Определение сметной стоимости строительства на базе показателей на отдельные виды работ

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

• 1. Состав сметной цены строительных материалов
• 2. Основное назначение договора подряда
• 3. Определение сметной стоимости отдельных видов строительно-монтажных работ

3.1 Общие положения

3.2 Составление локальных смет базисно-индексным методом

3.3 Последовательность составления локальной сметы на строительно-монтажные работы базисно-индексным методом

Заключение

• Список литературы

• Введение
• Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строительство - это комплекс графических, технических, экономических, текстовых документов и расчетов, необходимых для определения возможности и целесообразности строительства объекта в заданном районе и в установленные сроки. Стоимость строительства определяется сметами. Смета представляет собой расчет общественно необходимых затрат на строительство объектов, т.е. цену строительной продукции. Проектно-сметная документация разрабатывается, проходит экспертизу и утверждается до начала строительства.
• В процессе разработки проектно-сметной документации определяются место строительства, его назначение, необходимые материальные, трудовые и финансовые ресурсы, возможности обеспечения электроэнергией, сырьем, кадрами.
• Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.
• Целью данной курсовой работы является определение сметной стоимости строительства на базе показателей на отдельные виды работ.
• Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
• 1) изучить состав сметной цены строительных материалов;
• 2) изучить основное назначение договора подряда;
• 3) рассмотреть теоретические основы составления локальных сметных расчетов базисно-индексным методом;
• 4) на основе примера определить сметную стоимость строительства объекта.
• 1. Состав сметной цены строительных материалов
• Сметные цены на материалы, изделия и конструкции (далее именуются «материалы») принимаются франко-приобъектный склад строительной площадки и на установленную единицу измерения включают в себя следующие элементы стоимости:

- свободные оптовые или регулируемые цены на продукцию производственно-технического назначения с учетом стоимости тары и упаковки, а также наценок (надбавок) и комиссионных вознаграждений, уплачиваемых снабженческими (в том числе посредническими) организациями, оплаты услуг товарных бирж (включая брокерские услуги) и таможенных пошлин и сборов;

- стоимость транспортировки и погрузочно-разгрузочных работ; заготовительно-складские расходы, включая затраты на комплектацию материалов.

В качестве приобъектного склада при определении сметной стоимости строительства принимается предусмотренная проектом организации строительства:

- для материалов открытого хранения -площадка, используемая для их размещения на территории строительства объекта (здания, сооружения);

- для остальных материалов - склад (место складирования) их для соответствующего объекта (здания, сооружения).

Стоимость доставки материалов от приобъектного склада до рабочей зоны учитывается в составе элементных сметных норм и расценок на строительно-монтажные работы, а также в составе ресурсных сметных нормативов.

Сметные цены на материалы предназначены для их применения при определении сметной стоимости строительно-монтажных работ, в том числе с использованием элементных и укрупненных сметных нормативов, в состав которых они могут быть включены.

Эти цены могут применяться:

- в базисном уровне - с использованием федерального «Сборника сметных цен на материалы, изделия и конструкции» или соответствующего регионального сборника (каталога) сметных цен, а также системы индексов для перехода к текущему уровню цен;

- в текущем уровне - с использованием региональных сборников (каталогов) сметных цен, составляемых (уточняемых) на основании получаемой текущей информации от поставщиков и получателей материалов, а также информации об изменении цен на перевозки грузов и на другие составляющие сметных цен на материалы.

На материалы могут разрабатываться для:

- неспециализированного строительства -сметные цены общеотраслевого назначения, устанавливаемые по принципу зональных сметных цен. как правило, отдельно для условий промышленно-гражданского строительства и строительства в сельской местности;

- специализированного строительства (в том числе линейного) - ведомственные сметные цены;

- отдельных крупных строек, по которым условия поставки материалов не учтены соответственно в сметных ценах общеотраслевого назначения и ведомственных сметных ценах, - построечные сметные цены.

Для районов Крайнего Севера и отдельных местностей, приравненных к ним, при разработке сметных цен на материалы учитываются специфика осуществления строительства и формирование схем перевозки материалов для строек, расположенных в этих районах.

Разработка сметных цен на материалы осуществляется согласно методическим рекомендациям Минстроя России.

Свободные оптовые или регулируемые (отпускные) цены на продукцию производственно-технического назначения как отечественного, так и зарубежного производства, учитываемые в сметных ценах на материалы, принимаются в соответствии с положениями, устанавливаемыми Минэкономикой России.

В сметных ценах на материалы предусматривается стоимость тары, упаковки и реквизита в размерах, учитывающих многоразовое использование тары при перевозке материалов, а также контейнеров, поддонов и пакетов при транспортировке кирпича и других материалов.

Сметные цены на тару, упаковку и реквизит должны также учитывать затраты, связанные с ремонтом, обратной доставкой тары (контейнеров, поддонов и др.) поставщикам и ее износом, а при реализации тары. упаковки и реквизита получателем продукции - их возвратную стоимость.

Стоимость тары, упаковки и реквизита определяется по сметным ценам, приводимым в Сборнике сметных цен на перевозки грузов для строительства. В случае, когда на отдельные виды (разновидности) материалов отсутствует утвержденная в установленном порядке сметная цена на тару, упаковку и реквизит, величина указанных затрат принимается по аналогичным материалам, и только в случае, когда такая возможность отсутствует, - по плановым калькуляциям.

Расходы по доставке материалов определяются с учетом массы брутто. Коэффициенты перехода от массы нетто к массе брутто принимаются по данным, приведенным в «Сборнике сметных цен на перевозки грузов для строительства».

Наценки (надбавки) снабженческих (посреднических) организаций учитываются в составе сметных цен на материалы в порядке, устанавливаемом Минстроем России.

Сметная стоимость транспортировки материалов определяется по сметным ценам на соответствующие виды перевозок на основании Сборника сметных цен на перевозки грузов для строительства, разрабатываемого в порядке, устанавливаемом Минстроем России, При этом в составе сметных цен учитываются действующие тарифы на соответствующие перевозки грузов, размеры которых устанавливаются в соответствии с положениями, принимаемыми Минэкономикой России.

Сметные цены на железнодорожные перевозки грузов для строительства определяются в соответствии с Тарифным руководством МПС России, и в них учитываются перевозки материалов грузовой скоростью по путям общего пользования. Весовые нормы загрузки подвижного состава определяются на основании Технических условий погрузки и крепления грузов, утверждаемых МПС России, а на грузы, не предусмотренные в этом документе, - по схемам погрузки и крепления грузов, согласованным с управлениями (отделениями) железных дорог.

Сметные цены на перевозки грузов речным транспортом определяются на основании тарифов на перевозку грузов и буксировку плотов речным транспортом.

Стоимость перевозки материалов, осуществляемой флотом, принадлежащим строительным организациям, учитывается в сметных ценах на материалы по плановым калькуляциям.

Сметные цены на погрузочно-разгрузочные работы при перевозке материалов для строительства по железным дорогам, автомобильным и речным транспортом разрабатываются исходя из принятых способов выполнения этих работ, учитывающих применение современных машин и прогрессивной технологии. Сметные цены на погрузочно-разгрузочные работы должны учитывать нормативный размер затрат, включая подноску, сортировку и штабелировку материалов и другие расходы. Они устанавливаются по основным группам материалов отдельно для железнодорожных, автомобильных и речных перевозок.

Сметные цены на погрузочно-разгрузочные работы при железнодорожных и автомобильных перевозках устанавливаются для строек, расположенных в районах с коэффициентом к заработной плате, равным 1. Для других районов применяются коэффициенты, установленные действующим законодательством.

Стоимость погрузочно-разгрузочных работ определяется по сметным ценам, приводимым в «Сборнике сметных цен на перевозки грузов для строительства».

В составе сметной цены на материалы учитываются заготовительно-складские расходы и наценки снабженческих организаций.



2. Основное назначение договора подряда

Договор подряда относится к категории обязательств по выполнению работ и регулируется нормами гл. 37 ГК РФ. К этой группе обязательственных правоотношений относится также выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (гл. 38 ГК РФ).

Договор подряда является основным документом, регулирующим отношения сторон в процессе выполнения строительных, монтажных и других подрядных работ, Условия договора отражают особенности деятельности его участников и отношений между ними, которые не могут в полной мере устанавливаться общими положениями законодательных и нормативных актов. Наличие договора является основанием защиты прав хозяйствующих субъектов. Договорные отношения строятся на основе юридической и экономической самостоятельности сторон, равных прав и свободного волеизъявления при взаимном интересе в выполнении договора.

Правовое регулирование подрядных отношений осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, прежде всего глава 37 «Подряд», в том числе параграф 1 «Общие положения о подряде» и параграф 3 «Строительный подряд». Нормы, регулирующие договорные отношения, содержатся и в других разделах ГК РФ: «Общие положения об обязательствах», «Право собственности и иные вещные права» и др.

При подготовке и заключении договора подряда следует руководствоваться также Методическими рекомендациями по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации, утвержденными постановлением Госстроя России 25.05.1999 г.

Заключению договора, если он не определен условиями подрядного конкурса, предшествует преддоговорная работа - система переговоров, в процессе которых вырабатываются взаимоприемлемые условия. При этом каждая из сторон учитывает собственный опыт составления договоров и старается максимально обеспечить защиту своих интересов при уважении приоритетов другой стороны и доброй воли к сотрудничеству.

Предварительные решения, принятые в процессе преддоговорной работы, документируются и обычно находят отражение в протоколе о намерениях. На их основе составляется текст договора подряда.

В случае проведения конкурса организация-победитель не может выйти за рамки условий, изложенных в конкурсной документации и своем предложении, в части стоимости, сроков, качества. Эти условия уже не могут являться предметом переговоров сторон. По прочим условиям стороны могут договариваться.

Текст договора соответствует принятым совместным решениям и зависит от предмета документа.

Наиболее сложным является договор на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта, заключаемый между заказчиком и генеральным подрядчиком. В его состав, согласно Методическим рекомендациям, может быть включено 20 разделов; в практической подрядной деятельности - обычно 8-10 разделов.

Предметом договора подряда является как сама работа, так и ее овеществленный результат. В п. I ст. 703 ГК РФ содержится приблизительный перечень работ, выполняемых по договору подряда: изготовление новой вещи (например, строительство дома, бурение скважины и т. п.), переработка (изготовление ювелирных изделий из лома драгоценных металлов) или обработка вещи (химическая чистка одежды, покраска автомобиля) либо выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Результат работы должен быть материально осязаем и индивидуально определен.

Особенностью договора подряда является возможность установления цены договора в виде сметы, оформляемой в качестве одного из разделов договора подряда или, как правило, в качестве приложения к нему.

Сторонами договора подряда могут быть как граждане, так и юридические лица. Для отдельных видов договоров подряда к сторонам предъявляются дополнительные требования. Так, в договоре бытового подряда заказчиком может выступать исключительно гражданин, в договоре строительного подряда на стороне подрядчика - лицо, имеющее лицензию на занятие такого рода деятельностью.

Особенностью договора подряда является так называемый принцип генерального подряда. Подрядчик вправе, если иное не установлено законом или договором подряда, привлечь к исполнению договора третьих лиц, оставаясь при этом ответственным за достижение результата перед заказчиком. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, а привлеченные им для выполнения отдельных работ лица именуются субподрядчиками (ст. 706 ГК РФ).

Подрядный договор по общему правилу является двусторонним. В силу этого и заказчик, и подрядчик по отношению друг к другу обладают в одно и то же время как определенными правами, так и обязанностями. Поэтому общий принцип ответственности должника за действие третьего лица в равной мере будет распространяться и на случаи ответственности генерального подрядчика перед заказчиком за действия субподрядчика и перед субподрядчиком за нарушение обязательств со стороны заказчика.

Вместе с тем с согласия генерального подрядчика заказчик может заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами (прямые договоры). В случае заключения прямых договоров подрядчик в них участия не принимает и принцип генерального подряда не действует, поэтому лица, заключившие прямые договоры с заказчиком, несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед ним, а заказчик, в свою очередь, отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора перед этими лицами.



3. Определение сметной стоимости отдельных видов строительно-монтажных работ

3.1 Общие положения

Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Для определения сметной стоимости проектируемых предприятий, зданий и сооружений составляется сметная документация. Состав и порядок разработки сметной документации установлен «Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004)» [1].

Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства представляющим собой: вид работ (затрат), объект строительства, (стройка) в целом.

Если на строительной площадке по проекту возводится только один объект основного назначения, без строительства подсобных и вспомогательных объектов, то понятие «объект» может совпадать с понятием «стройка».

Сметная документация состоит из локальных смет (локальных сметных расчетов), объектных смет (объектных сметных расчетов), сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта).

Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам.

Объектные сметы определяют сметную стоимость строительства объекта путем объединения в своем составе данных из локальных смет.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений составляются на основе объектных смет, локальных смет на общеплощадочные работы и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются, как правило, для определения прочих затрат, сопутствующих строительству и не учтенных сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку, премии за ввод в действие объекта в срок и досрочно и др.).

При составлении смет (сметных расчетов) могут использоваться следующие методы:

* ресурсный - калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах статей затрат по видам ресурсов;

* ресурсно-индексный - сочетание ресурсного метода с индексами на ресурсы;

* базисно-индексный использование системы текущих и прогнозных индексов по отношению к сметной стоимости, определенной в базисном уровне цен по единичным расценкам;

* на основе укрупненных сметных нормативов, в том числе банка данных по объектам аналогам - использование укрупненных показателей стоимости и стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемым.

В контрольной работе для определения сметной стоимости отдельных видов строительно-монтажных работ составляется локальная смета. Ввиду того, что разработка объектной сметы в контрольной работе не предусмотрена, в итоге локальной сметы должны быть учтены лимитированные затраты и НДС Сметная стоимость указанных в задании работ определяется базисно-индексным методом, с использованием ТЕР (ФЕР)-2001.

3.2 Составление локальных смет базисно-индексным методом

Локальную смету на строительно-монтажные работы рекомендуется составлять по территориальным единичным расценкам (ТЕР-2001), в случае их отсутствия можно использовать расценки из федеральных сборников с соответствующей привязкой к местным условиям.

Сметная стоимость строительных, монтажных и специальных работ (ССР) в базисном уровне цен может быть выражена формулой:

где - прямые затраты по смете, руб.; HP - накладные расходы, руб.; СП сметая прибыль, руб.; Vi - физический объем i-й работы в натуральных показателях; ЕРi - единичная расценка i-й работы.

В контрольной работе пересчет сметной стоимости работ в текущий уровень цен производится путем применения индексов к статьям прямых затрат (оплата труда рабочих, расходы на эксплуатацию строительных машин, материалы). В Хабаровском крае индексы по видам работ публикуются в ежеквартальном информационном бюллетене «РегиоСтройИнформ», выпускаемом региональным центром по ценообразованию в строительстве и оценке недвижимости министерства строительства Хабаровского края.

Накладные расходы определяются косвенным способом в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих (строителей и машинистов). Нормы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ устанавливаются на основании МДС 81-33.2004 (2). В соответствии с Письмом Минрегиона РФ от 21.02.2011 № 3757-КК/08 к нормативам накладных расходов, приведенным в МДС 81-33.2004, с 01.01.2011 года применяется поправочный коэффициент 0,85. При составлении локальной сметы начисление накладных расходов производится в конце каждого раздела и в целом по смете.

Величина сметной прибыли определяется косвенным способом в процентах от сметных затрат на оплату груда рабочих (строителей и машинистов). Порядок определения и нормативы сметной прибыли даны в МДС 81-25.2001 [3] с изменениями в соответствии с письмом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 № АП-5536/06 «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве». В соответствии с Письмом Минрсгиона РФ от 21.02.2011 № 3757-КК/08 к нормативам сметной прибыли, с 01.01.2011 года применяется поправочный коэффициент 0,8. При составлении локальной сметы начисление сметной прибыли производится в конце каждого раздела и в целом по смете. сметный цена строительный монтажный

При составлении сметы следует обратить внимание на указания, приведенные в Технической части сборников ТЕР (ФЕР)-2001. разд. 3 «Коэффициенты к расценкам». Данные указания учитывают особенности конструктивного решения, условий и способов производства работ. В соответствии с разд. 3 «Коэффициенты к расценкам» ТЕР (ФЕР)-2001 в расценки могут быть внесены коррективы путем применения поправочных коэффициентов.

При составлении локальных смет стоимость не учтенных в расценках материалов, изделий и конструкций, коды которых приведены в таблицах ТЕР (ФЕР)-2001, следует учитывать отдельной строкой. В этом случае в сметной документации стоимость работ определяется несколькими строками:

* в первой прямые затрат по соответствующей единичной расценке;

* в последующих строках - стоимости материалов, изделий и конструкций, не учтенных расценкой.

Расход материалов, не учтенных расценкой, определяется по нормативным показателям, приведенным в таблице единичных расценок ТЕР (ФЕР) или по данным задания. Цены на материалы принимаются по территориальным или федеральным сборникам сметных цен на материалы, изделия и конструкции составленным в базисных ценах на 01.01.2000 г.



3.3 Последовательность составления локальной сметы на строительно-монтажные работы базисно-индексным методом

а) Производится группировка работ в разделы по отдельным конструктивным элементам здания, видам работ на основании задания. Заполняются графы 1, 3, 4 формы 1. Рекомендуется следующий состав разделов в локальных сметах на строительные работы:

* подземная часть здания земляные работы, фундаменты, стены подземной части (до уровня 1-ю этажа), перекрытия над подвалом, перегородки, окна двери, полы, внутренняя отделка, наружная отделка;

* надземная часть стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы, покрытия и кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные работы внутренние, отделочные работы наружные, разные работы (крыльца, отмостки и прочие).

b) Подбираются соответствующие единичные расценки из сборников ТЕР

(ФЕР) -2001 с поправками, уточняющими их сметные показатели (см. разд. 3 «Коэффициенты к расценкам»). В «открытых расценках» неучтенные материалы конкретизируются по заданию и определяются их цены. Найденные расценки вводятся в локальную смету (форма 1) гр. 2. 5. 6, 10.

c) Подсчитываются затраты по каждой работе. Заполняются графы 7. 8. 9, 11 формы 1:

* в графу 7 заносятся прямые затраты по работе в базисных ценах (гр. 4 * числитель гр. 5), которые определяются по формуле:

где i - номер расценки в смете; Vi - объем работ по i-й расценке в натуральных показателях; EPi - i-я единичная расценка;

* в графу 8 заносятся затраты на оплату труда рабочих по работе в базисных ценах (гр. 4 * знаменатель гр. 5), которые определяются по формуле

где ЕРзпi - i-я единичная расценка на оплату труда рабочих-строителей, руб.;

* в числитель графы 0 заносятся затраты на эксплуатацию машин по работе в базисных ценах (гр. 4х числитель гр. 6), которые определяются по формуле:

где ЕРэмi - i-я единичная расценка на эксплуатацию машин, руб.;

* в знаменатель графы 9 заносятся затраты на заработную плату рабочих, обслуживающих машины (гр. 4 * знаменатель гр. 6) по формуле:

где ЕРзпмi - i-я единичная расценка на оплату труда рабочих, занятых обслуживанием машин, руб.;

* в графу 11 заносятся затраты труда рабочих-строителей по i-й работе в чел.-ч. (гр. 4тр. 10) по формуле:

где HТi - затраты труда рабочих-строителей на единицу измерения работы в чел.-ч.

d) Подсчитываются итоги по каждому разделу сметы в базисном уровне цен. Заполняются гр. 7, 8. 9. 11;

где ПЗбj - прямые затраты по j-му разделу в базисных ценах, в т.ч. по статьям затрат (оплата труда рабочих, эксплуатация машин, в т. ч. оплата труда машинистов, материальные затраты), руб.; ПЗбij - прямые затраты по i-й работе j-го раздела в базисных ценах, в т. ч. по статьям затрат (оплата труда рабочих, эксплуатация машин, в т. ч. оплата труда машинистов, материальные затраты), руб.

e) По каждому разделу производится индексация по статьям прямых затрат. Заполняются гр. 7, 8. 9 формы 1:

* расходы на оплату- труда рабочих-строителей (гр. 8):

где ЗПcj - заработная плата рабочих-строителей в текущем уровне цен по j-му разделу, руб.; ЗПбcj - оплата труда рабочих в базисных ценах по /-му разделу, руб.; Из - индекс к оплате труда (заработной плате) рабочих-строителей;

* индексируются расходы на эксплуатацию строительных машин (числитель гр. 9):

где ЭMj - расходы на эксплуатацию машин в текущем уровне цен по j-му разделу, руб.; ЭMбj -расходы на эксплуатацию машин в базисных ценах по j-му разделу, руб.; Иэм - индекс к эксплуатации строительных машин:

* заработная плата машинистов (знаменатель гр. 9):

где ЗПмj - заработная плата машинистов в текущем уровне цен по j-му разделу, руб.; ЗПбмj - заработная плата машинистов в базисном уровне цен по j-му разделу, руб.;

* материальные затраты (результат расчета заносится в гр. 7):

где Мj - материальные затраты в текущем уровне цен по j-му разделу, руб.; Мбj - материальные затраты в базисном уровне цен по j-му разделу, руб.; Им - индекс к материальным затратам.

f) Подсчитываются итоги по разделу в текущих ценах. Заполняются гр. 7. 8. 9 формы 1:

где ПЗj - прямые затраты в текущем уровне цен по j-му разделу, руб.

g) Определяются накладные расходы по каждому разделу. Заполняется гр. 7 формы 1:

где HPj - накладные расходы по j-му разделу, руб.; Hнрi - норматив накладных расходов по j-му виду строительно-монтажных работ, %.

h) Подсчитываются итоги по разделу. Заполняются гр. 7, 8. 9 формы 1:



где Сj - себестоимость СМР, в том числе по статьям затрат по j-му разделу, руб.

i) Начисляется сметная прибыль в конце каждого раздела. Заполняется гр. 7 формы 1:

где СПj - сметная прибыль по j-му разделу, руб.; Нспj - норматив сметной прибыли по j-му виду строительно-монтажных работ, %.

j) Подсчитываются итоги по разделу. Заполняются ф. 7, 8, 9 формы 1:

где CCPj - сметная стоимость работ в текущем уровне цен по j-му разделу, в т. ч. по статьям затрат, руб.

k) Подсчитываются итоги по смете. Заполняются гр. 7, 8, 9 формы 1:

* расходы на оплату труда рабочих-строителей (гр. 8):

где ЗПс - заработная плата рабочих строителей в текущем уровне цен по смете, руб.; m - количество разделов в смете;

* расходы на эксплуатацию строительных машин (числитель гp. 9):



где ЭМ - расходы на эксплуатацию машин в текущем уровне цен по смете, руб.;

* заработная плата машинистов (знаменатель гр. 9):

где ЗПм - заработная плата машинистов в текущем уровне цен по смете, руб.;

* материальные затраты (результат расчета заносится в гр. 7):

где М - материальные затраты в текущем уровне цен по смете, руб.

l) Итого прямые затраты по смете (гр. 7. 8. 9 формы 1):

где ПЗ - прямые затраты в текущем уровне цен по смете, в т. ч. по статьям затрат, руб.

m) Определяются накладные расходы по смете (гр. 7 формы 1):

где HP - накладные расходы по смете, руб.

n) Подсчитываются итоги по смете. Заполняются гр. 7, 8, 9 формы 1:

С = ПЗ + НР.

гдеС - себестоимость работ по смете, руб.

о) Определяется сметная прибыль по смете (гр. 7 формы 1):

где СП - сметная прибыль по смете, руб.

р) Подсчитываются итоги по смете. Заполняются гр. 7, 8, 9 формы 1:

ССР = ПЗ + НР + СП.

где ССР - сметная стоимость работ в текущем уровне цен по смете, в т.ч. по статьям затрат, руб.

q) Определяются затраты на возведение временных зданий и сооружений на строительной площадке по ГСП 81-05-01-2001 [4] в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по формуле:

где Звз - затраты на возведение временных зданий и сооружений, руб.; Нвз - норматив затрат на временные здания, %.

r) Подсчитываются итоги с учетом затрат на возведение временных зданий и сооружений. Заполняется гр. 7 формы 1.

s) Учитываются дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время. Зимние удорожания определяются в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ с учетом затрат на возведение временных зданий и сооружений по Сборнику сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСП 81-05-02-2001) [5] и показываются в гр. 7 локальной сметы форма 1. В составе сборника выделены два раздела:

I. Сметные нормы по видам строительства.

II. Сметные нормы на конструкции, виды работ и временное отопление.

В локальной смете зимние удорожания принимаются по нормативам I

раздела усредненные и применяемые круглогодично:

гдеЗзу - дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время, руб.; Нзу - норматив затрат на зимние удорожания, %.

t) Подсчитываются итоги с учетом дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время. Заполняется гp. 7 формы 1.

u) На общую стоимость работ с учетом затрат на временные здания и «зимних удорожаний» начисляется налог на добавленную стоимость НДС, в установленном законодательством размере, в настоящее время 18 %.

Средства на покрытие затрат по уплате НДС показываются отдельной строкой в графе 7 локальной сметы:

v) Всего по локальной смете с НДС.

Локальная смета составлена на производство общестроительных работ в жилом доме Район строительства - г. Хабаровск. Перегородки из крупнопанельных железобетонных:

* марка ПГ37А 1800*2550 мм, расход бетона 0,37 м3, масса конструкции 0,318 т;

* марка ПГ13 3150*2550 мм, расход бетона 0,72 м3, масса конструкции 1,008 т.

Локальная смета составлена в текущих ценах по состоянию на 01.04.2016 г. Индекс для пересчета в текущий уровень цен принят согласно Протокола №6 МВК Хабаровского края на 11.03.2016 г. в размере 6,06 к стоимости строительно-монтажных работ.

Стоимость работ, расценки которых не учитывают стоимость керамзитобетонных перегородок, определяется несколькими строками:

* в первой прямые затраты по соответствующей единичной расценке (поз. 1, 3 табл. №2);

* в последующих строках стоимость конструкций, не учтенных расценкой (поз. 2 и 4 табл. №2). Стоимость железобетонных конструкций, не учтенных расценкой, принимается по территориальному сборнику сметных цен на материалы, изделия, конструкции часть IV «Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы» СЦМ-4. Так как заданный марок в сборнике цен нет, принимаются расценки на элементы с наиболее похожими характеристиками.

Накладные расходы рассчитываются по нормативам на виды работ МДС 81-33.2004, с учетом понижающего коэффициента 0,94 и 0,85, с учетом писем Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.12.2010г. № 41099-КК/08 и от 21.02.2011г. №3757-КК/08.

Сметная прибыль рассчитывается по нормативам на виды работ МДС 81-25-2001 [3] с учетом писем Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 18.11.2004 г. № АП-5536/06, Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.12.2010г. № 41099-КК/08 и от 21.02.2011г. №3757-КК/08.

Для определения лимитированных затрат использованы ГСН 81-05-01-2001[4] и ГСН 81-05-02-2001 [4]. При расчете дополнительных затрат на производство СМР в зимнее время к нормам применен повышающий коэффициент 1,08, учитывающий количество ветреных дней в зимний период в г. Хабаровске (см. п. 10 разд. «Общие положения» ГСН 81-05-02-2001).

Смета составлена по территориальным единичным расценкам для Хабаровского края ТЕР -2001, сб. №№7,11.



Заключение

Сметная документация - это один из важнейших элементов при проектировании любого сооружения или системы и как правило в проектных организациях даже существуют целые специальные отделы, занимающиеся составлением смет.

Разработка сметной документации - это целый этап работ при проектировании сооружения или системы. Он считается одним из самых важных и несет в себе задачу определения стоимости строительства объекта в соответствии с планом.

Сметная документация является основой для создания договорных отношений между подрядчиком и заказчиком. Она позволяет оценить финансовые затраты, необходимые для осуществления работ по проекту, проводить расчеты между сторонами договора на промежуточных стадиях. Полная сметная стоимость позволяет определить направления капиталовложений, источники финансирования, а также договорную цену на строительные материалы.

При базисно-индексном методе составления сметной документации применяют систему прогнозных и текущих индексов в отношении со стоимостью на базисном уровне или уровне по предшествующему периоду. Чтобы привести такие расчеты к текущим ценам, необходимо каждую строку с базисной стоимостью сметы перемножить на определенный индекс.

Сметная стоимость строительства - это плановая величина расходов, необходимых для создания объекта в точном соответствии с проектом. На основе полной сметной стоимости производится распределение капитальных вложений по годам строительства, определяются источники финансирования, формируются договорные цены на строительную продукцию.

Рассчитанная сметная стоимость общестроительных работ при строительстве жилого дома составит 1617823,5 руб.



Список литературы

1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) / Госстрой России. -М., 2004.-72 с.

2. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004) / Госстрой России. - М., 2004. - 33 с.

3. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001)/Госстрой России. -М., 2001.- 15 с.

4. Сборник сметных норм дополнительных затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСП 81-05-01-2001)/ Госстрой России. -М., 2001.-54 с.

5. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСМ 81-05-02-2001) / Госстрой России. - М., 2001. - 61 с.

6. Территориальные единичные расценки на строительные работы в Хабаровском крае ТЕР 81-02-01-2001. ТЕР 81-02-06-2001, ТЕР 81-02-06-2001, ТЕР 81 -02-08-2001, ТЕР 81 -02-11 -2001, ТЕР 81 -02-12-2001. ТЕР 81-02-15-2001. - Хабаровск, 2001.

7. Ардзинов В. Д. Ценообразование и составление смет в строительстве / В. Д Ардзинов. - СПб.; 2008. - 240 с.

8. Ардзинов В. Д. Как составлять и проверять строительные сметы / В. Д. Ардзинов. - СПб.; 2008. - 208 с.

9. Барановская Н. И. Основы сметного дела в строительстве / Н. И. Барановская. А. А. Котов. - М., СПб.. 2005. - 480 с.

Размещено на Allbest.ru

...