Планировочная структура города Карабаш

Размещено на http://www.allbest.ru/

Федеральное агентство по образованию Российской Федерации

Южно-Уральский государственный университет

Архитектурно-строительный институт

Кафедра ГИСС

Реферат

по дисциплине: “Планировка, застройка и реконструкция населенных мест”

на тему: “Планировочная структура города Карабаш”

Руководитель

Сдарская О.В.

Автор проекта

Вычавка Б.С.

Челябинск 2016



1. ГОРОДСКОЙ ОКРУГ В СИСТЕМЕ РАССЕЛЕНИЯ

Карабашский городской округ (КГО) расположен на северо-западе Челябинской области, в 135 км к западу от г. Челябинска. Протяженность планируемой территории в направлении с севера на юг составляет ~35 км, с запада на восток около 28 км. Площадь городского округа составляет 682,4 км2.

Границами городского округа являются: на западе -Кусинский и Нязепетровский муниципальные районы, на севере -Кыштымский городской округ, на востоке -Аргаяшский муниципальный район, на юге - Миасский и Златоустовский городские округа.

По территории округа проходят:

магистральный газопровод «Челябинск - Петровск»;

железнодорожная ветка со станцией Пирит ЮУЖД - ответвление от ж/д линии Челябинск-Кыштым-Екатеринбург;

автодорога областного значения Касли - Миасс (выход на а/д М-5 «Урал»); сеть автодорог, связывающая округ с соседними муниципальными образованиями - Миасским, Кыштымским и Аргаяшским;

- отвод от магистрального газопровода «Челябинск-Петровск» до ГРС г. Карабаша.

В состав городского округа входят 10 населенных пунктов, в т. ч.1 город и 9 поселков, с общей численностью населения на 15,8 тыс. чел, в т.ч. в городе-15,4 тыс. чел.и в поселках -0,4 тыс.чел. Плотность населения -23 чел/ км2.

Схемой территориального планирования Челябинской области (Челябинскграждан-проект, 2008 г.) выделена горно-лесная зона (северо-западная часть области, в т.ч. Карабашский городской округ), которая имеет свою направленность развития: предусмотрено формирование центров индустрии отдыха и туризма на базе существующих и развиваемых особо охраняемых природных территорий (заповедников, заказников, ботанических, геологических и гидрологических памятников природы и др.), многочислен-ных баз отдыха, сосредоточенных, в основном, по берегам озер.



2. ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

Инженерно-геологические условия непосредственно на исследованной территории не изучались, и оценка их приводится с привлечением материалов изысканий, проведенных на сопредельных территориях (в основном района многоэтажной застройки города, где инженерно-геологические изыскания проводились в достаточно полном объеме) и по материалам региональных работ, выполненных в районе г. Карабаша.

В инженерно-геологическом строении описываемой территории, отличающейся большим многообразием литологических разностей грунтов (скальных, полускальных и рыхлых), в общих чертах выделяются литолого-генетические комплексы (ЛГК), краткое описание которых приводится ниже. В основу выделения литолого-генетических комплексов положен литологический (петрографический) принцип, а также и генетический для рыхлых отложений.

ЛГК элювиально-делювиальных образований

Элювиально-делювиальные образования пользуются подчиненным значением и обычно приурочены к водораздельным пространствам, слагая их склоны и вершины. В основном, элювий представлен остроугольными обломками и глыбами с песчано-глинистым заполнителем. Коэффициент фильтрации грунтов достигает значения до 5 м/сут. Мощность его не превышает 1-1,5 м.

ЛГК аллювиальных отложений

Резкое подчиненное значение в районе принадлежит аллювиальным отложениям, что объясняется горным характером гидросети, которая находится в стадии глубинной эрозии и аккумуляция материала происходит на локализированных площадях и в небольшом объеме. Все аллювиальные отложения можно подразделить на: русловые, представленные глинистым материалом с галькой и прослоями песков; пойменные - пески, супеси и суглинки с подчиненными гравийно-галечниковыми грунтами и надпойменными, отличающимися от пойменных наличием в основном глинистого материала. Мощность отложений крайне не выдержана и варьирует в пределах от 1 до 12 м.

ЛГК пролювиальных отложений

В тесной генетической связи с элювиально-делювиальными и аллювиальными образованиями находятся пролювиальные отложения, образующие надпойменные террасы поверхностных стоков, конуса выноса и предгорные шлейфы на склонах гор. Они представлены бурыми, желтыми суглинками и супесями переотложенных кор выветривания.. Грунты жирные на ощупь за счет примесей гидрослюд, непросадочные, ненабухающие, слабо- и сильнопучинистые. Коэффициент фильтрации грунтов имеет среднее значение, равное 0,27 м/сут.

Мощность отложений находится в прямой зависимости от форм рельефа и крайне не выдержана и колеблется в пределах от 1 до 10 м.

ЛГК скальных грунтов.

При изучении (по материалам изысканий прошлых лет) связей между средними значениями предела прочности скальных грунтов (всех разновидностей гранатоидов) в водо-насыщенном и воздушно-сухом состояниях и показателям физических свойств, установлено наличие тесной связи корреляционной зависимости между средними значениями величин плотности и предела прочности в водо-насыщенном состоянии. Данное обстоятельство дает полное основание считать, что все скальные грунты района являются единым скальным субстратом. Взаимоотношение пород тектоническое.

- ЛГК техногенных образований

Происхождение грунтов этого генезиса напрямую связано с горнодобывающей промышленностью и в пределах района они представлены грунтами отвалов, насыпей, дамб и производства. Дисперсные разности, как правило, сконцентрированы в шламонакопителях, отстойниках и т. п.

На дальнейших стадиях проектирования необходимо предусмотреть дополнительные инженерно-геологические изыскания под каждое проектируемое сооружение в соответствии с действующими нормативными документами.



3. ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Для положительного решения задач выбора направлений дальнейшего развития (преобразования территорий) городской округ имеет следующие предпосылки:

наличие уникальных природно-рекреационных ресурсов ( гидрологические и ботанические памятники природы, горы, леса, реки, озера и т.д.);

прохождение через Карабашский городской округ в перспективе меридиональной трансуральской оси, соединяющей Свердловскую и Оренбургскую области (по «Схеме территориального планирования Челябинской области»);

благоприятные климатические условия;

достаточность территориальных и трудовых ресурсов;

необходимый производственный и квалификационный потенциал;

развитый жилищный и социальный комплекс;

развитая инженерно-коммуникационная система;

наличие разнообразных минерально-сырьевых ресурсов.

Наряду с этим, сдерживающими развитие округа моментами являются:

- комплекс проблем, связанных с экономикой и занятостью населения;

- сложная экологическая ситуация в г. Карабаше, в котором сосредоточено более 97% населения округа;

- ограничения, связанные с риском возникновения ЧС природного и техногенного характера;

- низкий уровень развития автодорог с твердым покрытием ко многим населенным пунктам;

- слабое развитие социальной инфраструктуры населенных пунктов.

Масштабы градостроительного развития округа предусматриваются, исходя из приоритетов социального и природоохранного характера: охраны окружающей среды и рационального использования естественных ресурсов.

Предложения по дальнейшему территориальному развитию города намечены в «Генеральном плане г. Карабаша», утвержденном решением Собрания депутатов КГО в 2007 г.. В данном проекте рассматриваются предложения по территориальному планированию округа вне пределов города Карабаша, но в контексте его развития.

3.1 Территория городского округа

Территория городского округа составляет 682,4 км2, в том числе застроенная - 78,91 км2 (11,6%) и незастроенные пространства - 603,49 км2 (88,4% от всей площади). Наибольшей освоенностью отличается юго-восточная часть округа, где расположен город Карабаш. Половина населенных пунктов расположена вдоль транспортных магистралей, в южной и юго-восточной части округа.

Состав земель по категории в границах округа: земли населенных пунктов - 52,1 км2 (7,6%); земли лесного фонда и водного объектов - 592,49 км2(86,8%), в т.ч. лесов Карабаш-ского лесничества - 348,4 км2 и Уфимского лесничества - 207,08 км2, водных объектов-37,01 км2; земли особо охраняемых природных объектов - 0,5 (0,1%); земли сельскохозяйст-венного назначения - 14,17 км2 (2,1%); земли энергетики, транспорта и иного назначения - 23,14 км2 (3,4%). Данные приведены по информации служб администрации округа, т. к. границы указанных земель точно не определялись и до настоящего времени не установлены в соответствии с действующим законодательством. Анализ современного использования территории округа свидетельствует о наличии в городском округе значительных территорий, занятых лесным фондом и водными объктами, территорий, имеющих сложный рельеф, и заболоченные низины.



3.2 Население

Численность населения городского округа по данным федеральной службы государственной статистики по Челябинской области составила 15,8 тыс. чел., в т. ч. г. Карабаша -15, 4 тыс. чел. и остальных населенных пунктов- 0,4тыс. чел. (п. Байдашево -30 чел., п. Бурлак, остан. пункт - 9 чел., п. Карасево - 7 чел., п. Киолим - 81 чел., п. Красный Камень - 84 чел., п. Малый Агардяш - 64чел. (дачники), п. Мухаметово - 97 чел., п. Разъезд 30 км - 6 чел., п. Сактаево - 26 чел. (данные по населенным пунктам предоставлены администрацией КГО).

По «Схеме территориального планирования Челябинской области» (институт «Челябинскгражданпроект», 2008 г., постановление Правительства Челябинской области об утверждении СТП ЧО № 389-П от 24.11.2008 г.) прогнозируемая численность населения Карабашского городского округа к 2025-2030 гг - 16,4 тыс. чел.

3.3 Комплексная оценка территории

Экологическая безопасность среды жизнедеятельности включает условия, обеспечивающие благоприятное существование людей в окружающей среде и совокупность природных и техногенных процессов, протекающих в рамках, не допускающих отрицательных воздействий на компоненты биоты и здоровье человека.

В Карабашском городском округе основным элементом экологического каркаса являются земли лесного и водного фонда, составляющие около 73% его площади. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ и СНиП П-04-2003г. устанавливаются следующие ограничения на использование территории округа:

- территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (зоны подтопления, подтопления-затопления грунтовыми водами, подтопления-затопления паводковыми водами, затопления в случае прорыва плотин, нарушенные, заболоченные);

санитарные, защитные и санитарно-защитные зоны;

специальные зоны (взрывоопасные, противопожарные, зоны санитарных разрывов коммуникаций и сооружений);

водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы;

территории особо охраняемых природных объектов, охранные зоны памятников природы;

территории зон залегания полезных ископаемых.

Указанные ограничения приведены на чертеже «Комплексная оценка территории".

Размещение жилой застройки не производится:

- на территориях, подверженных подтоплению-затоплению паводковыми водами, затопления в случае прорыва плотин;

на участках, расположенных в специальных и санитарно-защитных зонах;

в зонах залегания полезных ископаемых;

в прибрежной защитной полосе водных объектов;

- на территории особо охраняемых природных объектов.

Отображение границ ориентировочного размера санитарно-защитных зон (по СНиП, СП, СанПиН) от объектов до жилой застройки:

ширина санитарного разрыва в/в ЛЭП-110 кВ 20 м и ЛЭП-35 кВ 15 м по обе стороны от крайних проводов;

ширина охранной зоны магистрального водовода 10 м в сухих грунтах и 50 м в мокрых грунтах по обе стороны;

2 пояс зоны санитарной охраны водоисточников не менее 750 м;

- ширина охранной зоны магистрального газопровода «Челябинск - Петровск» Д 1420 мм, Ру-75 кгс/см2 по 350 м в обе стороны;

- ширина охранной зоны газопроводов высокого давления -ответвления до ГРС г. Карабаш - по 150 м, ГРС- 175 м, от ГРС до ГРП - по 10 м в обе стороны от газопроводов;

ширина охранной зоны газопроводов высокого давления -ответвления до АГРС «Красный Камень» -100 м, ГРС - 150 м, от ГРС до ГРП - по 10 м в обе стороны от газопроводов;

ширина водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы: рек Миасс, Уфа- 200 и 50 м, рек Киалим, Сак-Элга - 100 и 50 м; остальных рек и ручьев, озер - 50 м;

- ширина береговой полосы общего пользования: рек, озер - 20 м, речек - 5 м;

- ширина санитарно-защитной полосы автодороги областного значения: в границах существующей застройки - 100 м, для районов новой застройки - 200 м;

- ширина придорожной полосы автодороги областного значения - 75м;

ширина санитарно-защитной зоны:

- от полигона ТКО - 1000 м; скотомогильника с биокамерами - 500 м;

- от кладбища в поселках- 50 м;

- от коммунальных и производственных предприятий - от 50 до 300 м в зависимости от характера производства.

Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден резуль-тами натурных исследований и измерений.

Комплексная оценка антропогенных и природных факторов выполнена с точки зрения определения возможностей развития существующих населенных пунктов, размещения новых мест приложения труда, объектов социально-гарантированного уровня (образование, здравоохранение), объектов энергоснабжения, автодорог общего пользования между населенными пунктами и т.д.

Вывод: наиболее благоприятные в градостроительном отношении территории имеются в центральной части округа в районе Бол. Агардяша.

3.4 Варианты территориального развития

Исходя из природных, эконом-географических особенностей мест и сложившейся ситуации в округе, основными направлениями дальнейшего развития являются:

территориальное развитие существующих населенных пунктов для размещения жилищного строительства, строительства объектов социальной, инженерно-транспортной инфраструктур;

развитие производственных территорий для размещения предприятий малого и среднего предпринимательства (с привлечением их к созданию социальной, инженерно-транспортной инфраструктур);

развитие туризма и туристской инфраструктуры, рекреационных объектов;

развитие лесопользования (углубленная переработка сырья для строительства объектов);

размещение высокотехнологичных, экологически чистых производств.

Вариантом территориального развития округа могут быть:

размещение новых производств на базе минерально-сырьевых ресурсов округа (Богородского участка месторождений хромовых руд, Егустинского участка месторождения кианита, Егустинской площади месторождения кварца гранулированного,

месторождений облицовочного камня на Горном участке серпентинитов, участков плитчатых кварцитов и сланцев Гранит, Крайний, Скальный, Фая, Сланец, Кварцит, Елизаветинском, Южном, Плитняковом, Восточном, Хасановском, Владимирском, Павловском, Суворовском, Пионерском участках плитчатых кварцитов и сланцев, карьерах №1, 3, 3а, участка габбро Киалим месторождения строительного камня и др.), что приведет к снижению экологического благополучия;

развитие лесопользования (заготовка деловой древесины без углубленной переработки);

размещение экологически грязных производств.

При любых вариантах территориального развития округа предусматривается обеспечение населения социальной, инженерно-транспортной инфраструктурами.



4. ОБОСНОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ

4.1 Планировочная организация территории

Архитектурно-планировочная организация территории округа строится на усилении и преобразовании существующих и выявлении новых структурообразующих составляю-щих урбанизированного и природно-экологического каркасов.

Проектом предусматривается:

сохранение за территориальной дорогой Миасс-Карабаш-Кыштым роли основной планировочной оси урбанизированного каркаса территории КГО, поскольку она является одной из основных составляющих в структуре всей Челябинской области;

строительство двух новых территориальных дорог местного значения : одна направления Бол.Егусты -- Куватал в районе пос. Слякиша, вторая -- соединяющая эту дорогу через город Карабаш с основной транспортной артерией округа, что позволит освоить и северо-западную часть территории округа;

качественное улучшение транспортных связей как внутри самого округа, так и их интеграцию в систему региональных транспортных артерий;

возможности размещения новых производств на базе минерально-сырьевых ресурсов округа. Существующие и планируемые зоны производства способствуют созданию новых рабочих мест, расширению выбора сферы деятельности с целью закрепления здесь населения;

- развитие рекреационных пространств природной среды с включением объектов культурного наследия в его общую концепцию;

развитие территорий пос. Сактаево, Мухаметово, Малый Агардяш, Бурлак, Разъезд 30 км, Красный Камень ( в пределах существующих границ), поселки Киолим, Байдашево, Карасево не предусматривают территориального развития, поскольку находятся сразу в нескольких зонах территориального ограничения (зоны затопления, охраны памятников природы и др.);

- строительство двух новых поселков Большой Агардяш-1 и Большой Агардяш-2 по дороге Карабаш-Слюдорудник-Кыштым ( на землях сельхозназначения);

- формирование полноценной градостроительной среды всех населенных пунктов с развитой инфраструктурой, включающей разветвленную систему коммуникаций и сеть учреждений обслуживания, способной обеспечить весь комплекс повседневных потребностей жителей;

- формирование трех ареалов зон отдыха и главных туристических трасс, которые уже сегодня стихийно складываются:

1 ареал: междуречье рек Уфы и Глинянки: район пос. Слякиша, (где есть дом лесника, пасека, 2 дома с подсобным хозяйством) - любимое место отдыха рыбаков и охотников. Поселок Слякиша с развитием индустрии отдыха, туризма, стимулированием развития связанных с туризмом услуг и производств, ремесел, сопутствующей инфраструктуры (отели, рестораны, дороги, парковки и т.д.), получит дополнительный импульс к развитию;

2 ареал: район озер Серебры, Уфимское, Арашкуль, который славится не только обилием ягод и грибов, но и ближайшим от города местом привалов и ночевок;

- 3 ареал: район рек Сак-Элга и Большой Киалим, где уже есть турбаза ООО «Каса-Элга», а также излюбленные тропы туристов на хребет Таганай и заповедник «Таганай» в Златоустовскм городском округе.

Таким образом, усиливается взаимодействие природно-экологического и урбанизированного каркасов территории, что придает новый импульс развитию Карабашского городского округа.



4.2 Развитие природного комплекса

Особая роль в структуре Карабашского городского округа отводится его природно-экологическому каркасу, богатство и своеобразие которого трудно переоценить.

Основная задача хозяйственной деятельности в границах природно-экологического каркаса - выполнение природоохранных, средозащитных и рекреационных функций.

В территориальном отношении природно-экологический каркас представляет собой планировочную структуру, состоящую из опорных природоохранных элементов:

горные хребты, покрытые смешанными лесами с преобладанием деревьев хвойных пород , занимающих значительную часть территории округа;

основные водные артерии округа - река Миасс и ее левобережные притоки: Большой Киалим, Сак-Элга;

особо охраняемые природные территории -- озера Увильды, Серебры, Уфимское, Аргазинское водохранилище, река Большой Киалим, Луковая поляна.

К природоохранным и средозащитным зонам относятся водоохранные зоны, защитные полосы леса вдоль автомобильных и железных дорог, зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраны памятников природы.

Одной из важнейших задач при формировании и строительстве развитой сети рекреационных пространств явится задача сохранения жизнеспособности всей экологической системы.

4.3 Развитие социальной инфраструктуры

Развитие населенных пунктов

Проектом предлагается сохранение современной системы расселения и развитие населенных пунктов для жилищного и дачного строительства, с размещенем объектов культурно-бытового обслуживания, инженерного обеспечения и др. По возможному направлению развития выделены следующие группы населенных пунктов:

- населенные пункты, сохраняемые,но не получающие территориального развития по планировочным ограничениям (поселки Байдашево, Карасево, попадающие в зону подтопления-затопления паводковыми водами и в охранную зону памятника природы «Аргазинское водохранилище», поселок Киолим, расположенный в границах запретного района режимного объекта, поселки Красный Камень, Бурлак, Разъезд 30 км,не имеющие свободных от леса территории вне существующих границ). Жилищное строительство в этих поселках будет осуществляться зс счет освоения свободных участков внутри собственных границ и реновации существующей застройки (замена ветхих домов на новые в пределах существую-щего участка).

- населенные пункты, ориентированные на развитие в том числе и дачного строитель-ства, п. Мал. Агардяш, п. Бол. Агардяш, в т.ч. Бол. Агардяш-1 и Бол. Агардяш-2, п. Бурлак, п. Разъезд 30 км, п. Мухаметово. Пос. Малый Агардяш в настоящее время утратил функцию населенного пункта и используется как дачный, в дальнейшем, проектом предлагается возродить его как населенный пункт с постоянным населением; п. Бол. Агардяш создан на базе СНТ, ДНТ (решение Собрания депутатов Карабашского городского округа от 17 сентября 2009 г, № 731);

- населенные пункты, ориентированные на развитие спортивно-туристических комплексов - пос. Слякиша (существующий по факту,но не вошедший в перечень муниципальных образований Челябинской области по постановлению ЗС ЧО от 25.05.2006 г. №161).

Выделяются также населенные пункты, которые выполняют функции центров социального, культурно-бытового обслуживания населения: поселок Малый Агардяш для поселков Разъезд 30 км и Бурлак, поселок Мухаметово - для поселков Сактаево, Карасево и Байдашево.

Решение удовлетворения растущих потребностей населения в качественном жилье, в благоприятной среде обитания предусматривается за счет:

освоения свободных площадок, привлекательных по природно-ландшафтным характеристикам; с учетом возможностей территориального развития каждого населенного пункта;

строительства 1-2-этажных усадебных домов и коттеджей, обустроенных необходимой системой жизнеобеспечения в населенных пунктах округа;

дачного строительства;

реновации жилого фонда в сохраняемой усадебной застройке (замена ветхих домов на новые в пределах существующих земельных участков).

Генеральным планом округа предусматривается развитие жилых территорий как в пределах существующих границ застройки населенных пунктов, так и вне - в пределах проектной черты населенных пунктов.

В целом, проектом предлагается развитие поселков округа с 282,3 до 365,2 га с размещением 68,6 тыс.м2 общей площади, в т.ч. усадебного фонда поселков - 23,6 тыс.м2 и дачного -- 45,0 тыс.м2.

Вывод: Осуществление намеченных мероприятий дает следующие результаты:

увеличение жилищного фонда населенных пунктов в 2,7 раза с 13,5 до 37,1 тыс.м2, дачного фонда - с 3 до 48 тыс. м2) ;

повышение жилищной обеспеченности населения в 1,3 раза, с 39,7 до 53 м2 на человека.

4.4 Организация производственных территорий

Основным сектором экономики округа является цветная металлургия, представлен-ная ЗАО «Карабашмедь», на долю которой приходится до 97 % всего промышленного производства.

Функционируют малые предприятия: предприятия на базе ОАО «Октябрь», ООО «Карабашский абразивный завод», ООО «Карабашский комбинат хлебопродуктов», пред-приятия по переработке отходов медеплавильного производства , предприятия по разработке месторождений, по добыче и разработке камня, ООО «ДРСУ».

Все промышленные предприятия расположены в г. Карабаше.

Основная идея развития производственных территорий округа (за пределами города): - формирование промышленных территорий, в основном, исходя из потенциальных возможностей открытия новых производств на базе минерально-сырьевых ресурсов округа (Богородского участка месторождений хромовых руд, Егустинского участка месторождения кианита, Егустинской площади месторождения кварца гранулированного, месторождений облицовочного камня на Горном участке серпентинитов, участков плитчатых кварцитов и сланцев Гранит, Крайний, Скальный, Фая, Сланец, Кварцит, Елизаветинском, Южном, Плитняковом, Восточном, Хасановском, Владимирском, Павловском, Суворовском, Пионерском участках плитчатых кварцитов и сланцев, карьерах №1, 3, 3а, участка габбро Киалим месторождения строительного камня и др.);

резервирование территории для размещения объектов коммунально-складского назначе-ния, в основном, связанных с обслуживанием городского ЖКХ и сферы услуг населения, а также для размещения коммерческо-деловых центров;

резервирование территории для размещения объектов строительного комплекса;

резервирование территории для размещения производств, ремесел, связанных с индустрией отдыха и туризма.

Новый характер развития производств, усиление социальной направленности развития экономики должны способствовать созданию нормальных условий жизнедеятельности, росту материальной и духовной культуры, улучшению демографической ситуации в округе.

4.5 Организация транспортных связей

Внешние пассажирские и грузовые перевозки округа обслуживаются железнодорожным и автомобильным транспортом.

Внутригородские пассажирские перевозки автобусом осуществляются в городе Карабаше. Их характеристика и перспективы развития определены в «Генеральном плане г. Карабаша» (ГУП «Областное архитектурно-планировочное бюро», 2004 г) и в настоящей работе не рассматриваются.

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ТРАНСПОРТ

Внешние перевозки Карабашского городского округа обслуживаются ответвлением от железнодорожной магистрали Челябинск-Екатеринбург с конечным пунктом в г. Карабаше (станция «Пирит»). На этой ветке в пределах округа расположен разъезд «30-й км».

Дальнейшее развитие Карабашского железнодорожного узла - в основном, по линии его внутренней реконструкции с целью упорядочения технологического процесса работы станций.

ВОЗДУШНЫЙ ТРАНСПОРТ

Воздушный транспорт в округе отсутствует. Необходимые для округа грузовые и пассажирские авиаперевозки осуществляется аэропортом г. Челябинска.

АВТОМОБИЛЬНЫЙ ТРАНСПОРТ

Проектные предложения по развитию автодорожной сети предусматривают осуществление внешних связей по автодорогам областного значения, внутрирайонных связей - по дорогам местного значения.

Основными принципами, положенными в основу проектируемой сети, являются:

1. Обеспечение внутрирайонных связей центра со всеми населенными пунктами округа, а также с близлежащими станциями;

2. Построение дорожной сети с четкой структурой и максимальным использованием существующих дорог;

3. Создание системы обслуживания автомобильного транспорта.

Проектом предусматривается развитие сети автодорог областного и местного значения.

Областные автодороги проходят через наиболее важные населенные пункты и отвечают характеру и направлениям как существующих, так и перспективных транспортно-экономических связей.

Проектом предусматривается создание новых основных направлений автодорог местного значения, а именно Большие Егусты-Слякиша-Гривенка, Карабаш-Слякиша и Мухаметово-Байдашево - Карасево.

За расчетный период генплана предлагается строительство 46,7 км автодорог с усовершенствованным и твердым покрытиями.

В целом развитие сети дорог округа в предстоящий период будет проводиться в направлении их качественного улучшения совершенствования технического состояния и обустройства.

По основным дорогам - областного значения и основным местного значения, прежде всего предусматривается устройство асфальтобетонных покрытий проезжих частей.

По сети второстепенных местных дорог основные мероприятия будут - устройство твердых покрытий проезжей части.

В связи с усилением дорожной сети, ростом населенных пунктов, увеличением подвижности населения необходимо увеличение количества автобусных маршрутов.

4.6 Водоснабжение

Основными задачами перспективного развития систем водоснабжения являются: инженерный геологический инфраструктура обеззараживание

- обеспечение надежного и бесперебойного водоснабжения, в том числе и в период чрезвычайных ситуаций;

- повышение качества питьевой воды, подаваемой потребителям;

- 100% обеспечение жителей городского округа водой питьевого качества;

- обеспечение стабильной и безаварийной работы систем водоснабжения с созданием оптимального резерва пропускной способности коммуникаций и мощностей сооружений.

Реализация задач перспективного развития систем водоснабжения возможно в результате выполнения следующего комплекса мероприятий.

г.Карабаш

Источником хозяйственно-питьевого водоснабжения г. Карабаш являются Киалимское водохранилище на р. Б. Киалим и оз. Серебры (северная часть города).Водные ресурсы данных источников полностью обеспечивают потребности города в воде питьевого качества на все очереди строительства. Существующие шахтные колодцы в районах усадебной застройки (южная часть города) в связи с плохим качеством воды водоносного горизонта, как источники хоз-питьевого водоснабжения исключаются

Производительности водоочистной станции на Киалимском водохранилище достаточно на все очереди строительства, однако в связи с большим сроком эксплуатации (30 лет) необходимо проведение реконструкции основных сооружений узла, в том числе:

- реконструкцию ГТС, состояние которого характеризуется как предельное;

- реконструкцию насосных станций I и II подъема с заменой насосного оборудования с внедрением современного энергосберегающего оборудования;

- реконструкцию системы обеззараживания с переходом на комбинированную схему обеззараживания воды с использованием ультрафиолета и гипохлорита натрия;

- строительство сооружений по обработке осадков;

На водозаборных сооружениях на оз. Серебры также необходимо проведение реконструкции:

- реконструкция ГТС;

- реконструкция насосной станции и водозаборного узла с внедрением современного энергосберегающего оборудования;

Для обеспечения подачи воды от источников водоснабжения к потребителям потребуется проведение следующих мероприятий:

- строительство дополнительной нитки водовода D300 от очистной станции до города протяженностью 7 км, а также реконструкцию существующего водовода D300;

- подключение водопроводных сетей северо-восточного района к Киалимскому водопроводу (закольцовка);

- зонирование водопроводных сетей города;

- строительство двух подкачивающих водопроводных насосных станций с установкой энергосберегающего оборудования (частотные преобразователи, регуляторы давления);

- реконструкция водопроводных сетей с восстановлением участков, выведенных из эксплуатации;

- реконструкция существующих резервуаров чистой воды;

- строительство водопроводных сетей в районах нового строительства и районах существующей застройки, необеспеченных водопроводом.

Также для увеличения эффективности системы водоснабжения необходимо выполнение комплекса мероприятий по экономии воды, включающих в себя:

- обеспечение приборами учета воды всех водопользователей;

- внедрение водосберегающих технологий на промышленных предприятиях ;

- применение на водопроводных сетях высококачественной запорно-регулирующей арматуры.

Поселки

Водоснабжение поселков предлагается осуществить из подземных источников путем строительства систем водоснабжения по следующей схеме: скважина - водонапорная башня - разводящая сеть -- потребитель.

Наружное пожаротушение поселков предусматривается из пожарных резервуаров или открытых водоемов. Для нужд орошения и полива следует использовать как правило поверхностные источники.

С учетом невозможности организации зон санитарной охраны у существующего водозабора пос. Красный Камень, а также отсутствия сооружений водоподготовки и обеззараживания и ухудшения качества воды в озере Увильды, проектом предлагается использовать для водоснабжения данного населенного пункта подземные воды. Для этого необходимо проведение работ по разведке и бурению артезианских скважин. Размещение проектируемых подземных источников необходимо произвести на участках, благоприятных в санитарном отношении с учетом возможности организации зон санитарной охраны.

Выбор схемы водоснабжения, методов очистки воды, производительность насосных станций, ёмкость водонапорных башен и резервуаров будут определяться на последующих стадиях проектирования.

Все водозаборные сооружения необходимо оборудовать водомерными устройствами и установками обеззараживания воды (как правило с использованием ультрафиолетовых лучей), а в случае если исходная вода не удовлетворяет требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01, строительства сооружений водоподготовки.

Кроме того, потребуется:

- реконструкция существующих водопроводных сетей и сооружений;

- организация и обустройство ЗСО источников питьевого водоснабжения и водопроводных сооружений;

- ликвидация неиспользуемых скважин или скважин, для которых невозможна организация ЗСО, с выполнением комплекса мероприятий по защите подземных водоносных горизонтов;

- для экономии и контроля необходимо у всех потребителей установить приборы индивидуального учета воды.

4.7 Водоотведение

Основными задачами перспективного развития систем водоотведения являются:

- полное прекращение сброса неочищенных сточных вод;

- достижение нормативного уровня очистки производственных и хозяйственно-бытовых стоков;

- 100% охват жилого фонда населенных пунктов канализацией;

- обеспечение стабильной и безаварийной работы систем водоотведения с созданием оптимального резерва пропускной способности коммуникаций и мощностей сооружений.

Реализация задач перспективного развития систем водоснабжения возможно в результате выполнения следующего комплекса мероприятий.

г Карабаш

Для обеспечения приема, транспортировки и очистки до нормативных показателей расчетного количества сточных вод проектом предусмотрены следующие основные мероприятия по развитию системы канализации города:

*Реконструкция «Южных» очистных сооружений канализации с доведением производительности на 1 очередь - 4000 м3/сут, на перспективное развитие - 6000 м3/сут, в том числе:

- реконструкция сооружений механической очистки

- строительство сооружений биологической очистки;

- строительство сооружений доочистки стоков;

- строительство станции УФ-обеззараживание;

- реконструкция сооружений обезвоживания осадка.

*Вывод из эксплуатации Северных очистных сооружений канализации с переключением застройки северо-восточного района в общегородскую систему канализации.

*Строительство трех КНС для перекачки стоков от отдаленных районов города.

*Реконструкция КНС с заменой устаревшего и изношенного оборудования.

*Реконструкция и строительство сетей канализации, в том числе:

- реконструкция участков главного канализационного коллектора от КНС-2 до КНС-5;

- реконструкция канализационного коллектора от КНС-4 до главного канализационного коллектора;

- строительство сетей канализации Д 150 - 250 мм в районах нового строительства.

Поселки

На расчетный период предполагается обеспечить системами бытовой канализации все населенные пункты округа. Канализование пос. Красный Камень предлагается осуществлять по существующей схеме совместно с близлежащими учреждениями отдыха, с выполнением мероприятий по реконструкции существующих и строительством новых сетей и сооружений водоотведения, в том числе:

- реконструкция существующих очистных сооружений канализации с обеспечением очистки стоков до нормативных показателей;

- реконструкция существующих КНС;

- строительство новых КНС для отвода стоков от неканализованной застройки и близлежащих баз отдыха;

- перекладка аварийных коллекторов до очистных сооружений;

- перекладка коллектора отвода очищенных стоков.

Для остальных населенных пунктов предлагается проектирование и строительство индивидуальных или местных систем канализации (для отдельных домов или групп зданий).

Для местных и автономных систем канализации допускается использование очистных сооружений естественной биологической очистки бытовых сточных вод (подземные поля фильтрации, фильтрующие колодцы, песчано-гравийные фильтры, фильтрующие траншеи) при соответствующих гидрогеологических и инженерно-геологических условиях, исключающих загрязнение водоносных горизонтов.

Для обеспечения режима охраны озера Увильды, являющегося особо охраняемым памятником природы, проектом предусматривается обеспечение отвода и очистки сточных вод от учреждений отдыха, расположенных в охранной зоне озера. Проектом предлагается создание объединенных систем канализации с отводом сточных вод от близко расположенных объектов на общие очистные сооружения канализации. В качестве очистных сооружений проектом предусматривается использовать комплектные установки заводского изготовления биологической очистки в искусственных условиях соответствующей производительности. Существующие ОСК, принимающие стоки от баз отдыха, необходимо реконструировать для обеспечения очистки до нормативных показателей.

4.8 Теплоснабжение

Параметры теплоносителя в существующей и проектируемой застройке - 95-70оС;

Система горячего водоснабжения в многоквартирных домах и объектах соцкульт-быта присоединяется к тепловым сетям по двухступенчатой смешанной схеме с установкой водоводяных подогревателей в каждом здании.

Согласно областной программы газификации потребители городского округа переводятся на природный газ.

Теплоснабжение многоквартирных домов и объектов соцкультбыта осуществляется от существующей котельной (пос. Красный Камень); теплоснабжение жилых домов усадебного типа и небольших объектов соцкультбыта предусматривается от индивидуаль-ных встроено-пристроенных котельных и индивидуальных источников теплоснабжения (АОГВ, настенных котлов).

В существующей котельной пос. Красный Камень необходимо произвести замену котлов на новые автоматизированные с связи с переводом на природный газ.

4.9 Газоснабжение

Источником газоснабжения области является система газопроводов Бухара-Урал.

На перспективу администрацией Карабашского городского округа предполагается газификация всех поселков (схемой газоснабжения Челябинской области ОАО «Газпром» не предусмотрено газоснабжение лишь пос. Киолим).

В первую очередь предполагается газоснабжение пос. М. Агардяш (имеется проектно-сметная документация).

В настоящее время разработана проектная документация:

1. на АГРС «Красный камень» и ГРПБ (запроектированы в районе п. М. Агардяш):

- давление газа на выходе Рвых=1,2 МПа;

- диаметр газопровода на выходе Ду200 мм.

2. на газопровод высокого давления 0,6 МПа (после ГРПБ в районе АГРС) на с. Губернское Аргаяшского района (проект выполнен НПО «Факел» в 2008 г.)

3. на газопровод высокого давления 0,6 МПа до очистных сооружений в районе п. Красный Камень от вышеуказанного газопровода на с. Губернское (проект выполнен НПО «Факел» в 2009 г.).

Газоснабжение поселков городского округа возможно выполнить от двух ГРС: существующей ГРС г. Карабаш (давление газа на выходе 0,6 МПа; проектная производи-тельность -10000 нм3/час) и запроектированной АГРС «Красный камень» (см. выше).

Основные мероприятия:

- газоснабжение поселков М. Агардяш, Бурлак, Красный Камень, Разъезд 30 км и Б. Агардяш - от АГРС «Красный камень»;

- газоснабжение поселков Карасево, Байдашево, Мухаметово, Сактаево и Киолим - от ГРС г. Карабаш.

- перевод на газ существующей котельной п. Красный камень;

- отопление и горячее водоснабжение новой усадебной застройки - от индивидуаль-ных отопительных газовых аппаратов;

- пищеприготовление - на бытовых газовых плитах.

- теплоснабжение объектов соцкультбыта - от индивидуальных встроенных, пристроенных и крышных котельных.

Таким образом, для газоснабжения поселков необходимо строительство газорегуляторных пунктов и газопроводов высокого и низкого давления

4.10 Электроснабжение

Электроснабжение населенных пунктов, входящих в Карабашский городской округ, осуществляется по распределительным сетям филиала ОАО «МРСК Урала» - «Челябэнерго» через подстанции 110/35/10 кВ:

ПС «Карабашская»;

ПС «Пирит».

Электроснабжение потребителей электроэнергии нового жилищно-гражданского строительства (2,11 МВт) в населенных пунктах планируется выполнить от существующих (с необходимой их реконструкцией) и вновь построенных трансформаторных подстанций, запитанных от существующих ПС 110/35/10 кВ по существующим ЛЭП - 10 кВ (с необходимой их реконструкцией) и по новым ЛЭП - 10 кВ. Строительство новых ТП и ЛЭП - 10 кВ к ним выполняются по техническим условиям на электроснабжение по мере роста нагрузок нового строительства.

Кроме того, в планах сетевой компании ОАО «Челябэнерго» перевод нагрузок городских фидеров 10 кВ на подстанцию «Пирит» и строительство резервирующей линии 110 кВ от ПС «Тургояк» Златоустовских сетей для повышения надежности электроснабжения пром - бытовых потребителей Карабаша и Миасса, а также строительство ПС Красный Камень 35/10 кВ, в перспективе с переводом на напряжение 110 кВ и заменой ЛЭП-35 кВ на ЛЭП-110 кВ по «Плану развития электросетевого комплекса Аргаяшского муниципального района»

для куста баз отдыха Карабашского округа и Аргаяшского района, расположенных в юго-восточной части берега оз. Увильды.

4.11 Инженерная подготовка территории

Инженерная подготовка территории предусматривает проведение мероприятий с целью создания благоприятных условий для проживания, а также оптимальных условий для строительства и благоустройства новых и реконструируемых жилых образований.

Рассматриваемая территория имеет ряд специфических природных условий. Основными из них являются затопление территории паводками, наличие заболоченностей, высокий уровень грунтовых вод, нарушенные территории.

Природные условия планируемой территории предопределили следующий комплекс мероприятий по инженерной подготовке:

- организация стока поверхностных вод в населенных пунктах путем проведения вертикальной планировки и устройства системы дождевой канализации закрытого типа со сбросом в близлежащие водные объекты через очистные сооружения дождевой канализации; водосток поверхностных вод с территорий определенных бассейнов площадью до 20 га осуществляется без очистки (п.1.5 СН);

- защита территории от затопления (подсыпка территории, включающая земляные работы и берегоукрепление, устройство дамб обвалования, строительство набережных);

- понижение уровня грунтовых вод (применение усовершенствованных покрытий, проведение вертикальной планировки и организация ливнедренажной сети);

- осушение пониженных и заболоченных территорий (упорядочение и надлежащая организация стока поверхностных вод, повышение степени общего благоустройства территории, засыпка пониженных мест, посадка влаголюбивых насаждений и трав);

- благоустройство береговых полос водоемов и водотоков;

- организация мест массового отдыха населения (расчистка береговой полосы от растительности, подсыпка песка для улучшения пляжной полосы, углубление и расчистка дна акватории пляжей от ила и грязи, устройство песчаного дна);

- противооползневые мероприятия (устранение основных причин, вызывающих нарушение устойчивости склонов, или к ослаблению влияния этих причин, а также к комплексному устранению факторов, ухудшающих условия устойчивости);

- противокарстовые мероприятия (предотвращение повышенной фильтрации и прорыва воды из карстовых полостей в подземные помещения и горные выработки, обеспечение возможности нормальной эксплуатации территорий, зданий, сооружений, подземных помещений и горных выработок при допущенных карстовых проявлениях).

восстановление нарушенных территорий - освоение территории для различных видов рекреации с минимально возможным объемом работ по организации рельефа, освобождением территории от мусора, строительством пешеходных дорожек, оборудованием их малыми архитектурными формами и озеленением территории. Составление всех необходимых планировочных схем с инженерным обоснованием решений производится при разработке проекта специализированной организацией на основании детальных инженерно-геологических и гидрогеологических изысканий.

4.12 Функциональное зонирование территории

Предложения по размещению функциональных зон перспективного развития намечаются с учетом установленных ограничений градостроительной деятельности и комплексного анализа территорий округа.

Установленное функциональное назначение территории, предлагаемых к освоению, является юридическим инструментом обеспечения использования территории при осуществлении градостроительной деятельности в соответствии с целями, требованиями и основными направлениями градостроительного развития округа.

Типы функционального назначения территорий, принятые в проекте

Зонирование территорий - один из основных результатов разработки планировочной градостроительной документации: распределение территории по ее назначению и связанным с ним ограничениям по освоению застройкой, транспортной и инженерно-технической инфраструктурами, по ее использованию для различных видов хозяйственной деятельности, проживания и отдыха населения, средоохраны.

Главной целью зонирования территории для градостроительства является поддержание баланса интересов распоряжающихся и пользующихся этой территорией граждан, местных сообществ и организаций. В соответствии с этой целью на территории округа устанавливаются следующие типы функционального назначения территорий:

*земли населенных пунктов:

- жилые зоны: усадебной застройки

дачной застройки

- зоны общественно-деловой застройки

- зеленые насаждения общего пользования

- производственные зоны

*земли рекреационного назначения:

- объекты спорта и туризма

*земли энергетики, транспорта:

- в/в ЛЭП-110 кВ

- межпоселкового газопровода высокого давления

- территориальных автодорог местного значения

Границы зон

Деление территории освоения на зоны отражено на "Схеме функционального зонирования территории", исходя из проектных решений по преобразованию планировочной структуры округа и соответственно функциональному назначению территорий, предлагаемых к освоению.

При определении границ зон учтены:

- основные структурные элементы городского округа (автодороги, коридоры магистральных инженерных коммуникаций, естественные лесные массивы);

- границы и характер землепользований;

- категории земель и связанных с землепользованиями природных ресурсов и недвижимости

Выводы:

Материалы раздела «Функциональное зонирование территории, предлагаемых к освоению Генеральным планом КГО», являются основой для последующей разработки Градостроительного зонирования - базового юридического инструмента регулирования отношений по поводу использования, строительного обустройства земельных участков и иных объектов недвижимости в условиях рынка, составляющей части «Правил землепользования и застройки территорий городского округа».

Материалы "Функционального зонирования территории городского округа» позволяют путем разработки нормативно-правовых документов обеспечить:

- условия формирования округа в соответствии с перспективой его развития и увеличения его экономического потенциала;

- баланс общественных интересов и частных инициатив;

- регулирование процесса землепользования, согласование интересов всех уровней;

- рациональное использование природных, экономических, рекреационных ресурсов и возможностей транспортной и инженерной инфраструктур;

сохранение природной среды.

В результате осуществления принятых планировочных решений структура использования территории округа претерпит некоторые изменения:

увеличение территорий поселков в 1,3 раза для развития жилищно-гражданского строительства, организации поселковых парков (за счет земель сельхозназначения - 87 га, лесного фонда по категориям защитности -- леса, расположенного внутри пос. Мал. Агардяш -1 га, зелени, расположенной в водоохранной зоне п. Слякиша -1,9 га);

увеличение земель транспорта в 1,2 раза;

резервирование территории для прохождения ВЛ -110 кВ от ПС «Тургояк»;

увеличение рекреационных зон; и т. д.

Возможно значительное увеличение земель промышленности в случае открытия новых производств на базе минерально-сырьевых ресурсов округа - с 0,39 тыс. га в исходном году до 4,6 тыс. га (см. раздел 4.4 «Организация производственных территорий»);

Кроме того, проектом учитывается новая городская черта Карабаша (территория города увеличилась с 3900 га по Генплану 2004 года до 4928 га к настоящему времени, по материалам, выданным администрацией КГО).

Трансформация территории округа за расчетный период Генплана по видам функционального использования земель приведена в в разделе «Основные технико-экономические показатели проекта».

4.13 Перечень мероприятий по территориальному планированию, этапы их реализации

Предложения по территориальному планированию и этапы их реализации включают рекомендации по размещению зон перспективного развития и планируемым объемам жилищного строительства, по размещению объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур с учетом мероприятий, заложенных в «Стратегии социально-экономического развития Карабашского городского округа до 2020 года».

Основные мероприятия по этапам их реализации:

1. В ближайшие годы (на обозримый период):

- создание условий для развития жилищного строительства, в первую очередь, п. Бол. Агардяш, п. Мал. Агардяш, п. Мухаметово, которые расположены в наиболее привлекательных по природно-ландшафтным характеристикам местах и где предусматри-ваются значительные объемы строительства (выполнение топографических работ, инженерно-геологических и гидрогеологических изысканий, разработка документов территориального планирования);

...