Разработка многофункционального дворца зимних видов спорта

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Теоретическая часть

1.1 Теоретическое обоснование проекта

1.2 Градостроительный анализ

1.3 Социально-функциональная модель

2. Архитектурно-градостроительное решение

2.1 Градостроительное решение

2.2 Организация комплекса

2.3 Композиционно-художественное решение комплекса

2.4 Технико-экономические показатели

3. Технологические и инженерные решения

3.1 Конструктивное решение

3.2 Организационно-экономическая часть

3.2.1 Основы ценообразования на продукцию комплекса

3.2.2 Определение стоимости строительства дворца зимних видов спорта в текущем уровне цен

3.3 Безопасность и экологичность проекта дворца зимних видов спорта

3.3.1 Мероприятия по охране окружающей среды

3.3.2 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности ледового дворца

Заключение

Список использованных источников

Приложение

Введение

«За последние пять лет число людей в нашей стране, которые занимаются хоккеем, возросло практически в два раза и на сегодняшний день составляет более 400 тысяч человек, - сказал Кабанов на пресс-конференции в МИА «Россия сегодня». - За это же время было построено 209 крытых ледовых катков, что, как вы понимаете, не может не способствовать тому, чтобы жители России более активно занимались хоккеем». Р-Спорт, Александр Рогулев

Найти вологжанина, ни разу в жизни не стоявшего на коньках практически невозможно, ведь катание на льду ещё со времён СССР крайне популярно в России. ИИХФ опубликовала результаты исследования, где по общему числу игроков Россия занимает пятое место (64 326 человек). По данным Международной федерации хоккея на льду, в России419 крытых арен.

Вологодская область входит в группу субъектов РФ, развивающих хоккей в качестве базового олимпийского вида спорта. На рисунке 1.1 представлены сведения о субъектах РФ, развивающих хоккей в качестве базового олимпийского вида спорта.

Но вот условий для стабильного развития данного вида спорта в городе Вологда нет. Большое количество открытых катков не компенсирует отсутствия крытых ледовых арен, поскольку для занятий по фигурному катанию, хоккею и следж-хоккею не достаточно площадки покрытой замерзшей водой, её не достаточно для прогрессивного развития профессионального спорта в городе Вологда и Вологодской области в целом.

Решение данной проблемы актуально, потому что, согласно разделу «Общая характеристика потребности услуг спортивных катков» в бизнес-плане инвестиционного проекта «Строительства крытого катка с искусственным льдом на стадионе «Труд» в ЗАТО г. Железногорск» в настоящее время в России действует более 300 ледовых дворцов и физкультурно-оздоровительных комплексов, вместимостью (по сидячим местам) более 100 человек, обеспечивая ежегодный поток клиентов не менее 2,5 млн. человек.

Рисунок 1.1 - Сведения о субъектах РФ, развивающих хоккей в качестве базового вида спорта и субъектах РФ имеющих значительный потенциал для развития хоккея с шайбой в качестве базового вида спорта.

Учитывая ежегодный рост интереса людей к оздоровительным мероприятиям на ледовых аренах, такое количество ледовых дворцов в ближайшее время может стать недостаточным для обеспечения потребностей рынка.

Наличие подобного объекта на территории города Вологды, позволит решить следующие задачи:

· по средствам современных возможностей архитектуры с учетом климатических и территориальных показателей обеспечить комфортные условия для успешной подготовки и выступлений спортивных сборных команд Вологды и Вологодской области по хоккею, следж-хоккею и фигурному катанию на городских, областных, региональных, мировых чемпионатах, а также Зимних Олимпийских и Паралимпийских играх в 2018 году;

· увеличить количество горожан регулярно занимающихся хоккеем в специализированных хоккейных школах и секциях;

· повышение интереса к проведению различных физкультурно-оздоровительных мероприятий у руководителей предприятий и организаций (в Вологде на площадке Ледового дворца на ул.Пугачева идут съемки собственного ледового шоу с участием горожан для городского телевидения, популяризируя тем самым данный вид спорта);

· обеспечение условий для досуга и развлечений спортсменов и вологжан.

Хорошие примеры решения аналогичной проблемы в рамках программы «Развитие хоккея в Российской федерации на 2014-2018 годы» демонстрируют многие города России, такие как Железногорск, Новосибирск, Речица, Самара, Сургут, Ханты-Мансийск, Мурманск, Великий Новгород и др. Данный аспект более подробно исследован в разделе «Анализ практики проектирования Ледовых дворцов».

Архитектурные решения обеспечили удобный и легкий доступ ко всем заложенным функциям; многофункциональность и энергоэффективность центра зимних видов спорта.

Методами исследования данной проблемы было анкетирование и интервьюирование членов проектной команды, изучение градостроительной документации и перспектив городского развития, а также нормативных документов по строительству ледовых катков, анализ теории и практики проектирования подобных объектов, фотофиксация.

1. Теоретическая часть

1.1 Теоретическое обоснование проекта

Ледовые катки в России являются самыми посещаемыми спортивными объектами, катание на коньках стало самым массовым видом спорта. По статистике в Вологде 82% населения стояло на коньках, 23% делает это регулярно.

Об актуальности функционирования ледового дворца в городе Вологда говорит и губернатор Вологодской области Олег Кувшинников в интервью городскому печатному изданию: «За последние несколько лет построены новые ледовые площадки. В Череповце две ледовые площадки, в Вологде новый ледовый стадион. Кроме того в Великом Устюге в декабре мы откроем ледовый стадион «Мороз-Арена»,- рассказал Олег Кувшинников.

Команды Вологодской области выступают практически во всех лигах. На встрече глава области подчеркнул, что для развития хоккея в области необходимо объединить усилия.

Главный арбитр КХЛ Владимир Плющев поддержал Олега Кувшинникова:«С Вологодской областью меня многое связывает. Поэтому мне будет особенно приятно оказать посильную помощь в развитии хоккея в регионе».

Мероприятия, направленные на популяризацию хоккея, проводятся на Вологодчине уже более 15 лет. С 2000 года работает Вологодская областная общественная организация «Федерация хоккея», которая занимается программой развития хоккея с шайбой на территории региона. Кроме того, в области есть региональное отделение Всероссийского клуба «Золотая шайба».Команды области принимают участие во всех возрастных категориях в зональных и Всероссийских соревнованиях клуба «Золотая шайба».

В Вологде в 2012 году образована женская хоккейная команда «Северянка», которая принимает участие в различных Всероссийских турнирах. В Вологодской области с 2013 года проходит Всероссийский фестиваль по хоккею с шайбой среди любительских команд с целью развития и популяризации хоккея.Профессиональная хоккейная команда «Северсталь» выступает в чемпионате Континентальной хоккейной лиги.

На территории Вологодской области в хоккей играет 4500 человек. Для обеспечения качественного обучения в области уже построено пять ледовых арен. В Вологде в конце 2012 года построили первый ледовый дворец с 235 посадочными местами. На сегодняшний день вместимость арены и услуги, которые она предоставляет являются недостаточными для города. Это подтверждает предпроектный опрос вологодских игроков в хоккей, тренеров - непосредственных пользователей которые озвучили множество дополнительных функций, коих не хватает ледовому дворцу на ул. Пугачева.

В Вологде на сегодняшний день функционирует одна ледовая арена, тогда как в Москве их больше 35, в Самаре и Челябинске 7, в Твери, Уфе и Ярославле 5 и т.д.

Задачи данной работы:

Задача 1: Определить влияние потребностей, целей, ценностей и ожиданий будущих посетителей на структуру ледового дворца.

Задача 2: Изучить и структурировать приёмы обеспечивающие многофункциональность и энергоэффективность спортивных комплексов.

К ним относится объединение ледовой арены и бассейна создание единого архитектурного объема, энергоэффективного комплекса, с взаимосвязанными техническими процессами. С общими въездами, парковками, входами, вестибюлями и фойе, рекреационными зонами.

Рассматриваемая проблема: Способы обеспечения многофункциональности и энергоэффективности, а также соответствие современным требованиям занятий на льду ледовых дворцов.

Цель дипломного проекта: Разработка многофункционального дворца зимних видов спорта для организации досуга населения, проведения городских и общероссийских соревнований органично вписанного в природную среду с учетом требований энергоэффективности, безопасности и доступности.

Методологическая основа исследования:

1) проведение опроса спортсменов, тренеров и жителей города Вологды, занимающихся катанием на коньках. Выявление их общих и индивидуальных требований к обеспечению качества спортивной среды.

2) фотофиксация территории проектирования;

3) анализ нормативных документов;

4) анализ требований градостроительного регламента, карты охранных зон, кадастрового плана;

5) изучение теоретического и практического опыта проектирования комплексов с ледовой ареной и бассейном.

1.2 Градостроительный анализ

Подробная информация об анализе территории представлена в реферате-обосновании.

Участок проектирования S= 4,41 га расположен в границах ул. Конева, Московского шоссе и ул. Осановский проезд. В настоящее время на участке расположена заправочная станция и хозяйственные постройки, оставшиеся от предыдущих владельцев. По плану развития территории ланируется перенос автозаправки на другую локацию, разбор и вывоз всех хозяйственных построек. Ситуационный план представлен на рисунке 1.2

Участок расположен в отдалении от существующих жилых районов, вблизи выезда из города. На выбор участка повлияли следующие факторы: наличие удобных подъездных путей, отдаление от существующей селитьбы, возможность организации крупных мероприятий без загрузки городской транспортной сети. Въезды на территорию запроектированы с ул.Конева, Осановского проезда, Окружного шоссе. На соседней территории ведется строительство крупного ТЦ.



Рисунок 1.2 - Ситуационный план

На ул. Архангельская планируется застройка многоэтажными жилыми домами, а на ул. Осановский проезд спроектировано жилье средней этажности. Таким образом перспективная приближенность к селитьбе является фактором, оказавшим влияние на проектирование. Фотофиксация места представлена на рисунке 1.3

Рисунок 1.3 - Фотофиксация участка

Влияние градостроительных регламентов на территорию описано в разделе. Поскольку участок проектирования разрабатывается двумя авторами, он был поделен на две части, см. рисунок 1.4:

1. Чуранова Юлия (Дворец водных видов спорта)

2. Петраева Екатерина (Дворец зимних видов спорта)



Рисунок 1.4 - Деление участка между авторами

1.3 Социально-функциональная модель

Подробная информация о социально-функциональной модели представлена в реферате-обосновании.

В ходе предпроектного исследования был проведен анализ аналогичных российских комплексов. В результате которого были выделены соотношения между основными коммерческими и некоммерческими функциями комплекса. Также в ходе опроса были сделаны выводы о необходимых услугах, которые должен обеспечить дворец зимних видов спорта для разных категорий пользователей.

Итогом проведения предпроектного исследования стала формулировка социально-функциональной модели:

- Социальный статус ледового дворца.

Дворец относится к категории рыночно - ориентированного комплекса. Поскольку сочетает в себе как предоставление услуг по дотациям от муниципалитета, так арендную форму предоставления и владение на правах собственности. Схема групп помещений по социальному статусу представлена на рисунке 1.5.

Форма предоставления ледовой арены - аренда под : спортивные тренировки, концерты, съемки, выстави и ярмарки, корпоративное катание, спортивные матчи, соревнования.



Рисунок 1.5 - Социальный статус составных частей

Для малообеспеченных и мгн предусмотрены дотации на пользование услугами спортивных секций, то же для занятий по следжхоккею. Секции функционируют на средства муниципалитета, поскольку арена находится частично в собственности города, частично ГазПромБанка. Соотношение основных функций в ледовом дворце представлены на рисунке 1.6.

Рисунок 1.6 - Соотношение площадей

- Характеристика пользователей

Категории посетителей были выбраны из таблицы предпроектного анализа: спортсмены и тренеры, спортсмены с ограниченными возможностями, любители, болельщики (в т.ч. мгн), обслуживающий персонал.

Основная категория пользователей - спортсмены (в т.ч. мгн) и тренеры. Обеспечены условия для комфортных тренировок и занятий: ледовая арена, раздевальные, учебные классы, зал для силовой подготовки, танцкласс, рекреация и т.д.

Вторая категория - любители - семьи с детьми, молодежь, пожилые люди, мгн. Важна транспортная доступность, а также доступ ко всем предоставляемым функциям: катание, скалодром, спортзал, батуты, спацентр.

Третья категория - болельщики - легкий доступ в комплекс на личном и общественном транспорте, спортбар и кафе для проведения досуга вне и во время соревнований, возможность покупки билетов и сувенирной продукции.

Четвертая категория - обслуживающий персонал и организаторы соревнований. Обеспечены комфортные условия для работы, запроектирован весь перечень помещений для съемок, зоны для отдыха и питания, хранения аппаратуры, площадки для церемоний награждения, залы прессконференций.

Схема доступа в комплекс различных категорий пользователей представлена на рисунке 1.7.

Рисунок 1.7 - Категории посетителей, доступность.

Концепция процесса средообразования

Сегрегация: все категории пользователей требуют определенных условий занятий и подготовки к ним, поэтому использование основных функций и помещений предусмотрено в особых зонах, в разное время для разных групп.

Интеграция: помимо зон спортивной подготовки в комплексе организованы зоны, объединяющие различные категории пользователей: общие вестибюли, фойе и рекреация, кафе, парк.

Модель взаимодействия с городом

Дворец зимних видов спорта интегрирован на всех уровнях (город, жилой район, жилой комплекс), дает возможность жителям посещать спортивные секции. Дворец имеет смешанную структуру с преобладанием спортивной функции с включением обучающих, зрелищных, культурно-досуговых функций. Функционально-пространственная организация строится на основе удобства доступа, необходимых пространственных взаимосвязей, рациональности использования и многофункциональности пространств и имеет потенциал для динамичной корректировки функций. В ходе предпроектного опроса большинство респондентов говорили о недостатке ледовых катков в городе и о несовершенстве существующих. Также отмечали необходимость легкой транспортной доступности из любой точки города, устройства достаточного количество парковочных мест для личного автотранспорта. В спортивно-развлекательных функциях нуждались 87% опрошенных, в спортивно-тренировочных 42%. Люди предлагали устроить спортзал, батуты, скалодром, открытый каток.

Концепция изменения дворца в будущем

Предусматривается возможность изменения статуса общественных помещений, например выкупа арендуемых ячеек в частную собственность. При изменении функции предусмотрена реорганизация помещений (объединение по горизонтали, вертикали, возможность перепланировки - деление, устройство дополнительных входов и тд.). Количество мест на трибунах может увеличиваться в зависимости от растущих потребностей населения. Сама ледовая арена может демонтироваться, а на её место стелется напольное покрытие, тогда зальное помещение можно использовать как выставочный центр, концертный зал, роликовый корт. Также можно переформировать ледовую арену для хоккея в конькобежную арену.

2. Архитектурно-градостроительное решение

2.1 Градостроительное решение

Схема генплана представлена на рисунке 2.1

На рисунке 2.1 представлена схема генплана.

Одним из самых важных принципов при проектировании дворца зимних видов спорта является безопасная, доступная, комфортная и дружелюбная для человека среда. Созданы благоприятные микроклиматические условия общественных зон, зон единовременного скопления большого количества людей. В этих зонах обеспечена естественная инсоляция и комфортный влажностно-тепловой режим.

На территории организованы санкционированные парковки для личного транспорта, для грузовых автомобилей и автобусов. Организованы безопасные пешеходные бульвары от остановок общественного транспорта до входа в здание дворца. Они ограждаются от автодороги путем повышения отметки земли, а также стеной зелёных насаждений.

На сегодняшний день территория не имеет зеленых насаждений, таким образом одной из задач проекта стало озеленение участка для повышения эстетических и экологических качеств среды. Согласно нормативным документам зеленые зоны необходимо располагать у спортивных комплексов из расчета 1,5 м2/чел., что в данном проекте составляет 2300 кв.м, площадок для стоянок автомобилей -- 0,2 м2/чел., что составляет 60 кв.м. Парковка на 154 автомобиля и 5 автобусов для спортсменов. Предусмотрены резервные экопарковки с использование газонных решеток на 60 машин, благодаря им газон выдержит нагрузку от шин автомобилей и движения пешеходов. Травяное покрытие обеспечивает экологичность и эстетическую привлекательность парковочной зоны.

На территории предполагается устройство ландшафтного парка для отдыха, организации досуга населения. Здесь планируется высадка газонов, кустарников, цветников, деревьев. Также на территории парка предполагается разместить малые архитектурные формы: лестницы, пандусы, которые обеспечат доступность для посетителей при значительном повышении рельефа на территории; скамейки и деревянные настилы на протяжении променада для отдыха и пикника. Освещение парковых и пешеходных зон обеспечивается наружными светильниками. Внутри здания планируется создание атриума с зимним садом, озеленение общественных пространств, проходных галерей декоративными растениями. Ландшафтный парк играет важную роль в интеграционном процессе, так как является фокусом интеграции на уровне района. Здесь находятся общественные пространства рекреационной зоны, площадки для игр детей, зоны подвижных игр, пересекаются все пути движения пешеходов от остановок.

2.2 Организация комплекса

Спортивно-развлекательный комплекс - это единый объем. Блок ледовой арены объединён с блоком бассейнов горизонтальными коммуникациями на уровне первого и второго этажей. К общему вестибюлю примыкают основные развлекательные функции комплекса - скалодром и аквапарк, а также обслуживающие помещения: кассы, администрация. Таким образом, обеспечивается безбарьерный доступ посетителям во все интеграционные пространства комплекса. На рисунке 2.2 представлен связующий путь в уровне 1 и 2 этажа.

Рисунок 2.2- Связующее пространство центра на 1 и 2 этаже

Важной частью комплекса являются места взаимодействия различных категорий посетителей - фокусы интеграции, которые с помощью своего функционального назначения, способствуют объединению различных групп пользователей. Было необходимо предусмотреть такие места, которые посредством своего функционального назначения, способствовали бы объединению различных категорий пользователей:

· на уровне здания - лаунж зоны, террасы, игровые пространства

· на уровне комплекса/района - магазин спорттоваров и сувениры, спортивный зал, скалодром, батуты, салон красоты, спорт-бар, аквапарк, ледовая арена

· на уровне города - парк, открытый каток

На рисунке 2.3 представлена обобщенная модель комплекса зимних видов спорта с встроенными фокусами интеграции.

Схема деления комплекса на блоки представлена на рисунке 2.4



Рисунок 2.3 - План комплекса с встроенными фокусами интеграции 1 и 2 этаж

Рисунок 2.4 - Схема расположения блоков

Социальная программа

Комплекс зимних видов спорта ориентирован на людей с любым доходом и социальным статусом. Для посетителей с низким и средним доходом, эти группы по исследованиям социологов наиболее открыты для социальных контактов, организованные бесплатные рекреационные зоны. Для групп посетителей с более высоким достатком имеется широкий перечень платных услуг, которыми они могут воспользоваться.

Объемно-пространственное и конструктивное решение.

Дворец зимних видов спорта состоит из двух блоков - спортивный с ледовой ареной и вспомогательными помещениями и общественный - сформированный распределительными зонами (трехэтажный и двухэтажный объем). Спортивный блок представляет собой прямоугольный объем , к которому примыкает открытая парковка. К нему примыкает второй блок, который является связью между первым блоком и городом. Здесь располагаются входы в здание, распределительные зоны, имеются связи с открытым катком за зданием и выход на парковку. Спортивный блок имеет свою входную зону и отдельный вестибюль, таким образом происходит разделение основных категорий посетителей: спортсменов и тренеров от болельщиков и пользователей. Отдельный вестибюль делает спортивный блок доступным только для спортсменов и недоступным для посторонних. Спортивный вестибюль имеет небольшую площадь, так как спортсмены не нуждаются в больших рекреационных пространствах, отделенных от основных зон интеграции. Архитектурное решение представляет собой ступенчатое здание высота кровли варьируется от отм.+4.500м до +18.800м с двумя эвакуационными внутренними лестничными клетками.

Конструктивная система здания - металлический каркас с шагом колонн 6х6 и 6х9м, перекрытие над ареной металлические фермы пролетом 53 м. Стены выполнены из газобетонных блоков, толщина ограждающих конструкций 420мм, толщина перегородок 120 мм (см раздел 3 пункт 3.1)

2.3 Композиционно-художественное решение комплекса

Природные ресурсы участка богаты и разнообразны: существенный перепад рельефа ( от 127м до 136м над уровнем моря), водоемы, большое количество мелкой зелени и деревьев. В этот выдающийся рельеф необходимо органично интегрировать архитектуру. Высвобожденный объем земленной массы, полученный при строительстве дворца зимних и водных видов спорта используется при ландшафтном проектировании. Благодаря устройству насыпи уменьшается удельный периметр стен, что снижает затраты на эксплуатацию ледового дворца. Здание вырастает из ландшафта проходя стадии: ландшафт - ландшафтобъект - объект. Именно на таком пути основана объемно-пространственная композиция спортивно-зрелищного комплекса зимних и водных видов спорта, где объектом выступит ледовая арена, а ландшафтобъектом - дворец водных видов спорта.

Дворец зимних видов спорта объединяется с дворцом водных видов спорта через общую распределительную зону. Она является неким переходным этапом на пути превращения воды в лёд. Это динамичные стихии, а использование ландшафта в проектировании делает среду дружественной, безопасной и комфортной для человека. Поэтому комплекс частично заходит своим объемом в рельеф. Ледовая арена встроена в существующий рельеф, становясь его частью. Природа не только окружает «айсберг», но и заходит на него посредством эксплуатируемой кровли и подчинённых рельефу пешеходных путей.

Основной концепцией объемно-пространственной композиции комплекса стала волна, которая выходит из земли развивается, бурлит и пенится, затем замерзает так и не успокоившись. На фасаде эта идея передана посредством линий кровли, которая имеет диагонально наклоненные выступы - «волны», которые к углу становятся выше. Диагональные членения на фасаде придают динамичности, усиливают ощущение движения «волны». «Айсберг» - является завершение движения воды. Его динамичная форма поддерживает угол перекрестка и создает общий монументальный вид комплекса.

Для организации целостной среды в решении фасадов использованы общие качественные материалы - стекло, краска, металл. Стекло здесь - это зеркальная водная гладь, матовая покрашенная поверхность и алюминиевые плиты - снег и лёд соответственно.

Общие материалы и цветовые решения фасада организуют целостную городскую среду, характерными признаками которой являются единство и разнообразие.

Функционально-планировочное решение

В данном проекте ледовая арена крытая. На выбор типа влияет функция, поскольку :

арена предназначена для круглогодичного использования;

спортивно-демонстрационная функция предполагает вариант единовременного нахождения большого количества людей для этого необходимо обеспечить комфортный микроклимат: оптимальную температуру и отсутствие осадков;

Функционально-пространственная модель построена по схеме, где ледовый каток - смысловой и композиционный центр. Такой приём энергоэффективен, так как обеспечивает легкое поддерживание микроклимата ледового катка. Фасадная плоскость без лишних стеклопакетов в коробке ледового катка, что уменьшает затраты на кондиционирование и вентиляцию.

В ледовом дворце все помещения концентрируются вокруг самой ледовой арены, такое расположение обеспечивает легкость обслуживания катка, а также доступность для посетителей. Центром композиции является ледовый каток, дополнительные помещения находятся в связи с ним и окружают его по длинным сторонам. По коротким сторонам арены расположены с одной стороны, обслуживающие арену помещения ( помещение машины по уходу за льдом и т.п.), а с другой раздевальные, вестибюли, гардеробы. По длинной стороне стоят трибуны на 1500 зрительских мест, выходы в общее фойе на 2ом этаже и вестибюль на 1ом.

Обоснование подходов к проектированию. Многофункциональноть и энергоэффективность.

Многофункциональность комплекса обеспечена за счет возможности функционального изменения помещений, их трансформации и переоборудования в процессе эксплуатации:

· трансформацию ледовой арены (для проведения соревнований по игровым видам спорта; гимнастике; единоборствам; проведения концертов и развлекательных шоу и т.д.);

· предусмотреть наличие трансформируемых помещений (можно сдавать в аренду как офисы, можно использовать как склад и т.д.);

· холодильный центр может располагается на прилегающей территории к объекту, что позволяет снизить строительный объем здания;

· устройство многофункциональной спортивной площадки всесезонного использования (летний период - каток, зимний период - спортивный стадион);

· телескопические трибуны для увеличения вместимости площадки;

· предусмотрено пространство для последующей модернизации объекта, увеличения вместимости;

Энергоэффективность дворца зимних видов спорта обеспечивается за счет архитектурного решения:

· использование затемненного стекла для остекления фасадов ведет к пониженной инсоляции, и нагреву, соответственно уменьшаются расходы на вентиляцию и кондиционирование;

· использование энергоэффективных инженерных технологий для сокращения затрат на эксплуатацию, использование санитарно-технических устройств с системой автоматической подачи воды;

· при эксплуатации ледовых арен с бассейном использование рекуператора значительно снижает потребление энергии. Тепло идет на обогрев бассейна, а холод - на охлаждение ледовой площадки

2.4 Технико-экономические показатели

Технико-экономические показатели представлены в таблице 2.1

Таблица 2.1 - Технико-экономические показатели

Показатели	Ед. изм.	Проектное предложение
Площадь участка	га	4,125 га
Площадь застройки	кв.м	4550
Этажность		2-3
% застройки	%	5,5
Пропускная способность:
-чел/смена		120
- период соревнований		1700
- ежедневно		350
Количество мест на трибунах	Чел.	1500
Общая площадь спортивных и развлекательных зон	кв.м	6070
Общая площадь вспомогательных помещений	кв.м	715
Количество машино - мест,	машино-мест
Всего, из них:
на открытой автостоянке;		154
резервные места;		100

3. Технологические и конструктивные решения

3.1 Конструктивное решение

Основные характеристики пожарной безопасности

Степень огнестойкости - IIIа

Класс конструктивной пожарной опасности - С0

Класс функциональной пожарной опасности - Ф 2.1

Уровень ответственности- II

Группа капитальности - I

Максимальная этажность здания - 3 этажа

В таблице 3.1 представлен перечень конструктивных элементов.

План и поперечный разрез приведены в приложении 2 - Конструкции здания.

Таблица 3.1- Основные элементы конструкции центра

Вид конструктивного элемента	Конструкции
Конструктивная система (КС)	- Каркас из металлических конструкций (двутавр №40) с сеткой колонн 6*6м, 6*9м - Перекрытие над ареной металлические фермы - Сборный металлический каркас. (колонны 300х300, ригели металлические)
Фундамент	Свайный с монолитным железобетонным ростверком.
Перекрытия	Плиты перекрытия многопустотные (с круглыми пустотами диаметром 127 мм, предназначенные для опирания по двум сторонам) 1ПК70.12-6АтVn 1ПК72.12-6АтVn 1ПК60.12-6АтVn
Ограждающие конструкции	Навесные трехслойные панели Газобетонные блоки на цементно-песчаном растворе 290 мм + утеплитель 120мм + облицовочный слой из теплоизоляционной штукатурки 10 мм Алюминиевая (стальная) конструкция с заполнением стеклопакетами Glasmarte Подвесная декоративная панель
Перегородки	междуквартирные - 2 пазогребневые перегородки «Кнауф» и звукоизоляция между ними - минеральная вата- 50 мм в санузлах и кухнях- пазагребневые перегородки «Кнауф» с покраской и облицовкой керамической плиткой
Лестницы	Эвакуационные лестницы металлических косоурах с наборными железо-бетонными ступенями. Вестибюльные лестницы на металлических косоурах по индивидуальному проекту
Окна и двери	Двери наружные и тамбурные ГОСТ 24698-81 Двери внутренние ГОСТ 6629-88 В залах - 2х камерные стеклопакеты из ПВХ - профиля с системой фурнитурного микропроветривания ГОСТ 30674-99 Окна в торговых и обслуживающих помещениях - однокамерные стеклопакеты из ПВХ - профиля ГОСТ 30674-99
Полы	Запроектированы в соответствии со СП 29.13330.2011 «Полы» керамическая плитка или керамогранит В спортивных залах специальный ковер, в общественных пространствах керамогранит, в санузлах - керамическая плитка
Кровля	Гидроизоляционный ковер Стяжка цементно-песчаная t = 20 Слой гидроизоляции Теплоизоляционная плита t = 30 (Утеплитель Roсkwool "Флор Баттс"190 мм) Пароизоляция Пленка пароизоляционная универсальная Перекрытие железобетонное t = 220 «Зелёная» кровля - основные слои: грунт с растениями, дренажный и корнезащитный слой, теплоизоляция, комбинированный гидроизоляционный материал RESITRIX железобетонная плита t = 220
Перекрытие арены и атриума	Металлическая ферма пролетом 53м, высотой 2м из стальных перемычек. Покрытие над ареной: перфорированный стальной лист Покрытие атриума: Триплекс в составе стеклопакета Thermo Glass - антиобледенительная система с электрообогревом, Прогоны шв.12П

3.2 Организационно-экономическая часть

3.2.1 Основы ценообразования на продукцию инвестиционно-строительного комплекса

Ценообразование - это процесс, состоящий из формирования цены на товары и услуги, которая обеспечит их ценовую конкурентоспособность в условиях рынка. Их стоимость определяется на основе динамики ценообразующих факторов и нормативов. Ценообразование - является определяющей составляющей маркетинга любой организации. Коммерческие результаты фирмы определяются успешностью и грамотностью построения её ценообразования, продуманностью ценовой политики.

Ключевые догмы ценообразования: сомасштабность цен рынка необходимым общественным издержкам труда, динамичная реакция системы цен на колебание факторов ценообразования, условий производства и рынка, гарантия рентабельности с учетом пропорций потребительских свойств.

Ценообразование учитывает: прогресс науки и техники, эффективные производственные мощности, понижение материалоемкости, увеличение трудовой продуктивности, хорошее качество

Факторы, влияющие на формирование цены: траты, расходы, степень рентабельности и стандарты производства, рыночное равновесие, касающееся конкретного товара, конкуренция, ценовая политика фирмы.

Посредством ценообразования образуются цены на продукцию строительного рынка, с учетом таких технико-экономических особенностей:

1. В установлении цены фигурируют основные стороны - заказчик, проектировщик, подрядчик, а также лица, заинтересованные в строительстве.

2. Структурировать основные строительные объекты можно по размерам, площадям, этажности, конструкциям и их материалам.

3. В основном цены характеризуют отдельные строительные и монтажные работы или уже изготовленные конструктивные элементы, но не на сформированный объект или сооружение.

4. Строительные технологии и оснащение, которое используют при монтажных и строительных работах, влияют на их цену.

5. На основе усреднённых нормативных расценок, которые учитывают существующий уровень цен на строительную продукцию, величину заработной платы и т.д., определяют стоимость объекта проектирования на начальных этапах.

6. Стоимость работ обуславливается инфляцией и длительностью производственного цикла и инвестиционной итерации.

7. Надобность регулярно отслеживать изменение цены на материалы для строительства и трудовые ресурсы, и понимать, каким образом их трансформация отражается на себестоимости продукции строительного рынка.

8. Сметная стоимость строительной продукции связана с условиями строительства на данной территории, это зависит от ограниченности использования строительной продукции на территориях, на которых её непосредственно не производят.

9. Во время проектирования и строительства сооружения применяется широкий ассортимент материалов, конструкций, оборудования, технического оснащения, рабочих сил.

Сметная стоимость строительства архитектурных объектов - совокупность денежных расурсов, требуемых для его реализации согласно с выбранными материалами. Структура сметной стоимости: затраты на постройку зданий и сооружений объек­та строительства, технологическое оснащение, возведение временных построек, устройство непостоянных и регулярных путей подъезда и линий электропередачи, регулярных и временных городков для строителей

Литературная основа ценообразования в строительстве - Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации - МДС 81-32,2004. В его составе есть:

- основные положения, характеризующие систему строительного ценообразования и сметного нормирования

- методики оценки стоимости строительства

- метода составления строительной сметной документации

- метода определения стоимости строительства в перечне предпроектных разработок

Базисом установки сметной стоимости строительства являются сметные нормативы, которые включают в себя совокупность сметных норм, зафиксированных в сборниках цен и расценок, а также необходимые требования и правила.

Сметные нормативы делятся на различные типы: государственные сметные нормативы - ГСН; отраслевые сметные нормативы - ОСН; территориальные сметные нормативы - ТСН; фирменные сметные нормативы - ФСН; индивидуальные сметные нормативы - ИСН.

На ряду с тем сметные нормативы могут быть элементные и укрупненные.

Базой установки размера финансирования строительства, капитальных вложений, для установления договорных цен на строительную продукцию, расчетов за сделанные подрядные работы, выплаты расходов на покупку оборудования и доставке его на строительную площадку, а также на компенсацию иных затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом - является сметная стоимость. Ещё на основе сметной документации выполняется учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций и заказчиков.

Формула для расчета сметной стоимости строительства (3.1):

Ссм = ПЗ + НР + СП, (3.1)

где ПЗ - прямые затраты; НР - накладные расходы; СП - сметная прибыль.

Сетная документация, для расчета сметной стоимости строительства архитектурных объектов формируется:

- из локальных смет; объектных смет; объектных сметных расчетов; сметных расчетов на отдельные виды затрат; сводных сметных расчетов стоимости строительства; сводок затрат и др.

Первичные сметные документы - это локальные сметы формируются на отдельные виды работ и затрат строительства. Локальные сметные расчеты делаются тогда, когда объемы работ и размеры затрат не установлены окончательно и нуждаются в уточнении на базе рабочей документации или если объемы работ, характер и способы их использования уточняются в ходе строительства.

Объектные сметы включают результаты и данные локальных смет и являются сметными документами, на базе которых составляются договорные цены на объекты.

Сметные расчеты на каждый тип затрат могут быть составлены для установления в общем по стройке уровня средств, которые нужны для компенсации затрат, неучтенных сметными нормативами.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства формируются на базе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на единичные типы затрат.

В составе сметной документации в локальных сметах стоимость работ может высчитываться в разных ценовых:

- в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен;

- в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

Существует несколько методик формирования смет и установления стоимости строительной продукции:

· Ресурсный метод - это расчет ресурсов нужных для осуществления проекта в настоящих ценах и тарифах

· Базисно-индексный, базируется на применении системы текущих и прогнозируемых индексов удорожания касаемо, выявленной в базисном уровне, стоимости

· Ресурсно-индексный - это комбинация ресурсного метода и системой индексов на сметную стоимость ресурсов.

· На базе укрупненных сметных нормативов - метод дает возможность значительно уменьшить объем расчетов при составлении сметной документации. Укрупненные сметные нормативы несут информацию о количестве прямых затрат на укрупненную единицу на здание или сооружение в целом. Они используются при выяснении стоимости строительства на основе укрупненных показателей на этапах технико-экономического обоснования на проектном этапе, и в период подготовки тендерной документации при проведении подрядных торгов.

· Метод, который базируется на данных стоимости аналогичных объектов спроектированных или уже построенных

Стоимость строительства нового архитектурного объекта, то есть совокупность денежных средств, которые требуются для его реализации, устанавливается в составе предпроектных проработок (ТЭО строительства). Ключевая цель ТЭО - оценка проекта с позиции продуктивности инвестирования. Для технико-экономического обоснования целесообразности строительства дворца зимних видов спорта в г. Вологда на ул. Конева, автором был выбран метод подсчета сметной стоимости строительства на базе укрупненных показателей. Этот вид расчета дает возможность определить размер прямых затрат на здание в целом, при этом избегая большого объема расчетов.

Для определение сметной стоимости были взяты данные проекта, рабочей документации, спецификации оборудования и материалов, основные конструктивные элементы , а также действующие сметные нормативы.

При составлении смет автором были использованы следующие сборники укрупненных сметных нормативов и показателей стоимости:

- Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены стоительства. НЦС-81-02-08-2014. Автомобильные дороги. Техническая часть.

- Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены стоительства. НЦС-81-02-17-2014. Озеленение. Техническая часть.

- Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены стоительства. НЦС-81-02-05-2014 Спортивные здания и сооружения. Техническая часть.

- Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены стоительства. НЦС-81-02-

11-2014. Наружные сети связи. Техническая часть.

- Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены стоительства.НЦС 81-02-16-2014 Малые архитектурные формы. Техническая часть.

- Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены стоительства. НЦС- 81-02-12-2014. Наружные электрические сети. Техническая часть.

- Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены стоительства. НЦС 81-02-13-2014. Наружные тепловые сети. Техническая часть.

- Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены стоительства. НЦС- 81-02-14-2014. Сети водоснабжения и канализации. Техническая часть.

- Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены стоительства. НЦС 81-02-15-2014. Сети газоснабжения. Техническая часть.

3.2.2 Определение стоимости строительства общественно-жилого комплекса в текущем уровне цен

Определение стоимости строительства общественно-жилого комплекса в текущем уровне цен приведено в таблице 3.2

Таблица 3.2 - Объектный сметный расчет

№ п.п.	№ расценки по НЦС	Наименование объекта проетирования	Кол-во ед.	Норматив цены строительства в уровне цен на 01.01.2014, тыс. руб	Ст-ть, тыс. руб
1	05-01-001-06	Спортивные комплексы с ледовыми аренами на 1500мест	1500 мест	292,70 с учетом коэфф. (0,98) 286,8	430200
Итого по общественным зданиям: 430200 тыс руб
Объекты транспортного хозяйства и связи
2	08-10-001-01	Перехватывающая автостоянка с ограждением и искусственным освещением на 160 мест	0,432 км.	Перехватывающая автостоянка с ограждением и искусственным освещением: с учетом поправочных коэффициентов (0,99) 42461,1	18343,2
3	08-05-001-01	Обычная( нескоростная) автомобильная дорога категории V, 1-полосная (1 км) (Внутренние проезды, автостоянка)	0,97 км	7000,98 с учетом поправочных коэффициентов (0,99) 6300,882	6111,85
4	08-08-001-03	Тротуар с покрытием из камня штучного мелкоразмерного (КШК, КШП) (100 м2)	2800 м2	450,27 с учетом поправочных коэффициентов (0,99)	12607,56
5	08-09-001-02	Велосипедная дорожка с покрытием из асфальтобетона (100 м2)	900 м2	123,81 с учетом поправочных коэффициентов (0,99) 122,57	1103,1471
6	08-10-001-01	Прокладка линии уличного освещения с воздушной подводкой питания неизолированным проводом по ж/б опорам - АС 25/4,2	0,864 км.	811,24 с учетом поправочных коэффициентов (0,99) 803,12	693,90
7	12-01-006-02	Подземная прокладка в траншее кабеля с медными жилами на напряжение 10 кВ марки СБ 3х25-10	0,65 км	1415,22 с учетом поправочных коэффициентов (0,89) 1259,54	818,7
Итого по объектам транспортного хощяйства и связи: 39678,35 тыс руб
Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения
8	13-04-003-06	Бесканальная прокладка трубопроводов теплоснабжения при условном давлении 1,6 Мпа, температуре 115°С, в мокрых грунтах с погрузкой и вывозом грунта на автотранспортом, стальные трубы в битумперлитовой изоляцией диаметром 250 мм	0, 43км	20662,36 с учетом поправочных коэффициентов (1,02) 21075,6	9062,5
9	14-15-002-05	Внешние инж. сети канализации из полиэтиленовых труб, разработка мокрого грунта с погрузкой в автотранспорт, полиэтиленовые трубы диаметром 200 мм и глубиной 2 м	0, 43км	2965,86 с учетом поправочных коэффициентов (0,99) 2936,2	1262,56
10	14-13-002-10	Внешние инж. сети водопровода из полиэтиленовых труб, разработка мокрого грунта с покрузкой в автотранспорт, полиэтиленовые трубы диаметорм 200 мм и глубиной 2 м	0, 43 км	3630,39 с учетом поправочных коэффициентов (0,99) 3594,08	1545,45
11	15-01-001-13	Внешние инж. сети газоснабжения из стальных труб, подземная прокладка, разработка грунта с погрузкой в автотранспорт, стальные трубы диаметром 150 мм и глубиной 1,5 метра	0,43 км	1959,88 с учетом поправочных коэффициентов (0,99) 1940,28	834,32
Итого по наружным сетям и сооружениям водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения: 12704,83 тыс руб
Благоустройство и озеленение территории
12	17-02-003-01 с	Озеленение санитарно-защитных зон 1га территории	2 га	39 080,10 с учетом поправочных коэффициентов (0,97) 37907,6	75815,394
13	17-01-002-01	Озеленение микрорайонных и межквартальных парков на 1га территории	1,5 га	23 816,96 с учетом поправочных коэффициентов (0,97) 23102,45	34653,67
14	17-02-006-01	Озеленение улиц магистральных (100м2)	600 м2	431,96 с учетом поправочных коэффициентов (0,97) 419	2514
15	17-02-006-02	Озеленение внутриквартальных проездов (100м2)	700 м2	199,82 с учетом поправочных коэффициентов (0,97) 193,82	1356,7
16	16-05-001-01	Малые архитектурные формы для спортивных сооружений (100м2)	15000 м2	147,51 с учетом поправочных коэффициентов (0,99) 146,03	21905,23
Итого по благоустройству и озеленению территории: 136244,9 тыс руб
	Итого по смете:	2258439,89тыс руб

S общ = 79 200 м²

Сводная смета приведена в таблице 3.5

Таблица 3.5 - Сводная смета на строительство объекта

№ п.п.	Наименование глав, объектов работ и затрат	Ед. изм.	Общая сметная ст-ть
1	ГЛ1 Подготовка территории строительства	1,5 % от стоимости строительства по гл. 2 - 3	6711,1
2	ГЛ2 Основные объекты строительства	руб.	430200
3	ГЛ3 Объекты подсобного и обслуживающего назначения	4 % от соответствующих граф гл. 2	17208
4	ГЛ4 Объекты энергетического хозяйства	10 % от соответствующих граф гл. 2 - 3	44740
5	ГЛ5 Объекты транспортного хозяйства и связи	руб.	39678,35
6	ГЛ6 Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения	руб.	12704,83
7	ГЛ7 Благоустройство и озеленение территории	руб.	136244,9
ИТОГО по гл 1-7	687487,1
8	ГЛ8 Временные здания и сооружения	1,1 % от стоимости СМР по гл. 1 - 7	7562,35
ИТОГО по гл 1-8	695049,4
9	ГЛ9 Прочие работы и затраты	1,5 % от стоимости СМР по гл. 1 - 8	10425,7
ИТОГО по гл 1-9	705475,1
10	ГЛ10 Проектные и изыскательские работы, авторский надзор	1,5 % от стоимости СМР по гл. 1 - 9	10582,13
Всего по сводному сметному расчету с учетом перевода цен на уровень 2016 года с коэфф. 1.08:	716057,2 тыс руб

Согласно расчету по укрупненным нормативам цены строительства (НЦС-81-02-03-2014), стоимость строительства дворца зимних видов спорта (территория 4,14 га) составляет 716057 200 руб.

716057200 руб./6700 кв. м = 106 874 руб.

Стоимость строительства одного квадратного метра составляет: 106 874 руб.

3.3 Безопасность и экологичность проекта

3.3.1 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности дворца зимних видов спорта

Дворец зимних видов спорта в соответствии с требованиям [2] относится к объектам IIIа степени огнестойкости. Принятые в проекте конструктивные и объемно-планировочные решения, удовлетворяют требованиям противопожарной безопасности.

К организационно-техническим мероприятиям относятся: организация обучения правилам пожарной безопасности обслуживающего персонала, разработка необходимых памяток, инструкций, приказов о порядке проведения огнеопасных работ, соблюдении противопожарного режима, действиях в случае возникновения пожара, ответственных лицах, разработка и отработка планов эвакуации людей на случай пожара, взаимодействии обслуживающего персонала и пожарной охраны при тушении пожаров и т.п.

Проектом предусмотрено применение огнестойких отделочных, теплоизоляционных и строительных материалов; ограниченное применение горючих материалов и их огнезащита, если необходимо; выполнение мероприятий по изолированию источников возгорания; защита оборудования пожароопасного и т.п.

В систему противопожарной защиты дворца зимних видов спорта входят:

Устройство противопожарных преград.

· Стены из бетонного камня и перекрытий из бетона, разделяющие помещения

· стены лестничных клеток

· перегородки, ограничивающие коридоры

· перегородки пожароопасных и технических помещений

Обеспечение путей эвакуации.

Запроектированы пять эвакуационных выходов на первом этаже:

· два из них через коридоры шириной 2 м и зрительский вестибюль, расстояние между ними 66м

· одни через вестибюль для спортсменов

· два непосредственно из помещения ледового катка, на расстоянии 80м

Со второго этажа эвакуация обеспечивается через зрительское фойе и внутренние открытые лестницы. С трибун через балконы во внутренние лестничные клетки, а также через коридоры шириной 2 м к внутренним открытым лестницам. Двери на путях эвакуации располагаются по направлению выхода из здания имеют высоту 2м. Все запроектированные в здании внутренние эвакуационные лестницы из негорючих материалов, оборудованы перилами. Промежуточная площадка = 1м, ширина марша = 1,35 м, ширина проступи = 30 см, высота ступени = 15 см.

Так как здание высотой от 10м- 20м, предусмотрены выходы на кровлю через внутренние лестничные клетки в четырех местах.

Внедрены автоматические системы извещения и тушения пожаров, применены первичные средства пожаротушения и прочие мероприятия.

Наружное пожаротушение общественного здания обеспечивается использованием пожарных гидрантов, которые располагаются на водопроводной сети. Они установлены через 150 м вдоль автодороги по ул.Конева, на расстоянии 7 м от стен здания. Системы противопожарного водоснабжения постоянно доступны для пожарных подразделений и их оборудования. Запроектирован проезд для пожарных автомобилей шириной 4 м по периметру здания, расположенный на расстоянии 5 м от наружных стен. Обеспечены подъезды пожарных автомобилей ко всем входам в здание дворца зимних видов спорта и к пожарным гидрантам. Проезд устроен круговым образом. Противопожарный проезд включает тротуар. Конструкция дорожного покрытия проездов для пожарной техники рассчитана на нагрузку от пожарных автомобилей. Расстояние от открытой парковки на 150 машиномест на прилегающей территории до стен здания 20 м. В большинстве помещений дворца установлены порошковые огнетушители, которые используются в качестве первичного средства тушения пожаров класса А (твердых веществ), В (жидких веществ), С (газообразных веществ) и электроустановок, находящихся под напряжением до 1000В. В вестибюлях, фойе, классах и залах предусмотрена установка пожарных извещателей ИП 212-45, которые представляют собой оптико-электронные устройства, осуществляющие сигнализацию о появлении дыма в месте установки.

Расчет эвакуационных путей дворца зимних видов спорта.

На рисунке представлен фрагмент плана эвакуации из дворца зимних видов спорта.

Дворец поднят на 2 м от уровня земли и имеет высоту помещений от 3,5м -6м. Площадь всего центра 6500 м² . Выбрана наиболее удаленная точка от выхода в здании, составлен путь эвакуации и рассчитано время эвакуации. Эвакуационные выходы должны обеспечивать эвакуацию людей, находящихся в здании в течении необходимого времени.

Расчетное время эвакуации t_p не должно превышать необходимого времени эвакуации t_нвэ:

, (3.1)

где t_p устанавливается по расчету времени движения одного или нескольких потоков через эвакуационные выходы из наиболее удаленных мест размещения людей. t_нвэ = 6 мин.

При расчете весь путь подразделяется на участки длиной l_i и шириной S_i.. Расчетное время определяется по формуле:

,(3.2.)

где t₁, t₂, t₃ и t_i - время движения людского потока на первом и последующих участках пути, мин.

Время движения по первому участку пути определяется по формуле 3.3

,(3.3.)

где L₁ - длина участка;

V₁ - значение скорости людского потока по горизонтальному пути на первом участке, определяемое из таблицы в зависимости от плотности потока D_i, м/мин.

...