Разработка центра социальной реабилитации для людей третьего возраста

Размещено на http://www.allbest.ru/

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1 ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА

1.1 Обоснование выбора объекта проектирования

1.1.1 Обоснование темы дипломного проектирования «Центр социальной реабилитации «Забота» для людей третьего возраста в г. Вологде»

1.1.2 Социологические исследования

1.2 Обоснование выбора территории

1.2.1 Обоснование выбора участка с учётом его размещения в городе

1.2.2 Анализ участка в натуре

1.2.3 Анализ участка с учётом его освоенности, основных ресурсов, качеств и ограничений на использование, границ участка

2 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ И АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЕ

2.1 Градостроительное решение

2.2 Объемно-пространственное и функционально-планировочное решения

2.2.1 Блок столовой

2.2.2 Блок профилактория

2.2.3 Спортивно-оздоровительный блок

2.2.4 Блок клуба

2.3 Технико-экономические показатели

3 ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ

3. 1 Экономическая часть

3.1.1 Теоретические основы ценообразования на продукцию инвестиционно-строительного комплекса

3.1.2 Определение стоимости строительства Центра социальной реабилитации «Забота» для людей третьего возраста в г. Вологде в базисном уровне цен

3.1.3 Определение стоимости строительства Центра социальной реабилитации «Забота» для людей третьего возраста в г. Вологде в текущем уровне цен

3.2 Безопасность и экологичность проекта

3.2.1 Мероприятия по охране окружающей среды

3.2.2 Обеспечение пожарной безопасности объекта

3.2.3 Определение необходимости защиты территории от шума

3.3 Конструктивное решение

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

центр реабилитации проект архитектурный

ВВЕДЕНИЕ

Тема дипломной работы: Центр социальной реабилитации «Забота» для людей третьего возраста в г. Вологде. Выбор темы обусловлен тем, что в г. Вологда существует только один центр социальной реабилитации, обслуживающий только четыре из шестнадцати районов города.

Цель дипломного проекта: Разработка центра социальной реабилитации для людей третьего возраста, органично вписанного в природную среду, с учетом требований энергоэффективности, безопасности и доступности. Создание среды, в которой решались бы такие задачи как:

· формирование у людей преклонного возраста чувства востребованности обществом;

· оказание медицинской и социально-бытовой помощи старшему поколению;

· поддержание активного образа жизни пенсионеров;

· проведение мероприятий по социально-бытовой реабилитации;

· организация воспитательно-педагогической и преподавательской деятельности;

· содействие в решении психологических, юридических и социальных вопросах.

Территория застройки для реконструкции находится в г. Вологде, в границах улиц Саммера, Гиляровского, Карла-Маркса и Некрасова.

1 ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА

1.1 Обоснование выбора объекта проектирования

1.1.1 Обоснование темы дипломного проектирования «Центр социальной реабилитации «Забота» для людей третьего возраста в г. Вологде»

Пенсионеры - это, особая возрастная группа населения, женщины от 55 лет и от 60 лет для мужчины.

«Согласно прогнозу ООН, к 2050 году почти каждый третий человек России будет находиться за порогом 60 лет…»[1].

Снижается уровень жизни, пенсия выплачивается непостоянно, в медицину внедряется коммерческие отношения - все это ухудшает жизнь каждого пенсионера. Пожилые становятся слоем социально незащищенного населения.

У людей преклонного возраста есть свои социально-психологические признаки: дисциплинированность, вера в традиции и ценности, нравственность. В целом эти особенности диктуют положение и поведение пенсионера в обществе.

«По мнению главного геронтолога Минздрава РФ профессора Леонида Лазебника, человек запрограммирован на 120-140 лет жизни, а биологическое старение сугубо индивидуально…»[2].

На вопрос «С какого момента, на ваш взгляд, человек становится старым?» большое количество отвечающих независимо от возраста отмечали - когда сам начинает считать себя таковым (от 64% до 75%). С определенным возрастом наступление старости связывают только 8% опрашиваемых. Следует заметить, что для большинства из них возраст «старости» начинается после 56 лет. Опрос проводился среди жителей России, на вопрос отвечали 540 респондентов. Результаты опроса представлены на рисунке 1.1.

Рисунок 1.1 - Результаты опроса респондентов

Существует немало примеров того, как люди перешагнув пенсионный рубеж добиваются превосходных результатов, реализуют себя, находят дело по душе, новое хобби. Пожилые люди - это база для развития государства. Применение их потенциала является дополнительным источником, взамен у пенсионеров появляется возможность реализовать себя.

Данную возможность реализации вологодским пенсионерам предоставил Евгений Шулепов, когда к нему обратились пожилые вологжане с просьбой создать центр для занятий людей. В Вологде 1 октября 2011 года открылся Культурно-досуговый центр для ветеранов «Забота». Это учреждение уникально для вологодской области, в России подобных центров единицы. Центр располагается в здании по ул.Мальцева, д.20. Два этажа - это компьютерный класс, классы для занятий, актовый зал для проведения общих мероприятий.

«Уровень цивилизованности общества определяется, прежде всего, отношением к детям и старикам. Чем лучше они живут и больше внимания получают, тем крепче наши связи, чище, здоровее наше общество. С каждым годом в Вологде расширяется и укрепляется материальная база социальных учреждений, растут возможности социальной поддержки пожилых людей. Важно, чтобы ни один ветеран не чувствовал себя забытым. «Забота» - значит заботиться, а заботиться, значит ценить и любить», - слова главы города Вологды Евгения Шулепова.

«Я убежден, что это учреждение чрезвычайно востребовано, его ждёт масса ветеранов областного центра. Учреждений такого характера и масштаба нет в нашей области. Они должны появиться и в Череповце, и в других городах области. Поэтому мы будем и изучать, и показывать этот опыт», - отметил первый заместитель Губернатора области Иван Поздняков.

Автор выяснил, что за 2015 год центр посетили 29 тысяч людей пожилого возраста.

Анализ проектных аналогов приведен в приложении 1.

1.1.2 Социологические исследования

Для выявления проблем, волнующих пожилую часть населения, была составлена матрица целей и задач.

Матрица для сбора социологической информации приведена на рисунке 1.2, 1.3.

Рисунок 1.2 - Матрица целей и задач для сбора социологической информации

Рисунок 1.2 - Матрица целей и задач для сбора социологической информации

В ходе исследования была составлена анкета для опроса. Результаты опроса были сведены в графики. Графики представлены в приложении 2.

Опрошенная группа - это мужчины 25,5% и женщины 74,5% достигшие пенсионного возраста.

Обращает на себя уровень образования. По данным опроса 40% имеют высшее образование. Эта часть пенсионеров смогла бы делиться своим воспитательно-педагогическим, преподавательским и иным опытом с единомышленниками, оказывать консультационные услуги.

Одной из основных проблем при выходе на пенсию является одиночество. Так среди опрошенных 27,7% испытывают одиночество постоянно, в редких случаю 21,3%, затрудняются ответить 10,6%, практически никогда 40,4%. Это связано с прекращение при выходе на пенсию активной трудовой деятельности, разрывом связей и отношений с прежним коллективом и друзьями по работе, негативным отношением современного общества к старости, стремлением молодых семей к самостоятельной жизни, не реализованные цели и увлечения.

Следующей выявленной проблемой была - финансово-экономическая проблема. Больше всего, перешагнувших пенсионный рубеж, людей (75% опрошенных) волновал малый размер пенсии. Пенсия не индексируется. Пенсионерам приходится искать дополнительные источники дохода. По результатам опроса средний размер пенсии составил 11860 руб.

Половина (42,6%) респондентов продолжают трудовую деятельность на пенсии. Это связано с ухудшение материального положения, снижением социальной активности, ощущением невостребованности и ненужности.

Согласно результатам опроса, многих пугают проблемы со здоровьем. Это неотъемлемый фактор, который влияет на качество жизни и желание продолжать трудовую деятельность. Только 30% опрошенный своевременно диагностируют свое здоровье у врачей, 56% используют нетрадиционные методы медицины. Только 10% среди опрошенных ежедневно делают зарядку или занимаются спортом. Малая физическая активность влияет на скорость старения и ,следовательно, на продолжительность жизни.

Третьей выявленной проблемой в ходе исследования была образование и адаптация к современной жизни. Работа на компьютере и в интернете является одной из основных требований к кандидату при устройстве на работу.

Какие любимые занятия у пенсионеров? У 50% - это чтение, 30% - участие в художественной самодеятельности, 22% - занятие музыкой, 26% - рисование, 28% - моделирование, 55% - рукоделие, 55% - садоводство, 27% - флористика.

Что бы хотели посещать в центре? Кафе 10%, мастер классы компьютерной грамотности 27%, комнату психологической разгрузки 20%, спортивный зал 40%, бассейн 48%, класс танцев и пения 30%, библиотеку 50%, творческие мастерские 54% опрошенных.

Если бы была возможность, то какими видами спорта занялись бы престарелые. Волейболом 15% опрошенных, баскетболом 10%, настольным теннисом 20%, плаваньем 50%, настольными играми (шахматы, шашки) 25%, бильярдом 20%, йогой 40%.

В ходе исследования был составлен социальный портрет пенсионера, который представлен на рисунке 1.3.

Рисунок 1.3 - Социальный портрет пенсионера

Также были выявлены социально-психологические проблемы пожилых людей, которые представлены на рисунке 1.4.

Рисунок 1.4 - Социально-психологические проблемы пожилых людей

В ходе исследования был обозначен состав проектной команды, который приведен на рисунке 1.5.

Рисунок 1.5 - Состав проектной команды

Подводя итог обоснования выбора объекта проектирования, автор с уверенностью может сказать, что данная тема дипломного проектирования, а именно, создание центра социальной реабилитации для людей преклонного возраста, актуальна и требует большого внимания.

1.2 Обоснование выбора территории

1.2.1 Обоснование выбора участка с учётом его размещения в городе

Сейчас у Культурно-досуговый центра «Забота» существует пять филиалов: ул.Преображенского, д.49 (11 район), ул.Марии Ульяновой, д.6 (Дом Офицеров, 16 район - Центр), ул.Маяковского, д.3 (16 район - Центр), ул.Михаила Поповича, д.18 (9 район - Лукьяново), ул.Пионерская, д.28 (8 район - Лоста). Сам центр располагается на ул.Мальцева, д.20 (16 район - Центр).

Ниже на рисунке 1.6 приведена схема районов г. Вологда. Районы поделены по пунктам милиции.

Рисунок 1.6 - Схема районов г. Вологда

Всего в Вологде 16 районов, из них только четыре снабжены точками доступа. В ходе опроса администрации центра «Забота», было выявлено, что самым необеспеченным районом является район заречья (7 район). Посетителям центра трудно добираться до ближайших пунктов, а именно до центра.

Для застройки участка был выбран жилой квартал находится в г.Вологде, в границах улиц Саммера, Гиляровского, Карла-Маркса и Некрасова. Квартал находится через улицу от парка. Квартал показан на рисунке 1.7.



Рисунок 1.5 - Расположение территории

Парк Ветеранов Труда - это центр и «лицо» Заречья, общественное пространство для жителей района, место отдыха, прогулок и занятия спортом, проведения мероприятий. Ценностями парка являются: экология, здоровье, природа, связь с историей, инфраструктура детства.

Квартал является продолжением парка. Плотное озеленение закрывает участок от пыли и шума, что способствует уютной атмосфере обитателей. Также квартал не уступает парку по доступности и адаптации. В близлежащих кварталах проживают в основном пенсионеры. Из опроса жителей квартала следует, что квартал очень спокойный и тихий, что также благоприятно влияет на строительство центра.

1.2.2 Анализ участка в натуре

Исследование участка в натуре дало наиболее полное представление о состоянии территории. Выявленные проблемы территории представлены на рисунке 1.6.

Рисунок 1.6 - Выявленные проблемы территории

Выяснилось, что участок является характерным примером деградирующей территории, которая нуждается в реконструкции. На территории квартала нет никаких общественных зданий и предприятий общественного обслуживания, за исключением одного - здание Лессевпроект по улице Некрасова,51. Здесь располагаются жилые дома первых массовых серий и деревянные бараки, предназначавшиеся лишь для того, чтобы расселить людей из переполненных общежитий и коммуналок. Ярких доминант или функционально-значимых точек в сложившейся застройке нет. Дворовые пространства оборудованы хозпостройками и хаотично возникшими гаражами - боксами. Во всем квартале наблюдается отсутствие благоустройства, неухоженная растительность, у некоторых жилых зданий отсутствует дворовая территория. Вся территория создает образ заброшенности и неблагополучия.

1.2.3 Анализ участка с учётом его освоенности, основных ресурсов, качеств и ограничений на использование, границ участка

Общая площадь квартала = 4,4 га. Площадь участка под застройку = 2,78 га.

По данным ГУП «Росгостехинвентаризации» около 40% жилого фонда износ более 60%, 75% построек с датой строительства 1950-1964г. Аварийность домов по улице Саммера составляет 70% и требуют капитального ремонта. Характеристика жилого фонда представлена в таблице 1.1.

Таблица 1.1 - Характеристика жилого фонда

Адрес	% износа	Год постройки	Материал (из чего выполнен)	Этажность	Собственность	Назначение
1	2	3	4	5	6	7
Ул. Саммера, 22	63 на 2003	1956	Фундамент: бутовой, ленточный Стены: бревенчатые Перегородки :тесовые	2	Комитет ЖКХ и Т	Жилой дом
Ул. Саммера, 24	61 на 2003	1957	Фундамент: бутовой, ленточный, кирпичный цоколь Стены: бревенчатые d22 см Перегородки :тесовые	2	Комитет ЖКХ и Т	Жилой дом
Ул. Саммера, 26	66 на 2003	1955	Фундамент: бутовой, ленточный, кирпичный цоколь Стены: бревенчатые d22 см Перегородки :тесовые	2	Комитет ЖКХ и Т	Жилой дом
Ул. Саммера, 28	60 на 2005	1957	Фундамент: бутовой, ленточный, кирпичный цоколь Стены: бревенчатые Перегородки :тесовые	2	Комитет ЖКХ и Т	Жилой дом
Ул. Саммера, 20а	57 на 2000	1958	Фундамент: кирпичный Стены: кирпичные Перегородки: дощатые	2	МП «Фрязиново»	Жилой дом
Ул. Саммера, 24а	55 на 1998	1957	Фундамент: бутовой, ленточный, кирпичный цоколь Стены: бревенчатые, обшитые тесом Перегородки :тесовые	2	Комитет ЖКХ и Т	Жилой дом
Ул. Саммера, 18/51	24 на 2004	1962	Фундамент: ж/бетонный Стены: кирпичные Перегородки :кирпичные	3	ФГПУ «Севлеспроект»	Производственное
Ул.Гиляровского, 27	34 на 1995	1964	Фундамент: ж/б блоки Стены: кирпичные Перегородки :кирпичные	4	МП «Жилтехник»	Жилой дом
Ул.Гиляровского, 27а	4 на 1994	1993	Фундамент: ленточный, кирпичный Стены: бревенчатые	2	Комитет ЖКХ и Т	Жилой дом
Ул.Гиляровского, 29	38 на 1998	1957	Фундамент: ленточный, кирпичный Стены: бревенчатые Перегородки :тесовые	2	Комитет ЖКХ и Т	Жилой дом
Ул.Гиляровского, 31	57 на 2006	1955	Фундамент: ленточный, кирпичный Стены: брущатые d25 см Перегородки :дощатые	2	Комитет ЖКХ и Т	Жилой дом
Ул. Карла-Маркса 46/33		2008	Фундамент: ж/бетонный Стены: кирпичные Перегородки :кирпичные	5	Комитет ЖКХ и Т	Жилой дом
Ул. Некрасова 53	19 на 1996	1964	Фундамент: бетонный, ленточный Стены: кирпичные t=65 см Перегородки :кирпичные	4	МП «Жилтехник»	Жилой дом
Ул. Некрасова 55/25	35 на 1995	1962	Фундамент: бетонный, ленточный Стены: кирпичные t=65 см Перегородки :кирпичные	4	МП «Жилтехник»	Жилой дом

В ходе дипломного проектирования была изучена территория под застройку. Были составлены схемы анализа участка, которые приведены на рисунках 1.7-1.13.

Рисунок 1.7 - Схема ландшафтно-экологического анализа

Рисунок 1.8 - Анализ градостроительного зонирования по правилам землепользования и застройки

Рисунок 1.9 - Схема анализа транспортно-пешеходных связей

Рисунок 1.10 - Характеристика застройки участка

Рисунок 1.11 - Схема охранного зонирования

Рисунок 1.12 - Схема анализа инфраструктуры

Рисунок 1.13 - Схема анализа инженерной инфраструктуры

Схемы, приведенные выше, дают четкое представление о территории , используемой под застройку.

2 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ И АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЕ

2.1 Градостроительное решение

Центр социальной реабилитации «Забота» для людей третьего возраста расположен в границах улиц Саммера, Гиляровского, Карла-Маркса и Некрасова. Через улицу Саммера находится Парк Ветеранов Труда. Одной из главных задач в проекте, лежало сохранение архитектурного облика города. Для поддержания в архитектуре атмосферы заботы, уюта, радости, чувства прилива сил и эмоций, автор отражает ключевые моменты детства, которые испытал на себе каждый пенсионер. А именно, воплощение исторической среды времен СССР, когда пожилые были еще детьми, вступавшими в пионерский отряд. Вся эта атмосфера непосредственно отражена в облике самого здания, малых формах и в ландшафтном решении. Центр «Забота» станет сердцем Заречья, общественным зданием для жителей района и, главным образом, для людей преклонного возраста.

Конфигурация и размеры проектируемого центра социальной реабилитации максимально вписаны в окружающую среду. Схема генерального плана представлена в приложении 3.

Видовые площадки на эксплуатируемых кровлях обращены в парковую зону.

Ориентация помещений позволяет правильно инсолировать все помещения Центра.

В комплексе организованы все необходимые транспортные пути.

Центр будет подключен ко всем видам существующих инженерных сетей.

Полосы озеленения располагаются вдоль проезжих частей и в дворовых пространствах.

Формообразование представлено на рисунке 2.1

Рисунок 2.1 - Формообразование

Заботливое пространство территории центра формируется благодаря, включённым в проект, павильонам для отдыха, зон с беседками, скользящему по остеклению, водному потоку, вишнёвому и яблочному саду.

2.2 Объемно-пространственное и функционально-планировочное решения

Пути решения социально-психологических проблем пожилых людей:

1. Медицинские консультации. Посещение курсов «Образа жизни и рационального питания», групп здоровья.

2. Посещение комнаты психологической разгрузки, индивидуальная и групповая работа с психологом.

3. Воспитательно-преподавательская, педагогическая и трудовая занятость. Оказание тренерских и консультационных услуг. Организация ярмарок продаж, книгообмена, ремесленных и творческих мастерских. Участие в художественной самодеятельности. Выпуск специальной справочной литературы. Фримаркет.

4. Наличие пространства для социальных контактов, универсального зала для проведения общественных мероприятий, кафе и библиотеки. Посещение универсальных мастерских для занятия музыкой, рисованием, пением, моделированием, рукоделием, садоводством, флористикой. Выход в интернет для общения в социальных сетях и просмотра новостей, событий в мире и стране. Участие в общественных организациях и волонтерских двидениях. Создание групп взаимопомощи.

5. Физическая активность. Посещение спортивного зала и бассейна, Занятие такими видами спорта, как волейбол, настольный теннис, йога, цигун, бильярд. Проведение различных соревнований.

Система социальной реабилитации людей преклонного возраста представлена на рисунке 2.2

Рисунок 2.2 - Система социальной реабилитации людей преклонного возраста

Функциональные зоны представлены на рисунке 2.3.

Рисунок 2.3 - Функциональное зонирование центра социальной реабилитации «Забота» для людей третьего возраста

Основными функциональными зонами являются:

-Блок столовой;

-Блок профилактория;

-Спортивно-оздоровительный блок;

-Блок клуба.

2.2.1 Блок столовой

Блок столовой состоит из обеденного зала, раздаточной, горячего, холодного и зеленого цеха, а также загрузочной. План блока представлен на рисунке 2.4.

Рисунок 2.4- Блок столовой

Блок столовой рассчитан на 100 мест.

2.2.2 Блок профилактория

Блок профилактория состоит из кабинета главного врача, кабинета заместителя главного врача, процедурной, кабинета кислородотерапии, кабинета теплолечения, ингаляционной, кабинета для массажа, буфета, спальных комнат, рассчитанных на проживание одного пожилого, двоих, семейной пары, инвалида, закрепленного за ним медицинским работником. Блок профилактория представлен на рисунке 2.5.

Рисунок 2.5 - Блок профилактория

Блок профилактория рассчитан на 86 коечных мест.

2.2.3 Спортивно-оздоровительный блок

В спортивно-оздоровительном блоке находятся спортивный зал и бассейн. Блок представлен на рисунке 2.6.

Рисунок 2.6- Спортивно-оздоровительный блок

Корпус бассейна располагает в себе 40 посадочных мест на трибунах. В корпус спортивного зала входят 80 посадочных мест.

2.2.4 Блок клуба

Социокультурный блок состоит из зрительного зала, библиотеки, творческих мастерских, учебных классов, компьютерного класса, класса иностранных языков, комнаты общения разных поколений. План блока представлен на рисунке 2.7.

Рисунок 2.7 - Блок клуба

Блок клуба делиться на 2 части. Первая это зрелищная часть, а вторая кружковая. В проекте предусмотрено деление блока на две зоны - «шумную» и «тихую».

2.3 Технико-экономические показатели

Общая площадь квартала = 4,4 га.

Площадь участка под застройку = 2,78 га.

Площадь 1 этажа - 7176 м2.Площадь 2 этажа - 3840 м2.

Площадь 3 этажа -824 м2.Общая площадь - 11850 м2.

Стоимость затрат = 1420561,43 тыс. руб. Стоимость 1 м2 = 48 тыс. руб.

Плотностные показатели: BCR = 29,1 ; FAR= 48,1.

3 ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ

3.1 Экономическая часть

3.1.1 Теоретические основы ценообразования на продукцию инвестиционно-строительного комплекса

Цена - экономический инструмент и вид развития отрасли, который является денежным выражением стоимости единицы строительной продукции.

Ценообразование - это процесс образования стоимости услуг и материалов, обеспечивающий их конкурентоспособность на строительном рынке.

Ценообразование в строительстве зависит от строительного производства и строительной продукции. От формы продукции и индивидуальности местоположения постройки зависит подход к нахождению цены объекта строительства. Определить цену можно благодаря специальному расчету, его называют сметой или сметным расчетом. Сметная документация - это одна из важных частей проекта. Она составляется на стадии проектирования, в её основу лежит рабочая документация к проекту, при разработке которой, в работе решают, какие будут конструктивные элементы и параметры здания.

Цена зависит от:

· размер затрат;

· норма прибыли и степень рентабельности;

· отношение предложения и спроса на товар;

· конкуренция;

· способность покупательной силы национальной валюты.

Цена на продукцию строительного рынка образуется благодаря принципам ценообразования, с учетом таких технико-экономических черт:

-цена на строительную продукцию формируется за счет участия застройщика, проектировщика, инженера и субъекты, участвующие в строительстве. Итоговая цена - это компромисс между, заинтересованными в постройке здания, лицами строительства;

-индивидуальное строительство не даёт возможности установить единые цены;

-затяжной производственный и инвестиционный цикл;

-материальная ёмкость строительной продукции значительна высока;

-зависимость строительной продукции от местных условий строительства;

-атмосферно-климатические факторы, значительно влияющие на ведение технологических процессов на открытом воздухе, варьируют стоимость работ;

-во время возведения объекта применяется широкий спектр изделий, конструкций, материалов, оборудования и рабочей силы.

Основная литература для нахождения ценообразования - Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации - МДС 81-32,2004 . В его состав входят:

· основные положения о системе ценообразования и сметного нормирования;

· методы определения стоимости строительства;

· методика составления строительной сметной документации;

· процедура нахождения стоимости строительства.

Сметные нормативы - сборники, в которых объединены сметные нормы, расценки и цены.

Сметная норма - объединенный состав средств: расход деятельности трудящегося в ходе строительства, часы работы строительных машин, необходимость в использовании материалов, конструкций и изделий, определяемый на предметный измеритель строительных, монтажных и иных работ.

Существуют два вида сметных нормативов: элементные и укрупненные.

Государственные элементные сметные нормативы (ГСЭН) - сметные нормы расхода ресурсов на соответствующую единицу измерения работ:

· нормы, зависящие от вида работ;

· индивидуальные сметные нормы;

· единичные расценки;

· сметные цены на транспортировку груза во время при строительстве, на материалы и конструкции, ССЦ на основные строительные ресурсы.

Понятие единичных расценок - сметный норматив, производимый на основе государственных элементарных сметных норм в базисном уровне цен. В зависимости от уровня применения, сводятся в сборники единичных расценок: федеральные (создаются в основном уровне цен), территориальные единичные расценки) и отраслевые (специализированные виды строительства).

Формирование сметной стоимости в строительстве.

Сметная стоимость объекта - это совокупность денежных ресурсов для отдельного объекта, определяемая в результате сметного расчета, рассчитанных на базе проекта.

Стоимость строительства находится по формуле:

С = ССТР + СМОН + СО + СПР, (3.1)

где, ССТР - стоимость строительных работ;

СМОН - стоимость монтажа оборудования;

СО - стоимость оборудования;

СПР - прочие расходы.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ (ССМР) находится по формуле:

ССМР = СПЗ + СНР + СП, (3.2)

где, СПЗ - стоимость прямых затрат;

СНР - стоимость накладных расходов;

СП - стоимость сметной прибыли.

Прямые затраты находятся благодаря прямым счетам на основе объема работ, необходимых ресурсов, единичных расценок и цены ресурсов.

ПЗ подразделяются на:

· все материалы, детали и конструкции, которые используются в строительстве;

· затраты на отплату рабочей силы;

· денежные расходы при эксплуатации машин.

Накладные расходы предполагаются в сметах на возведение при оплате затрат, относящихся к обеспечению реализации монтажных и производственных работ и работы подрядных учреждений. В состав накладных издержек входят такие статьи затрат как:

· расход на административную и хозяйственную деятельность;

· затраты на обеспечение сотрудников;

· расходы на создание деятельности во время строительного процесса;

· прочие накладные расходы.

Сметная себестоимость работ - сумма прямых затрат и накладных расходов.

Сметная прибыль - это денежные ресурсы, определяющие расходы подрядных учреждений в ходе строительства, общественной деятельности и материальной поддержки сотрудников.

Методы определения стоимости строительной продукции.

Существует несколько методов формирования сметной документации и установления стоимости строительной продукции:

· Ресурсный - это расчет в настоящих ценах и тарифах стоимости ресурсов, для осуществления проекта.

· Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода и системой индексов на сметную стоимость ресурсов.

· Базисно-индексный - применение текущих и прогнозируемых индексов удорожания в связи со стоимостью, выявленной в базисном уровне цен.

· На базе укрупненных сметных нормативов - дает возможность значительно уменьшить величину расчетов при составлении сметной документации. На основе перечня базы данных о стоимости уже возведенных объектов.

Основанием для определения сметной стоимости строительства

послужили:

· проект центра социальной реабилитации и рабочая документация, куда входят: чертежи, ведомости, конструктивные элементы и спецификации.

· действующие сметные нормативы.

При составлении смет автором были использованы следующие сборники укрупненных сметных нормативов и показателей стоимости:

1. НЦС-81-02-06-2014 Объекты культуры. Техническая часть.

2. НЦС-81-02-05-2014 Спортивные здания и сооружения. Техническая часть.

3. НЦС-81-02-08-2014 . Автомобильные дороги. Техническая часть.

4. НЦС- 81-02-12-2014 . Наружные электрические сети. Техническая часть.

5. НЦС 81-02-13-2014 . Наружные тепловые сети. Техническая часть.

6. НЦС- 81-02-14-2014. Сети водоснабжения и канализации. Техническая часть.

7. НЦС 81-02-15-2014. Сети газоснабжения. Техническая часть.

8. НЦС 81-02-16-2014 Малые архитектурные формы. Техническая часть.

9. НЦС-81-02-17-2014. Озеленение. Техническая часть.

3.1.2 Определение стоимости строительства Центра социальной реабилитации «Забота» для людей третьего возраста в г. Вологде в базисном уровне цен

Определение стоимости строительства Центра социальной реабилитации «Забота» для людей третьего возраста в г. Вологде в базисном уровне цен приведено в таблице 3.2

S общ здания =11850 м2.

Объектный сметный расчет. Расчет основных объектов строительства представлен в таблице 3.1.

Таблица 3.1- Основные объекты строительства

№№ п.п.	№ расценки по НЦС	Наименование объекта проетирования	Количество единиц	Норматив цены строительства в уровне цен на 01.01.2014, тыс. руб	Стоимость, тыс. руб
1	2	3	4	5	6
1	06-05-001-01	Клубы	300 мест	221,74с учетом поправочных коэффициентов(0,94) 208,43	537749,4
2	05-02-001-07	Физкультурно-оздоровительные комплексы на 550 мест	548м2	339,22с учетом поправочных коэффициентов (0.98)332,43	182171,64
Итого по основным объектам строительства:719921,04 тыс руб

Расчет объектов транспортного хозяйства и связи представлен в таблице 3.2.

Таблица 3.2 - Объекты транспортного хозяйства и связи

№№ п.п.	№ расценки по НЦС	Наименование объекта проетирования	Количество единиц	Норматив цены строительства в уровне цен на 01.01.2014, тыс. руб	Стоимость, тыс. руб
1	2	3	4	5	6
Объекты транспортного хозяйства и связи
3	08-05-001-01	Обычная( нескоростная) автомобильная дорога категории V, 1-полосная (1 км) (Внутренние проезды, автостоянка)	0,846км	7 000,98 с учетом поправочных коэффициентов (0,99) 6930,9	5863,54
4	08-08-001-02	Тротуары С покрытием из искусственной тротуарной плитки(100 м2)	205м2	247,11 с учетом поправочных коэффициентов (0,99)244,63	50149,15
5	08-09-001-02	Велосипедная дорожка с покрытием из асфальтобетона (100 м2)	306 м2	123,81 с учетом поправочных коэффициентов (0,99) 122,57	37506,42
6	08-10-001-01	Прокладка линии уличного освещения с воздушной подводкой питания неизолированным проводом по ж/б опорам - АС 25/4,2	0,485 км.	811,24 с учетом поправочных коэффициентов (0,99) 803,12	389,5
7	12-01-006-02	Подземная прокладка в траншее кабеля с медными жилами на напряжение 10 кВ марки СБ 3х25-10	0, 708 км	1415,22 с учетом поправочных коэффициентов (0,99)1401,06	991,95
Итого по объектам транспортного хощяйства и связи:94900,56 тыс руб

Расчет наружных сетей и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения представлен в таблице 3.3.

Таблица 3.3 - Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения

№№ п.п.	№ расценки по НЦС	Наименование объекта проетирования	Количество единиц	Норматив цены строительства в уровне цен на 01.01.2014, тыс. руб	Стоимость, тыс. руб
1	2	3	4	5	6
Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения
8	13-04-003-06	Бесканальная прокладка трубопроводов теплоснабжения при условном давлении 1,6 Мпа, температуре 115°С, в мокрых грунтах с погрузкой и вывозом грунта на автотранспортом, стальные трубы в битумперлитовой изоляцией диаметром 250 мм	0, 38км	20662,36 с учетом поправочных коэффициентов (1,02) 21075,6	8008,728
9	14-15-002-05	Внешние инж. сети канализации из полиэтиленовых труб, разработка мокрого грунта с погрузкой в автотранспорт, полиэтиленовые трубы диаметром 200 мм и глубиной 2 м	0, 38км	2965,86 с учетом поправочных коэффициентов (0,99) 2936,2	1115,75
10	14-13-002-10	Внешние инж. сети водопровода из полиэтиленовых труб, разработка мокрого грунта с покрузкой в автотранспорт, полиэтиленовые трубы диаметорм 200 мм и глубиной 2 м	0, 38 км	3630,39 с учетом поправочных коэффициентов (0,99) 3594,08	1365,75
Итого по наружным сетям и сооружениям водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения:11227,528 тыс руб

Расчет благоустройства и озеленения территории представлен в таблице 3.4.

Таблица 3.4 - Благоустройство и озеленение территории

№№ п.п.	№ расценки по НЦС	Наименование объекта проетирования	Количество единиц	Норматив цены строительства в уровне цен на 01.01.2014, тыс. руб	Стоимость, тыс. руб
1	2	3	4	5	6
Благоустройство и озеленение территории
12	17- 02-006-02	Озеленение внутриквартальных проездов(100м2)	224 м2	199,82 с учетом поправочных коэффициентов (0,99)197,82	44311,68
13	17-02-006-03	Озеленение дворов(100м2)	670 м2	101,96 с учетом поправочных коэффициентов (0,99)100,94	67629,8
14	16-03-001-01	Малые архитектурные формы 100м2	430м2	227,48 с учетом поправочных коэффициентов (0,99)225,2	96836
15	17-02-006-01	Озеленение улиц магистральных (100м2)	270 м2	431,96 с учетом поправочных коэффициентов (0,97) 419	113130
Итого по благоустройству и озеленению территории: 321906,68 тыс руб
	Итого по смете:	1147955,81 тыс руб

Сводная смета приведена в таблице 3.5.

Таблица 3.5 - Сводная смета на строительство объекта

№№ п.п.	Наименование глав, объектов работ и затрат	Единица измерения	Общая сметная стоимость
1	2	3	4
1	ГЛ1 Подготовка территории строительства	1,5 % от стоимости строительства по гл. 2 - 3	11230
2	ГЛ2 Основные объекты строительства	руб.	719921,04
3	ГЛ3 Объекты подсобного и обслуживающего назначения	4 % от соответствующих граф гл. 2	28796,84
4	ГЛ4 Объекты энергетического хозяйства	10 % от соответствующих граф гл. 2 - 3	74871
5	ГЛ5 Объекты транспортного хозяйства и связи	руб.	94900,56
6	ГЛ6 Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения	руб.	11227,528
7	ГЛ7 Благоустройство и озеленение территории	руб.	321906,68
ИТОГО по гл 1-7	1262853,65
8	ГЛ8 Временные здания и сооружения	1,1 % от стоимости СМР по гл. 1 - 7	13891,39
ИТОГО по гл 1-8	1276745,04
9	ГЛ9 Прочие работы и затраты	1,5 % от стоимости СМР по гл. 1 - 8	19151,17
ИТОГО по гл 1-9	1295896,22
10	ГЛ10 Проектные и изыскательские работы, авторский надзор	1,5 % от стоимости СМР по гл. 1 - 9	19438,44
Всего по сводному сметному расчету :	1315334,66 тыс руб

Согласно расчету по укрупненным нормативам цены строительства (УНЦС-81-02-03-2014), стоимость строительства центра социальной реабилитации (территория 2,78 га.) составляет 1 315 334 660 руб. Общая площадь = 29254 кв. м.

Стоимость 1м2 площади = 1315334,66 / 29254 = 44, 96 тыс. руб.

3.1.3 Определение стоимости строительства Центра социальной реабилитации «Забота» для людей третьего возраста в г. Вологде в текущем уровне цен

Стоимость в текущем уровне цен по состоянию на 2016 год, с учетом расчетного индекса, рекомендованного департаментом строительства, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области. Индекс стоимости строительства на 2016 г. - 1,08.

1315334,66 * 1,08 =1420561,43 тыс. руб.

Стоимость 1м2 площади = 1420561,43 / 29254 = 48тыс. руб.

Стоимость 1 м2 площади центра в текущем уровне цен по состоянию на 2016 год составляет 48 тыс. руб.

3.5 Безопасность и экологичность проекта

3.2.1 Мероприятия по охране окружающей среды

Окружающая среда - созданный человеком, материальный мир и природа, окружающая человека. Окружающая среда делится на природную среду и техногенную среду. Искусственная (техногенная) среда - компоненты среды, создаваемых из компонентов среды, благодаря деятельности человека, не имеющие подобия в природе.

К мероприятиям по охране окружающей среды относят охрану архитектурно - исторической и природной среды.

Участок для проектируемого объекта не обладает культурной и исторической ценностью. По данным ГУП «Росгостехинвентаризации» около 40% жилого фонда износ более 60%, 75% построек с датой строительства 1950-1964г. Аварийность домов по улице Саммера составляет 70% и требуют капитального ремонта. Участок является характерным примером деградирующей территории, не отвечающая запросам города. Поэтому этот пункт исключается из перечня мероприятий по охране окружающей среды.

Природную окружающую среду условно разделяют на четыре составляющих: атмосфера, гидросфера, литосфера и биосфера.

Атмосфера.

Генеральным планом предусмотрено необходимое количество машино-мест. Грамотная организация и регулирование движения городского транспорта способны сократить выбросы вредных веществ в атмосферу.

Гидросфера.

Для защиты грунтов от подтопления предусматривается дренажная система. Для отвода поверхностных вод - ливневая канализация, которая предназначена для защиты фундамента, строений, газонных насаждений и дорожного покрытия.

Сток поверхностных вод в ливневую канализацию обеспечивается за счет вертикальной планировки территории. Улицам придают продольный уклон.

Обеспечение проектируемого объекта водой питьевого качества планируется от централизованной системы водоснабжения. Технологией очистки воды является канализация, как составная часть системы водоснабжения и водоотведения, предназначенная для удаления твёрдых и жидких продуктов жизнедеятельности человека, хозяйственно-бытовых и дождевых сточных вод с целью их очистки от загрязнений и дальнейшей эксплуатации или возвращения в водоём.

Литосфера.

Почвы - наиболее ценный элемент литосферы, являющийся основным компонентом всех наземных экосистем.

Растительный и животный мир.

Одни из главных функций, которые несут зеленые насаждения, является: очистка воздуха от пыли и различных загрязняющих веществ, обогащение воздуха кислородом и снижение содержания в нем углекислого газа, ослабление городского шума, уменьшение воздействия инсоляции, а также защита городской застройки от неблагоприятных ветров.

На выбранном участке необходимо сохранить существующие зеленые насаждения, которые представляют эстетическую ценность и не противоречат территориальной организации проектируемого комплекса. Остальное озеленение территории представляет собой малоценные зеленые насаждения, следовательно, попадающие в зону строительства растения, будут выкорчеваны. Территории стоянок закрываются от жилых дворов зеленым «барьером», чтобы не загрязнить воздушный бассейн и с целью уменьшения шума.

Квартал находится через улицу от парка Ветеранов Труда. Ценностями парка являются: экология, здоровье и природа. Плотное озеленение парка закрывает участок от пыли и шума, что способствует уютной атмосфере обитателей. Зеленые массивы парка изменяют атмосферные загрязнения. Фитонциды убивают болезнетворные микробы. Также в относительно малых дозировках они положительно влияют на нервную систему человека, способствуют улучшению обмена веществ и стимулируют сердечную деятельность.

Благоустройство.

Генплан разработан с транспортно-пешеходной системой, а также элементами ландшафта и благоустройства территории. Территория благоустроена малыми архитектурными формами, такими как скамьи, пандусы, ограждающие элементы, лестницы, освещение, беседки, гимнастическими площадками, места для отдыха и комфортного времяпрепровождения. Эксплуатируемая кровля выступает в роли внутреннего общего двора с местами высадки и посадки растений в оборудованных теплицах. Водное благоустройство проводится с целью оздоровления внешней среды за счет смягчения теплового режима, очистки воздуха конвекционными потоками воздуха. Устройство водоемов способствует увеличению запасов воды для противопожарных целей и поливки газонов.

Мусороудаление.

Удаление твердых бытовых отходов от центра производится в мусороконтейнеры с дальнейшей транспортировкой их мусоровозами на свалку. Дворовые сборники и контейнеры для крупногабаритного мусора расположены на специальных асфальтированных площадках, с ограждением зелеными насаждениями. Они снабжены удобным подходом от зданий и подъездом специального транспорта.

3.2.2 Обеспечение пожарной безопасности объекта

Мероприятия по пожарной безопасности территории.

Объёмно-планировочные и конструктивные решения в проектируемом центре социальной реабилитации людей третьего возраста соответствуют нормам противопожарной безопасности.

ГОСТ 12.1.004-85 - пожарная безопасность объекта обеспечивается системой предотвращения пожара; системой противопожарной защиты; организационно-техническими мероприятиями. В дипломной работе запроектировано применение пожарных гидрантов, расположенных не более чем через 150м. вдоль дорог и не менее 5м. от стен сооружения.

Также в проекте предусмотрен проезд для пожарных автомобилей шириной 6 м по периметру центра [3].

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности объектов проектирования.

Этажность центра реабилитации изменяется от 1 до 3 этажей.

В соответствии с требованиями п.4.4 ТКП 45-2.02-34-2006 объект проектирования имеет IV степень огнестойкости. Функциональная пожарная опасность жилого блока Ф1.2, оздоровительный и социальный блок Ф2.1, блок питания Ф 3.2, образовательный блок Ф 4.1 [4]. Класс конструктивной пожарной опасности К0. В строительстве применяются негорючие материалы. [5]

Принятые в проекте конструктивные и объемно-планировочные решения, удовлетворяют требованиям противопожарной безопасности, в соответствии с главой ФЗ "Технический регламент о пожарной безопасности" от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ. Центр снабжен автоматической системой извещения о пожаре и дымовыми извещателями .

Во всём здании обеспечено необходимое количество эвакуационных выходов и гарантировано беспрепятственное движение людского потока по пути эвакуации. Проектное решение предусматривает безопасность маломобильных групп населения, с учетом мобильности инвалидов различных категорий их численности и места нахождения в здании и сооружении.

Схема путей эвакуации из спортивно-оздоровительного блока рассмотрены на рисунке 3.1

Рисунок 3.1 - Схема путей эвакуации из спортивно-оздоровительного блока

Здание центра обеспечивает безопасность людей при пожаре в соответствии с СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений". В оздоровительном блоке запроектировано пять эвакуационных выходов. Два из них, коридоры шириной 2 метра, расположены напрямую через спортивный зал и бассейн, один - через зону рекреации и еще два - через коридор, объединяющий душевые кабинки и раздевалки для посетителей. Двери на путях эвакуации открываются по направлению выхода из здания.

Эвакуационные выходы должны обеспечивать эвакуацию людей, находящихся в здании в течении необходимого времени.

Помещения делятся на категории: взрывопожароопасные и пожароопасные. Категория помещения определяется исходя из таблицы. Путь определения категории помещения заключается в следующем - находим по таблице принадлежность помещения к категориям, начиная от высшей - А, заканчивая высшей Д. [ 5 ]

Необходимое время эвакуации людей из помещений производственных зданий зависит от категории производства по пожарной опасности и объема помещения.

Расчетное время эвакуации tp не должно превышать необходимого времени эвакуации tнвэ:

, (3.3)

где tp устанавливается по расчету времени движения одного или нескольких потоков через эвакуационные выходы из наиболее удаленных мест размещения людей.

Согласно СНиП 21-01-97 tнвэ = 3 мин.

При расчете весь путь подразделяется на участки длиной li и шириной Si.. Расчетное время определяется по формуле:

, (3.4)

где t1, t2, t3 и ti - время движения людского потока на первом и последующих участках пути, мин.

Время движения по первому участку пути определяется по формуле:

, (3.5)

где L1 - длина участка;

V1 - значение скорости людского потока по горизонтальному пути на первом участке, определяемое из таблицы в зависимости от плотности потока Di, м/мин.

Плотность людского потока на первом участке определяется по формуле:

, (3.6)

где N1 - число людей на участке, чел;

L1 - длина участка, м;

S1 -ширина участка, м;

F - средняя плотность горизонтальной проекции человека, м2;

F=0,1 м2.

Для расчета пути эвакуации используем таблицу 3.6.

Таблица 3.6 - Интенсивность движения

Плотность потока D,  м2/м2	Горизонтальный путь	Дверной проем интенсивность  q, м/мин	Лестница вниз	Лестница вверх
	Скорость v, м/мин	Интенсивность q, м/мин		Скорость  v, м/мин	Интенсивность q, м/мин	Скорость  v, м/мин	Интенсивность q, м/мин
0,01	100,	1	1	100	1	60	0,6
0,05	100	5	5	100	5	60	3
0,1	80	8	8,7	95	9,5	53	5,3
0,2	60	12	13,4	68	13,6	40	8
0,3	47	14,1	16,5	52	16,6	32	9,6
0,4	40	16	18,4	40	16	26	10,4
0,5	33	16,5	19,6	31	15,6	22	11
0,7	23	16,l	18,5	18	12,6	15	10,5
0,8	19	15,2	17,3	13	10,4	13	10,4
0,9 и более	15	13,5	8,5	8	7,2	11	9,9

Выбрана наиболее удаленная точка от выхода в здании, составлен путь эвакуации и рассчитано время эвакуации. Фрагмент плана эвакуации для расчёта представлен на рисунке 3.2.

Рисунок.3.2 - Фрагмент плана эвакуации

Первый участок - помещение спортивного зала длиной 22 м, шириной 2 м.

, м2/ м2.

Из таблицы находим среднюю скорость потока на горизонтальном пути, V1 = 60 м/мин., время движения по участку пути считаем по формуле 3.5.

t1 = 22/60=0.36 мин.

Второй участок - коридор длиной 5,5м, шириной 2 м

, м2/ м2.

Из таблицы находим среднюю скорость потока на горизонтальном пути, V2 = 15 м/мин., время движения по участку пути считаем по формуле 3.5.

t2 = 5,5/15=0.36 мин.

Третий участок - коридор длиной 21 м, шириной 3,7 м.

, м2/ м2.

Из таблицы находим среднюю скорость потока на горизонтальном пути, V3 = 80 м/мин., время движения по участку пути считаем по формуле 3.5.

t3 = 21/80=0.26 мин.

Четвертый участок - тамбур длиной 1,5 м, шириной 3,7 м.

, м2/ м2.

Из таблицы находим среднюю скорость потока на горизонтальном пути, V4 = 15 м/мин., время движения по участку пути считаем по формуле 3.5.

T4=1,5/15= 0.1 мин.

Определяем расчетное время эвакуации по формуле 3.4:

мин.

Сравниваем с необходимым временем эвакуации по формуле 3.3.

1,08 мин < 3 мин .

Вывод: Посетители центра социальной реабилитации при возможном пожаре успеют покинуть здание.

3.2.3 Определение необходимости защиты территории от шума

Для определения уровня шума необходимо знать величину машинопотока.

Улицы Саммера и Некрасова являются магистральными улицами районного значения и, следовательно, источниками шума. Улицы Карла-Маркса и Гиляровского являются улицами местного значения, движение здесь менее активно, общественный транспорт отсутствует, соответственно расчет шума по этим улицам не производится.

Замеры машинопотока по улицам Саммера и Некрасова были проведены 27.05.2016 (пт) в промежуток с 17.00 до 17.15.

Результаты подсчета:

· по ул. Саммера было отмечено 136 транспортных средства за 15 минут, то есть 544 авт/час;

· по ул. Некрасова было отмечено 85 транспортных средств за 15 минут, то есть 340 авт/час.

Согласно «Нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Вологда»», значение максимального уровня шумового воздействия на человека на рекреационных территориях равняется 70 дБА, а максимальный уровень загрязнения атмосферного воздуха - 0.8 ПДК.

Согласно исследованиям даже при минимальном расстоянии до источника шума (проезжей части) равном 7,5±2,5 м, и интенсивности движения автомобильного транспорта 2 000-2200 авт./час, максимальный уровень звука (Lмакс.) равняется 75,9±1,3 дБА.

Если учесть то, что подсчитанные автором показатели машинопотока почти в четыре раза меньше, можно сделать вывод, что нормируемый уровень шума в 70 дБА, не может быть превышен, даже с учетом некоторого развития транспортной сети в этом районе в будущем....