Строительная смета жилого объекта

Размещено на http://www.allbest.ru/

Строительная смета жилого объекта

Акбулатова Регина Радиковна

В этой статье рассматривается строительная смета жилого объекта, также рассмотрен пример строительства дома.

Похожие материалы

· Роль и место строительства в экономике страны

· Экономические траты на строительство к чемпионата мира по футболу 2018 в России

· Динамика и перспективы строительной отрасли

· Особенности выбора предпринимателями наиболее эффективных и предпочтительных проектов для реализации

· Мониторинг экономической ситуации и модель экономического развития Архангельской области

Смета - это документ, который оценивает денежные и другие затраты при проведении различных работ. Сметы нужны абсолютно во всех сферах, где есть необходимость рассчитать количество денежных средств. Одна из сфер, где необходима смета - это строительная.

Наличие грамотно составленной сметы дает возможность заранее рассчитать все требуемые затраты. Смета позволяет строить реалистичные планы и выполнять их, опираясь на точный расчет. С помощью сметы многие предприятия могут определить себестоимость своей продукции или стоимость реализуемого проекта и выставлять на базе этих сведений заказчикам обоснованную цену своих товаров или услуг.

Как правило, смета оформляется по единому образцу и состоит из общепринятых разделов: смета денежный документ

1) общая информация, содержащая данные о реализуемом проекте, заказчике и др.;

2) перечень необходимых для реализации проекта материалов;

3) перечень обязательных работ, которые включают в себя все виды выполняемых работ;

4) список оборудования, которые будут задействованы для производства тех или иных работ;

5) итоговые данные по общей стоимости работ с указанием стоимости каждой части;

6) дополнительные начисления или скидки;

7) НДС с учетом всех данных;

8) конечная сумма по смете, заверенная подписями составителя документа, подрядчиком и заказчиком.

Смета на строительство жилого объекта - это обязательный документ, без которого ни один подрядчик не приступит к работе.

Сметная документация является итогом сметных расчетов, определенным образом оформленных материалов расчета потребности в ресурсах для основных этапов и уровней планирования и управления строительным проектом.

Сметная стоимость является составной частью сметных расчетов. Она используется только в преддоговорной период реализации инвестиционно-строительного проекта. После проведения конкурсов (торгов) и заключения подрядных договоров с исполнителями

Строительными и прочими организациями, правоотношения и взаиморасчеты между участниками строительства осуществляется только на основе договорной (контрактной)стоимости строительства.

Обычно, при возведении здания, больше всего затрат приходятся на стройматериалы и оплату подрядчикам. При расчете стоимости работ учитываются такие моменты, как:

1) объем работ;

2) технологии, которые будут применяться в ходе работы;

3) сроки строительства;

4) количество задействованных людей;

5) каким образом проект будет финансироваться.

Существует три метода расчета смет такие, как:

1) смета на строительство дома, составленная трудозатратным методом (часто применяется для небольших построек). При этом методе отсутствуют какие-либо письменные договоренности и гарантии со стороны подрядчика;

2) универсальный метод, заключается в документе, состоящего из раздела, где перечисляются поэтапно основные моменты работ, а также приложений с указанием стоимости материалов и др.;

3) развернутая смета, обязательно составляется при крупном строительстве.

Рассмотрим пример сметы на строительство дома 100 м 2:

Ленточный фундамент глубиной 1,3 м. Фасад оштукатурен, крыша -двускатная. Металлопластиковые окна со стеклопакетами из трех камер.

Особенности составления сметной документации на строительные работы при использовании ФЕР-2001 изложены в МДС 81-36.2004. На их основе в каждом регионе разработаны "Указания по применению ТЕР-2001". Для базы МТСН-2001 таким нормативным документом является глава 12 МТСН "Общие указания по применению ТСН-2001" и "Общие положения по применению норм и расценок на строительные работы" ТСН-2001.3.

Следует отметить, что в строительных сборниках отсутствуют расценки на монтаж электротехнических устройств в зданиях, в том числе работы по монтажу сетей электроосвещения и электроосветительных приборов. Затраты на указанные работы следует определять по расценкам Сборника на монтаж оборудования №8 "Электротехнические установки".

В случаях, когда в строительных сборниках ТЕР (ФЕР)-2001 и МТСН 81-98 отсутствуют расценки на работы, выполняемые по нормативам и технологии, традиционно принятым в ремонтно-строительном производстве (неинвентарные леса, понижение пола в подвалах и т.д.), при составлении сметной документации разрешается применение соответствующих расценок по сборникам на ремонтно-строительные работы ФЕРр (ТЕРр)-2001 и главе 6 МТСН 81-98.

Возможность увеличения или уменьшения сметной стоимости объекта и цены контракта напрямую зависит от профессионализма работающих на Вас инженеров-сметчиков.

Вовремя и профессионально проведенная проверка сметной документации почти всегда позволяет выявить необоснованное завышение сметной стоимости, а иногда и простую безграмотность людей, составлявших сметы, и предотвратить тем самым многие неприятные и спорные ситуации.

Составление и проверка смет профессионалами не только убережет от потери денег, но и позволит легко и максимально быстро согласовать устраивающую Вас сметную стоимость с инвестором, заказчиком, генподрядчиком и т.д., избежать массы спорных моментов и даже улучшить, а не ухудшить, как часто случается, ваши профессиональные взаимоотношения.

При проектировании и выполнении строительно-монтажных работ на объектах, финансируемых из федерального или муниципального бюджета, прохождение государственной экспертизы сметной документации обязательно, что в свою очередь предполагает не только наличие этой самой документации, но и разработка ее на самом высоком уровне, что невозможно без участия грамотных специалистов-сметчиков.

Сметная документация в настоящее время составляется при необходимости (в зависимости от планируемых сроков начала и окончания строительства) в различных уровнях цен - базисном уровне на 01.01.2000 г., текущем и прогнозном уровнях цен. Также, в случае необходимости, может быть рассчитана "твердая цена" будущего контракта. Все это позволяет снизить или полностью исключить различные инфляционные риски. А инфляция и связанные с ней риски - очень весомый фактор в нынешних условиях.

Таким образом, очевидно, что помощь высокопрофессионального инженера-сметчика, позволит не только сделать процесс строительного производства эффективным и предсказуемым, но и сэкономить значительные денежные средства и время. Своевременно и профессионально составленная смета - это гарантия отсутствия проблем в будущем!

Список литературы

1. Залилова, З.А. Анализ стоимости жилья по столице Республики Башкортостан [Электронный ресурс] / З.А. Залилова, Э.Ф. Сагадеева. - Электронные текстовые данные. - // Российский электронный научный журнал. - 2014. - № 3 (9). - С. 12-21.

2. Залилова З.А. Анализ стоимости жилья по столице Республики Башкортостан [Текст] / З.А. Залилова, Э.Ф. Сагадеева. - Статистика и бизнес-аналитика: через знания, интерес и ответственность к развитию информационного общества: сб. докл. Междунар. науч.-прак. конф. в 2 томах, т.1, Саранск, 26 -27 февраля 2016 г. / НИУ ФГБОУ ВПО "Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарёва", Мордовиястат, РАС. - Саранск, 2016 - С. 370 -379.

3. Залилова, З.А. Статистико-экономическое исследование производства продукции пчеловодства [Текст]: автореф. дис. на соиск. учен. степ. канд. экон. наук (08.00.12) / Залилова Зария Альфировна; Оренбургский государственный аграрный университет. - Уфа, 2010. - 24с.

4. Лубова, Т.Н. Многомерная классификация регионов Приволжского федерального округа по уровню финансовой безопасности [Текст] / Т.Н. Лубова // Конкурентоспособность региона в условиях экологических и демографических ограничений: Материалы межрегиональной научно-практической конференции. - Улан-Уде: Изд-во БНЦ СО РАН, 2009. - с. 149-159.8.

5. Лубова, Т.Н. Классификация регионов Российской Федерации методом кластерного анализа [Текст] / Т.Н. Лубова // Образование, наука, практика: инновационный аспект: Сб. материалов международной научно-практической конференции, посвященной памяти профессора А.Ф. Блинохватова. - Пенза: РИО ПГСХА, 2008. - С.379-381.

6. Магафуров, К.Б. Научные основы развития сельского хозяйства Республики Башкортостан [Текст] / К.Б. Магафуров,Н.Х. Ямилов, С.Е. Иванов, Г.А. Хабиров, Э.Ф. Сагадеева, А.Г. Шарафутдинов, В.Г. Рахметов, А.Ф. Исхаков; Башкирский ГАУ. - Уфа: Изд-во БГАУ, 2003. - 112 с.

7. Сагадеева, Э.Ф. Оценка стоимости жилья в условиях кризиса [Электронный ресурс] / Э.Ф. Сагадеева, З.А. Залилова. - Электронные текстовые данные. - // Российский электронный научный журнал. - 2015. - № 3.

8. Сагадеева, Э.Ф. Анализ стоимости жилья в Приволжском Федеральном округе [Электронный ресурс] / Э.Ф. Сагадеева, А.И. Мустафина. - Электронные текстовые данные. - // Экономика и социум. - 2014. - № 4-4 (13). - С. 717-720.

9. Сагадеева, Э.Ф. Анализ стоимости жилья по западной части Республики Башкортостан [Текст] / Э.Ф. Сагадеева, А.А. Арсланова // Состояние и перспективы увеличения производства высококачественной продукции сельского хозяйства: сб. науч.-практ. конф. к 75-летию со дня рождения кандидата техн. наук, доц. Савельева А.В. / ФГБОУ ВПО БашГАУ. - Уфа, 2014. - С.167-170.

10. Сагадеева, Э.Ф. Анализ цен на жилье в городе Стерлитамак [Текст] / Э.Ф. Сагадеева, М.Я. Наумова // Состояние и перспективы увеличения производства высококачественной продукции сельского хозяйства: сб. науч.-практ. конф. к 75-летию со дня рождения кандидата техн. наук, доц. Савельева А.В. / ФГБОУ ВПО БашГАУ. - Уфа, 2014. - С.146-149.

Размещено на Allbest.ru