Проектирование жилого дома

Размещено на http://www.allbest.ru/

ВВЕДЕНИЕ

дом смета гранд программный

Составление смет включает в себя деятельность по оценке стоимости работ в строительной отрасли и является одним из основных начальных этапов выполнения строительно-монтажных видов работ. Каждый строительный проект имеет составной частью сметную часть, содержащую всю без исключения информацию о полной стоимости строительства -- от начальной цены на стройматериалы и затраты на их перевозку и хранение до обоснования всех расходов, связанных с вводом вновь построенного объекта в эксплуатацию и благоустройством прилегающих территорий. Однако, составление сметы является делом непростым, поскольку сметчик должен выполнять свою работу, основываясь на минимуме информации, как правило, это описание оборудования, чертеж и основные элементы конструкций всего строительства.

В работе сметчика большую помощь могут оказать, как специальные компьютерные программы в нашем случае мы пользуемся программой “Гранд - Смета” для составления локальной сметы, так и сметно-нормативные справочники, которые содержат нормы и расценки.Под сметными нормативами в строительстве понимается обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборки.

Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:

- Государственные сметные нормативы - ГСМ;

- Отраслевые сметные нормативы - ОСН;

- Территориальные сметные нормативы - ТСН;

- Фирменные сметные нормативы - ФСН;

- Индивидуальные сметные нормативы - ИСН.

Эти нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

Город для строительства жилого дома коттеджного типа выбран г. Новосибирск.Ряд преимуществ, которые предоставляет строительство дома в г.Новосибирске весьма существенны и вот некоторые из них:

1) Площадь дома, намного больше квартиры, а затраты на его постройку не на много превысят покупку квартиры в городе;

2) Чистота и тишина. Удаленное расположение участка, на котором построен дом в отдалении от городской суеты и дорожных заторов, продуктов нефтепереработки, выделяемых транспортом, и ещё многих других факторов, является одним из главных достоинств строительства дома;

3)Уникальность дизайна проекта дома.

Методом определения текущей стоимости цены стройки выбран Базисно-индексный метод.

Базисно-индексный - основан на текущих и прогнозных индексах цен (коэффициентов пересчета) по отношению к базисному уровню стоимости строительства[1]

В данном случае стоимость работ определяется на основании данных, взятых из единичных расценок, и показателей индексов перерасчёта в текущие цены (публикуются каждый месяц).Таким образом, базисно-индексный метод определения сметной стоимости даёт возможность получать наиболее актуальные стоимостные показатели по отношению к дате составления сметы.

Цель курсовой работы заключается в определинии сметной стоимости выполнения общестроительных работ жилого дома коттеджного типа.

В связи с этим были поставлены следующие задачи:

- определение объемов работ по проектным данным, на которые разрабатывается смета;

- составить локальную смету базисно-индексным методом с использованием программного продукта “Гранд-смета”

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА РАБОТ

1.1 Наружние стены

Наружные стены -- Наиболее сложная конструкция здания.Они подвергаются многочисленным и разнообразным силовым и не силовым воздействиями.Стены воспринимают собственную массу, постоянные и временные нагрузки от перекрытий и крыш, воздействия ветра, неравномерных деформаций основания, сейсмических сил и др. С внешней стороны наружные стены подверженны воздействию солнечных радиаций,атмосферных осадков, переменных температур и влажности наружного воздуха, внешнего шума, а с внутренней стороны - воздействию теплового потока, потока водянного пара, шума. Выполняя функции наружной ограждающей конструкции и композиционного элемента фасадов, а часто и несущей конструкции, наружная сиена должна элемента фасадов, а часто иесущей конструкции, наружняя стена должна отвечать требованиям прочности, долгосрочности и огнестойкости, соответствующим классу капитальности здания, защищать помещения от неблагоприятных внешних воздействий, обеспечивать необходимый температурно - влажностный режим ограждаемых помещений, обладать декоративными качествами.

Стены возводятся из разных материалов. В данной курсовой работе используются стены из кирпича. Кирпичные стены отличаются большим запасом прочности, огнестойкости, отличными показателями теплоёмкости - летом сохраняют прохладу, зимой удерживают тепло. Кирпич не восприимчив к процессам гниения, не боится насекомых. Существенный недостаток кирпича - хорошее влагопоглощение. Поэтому при сезонной эксплуатации (в летний период) первые недели после заселения в доме очень сыро. Потребуется несколько недель, чтобы испарилась влага, набранная кирпичом в течение нескольких месяцев «простоя» здания без обогрева. Этот недостаток приводит к разрушению кирпичных стен приблизительно через 25 лет эксплуатации. Кирпичная кладка основана на выполнении базовых правил, иначе не будет достигнута необходимая прочность и монолитность всей строительной конструкции. Само понятие «кирпичная кладка» существует столько же времени сколько известен и сам кирпич во всех своих проявлениях. Каково бы не было качество этого строительного материала, но без должного и профессионального использования вообще теряется смысл вкладывать время и средства в работу. Для производителей кирпича выработаны и утверждены определенные стандарты - ГОСТ 530-2012.

Толщина кирпичной несущей стены выбирается, исходя из климатической зоны, особенностей окружающей среды и собственных возможностей. Но при любых расчетах она не должна быть меньше 380 мм ( кладка «в полтора кирпича»). В северных регионах толщина обычно увеличивают до 510 мм, а то до 640 мм. Для уменьшения нагрузки стен на фундамент и облегчение конструкции наружные стены кладут из пустотелого кирпича. Делать сплошную кладку невыгодно, она требует больших затрат и уменьшает тепловую защиту строения.

Рисунок 1- Устройство внешних стены

1.2 Внутренние стены

В кирпичном доме (коттедже), предназначенном для постоянного жительства, внутренняя отделка выполняет, не только функции гидро- и теплоизоляции, что, конечно, тоже имеет место, но и способствует формированию индивидуальности дома. Внутренняя отделка кирпичного дома штукатуркой все также считается классикой. Кроме декоративной функции, она еще обеспечивает и дополнительную теплоизоляцию стен коттеджа, если применять теплую штукатурку. Существующее многообразие современных технологий отделки внутренних помещений и выравнивания стен (как, кстати, и потолков) сводится, условно говоря, к двум способам -- мокрому и сухому.

Мокрый способ отделки -- это традиционная штукатурка, которая служит прекрасной основой для дальнейшей покраски, побелки, наклеивания обоев, нанесения декоративных штукатурок, облицовки плиткой. К достоинствам штукатурки относятся монолитность получаемого покрытия, его технологическая точность (допуск 1-2 мм на 2 м) и долговечность (срок службы более 25 лет), экологичность используемых материалов и их пластичность (позволяет отделывать сложные архитектурные детали и криволинейные поверхности), водостойкость и отсутствие проблемы крепежа.

К недостаткам штукатурки следует отнести высокую трудоемкость, особенно при отделке потолка, и, как следствие, существенное увеличение сроков производства работ. Правда, если неровности расположены локально, не обязательно штукатурить все помещение -- можно ограничиться только теми местами, на которых они проступают слишком явно. В случае, когда кирпичная кладка или бетонная поверхность выполнены точно и неровности стены не превышают 5 мм, для ее выравнивания используют специальные тонкослойные штукатурки или сразу применяют шпаклевки.

Вообще же с помощью штукатурки можно выровнять стену с неровностями не более 5 см.Для ликвидации более серьезных дефектов поверхностей прибегают к сухим способам отделки с помощью гипсокартонных, магнезитовых, гипсо-, древесно-волокнистых и OSB-плит, а также разнообразных декоративных панелей.

Рисунок 2 - Устройство внутренних стен

1.3 Пол и потолок

Пол можно отнести к одним из основных элементов здания которые должны быть продуманы до мелочей.Потому действительно важно обустроить напольное покрытие таким образом, чтобы оно с одной стороны было эффектным дополнением интерьера и создавало уют, а с другой - обеспечивало комфорт проживающим.От выбора пола зависит прочность покрытия, и сохранение тепла в комнатах, а значит и здоровье жильцов.Устройство пола в коттедже можно провести несколькими способами, но рассмотреть нужно каждый из них, чтобы оценить все за и против каждого варианта.Самым популярным и комфортным полом для дома всегда считался деревянный, так как древесина, в отличии от бетона, является сама по себе теплым материалом.Бетонные покрытия более долговечные по сравнению с деревом, но требуют хорошего утепления, поэтому их часто комбинируют с дреревянным полом.Насыпные или плавающие полы были не настолько популярны у владельцев домов ранее, но в последнее время многие все чаще обращаются к этому варианту, так как он просто в устройстве, и его можно сделать буквально за один день.Чтобы пол был теплым и по нему было приятно ходить, каждый из его видов требует утепления,поэтому оно обязательно входит в план общих работ обустройства.

По сути дела, потолок -- это перегородка, что разделяет этажи.В многоквартирных домах она преимущественно делается из бетонных плит (с металлической арматурой внутри).Его же устройство предельно простое -- основа и армирующий материал, который увеличивает стойкость и допустимую возможную статическую нагрузку. Потолки бывают: Бетонные; Деревянные (балки, доски, сруб, колодцы); Саманные (сюда можно включить кирпичи и другие строительные материалы данного класса). В данной курсовой работе потолок взят бетонный высотой 2,78 м.Потолок должен гармонировать со стенами и полом помещения, поэтому делать его стоит учитывая особенности помещения.Да и устройство потолка может отличаться по технологии также в зависимости от того дом это, например, монолитный или деревянный, в данных случаях важно создать гармоничный дизайн. В курсовой полы в сан узлах были сделаны керамической плиткой, в коредоре был выбран паркет

Рисунок 3 - Устройство пола

1.4 Перегородки

Перегородки -- стены, предназначенные для разделения здания в пределах этажей на отдельные помещения. Основными требованиями, предъявляемыми к перегородкам, являются экономичность (в том числе малая толщина и небольшой вес), прочность, устойчивость, звуконепроницаемость, влагостойкость, гигиеничность.В зависимости от назначения перегородок некоторые из этих требований могут не учитываться или учитываться в меньшей степени. Например, межквартирные перегородки по сравнению с межкомнатными должны иметь повышенную звукоизоляцию, а перегородки в санитарных узлах -- большую влагостойкость и лучшие санитарно-гигиенические качества.

По своей конструкции они могут иметь монолитное сечение или каркасное с обшивкой листовыми материалами, выполняться из прокатных панелей или мелкоштучных строительных изделий (кирпич, гипсобетонные плиты или пенобетонные блоки и др.)Чаще всего они являются стационарными конструкциями, но могут быть и трансформируемыми - раздвигающиеся, складывающиеся.

Перегородки подразделяются по материалу на:

· деревянные;

· каменные;

· из керамики;

· гипсобетонные;

· стеклянные и др.

В моей курсовой были установлены кирпичные перегородки.

1.5 Окна и двери

Окно - это элемент стеновой или кровельной конструкции, предназначенный для сообщения внутренних помещений с окружающим пространством, естественного освещения помещений, их вентиляции, защиты от атмосферных, шумовых воздействий и состоящих из оконного проема с откосами, оконного блока, системы уплотнения монтажных швов, подоконной доски, деталей слива и облицовок; оконный блок - светопрозрачная конструкция, предназначенная для естественного освещения помещения, его вентиляции и защиты от атмосферных и шумовых воздействий.

Поскольку окна могут иметь различное значение для помещения, они классифицируют на соответствующие виды:

- шумозащитные

- ударопрочные

- полузеркальные

- тонированные

Общая площадь оконных блоков составила 29,712 м²

Рисунок 4- Устройство окон

Дверь -- проём в стене для входа и выхода из помещения, или проём во внутреннее пространство чего-либо, а также створ или несколько створов, закрывающие этот проём.

Двери различают:

- по материалу изготовления: стальные, деревянные, стеклянные, пластиковые, стеклопластиковые, алюминиевые и др;

-по месту установки: наружные и внутренние;

- по конструктивным особенностям: распашные, раздвижные, откатные, складывающиеся, маятниковые (ротационные), решётчатые, арочные, с остеклением, одностворчатые или двустворчатые;

- по направлению открывания: левые, правые, симметричные;

Общая площадь дверей составила 16,196 м².

Рисунок 5 - Устройство дверей

1.6 Внутренняя отделка

Все работы по внутренней отделке жилого кирпичного дома подразделяются на два этапа - черновая и чистовая внутренняя отделка дома. На этапе черновой отделки прокладываются все инженерные коммуникации согласно разработанного ранее дизайн-проекта и производится внутреннее утепление стен (если такое предусматривается проектом).Выполняя чистовую отделку дома, необходимо осуществлять все работы сверху вниз - вначале выполнять отделку потолка, затем переходить к стенам и уже после этого укладывать покрытие на пол. Соблюдение такой нехитрой последовательности позволит избежать целого ряда неудобств. Материалы на чистовом этапе отделки стен жилого кирпичного дома подбираются исходя из функционального назначения помещений. Для сторонников традиционного вида внутренних стен кирпичного дома, когда сама кирпичная кладка скрыта от посторонних взглядов, вариантов отделки стен может быть множество. Классической внутренней отделкой стен кирпичного дома по-прежнему можно считать штукатурку. Помимо декоративной функции, штукатурка может обеспечивать еще и дополнительную теплоизоляцию кирпичных стен, если использовать так называемую теплую штукатурку.

В данной курсовой выбрана высококачественная штукатурка.Она состоит из обрызга, двух слоев грунта и накрывного слоя общей толщиной 20 мм.Грунт разравниваю по маякам, накрывочный слой затирают теркой.В связи с этим такой вид штукатурки называют маячной.Финишные работы по штукатурке, как мокрой, так и сухой, могут представлять собой поклейку различного вида обоев - бумажных, виниловых, тканевых или покраску стен. Современные краски для внутренних помещений - это достаточно сложные многокомпонентные смеси, обеспечивающие высокую стойкость цвета, и лёгкость в уходе за стенами. В курсовой использовались обои средней плотности, а так же самоклеющиеся, а для кухни моющиеся обои.

Рисунок 6- Отделка полов керамической плиткой

Рисунок 7- Отделка стен керамической плиткой

1.7 Ведомость подсчета объема работ

Подсчеты объемов работ, которые необходимо выполнить при возведении здания или сооружения, производятся в единицах сметных норм (м3, м2, т, м, шт. и т. д.) на основании чертежей, текстовых материалов (поясни­тельной записки и проекта организации строительства или проекта орга­низации капитального ремонта), спецификаций с учетом требований, указанных в технических частях (раздел «Правила определения объёмов ра­бот») Государственных элементных сметных норм и Федеральных (терри­ториальных) единичных расценок.

Форма ведомости объемов работ не регламентируется и может выглядеть приблизительно следующим образом:

Ведомость подсчета объемов работ

По расчетам в данной работе объем внутренних несущих стен толщиной 0,51 м составил 4,8511м² ,аV =2,474м³ ,толщиной стены 0,25 составил 62,3962,V =15,654м³, толщена стены 0,12 м S_нетто =19,3868м², V =2,3262м³, толщина стены 0,11 S_нетто =42,59м²,V =4,6847м³. Общая площадь окон = 29,712м², общая площадь дверей = 16,196 м² .

1.7 Ведомость объемов работ

При составлении ведомости объемов работ необходимо придерживаться определенной последовательности:

1) ознакомление с проектными материалами и размещение их в порядке, наиболее удобном для пользователя;

2) разработка и заготовка табличных форм, таблиц и подсчетов на типовые изделия, конструктивные элементы и части здания;

3) подсчет объемов по конструктивным элементам и видам работ, не охваченным при подсчете по спецификациям;

Ведомость объемов работ, как правило, подразделяется на подсчеты по отдельным законченным конструктивным элементам и видам работ с делением на разделы по подземной и надземной частям здания. Аналогичносоставляются и локальные сметы с подразделением на такие же части и разделы.

Стены и перегородки из кирпича нормируются по сборнику 8 «Конструкции из кирпича и блоков». Объем кладки рассчитывают за вычетом проемов по наружным размерам коробок.

Заполнение различных проемов (оконных, дверных, воротных,) деревянными блоками и отдельными элементами нормируется по сборнику 10 «Деревянные конструкции».

Объем заполнения оконных и дверных проемов определяется в метрах квадратных площади, измеряемой по наружному обводу коробок.

Полы. Работы по устройству полов нормируются по сборнику 11 «Полы». Применяется укрупненный или по элементам подсчет объемов работ. Решение принимается в соответствии с характеристикой конструкции полов в рабочих чертежах. Нормы и расценки по устройству покрытия разработаны на 100 м².

Площадь полов подсчитывается между внутренними гранями стен и перегородок, с учетом толщины их отделки.

Штукатурные работы. Их объем подсчитывается раздельно для фасадов и внутренних помещений зданий. Площадь штукатурки фасадных стен определяется, за вычетом площади проемов, по наружному обводу коробок.

По штукатурным и малярным работам строительными нормами и правилами установлены три разновидности (по качеству) работ: простая, улучшенная и высококачественная.

Ведомость объёмов работ должна включать в себя полный перечень работ с указанием объёмов. Лучше всего использовать формулировки из сборников ТЕР и ФЕР. Это сильно ускоряет дальнейшую работу с ней и составление сметы на её основе. Объемы работ рассчитаны на основе рабочих чертежей.

Ведомость объемов работ

2. СОСТАВЛЕНИЕ ЛОКАЛЬНОЙ СМЕТЫ БАЗИСНО-ИНДЕКСНЫМ МЕТОДОМ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПРОГРАМНОГО ПРОДУКТА «ГРАНД-СМЕТА»

Смета -- документ, в котором вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение комплектующих).

Основные методы расчёта смет: базисно-индексный, ресурсно-индексный, ресурсный.

Индексация - процесс перехода от базисного уровня цен к текущему (прогнозному) уровню цен с использованием текущих (прогнозных) коэффициентов пересчёта - индексов.

Базисно-индексный метод - калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.

Ресурсный метод - калькулирование в текущих (прогнозных) ценах ресурсов, необходимых для реализации проектных решений, на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, строительных машинах и механизмах, затратах труда рабочих.

Ресурсно-индексный метод - калькулирование стоимости работ, сочетая базисно-индексный и ресурсных методы.

Локальная смета -- это первичный сметный документ, который делается по отдельным видам работ и учитывает затраты отдельно взятых участков строительства и ремонта. Локальная смета считается самой простой. Составляется эта смета в виде таблицы из двух взаимозависимых частей. В первой из них указывается описание -- перечень работ, их шифр и затраты на выполнение. Кроме того, здесь указываются и единицы измерения. В правой части указываются определенные затраты по смете. Они выражаются в денежном эквиваленте согласно расчетам на единицу продукции. Итог по смете является стоимостью планируемых работ.

Локальные сметы могут охватывать комплекс работ в целом по зданию, либо же составляются на каждый отдельный участок работ. Обычно в разделы сметы входит информация по общим строительным, по специальным, по внутренним санитарно-техническим работам, а также по установке оборудования. Исходными данными для составления локальной сметы служат чертежи, принципиальные схемы, спецификации оборудования, графики и программы работ, техническая документация на оборудование, тарифы на работы и услуги. В раздел «строительные работы» сметы могут входить услуги по разработке грунта, возведению стен, каркасов и перекрытий, кровельные работы, отделка, установка лестниц и пр.

Сметная стоимость -- сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётом.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В процессе выполнения данной работы цель была достигнута, а такжебыли выполнены поставленные задачи: был определен объем работ по проектным данным, а так же составлена локальная смета базисно - индексным методом с использованием программного продукта «ГРАНД -СМЕТА».

Для выполнения курсовой работы выбран двухэтажный дом с двухскатной кровлей. Высота этажа 3.0 м. Высота помещения 2,78 м. На первом этаже расположены следующие помещения: гостиная, спальня,кухня, санузел, веранда, туалет. На втором этаже расположены следующие помещения: детская спальня, спальня. Габаритные размеры здания в осях: 9300:9300 мм. Дом рассчитан на температуру наружного воздуха -40 С⁰ поэтому подходит для строительства в г. Новосибирск.

В первой главе я рассмотрела все виды строительных работ и провела расчет объемов работ, после чего составила ведомость объемов работ, в которую вошли такие работы: устройство наружных и внутренних стен, а так же перегородок, устройство оконных и дверных проемов, расчет пола и потолка,рассчитаны отделочные работы.Жилая площадь равна 65,97 м², площадь внутренней отделки составила 222,6452м², общая площадь оконных блоков по этажам составила 29,712м², общая площадь дверных проемов равна 16,196 м² .

Во второй главе рассмотрены понятия смета и локальная смета, а так же составлена локальная смета базисно - индексным методом с использованием программного продукта «ГРАНД - СМЕТА».

Локальная смета -- это первичный сметный документ, который делается по отдельным видам работ и учитывает затраты отдельно взятых участков строительства и ремонта.

ЛИТЕРАТУРА

1. Ардзинов В. Д. «Ценообразование и сметное дело в строительстве», СПб.: Питер, 2004 г.

2. Бузырев В.В., А.П. Суворова «Сметное дело и ценообразование в строительстве» 2004 г.

3. ГЭСН 81-05-01-2001. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений // Стройэксперт Кодекс.

4. ГЭСН-2001-08.Конструкции из кирпича и блоков //Стройэксперт Кодекс..

5. ГЭСН-2001-15. Отделочные работы // Стройэксперт Кодекс

6. Дорожкин В.Р. «Ценообразование и управление стоимостью в строительстве», Воронеж, 2003.

7. И.С.Степанова. Экономика строительства: учебник. - М.Юрайт - Издат. 2007-620с.

8. Сметное дело.Методические указания по выполнению курсовой работы/Н.П.Ермошина, Л.П.Бояркина, Д.С.Хлоповым. - Новосибирск,2014.

9. Экономика строительства // Под общ. ред. И,С. Степанова. - М.: Юрайт, 2002.

Размещено на Allbest.ru