Сметный расчет на строительство одноэтажного одноквартирного двухкомнатного жилого дома

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство строительства Российской Федерации.

Липецкий колледж строительства, архитектуры и отраслевых технологий.

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к курсовому проекту по дисциплине:

“Экономика отрасли”

Асташов И. В.

ЛИПЕЦК-2008 год

Содержание

Введение

Сводный сметный расчет

Локальная смета 1.1 на общестроительные работы

Локальная смета 1.2 на внутренние санитарно - технические работы

Локальная смета 1.3 на электротехнические работы

Локальная смета 1.4 на слаботочные работы

Расчет экономической эффективности за счет сокращения продолжительности строительства

Расчет экономии за счет замены материалов

Список используемой литературы

Введение

Экономика страны состоит из ряда отраслей, которые в зависимости от характера выполняемых ими функций относятся к отраслям, производящим товары (промышленность, строительство, сельское хозяйство и др.), либо к отраслям экономики, оказывающим рыночные и нерыночные услуги.

Продукцией отрасли строительства являются законченные строительством и сданные в эксплуатацию заводы и фабрики, железные и автомобильные дороги, электростанции, ирригационные и судоходные каналы, порты, жилые дома и другие объекты, образующие основные фонды хозяйственного комплекса страны.

Цена в строительстве -- это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством общественно необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. В нее входят затраты на возведение зданий и сооружений объекта строительства, оснащение его технологическим оборудованием строительства временных зданий и сооружений, не обходимых для осуществления работ и разбираемых после завершения строительства, строительство временных и постоянных подъездных путей, линий электропередачи, временах и постоянных поселков для строителей и эксплуатационных кадров

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплату расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также за возмещение других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям. Сметная стоимость является основной для расчета технико-экономических показателей проектируемого объекта, обоснования и принятия решения об осуществлении его строительства.

Прямые затраты при составлении сметы определяются на основании физических объемов работ, конструктивных решений сооружений, принятых методов технологии производства работ и организации строительства, единичных расценок на отдельные виды работ.

Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия собственных расходов строительной организации, связанных с организацией и управлением строительством, обеспечением необходимых производственно-хозяйственных условий для функционирования процесса строительного производства, организации и обслуживания строительно-монтажных работ. Накладные расходы становятся частью себестоимости строительно-монтажных работ.

Сметная прибыль - это отчисления денежных средств для покрытия расходов строительной организации на развитие производства и материальное стимулирование работников. (Сметная прибыль не относится к себестоимости работ.) Эти расходы включают: затраты на развитие производства, модернизацию оборудования, реконструкцию объектов основных фондов; частичное пополнение собственных оборотных средств; расходы на уплату налога на прибыль по установленной законом ставке; затраты на материальное стимулирование работников; оказание материальной помощи; затраты на развитие социальной сферы; проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха.

Плановые накопления или сметная прибыль это планируемая прибыль строительной организации, закладываемая еще при проектировании в стоимость объекта. Накладные расходы и плановые накопления могут быть договорными или нормативными величинами. Как правило, их нормативное значение определяется заказчиком или инвестором.

С_смр = ПЗ + НР + ПН

Расчет цены в строительстве осуществляется методом суммирования по смете стоимости всех конструктивных элементов и видов работ по строящемуся объекту, общая стоимость рассчитывается как сумма: - стоимости СМР (С_смр); - стоимости необходимого оборудования (С_об); - дополнительных затрат, связанных со строительством объекта ((С_доп) аккордная оплата труда, удорожание строительства в зимнее время, доставка материалов и прочее); - прочих, неучтенных затрат ((С_пр) затраты на проектно-изыскательские работы, возвратные суммы и т.д.)

С_общ = С_смр + С_об + С_доп + С_пр

Для определения сметной стоимости необходимо иметь:

1. Проект и рабочую документацию в составе которой принимаются параметры зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, в том числе чертежи, ведомости на оборудование, а также пояснительной записки указанных материалов.

2. Действующие сметные нормативы, отпускные цены на оборудование, мебель, инвентарь.

При оценке стоимости СМР в текущих ценах возможны разные варианты составления смет:

а) базисно - индексный (индексный);

б) ресурсный метод;

в) смешанный

Базисно - индексный метод предусматривает расчет смет по расценкам 2001 г с применением коэффициента перерасчета стоимости работ в текущих ценах.

Ресурсный метод расчета смет - это метод, основанный на определение реальной стоимости, составляющих смету компонентов. Сложность этого метода заключается в большой трудоемкости оценки стоимости работ и трудности обоснования текущей стоимости, составляющих расценки.

Расчет сметной стоимости строительства в текущих ценах является основой определения договорных цен в строительстве.

Договорная цена сглаживает недостатки действующей сметно - нормативной базы и методов формирования сметной цены. Она формируется с учетом спроса и предложения на строительную продукцию договорных условий на рынке труда, изменение стоимости материалов, машин и оборудования, налоговые базы, развитие социальной сферы в целом.

В самом общем виде договорная цена, это цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком на равноправной основе. В результате совместного решения обрамляется протоколом согласования договорной цены, которая является неотъемлемой частью договора подряда.

Укрупненные нормативы. Укрупнительным показателем сметной стоимости строительства называют среднюю стоимость укрупненных единиц объемов строительных и монтажных работ или отдельных частей зданий и сооружений. УПС позволяют быстро рассчитать сметную стоимость всех работ перемножением ее величины на объем работ зданий и сооружений. При этом не требуется составления подробных проектов производства работ и калькулирование стоимости материалов. Применяются для упрощения сметных расчетов на ранних стадиях проектирования разработаны и применяются укрупненные сметные нормы.

Сводный сметный расчет

Сводный сметный расчет на строительство одноэтажного одноквартирного двухкомнатного жилого дома с упрощённым инженерным оборудованием со стенами из облегчённой кирпичной кладки для строительства в московской области.

Составлен в текущих ценах

№ п/п	№ смет и расчетов	Глава, объект работ и вид	Сметная стоимость т. руб	Общая сметная стоимость т. руб
			Строительных работ	Монтажных работ	Оборудования, мебели и инвентаря	Прочих затрат
1	2	3	4	5	6	7	8
1		Подготовка территории строительства				24,5	24,5
		Итого то главе 1				24,5	24,5
2	Объектная смета № 1	Основной объект стр-ва 6-ти комнатный мансардный жилой дом с гаражом и верандой	1552,5	81,63			1634,1
		Итого по главе 2	1552,5	81,63			1634,1
3		Объекты подсобного и обслуживающего назначения	143,4	3,7			147,1
		Итого по главе 3	143,4	3,7			147,1
4		Объекты энергетического хозяйства	24,8	1,3			26,1
		Итого по главе 4	24,8	1,3			26,1
5		Объекты транспортного хозяйства и связи	36,8				36,8
		Итого по главе 5	36,8				36,8
6		Наружние сети и сооружения водоснабжения, канализации…	73,5				73,5
		Итого по главе 6	73,5				73,5
7		Благоустройство и озеленение территории	36,8				36,8
		Итого по главе 7	36,8				36,8
		Итого по главам 1 - 7	1867,8	86,63		24,5	1978,9
8		Временные здания и сооружения	20,5	0,952			21,5
		Итого по главам 1 - 8	1888,3	87,6		24,5	2000,4
9		Прочие работы и затраты	22,7 47,2	1,1 2,2			23,8 49,4
		Итого по главе 9	69,9	3,2			73,2
		Итого по главам 1 - 9	1958,2	90,8		24,5	2073,6
10		Содержание дирекции строящегося предприятия и авторский надзор				22,8	22,8
11		Подготовка эксплуатационных кадров
12		Проектных и изыскательских работ				103,7	103,7
		Итого по главе 12				103,7	103,7
		Итого по главам 1 - 12	1958,2	90,8		151	2200,1
		Резерв средств на непредвиденные работы и затраты	39,2	1,8		3,02	44,02
		Всего по сводному сметному расчету	1997,4	92,6		154,02	6012,3
		В том числе возвратные суммы					(3,2)
		НДС					403,4
		Договорная цена					2644,3

Общая площадь 69,9 м²

Сметная стоимость: 1634,1 т. руб

Сметная зарплата: 267,4 т. Руб

№ п/п	№ сметы и расчета	Виды работ и затрат	Сметная стоимость т. руб.	Сметная зарплата т. руб	Показатели единичной стоимости, руб
			Строительство	Монтажные работы	Оборудование, мебель, инвентарь	Прочие затраты	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	1 - 1	Общестроительные работы	1467,496				1467,5	222618	20994
2	1 - 2	Санитарно - технические работы	85,002				85,002	37166	1216
3	1 - 3	Электро - технические работы		68,618			68,618	6360	982
4	1 - 4	Слаботочные работы		13,008			13,008	1258	168
5		Всего по смете	1552,5	81,626			1634,1	267,4	23378

Локальная смета 1.1 на общестроительные работы

Сметная стоимость: 1467496 р.

Сметная зарплата: 222618 р.

№ п/п	Шифр и номер позиции, нормативы	Наименование работ и затрат	Единицы измерения	Количество	Сметная стоимость
					На единицу измерения	Общая
1	2	3	4	5	6	7
1	УП	2-ух комнатный жилой дом с упрощённым инженерным оборудованием	м2	69,9	15924	1113088
2		Итого прямых затрат				1113088
3	МДС 81-33. 2004	Накладные расходы				211932
4		Сметная себестоимость или итого с накладными расходами				1325020
5	МДС 81-25. 2001	Плановые накопления				142476
6		Сметная стоимость или всего по смете				1467496
7		Сметная зарплата 20% от прямых затрат				222618

Локальная смета 1.2 на внутренние санитарно - технические работы

Сметная стоимость: 85002 р.

Сметная зарплата: 37166 р.

Составлено в ценах 2001 г

Шифр и номер позиции норматива	Вид работ и затрат	Количество	Стоимость, руб	Общая стоимость, руб	Затраты труда рабочих не занятых обслуживанием машин
			Всего	Экспл. машин	Всего	Основная зарплата	Экспл. машин	Обслуживающие машины
			Основная зартлата	В т.ч. з/п машинистам			В т.ч з/п	На единицу	Всего
2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
УП	Устройство внутреннего водопровода на 100 м2	0,699	8155	93	5700	315	65	37,7	26
			451	14			10
УП	Устройство канализации на 100 м2	0,699	5921	31	4139	215	22	26,05	18
			307	6			4
УП	Отопление и вентиляция на 100 м3	1,782	1527	10	2721	160	18	8,22	15
			90	2			4
УП	Газоснабжение на 100 м2	0,699	18413	460	12871	1715	447	53	37
			2454	276			193
	Итого ПЗ в уровне цен 2001 г				25431	2405	552		96
							211
	Индексы пересчета к ТЭРам 2001г к стоимости в тек. цены				7,82	14,65	5,99
							9,16
	Итого ПЗ в текущих ценах				19887	35233	3306
							1933
МДС 81-33. 2001 г	Накладные расходы				40437
	Итого с НР или сметная себестоимость				60324
МДС 81-25. 2001 г	Сметная прибыль				24678
	Всего по смете или сметная стоимость				85002
	Сметная зарплата				37166

Локальная смета 1.3 на электро - технические работы

Сметная стоимость: 68618 р.

Сметная зарплата: 6360 р.

Составлена в ценах 2001 г

Шифр и номер позиции норматива	Вид работ и затрат	Количество	Стоимость, руб	Общая стоимость, руб	Затраты труда рабочих не занятых обслуживанием машин
			Всего	Экспл. машин	Всего	Основная зарплата	Экспл. машин	Обслуживающие машины
			Основная зартлата	В т.ч. з/п машинистам			В т.ч з/п	На единицу	Всего
2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
УП	Устройство эл. Приборов на 100 м2	0,699	11009	125,55	7695	426	88	50,9	36
			681	18,9			13
	Индексы перерасчета к ТЭРам				7,82	14,65	5,99
							9,16
	Итого ПЗ в текущих ценах				60175	6241	527
							119
МДС 81-33. 2004 г	Накладные расходы				5136
	Итого с НР или сметная себестоимость				65311
МДС 81-25. 2001 г	Сметная прибыль				3307
	Всего по смете				68618
	Сметная зарплата				6360

Локальная смета 1.4 на слаботочные работы

Сметная стоимость: 13008 р.

Сметная зарплата: 1258 р.

Составлено в ценах 2001 г

Шифр и номер позиции норматива	Вид работ и затрат	Количество	Стоимость, руб	Общая стоимость, руб	Затраты труда рабочих не занятых обслуживанием машин
			Всего	Экспл. машин	Всего	Основная зарплата	Экспл. машин	Обслуживающие машины
			Основная зартлата	В т.ч. з/п машинистам			В т.ч з/п	На единицу	Всего
2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
УП	Устройство слаботочных работ на 100 м2	0,699	2080	28	1454	84	20	9,5	7
			120	4			3
	Индексы перерасчета к ТЭРам				7,82	14,65	5,99
							9,16
	Итого ПЗ в текущих ценах				11370	1231	120
							27
МДС 81-33. 2004 г	Накладные расходы ФОТ*0,92*0,94				984
	Итого с НР или сметная себестоимость				12354
МДС 81-25. 2001 г	Сметная прибыль ФОТ*0,65				654
	Всего по смете				13008
	Сметная зарплата				1258

Порядок выделения в составе сметной документации нормативной трудоемкости и зарплаты

При составлении сметной документации (локальных и объектных смет) на строительство, реконструкцию и капиталы ремонт предприятий, зданий и сооружений очень часто требуется выделение показателей нормативной трудоемкости строительно-монтажных работ и сметной заработной платы рабочих и механизаторов. Нормативная трудоемкость и сметная заработная выделяются в локальных и объектных сметных расчетах и составленных по проектам, рабочим проектам и рабочие документации в соответствии с положениями МДС 81-1.99 (см. приложение 3, табл. П3.13). Подробно порядок выделения норм; трудоемкости и сметной заработной платы приводится в практическом пособии под редакцией П.В.Горячкина [12].

Нормативная трудоемкость. Нормативная трудоемкость делаемая в локальных и объектных сметах и сметных расчетах отражает количество труда рабочих, чел.-ч, которое по с нормам должно затрачиваться на выполнение соответствующих строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ включаются прямые, накладные и лимитированные затраты может определяться по формуле

Т = Т_пр + Т_н.р + Т_вр + Т_з.у + Т_др,

где Т_пр -- нормативная трудоемкость работ, в прямых затратах; Т_н.р -- нормативная трудоемкость работ, учтенная накладными расходами; Т_вр -- нормативная трудоемкость работ по возведению титульных временных зданий и сооружений; Т_зу -- норм трудоемкость работ, учтенная в зимних удорожаниях; Т_др нормативная трудоемкость работ, учтенная в других начислениях строительные и монтажные работы, включенные в объектную смету.

При прямом счете в локальных сметах нормативная трудоемкость определяется по формуле

Т = Т_пр + Т_н.р

(нормативная трудоемкость работ, предусматриваемых в прямых затратах, определяется по следующей формуле:

Т_пр = Т_р + Т_м,

Т_р -- затраты труда рабочих-строителей, не занятых управлением и обслуживанием машин (Принимаются прямым счетом непосредственно из локальных смет по итогу графы локальной сметы «Затраты труда рабочих-строителей, всего». Определенные по каждой строке локальной сметы затраты труда рабочих на основании сметных нормативов и соответствующих объемов работ суммируются по той же итоговой строке сметы, где приводится прямых затрат в уровне базовых цен 2001 г., а также по пробочным итогам к разделам сметы.); Т_м -- затраты труда рабочих, занятых управлением и обслуживанием машин,

Затраты труда рабочих, занятых управлением и обслуживанием машин, определяются прямым счетом из элементных сметных норм или по формуле

Т_м = К_м * З_м

К_м -- коэффициент перехода от заработной платы рабочих-машинистов в уровне базовой сметной стоимости 2001 г., руб., к затратам труда рабочих машинистов, чел.-ч. (Принимается в следующих размерах: для всех строительно-монтажных работ, кроме земляных работ, выполняемых с применением строительных мамашин,--0,068; для земляных работ, выполняемых с применением строительных машин, -- 0,076.); З_м -- заработная плата рабочих,

кивающих машины, в уровне базовых сметных цен на 2001 г.

принимается прямым счетом непосредственно из локальных смет

по итогу «В том числе заработная плата машинистов».)

При определении нормативной трудоемкости в локальной смете должны применяться в необходимых случаях различные коэффициенты , приведенные в технических частях соответствующих сборников норм и расценок, а также в Общих указаниях к ним.

В тех случаях когда в локальных сметных расчетах или сметах нормативная трудоемкость прямым счетом не определена, затраты труда рабочих, не занятых обслуживанием машин, могут исчисляться от размера заработной платы по следующей формуле:

Т_р = К * З_осн,

Где К - коэффициент перехода от основной зарплаты в сметных ценах 2000 г., руб., к затратам труда, чел.-ч, принимаемый в следующих размерах: для строительных и ремонтно-строительных работ - 0,09; для монтажных работ - 0,085; для подземных работ - 0,058; З_осн - основная зарплата рабочих, принимаемая из локального сметного расчета в сметных ценах 2000 г.

В накладных расходах учитываются работы, выполняемые рабочими, по возведению нетитульных временных зданий и сооружений, благоустройству и содержание строительных площадок, подготовке объекта к сдаче и др. Нормативная трудоемкость работ, выполняемых за счет накладных расходов, определяется по формуле

Т_н.р = К_н.р * М_н.р,

где К_н.р - коэффициент перехода от массы накладных расходов, руб., к затратам труда, чел.-ч; М_н.р - масса накладных расходов, принимаемая из локальной сметы, руб.

Коэффициент перехода от массы накладных расходов к затратам труда определяется по следующей формуле:

К_н.р = Д_з.н.р / С_р = 0,051 / 11,50 = 0,0044,

где Д_з.н.р - доля основной зарплаты рабочих, учтенная в накладных расходах (по отчетным данным составляет 5,1%); С_р - средняя часовая ставка рабочих среднего разряда (средний разряд - 3,8),Э занятых на работах, выполняемых за счет накладных расходов (на 01.01.2000 - 11,50 руб. или 9,40 руб. по ФЕР - 2001).

Нормативная трудоемкость работ, учтенных накладными расходами, включается в локальную смету отдельной строкой (вслед за суммой накладных расходов) и показывается в отдельной графе «Затраты труда рабочих».

В составе сметной прибыли нормативная трудоемкость не выделяется.

При возведении временных зданий и сооружений затраты труда по выполняемым строительно-монтажным работам, когда стоимость этих работ включается в объектные сметы в установленном проценте, определяется по формуле

Т_вр = К_вр * М_вр,

где К_вр - коэффициент перехода от суммы по временным зданиям и сооружениям, руб., к затратам труда рабочих, чел.-ч; М_вр - сумма, принимаемая из строки «Временные здания и сооружения» объектной сметы, тыс. руб.

Коэффициент перехода от суммы по временным зданиям и сооружениям к затратам труда рабочих определяется по следующей формуле:

К_вр = Д_вр / С_р = 0,19 / 11,77 = 0,016,

где Д_вр - доля затрат на возведение временных зданий и сооружений, приходящаяся на заработную плату рабочих, в структуре норм на временные зданий и сооружения (составляет 19%); С_р - среднечасовая ставка рабочих среднего разряда (средний разряд - 4,0), занятых на работах по возведению временных зданий и сооружений (на 01.01.2000 - 11,7 руб. или 9,62 руб. по ФЕР - 2001).

В зимнем удорожании затраты труда рабочих определяются по формуле

Т_з.у = К_з.у * М_з.у,

где К_з.у - коэффициент перехода от сметной стоимости зимних удорожаний, руб., к нормативной трудоемкости, чел.-ч, принимаемый в размере 0,04; М_з.у - сумма удорожания строительно-монтажных работ в зимнее время, тыс. руб.

Затраты труда рабочих, относящиеся к остальным видам прочих работ и затрат, включаемых в объектные сметы как строительно-монтажные работы, определяются в том же проценте, в каком подсчитывается их сметная стоимость, т.е. от итогов нормативной трудоемкости по всем локальным сметам и временным зданиям и сооружениям. Нормативная трудоемкость в объектной смете выделяется также из состава резерва средств на непредвиденные работы и затраты, находящегося в распоряжении подрядчика (при твердых договорных ценах на строительную продукцию), путем применения норматива к предшествующему итогу нормативной трудоемкости, приведенному в графе «Затраты труда рабочих».

Нормативная трудоемкость в составе объектной сметы показывается отдельной строкой, тыс. чел.-ч.

Сметная заработная плата. Сметная зарплата З определяется в локальных и объектных сметах по следующей формуле:

З = З_осн + З_м + З_н.р + З_вр + З_з.у + З_пр,

где З_осн - основная зарплата рабочих-строителей, занятых непосредственно на строительных, ремонтно-строительных и монтажных раотах в текущем уровне цен; З_м - зарплата машинистов в текущем уровне цен; З_н.р - зарплата рабочих в стоимости возведения титульных временных зданий и сооружений; З_з.у - зарплата рабочих, учтенная в составе зимних удорожаний; З_пр - зарплата рабочих, учтенная в составе зимних удорожаний; З_пр - зарплата рабочих, учтенная в составе прочих начисленных на строительные и монтажные работы в объектной смете.

При определении сметной зарплаты в локальной смете должны применяться в необходимых случаях различные коэффициенты, приведенные в технических частях соответствующих сборников расценок, а также в общих указаниях к ним.

Зарплата рабочих, выполняющих работу за счет сметных накладных расходов, в локальной смете определяется по формуле

З_н.р = 0,051 * М_н.р,

где 0,051 - доля основной заработной платы рабочих, учтенная в накладных расходах (по отчетным данным составляем 5,1%); М_н.р - масса накладных расходов, принимаемая из локальной сметы, руб.

Сметная зарплата рабочих, выполняющих работы по возведению временных зданий и сооружений, в том случае, когда стоимость этих работ включается в объектные сметы в установленном проценте, определяется по формуле

З_вр = 0,19 * М_вр,

где 0,19 - доля зарплаты рабочих в структуре норм на временные здания и сооружения (составляет 19%); М_вр - сумма, принимаемая из строки 2Временные здания и сооружения» объектной сметы, тыс. руб.

Сметная заработная плата рабочих в составе зимних удорожаний определяется по формуле

З_з.у = К_з.у * М_з.у,

где К_з.у - коэффициент перехода от сметной стоимости зимних удорожаний к сметной зарплате рабочих в составе этих удорожаний, принимаемых в размере 0,4; М_з.у - сумма удорожания строительно-монтажных работ в зимнее время, тыс.

Сметная зарплата рабочих, относящаяся к остальным видам прочих работ и затрат, включаемых в объектные сметы как строительно-монтажные работы, определяется в том же проценте, в каком подсчитывается их сметная стоимость, т.е. от итогов сметной зарплаты по всем локальным сметам и по строке «Временные здания и сооружения».

Сметная зарплата в объектной смете выделяется также из состава резерва средств на непредвиденные работы и затраты, находящегося в распоряжении подрядчика (при твердых договорных ценах на строительную продукцию), путем применения норматива к предшествующему итогу сметной заработной платы, приведенному в графе «Сметная зарплата». Сметная зарплата в составе объектной сметы показывается в графе 9, тыс. руб. сводный смета строительный

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) предприятий, зданий, сооружений, их очередей является документом, определяющим сметный лимит средств в текущем уровне цен, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом, составляется и утверждается отдельно на производственное и непроизводственное строительство. Утвержденный в установленном порядке ССР служит основанием для открытия финансирования строительства. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также по сметным расчетам на отдельные виды затрат. Каждая позиция стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений в ССР должна иметь ссылку на номер указанных сметных документов.

Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общая сметная стоимость».

Выделяемые капитальные средства на производственное и жилищно-гражданское строительство в сводном сметном расчете распределяются по 12 главам (рис. 4.9).

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли экономики номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства.

При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет несколько объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование которых соответствует названию производств (комплексов).

Для отдельных отраслей экономики, промышленности и видов строительства на основании нормативных документов по проектированию, утверждаемых министерствами и другими федеральными органами исполнительной власти, наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.

Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по девяти главам.

Подготовка площадок (территории) капитального ремонта.

Основные объекты.

Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации,

теплоснабжения, газоснабжения и т.п.).

Благоустройство и озеленение территории.

Временные здания и сооружения.

Прочие работы и затраты.

Технический надзор.

Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем. Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.

К сводному сметному расчету, предъявляемому на утверждение в составе проекта, прилагается пояснительная записка. В пояснительной записке приводятся:

месторасположение строительства;

перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);

норматив накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства);

норматив сметной прибыли;

особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

особенности определения для данной стройки средств по главам 8--12 сводного сметного расчета;

расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);

другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

В сводном сметном расчете стоимости строительства в графах 4--8 приводятся следующие итоги:

по каждой главе (при наличии в главе разделов -- по каждому разделу);

по сумме глав 1--7, 1 -- 8, 1 -- 9, 1 -- 12;

после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты -- «Всего по сводному сметному расчету».

В сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся итоговые данные:

по каждой главе;

сумме глав 1 -- 5, 1--6, 1 -- 7, 1 -- 9;

после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты -- «Всего по сводному сметному расчету».

Каждая позиция сводного сметного расчета должна иметь ссылку на номер объектной, локальной сметы или расчет отдельных видов затрат.

Состав глав, структура построения и правила заполнения таблицы сводного сметного расчета для объектов производственного назначения приведены на рис. 4.9. Для учебных целей в графе 2

Затраты после итога сводного сметного расчета

В соответствии с положениями МДС 81-35.2004 после итога сводного сметного расчета стоимости строительства рекомендуется указывать следующие затраты.

1. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты. После итога сводного сметного расчета по сумме глав 1 - 12 (1 - 9 по объектам капитального ремонта) предусматривается резерв средств на непредвиденные расходы, который показывается отдельной строкой с распределением затрат по графам 4 - 8. Он предназначен на возмещение стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе проектирование строительства. В соответствии с МДС 81-35.2004 размер резерва средств с ССР предусматривается до 2% для объектов социальной сферы, не более 3% для объектов производственного назначения и до 10% для уникальных и особо сложных объектов строительства. За счет резерва этих средств можно компенсировать следующие работы и затраты:

· Уточнение объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта (рабочего проекта);

· Ошибки в сметах, включая арифметические, выявленные после утверждения проектной документации;

· Изменение проектных решений в рабочей документации и т.д.

2. Возвратные суммы. Возвратные суммы формируются из данных локальных и объектных смет по стоимости материалов, деталей и конструкций от разборки, переноса и сноса временных зданий, существующих зданий и сооружений (от главы 8).

3. Средства на покрытие затрат по уплате НДС. Сумма средств по уплате НДС принимается в размере, установленном законодательством РФ, и на период 2005 г. составляет 18% от итоговых данных ССР, показывается отдельной строкой в графах 4 - 8.

В тех случаях когда по отдельным видам объектов строительства законодательствам РФ установлены льготы по уплате НДС, в данную строку включаются только средства, необходимые для возмещения затрат подрядных строительно-монтажных организаций по уплате ими НДС поставщикам материальных ресурсов и другим организациям за оказание услуг (в том числе по проектно-изыскательским работам). Размер этих средств определяется расчетом в зависимости от структуры строительно-монтажных работ.

Нумерация сметной документации производится при формировании объектного сметного расчета (сметы) с учетом номера и наименования главы сводного сметного расчета, в которую она включается.

В нумерации локальной сметы (например, № 02-03-05) первые две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета, вторые две цифры -- номеру строки в главе ССР и третьи две цифры -- порядковому номеру локальной сметы в данной объектной смете. Номер объектной сметы не включает в себя последние две цифры (например, № 02-03).

Результаты вычислений и итоговые данные в локальных сметах построчно и в итоге округляются до целых рублей. В объектных сметах и сводном сметном расчете итоговые цифры из локальных смет показываются в тысячах рублей и округляются до двух знаков после запятой.

Расчет экономической эффективности от сокращения продолжительности строительства

При сокращении продолжительности строительства достигается эффект в сфере деятельности организаций за счет сокращения ее условно постоянных расходов и в сфере эксплуатации построенных объектов от их функционирования за период досрочного ввода Э_ф

Э_т = Э_у + Э_ф

Экономия условно - постоянных расходов (Э_у) при сокращении продолжительности строительства объектов при неизменной стоимости рассчитывается по формуле:

Э_у = Р_уп * (1 - Т₂/Т₁);

где Р_уп - условно - постоянные расходы с продолжительностью строительства Т₁ (руб),

Т₁ и Т₂ - это продолжительность строительства соответственно нормативная и по проекту.

Условно - постоянная часть расходов принимается в % от общей величины затрат по следующим статьям:

1. Затраты на материалы - 1%

2. Расчет по эксплуатации машин и механизмов - 15%

3. Накладные расходы - 50%

По проекту производственных работ предусмотрено сократить нормативный срок (72 дня) строительства объекта на 5 дней (СН 440 - 72, стр. 488).

Сметная стоимость строительства (из объектной сметы) - 5313, 1 тыс. руб., в том числе общестроительных работ - 4242,25 тыс. руб., ФОТ - 770,2 тыс. руб.

Норма накладных расходов на СМР 18% от ФОТ.

Удельный вес затрат на материалы - 60%.

Расходы на эксплуатацию машин и механизмов - 10%.

Определяем величину условно - постоянных расходов:

а) в затратах на материалы: У_см = 0,01 * 60 * 4242,25 / 100 = 25,5 тыс. руб.

б) в расходах на эксплуатацию машин и механизмов: У_эм = 0,15 * 10 * 4242,25 / 100 = 63,6 тыс. руб.

в) в накладных расходах: У_нр = 0,5 * 18 * 770,2 / 100 = 63,6 тыс. руб.

Р_уп 25,5 + 63,6 + 69,3 = 158,4 тыс. руб.

Экономия условно - постоянных расходов при сокращении продолжительности строительства:

Э_у = Р_уп * (1 - Т₂ / Т₁) = 158,4 * (1 - 67 / 72) = 15,8 тыс. руб.

На стадии предварительного расчета экономический эффект Э_ф рассчитывается по формуле:

Э_ф = Е_н * Ф * (Т₁ - Т₂);

где Ф - стоимость основных фондов, досрочно введенных в действие, принимается равной сметной стоимости строительства объекта (С_смр из объектной сметы) за вычетом затрат на увеличивающих стоимость объекта (7%).

Э_ф = {0,15 * 5313,1 * 0,93 * (72 - 67 )} / 365 = 10 тыс. руб.

Годовой эффект состоит из:

Э_т = Э_у + Э_ф = 15,8 + 10 = 25,8 тыс. руб.

Расчет единого социального налога (ЕСН)

Фонд оплаты труда производственных рабочих - 770 тыс. руб.

Принимаем дополнительную зарплату - 20% от основной зарплаты - 154 тыс. руб.

Ставка ЕСН - 26% - 240 тыс. руб.

Отчисления в пенсионный фонд - 20% - 185 тыс. руб.

Фонд социального страхования - 2,9% - 27 тыс. руб.

Федеральный фонд обязательного медицинского страхования - 1,1% - 10 тыс. руб.

Региональный фонд обязательного медицинского страхования - 2% - 18 тыс. руб.

Технико - экономические показатели проекта

6-ти комнатный мансардный жилой дом с гаражом и верандой.

I. Объемно - планировочные показатели:

а) строительный объем здания - 640,0 м³.

б) общая площадь - 225,5 м².

в) жилая площадь - 77,7 м².

г) площадь пола - 218,7 м².

д) отношение жилой площади к общей площади - 2,9.

е) отношение строительного объема здания к общей площади - 0,35.

ж) высота жилого этажа - 2,7 м.

з) ширина и длина корпуса в осях - 12300 х 9500 мм.

II. Продолжительность строительства объекта.

а) по проекту - 67 дней.

б) по нормативу - 72 дня.

в) экономический эффект от сокращения продолжения стр-ва - 10%.

III. Показатели сметной стоимости.

а) общая стоимость строительства объекта - 6012,3 тыс. руб.

б) сметная стоимость 5313,1, в том числе:

1. стоимость общестроительных работ - 4242,25 тыс. руб.

2. санитарно-технические работы - 828,8 тыс. руб.

3. электро освещение - 204 тыс. руб.

4. слаботочные работы - 37,98 тыс. руб.

в) фонд оплаты труда - 770,2 тыс. руб.

г) сметная стоимость 1 м³ строительного объема здания - 8302 руб.

д) сметная стоимость 1 м² общей площади - 23561 руб.

е) сметная стоимость 1 м² жилой площади - 68380 руб.

Список используемой литературы

1. Романова «Нормирование труда и сметы»

2. И. С. Степанов «Экономика строительства»

3. Ю. П. Понибратов «Экономические расчеты курсовых и дипломных работ»

4. В. Т. Ардзинов «Ценообразование и сметное дело в строительстве или как составлять и проверять строительные сметы»

5. Синявский «Проектно-сметное дело»

Размещено на Allbest.ru

...