Реконструкция зданий и сооружений: основные проблемы и направления

Анализ состояния жилищного фонда России. Изучение необходимости реконструкции зданий и сооружений. Восстановление их энергоэффективности, повышение энергосбережения. Модернизация под пассивный дом, с учетом разработки и внедрения российских стандартов.

Рубрика Строительство и архитектура
Вид статья
Язык русский
Дата добавления 28.07.2017
Размер файла 392,5 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Реконструкция зданий и сооружений: основные проблемы и направления. Часть 1

С.Г. Абрамян

Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет

Аннотация: В статье рассматриваются современное состояние жилищного фонда России и необходимость реконструкции зданий и сооружений. Одним из вариантов восстановления энергоэффективности или повышения энергосбережения зданий предлагается модернизация зданий под пассивный дом, с учетом разработки и внедрения российских стандартов.

Ключевые слова: жилищный фонд, проблемы реконструкции, моральный износ, энергосбережение, пассивный дом.

Вопросы реконструкции и капитального ремонта непроизводственного фонда в последнее время стали такими же актуальными, как и вопросы строительства на фоне обеспечения граждан России комфортным и доступным жильем. Это объясняется тем, что реконструкция зданий жилищного фонда является одним из приоритетных направлений решения жилищной проблемы [1].

Конкретность и необходимость реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений в целом связана со следующими проблемами:

-ежегодное увеличение ветхого и аварийного жилого фонда с износом, превышающим 50 %, что особенно наблюдается в последние годы, когда при постоянном дефиците средств на финансирование работ по текущему и капитальному ремонту зданий не осуществлялось систематическое поддержание фонда в надлежащем состоянии;

-изменение требований, предъявляемых к технико-эксплуатационным качествам жилого и общественного фонда, в первую очередь, его теплотехническим характеристикам, что обусловлено высоким уровнем энергопотребления на отопление зданий и, соответственно, высокой стоимостью его эксплуатации;

-достижение критического уровня морального износа значительной части существующего жилого фонда, не отвечающей современным требованиям по объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, эстетическим и другим характеристикам.

Все это требует построения эффективного механизма систематического поддержания технического состояния зданий, основанного на стратегиях предупреждения аварийных ситуаций, отказов, повреждений конструкций и инженерного оборудования, а не борьбу с последствиями их наступления, требующими более значительных затрат ресурсов; нахождения экономически эффективных схем модернизации и реконструкции жилого и общественного фонда.

Согласно [2] общий объем ветхого и аварийного жилищного фонда (ВиАЖФ) в России на конец 2013 года составил 93,9 млн м2, из них 23,8 млн м2 - аварийный. Чтобы представить важность реконструкции и капитального ремонта, на рис. 1 приведены аналогичные данные на конец 1990 года: ВиАЖФ - 32,2 млн м2, из них 3,3 млн м2 - аварийный.

Рис.1.- Динамика ВиАЖФ в России с 1990 по 2013 гг.

В течение 23 лет эти показатели соответственно выросли на 61,7 млн м2 и 20,5 млн м2. Если учесть, что общий объем жилищного фонда России по статистическим данным [там же] на конец 2013 года составил 3410 млн м2, то удельный вес ВиАЖФ в общей площади всего жилищного фонда составит 2,8 %, что намного больше, чем во многих европейских странах.

Все это объясняется тем, что основной жилищный фонд России введен в эксплуатацию в различные градостроительные периоды. Нет точных данных, однако на основании анализа источников [3--5] структуру жилищного фонда России по периодам возведения можно представить следующим образом: рисунок 2.

Рис.2. - Удельный вес жилищного фонда Российской Федерации по периодам возведения зданий, %

С градостроительной точки зрения -- это разнообразные застройки и типы зданий, появившиеся в различные исторические периоды, отличающиеся физическим и моральным износом.

Как следует из [6], «значительную часть жилищного фонда (около 250 млн м2) представляют дома первых массовых серий, возведенные в период 50--60-х годов». Учитывая, что срок эксплуатации конструктивных элементов кирпичных и крупнопанельных зданий составляет 75--100 лет, эти здания пока не исчерпали свой расчетный ресурс с точки зрения физического износа, но «на сегодня они морально устарели, имеют ряд конструктивных недостатков, не отвечают действующим нормам по площади квартир, кухонь, подсобных помещений» [там же], энергетические затраты по сравнению с существующими нормативами превышают в 2,5--3 раза.

Во многих европейских странах здания с характерными для России конструктивными элементами периодически подвергаются капитальному ремонту и реконструкции через каждые 25--27 лет. Восстановление жилищного фонда в России долгое время оставалось на стороне, так как во второй половине прошлого века примерно 85--90 % финансовых ресурсов были направлены на освоение новых производственных и непроизводственных фондов, что было продиктовано историческим временем: необходимо было восстанавливать послевоенные разрушенные города. реконструкция здание энергоэффективность россия

Современные реалии совершенно другие - реконструкция и капитальный ремонт зданий и сооружений наравне с новым строительством должны решать ряд социальных, экономических, экологических и градостроительных проблем, в связи с чем за последние десять лет появилось много научных работ, посвященных указанным проблемам. В частности, в работах [7--9] одним из основных направлений эффективности реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений рассматривается повышение энергоснабжения. Опыт строительства энергосберегающих (пассивных) домов известен во многих европейских странах [10, 11]. Вопросы модернизации и реконструкции старых жилых построек с применением норм и правил проектирования пассивных домов, к сожалению, в России мало рассматриваются, хотя подобный опыт уже есть в зарубежных странах [12--14]. Считается, что в суровых климатических зонах России невозможно применить санацию «лагутенковских» домов («хрущёвок») под пассивный. Подобное ошибочное мнение бытует потому, что до настоящего времени нет четкого определения пассивного дома. Вольфганг Файст и Бо Адамс, разработавшие в конце XX века концепцию пассивного дома, за основу энергоэффективности принимали использование минимума энергии для отопления и горячего водоснабжения. При этом приоритет давали использованию солнечной энергии и тепла, выделяемого жильцами, что по «расчетам позволило отказаться от отопительных приборов» [15]. Россия -- огромная страна, применение различных типов альтернативной энергии возможно во всех климатических районах. Чтобы реконструируемое здание стало независимой энергосистемой (один из видов пассивного дома), необходимо при замене отдельных конструктивных элементов и деталей, инженерного оборудования выбирать энергоэффективные.

Выбор объемно-планировочных, конструктивных решений, технологии и организации производства работ, материалов, в том числе композитных и нано, при реконструкции зданий и сооружений должен быть обоснован не только с экономической, но и с экологической точки зрения, на основе тщательно разработанных нормативных документов по российским стандартам.

Литература

1. Зильберова И.Ю., Петров К.С. Проблемы реконструкции жилых зданий различных периодов постройки. Инженерный вестник Дона, 2012, №4-1, том 22. URL: ivdon.ru/uploads/article/pdf/148.pdf_1119.pdf (дата обращения: 1.12.2015).

2. Россия` 2014: Стат. Справочник. Р76 Росстат. М., 2014. 62 c. URL: gks.ru/free_doc/doc_2014/rus14.pdf (дата обращения: 1.12.2015).

3. Лыжин С.М. Принципы и особенности формирования структуры жилищного фонда крупнейшего города. / «Архитектон: известия вузов». - 2010, № 32. URL: archvuz.ru/2010_4/8. (дата обращения: 4.12.2015).

4.Обзор рынка городской недвижимости. URL: marketing.rbc.ru/reviews/realty/chapter_1_1.shtml (дата обращения: 4.12.2015).

5. Мухаев А.И., Попова И.В., Дедичкина Ю.В. Анализ современного состояния и перспектив развития жилищного строительства в российской федерации // Современные проблемы науки и образования. - 2014. - № 3;

URL: science-education.ru/117-13109 (дата обращения: 4.12.2015).

6. Афанасьев А.А., Матвеев Е.П. Реконструкция жилых зданий в 2-х частях. Часть I. Технологии восстановления эксплуатационной надежности жилых зданий. Москва 2008 . URL: libed.ru/knigi-nauka/1102199-1-baza-normativnoy-dokumentacii-afanasev-matveev-rekonstrukciya-zhilih-zdaniy-chast-tehnologii-vosstanovleniya-e.php (дата обращения: 13.12.2015).

7.Шеина С.Г. Мартынова Е.В. Голотина К.И. Геоинформационное сопровождение программы по энергосбережению в жилищном фонде муниципального образования на примере г. Ростова-на-Дону. // Инженерный вестник Дона. - 2013, №2. URL: ivdon.ru/uploads/article/pdf/57R_N2y13.pdf_1690.pdf (дата обращения: 12.12.2015).

8. Шихалиев С.С. Характеристика мероприятий по повышению энергоэффективности зданий организаций бюджетной сферы Российской Федерации. Вестник ИНЖЭКОНа, серия «Экономика» - СПб.: СПбГИЭУ, Вып. 6, 2011.

9. Sheina S.G., Minenko A.N. Housing energy saving reconstruction project optimization on the basis of sustainability categories. // Проблемы экологической безопасности и энергосбережения в строительстве и ЖКХ: материалы междунар. науч.-практ. конф. - Москва-Кавала, 2014. - С. 146-150.

10. Эндхардт М. Опыт строительства пассивных домов в Германии // Электронный журнал «Энергосовет». - 2010. - № 5 (10).

11. Табунщиков Ю.А., Бродач М.М. Энергетически пассивный многоэтажный жилой дом. URL: abok.ru/for_spec/articles.php?nid=5432 (дата обращения: 12.12.2015).

12. Габриель И. Реконструкция зданий по стандартам энергоэффективного дома: Пер. с нем. / И. Габриель, Х. Ладенер. -- СПб.: БХВ-Петербург, 2011. -- 480 с.

13. Erwin Mlecnik. Innovation Development for Highly Energy-efficient Housing: Opportunities and Challenges Related to the Adoption of Passive Houses. IOS Press, 2013 - 415 p.

14. Milou Beerepoot, Wilhelmina Maria Catharina Beerepoot. Energy Policy Instruments and Technical Change in the Residential Building Sector. IOS Press, 2007 - 240 p.

15. Вольфганг Файст. Основные положения по проектированию пассивных домов. Перевод с немецкого - М.: Издательство Ассоциации строительных вузов - 144 с. URL: universalinternetlibrary.ru/book/21373/ogl.shtml (дата обращения: 12.12.2015).

References

1. Zil'berova I.Yu., Petrov K.S. Inћenernyj vestnik Dona (Rus). 2012. №4-1, tom 22. URL: ivdon.ru/uploads/article/pdf/148.pdf_1119.pdf).

2. Rossiya` 2014: Stat. Spravochnik. [Russia` 2014: Stat. Reference book] R76 Rosstat. M., 2014. 62 p. URL: gks.ru/free_doc/doc_2014/rus14.pdf

3. Lyzhin S.M. «Arkhitekton: izvestiya vuzov» (Rus). 2010. № 32. URL: archvuz.ru/2010_4/8.

4. Obzor rynka gorodskoy nedvizhimosti [Review of market of the city real estate]. URL: marketing.rbc.ru/reviews/realty/chapter_1_1.shtml.

5. Mukhaev A.I., Popova I.V., Dedichkina Yu.V. Sovremennye problemy nauki i obrazovaniya (Rus), 2014. № 3. URL: www.science-education.ru/117-13109.

6. Afanas'ev A.A., Matveev E.P. Rekonstruktsiya zhilykh zdaniy v 2-kh chastyakh. Chast' I. Tekhnologii vosstanovleniya ekspluatatsionnoy nadezhnosti zhilykh zdaniy. [Reconstruction of residential buildings in 2 parts. Part I. Technology restoring operational safety of residential buildings]. Moskva 2008. URL: libed.ru/knigi-nauka/1102199-1-baza-normativnoy-dokumentacii-afanasev-matveev-rekonstrukciya-zhilih-zdaniy-chast-tehnologii-vosstanovleniya-e.php

7. Sheina S.G. Martynova E.V. Golotina K.I. Inћenernyj vestnik Dona (Rus). 2013. №2. URL: ivdon.ru/uploads/article/pdf/57R_N2y13.pdf_1690.pdf

8. Shikhaliev S.S. Vestnik INZhEKONa, seriya «Ekonomika» (Rus). SPb.: SPbGIEU, Vyp. 6, 2011.

9. Sheina S.G., Minenko A.N.. Problemy ekologicheskoy bezopasnosti i energosberezheniya v stroitel'stve i ZhKKh: materialy mezhdunar. nauch.-prakt. konf. Moskva-Kavala, 2014. pp. 146-150.

10. Endkhardt M. Elektronnyy zhurnal «Energosovet» (Rus), 2010. № 5 (10).

11. Tabunshchikov Yu.A., Brodach M.M. Energeticheski passivnyy mnogoetazhnyy zhiloy dom [Energetically passive multi-storey residential house]. URL: abok.ru/for_spec/articles.php?nid=5432

12. Gabriel' I. Rekonstruktsiya zdaniy po standartam energoeffektivnogo doma [Reconstruction of buildings according to standards of the power effective house]. Per. s nem. SPb. BKhV-Peterburg, 2011. 480 p.

13. Erwin Mlecnik. Innovation Development for Highly Energy-efficient Housing: Opportunities and Challenges Related to the Adoption of Passive Houses. IOS Press, 2013. 415 p.

14. Milou Beerepoot, Wilhelmina Maria Catharina Beerepoot. Energy Policy Instruments and Technical Change in the Residential Building Sector. IOS Press. 2007. 240 p.

15. Vol'fgang Fayst. Osnovnye polozheniya po proektirovaniyu passivnykh domov. [The main provisions of the design of passive houses] Perevod s nemetskogo. M.: Izdatel'stvo Assotsiatsii stroitel'nykh vuzov. 144 p. URL: universalinternetlibrary.ru/book/21373/ogl.shtml

Размещено на Allbest.ru

...

Подобные документы

  • Общая характеристика жилищного фонда, сведения о его реконструкции, модернизации, эксплуатации и техническом содержании. Примеры капитального ремонта в городе Уфе. Характеристика проблем реконструкции жилищного фонда, опыт и пути их решения в странах СНГ.

    курсовая работа [51,8 K], добавлен 27.11.2012

  • Организация работ по технической эксплуатации зданий и сооружений, основные критерии оценки их состояния. Система планово-предупредительного ремонта. Основные причины физического износа строений, методы его определения. Нормативные сроки службы зданий.

    реферат [33,3 K], добавлен 15.05.2009

  • Обследование технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности. Оно занимается обеспечением эксплуатационной надежности зданий и разработкой проектной документации по реконструкции зданий.

    контрольная работа [27,8 K], добавлен 21.01.2009

  • Общие правила проведения обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений. Наблюдение за зданиями, находящимися в аварийном состоянии. Примеры проектирования и эксплуатации схем мониторинга конструкций и оснований высотных зданий.

    реферат [1,9 M], добавлен 11.06.2011

  • Характеристика способов возведения подземных сооружений в зависимости от гидрологических условий и глубины заложения: открытого, отпускного и "стена в грунте". Рассмотрение задачи эффективного теплосбережения при строительстве и реконструкции зданий.

    реферат [903,0 K], добавлен 27.04.2010

  • Характеристика основных этапов работ по обследованию конструкций, зданий и сооружений. Составление инженерно-технического отчета. Используемые приборы при обследовании. Обследование железобетонных плит и ригелей. Формирование цены в ООО "Реконструкция".

    отчет по практике [33,0 K], добавлен 19.10.2011

  • Система планово-предупредительных ремонтов жилых и производственных зданий и сооружений как совокупность организационно-технических мероприятий по всем видам ремонта, осуществляемых в плановом порядке. Знакомство с методикой оценки состояния крыш.

    реферат [49,5 K], добавлен 14.10.2013

  • Знакомство с основными признаками, характеризующими техническое состояние деревянных частей зданий и сооружений: нарушение геометрической неизменяемости, температурно-влажностные условия эксплуатации. Анализ принципов реконструкции жилых зданий.

    реферат [632,0 K], добавлен 28.03.2014

  • Понятие физического износа. Положение о капитальном ремонте жилищного фонда. Классификация жилых зданий. Сроки их службы и основные элементов. Определение физического износа здания в целом. Особенности оценки эксплуатационных свойств жилого здания.

    контрольная работа [17,6 K], добавлен 10.02.2010

  • Виды и отличительные особенности строительной продукции. Возведение, восстановление, ремонт, реконструкция, разборка и передвижка зданий и сооружений. Значение в производстве заготовительных, транспортных, подготовительных и монтажно-укладочных процессов.

    презентация [923,2 K], добавлен 21.12.2015

  • Организация работ по технической эксплуатации зданий и сооружений. Виды ремонтов: текущий и капитальный. Техническое состояние здания и факторы, вызывающие изменения его работоспособности. Физический и моральный износ сооружений, срок их службы.

    реферат [37,9 K], добавлен 22.07.2014

  • Спецификация демонтируемых и монтируемых элементов. Определение параметров и технико-экономических показателей монтажных механизмов. Калькуляция трудовых затрат и заработной платы. Строительно-монтажные работы при реконструкции промышленного здания.

    курсовая работа [326,3 K], добавлен 20.12.2011

  • Технологическая карта на восстановление физического износа балки покрытия и перегородок складского корпуса. Анализ выявленных дефектов, причин их возникновения и путей устранения. Переработка строительных отходов с получением щебеночно-песчаных смесей.

    курсовая работа [28,7 K], добавлен 29.11.2010

  • Порядок усиления конструкций покрытий одноэтажных промышленных зданий. Этапы проведения опалубочных работ. Исправление дефектов конструкций зданий индустриального строительства. Окраска поверхностей водными, масляными и синтетическими составами.

    контрольная работа [2,4 M], добавлен 21.06.2009

  • Структурированные системы мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений. Источники данных и контроль состояния конструкций. Алгоритмы, применяемые при мониторинге строительных конструкций. Датчики, применяемые в системах мониторинга.

    курсовая работа [54,6 K], добавлен 25.10.2015

  • Определение общего состояния строительных конструкций зданий и сооружений. Визуально-инструментальное обследование, инженерно-геологические изыскания. Определение физико-химических характеристик материалов конструкций. Диагностики несущих конструкций.

    курсовая работа [36,7 K], добавлен 08.02.2011

  • Энергоэффективность как основной определяющий фактор современных сооружений. Современные стандарты и требования к энергоэффективности зданий. Эксплуатационные свойства зданий, факторы влияния и способы улучшения. Способы утепления стеновых конструкций.

    реферат [470,9 K], добавлен 16.02.2009

  • Характеристика гражданских зданий и их конструктивных решений. Проектирование общественных, производственных сооружений, повышение архитектурного качества городской застройки. Изучение особенностей элементов крупнопанельного дома с крупноблочными стенами.

    реферат [2,6 M], добавлен 16.12.2014

  • Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений. Перечень помещений общественных зданий, размещение которых допускается в подвальных, цокольных этажах. Расстановка оборудования в помещениях для физкультурно-оздоровительных занятий.

    реферат [1,0 M], добавлен 06.10.2010

  • Материальный и моральный износ зданий и сооружений в процессе эксплуатации. Проект капитального ремонта и реконструкции общежития №9 УГНТУ по ул. Р. Зорге в г. Уфе: оценка технического состояния, обмерные работы, архитектурное и конструктивное решение.

    дипломная работа [1,3 M], добавлен 23.10.2011

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.