Концепция "интеллектуального здания" и инновационные технологии страхового бизнеса

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Концепция «интеллектуального здания» и инновационные технологии страхового бизнеса

интеллектуальный строительный здание технический

«Интеллектуальное здание» (ИЗ) представляет собой инновационный проект современной строительной индустрии. Нет никакого сомнения в том, что в скором будущем он займет достойное место на российском строительном рынке. Еще лет пять назад большинство российских специалистов строительной индустрии, вероятно, ничего не слышало об интеллектуальном здании. Этот термин перекочевал в строительную периодику из компьютерных изданий в связи с началом использования в строительной индустрии информационных технологий управления инженерным оборудованием здания. ИЗ начинает набирать темп так же стремительно, как в свое время персональный компьютер.

Принципиальное отличие интеллектуального здания от обычного здания, инженерные системы которого построены по традиционной схеме, заключается в том, что уже не только владелец здания беспокоится о состоянии инженерных систем, но и само «правильно» спроектированное здание «беспокоится» о состоянии систем и условиях жизни его обитателей, предоставляя им совершенно другие уровни комфорта и безопасности. Владелец такого здания не тратит время на контроль за работой инженерного оборудования. Эту миссию выполняют автоматизированные комплексы управления. Они не только включат, выключат и отрегулируют работу систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, освещения и электроснабжения, но и проинформируют оператора о возможных неполадках в работе систем, напомнят о необходимости проведения регламентных работ. При возникновении чрезвычайных ситуаций они приведут в действие необходимое оборудование и оповестят обитателей здания о путях и способах эвакуации. Важным отличием современных систем управления является простота и удобство работы с ними.

Традиционные решения инженерного оборудования здания представляют собой совокупность отдельных, не взаимодействующих между собой (автономных) систем. Здание, в котором эти системы объединены в интегрированный комплекс и правильно организованы (с учетом возможных будущих изменений) уже на этапе проектирования, называется «интеллектуальным». Черты ИЗ могут быть присущи зданиям различного назначения и масштаба: жилым многоквартирным домам и коттеджам, гостиничным комплексам и семейным отелям, крупным административным зданиям и небольшим офисам, бизнес-центрам, промышленным предприятиям, аэропортам и т.д.

Следует отметить, что в Европе создана организация, которая своей целью ставит развитие и распространение концепции интеллектуального здания - Европейская Группа Интеллектуальных Зданий (EIBG). И, хотя Россия в этой области современного строительства существенно отстает от мирового опыта, в нашей стране уже есть примеры строительства интеллектуальных зданий.

Сегодня уже можно говорить о стандарте понятия «интеллектуальное здание». Под этим подразумевается устойчивая совокупность характерных особенностей, присущих ИЗ:

· предоставление определенного набора услуг обитателям здания;

· наличие способности оптимально реагировать на изменения в происходящих в здании процессах;

· сочетание децентрализованных (распределенных) принципов построения систем с централизацией функции мониторинга;

· структурированный подход к построению инженерных систем здания;

· возможность внесения изменений с минимальными затратами.

С точки зрения страхования «интеллектуальное здание» - понятие многомерное. Это и «здание», и «комплекс систем», и «технология» и т.д.

Инженерное оборудование современного здания представляет собой комплекс сложных инженерно-технических систем безопасности - жизнеобеспечения - информатизации (КСБЖИ) с соответствующими системами управления. В состав КСБЖИ интеллектуального здания входят:

· интегрированный комплекс технических средств безопасности:

o система управления доступом;

o система охранно-тревожной сигнализации;

o система телевизионного наблюдения;

o система сбора и обработки информации;

o система пожарной сигнализации и оповещения о пожаре;

o система автоматического пожаротушения.

· комплекс систем жизнеобеспечения:

o системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;

o система управления микроклиматом;

o система гарантированного бесперебойного электроснабжения;

o система удаленного мониторинга и управления электроснабжением;

o системы освещения и управления освещением;

o система учета энергоносителей и другие системы;

o системы контроля и управления лифтами, эскалаторами и пр.

· комплекс систем информатизации:

o локальная вычислительная сеть (ЛВС);

o система приема эфирного и спутникового телевидения;

o система радиофикации;

o система телефонной сети;

o система проведения конференций с синхропереводом;

o система электрочасофикации;

o средства оперативной радиосвязи персонала и другие системы.

o структурированная кабельная система (СКС);

o единый центр диспетчеризации.

Важной частью КСБЖИ являются автоматизированные системы управления, которые и составляют суть интеллектуального здания. Все слаботочные системы контроля объединяются на основе СКС в систему диспетчеризации инженерного оборудования здания с единым центром мониторинга систем.

ИЗ - это не столько внешние эффекты, сколько незаметная для окружающих эффективная работа инженерного оборудования, создающая идеальные условия жизнедеятельности обитателей здания. Эффективность работы достигается четким взаимодействием отдельных систем, их интеграцией.

Интеграция систем обеспечивает:

· повышенный уровень безопасности здания в целом (предотвращение аварий, обеспечение непрерывности процессов и пр.);

· четкое взаимодействие работы всех инженерных систем с приоритетом системы пожарной безопасности;

· организацию сетевой структуры управления с реализацией функций автоматического контроля, обработки и хранения информации о состоянии систем с единого диспетчерского пульта управления;

· сочетание автоматического и ручного режимов управления, обеспечивающего оперативный контроль дежурного персонала за состоянием каждого элемента инженерных систем с диспетчерского пульта;

· высокий уровень управления средой обитания (в рамках ИЗ).

Рассмотрим пример взаимодействия систем в ИЗ при возникновении чрезвычайной ситуации. Так, при возникновении пожара (очага возгорания) «срабатывают» оповещатели системы пожарной сигнализации (СПС). Сигнал от них передается на пожарную панель, которая формирует команду включения световых, звуковых и речевых оповещателей. При этом СПС также формирует сигналы для исполнения другими системами интегрированного комплекса по заданным алгоритмам:

1. Система телевизионного наблюдения «направляет» ближайшую видеокамеру на очаг возгорания и присваивает этой видеокамере высший приоритет. На мониторе наблюдения формируется полноэкранное изображение с этой видеокамеры, и видеомагнитофон переходит в режим приоритетной записи «картинки» с тревожной видеокамеры.

2. Система управления микроклиматом выключает приточную систему вентиляции, обслуживающую данную зону, чтобы предотвратить поступление свежего воздуха к очагу возгорания. Для удаления дыма из коридоров, холлов, лестниц (вдоль маршрутов эвакуации) включается соответствующая подсистема дымоудаления (открываются заслонки, включаются вентиляторы).

3. Система управления электроснабжением отключает цепи электропитания вблизи зоны пожара.

4. Система управления освещением включает аварийное освещение.

5. Система управления доступом разблокирует двери для беспрепятственной эвакуации людей.

6. Система управления лифтами спустит их на первый этаж и т.д.

Одновременно сигнал поступает в единый диспетчерский центр на автоматизированное рабочее место (АРМ) оператора. На мониторе АРМ появляется графическая и текстовая информация о пожаре и месте его возникновения. Оператор имеет возможность проконтролировать работу системы автоматики и при необходимости продублировать ее.

Эти действия могут быть обеспечены только за счет взаимодействия отдельных систем комплекса ИЗ, таких как СПС, системы управления освещением, микроклиматом, доступом, электроснабжением и лифтами. Именно наличие таких взаимосвязей между отдельными системами комплекса позволяет говорить о действительно интеллектуальном здании, когда комплекс приобретает новое качество - интегрированность. Интегрированный комплекс не является простой суммой отдельных систем, а на основе единой платформы управления приобретает новые свойства, отсутствующие у составляющих.

Структурированная кабельная система (СКС) предназначена для организации физического уровня системы передачи информации в локальных вычислительных и телекоммуникационных сетях ИЗ. СКС обеспечивает быстрое и легкое изменение конфигурации кабельной системы посредством перекоммутирования на кроссовых панелях. СКС, объединяющая всю «слаботочку» (ЛВС, телефонию и т.д.), создает единую информационную кабельную сеть здания. Единая информационная инфраструктура обеспечивает необходимое взаимодействие систем и служб здания, его целостность как единого организма.

Объединенная кабельная система (СКС + силовая электросеть) здания - это многофункциональная физическая среда, обеспечивающая передачу и распределение электроэнергии и информации, а также мониторинг и управление системами ИЗ.

По сравнению с автономными системами комплексная система имеет следующие преимущества:

· существенная экономия на кабельных сетях и сетевом оборудовании;

· снижение энергопотребления и повышение надежности всей системы;

· повышение оперативности управления объектом;

· графическое представление информации о состоянии систем и оборудования на различных уровнях (объектовом, зональном, адресном);

· снижение трудозатрат эксплуатационных и диспетчерских служб;

· обеспечение необходимого взаимодействия систем;

· снижение вероятности возникновения страховых случаев;

· «открытость» комплекса, обеспечивающая возможность его наращивания и использования оборудования разных производителей.

Затраты на строительство ИЗ, конечно, выше, чем на строительство зданий с традиционным составом инженерного оборудования. Однако не следует забывать, что совокупная стоимость здания представляет собой сумму затрат на строительство и эксплуатационных затрат в течение всей жизни здания. По некоторым оценкам стоимость эксплуатации усредненного здания в России превышает стоимость строительства в десятки раз! Основная часть средств тратится на эксплуатацию. В Европе наоборот: больше вкладывают в строительство, чтобы существенно экономить в период эксплуатации здания.

В настоящее время на российском строительном рынке уже созданы главные предпосылки для реализации концепции ИЗ. С одной стороны, имеется потребность в этом продукте, с другой стороны, есть ряд фирм - системных интеграторов, готовых предложить конкретные технические решения ИЗ. При этом работы по созданию ИЗ могут быть выполнены методом поэтапного наращивания комплекса - от отдельной системы до полномасштабного комплекса, что дает возможность владельцу здания планировать финансовые вложения в развитие инфраструктуры объекта.

Стандарт открытых систем, заложенный в конфигурации систем ИЗ, обеспечивает возможность его дальнейшего наращивания путем расширения аппаратно-программного обеспечения без нарушения работоспособности смонтированной части комплекса. Интеллектуальное здание не только безопасно, комфортно и престижно, но и экономически выгодно.

Крупные гостиницы, офисные здания - основной сектор для реализации концепции ИЗ. Несколько примеров ИЗ в России: комплекс зданий административно-хозяйственного назначения ОАО «Белгородэнерго», фитнес центр «Olympic Star» на Рублевском Шоссе, здание ведомственной поликлиники Банка России, интеллектуальное здание «Галс-Тауэр» на 1-й Тверской-Ямской, здание конференц-центра МПС РФ, «Интеллектуальный комплекс «Дубининское», многофункциональный деловой центр «Царев Сад» на Софийиской набережной Москвы-реки. Подобных реализованных проектов в России уже достаточно много, и географически они довольно широко представлены по всей стране.

Проблемам организации интернет-страхования посвящен ряд работ российских специалистов в области страхования. Практическое развитие и реализация концепции «интеллектуальное здание» является одним из возможных путей облегчения заключения договоров по Интернету и преодоления необходимости осмотра страховщиком имущества, предлагаемого на страхование. Концепция «интеллектуальное здание» имеет следующие преимущества с точки зрения развития страхования имущества юридических и физических лиц и, в частности, интернет-страхования.

Во-первых, при страховании зданий, построенных по такому принципу, страховые компании предоставляют большие скидки (до 60%) на страхование рисков такого здания. Это связано с тем, что единая автоматизированная система управления сводит к минимуму возможность случайных аварий «изнутри» и повышает отказоустойчивость всех эксплуатационных систем, то есть, вероятность наступления страхового случая, а также размер последствий его наступления значительно ниже.

Во-вторых, система «интеллектуальное здание» предусматривает возможность использования технологии дистанционного мониторинга и управления средствами Internet/Intranet, которая позволяет контролировать параметры, характеризующие состояние системы, при помощи обычного Web-браузера, как с персонального компьютера внутри офиса, так и за его пределами. Визуализация системы может быть дополнена реальными изображениями с Web-камер, а управление может осуществляться с мобильного телефона, с использованием WAP. Таким образом, вся необходимая страховой компании для заключения договора информация может быть получена через Интернет, а осмотр здания может быть произведен представителем страховой компании, не выходя из собственного офиса.

В-третьих, использование возможностей ИЗ позволит снять следующие ограничения при страховании, присущие продажам полисов по Интернету: он-лайновые продукты, как правило, не позволяют учитывать специфические особенности страхуемого имущества и индивидуальные пожелания клиентов. К примеру, если в интернет-магазине компании выставлен полис страхования типовой квартиры от пожара, залива и стихийных бедствий, не удастся включить в него защиту от воров и грабителей. Теперь станет возможным страховать имущество не только по типовым условиям, но и с добавлением других рисков в соответствии с пожеланиями клиентов. Также можно будет застраховать по Интернету и дорогостоящее имущество без ограничения его стоимости.

Таким образом, использование строительной технологии «интеллектуальное здание» позволит страховым компаниям предлагать по Интернету не только типовые продукты по страхованию имущества физических или юридических лиц, но и страховать сложные объекты. При этом возможно достижение полностью автоматизированного механизма продажи страхового полиса с применением средств автоматизированного андеррайтинга без осмотра и консультаций со стороны страховщика.

Размещено на Allbest.ru