Проектирование организации строительства девятиэтажного жилого дома

- продолжительность работ по календарному графику, дн.

= 0,5 71347.8 (1 - 201 / 247) = 6643.72

Общая экономия составит:

= + = 1034290+ 6643.72= 1040933.72 руб.

Инновации и инвестирование на предприятиях СМР.

Инновация - процесс введения изменений в систему производства для изменения рыночного опроса на продукцию на основе новых технических решений.

Инновационный процесс не может обойтись без инвестиций. В самом общем виде инвестиции определяются как денежные средства, банковские вклады, вклады и другие ценные бумаги, технологии, машины, в том числе на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения социального эффекта.

По финансовому определению инвестиции - это все виды активов (средств), вкладываемых в хозяйственную деятельность в целях получения дохода.

Экономическое определения инвестиции трактуется как расходы на создание, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение основного капитала и связанного с ним оборотного капитала.

Сущность инвестиций включает сочетание затрат и результатов. Если затраты ресурсов (инвестиций) не приводят к желаемому результату, то они становятся бесполезными.

- Венчурный капитал представляет собой инвестиции в форме выпуска новых акций, произведённых в новых сферах деятельности, связанных с большим риском венчурный капитал инвестируется в не связанные между собой проекты расчёте на быструю окупаемость вложенных средств.

- Прямые инвестиции - это вложение в капитал хозяйственного субъекта с целью извлечения дохода и получения на участие в управление предприятием.

- инвестиции - связаны с формированием (совокупность, разность инвестиционных ценностей) и представляет собой приобретение ценных бумаг и других активов.

Ценообразование

1 Оплата труда рабочих строителей: 14588.9 x 18.85 = 275000.8

2 Эксплуатация машин: 5434 x 0.37 = 2010.58

3 Оплата труда машинистов: 1853.7 x 18.85 = 34942.2

4 Стоимость материалов: 23782.03

5 Средства на оплату труда: 23782.03 + 34942.2 = 58724.23

6 Прямые затраты: = 71396.41 x 0.02 + 71396.41 x 0.12 + 71396.41 = 81391.9

7 Накладные расходы: 81391.9 x 0.18 = 14650.5

8 Сметная стоимость: 104044.2

9 НДС - 20%: 104044.2 x 0.20 = 20808.8

10 Сметная стоимость с учетом НДС: 104044.2 - 20808.8 = 83235.4

11 Прибыль: 83235.4 x 0.08 = 6658.8

12 Договорная цена 83235.4 + 6658.8 = 89894.2

13 Налог на прибыль:

Согласно ст. 284 НК РФ основная ставка налога составляет 24%, из них:

7,5%(6742.4) - федеральный бюджет;

14,5%(13034.7) - субъект РФ;

2%(1797.9) - местный бюджет.

При этом субъекту РФ дано право уменьшать ставку на 4%.

С 01.01.2004 г. налог перераспределяется между бюджетами в следующем порядке:

5%(4494.7) - федеральный бюджет;

17%(15282) - субъект РФ;

2%(1797.9) - местный бюджет.

Заключение

При проектировании организации строительства девятиэтажного жилого дома был разработан календарный план выполнения работ с учетом технологических требований. Рабочие строительной площадки возможно наиболее задействованы в строительном процессе. В соответствии с требованиями строительства были подобраны инвентарные бытовые и складские помещения. Расположение их на строительной площадке соответствует пожарным нормам безопасность, требованиям размещения относительно рабочих зон крана и позволяет рационально использовать территорию строительной площадки. Строительная площадка оснащена необходимым оборудованием, временными коммуникациями. Проект организации строительства обеспечивает экономичность и безопасность возведения данного объекта.

Так же исходя из нормативных документов, учитывая высоту стандартной механизированной лестницы пожарной машины, которая составляла 28 метров. То есть максимальная высота от пожарного проезда до окон верхнего этажа должна была быть в этих пределах. Вот и получается что: по 2,8 - 3 метра на этаж, плюс высота фундамента или цоколя, выходит как раз 9-этажное здание. Если строить дом выше этих 28 метров, потребуется устроить в нем незадымляемую лестницу. В строительных нормах и правилах прописаны такие, незадымляемые, лестницы нескольких категорий:

Н1 - лестницы, вход на которые с площадок этажа осуществляется через открытое пространство снаружи здания;

Н2 - лестничные клетки с устройством дополнительного подпора воздуха;

Н3 - лестничные клетки, вход на которые осуществляется через специально созданные зоны с подпором воздуха, с проходом через открытый балкон.

И располагать такие лестничные клетки Н1 нужно в углах зданий и сооружений с наветренной стороны, с переходами балконного вида, огражденными защитными экранами. По правилам противопожарной безопасности все незадымляемые лестницы оборудуют аварийным освещением. По ширине дверной проем должен составлять не менее 1,2 метра, а высота его превышать 1,9 метра. Ширина прохода должна обеспечивать транспортировку пострадавших от пожара людей на носилках!

Лестницам категории Н2 требуется тщательно просчитанный поток воздуха, который может создаваться и воздушными электронасосами. Тогда их нужно снабжать источниками бесперебойного питания и т.д...

В итоге всё это слишком удорожает стоимость строительства, и ради одного-двух лишних этажей оборудовать незадымляемые лестницы не имеет смысла, их устраивали в домах от 15 этажей. Кстати, начиная с 10 этажей, в каждом подъезде требовалось устанавливать еще и второй (грузовой) лифт. Так что квадратный метр в 12-этажном здании обходился уже дороже, чем в типовом девятиэтажном доме, а 10-этажные здания были бы совсем нерентабельны.

Литература

1. СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции».

2. СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений».

3. СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции».

4. СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия».

5. Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей ГОСТ 21501-93.

6. Цая Т.Н. «Строительные конструкции», том 1.

7. Цая Т.Н. «Строительные конструкции», том 2.

8. Куваддин А.Н. «Примеры расчета железобетонных конструкций зданий».

9. Строительный каталог, часть 3. Типовая документация на конструкции, изделия и узлы зданий и сооружений.

10. Общесоюзный каталог материалов конструкций. Сборник 3.01-15

11. Ломакин В.А. «Технология и организация строительного производства».

12. Смирнов Н.А. «Технология строительного производства».

13. Добронравов С.С. «Строительные машины и механизмы».

14. ГОСТ 21.508-89 «Генеральные планы».

15. СНиП 2.08.01-85 «Жилые здания».

16. Сборник железобетонных конструкций 3.01-22

17. Шерешевский И.А. «Конструирование гражданских зданий».

18. Неелов В.А. «Гражданские здания».

Размещено на Allbest.ru