Техническая экспертиза: метод приемки жилых одноэтажных зданий
Технология проведения технической экспертизы зданий жилых одноэтажных домов. Выполнение хоздоговорных работ по обследованию жилых зданий с целью выявления возможных дефектов при вводе объектов в эксплуатацию. Выявление причин появления возможных дефектов.
| Рубрика | Строительство и архитектура |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 18.08.2018 |
| Размер файла | 263,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
|
Электронный научно-практический журнал «МОЛОДЕЖНЫЙ НАУЧНЫЙ ВЕСТНИК» ИЮНЬ 2018 |
|
|
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ |
Размещено на http://www.allbest.ru/
|
Электронный научно-практический журнал «МОЛОДЕЖНЫЙ НАУЧНЫЙ ВЕСТНИК» ИЮНЬ 2018 |
|
|
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ |
Техническая экспертиза: метод приёмки жилых одноэтажных зданий
Гарькин И.Н., Арискин М.В., Назарова О.М.
Пензенский государственный университет
архитектуры и строительства
Статья посвящена технологии проведения технической экспертизы зданий жилых одноэтажных домов. Статья основана на материалах экспертной оценки проводившихся в рамках выполнениях хоздоговорных работ по обследованию трёх жилых домов (построенных по программе выделения жилья для детей сирот) с целью выявления возможных дефектов при вводе объектов в эксплуатацию.
Ключевые слова: техническая экспертиза, строительные конструкции, жилые дома, индивидуальные дома, экспертная оценка.
TECHNICAL EXPERTISE: METHOD OF RECEPTION OF RESIDENTIAL SINGLE-STOREY BUILDINGS
Garkin I.N., Ariskin M.V., Nazarova O.M.
Article is devoted to the technology of technical expertise of buildings of single-storey houses. The article is based on the materials of the expert assessment conducted within the framework of the contractual work on the survey of three residential buildings (constructed under the housing allocation program for orphaned children) in order to identify possible defects in the commissioning of facilities.
Keywords: technical expertise, building structures, apartment houses, individual houses, expert evaluation.
Обеспечение социально незащищённых граждан жильём является важной задачей государства и муниципальных властей. В последние десятилетия активно реализуется программа по предоставлению домов детям сиротам. Однако при их строительстве и вводе в эксплуатацию зачастую наблюдаются значительные дефекты строительных конструкций, что негативно сказывается на уровне и качестве жизни жильцов. Для избежания или же предотвращения подобных ситуаций предлагается выполнять техническую экспертизу по обследованию зданий специализированной организацией [1,2]. Целью данной экспертизы является:
– объективная оценка строительных конструкций;
– выявление причин появления возможных дефектов;
– выдача рекомендаций по устранению дефектов и дальнейшей безопасной эксплуатации;
– составление сметной документации на ремонт с целью устранения выявленных дефектов.
Основным плюсом проведения подобных экспертиз с выдачей соответствующего заключения, является тот факт, что может являться весомым аргументом при предъявлении претензии недобросовестному подрядчику [3].
Приведём алгоритм выполнения подобной работы на примере экспертизы трёх домов для детей сирот в одном из районов Пензенской области.
На первом этапе требуется провести анализ имеющейся проектно-сметной документации (ПСД). Зачастую первой выявленной проблемой является отсутствия проекта или же наличие «формального» проекта (не соответствующего требованиям по качеству и по оформлению проектной документации). Соответственно первым замечанием будет являться наличие ПСД ненадлежащего качества и объёма.
На втором этапе проводится визуальное, а в случае необходимости инструментальное обследование. В ходе него фиксируется выявленные дефекты, изымаются (в случае необходимости) образцы строительных материалов и изделий. Делаются необходимые замеры для выполнения обмерочных чертежей. В случае если поставлена задача выполнить экспертизу сметной стоимости объекта, то на основе замеров составляется ведомости объёмов работ (на основе которых составляется сметная документация для проверки).
После фиксации дефектов составляется дефектная ведомость, и заверяется представителями проектной организации, заказчиком, представителями органов исполнительной власти. Так в ходе обследования трёх домов для детей сирот были выявлены дефекты (таблица 1), часть дефектов отражена на рис.1-4.
техническая экспертиза жилой дом
Таблица 1 Выявленные дефекты
|
№ |
Наименование узла, элемента |
Описание дефекта |
|
|
1. |
Фундамент, отмостка и цоколь |
-частичное разрушение отмостки по всему контору; -вымывания грунта из-под отмостки; -отсутствие гидроизоляции цоколя; -отсутствие технологических отверстий для вентиляции полов (продухов). |
|
|
2. |
Несущие и ограждающие конструкций |
-следы замачивания стен; -появление трещин в местах стыков стеновых панелей -входная группа не имеет тамбура, входная дверь не соответствует требованиям энергоэффективности; -отклонение стен от вертикального положения; |
|
|
3. |
Кровля |
-следы замачивания и загнивания стропил, обрешётки, затяжек; -поражение грибком элементов кровли; -недостаточное утепление чердачного перекрытия; -отсутствие гидроизоляции по скатной кровли; -местами отсутствует подшивка кровли; -пароизоляция уложена поверх чердачной конструкции; |
|
|
4. |
Полы |
-загнивание и замачивание плит OSB; -локальные места разрыва линолеума и разрушения плит; |
На третьем этапе технической экспертизы составляется отчёт по экспертной оценке строительных конструкций обследуемого здания. В отчете отражаются:
– сведения об организации Заказчике и Исполнителе (в т.ч. копии выписок из реестра СРО; сведения об инженерах, исполнителях работ);
– краткое описание объекта экспертной оценки;
– выявленные дефекты (подтверждаемые материалами фото фиксации);
– возможные причины появления дефектов;
– рекомендации к устранению дефектов и дальнейшей безопасной эксплуатации объекта
[4];
– приложения (копии сертификатов, поверок, приказ о проведения технической экспертизы, утвержденная программа обследования; список нормативно-правовой литературы использующееся в заключении и др.).
Отчет по экспертной оценке (техническая экспертиза) является достаточным основанием для начала претензионной работы с подрядчиком строительства.
Рисунок 1 Загнивание OSB панелей
Рисунок 2 Загнивание OSB панелей
Рисунок 3 Дефекты кровли
Рисунок 4 Частичное разрушение отмостки
Список литературы
1. Гарькин И.Н. Обследование строительных конструкций объектов по хранению и переработке растительного сырья// Вестник ПГУАС: строительство, наука и образование. - 2017- №2.-С.23-27.
2. Гарькина И.А., Гарькин И.Н. Этапы проведения технической экспертизы: анализ документации// Научное обозрение. Технические науки. - 2017- №1- С.59-65.
3. Гарькина И.А., Гарькин И.Н. Техническая экспертиза: обоснование демонтажа зданий и сооружений // Фундаментальные исследования. - 2017- № 10 (часть 3).- С. 412-417.
4. Кузин Н.Я., Багдоев С.Г. Оценка внешних факторов на несущую способность конструкций гражданских зданий // Региональная архитектура и строительство.- 2012.- №2- С.79-82.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Рассмотрение существующих основных объемно-планировочных и конструктивных решений жилых одноэтажных зданий. Выявление факторов, влияющих на формирование жилого дома и его объемно-планировочной организации. Состав и функциональные взаимосвязи помещений.
курсовая работа [16,4 M], добавлен 10.06.2023Характеристика района и условий строительства. Объемно-планировочные и конструктивные характеристики жилых домов. Определение объемов строительно-монтажных работ. Технология возведения группы жилых зданий. Расчет потребности в ресурсах, генеральный план.
курсовая работа [1,8 M], добавлен 14.11.2017Порядок усиления конструкций покрытий одноэтажных промышленных зданий. Этапы проведения опалубочных работ. Исправление дефектов конструкций зданий индустриального строительства. Окраска поверхностей водными, масляными и синтетическими составами.
контрольная работа [2,4 M], добавлен 21.06.2009Общие сведения о зданиях и сооружениях. Технико-экономическая оценка проектов жилых и общественных зданий и сооружений. Объемно-планировочные и конструктивные решения жилых зданий. Основания и фундаменты зданий. Инженерное оборудование зданий.
курс лекций [269,4 K], добавлен 23.11.2010Индивидуальный жилой дом. Блокированные дома. Объёмно-планировочные решения блокированных домов. Гибкая планировка квартир. Лестнично-лифтовые узлы, применяемые в многоэтажных домах. Конструктивные решения многоэтажных жилых зданий.
реферат [15,3 K], добавлен 05.03.2004Особенности содержания системы технической эксплуатации жилых зданий. Виды и работы технического обслуживания, система ремонтов и санитарное обслуживание. Нормы, регламентирующие среднюю продолжительность эффективной эксплуатации зданий без ремонта.
контрольная работа [22,3 K], добавлен 11.09.2010Индивидуальный жилой дом. Блокированные дома, усадебные жилые дома. Типы блоков и квартир. Объёмно-планировочные решения блокированных домов. Секционные, коридорные, галерейные малоэтажные дома. Конструктивные решения многоэтажных жилых зданий.
курсовая работа [41,4 K], добавлен 05.07.2015Объемно-планировочные структуры многоэтажных жилых зданий. Исследование ориентации и инсоляции. Изучение внутренних коммуникаций и пожарной эвакуации. Применение лестнично-лифтовых узлов разных типов в секционных жилых домах различной этажности.
реферат [10,6 M], добавлен 18.04.2019Показатель определенного жизненного уровня людей в государстве, показатель их благосостояния. Формы собственности и использования жилья на современном этапе. Система планово–предупредительных ремонтов. Классификация жилых зданий по капитальности.
контрольная работа [23,2 K], добавлен 19.05.2011Планировка санитарных узлов в жилых зданиях. Параметры микроклимата в помещениях. Санитарно-технические требования и нормы при эксплуатации жилых зданий. Основания зданий и сооружений. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.
курсовая работа [23,9 K], добавлен 08.03.2013Изучение понятия "высотное здание" - здание, высота которого больше регламентированной СНиП для жилых многоквартирных, а также многоэтажных общественных и многофункциональных зданий. Архитектурная организация высотных жилых зданий и высотных комплексов.
реферат [21,9 K], добавлен 09.11.2010Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования. Требования к эксплуатации системы центрального отопления жилых домов. Мероприятия по периодической проверке и наладке систем тепловентиляции, отопления, водоснабжения. Контроль состояния систем.
контрольная работа [24,7 K], добавлен 25.01.2010Обеспечение требуемой звукоизоляции методом расчета ожидаемой шумности. Строительные нормы. Главные характеристики источников внешних и внутренних звуков. Уровни проникающего шума в помещениях жилых и общественных зданий и шума на территории застройки.
дипломная работа [1,3 M], добавлен 06.12.2012Природно-климатические особенности, определяющие условия проектирования, строительства и эксплуатации жилых зданий в жарких районах. Меры естественного регулирования помещений. Озеленение, обводнение и благоустройство прилегающих к зданию территорий.
диссертация [2,7 M], добавлен 10.07.2015Элементы каркаса одноэтажных производственных зданий. Железобетонные колонны основного и станового каркасов. Принципы заложения фундамента под колонны, главные требования к нему. Понятие и функциональные особенности фундаментных балок, анализ типов.
презентация [4,5 M], добавлен 20.12.2013Основные требования к современным промышленным зданиям. Объемно-планировочные решения промышленных зданий. Типы многоэтажных промышленных зданий. Ячейковые и зальные промышленные здания. Унифицированные параметры одноэтажных производственных зданий.
презентация [9,0 M], добавлен 20.12.2013Формы собственности и использования жилья на современном этапе. Система планово–предупредительных ремонтов, понятие группы капитальности и порядок обследования основания и фундамента зданий, суть нормативного уровня качества предоставления работ и услуг.
контрольная работа [24,2 K], добавлен 10.06.2011Тенденции развития жилищного строительства. Факторы, влияющие на выбор оптимальных конструктивных решений. Структура государственного и кооперативного строительства жилых домов. Экономическая эффективность снижения материалов наружных стен жилых зданий.
контрольная работа [25,6 K], добавлен 14.11.2009Основы проектирования промышленных предприятий. Внутрицеховое подъемно-транспортное оборудование. Унификация в промышленном строительстве. Модульная система и параметры зданий. Стальной каркас одноэтажных зданий. Требования к стенам и их классификация.
курс лекций [2,9 M], добавлен 16.11.2012Общие сведения о зданиях и сооружениях. Организация работ по технической эксплуатации сооружений, продолжительность их эксплуатации. Параметры, характеризующие техническое состояние постройки. Особенности конструкций жилых зданий старой постройки.
реферат [30,6 K], добавлен 01.12.2010
