Особенности составления поэтажных планов многоэтажного многоквартирного дома

Размещено на http://www.allbest.ru/

ФГБОУ ВО "Омский ГАУ"

Землеустроительный факультет

Кафедра кадастра и оценки недвижимости

По направлению подготовки 21.03.02 - Землеустройство и кадастры

РЕФЕРАТ

ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ПОЭТАЖНЫХ ПЛАНОВ МНОГОЭТАЖНОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

По дисциплине "Технический учет и инвентаризация объектов недвижимости"

Васильева София Евгеньевна

обучающийся 406 группы

Очная форма обучения

Преподаватель: Ю. С. Юсова

Омск 2018



СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1. Типы и виды планировки многоэтажных многоквартирных домов

2. Поэтажный план

3. Особенности составления поэтапных планов многоэтажного многоквартирного дома

Заключение

Список использованной литературы



ВВЕДЕНИЕ

Целью реферата является определение особенностей составления поэтажных планов многоэтажных многоквартирных домов, удовлетворяющих всем современным запросам.

Многоэтажные многоквартирные дома являются основным типом жилища в городах нашей страны. К ним относятся жилые дома высотой от 6 до 25 этажей, оборудованные лифтами. Такие дома позволяют рационально использовать территорию, сокращают протяженность инженерных сетей, улиц, сооружений городского транспорта.

Значительное увеличение плотности жилого фонда (количества жилой площади, м², приходящейся на 1 га настраиваемой территории) при многоэтажной застройке дает экономический эффект.

Для строительства данного типа жилья необходим поэтажный план. Поэтажным планом называется чертеж помещения, на котором изображен весь этаж здания, где находится квартира. Такой чертеж часто требуется при оформлении перепланировки квартиры, объединения нескольких секций в одну. На плане можно рассмотреть все находящиеся в квартире дверные и оконные проемы, перемычки, перегородки, стены. Поэтажный план является составной частью технического плана.

Помимо ремонтных работ поэтажный план может потребоваться для оформления сделок по купле-продаже, дарению, мене, аренде и оформлению наследства. Часто поэтажный план необходим для приватизации и оформления права собственности в бывших общежитиях. Здесь чаще всего бывшие блоки разделялись на квартиры по факту. Теперь, когда многие из этих комнат перешли в собственность необходимо выделить все доли в натуре. К тому же в бывших общежитиях многие комнаты были объединены в одну еще задолго до приватизации и сами их хозяева не могут вспомнить, как выглядел этаж изначально.



1. ТИПЫ И ВИДЫ ПЛАНИРОВКИ МНОГОЭТАЖНЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

При городской застройке наиболее распространенными являются многоэтажные дома, состоящие из десятков и даже сотен квартир. Очень редко можно увидеть в городах одноэтажные или двухэтажные многоквартирные здания. Это обусловлено целым комплексом причин. Вот наиболее важные из них:

· Экономия полезных земельных участков;

· Простота подключения водопровода, отопления, канализации и газа;

· Легкость устройства инфраструктуры микрорайона.

Главным различием домов является архитектурно-планировочное решение. Другими словами, это разновидность системы расположения квартир. Итак, план многоэтажного жилого дома может быть нескольких видов.

Секционный. Наиболее распространенный вариант (рис. 1). Увидеть его можно, посетив практически каждый пятиэтажный дом, построенный в последние полвека. Этаж представляет собой лестничную площадку с несколькими примыкающими квартирами, чаще всего от 2 до 4.

Для домов высокой этажности характерны двух-, трех и четырех квартирные секции.

Схемы планировки секций, составляются из учета, что квартира состоит из модульных ячеек длиной в пролет секции, а шириной в разбивочный шаг по её длине. Каждая модульная ячейка может включать в себя:

- комнату и коридор;

- комнату и санитарный узел;

- кухню, санитарный узел и переднюю.

Поэтому однокомнатная квартира занимает две планировочные ячейки, а двухкомнатная - три; трехкомнатная - четыре.

Рис. 1 - Пример секционной планировки дома

Размеры и форма площадки могут существенно различаться. Общий вход на этаж и отдельный вход в каждую квартиру обеспечивают не только экономичность, но и хорошую изоляцию квартир друг от друга. Это и является основной причиной высокой популярности секционного планирования. Количество подъездов в большинстве случаев колеблется от 4 до 12 и даже 16 - в зависимости от пожеланий застройщика, имеющегося земельного участка и твердости грунта [1].

Точечный. Такие дома, их еще называют "башни", являются особой разновидностью секционных домов. План этажа в них может быть точно таким же, как в секционном доме. Однако, в отличие от секционных, точечные дома состоят всего из одного подъезда. План такого типа дома представлен на рисунке 2 (рис. 2).При малой свободной площади, выделенной под строительство, а также при работе со сложными грунтами и рельефами местностей, точечные дома прекрасно оправдывают себя, если план был составлен верно [5].

Рис. 2 - План и расположение квартир на этаже многоквартирного дома, состоящего из одного подъезда

Коридорный. Дома этого типа встречаются значительно реже. Они отличаются тем, что лестничная площадка представляет собой длинный коридор, имеющий один (в некоторых случаях два) выход на лестницу (рис. 3). Квартиры здесь выходят в коридор.

Главным минусом такого варианта является односторонняя ориентация квартир и не лучшая изоляция жилищ друг от друга. Поэтому чаще всего коридорная схема расположения квартир встречается при строительстве гостиниц, общежитий и малосемейных жилищ [1].

Рис. 3 - Коридорная планировка многоквартирного дома

Галерейный. Галерейные дома очень похожи на коридорные. Главным отличием является наличие открытых галерей, выход на которые имеет каждая из квартир.

Рис. 4 - Пример галерной планировки дома



Галереи расположены на каждом этаже и тянутся вдоль продольных стен здания. Такое решение обеспечивает качественную вентиляцию каждой квартиры, даже самой маленькой. Они обусловлены и экономически: малое количество лестниц и лифтов (если в доме больше 5 этажей) обслуживает большое количество квартир. Однако, сложность монтажа качественной теплоизоляции делает дома галерейной планировки не слишком популярными в нашей стране, отличающейся суровым климатом. Зато они нашли широкое применение во многих западных странах, включая Францию, США, Голландию, Англию и пр.

Технический план многоквартирного дома может быть составлен опытным специалистом из любой серьезной и давно известной на рынке услуг проектировочной компании. Однако, прежде чем обращаться к специалистам, стоит определиться с тем, какой материал будет использоваться при строительстве. От этого зависит очень многое.

При строительстве могут использоваться разные строительные материалы, различающиеся размером, весом, теплоизоляционными характеристиками и рядом других [5].



Рис. 5 - Пример планировки многоэтажного дома из железобетонных плит

Рис. 6 - Чертеж и образец оригинального многоквартирного дома, который может быть сделан из кирпича



Железобетонные плиты имеют строго нормированные размеры, оптимальные по прочности, весу и теплоизоляционным свойствам (рис. 5). Поэтому проектировщикам приходится отталкиваться от уже существующих данных, создавая проекты домов по строго нормированным размерам.

Чуть проще обстоит дело, если составляется проект кирпичного здания, будь то трех или девятиэтажный дом (рис. 6). Хотя размеры кирпича также строго нормированы, его небольшой размер (по сравнению с плитами) дает гораздо больший простор для фантазии.

Рис. 7 - Образец планировки, подходящей как для кирпичных, так и для монолитных многоэтажных домов

И, наконец, монолитные дома (рис. 7). Несмотря на большие сроки строительства (по сравнению с панельными) и не лучшие технические характеристики (если сравнивать с кирпичными), они дают наибольший простор при проектировании [2].



2. ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН

Поэтажный план -- графический документ, отображающий основные элементы конструкций одного уровня здания, дома, сооружения. Является неотъемлемой частью результата проведения технической инвентаризации, а также -- проектной документации [1].

На подобном плане отображаются все элементы конструкций: несущие стены, перегородки, лестницы, двери, балконы, коридоры и т. п. В случае, если поэтажный план подготовлен органом технической инвентаризации, в план включаются унитазы, раковины, ванные, печи, системы внешней вентиляции, а каждому изолированному помещению присваивается инвентарный номер.

Этот документ оформляется в виде чертежа целого этажа, на котором располагается квартира. На плане отражены все имеющиеся в помещении проёмы дверей и окон, перегородки, стенки и перемычки. Поэтажный план входит в состав технического паспорта квартиры и является продолжением кадастрового документа. Поэтажный план потребуется для проведения сделок по купле-продаже помещения, дарения, обмена, аренды или наследования. Кроме того, этот документ часто необходим в процессе приватизации и регистрирования права собственности в прежних общежитиях. Во втором случае блоки делились на квартиры по факту, следовательно, для выделения доли в натуре требуется план. К тому же в этих общежитиях некоторые комнаты были соединены в одну ещё до начала процесса приватизации и даже сами владельцы не могут припомнить, каким образом располагались жилые помещения на этаже первоначально.

Следующий процесс, для которого необходима "поэтажный план" -- покупка квартир для переоформления в нежилое помещение [5]. В плане отражены все несущие стены, оконные проёмы и инженерные коммуникации (рис. 8). Наличие поэтажного чертежа даёт возможность сделать новую схему нежилого помещения, наметить место для обустройства входа и витрины, а также установить наилучшее размещение новых комнат при необходимости.

Рис. 8 - Образец цокольного этажа поэтажного плана

Чтобы оформить поэтажный план, потребуется обратиться в службу БТИ с заявлением и пакетом документов, подтверждающих право собственности на одно или несколько помещений в здании.

3 ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ПОЭТАПНЫХ ПЛАНОВ МНОГОЭТАЖНОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Проекты организации строительства и проекты производства работ на объекты и виды работ должны разрабатываться на основе вариантной проработки основных решений с расчетом сравнительной эффективности вариантов.

Проектирование объектов жилищно-гражданского назначения осуществляется в соответствии с утвержденными в установленном порядке генеральными планами городов, поселков и сельских поселений, схемами и проектами районной планировки и разработанными на их основе проектами застройки. Поэтажный план многоэтажного многоквартирного дома входит в смету на строительство объектов жилищно-гражданского назначения городов. планировка поэтажный дом жилищный

Этажность и протяженность зданий определяются проектом застройки. При определении этажности и протяженности жилых зданий в сейсмических районах следует выполнять требования СНиП II-7-81, СНиП 2.07.01-89 и СН 429-71. Квартирные дома для престарелых следует проектировать не выше девяти этажей, для семей с инвалидами - не выше пяти. В других типах жилых зданий квартиры для семей с инвалидами следует размещать на первых этажах. Противопожарную защиту зданий следует обеспечивать в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97, за исключением случаев, специально оговоренных в данных нормах.

Сквозные проезды в зданиях следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м. Сквозные проходы через лестничные клетки зданий должны быть расположены на расстоянии один от другого не более 100 м [4].

Площадь этажа пожарного отсека между противопожарными стенами в зданиях класса Ф1.3-многоквартирные дома, в зависимости от степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности и высоты зданий должна быть не более указанной в таблице 1.

Таблица 1 - Допустимая площадь этажа пожарного отсека многоквартирных домов

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности здания	Наибольшая допустимая высота здания, м	Наибольшая допустимая площадь этажа пожарного отсека, м2
I	С0	75	2500
II	С0	50	2500
	С1	28	2200
III	С0	28	1800
	С1	15	1800
IV	С0	5	1000
		3	1400
	С1	5	800
		3	1200
	С2	5	500
		3	900
V	Не нормируется	5	500
	Не нормируется	3	800

По пожарной опасности строительные конструкции подразделяются на четыре класса:

· К0 (непожароопасные);

· К1 (малопожароопасные);

· К2 (умереннопожароопасные);

· К3 (пожароопасные).

Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа (включая мансардный), не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене.

Ширина коридора в жилых зданиях между лестницами или торцом коридора и лестницей должна быть, м, не менее: при длине до 40 м - 1,4, свыше 40 м - 1,6. Ширина галереи должна быть не менее 1,2 м. Коридоры следует разделять перегородками с дверями, оборудованными закрывателями и располагаемыми на расстоянии не более 30 м одна от другой и от торцов коридора (табл. 3).

Таблица 3 - Наименьшая ширину и наибольший уклон лестничных маршей

Назначение марша	Наименьшая ширина, м	Наибольший уклон
Марши лестниц, ведущие на жилые этажи зданий: секционных:
двухэтажных	1,05	1:1,5
трехэтажных и более	1,05	1:1,75
коридорных	1,2	1:1,75
Марши лестниц, ведущие в подвальные и цокольные этажи, а также внутриквартирных лестниц	0,9	1:1,25

В квартирных домах для престарелых и семей с инвалидами, а также при размещении семей с инвалидами в первом этаже в коридорах при входе в здание, подходе к лифту и мусоропроводу не должно быть ступеней и порогов. В таких случаях предусматривать пандусы шириной не менее 1,2 м с уклоном не более 1:20. Ширина внеквартирных коридоров должна быть не менее 1,8 м, дверей - не менее 0,9 м [3].

В I - III климатических районах при всех наружных входах в жилые здания следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,2 м, а в домах для престарелых и семей с инвалидами - глубиной не менее 1,5 м и шириной не менее 2,2 м. Двойные тамбуры при входе в жилые здания следует проектировать в зависимости от этажности и района строительства согласно данным таблицы 4.



Таблица 4 - Проектирование двойных тамбуров

Средняя температура наиболее холодной пятидневки, °С	Двойной тамбур в зданиях с числом этажей
Минус 20 и выше	16 и более
Ниже минус 20 до минус 25 включ.	12 " "
" " 25 " " 35 "	10 " "
" " 35 " " 45 "	4 " "
Ниже минус 40	1 " "

В жилых зданиях секционного типа высотой более 28 м при общей площади квартир на этаже до 500 м² следует предусматривать выход на лестничную клетку типа с входом в лестничную клетку с этажа через наружную воздушную зону по открытым переходам, при этом должна быть обеспечена незадымляемость перехода через воздушную зону. При этом для всех квартир и помещений общего пользования общежитий, расположенных на высоте более 15 м, следует предусматривать аварийные выходы: а) выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию);

б) выход на переход шириной не менее 0,6 м, ведущий в смежную секцию многоквартирного дома или в смежный пожарный отсек;

в) выход на балкон или лоджию, оборудованные наружной лестницей, поэтажно соединяющей балконы или лоджии;

В жилых зданиях коридорного типа высотой более 28 м при общей площади квартир на этаже до 500 м² допускается предусматривать выход на одну незадымляемую лестничную клетку типа с входом в лестничную клетку с этажа через наружную воздушную зону по открытым переходам, при этом должна быть обеспечена незадымляемость перехода через воздушную зону, при условии, что в торцах коридоров предусмотрены выходы на наружные лестницы 3-го типа, ведущие до отметки пола второго этажа. При размещении незадымляемой лестничной клетки в торце коридора допускается устройство одной лестницы 3-го типа в противоположном торце коридора [4].

В указанных зданиях при общей площади квартир на этаже более 500 м2 следует предусматривать не менее двух незадымляемых лестничных клеток: не менее 50 % из них должны быть типа с входом в лестничную клетку с этажа через наружную воздушную зону по открытым переходам, при этом должна быть обеспечена незадымляемость перехода через воздушную зону; незадымляемые лестничные клетки в пределах первого этажа должны иметь выходы непосредственно наружу.

Незадымляемость переходов в лестничные клетки типа с входом в лестничную клетку с этажа через наружную воздушную зону по открытым переходам, должна быть обеспечена в соответствии с требованиями:

Незадымляемость переходов через наружную воздушную зону, ведущих к незадымляемым лестничным клеткам типа с входом в лестничную клетку с этажа через наружную воздушную зону по открытым переходам, должна быть обеспечена их конструктивными и объемно-планировочными решениями. Эти переходы должны быть открытыми, и как правило, не должны располагаться во внутренних углах здания.

При примыкании одной части наружной стены здания к другой под углом менее 135° необходимо, чтобы расстояние по горизонтали от ближайшего дверного проема в наружной воздушной зоне до вершины внутреннего угла наружной стены было не менее 4м; это расстояние может быть уменьшено до величины выступа наружной стены; данное требование не распространяется на переходы, расположенные во внутренних углах 135° и более, а также на выступ стены величиной не более 1,2 м.

Между дверными проемами воздушной зоны и ближайшим окном помещения ширина простенка должна быть не менее 2 м.

Переходы должны иметь ширину не менее 1,2 м с высотой ограждения 1,2 м, ширина простенка между дверными проемами в наружной воздушной зоне должна быть не менее 1,2 м.

В незадымляемых лестничных клетках типа с входом в лестничную клетку с этажа через наружную воздушную зону по открытым переходам допускается предусматривать лестничные марши и площадки с пределом огнестойкости R 15 класса конструктивной пожарной опасности К0 [4].

В секционных домах допускается устраивать выход наружу из незадымляемой лестничной клетки 1-го типа через вестибюль, отделенный от примыкающих коридоров противопожарными перегородками 1-го типа. При этом сообщение лестничной клетки с вестибюлем должно устраиваться аналогично другим этажам через воздушную зону. Допускается заполнение проема воздушной зоны на первом этаже металлической решеткой.

В жилых зданиях с отметкой пола верхнего этажа от уровня планировочной отметки земли 14 м и более следует предусматривать лифты. В IА, IБ, IГ, IД и IVА климатических подрайонах и местностях, расположенных на высоте 1000 м и более над уровнем моря, лифты следует предусматривать в зданиях с отметкой пола верхнего этажа 12 м и более.

Необходимое число лифтов, их грузоподъемность и скорость в жилых зданиях различной этажности следует принимать в соответствии с обязательным приложением 3.

Допускается не предусматривать лифты при надстройке 5-этажных жилых зданий мансардным этажом при отметке надстраиваемого этажа не более 16 м.

Ширина площадки перед лифтом должна быть, м, не менее: для пассажирских лифтов грузоподъемностью 400 кг - 1,2; 630 кг с кабиной шириной 2100 и глубиной 1100 мм - 1,6; с кабиной шириной 1100 и глубиной 2100 мм - 2,1. Машинное помещение лифтов не допускается располагать непосредственно над жилыми комнатами, а также смежно с ними. Шахты лифтов не должны быть размещены смежно с жилыми комнатами [3].



Рис. 9 - Поэтажный план и здание, расположенное в городе Омске, по адресу: ул. Госпитальная 19А

Отличительная особенность, поэтажных планов многоквартирных многоэтажных домов, в том, что план этажа составляется на каждый план, отличающийся от типового (рис. 9,10).



Рис. 10 - Поэтажный план многоквартирного многоэтажного здания, расположенное в городе Омске, по адресу: ул. Масленникова, 58

Поэтажный план не многоэтажного многоквартирного здания составляется только на один этаж с типовой планировкой.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Целью реферата было определить особенности составления поэтажных планов многоэтажных многоквартирных домов.

Главной особенностью, составления поэтажных планов, является составления плана этажа, отличающегося от типового планирования.

Капитальное строительство имеет большое значение в решении экономических и социальных задач. Все преобразования в промышленности, на транспорте и в других областях производства непосредственно связано со строительством. Строительство начинается с плана проекта. От составления поэтажного плана здания зависит дальнейшая судьба строительства, а также успех дальнейшего расширения производственных мощностей и улучшения бытовых условий населения.



СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Ким Н.Н., Маклакова Т.Г. Архитектура гражданских и промышленных зданий. - М.: Стройиздат,1987. - 287 с.

2. Орловский Б.Я., Сербинович П.П. Архитектура гражданских и промышленных зданий. Общественные здания. - М.: Высшая школа, 1978. - 371с.

3. СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" // [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://tehnorma.ru/normativbase/1/1909/. Дата обращения: 28. 02.2018.

4. СНиП 21-01-97. "Пожарная безопасность зданий и сооружений" // [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://tehnorma.ru/normativbase/2/2107/index.htm#i1173047. Дата обращения: 28. 02.2018.

5. Халдин С.К. Технология строительного производства [Электронный ресурс]: учеб. пособие для ВУЗов. - Карачев А.Н- Электронные данные. - М. Высшая школа, 2014г. Режим доступа: https://narfu.ru/agtu/www.agtu.ru/fad5ca9486942a52596ba6582elit.html. Дата обращения: 28. 02.2018.

Размещено на Allbest.ru

...