Розміщення в житлових будинках приміщень не житлового призначення

Размещено на http://www.allbest.ru/

Вступ

Сучасні міста. З плином часу та історії міста стають все більшими, збільшується кількість населення, збільшуються потреби міста та його мешканців. За всіх часів все необхідне для життя людей знаходилось в центрі міста, адже все з чогось починається. Міста брали свої початки з невеликих поселень в яких все було розташовано поруч, адміністративні будівлі, торгові точки інші заклади громадського призначення. На той час то було цілком логічне і правильне рішення. Всі необхідне знаходилось в центрі, на близькій відстані. Люди могли потрапити у потрібні місця не витрачаючи на це багато часу.

Поселення розвивались достатньо швидко. Збільшувалась кількість населення і це сприяло збільшенню розміру міст. З роками їх межі все збільшувались і збільшувались. З розвитком технологій та науки, виникали нові потреби, які потрібно було задовільнити. З роками ціна на землю росла так само як і кількість мешканців. І постало питання , як з економити гроші на купівлі землі, при цьому задовільнити потреби людей. Людям потрібно було житло, та місце для роботи, магазини, та інші заклади громадського призначення. Одне з головних потреб було, щоб все знаходилось близько від місця проживання людей. Так як до центру міста, ставала довше добиратись та і не було потрібних закладів поруч. Якщо є проблема то є і її рішення.

Вирішення: розміщення в житлових будинках приміщень нежитлового призначення . Починаючи з середньовічних міст перші поверхи житлових будинків були зайняті під приміщення для заняття ремеслами й торгівлею. Такий варіант житла з такими приміщеннями був підходящий для вирішення існуючої проблеми. Це задовільнило населення та керівництво міст. Адже це відкривало нові можливості для всіх верств населення.

Йдуть роки, але потреба в таких будівлях не зникає. Навпаки їх потреба все збільшується.

Гуляючи в старій частині міста Львів можна знайти будь-які заклади починаючи з музеїв, ресторанів та закінчуючи ресторанами та кав'ярнями. Центр міста відвідують щороку величезна кількість туристів . Туристи приносять щорічний дохід, який зростає з роками і збагачує власників розважальних закладів. Конкуренція і різноманіття таких закладів також зростає, та не зростає кількість місць для їх розташування у центральній частині міста. Житлових приміщень на перших та других поверхах будинків у центрі не лишилось зовсім. Деякі будинки повністю переформовані на громадські приміщення. Коли всі можливі варіанти по використанню надземних частин будинку закінчились, люди перейшли на підвальні приміщення. Для людей, які хочуть відкрити власну справу такий варіант ідеально підходить. З плином років в майже в кожному підвалі на площі Ринок знаходиться якийсь розважальний заклад. Переважають ресторани та кав'ярні.

Такий варіант гарний для бізнесу, та аж ніяк не для мешканців міста і для самих будівель. Майже кожна будівля в тому районі є пам'яткою архітектури. А процеси змінення функціонального призначення підвальних приміщень може нанести руйнівні наслідки для будівель. А з іншої сторони, підвальні приміщення є власністю мешканців того будинку де і розташований підвал. Користуючись правовою необізнаністю мешканців, мерія приймає один за одним незаконні рішення, позбавляючи людей їх майна -- нежитлових і допоміжних приміщень в їх будинках, таку заяву оприлюднив депутат Львівської міської ради Теодор Дяків. Підвальні, цокольні приміщення, горища і подвір'я, які мали б належати до спільної власності мешканців будинків, спочатку надають в оренду (забираючи при тім кошти, які мали б належати мешканцям будинків, скеровувати ж їх мали б на підтримання в належному стані їх будинків і прибудинкових територій), а згодом нежитлові приміщення приватизовують. Таким чином, необізнані розгублені мешканці втрачають своє майно, а за те отримують нових незручних сусідів: ресторани, кав'ярні та гральні автомати в підвалах своїх будинків.

Гібридні будівлі (багатофункціональні)

Перші спроби наблизити установи культурного й побутового обслуговування до жителів були зроблені в нашій країні в 60-х роках ХХ-го століття в будинках, які одержали назву “будинків з обслуговуванням”. Вони є різноманітними за соціальним складом, за ступенем комфорту й призначенням для різних вікових груп здатні економити ресурси, гібридні будівлі або багатофункціональні, особливо ті, що вміщують житло, розвитку змішаного використання в собі. Цей вид будівель необхідний для того, щоб пристосуватися до вимог часу.

В наш час назва таких будівель, дещо змінилась. Зараз такі будівлі мають назву - будівлі гібриди або багатофункціональні. В рефераті будуть розглянуті житлові гібриди ( багатофукціональні житлові будівлі).

Особистість гібриду це тріумф складності і різноманітності програм. Це плацдарм для змішування різних взаємопов'язаних видів діяльності. Гібридних будівля - це данина індивідуальній творчості архітектора. Кожен гібрид - унікальне творіння, без попередніх моделей. Сама будівля походить від інноваційної ідеї, яка вирішена всупереч встановленим поєднанням звичайних програм, сенс її існування базується на новизні підходу і несподіваному змішуванню…функцій.

Гібрид - це будівля можливостей. Гібридні будівлі шукають несподівані, непередбачувані зв'язки, заохочують співіснування і усвідомлюють, що незаплановані ситуації є ключем до їх власного майбутнього. Гібрид показує свої численні грані і власну особистість. Так як це залежить від індивідуального характеру процесу його створення, він може взяти на себе різні способи саморепрезентації, навіть суперечливі: міський орієнтир, скульптура, ландшафт або….анонімний…об'єм.

Змішування функцій є частиною загальних процесів гібридизації. Нерухомість і спосіб забудови земельних ділянок може бути гібридним, за допомогою поєднання громадських і приватних утворень. Структура теж може бути гібридною, на основі поєднання різних конструктивних рішень. Спосіб та технологія будівництва може бути гібридною за допомогою поєднання префабрикованих елементів і традиційних методів будівництва. Управління також може бути гібридним - індивідуальним чи комунальним.

Змішування функцій в гібридних будівлях створює потенціал, який передається, як і в системі сполучених посудин, менш розвинутим програмам таким чином, що всі отримують користь. Гібридні будівлі - це організми з декількома взаємопов'язаними програмами, створені вміщувати як заплановані види діяльності так і незаплановану міську діяльність.

Через свій масштаб до гібридів можуть бути застосовані містобудівельні композиційні стратегії. Визначення гібриду включає в себе перспективу, перетин сіток, діалог з іншими міськими орієнтирами і зв'язок із оточуючими громадськими просторами. Іноді те, що називають гібридом є містобудівельним планом, що складається із серії монофункціональних будівель, об'єднаних спільноюплатформою, яка акумулює громадське життя. Гібрид виходить за межі області архітектури і входить в область урбанізму.

Для приміщень нежитлового призначення можуть бути використані житлові будинки будь-якого типу, але для кожного з них є свої вимоги щодо функціональної організації й конструктивних особливостей рішення самого житлового будинку. Якщо для обслуговуючих приміщень, призначених тільки для жителів даного будинку, потрібен гарний зв'язок з усіма квартирами, то при використанні цих приміщень для міського обслуговування необхідна їх максимальна ізоляція від житлової частини будинку.

Якщо обслуговуючі приміщення займають повністю перший, проміжний або останній поверх, то при будь-якому типі будинку зберігається гарний зв'язок між ними й квартирами з використанням тільки ліфтів і сходів. Для житлового будинку із закритим обслуговуванням більш зручним є використання коридорного або коридорно-секційного типу будинку.

Інший прийом, що застосовують для захисту житла від несприятливих впливів міського середовища, є використання як екрану більш виступаючих перед фасадом житлового будинку перших поверхів, з розташуванням в них установ міського обслуговування. Зараз Дахи цих установ використовуються як пішохідні простори, що ведуть до входів у житловий будинок. Квартири розміщають, починаючи з висоти 5-7 поверху. Закриті види обслуговування можуть бути розташовані між пішохідним рівнем і квартирами. Цей прийом вимагає роздільних конструктивних систем для житлової частини будинку і його перших поверхів.

Гібридні (багатофункціональні) житлові комплекси

Житлові багатофункціональні комплекси у сучасному розумінні - група споруджень різних за функціональним призначенням (житло, суспільні й адміністративні установи), об'єднаних одним композиційно-планувальним задумом. Основні категорії житлових комплексів діляться на дві групи. Перша група - житлові багатофункціональні комплекси з відкритою системою обслуговування. Друга група - спеціалізовані житлові комплекси із закритою й напівзакритою системою обслуговування.

До першої групи відносяться житлові багатофункціональні комплекси різних типів, що формуються в реконструйованих зонах міста та є характерними для районів нового будівництва. В умовах реконструкції в кожному конкретному випадку, залежно від переваги тієї або іншої функції, комплекси можуть бути торгово-житловими, рекреаційно-житловими, адміністративно-житловими або змішаними багатофункціональними із включенням різних суспільних установ. Залежно від розмірів комплексів і їх розміщення в структурі реконструйованої забудови, вони можуть являти собою невеликі групи, що займають частину кварталу (локальні), цілий квартал (квартальні), кілька кварталів (районні), розвиватися уздовж фронту вулиць (лінійні) .

До другої групи відносяться спеціалізовані житлові комплекси із закритою й напівзакритою системою обслуговування. Це житлові молодіжні комплекси (МЖК), будинки-комплекси для інвалідів і пристарілих та дитячі дома-інтернати. Молодіжний житловий комплекс - особливий тип житла, що складається з житлових квартирних будинків та об'єктів обслуговування. Величина МЖК коливається від 1,5 до 7 тис. чоловік, оптимальна місткість становить 3 тис. чоловік. Обслуговуючі установи МЖК діляться на дві групи: установи обслуговування відкритої форми, що працюють як на комплекс, так і на район, і самостійні форми обслуговування, необхідні для колективних форм гуртожитку й самоврядування.

Багатофункціональні житлові будівлі у Львові

Гібридні будівлі у Львові почали з'являтись декілька століть назад. Переважно всі вони зібрані в центрі. Яскравим прикладом гібридного житла минулих століть є будівлі на площі Ринок.

На перших та інколи і других поверхах розташовані приміщення для торгівельного та громадського призначення. На поверхах вище житлові приміщення. Переважно такий тип будівлі був закладений з початку. З деяких будівель зробили гібриди, методом реконструкції.

З часів побудови будівель на площі Ринок, у Львові будувались переважно будівлі розділені по призначенням. Починаючи з 2000-х років у Львові нове будівництво поступово набирало темп. Зараз самий пік будівництва. Серед нових будівель є багато будівель гібридів. Та тільки одиниці введені в експлуатацію.

Новобудови Львова, гібридне житло:

1)ЖК «5th Avenue»

В будівлях житлового комплексу ЖК «5thAvenue» на вул. Городницькій розміщенно, крім житлових приміщень: Ресторан, дитячий садок, супермаркет, спортзал. В цьому комплексі, зібрано найнеобхідніші громадські місця, які найчастіше необхідні людині. Це дуже зручне рішення.

2)«Парус CITY» - інноваційний житловий квартал нового покоління по вул. Кульпарківська.

«Парус CITY» - займає 6,5 га. На яких розташовані будівлі гібридного типу.

Під житловими приміщеннями розміщенні передбачені: дитячий садочок, фітнес-клуб, басейн, торговий центр, кав'ярні та ресторани, магазини та медичні центри.А також відкриті майданчики для спортивних та інтелектуальних ігор, бігові та велосипедні доріжки, скейт-парк і скаледром, творчі студії, йога-центри, танцювальні школи та багато іншого.

Квартал створює житлові місця та робочі, місця відпочинку, що дає змогу не витрачати людям багато часу на дорогу.

3)Житловий комплекс «ВІЛЬНЕ МІСТО» закритого типу складається з семи будинків різної висотності.

Два шістнадцятиповерхових, та п'ять дев'ятиповерхових будинків комфорт-класу, з виразними фасадами, панорамними вікнами та багатофункціональною вхідною зоною.

Для зручності мешканців на території комплексу буде розташовано дитячий садок з прогулянковою територією у дворі та анімаційна кімната. На останньому поверсі, одного з будинків розташується мультифункціональний спортивний майданчик, де ви зможете потренуватись, зіграти у стрітбол чи помедитувати.

У проекті передбачено, також спільний простір для усіх мешканців комплексу. Тут ви зможете зустрітись з друзями чи сусідами, випити горнятко кави з тістечком, замовити послуги побутового обслуговування у консьєрж-сервісі, відправити бандероль або ж придбати свіжий хліб у пекарні.

Державні норми про підвальні приміщення

Згідно з пунктом 2.50 розділу "Нежитлові поверхи (приміщення)" ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення" допускається розміщення приміщень громадського призначення у першому, другому та цокольних поверхах житлових будинків. У підвальних приміщеннях допускається улаштування вбудованих і вбудовано-прибудованих стоянок для машин і мотоциклів, що належать мешканцям багатоквартирних житлових будинків.

Незважаючи на те, що розміщення приміщень громадського призначення у підвальних приміщеннях є порушенням будівельних норм з проектування та реконструкції житлових будинків, має місце практика використання підвальних поверхів житлових будинків для розміщення вбудованих приміщень громадського призначення, зокрема, у м. Львові. Такі приміщення, як правило у проектах об'єктів позначаються як "нежитлові приміщення", проекти проходять експертизу без визначення конкретного призначення цих "нежитлових приміщень", а після завершення будівництва приймаються в експлуатацію. Вже в умовах експлуатації власником будинку ці підвальні приміщення здаються в довгострокову оренду або продаються і новий власник узгоджує в місцевих службах призначення та замовляє документацію і здійснює відповідні будівельні роботи. І тільки при повторному прийнятті в експлуатацію виникають питання правомірності використання підвальних приміщень та відповідності їх нормам.

Беручи до уваги, що у нежитлових будинках згідно з додатком Д (обов'язковим) ДБН В.22-9-99 "Громадські будинки та споруди" допускається розташування окремих приміщень громадського призначення у підвальних приміщеннях (як наприклад, частини службових приміщень магазинів продовольчих товарів та непродовольчих товарів загальною площею до 400 м І, підприємств громадського харчування, комплексних приймальних пунктів побутового обслуговування тощо) та у зв'язку з неодноразовими зверненнями до Мінрегіонбуду з розташування нежитлових приміщень громадського призначення у підвальних приміщеннях багатоповерхових житлових будинків, Міністерство направило до МОЗ та МНС запит щодо обґрунтування обмежень, пов'язаних із розташуванням вбудованих приміщень у підвальній частині будинків (природне освітлення приміщень, тривалість перебування відвідувачів та працюючого персоналу, вологість повітря, безпека експлуатації та негативні чинники впливу на житлові приміщення тощо).

За результатами висновків Державного департаменту пожежної безпеки МНС України та Інституту гігієни та медичної екології ім. О.М.Марзеєва Академії медичних наук України Міністерство замовило автору ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення" та ДБН В.22-9-99 "Громадські будинки та споруди" - ВАТ "КиївЗНДІЕП" перегляд їх у зв'язку зізмінами інших нормативних документів, зокрема, в частині уточнення вимог до розміщення вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення у багатоповерхових житлових будинках.

Разом з тим, через відсутність чіткого рішення МОЗ України на запит Міністерства, стає проблемним нормативно врегулювати зазначені питання найближчим часом. До прийняття відповідних змін до ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення" на звернення окремих будівельних організацій Мінрегіонбуд розглядає конкретні проекти в частині відхилення від зазначених нормативних вимог за умови надання відповідного обґрунтування розташування нежитлових приміщень громадського призначення у підвальному поверсі та наявності узгодження проекту з відповідними державними наглядовими органами та дозволу місцевих органів виконавчої влади на розміщення у підвальних приміщеннях нежитлових приміщень з визначенням їх функціонального призначення. Зважаючи на те, що такі запити стають системними, Управління архітектурно-конструктивних та інженерних систем будинків та споруд Мінрегіонбуду прийняло рішення про припинення практики введення в експлуатацію багатоквартирних будинків з вбудовано-прибудованими у перших та цокольному поверсі нежитлових приміщень без визначеного місцевими органами та встановленого проектом призначення цих приміщень. Переобладнання, дообладнання, добудова цих приміщень в умовах експлуатації новозбудованого будинку справедливо спонукає його мешканців оскаржувати такі роботи, які спричиняють їм незручності.

Використання не за призначенням

Закладів громадського харчування у Львові велика кількість, важко навіть перерахувати. Кожен з них має бажання мати більшу кількість клієнтів. Для цього їм потрібно бути креативнішими за їх конкурентів. Ресторани та кав'ярні у центральній частині заполонили майже всі дахи та підвальні приміщення. В місті є багато цікавих та оригінальних закладів громадського харчування розташовані в колишніх підвальних приміщеннях. Тільки з самого початку ці підвали не були розраховані на це, їх використовують не за призначенням.

Заклади громадського харчування та розважальні заклади, які розташовані у підвальних приміщеннях:

1) Криївка" - один з найбільш відвідуваних ресторанів Європи - більше 1 мільйона відвідувачів на рік. І це про заклад, котрий навіть не має вивіски, а вся інформація про нього розповсюджується за допомогою сарафанного радіо.

2) 

Знаходиться цей заклад на площі Ринок. Займає він площу всього підвального поверху. Всі приміщення пристосовані під вимоги закладу громадського харчування.

3) "Лівий…берег"-..ресторан.

Львівський оперний театр побудований на двох тисячах дубових паль, які утримують його над Полтвою - річкою, яка в минулому протікала через місто, але потім була захована в колектор і стала частиною каналізаційної системи. Кажуть, що річка підмиває театр, проте це не завадило зробити в підвалі опери, в безпосередній близькості до води, ресторан "Лівий берег".

3)«Копальні кави» - кав'ярня, магазин сувенірних товарів. Розташований на площі Ринок.

Один із найновіших концептуальних закладів Львова. У підвалах кав'ярні-книжкового магазину знаходиться "кавова шахта". Там можуть провести екскурсію: в довгих коридорах добувають каву і перевозять кавову руду на вагонетках. Також в підвалі розташована кав'ярня.

4) RafinadPeopleClub -нічний клуб розташований на вул. Руданського.

З підвального приміщення житлового будинку був зроблений нічний клуб. Приміщення змінили своє функціональне призначення і були пристосовані до нових вимог.

Висновок

гібрид будівля житловий багатофункціональний

Теперішня динаміка життя, швидкий розвиток міст, збільшення кількості населення призводить до збільшення потреб їх мешканців. зростання вартості землі в центрі міста у наш час це актуальні п. Конструктивна сталь і винахід ліфта в середині цього століття зробили революцію у будівництві і уможливили вертикальні структури, сигналізуючи появу хмарочоса. За допомогою цих інструментів, інвестори змінили підхід до будівництва в користь створення максимально можливого об'єму та площі. Покращити якість та культуру обслуговування населення, вдосконалювати організацію роботи підприємств - на даному етапі важлива задача. Її вирішення визначається втіленням в практику містобудування прогресивних типів громадських споруд - гібриди, багатофункціональних комплексів (БФК),що включатимуть в себе різні функції, а саме: ділові, торгові, видовищні, спортивні, житлові.

Сьогодення вимагає не розпилювати, а об'єднувати, тобто концентрувати різноманітні функції в одному місці. Створення гібридів є об'єктивною необхідністю, що викликане з однієї сторони, соціальними потребами, і, з іншої - містобудівними умовами (зв'язок з транспортом, раціональне використання міських територій). Невід'ємним правилом при проектуванні гібридів повинно бути не тільки вдале поєднання і співіснування різних функцій , але і зв'язок його структури з міським середовищем. Визначивши принципи архітектурно-планувального та просторового формування гібридів в системі міста, матимемо базову основу при проектуванні цих комплексів.

Реалізація проектів гібридів Україні лише на початковому етапі. Необхідність в таких комплексах безперечна. В недалекому майбутньому принаймні у Львові з'являться такі будівлі які полегшать життя людей, мешканців переважно житлових кварталів.

Важко сказати, чи добре те що в підвалах переважно житлових будівель влаштовують заклади громадського харчування чи якісь розважально-торгівельні заклади. З одного боку це можна вважати і цілком нормальним рішення для теперішніх днів. Адже такі заклади роблять свій внесок в туристичні маршрути відвідувачів міста. Наприклад можна взяти «Криївку», напевно тільки одиниці не чули про ресторан підпільної кухні, при вході в який нема навіть вивіски немає. Та переважно там навіть вільних місць немає. Також до плюсів такого варіанту є також те, що підвали не лишаються занедбаними. Для гарного і привабливого вигляду, ресторани роблять капітальні ремонти. Завдяки цьому, стан їх явно покращується.

Є інший бік цього варіанту. Таке використання не за призначенням може призвести до руйнування будівлі. Адже ті приміщення не були розраховані на такі навантаження та різні варіанти використання. В більшості будівель мешкаю постійно люди, в деяких перебувають тимчасово. Важливо не підвергати людей небезпеці. До мінусів можна також віднести і те що такі розважальні заклади як RafinadPeopleClub можуть приносити дискомфорт для мешканців того будинку в яком він розташований. Адже це нічний заклад, і після 11 годи чути постійний галас та голосну музику.

Підвальні приміщення можна використовувати як різні заклади, це дозволена законом. Головне, щоб такі заклади не приносили шкоди ні мешканцям будинків ні загальному образу міста та стану самої будівлі.

Література

1) http://advice.pp.ua/tipologiya-zhitlovih-budinkiv.html

2) http://stud.com.ua/54912/tovaroznavstvo/visotni_zhitlovi_ofisni_budivli

3) Боженко І. А. Развитие полифункциональных общественных сооружений // Аритектон. - 2006.

4) ДБН В.2.2-9-99. Громадські будинки і споруди.

5) Цайдлер Е. Многофункциональная архитектура/ Пер. с англ. А. Бочаровой; под ред. И. Федосеевой. - М.: Стройиздат, 1988. - 150 с.

1) http://pravotoday.in.ua/ua/press-centre/publications/pub-1207/

2) http://proosbb.info/2015/02-16/20:24/nadannya-rozrsquoyasnennya-schodo-ekspluatacii-ta-nalezhnosti-

3) http://protokol.com.ua/ru/

Размещено на Allbest.ru