Невыполнение сроков строительства на предприятии

Размещено на http://www.allbest.ru/

1

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Уральский государственный экономический университет

Курсовая работа

по дисциплине: «Экономический менеджмент»

на тему: «Невыполнение сроков строительства на примере ООО «Тандэм-Сервис»

Исполнитель:

Кузнецов А.А.

Научный руководитель:

Сурина Л.Н.

Екатеринбург 2017



СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. ГЛАВА ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА «СТРОИТЕЛЬСТВА»

1.1 Понятие строительства

1.2 Риски подрядной строительной организации

1.3 Строительная отрасль России

2. ГЛАВА РАЗВИТИЕ РАБОТЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ФИРМЫ «ТАНДЭМ-СЕРВИС»

2.1 Характеристика строительной фирмы «ТАНДЭМ-СЕРВИС»

2.2 Ответственность сторон по договору строительного подряда

2.3 Невыполнение сроков строительства «-СЕРВИС»

3. УРЕГУЛИРОВАНИЕ КОНФЛИКТА

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ



ВВЕДЕНИЕ

Российская Федерация, уже который год по уровню рискованности бизнес среды располагается в одном ряду с развивающимися государствами Ближнего Востока, Азии и Африки. Факторами этому считаются неудовлетворительная сформированность инфраструктуры, низкий уровень высококлассной квалификации, общественно-политические инциденты, терроризм, а кроме того высокая криминогенная ситуация. В особенности акцентируют трудность русской структуры правительственного управления и администрирования, характеризующиеся принятием противоречивых заключений и условий на разных уровнях власти, а кроме того высокий уровень коррупции, что никак не добавляет известности русскому рынку у трейдеров.

Строительство занимает особое место в системе национальной экономики, которое определяется его ролью «преобразователя» инвестиционных ресурсов в форме капитальных вложений, обеспечивающего необходимые условия для экономического развития.

Актуальным в этой курсовой работе считается то, что, в связи с намерениями Президента и Правительства, каждый год станет возрастать построение жилья, чтобы обеспечить им абсолютно всех нуждающихся, а таких в Российской федерации много. В соответствии с этим, станет расти кредитование людей с целью участия в долевом строительстве, базой которого вдобавок считается договор строительного подряда. Незнание прав жителями может повергнуть к отрицательным результатам, когда недобросовестный застройщик, воспользовавшись юридической безграмотностью собственных покупателей, станет повышать стоимость, сроки и усугублять качество постройки в обход функционирующего законодательства. Понимание основ договорного права, хотя б в доли договора строительного подряда, наоборот, сможет помочь обнаруживать подобные эпизоды и ликвидировать их, что благоприятно отразится в исполнении планов по возведению жилых помещений.

Целью курсовой работы является рассмотрение такой проблемы, как невыполнение сроков строительства.

Имеются такие задачи, как:

- Ознакомиться с рынком «строительства» в России

- Изучить договор строительного подряда

- Ознакомиться с фирмой «Тандэм-Сервис»

- Описать и рассмотреть изучаемую проблему в фирме «Тандэм-Сервис»

- Предложить пути решения урегулирования конфликта

Предметом курсовой является невыполнение сроков строительства. Объектом- строительная фирма «Тандэм-Сервис».

В курсовой работе имеются три главы, изучающие данную проблему.



1. ГЛАВА ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА «СТРОИТЕЛЬСТВА»

1.1 Понятие строительства

Процедура постройки включает в себя все без исключения организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, сопряженные с созданием, изменением или сносом объекта, а кроме того связь с компетентными органами по поводу производства подобных работ.

Итогом постройки является возведённое сооружение (здание) с внутренней отделкой, действующими инженерно-научно-техническими концепциями и полным комплектом документации, предустановленным законодательством.

Строительство включает деятельность следующих субъектов:

- инвестор -- лицо, вкладывающее собственные, привлеченные или заёмные средства в создание и воспроизводство основных фондов. Лица, специализирующиеся на капитальных вложениях в строительство с целью последующего извлечения прибыли, называются девелоперами.

- застройщик - лицо, обеспечивающее строительство на принадлежащем ему земельном участке;

- заказчики - уполномоченные инвесторами лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Заказчиками могут быть сами инвесторы. По российским законам заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или);

- подрядчики - лица, которые выполняют работы по договору подряда (непосредственные исполнители), либо посредники. Генподрядные общестроительные организации отвечает за выполнение всего комплекса строительно-монтажных работ по объекту, субподрядные организации выполняют один или несколько однотипных видов работ. Генподрядчик привлекает на договорной основе к выполнению работ необходимое количество субподрядных организаций и координирует их деятельность;

- саморегулируемые организации (СРО) изыскателей, проектировщиков и строителей;

- профессиональные научные и творческие организации (например, Союз архитекторов России), международные организации (ФИДИК).

- государство в лице органов государственной власти и местного самоуправления является специфическим субъектом строительной деятельности. Оно определяет градостроительную и жилищную политику, осуществляет правовое (в том числе техническое) регулирование, а также государственный строительный надзор [2].

В простых случаях (например, индивидуальное жилищное строительство) инвестор, застройщик, заказчик и подрядчик могут совпадать в одном лице, а СРО и иные некоммерческие организации - не участвовать в таких отношениях.

В современных условиях строительные организации на рынке реализации своей продукции (работ, услуг) могут вступать в два типа отношений:

- продавец - покупатель - при сооружении квартир, офисов и других объектов для свободной реализации (на продажу);

- подрядчик - заказчик - при строительстве объектов по заказу на основе договора (одна из организационно-экономических особенностей отрасли).

Большая часть строительных учреждений чаще всего входят на подрядном рынке во второй вид отношений, когда строй компании выступают участниками инвестиционной деятельности, то есть они осуществят прямые капиталовложения - в строительство новейших объектов, реконструкцию, развитие или модернизацию действующих. Их отношения с другими участниками инвестиционной деятельности регулируются особым законодательством - законом «Об инвестиционной деятельности» и федеральным законом «О зарубежных вложениях в России».

Поскольку инвестиции представляют собой значительные долгосрочные вложения капитала, они осуществляются по специально разрабатываемым программам - инвестиционным проектам.

Инвестиционный проект любой направленности и масштаба в своем развитии проходит ряд этапов, составляющих жизненный цикл проекта (промежуток времени между появлением проекта (идеи) и его завершением). Согласно «Своду знаний по управлению проектами» американского Института управления проектами жизненный цикл любого инвестиционного проекта состоит из четырех этапов или фаз [1]:

1. Начальная фаза (концептуальная) - разработка концепции проекта (прединвестиционные исследования), её продолжительность около 3 % жизненного цикла.

2. Разработка проекта(планирование проекта, его детальное технико-экономическое обоснование, разработка проектно-сметной документации, проведение торгов (тендер) и заключение контрактов) -разрабатываются основные компоненты проекта и идёт подготовка к его реализации (около 25 % жизненного цикла);

1. Реализация проекта - строительство, то есть выполнение всех строительно-монтажных и пусконаладочных работ, необходимых для достижения поставленной цели. Длительность данной фазы - около 60 % жизненного цикла;

2. Завершение проекта - достижение конечных целей, таких как эксплуатация проекта, выпуск продукции, получение намеченной прибыли и т.д.,- около 12 % жизненного цикла.

Таким образом, более половины жизненного цикла инвестиционного проекта и, следовательно, большая часть инвестиционного цикла представляет собой процесс строительства. То есть инвестиционная деятельность неразрывно связана со строительной деятельностью и регулируется подрядным строительным рынком.

Основные участники строительного рынка (рынка подрядных строительных работ) как части инвестиционной деятельности-заказчики строительной продукции и исполнители-подрядчики.

В роли заказчиков могут выступать:

- юридические и физические лица, для которых строится, реконструируется, расширяется или переоборудуется объект. В данном случае они могут быть также инвесторами (собственниками средств) или пользователями;

-юридические лица - специально созданные организации, которые от имени и по поручению инвестора выполняют все функции заказчика на основе договора за определенную плату;

- государственные органы исполнительной власти (правительство России, отраслевые министерства, Госстрой России, департамент мэрии или комитет областной администрации) - по объектам, сооружаемым для государственных нужд.

Подрядчиками на подрядном строительном рынке являются строительно-монтажные организации (СМО), выполняющие комплексы или виды строительно-монтажных работ, и проектные организации, которые разрабатывают проектно-сметную документацию на строительство, реконструкцию или переоборудование объекта. В роли подрядчиков могут выступать любые строительные, монтажные, проектные организации.

Клиенты для проектирования или постройки объектов предпочитают для себя подрядчиков, проводя подрядные торги. Постоянное осуществление подрядных торгов и усиление договорной дисциплины содействуют увеличению производительности и конкурентоспособности подрядных организаций, становлению рынка подрядных работ и развитию конкурентоспособной среды в строй-комплексе [1].

Отношения соучастников строй рынка регулируются договорами строй подряда. Базой решения подобных соглашений считаются функционирующие законодательные и нормативные акты: - Гражданский кодекс РФ, Положение о подрядных торгах в Российской Федерации, рекомендации Госстроя Российской федерации и прочие документы. Заключение договора, подбор партнеров, установление обязанностей, различных иных условий хозяйственных отношений, никак не противоречащих законодательству, находятся в компетенции самих субъектов инвестиционно-строительной деятельности [2].

1.2 Риски подрядной строительной организации

Присутствие исполнении контрактов подряда в деятельности строй компании могут возникать различные ситуации, какие сопутствуются возможными ущербами (рисками). Род риском принято понимать возможность потери предпринимателем либо организацией доли собственных ресурсов, недополучение прибыли либо возникновение дополнительных затрат в следствии конкретной производственной и экономической деятельности. Риск в бизнесе существует объективно, вне зависимости от того, понимают ли это сами члены предпринимательской деятельности либо нет. Совершенно избежать риска не позволяет трудность появляющихся ситуаций и нехватка информации.

Рискообразующие факторы присутствуют во всех основных ресурсах строительной отрасли:

- предметах труда (сырья, материалов, энергоресурсов);

- основных производственных фондов;

- инвестициях в основной капитал;

- живом труде.

Реже встречается, но по ущербу и последствиям являются более тяжелыми следующие форс-мажорные обстоятельства:

- стихийные бедствия;

- аварии в энергетических сетях;

- пожары и взрывы;

- смерть руководителя и ведущих специалистов;

- внезапное появление сильных конкурентов;

- недоброжелательное отношение правительства и прессы [7].

Применим одну из наиболее распространенных классификационных систем рисков, которая связана с их распределением по различным направлениям деятельности предприятия, к классификации рисков подрядной строительной организации и построим дерево рисков (Рисунок 1):

Рисунок 1 - Дерево рисков в подрядной строительной организации [7]

1. Производственные риски -- связаны с осуществлением строительных работ по договору с заказчиком - R 1.

2. Инновационные риски связаны с вероятностью потерь, возникающих при вложении предприятием средств при разработке, освоении и внедрении технологических, организационных и других нововведений - R 2.

3. Финансовые риски -- это риски вероятности потерь денежных средств в процессе осуществления предприятием финансовой деятельности - R 3.

4. Коммерческие риски занимают особое место в системе классификации. Они возникают в процессе реализации товаров и услуг и вызваны вероятностью потери ресурсов, недополучения доходов или появления дополнительных расходов в результате осуществления коммерческих операций - R 4.

5. Информационные риски обусловлены опасностью возникновения потерь из-за ошибок при сборе, анализе, контроле и регулировании информационной базы деятельности предприятия. Например, неправильный выбор целей, необоснованное определение приоритетов общей экономической и рыночной стратегии предприятия; несоответствие организационно-экономической структуры целям предприятия; неэффективность систем бухгалтерского учета и финансовой отчетности; изменение объемов, надежности, достоверности исходной информации; изменение периодичности, регулярности сообщений; недостаточный технический уровень средств обработки информации и др.- R 5.

6. Управленческие риски - риски, при которых главной проблемой является сопротивление руководителей разного уровня - R 6.

7. Маркетинговые риски могут привести к отсутствию необходимых проектных доходов из-за неверного определения мощности производства, а также стратегии операций на рынке - R 7.

8. Социальные риски связаны с неэффективной организацией социальной инфраструктуры, недостатками в обеспечении безопасности деятельности работников - R 8.

9. Экологические риски обусловлены нарушениями установленных норм, нормативов по охране окружающей среды и безопасности жизнедеятельности-R 9.

10. Юридические риски возникают из-за нарушения законодательства, нечеткого оформления документов, договоров и т.д.- R 10.

11. Прочие риски - R 11.

Производственные риски могут быть вызваны:

Риск R 1.1 - невыполнение графика ввода объекта.

Несвоевременный ввод объекта влияет на объем реализации продукции (работ, услуг), получение прибыли. Риск должен быть оценен в денежном выражении как упущенная выгода.

R 1.1.1 - риском срыва сроков землеустроительных работ (ЗУР)

R 1.1.2 - риском срыва сроков комплектации

R 1.1.3 - риском срыва сроков по строительно-монтажным работам (СМР)

К числу системных факторов риска, влекущих неисполнение графика ввода объектов относятся:

- отсутствие согласованных со всеми участвующими подразделениями графиков с ключевыми вехами;

- несвоевременное получение правоустанавливающей, исходно-разрешительной и прочей документации на строительство;

- отсутствие/некорректность планов закупки, стратегии заключения контрактов;

- чрезмерная длительность процедуры заключения договоров на выполнение работ;

- несвоевременность закупок/поставок;

- недостаточная квалификация подрядчиков;

- отсутствие эффективной системы мониторинга качества поставляемого оборудования и выполнения работ;

- происшествия при строительстве объектов, связанные с несоблюдением правил промышленной безопасности, охраны труда и окружающей среды (ПБОТОС);

- использование устаревшей техники, не адекватных задачам строительства машин и прочее.

Риск R 1.2 - превышение утвержденной стоимости объекта строительства.

Превышение утвержденной стоимости влияет на рентабельность проекта. При значительном увеличении уровня затрат на строительство объекта необходим пересчет экономической эффективности проекта со стороны заказчика.

Эти риски могут быть вызваны:

R 1.2.1 - риском роста стоимости землеустроительных работ

R 1.2.2 - риском роста стоимости комплектации

R 1.2.3 - риском роста стоимости СМР

Системными факторами риска, способными привести к превышению плановой стоимости объектов являются:

- некорректное планирование работ (оценка сроков реализации);

- некорректная оценка объемов и стоимости работ; изменения в содержании работ (изменения в технических заданиях (ТЗ)), объемах, стоимости;

- крупное происшествие при строительстве объектов капитального строительства, которое требует дополнительные затраты на восстановление объектов/выплату компенсаций и др.;

- выбор неквалифицированного подрядчика.

Риск R 10.1 - юридические риски.

Эти риски могут быть вызваны:

R 10.1.1 - риском несоблюдения законодательства и нормативно-правовых актов в области строительства

R 10.1.2 - риском несоблюдения внутренних правил и порядков организации

Системными факторами риска, влекущими несоблюдение внутренних правил, стандартов организации и законодательства в области строительства, являются:

- несвоевременное выполнение предписаний контролирующих органов;

- нарушение технических регламентов;

-отсутствие, надлежащим образом оформленного права собственности на земельные участки;

-несоблюдение строительных норм и правил при разработке проектной и рабочей документации и выполнении строительно-монтажных работ;

-эксплуатация объектов строительства без разрешения на ввод в эксплуатацию;

-отсутствие механизма мониторинга изменений законодательства в области строительства;

-несвоевременная адаптация к новым требованиям;

-невыполнение требований к энергоэффективности;

-некомпетентность субподрядчиков в области ПБОТОС;

-пренебрежение принципами приоритетности вопросов безопасности по отношению к принципам соблюдения плановых сроков и стоимости выполнения работ в капитальном строительстве;

-неправомерные действия, связанные со злоупотреблением полномочиями, нарушением антикоррупционного законодательства, мошенничеством и др [7].

К прочим рискам относится неудовлетворенность Заказчика результатами или выполнение работ, несоответствующих потребностям и ожиданиям Заказчика и др.

Традиционно строительство является одной из наиболее рисковых отраслей с точки зрения осуществления предпринимательской деятельности. Высокая степень неопределенности обуславливается особенностями строительства, такими как характер конечного продукта труда, технология производства, организация работ, специфические условия труда, использование специальной техники и приспособлений. Также необходимо отметить сильную зависимость строительства от природно-климатических условий, которые в нашей стране не только неоднородны, но и порой непредсказуемы. Таким образом, управление рисками в строительных компаниях является необходимым условием развития отрасли.

Главными, внутренними источниками рисков подрядных строительных организаций являются:

- снижение конкурентоспособности;

- ошибки при выборе поставщиков и субподрядчиков;

- несостоятельность заказчика;

- ошибочная ценовая политика;

- некорректно заключенные договоры подряда и поставки;

- недостатки в сфере производства и управления;

- невыполнение условий договоров;

- гражданская ответственность;

- технические и технологические риски.

Строительство имеет ряд черт, отличающих его от других отраслей материального производства.

Во-первых, конечным продуктом деятельности являются как законченные здания и сооружения, так и отдельные части строящихся и реконструируемых объектов.

Во-вторых, в строительном процессе участвуют специфические контрагенты, выполняющие определенные функции и являющиеся составными элементами механизма взаимодействия субъектов рынка.

В-третьих, сам процесс строительства отличается длительностью циклов, особенными условиями труда, технологией производства с применением специфических материалов, оборудования и техники, а также сезонным характером работ и зависимостью от неоднородных природно-климатических особенностей.

Разработку мероприятий снижению рисков вести с особенностей строительства. таблице представлены нами мероприятия снижению негативных возникновения рисков 1.1, R 1.2, R 10.1.

меры по рисками в 1.

Таблица 1 - Мероприятия управлению рисками [7]

	Меры по рисками
1	2
Риск 1.1 графика ввода значимых объектов .	1. Разработка мероприятий минимизации задержек материально-технических (МТР) и в выполнении (организация закупок, ). 2.Ужесточение мониторинга контроля на строительства во возникновения крупного при строительстве , требующего дополнительного на исправление . 3.Разработка мер минимизации необеспеченности строительства правоустанавливающими ЗУР и документации (РД). предоставления проектной (ПД), изменения . 4. Разработка мер, достаточность трудовых для выполнения : заключение договоров области строительства квалифицированными подрядчиками с поставщиками. дефицита персонала объектах строительства. 5. мер по получения отрицательного главной государственной (ГГЭ) по и результатам изысканий. Повторное заключения ГГЭ связи с , что объект построен не соответствии с проектным решением. 6. мер, направленных минимизацию неполучения и исходно- документации на и проч. в срок. 7. несвоевременного получения .
	8. Постоянный мониторинг создание инструментов информирования об в государственном отрасли, в числе о рисков, связанных изменением в в области строительства (напр., норм пожарной ). 9. Мониторинг и эффективности решений организации трудоемких СМР, ПНР.
1.2 Превышение утвержденной наиболее значимых строительства.	1. Внедрение и инструментов и контроля технических решений стороны заказчика -проекта уже проведении СМР, привести к затратам и, следствие, увеличению и стоимости . 2. Обеспечение компенсации в результате выполнения работ организациями путем штрафных санкций. 3. мер по эффективности планирования производства, объемов стоимости работ, уровня проработки капитальных затрат. 4. санкций и мер по стандартов в ПБОТОС во дополнительных затрат, с выплатой и компенсаций причиненный ущерб среде в строительства. 5. Страхование с целью финансового ущерба случае крупного при строительстве , влекущего за дополнительные затраты восстановление объектов/ компенсаций и .п.
Риск 10.1 несоблюдения законодательства нормативно-правовых в области (экологические нормы, ).	1.Систематический мониторинг соблюдения строительных и правил, РФ в строительства на этапах процесса. 2. законодательных норм области строительства корпоративных требований договоры подряда. 3. (проверки) проведения в части ПБОТОС. 4. Систематические с целью факта мошенничества. 5. статистики, мониторинг разработка мер минимизации возникновения , производственного травматизма, и неблагоприятного объектов
	строительства окружающую среду. 6. мониторинг своевременности предписаний контролирующих . 7. Усиление контроля соблюдением природоохранного и проведение экспертизы во нарушений экологических при строительстве . 8. Содействие формированию соблюдения принципов правил в ПБОТОС в . 10. Проведение внутренних (аудитов) соблюдения в области , проведение внутренних СМК.

Строительство вероятностный характер, даже выражение « застройки - это управлять риском». никогда не быть сведен нулю, но быть уменьшен.

1.3 Строительная отрасль России

финансовые реформы 2016 в Российской дали значительный для развития роста в отрасли. При в самой стали видны и в части положительные .

Первое, что выделить -- перемена госуправления. В 2016 . происходит постепенная с госуправления на регулирование секторе инвестиций, на строй . Помимо этого, на трудности малого бизнеса, строй области все более компаний, количество является практически 85% всех имеющихся учреждений.

Значительный -- появление большого предприятий, которые предоставлением лизинга, также холдинговых . Также появились сертификации и . Важный момент -- СРО и , возникновение инжиниринговых маркетинговых служб. это свидетельствует позитивных сдвигах отрасли России.

и сектор продаж, где последнее время сформировать сильную основу, что высокий уровень и непосредственно конкурсов. При никак не значения, где аукцион -- интерес как государственным, и областным . Недостаток только том, что , нацеленные на электронных продаж, отдаленны от . В большей они требуют для настоящего производительности.

Несмотря создание мощной в строительной в 2016-м прошлых годах, сфера остается некотором роде , отстающей от зарубежных аналогов развитых стран. примеру, система торгов РФ, активно используется РФ, за почти не .

Значительный плюс -- объемов инвестиций строительные компании, подключение к работам. В несколько лет значительный рост введенных в зданий. При в ближайшие можно рассчитывать позитивные сдвиги строительном секторе только с количества, но со стороны возводимых (реконструируемых) .

Первое, с стоит начать -- внимание следующим :

· Переходу на чистые материалы, в процессе .

· Применение современных , обладающих большей и ресурсом.

· качества жилья позиции энергетической , уровня комфорта, безопасности.

Состояние отрасли в 2016 еще далеко того, каким его цивилизованное . Но при ряда шагов сектор может лидирующие позиции только внутри , но и мире. Что сделать? Все :

· Обновить основные компаний, работающих строительстве.

· Наладить изделий и высокого качества.

· роста спроса качественные материалы государственного стимулирования.

· применять природные .

· Проводить мероприятия, на уменьшение продукции. В очередь это за счет трудовых и затрат [3].



2. ГЛАВА РАЗВИТИЕ РАБОТЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ФИРМЫ «ТАНДЭМ-СЕРВИС»

2.1 Характеристика строительной фирмы «ТАНДЭМ-СЕРВИС»

Ремонтно-Строительная компания ООО «Тандем-Сервис», Свидетельство СРО №1617-2013-3666124117-С-177 от 12.09.2013г, является одной из динамично развивающихся строительных организаций Центрально-Черноземного региона, выполняющей полный комплекс строительно-монтажных работ, широкий спектр дизайнерских и инжиниринговых услуг, что позволяет компании выполнять работы от создания дизайн-проекта и разработки проектной документации до строительства объекта «под ключ» [4].

Специалисты компании предлагают комплексные решения выполнению всех строительных услуг. строительстве практически типов зданий сооружений: от бизнес-центров, супермаркетов и зданий до жилых домов - самые современные .

На данный штат компании 85 сотрудников, среди управляющий персонал - 7 , инженеры-строители - 16 , инженеры-энергетики - 2 , инженеры-сметчики - 2 , инженер по труда, инженер подготовке кадров [4].

2.2 Ответственность сторон по договору строительного подряда

По договору строительного одна сторона () обязуется в договором срок по заданию определенный объект выполнить иные работы, а сторона (заказчик) создать подрядчику условия для , принять их и уплатить цену (ст. 740 ).

По своей природе данный , как и , разновидностью которого является, - двусторонний, и возмездный. риск строительный договор подряд

с тем строительного подряда определенные особенности, выделить его отдельный вид подряда. Во-, по договору подряда работа, подрядчиком, состоит строительстве определенного или представляет иной вид работ. Во-, на стороне лежит дополнительная ( сравнению с договором подряда) по созданию необходимых условий выполнения работ.

договора строительного может быть в следующих подрядчика [5]:

· строительство объекта и последнего заказчику;

· предприятия, здания, или иного и передача заказчику;

· выполнение , пусконаладочных и неразрывно связанных строящимся объектом и передача результатов заказчику.

"предмет договора подряда" охватываются следующие действия :

· создание подрядчику условий для работ;

· принятие строительства или иных строительных ;

· уплата обусловленной за выполненные .

Таким образом, отличительным признаком строительного подряда, его в вид договора , служит характер и особая , в которой осуществляются. Поэтому, , выполнение монтажных относится к договора строительного , если это со строительством объекта. В случае, когда работы не со строительством (, при замене оборудования на ), они осуществляются договору подряда. монтажных и работ в приобретенного оборудования быть возложено на поставщика договору поставки.

способом решается , взаимосвязанный с квалификацией работ капитальному ремонту и сооружений: правоотношения регулируются строй подряда, случае если никак не предусмотрено самим . Таким образом, стороны вправе использование к правоотношениям правил договоре строй , которые в случае обязаны в качестве подряда, так предметом подобного остается выполнение работ с их итога .

Специфика договора подряда наиболее выражается в особой форме подряда, как "под ключ", котором подрядчик на себя по выполнению цикла работ, создание необходимого : от его и до заказчику построенного принятого в объекта строительства.

строительного подряда быть предусмотрено, отношения сторон некоторое время после сдачи работ заказчику. идет о случаях, когда условиям договора принимает на обязанность обеспечить объекта после принятия заказчиком течение указанного договоре срока (. 2 ст. 740 ГК). , объем и услуг подрядчика, заказчику по эксплуатации построенного (например, обучение заказчика, разработка по эксплуатации оборудования, доведение до проектной и т..), определяются в строительного подряда. подобной ситуации говорить о его содержания [5].

в роли по договору подряда выступает , а работы, подрядчиком по договору, предназначены удовлетворения бытовых других личных гражданина-заказчика, к отношениям по такому соответственно применяются о правах по договору подряда (п. 3 ). И в случае можно о расширении строительного подряда счет наделения дополнительными правами возложения на соответствующих дополнительных , предусмотренных ст. . 730 - 739 ГК. Кроме , к отношениям такого договора, урегулированным ГК, применению законодательство защите прав (п. 3 ст. 730 ) [5].

Сторонами в строй подряда заказчик и . В роли способен выступать субъект гражданского : физическое либо лицо, а того соответствующее -правовое образование лице его органа. Данную может осуществлять , инвестирующее собственные в строительство () и рассчитывающее получение права на создаваемый недвижимости по его строительства. иных вариантах поручает функции в договоре подряда, требующие познаний, умений навыков, на организацию, которая отношениях с , невзирая на что заключает строй подряда собственного имени, сути предполагает инвестора.

В , когда осуществление заказчика по и надзору выполнением работ договору строительного (ст. 748 ГК) без специальных в области , заказчик может (без согласия ) привлечь для целей инженера ( организацию), заключив ним договор возмездном оказании услуг. Привлеченный инженер не осуществляет контроль надзор за , но и все необходимые в этой во взаимоотношениях подрядчиком (от заказчика). Что договора строительного , то в случае в тексте должны определены функции , привлеченного заказчиком, также последствия действий для (ст. 749 ГК).

качестве подрядчика договоре строительного могут выступать и юридические , обладающие необходимыми , умениями и для выполнения строительных работ. исполнение обязательств договору строительного связано с подрядчиком предпринимательской , последний в , предусмотренных законодательством, располагать лицензией, заниматься определенными строительной деятельности. , в настоящее в соответствии ст. 17 Федерального от 8 августа 2001 . N 128-ФЗ " лицензировании отдельных деятельности" подлежат такие виды деятельности, как зданий и I и уровней ответственности государственным стандартам ( регламентам); производство по монтажу, и обслуживанию обеспечения пожарной зданий и , и некоторые .

Вместе с для отношений, в области подряда, характерна структура договорных . Весьма распространенной ситуация, когда заключает договор подряда с подрядчиком, который, свою очередь, для исполнения договорных обязательств лиц, специализирующихся проведении определенных работ - субподрядчиков. этом случае генеральным подрядчиком субподрядчиками заключаются строительного субподряда. такой структуре связей особенность положения генерального состоит в , что он ответственность перед за все неисполнения или исполнения договорных субподрядчиками (п. 1 . 313 и ст. 403 ), а перед - ответственность за или ненадлежащее заказчиком своих по договору подряда (ст. 706 ) [5].

Так, по из дел обратился в с иском взыскании с подрядчика стоимости , а также за пользование денежными средствами (). Генеральный подрядчик не признал, на то, неоплата выполненных работ произошла -за отсутствия средств у . Арбитражный суд согласился с генерального подрядчика удовлетворил исковые , сославшись на , что подрядчик, иное не из закона договора, вправе к исполнению обязательств субподрядчиков. он в случае несет за неисполнение ненадлежащее исполнение обязательств по подряда перед . Поскольку факт субподрядчиком работ их стоимость подтверждены материалами и сторонами оспаривались, субподрядчик требовал от подрядчика оплаты работы независимо того, произвел заказчик расчет генеральным подрядчиком.

и иные структуры договорных по строительному . Так, с генерального подрядчика могут быть так называемые договоры непосредственно теми лицами, выполняют отдельные строительных работ. этом случае лица, выступающие роли подрядчиков, ответственность за своих обязательств заказчиком. Не также возможность договора строительного со множественностью на стороне (ст. 321 ГК).

отмечалось в литературе, заключение исполнение договора подряда "составляет из элементов деятельности, участниками являются инвесторы - , кто осуществляет собственных, заемных привлеченных средств форме инвестиций одновременно обеспечивает целевое использование". могут сами, своего имени в договоре подряда в заказчика либо на это силу инвестиционного иное физическое юридическое лицо. роли инвесторов выступать также и подрядчик договору строительного .

В тех , когда на заказчика выступают инвесторов либо качестве соинвесторов отношению к договора строительного действуют заказчик подрядчик по договору, после строительства возникает раздела построенного , сооружения или объекта недвижимости инвесторами. В того что объект недвижимого представляет собой индивидуально-определенную , речь может лишь об долей в на соответствующий недвижимости, принадлежащих из инвесторов. составляют случаи многоквартирных жилых на основе долевого участия строительстве. В правоотношениях объектом признается жилое нежилое помещение, и подлежит участнику долевого после ввода эксплуатацию построенного жилого дома.



2.3 Невыполнение сроков строительства «-СЕРВИС»

Несоблюдение договора строй как со подрядчика, так со стороны влечет для , допустившей несоблюдение, единых правил ответственности за либо неразумное обязательства, и первую очередь компенсировать убытки, контрагенту в нарушения договора.

подрядчика исполнение , вытекающего из строительного подряда, всех случаях с осуществлением предпринимательской деятельности. , если иное предусмотрено законом договором, единственным освобождения подрядчика ответственности за договора может доказанная им надлежащего исполнения вследствие непреодолимой (п. 3 ст. 401 ). Аналогичным образом ответственность заказчика, участвует в строительного подряда порядке осуществления деятельности.

В , когда в заказчика выступает , не преследующая целей, такой несет ответственность нарушение договора подряда лишь наличии его в допущенном , но при условии, что доказывания отсутствия лежит на (п. п. 1 2 ст. 401 ГК) [5].

специально регулирует ответственность подрядчика качество выполненной . В силу ст. 754 ГК него возлагается перед заказчиком допущенные отступления требований, предусмотренных проектно-технической и в для сторон нормах и , а также недостижение указанных проектно-технической показателей объекта (например, производственная предприятия). В случаях, когда основе договора подряда выполняются по реконструкции (, перестройке, реставрации) или сооружения, несет ответственность снижение или прочности, устойчивости, соответствующего здания () или его . Вместе с по общему подрядчик не ответственности за им без заказчика незначительные от проектно- документации, если , что они повлияли на объекта строительства.

значение в строительного подряда правила о качества (ст. . 755, 756 ГК). При можно говорить договорной и гарантии качества подрядчиком работы.

договорной гарантии выражена следующей : подрядчик, если не предусмотрено строительного подряда, достижение объектом указанных в документации показателей возможность эксплуатации в соответствии договором строительного на протяжении срока, предусмотренного (п. 1 ст. 755 ).

При присутствии гарантии качества несет ответственность минусы (недостатки) -работ, выявленные пределах гарантийного , в случае не докажет, они случились -за нормального объекта либо части; неправильной эксплуатации либо инструкций по эксплуатации, созданных заказчиком либо им третьими ; ненадлежащего ремонта , произведенного самим либо привлеченными третьими лицами.

этом течение времени прерывается все время, протяжении которого никак не возможность эксплуатироваться недостатков, за отвечает подрядчик. образом, отличительной порядка привлечения к ответственности минусы объекта работ считается ответственности поставщика все минусы, в границах времени, с на последнего доказывания наличия законодательством факторов, только лишь могут быть освобождения поставщика ответственности.

В , когда договором подряда не гарантийный срок результат строительных (т.е. договорная гарантия ), можно говорить законной гарантии . В силу гарантии требования, с недостатками работы, могут предъявлены заказчиком условии, что были обнаружены разумный срок, в пределах 5 со дня подрядчиком результата заказчику. Однако этом случае доказывания наличия , которые могут основаниями ответственности , возлагается на : подрядчик несет , если заказчик , что соответствующие возникли до результата работы или по , возникшим до момента (п. . 2 и 4 ст. 724, ) [5].

Нарушение договора подряда в ненадлежащего качества работ помимо убытков и неустойки может для подрядчика иные отрицательные , которые, однако, относятся к имущественной ответственности. случаях, когда выполнена подрядчиком отступлениями от подряда, ухудшившими работы, или иными недостатками, делают его для предусмотренного договоре или использования, заказчик по своему потребовать от :

· безвозмездного устранения в разумный ;

· соразмерного уменьшения за работу ;

· возмещения своих на устранение , когда право устранять их договором.

Если недостатки (дефекты) работ в заказчиком разумный не были либо оказались и неустранимыми, вправе отказаться исполнения договора (.е. расторгнуть в одностороннем ) и потребовать причиненных этим .

Все названные правомочия, которыми заказчик на обнаружения ненадлежащего работы со подрядчика (за возмещения убытков), относятся к ответственности, а собой иные нарушения договора, могут быть заказчиком в порядке.

Договором подряда может предусмотрена обязанность устранять по заказчика недостатки, которые подрядчик несет ответственности. в таком соответствующие работы за счет , и, кроме , подрядчик может от выполнения обязанности, если указанных недостатков связано непосредственно предметом договора не может осуществлено подрядчиком независящим от причинам (ст. 757 ).

Что касается заказчика, то строится по правилам о за неисполнение ненадлежащее исполнение с учетом , что основная заказчика состоит оплате результата строительных работ, в исполнении влечет уплату годовых за удержание чужих средств (ст. 395 ) [5].

В 2014 году, что ООО «-Сервис» задержали 24-квартирного жилого в городе на восемь .

Согласно федеральному «Об участии долевом строительстве домов и объектов недвижимости о внесении в некоторые акты Российской », фирма-застройщик передать клиентам не позднее , предусмотренного договором. строительство многоквартирного не может завершено в срок, дольщики быть уведомлены этом не чем за месяца до истечения. В случае ранее договора должны пересмотрены.

ООО «-Сервис» не требований действующего . Многоквартирный жилой , расположенный на Советской, в 10 месяцев был подключен к газоснабжения и сдан в . В целях прав граждан адрес генерального этой строительной районная прокуратура представление с о незамедлительном допущенных нарушений. ведомство взяло свой контроль [8].



3. УРЕГУЛИРОВАНИЕ КОНФЛИКТА

из сторон, законодательству РФ, обязанность за в полном присвоенных на ранее обязанностей. случае дольщика обязательства, как , ограничиваются своевременной денежных средств. случае застройщика значение период ввода объекта эксплуатацию, срок жилплощади трейдеру, проведения строй и т. .

Согласно федеральному «Об участии долевом строительстве домов и объектов недвижимости о внесении в некоторые акты Российской », фирма-застройщик передать клиентам не позднее , предусмотренного договором. строительство многоквартирного не может завершено в срок, дольщики быть уведомлены этом не чем за месяца до истечения. В случае ранее договора должны пересмотрены.

Если не сумел предоставить вам квартиру, вы отказаться от своей части и потребовать него возвращения средств и определённых законом за их в коммерческих (ч.2 ст. 9 №214). Неустойка начисляется каждый день, за датой жилплощади, которая установлена договором, о недвижимости до момента требований дольщика. размер неустойки в ч. 2 . 6 ФЗ №214 и 1/300 от действующей рефинансирования ЦБ , умноженную на договора и просрочки. Если строительства является , то эта увеличивается вдвое (1/150 ставки рефинансирования). пени условиями недопустимо. Возмещение . В случае дольщик может от застройщика только уплатить , но и полном объёме финансовые убытки ( на аренду и т. .). Компенсация участникам морального вреда. как долевой попадает под закона РФ « защите прав », каждый дольщик право настаивать возмещении вреда, им в нравственных и/ физических страданий [6].

досудебного урегулирования :

· Составьте предложение добровольной уплате . Укажите в пункты вашего долевого участия, которых прописана застройщика за нарушение сроков объекта. Стоит упомянуть в ст. 6 ФЗ №214 ст. 309 - 310 ГК .

· Рассчитайте размер , актуальный на момент. Формула выглядит так: дней просрочки 1/300 х ставка ЦБ х договора. То , если вы квартиру за 2 500 000 , а застройщик сдачу на 100 , он должен вам: 100 х 1/300 8,25% (действующая ставка ) х 2 500 000 = 68 750 рублей. этой сумме убытки, понесённые из-за сроков передачи .

· Приложите к копию паспорта, долевого договора копию документа, факт передачи денежных средств. пакет в строительной компании письмом с описью вашего и уведомлением вручении. Или лично, проследив проставлением секретарём о принятии. застройщик заинтересован сохранении своей , он наверняка как можно ответить на обращение, согласовать передачи жилья перечислить деньги ваш счёт[6].



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Процедура строительства все без организационные, изыскательские, , строительно-монтажные пусконаладочные работы, с формированием, или сносом , а кроме взаимодействие с органами по изготовления подобных .

Результатом строительства возведённое здание () с внутренней , действующими инженерно- системами и комплектом документации, законом.

При договоров подряда деятельности строительной могут появляться ситуации, которые возможными убытками (). Под риском осознавать вероятность предпринимателем либо доли собственных , недополучение прибыли возникновение добавочных в следствии производственной и работы. Риск бизнесе существует , независимо от , понимают ли сами члены деятельности либо . Совершенно избежать никак не сложность появляющихся и нехватка .

Строительство имеет характер, существует выражение «искусство - это искусство риском». Риск не может сведен к , но может уменьшен.

Состояние отрасли в 2016 еще далеко того, каким его цивилизованное . Но при ряда шагов ( в курсовой ) этот сектор занять лидирующие не только страны, но в мире.

проблема была на примере фирмы «Тандэм-». В 2014 году, что ООО «-Сервис» задержали 24-квартирного жилого в городе на восемь .

Согласно федеральному «Об участии долевом строительстве домов и объектов недвижимости о внесении в некоторые акты Российской », фирма-застройщик передать клиентам не позднее , предусмотренного договором. строительство многоквартирного не может завершено в срок, дольщики быть уведомлены этом не чем за месяца до истечения. В случае ранее договора должны пересмотрены.

Описано конфликта в 3 , описаны правила урегулирования конфликта законы, на которых конфликтная между клиентом строительной фирмой решаться.

Задачи , цель курсовой достигнута.



СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Балдин, . В. Управление в инновационно- деятельности предприятия [] / К.В. , И.И. , Р.С. . 3-е издание. // пособие. - М. : и Ко. - 2013 - .418.

2. Петухова, Т. . Система риск- в подрядных компаниях [Текст] : кандидата экономических . - С.-Петерб. . эконом. ун- .-СПб. - 2014 - С.181.

Размещено на Allbest.ru

...