Оценка себестоимости строительства объекта "Гостинично-торговый комплекс в г. Москва"

Размещено на http://www.allbest.ru/

Оглавление

• Введение
• 1. Краткое описание объемно-планировочного и конструктивного решения объекта "Гостинично-торгового комплекса г. Москва"
• 2. Поиск объекта-аналога по УПБС
• 3. Анализ наиболее существенных архитектурных и конструктивных отличий оцениваемого объекта от объекта-аналога
• 4. Составление локальных смет на СМР по установленным конструктивным отличиям
• 5. Определение сметной стоимости строительства объекта
• 6. Сводный сметный расчет стоимости строительства
• 7. Сметные показатели по оцениваемому объекту
• Вывод
• Библиографический список

Введение

Сметная стоимость строительства, полученная в результате сметного расчета, устанавливает средние, объективно-необходимые затраты финансовых ресурсов на предстоящее строительство объекта на данной территории и в данное время.

Сметная стоимость строительства является элементом затратного механизма ценообразования, определяется путем калькулирования совокупных издержек строительства и устанавливает расчетной уровень цены предстоящего строительства.

Сметная стоимость объекта "Гостинично-торговый комплекс в г. Москва" определена на основе укрупненных показателей стоимости строительно-монтажных работ на единицу измерения зданий различного назначения (в уровне цен на 01.01.2000 г.). Корректировка сметной стоимости объекта аналога производится по результатам архитектурного и конструктивного сравнения оцениваемого и аналогичного проектов с определением коэффициентов корректировки на архитектурные отличия и составлением локальных смет на дополнительные строительно-монтажные работы (СМР), не учитываемые проектом-аналогом и определяемые конструктивными отличиями от объекта-аналога.

Локальная смета, или локальный сметный расчет - форма первичной сметной документации, представляющая собой детально расшифрованный подробный расчёт по объемам работ и затрат, не определенных окончательно и подлежащим уточнению.

В локальных сметах, как правило, всегда производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания или сооружения, а также по видам работ. Порядок данной группировки регламентируется нормативными документами.

Локальные сметы составлены в нормах и ценах 2000 г. на основе сборников федеральных единичных расценок на строительные работы (ФЕР 2001), Федеральных сборников средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции (ФССЦ). Сметная стоимость СМР определена в соответствии с методическими указаниями по определению сметной стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004. Накладные расходы и сметная прибыль приняты в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов по видам работ (МДС 81-33.2004; МДС-81-25.2001) соответственно со следующими нормативами накладных расходов и сметной прибыли по видам СМР, % от сметной стоимости работ:

На новое строительство	Накладные расходы	Сметная прибыль
Земляные работы: - механизированным способом - ручным способом	95 80	50 45
Свайные работы	130	80
Бетонные и железобетонные, монолитные конструкции: - промышленное строительство - гражданское строительство	105 120	65 77
Бетонные и железобетонные, сборные конструкции: - промышленное строительство - гражданское строительство	130 155	85 90
Конструкции из кирпича	122	85
Металлические конструкции	90	85
Деревянные конструкции	118	63
Полы	123	75
Кровли	120	65
Наружные санитарно-технические работы	130	89
Внутренние санитарно-технические работы	128	83
Внутренние электротехнические работы	100	65
Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии	90	70
Теплотехнические работы	100	60
Отделочные работы	105	55

Пересчет стоимости в текущий уровень цен осуществляется со следующими индексами Минстрой РФ на 3 квартал 2016 г. для г. Москва: строительство - 6,48; оборудование - 3,92; проектные работы - 3,92; непредвиденные затраты - 7,41. Объемы работ для корректировки сметной стоимости оцениваемого объекта определены на основе имеющейся проектной документации.

Стоимость строительства (включая стоимость проектных работ) увеличивается на сумму НДС по ставке 18%.

1. Краткое описание объемно-планировочного и конструктивного решения объекта "Гостинично-торгового комплекса г. Москва"

Вид строительства - новое.

Этажность - 5.

Высота этажа - 3,6 м.

Количество номеров всего - 95.

Площадь участка 27000 кв.м.

Площадь застройки -2250,8 кв. м.

Строительный объем -40517куб. м.

Жилая площадь -4802,4 кв.м.

Общая площадь здания - 9889.72 кв.м.

Основные конструктивные решения здания:

- фундамент - монолитные фундаменты мелкого заложения, устраиваемые под колонны.

- перегородки - гипсокартонные толщиной 80 мм;

- внутренние стены - пенобетонных блоков обшитых утеплителем

- несущие конструкции - рамный стальной каркас;

- полы - подготовка под чистовое покрытие;

- двери - деревянные;

- окна - деревянные;

- кровля - мягкая, рулонная;

- наружные стены - облицовываются навесными вентилируемыми фасадами.

- лестницы - сборные железобетонные;

- технические системы - отопление и горячее водоснабжение; электроснабжение, водоснабжение и канализация - централизованное обеспечение с подключением к наружным сетям, выполнена разводка без устройства оконечных приборов и устройств.

Здание оборудовано лифтами, мусоропроводами и всеми инженерными коммуникациями.

2. Поиск объекта-аналога по УПБС

Для определения сметной стоимости строительства по проекту-аналогу воспользуемся справочником "Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам (УПБС-2001)" [1]. Информация, представленная в Части I УПБС-2001 может быть использована на ранних стадиях инвестиционного процесса, при выборе проекта строительства и для проведения ориентировочных расчетов по определению необходимого размера инвестиций, для подготовки предварительного расчета стоимости строительства, в т.ч. при формировании стартовых цен для проведения подрядных торгов и аукционов, а также для решения других задач, например, оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, связанных с оперативным определением стоимости строительства или капитального ремонта или реконструкции зданий и сооружений.

Показатели стоимости, приведенные в Части I, определены на базе уже построенных объектов по проектам, привязанным к конкретным условиям строительства. В показатели включены затраты: стоимость строительно-монтажных работ, оборудования, мебели, лимитированных и прочих работ, и затрат, относимых на строительство самого здания, без учета НДС.

Наиболее близким проектом-аналогом для определения сметной стоимости строительства объекта "Гостинично-торговый комплекс в г. Москва" из базы УПБС-2001 "Раздел 8: Панельные жилые здания со встроенно-пристроенными помещениями" - является объект "Каркасно-панельный 10-этажный жилой дом" (табл. 8.4 [1]) со следующими объемно-планировочными и конструктивными характеристиками:

Этажность - 10.

Высота этажа - 3,3 м.

Общее количество квартир - 109.

Площадь застройки -не указана.

Строительный объем -45777 куб. м.

Общая площадь квартир - 10767,6 кв.м.

Жилая площадь квартир - 5071,7 кв.м.

Основные конструктивные решения здания:

- фундамент - свайные с монолитным железобетонным ростверком;

- наружные стены - навесные фасады;

- внутренние стены - железобетонные несущие панели;

- перегородки - гипсокартонные;

- несущие конструкции - сборный железобетонный каркас;

- полы - подготовка под чистовое покрытие;

- двери - деревянные;

- окна - деревянные;

- кровля - мягкая, рулонная;

- лестницы - сборные железобетонные;

- технические системы - отопление и горячее водоснабжение; электроснабжение, водоснабжение и канализация - централизованное обеспечение с подключением к наружным сетям, выполнена разводка с устройством оконечных приборов и устройств. Здание оборудовано лифтами, мусоропроводами и всеми инженерными коммуникациями.

Стоимостные характеристики объекта-аналога в ценах 2000 г. следующие:

- общая стоимость строительства - 46878537 руб. (в т.ч. СМР - 45113887 руб, оборудование - 1764649 руб.;

- стоимость 1 кв. м общей площади квартир - 4 307 руб.;

- стоимость 1 куб. м строительного объема здания - 1 024 руб.

3. Анализ наиболее существенных архитектурных и конструктивных отличий оцениваемого объекта от объекта-аналога

Используемые для корректировки стоимости строительства архитектурные показатели сравниваемых объектов представлены в табл. 1. Площадь застройки объекта-аналога, не указанную в справочнике, определим приближенно, разделив строительный объем на число и высоту этажей:

S_застр = 45777 /10/3,3 = 1387,2 кв.м

Таблица 1 Архитектурные показатели сравниваемых объектов

Показатель	Величина
	По объекту-аналогу	По оцениваемому объекту
Строительный объем, куб.м	45777	40517
Площадь застройки, кв.м.	1387,2	2250,8
Общая площадь квартир, кв.м.	10767,6	9889,72
Жилая площадь квартир, кв.м	5071,7	4802,4

Состав и величины поправочных коэффициентов к сметной стоимости на архитектурные отличия представлены в табл. 2.

Таблица 2 Коэффициенты корректировки сметной стоимости на архитектурные отличия сравниваемых объектов

Показатель, формула	По рассматриваемому объекту	По объекту-аналогу	Коэффициент корректировки
Отношение площади застройки к строительному объему здания	1387,2/45777=0,03	2250,8/40517=0,05	0,03/0,05=0,6
Отношение площади застройки к общей площади квартир	1387,2/10767,6=0,2	2250,8/9889,72=0,23	0,2/0,23=0,87
Отношение жилой площади квартир к строительному объему здания	1578,89/23460,05=0,11	2524,11/22714=0,12	0,11/0,12=0,92

Все представленные коэффициенты корректировки меньше единицы, что свидетельствует о том, что объект-аналог имеет более компактное объемно-планировочное решение, в большей степени использующее имеющуюся в здании площадь под полезную. Поскольку коэффициенты корректировки отражают схожие архитектурные показатели (площади) и относятся к стоимостям общих конструктивных элементов здания, формирующих площадь (стены, каркас, перекрытия), интегральный коэффициент корректировки на архитектурные отличия получаем их арифметическим усреднением:

K_арх = (0,7 + 0,87 + 0,604)/3 = 0,797.

Наиболее существенные конструктивные отличия объектов и удельный вес отличающихся конструктивных элементов в стоимости здания представлен в табл. 3. Удельные веса стоимости СМР по конструктивным элементам зданий и сооружений гражданского назначения взяты из табл. 4.

Таблица 3 Конструктивные отличия объекта-аналога от рассматриваемого объекта

Конструктивные элементы здания	Отличия в конструктивном решении	Удельный вес в сметной стоимости
	объекта-аналога	рассматриваемого объекта
Фундаменты	Свайные с монолитным железобетонным ростверком;	Монолитные фундаменты мелкого заложения	5%
Внутренняя отделка	Фактурная штукатурка	Чистовая отделка -обои, окраска, керамическая плитка;	5%
Наружная отделка	Окрашен фасад	Устройство вентилируемого фасада	10%
Полы	Линолеум, керамическая плитка	Под чистовое покрытие	2%
Внутренние стены	Железобетонные несущие панели	пенобетонные блоки обшитые утеплителем	5%
Несущие конструкции	Сборный железобетонный каркас	Рамный стальной каркас	15%

Таблица 4 Примерный удельный вес стоимости СМР по конструктивным элементам зданий и сооружений гражданского назначения

Конструктивные элементы	Доля в сметной стоимости строительства здания, %
Земляные работы	2-5
Фундаменты и стены подземной части	5-10
Общестроительные работы подземной части	2-5
Стены наружные	5-10
Стены внутренние	5-10
Конструкции каркаса вертикальные	15-30
Перекрытие	15-25
Кровля	5-10
Перегородки	2-5
Лестницы и площадки	1-3
Полы	2-5
Окна	2-5
Двери	1-3
Витражи	5-15
Внутренняя отделка	5-10
Наружная отделка	5-20
Прочие работы	5-10
Инженерные сети	5-10

4. Составление локальных смет на СМР по установленным конструктивным отличиям

Установленные конструктивные отличия оцениваемого объекта от объекта-аналога относятся к СМР, составляющим более чем 10% сметной стоимости здания, в связи с чем необходимо произвести корректировку удельных сметных показателей стоимости объекта-аналога на конструктивные отличия. С этой целью требуется составить локальные сметы на отличающиеся СМР в объемах, предусмотренных проектом оцениваемого объекта:

- фундаменты, локальная смета №1;

- внутренняя отделка, локальная смета №2;

- наружная отделка, локальная смета №3;

- полы, локальная смета №4;

- внутренние стены, локальная смета №5;

- несущие конструкции, локальная смета №6;

5. Определение сметной стоимости строительства объекта

Сметную стоимость строительства оцениваемого объекта, вводимую в сводный сметный расчет, определим на основании удельных показателей сметной стоимости объекта-аналога, скорректированных на архитектурные и конструктивные отличия от оцениваемого объекта.

Корректировка на архитектурные отличия заключается в умножении сметных показателей объекта-аналога на K_арх (0,797 определен в п. 3):

Скорректированная стоимость 1 м ³ объекта-аналога в ценах 01.01.2000 г.:

1 024 х 0,797 = 816,13 руб.

Стоимость оцениваемого объекта до корректировки на конструктивные отличия в ценах 2000 г. получается умножением его строительного объема на скорректированную стоимость 1 м ³ объекта-аналога:

40517 х 816,13 = 33067139 руб.

Корректировка на конструктивные отличия заключается в определении объема исключаемых из стоимости объекта-аналога строительно-монтажных работ и добавлении новых СМР согласно локальным сметам, составленным в п.4. Расчет сведем в таблицу (табл. 5).

Таблица 5

Вид СМР	Обоснование	Стоимость по локальной смете (добавляется)	Сметная стоимость оцениваемого объекта до корректировки, руб.	Объем СМР в стоимости оцениваемого объекта, %	Стоимость СМР по оцениваемому объекту (исключается)
Устройство бетонных фундаментов	локальная смета №1	226929,83	33067139	5%	1653356,9
Отделочные работы	локальная смета №2	1213399,66	33067139	5%	1653356,9
Устройство вентилируемого фасада	локальная смета №3	3567419,99	33067139	10%	3306713,9
Устройство полов	локальная смета №4	1384417,90	33067139	2%	661342,8
Внутренние стены	локальная смета №5	2485896,79	33067139	5%	1653356,9
Каркас	локальная смета №6	4447437,57	33067139	18%	5952085,02
ИТОГО исключается из сметной стоимости оцениваемого объекта					14880213
ИТОГО добавляется к сметной стоимости оцениваемого объекта		13325502

Сметная стоимость оцениваемого объекта, скорректированная на архитектурные и конструктивные отличия от объекта-аналога получается исключением и добавлением к его стоимости до корректировки итогов табл. 5:

С_корр = 33067139-14880213+ 13325502 = 31512428 руб.

В пересчете на удельные показатели оцениваемого объекта его сметная стоимость составит:

- на 1 кв. общей площади квартир: С ₁ = 31512428/ 9889,72= 3186,38 руб.

- на 1 куб. м строительного объема: С ₂ = 31512428/ 40517 = 777,76 руб.

6. Сводный сметный расчет стоимости строительства

Для отражения полной стоимости всех работ и затрат, предусмотренных проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, затрат на приобретение оборудования, инструмента, инвентаря, а также всех сопутствующих затрат, составляется сводный сметный расчет стоимости строительства.

Результатом сводного сметного расчета является полная сметная стоимость строительства оцениваемого объекта.

Для объектов производственного и жилищно-гражданского строительства затраты в сводных сметных расчетах стоимости средства распределяются по 12 главам:

1. "Подготовка территории строительства".

2. "Основные объекты строительства".

3. "Объекты подсобного и обслуживающего назначения".

4. "Объекты энергетического хозяйства".

5. "Объекты транспортного хозяйства и связи".

6. "Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения".

7. "Благоустройство и озеленение территории".

8. "Временные здания и сооружения".

9. "Прочие работы и затраты".

10. "Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия".

11. "Подготовка эксплуатационных кадров" (учитывается только для проектов производственных зданий с новой технологией, не имеющей профиля соответствующей профессиональной подготовки в вузах и ссузах).

12. "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор".

В УПБС-2001 удельные показатели стоимости строительства учитывают все затраты на строительство зданий и сооружений, включая:

- затраты на подготовку территории к строительству;

- затраты заказчика-застройщика;

- затраты на рекламу;

- затраты по аренде земельных участков для строительства {рыночная стоимость земельных участков в показателях не учтена);

- затраты на управление проектом;

- затраты на страхование строительно-монтажных рисков;

- прямые затраты;

- накладные расходы;

- сметную прибыль;

- затраты на временные здания и сооружения;

- прочие работы и затраты (зимнее удорожание и т.п.);

- резерв средств на непредвиденные работы и затраты, относимые на стоимость строительства объектов капитального строительства

Так как перечисленные затраты не следует учитывать при составлении сводного сметного расчета, то главы сводного сметного расчета №1, 8, 9, 10 не предусматриваем.

В главу 2 "Основные объекты строительства" включается сметная стоимость зданий и сооружений, определенная согласно УПБС-2001 по сметным показателям объектов-аналогов. Доля строительно-монтажных работ в общей сметной стоимости строительства определяется по табл. 6, доля стоимости оборудования в стоимости строительства - по сметным показателям объекта-аналога.

Таблица 6 Отношение стоимости строительно-монтажных работ к общей стоимости строительства

№ п/п	Наименование объекта	Удельный вест стоимости СМР в общей стоимости строительства, %
1	Жилые дома	70-75
2	Культурно-просветительские	78-80
3	Зрелищные	77-89
4	Физкультурно-спортивные	77-86
5	Объекты просвещения	85-88
6	Объекты торговли и общественного питания	83-91
7	Объекты культурно-бытового назначения	92-94
8	Учреждения здравоохранения	90-92
9	Учреждение государственных и финансовых служб	91-94
10	Объекты коммунального хозяйства	88-92

Для оцениваемого объекта "Гостинично-торгового комплекса г. Москва" доля СМР в общей сметной стоимости строительства составляет 75% (31512 х 0,75 = 23634,3 тыс. руб.), стоимость оборудования - 6% (31512х 0,06 = 1891 тыс. руб.).

В гл. 3-7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованию глав. Объем расходов на соответствующие главы берется по фактической стоимости вспомогательных объектов, либо в пределах 3-10%, если сведения о стоимости таких объектов отсутствуют.

В главе 12 "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор" указывается стоимость соответствующих работ, определяемая в зависимости от категории сложности проектирования оцениваемого здания и его сметной стоимости (в ценах 1991 г.) в виде процента от сметной стоимости строительства (итога по главам 1-7) по Справочнику базовых цен на проектные работы для строительства [2]. Пересчет сметной стоимости строительства из цен 2000 г. в цены 1991 г. осуществляется их делением на коэффициент K_2001-1991 = 16. Категория сложности проектирования определятся согласно п. 2.10 [2], доля затрат на проектные работы от стоимости строительства объекта - по табл. 1, п. 2.4 [2]. Стоимость авторского надзора составляет 0,2% от итогов глав 1-10 [3], экспертизы проектов - от 0,3 до 20% от стоимости проектно-изыскательских работ [4].

Сметная стоимость объекта "Гостинично-торговый комплекс в г. Москва" (по сумме глав 1-10 ССР) в ценах 1991 г. Составляет 39390 /16 = 2461,8 тыс. руб. Для оцениваемого доля соответствующих расходов составляет:

- проектно-изыскательские работы (ПИР) -6,42%, согласно табл. 1, п. 2.4 [2]. Стоимость ПИР в ценах 1991 г. Составляет 2461,8 х 6,42% =160 тыс. руб.

- экспертиза проекта -10,53% от стоимости ПИР в ценах 1991 г.

- авторский надзор - 0,2% от итогов глав 1-10 (п. 4.91 [3]);

Резерв на непредвиденные затраты начисляется по итогу глав 1-12 сводного сметного расчета в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% - для объектов производственного назначения и предназначен для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в ходе проектирования или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренном в утвержденном проекте.

Итог сводного сметного расчета переводится в текущие цены умножением затрат по разделам сметной стоимости на коэффициенты удорожания сметной стоимости работ в 3 квартале 2016 г., утвержденные Минстроем РФ [5]:

- для строительно-монтажных и монтажных работ- 6,48 (прил. 1 [5]);

- для оборудования - 3,92 (прил. 4 [5]);

- для проектных работ - 3,92 (прил. 2 [5]);

- для непредвиденных расходов (прочих работ) - 7,41 (прил. 3 [5]);

В конце сводного сметного расчета добавляется налог на добавленную стоимость, не учтенный в затратах, представленных в УПБС-2001.

Сводный сметный расчет по оцениваемому объекту представлен в табл. 7.

Таблица 7 Сводный сметный расчет гостинично-торгового комплекса в г. Москва, составлен в ценах на 3 квартал 2016 г.

№ п/п	№ объектных и локальных смет и расчетов	Номер главы и наименование работ и затрат	Индекс, доля	Сметная стоимость, тыс. руб.
				Строительно-монтажных работ	Монтажных работ	Оборудования	Прочих затрат	Общая
Глава 1 учтена УПБС-2001
2	УПБС-2001	Глава 2. Объекты основного назначения	75%	23634,3	5987	1891		31512
3		Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения	3%	709	179,6	56,73		945,4
4		Глава 4. Объекты энергетического назначения	5%	1181,7	299,4	94,55		1575,6
5		Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи	2%	472,69	119,7	37,8		630,2
6		Глава 6. Наружные сети	5%	1181,7	299,4	94,55		1575,6
7		Глава 7. Благоустройство и озеленение	10%	2363,43	598,7	189,1		3151,2
Главы 8-10 учтены УПБС-2001
		Итого по главам 1-10		29542,82	7483,8	2363,73		39390
9	Справочник базовых цен на проектные работы, 1991	Глава 12. Проектно-изыскательские работы, авторский надзор					6178	6178
		для объекта основного строительства, кат. сложности III	6.42%				1951	1951
	МДС 81-35.2004	Авторский надзор	0.2%				79	79
	письмо Госстроя РФ № ДМ-П 5-6092 от 28.08.03	Экспертиза проекта	10,53%				4148	4148
		Итого по главам 1-12		29542,82	7483,8	2363,73	6178	51746
10	МДС 81-35.2004	Непредвиденные затраты	2%	590,8	149,7	47,3	123,6	1034,9
		Всего по ССР		30133,62	7633,5	2411,03	6190,4	52780,92
		То же, в ценах 3 кв. 2016 г.
	Письмо Минстроя№31523-ХМ/09 от 27.09.2016г	- строительство	6,48	195265,8	49465,08
		- оборудование	3.92			9451,24
		- проектные работы	3.92				24266,4
		- непредвиденные затраты	7.41				915,58
		Сметная стоимость		195265,8	49465,08	9451,24	25181,98	279364,1
		Сметная стоимость с НДС, на 3 квартал 2016 г.	18%	230413,64	58368,79	11152,4	29714,74	329649,6

7. Сметные показатели по оцениваемому объекту

смета строительство себестоимость архитектурный

Полная сметная стоимость объекта "Гостинично-торговый комплекс в г. Москва" по сводному сметному расчету составляет 329649,6 тыс. руб. в ценах на 3 квартал 2016 г. с НДС.

В пересчете на удельные показатели:

- сметная стоимость 1 кв. м общей площади здания - 329649,6 /9889.72 = 33 тыс. руб.;

- сметная стоимость на 1 куб. м строительного объема здания -329649,6 /40517 = 8,1 тыс. руб.

Вывод

В базисно-индексном методе стоимость работ определяется на основании данных, взятых из единичных расценок, и показателей индексов перерасчёта в текущие цены. Таким образом, базисно-индексный метод определения сметной стоимости даёт возможность получать наиболее актуальные стоимостные показатели по отношению к дате составления сметы.

Согласно методу, который используется в данной работе, расценки для сметных расчётов берутся исходя из данных смет на объекты-аналоги, то есть используются стоимостные данные по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям. Метод составления смет выбирается в зависимости от потребностей заказчика, его целей и цифр, которые он хочет получить.

В отличие от сметной стоимости, рыночная цена строительства устанавливается по законам конъюнктуры рынка подрядной деятельности, под влиянием текущего спроса и предложения на строительную продукцию и уровня инвестиционной активности в регионе и стране в целом.

Рыночная цена может быть больше или меньше сметной расчетной стоимости и определяется экспертными методами, является переходным элементом от сметной стоимости к договорной цене строительства и включает расчетную сметную стоимость на момент заключения контракта и затраты, учитывающие рыночные факторы изменения сметной стоимости за период строительства.

Исходя из приведенных выше сравнений, можно сделать вывод, что полученные в итоге курсовой работы удельные показатели себестоимости строительства объекта "Гостинично-торгового комплекса в г. Москва", соответствуют сложившейся в период на 2015-2016 гг. усредненной себестоимости гостиничных комплексов в г. Москва, составляющей 30-45 тыс. руб. за квадратный метр.

Библиографический список

1. Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам (УПБС-2001) / Под общ. ред. П.В. Горячкина, В.С. Башкатова. - С.-Петербург, 2005 г. - 320 с.

2. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства. Объекты жилищно-гражданского строительства / утв. постановлением Минстроя РФ

3. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации / принята и введена в действие с 9.03.04 г. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 №15/1.

4. О порядке определения стоимости работ по проведению экспертизы предпроектной и проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории Российской Федерации / письмо № ДМ-П 5-6092 от 28.08.2003 г.

5. Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по видам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок на III квартал 2016 года

6. Укрупненные нормативы цены строительства УНЦС-01-2010. Жилые дома / Минрегионразвития РФ, 2010. - 124 с.

7. Общие указания по применению справочных базовых цен на проектные работы для строительства. - М.: Госстрой, 2002.

8. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства объектов жилищно-гражданского назначения. - М.: Госстрой, 2003.

9. Экономика строительства / под ред. И.С. Степанова. - М.: Юрайт, 2002.

10. Федеральные сборники средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, 2001.

Размещено на Allbest.ru

...