Технический паспорт здания показывает все конструктивные элементы и инженерное оборудование, находящееся в здании, а также изменения, происходящие в процессе реконструкции. Составление технического паспорта при реконструкции здания позволяет определиться с перечнем основных видов работ, необходимых для восстановления эксплуатационных качеств здания.

Технический паспорт приведен в таблице 1

Таблица 1.1 - Технический паспорт здания спорткомплекса "Витязь" в г. Ярославль

1.1.1 Внутренняя отделка

Отделочные работы внутри помещений выполняются согласно действующим нормам.

На всех этажах потолки лестничных клеток белятся клеевой побелкой, стены на высоту этажа окрашиваются масляной краской.

Во всем здании стены помещений отделаны листами гипсокартона и окрашены, потолки подвесные.

В туалетах предусматривается облицовка стен керамической плиткой на всю высоту помещения, на полах устройство герметичного покрытия из керамической плитки. Потолок белится клеевой побелкой.

1.1.2 Наружная отделка фасадов

Наружные стены здания по типовому проекту предполагалось выполнить из кирпичной кладки с тщательным подбором лицевой поверхности и глубокой расшивкой швов (швы западающие). Отдельные участки фасадов оштукатурить терразитовым раствором с добавлением мраморной крошки и слюды. Цоколь - терразитовая штукатурка крупным набрызгом с добавлением битого стекла и гранитной крошки мелкой фракции.

С учетом новых требований, согласно, изменения № 3 строительных норм и правил СНиП II-3-79 “Строительная теплотехника” принятого 11.08.95, необходимо увеличить теплозащитные свойства наружных ограждающих конструкций. Т.к. наибольшие теплопотери происходят через стены, и составляют 42 - 49 % от общего количества, через окна - 32 - 35 %, через входные двери - 5 - 8 %. Таким образом, для того чтобы реально сократить потери тепла в здании, необходимо выполнить комплекс мероприятий по утеплению стенового ограждения.

Комплекс энергосберегающих мероприятий в существующих зданиях при их модернизации и утеплении обеспечивает снижение расходов энергоресурсов в среднем на 45 - 50 % по сравнению с исходным уровнем.

В нашем проекте для утепления наружной стены можно принять фасадную систему с вентилируемым воздушным зазором "Краспан". Разработчиком системы является ООО "Профис" (г. Красноярск), а поставщиком комплектующих деталей и исполнителем подрядных работ - ООО "Фаско-Строй" (г. Москва).

Система предназначена для теплоизоляции и облицовки прессованными фиброцементными плитами фасадов зданий и сооружений с II этапом СНиП II-3-79^*.

Систему допускается применять для строительства и реконструкции зданий с кирпичными, бетонными и стенами из других материалов плотностью более 600 к/м³

В системе слой наружной облицовки фасада установлен с воздушным зазором относительно расположенного за ним слоя плит утеплителя. Облицовочный слой выполняется из прессованных фиброцементных плит "Краспан", окрашенных или покрытых крошкой натурального камня. Система апробирована на достаточном количестве зданий в г. Красноярске и других городах России.

Система является многослойной конструкцией, состоящей из несущего каркаса, утепляющего слоя, фасадных плит "Краспан", см. рисунок 1.

реконструкция спортивный комплекс здание

Рисунок 1 - Фрагмент конструктивного решения фасадной системы "Краспан"

Элементы несущего каркаса, применяемые в системе, в основном выполняются из оцинкованных стальных листовых материалов по ГОСТ 14918-80, кронштейны (2) из стали толщиной 1,5 мм, горизонтальные (4) и вертикальные (5,6) профили - 1,2 мм.

В качестве утеплителя применяются негорючие плитные материалы, на которые имеется Техническое свидетельство Госстроя России.

Наиболее нагруженными элементами несущего каркаса являются кронштейны (2), которые крепятся к основанию (1) с помощью анкерных болтов (3). Длина анкерных болтов определятся расчетом, и выбирается в зависимости от материала стены. Рекомендуемые шаги кронштейнов: по горизонтали - 600 мм, по вертикали - 995 и 595 (чередующийся шаг). Кронштейны отличаются длиной рабочей части, которая зависит в основном от толщины утепляющего слоя, для нашего региона от может быть равен 150-175 мм. Для устранения мостиков холода под кронштейны устанавливают изолирующие паронитовые прокладки (12).

Горизонтальные несущие профили (4), крепятся к кронштейнам стальными оцинкованными заклепками размером 4,8 Ч 8 мм. Максимальный шаг не должен превышать 995 мм. Стыковка горизонтальных профилей производится с учетом зазоров для компенсации температурных деформаций (15мм). Запрещается скреплять горизонтальные профили между собой.

Минераловатные плиты утеплителя (7) устанавливаются на горизонтальные профили и крепятся к стене специальными полимерными анкерами (8) или дюбелями. Расход дюбелей не менее 5 штук на м². Если применяются несколько слоев теплоизоляции, для избежания потерь тепла швы в слоях утеплителя следует выполнять в перевязку.

Для защиты теплоизоляции от возможного проникновения влаги может применяться влагозащитная паропроницаемая пленка типа "TYVEK" (Франция), которая укладывается непосредственно на теплоизоляцию с нахлестом 150ч200 мм.

Вертикальные несущие профили крепятся к горизонтальным стальными оцинкованными заклепками 4,8 Ч 8 мм и предназначены для крепления на них фасадных плит. Профили (5) устанавливаются в местах вертикальных стыков фасадных плит, а профили (6) - в средней части фасадных плит, боковых откосах окон и конструкциях наружного и внутреннего углов здания. Стыковка несущих вертикальных профилей производится с зазором 15 мм, учитывающим температурные деформации.

Для облицовки фасадов применяются фасадные плиты "Краспан" (9) плотностью г = 2400 кг/м³, изготавливаемые на основе высокопрочных волокнистоцементных листов толщиной 8 мм. Используются 2 вида фасадных плит:

с поверхностью из каменной крошки (Краспан Стоун), размерами 1200Ч1200Ч8 мм;

с гладкой цветной поверхностью (Краспан Колор), размерами 1200Ч1200 (1570, 2400) Ч8 мм.

Крепление фасадных плит (9) к несущим вертикальным профилям производится с помощью стальных оцинкованных фасадных заклепок (10) размером 4,8 Ч 21 мм с окрашенной головкой. Шаг заклепок по высоте у кромок плиты - 300 мм, в середине плиты - 600 мм. Учитывая возможность теплового расширения плит в местах их крепления к несущим вертикальным стальным профилям, необходимо оставлять зазор, для чего отверстия в плитах для фасадных заклепок просверливаются на 1,5 мм больше их диаметра. Во избежания непосредственного контакта фасадных плит со стальными вертикальными профилями между ними в местах креплений прокладывается резиновая уплотнительная лента ПР. Не допускается крепление фасадных плит к двум соседним по высоте вертикальным несущим профилям.

Монтаж системы начинается с разметки фасада установки маяков, по которой будут устанавливаться и крепится к основанию кронштейны и горизонтальные профили. Разметка выполняется с помощью геодезических приборов, уровня и отвеса. Монтаж ведут снизу вверх. В процессе монтажа элементов системы должен выполняться пооперационный контроль качества и составляться акты на скрытые работы. Работы по монтажу системы могут выполнять организации, специалисты которых прошли обучение и имеют лицензию на право выполнения работ от ООО "Фаско-Строй".

1.2 Определение технического состояния здания

1.2.1 Определение нормативного срока эксплуатации здания

Нормативный срок эксплуатации здания определяется на основании несущих конструкций: фундаментов, стен, перекрытий. Нормативный срок эксплуатации составляет 150 лет.

Для определения конструкция фундамента было произведено отрытие шурфа под наружной стеной по оси "П" и под внутренней несущей стеной по оси "Л".

В результате обследования фундамента под внутренней стеной выявлено следующее:

Фундамент под внутренней несущей стеной выполнен из железобетонных блоков до отметки - 1.800 м. В основании фундамента под пилястрами находиться фундаментная подушка шириной 1800 мм и высотой 300 мм, основание фундаментной подушки находиться на отметке - 2,100 от чистого пола 1 этажа;

в уровне обреза фундамента под перегородкой выполнен слой гидроизоляции из 1 слоя рубероида.

В проекте реконструкции здания спорткомплекса предусмотрено усиление фундаментов под внутренней несущей стеной в виде монолитных железобетонных подушек.

На участке пристройки дополнительного объема спроектирован мелкозаглубленный монолитный железобетонный фундамент.

Рекомендации:

Для отвода поверхностных вод по периметру здания должна быть устроена бетонная отмостка шириной 1,0 м (бетон класса В15, F150 - 10 см по песчаной подготовке толщиной 10 мм).

По периметру всех стен в уровне верха ростверка выполнить горизонтальную гидроизоляцию из цементного раствора состава 1: 2 толщиной 20 мм на отметках - 3,340; - 1,840 м. По наружным стенам устраивается дополнительно гидроизоляция из 2-х слоев гидроизола от отметках - 0,340; - 1,540; - 1,250; - 0,050 м.

По степени ответственности - здание II уровня по [6] п.9. В здании предусмотрены три эвакуационных выхода: через центральный выход, выход из зала и лестничную клетку.

Учитывая, что в здание является общественно-культурным центром, проектом предусматривается:

устройство автоматической пожарной сигнализации;

пожарный водопровод;

все входы в лестничную клетку с самозакрывающимися дверями.

Кроме этого проектом предусмотрено автоматическое отключение вентиляции при пожаре. Коэффициент =1, поэтому в дальнейших расчетах условно учитывать его не будем.

1.2.2 Определение физического износа здания

Определение физического износа здания по срокам эксплуатации

Здание было построено в 2008 г. На момент реконструкции фактический срок службы здания составляет 8 лет.

Определяем физический износ по формуле:

, (1.1)

где - срок эксплуатации здания;

- минимальный нормативный срок эксплуатации.

.

Данный метод является приблизительным т.к. не оценивает фактических повреждений и дефектов конструкции. Его можно использовать для составления планов обследования.

Определение физического износа по удельным весам стоимости конструкций

В процессе обследования конструкций в здании не было выявлено значительных дефектов и повреждений.

Заключение состояния по физическому износу здания в соответствии [1].

По результатам обследования здания было выявлено, что состояние основных несущих конструкций (фундамента, стен, перекрытия) находится в хорошем работоспособном состоянии.

Инженерное оборудование по физическому износу находится в работоспособном состоянии. Окна, двери, полы и отделка находятся в работоспособном состоянии.

В целом физический износ составляет 6%. Поэтому реконструкция здания по физическому износу допустима и может быть произведена в 2016 году.

1.2.3 Определение морального износа

Моральный износ здания определяется по трем показателям [1]:

А) дефекты архитектурно-планировочного решения.

Б) отсутствием отдельных видов инженерного благоустройства.

В) не соответствие материала конструкции современным нормативным требованиям.

Определение морального износа архитектурно-планировочных решений выполняется в табличной форме таблица 1.4.

Таблица 1.4 - Определение морального износа планировки здания.

Отсутствие отдельных видов инженерного благоустройства выполняется в табличной форме.

Таблица 1.5 - Моральный износ инженерного оборудования здания

Полный моральный износ составил 10%.

Общее заключение о техническом состоянии реконструируемого здания

По результатам обследования здания и определения физического износа по удельным весам строительной конструкции износ составил 6%, моральный износ составил 10%.

Проведение реконструкции данного объекта допустимо.

1.3 Объемно-планировочное решение