Размещено на http://www.allbest.ru/

СОДЕРЖАНИЕ

• ВВЕДЕНИЕ
• 1 ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
• 1.1Теоретическое обоснование проекта
• 1.2 Концепция архитектурной среды
• 1.3 Анализ территории
• 1.4 Социально - функциональная модель
• 2 АРХИТЕКТУРНО - ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ
• 2.1 Градостроительное решение
• 2.3 Композиционно-художественное решение
• 2.4 Технико-экономические показатели
• 3. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ
• 3.1 Конструктивное решение изложено в таблице 2
• 3.2 Мероприятия по охране окружающей среды
• 3.2.1 Охрана природной среды
• 3.3 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности объекта
• 3.3.1 Пожарная безопасность территории
• 3.3.2 Пожарная безопасность здания ретрит-центра
• 3.3.3 Расчет пути эвакуации
• 3.4.1 Теоретические основы формирования цены архитектурно-строительной продукции ретрит-центра
• 3.4.2 Определение стоимости строительства ретрит-центра в базисном уровне цен
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
• ПРИЛОЖЕНИЕ



ВВЕДЕНИЕ

В большей степени на тематику дипломной работы повлияло желание автора разобраться в особенностях терапевтически эффективного пространства и его воздействии на психоэмоциональное состояние человека.

Каждому, в разной степени, знакомо состояние усталости, стресса, опустошенности. Духовное здоровье часто не берут в расчет, хотя оно непосредственно влияет на все сферы жизни.

Актуальность данной проблемы подтвердил опрос (Приложение 1). Люди утратили душевное равновесие, измотаны работой, окружающей средой, зачастую не отдыхают полноценно после работы, в основном уходят в себя, чтобы привести мысли в порядок. Так же люди не понимают значимости отдыха и проводят его не совсем качественно, либо вовсе игнорируют.

Через анкетирование выделился основной контингент. Данный отдых не подходит для семей с детьми. Интерес выражали как женщины, так и мужчины. Предположительно, посещать центр будут по - одному или в паре. Это люди тонкой душевной организации, которые ощущают потребность в отдыхе такого рода.

Следующий этап - поиск аналогов заведений, чье функциональное насыщение и среда способствуют восстановлению эмоционального, душевного спокойствия.

К примерам можно отнести рехабы, реабилитационные центры, санатории, но в основном они направлены на лечение более тяжелых душевных заболеваний.

Спустя продолжительный поиск, был найден такой вид пространства для отдыха, как ретрит - центр. Ретрит в переводе с английского звучит, как «уединение», «удаление от общества».

За границей таких аналогов очень много и они разнообразны по функциональному наполнению. Идет расчет на духовное оздоровление, ознакомление с правильным образом жизни. Бывают городские ретриты и загородные. Так же важную роль играет местоположение. Это обособленное, автономное пространство. В городской среде должны быть проведены мероприятия по уменьшению уровня шума, влияния извне.

Отечественные аналоги - это, в основном, организованные кемпинги за городом, которые сдаются в аренду, при этом предоставляются все условия для занятий спортом, проживания с удобствами.

Территория, выбранная автором, находится в 3 км от города Вологды, рядом с поселком Кувшиново, на берегу реки Вологды, между двумя деревнями Михальцево и Подберезовское. Дорога асфальтирована до Михальцево, дальше продолжается проселочная. Есть возможность подключения к инженерным сетям: тепло-, газо-, водоснабжению и водоотведению, а также к внешним сетям электроснабжения.

Цели финальной работы: разработать архитектурную программу на проектирование ретрит - центра как формы терапевтической среды.

Задачи исследования: разработать визуальную модель терапевтической среды; обосновать выбор ретрит центра, как объекта проектирования; обосновать качественные и количественные характеристики ретрита.

Методы исследования: проведение опроса; исследование места; анализ нормативных документов; анализ теории и практики проектирования.

архитектурный ретрит терапевтический проектирование



1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

1.1Теоретическое обоснование проекта

Ретрит отличается от рехабов и реабилитационных центров также тем, что является коммерческой организацией. Центр не направлен на лечение глубоких душевных болезней. Туда едут, чтобы послушать тишину, побыть наедине с собой, попробовать разные виды терапевтической деятельности: творческой, спортивной направленности. Все варианты досуга, предоставленные в центре, ориентированы на разнообразие, клиент не имеет четкого расписания, и сценария, все зависит только от его выбора и настроения.

Будущих обитателей ретрит - центра будет объединять скорее душевное состояние. Создание пространства для таких людей подразумевает не навязывание определённой системы, а подчинение пространства под клиента, чтобы он сам руководил своей деятельностью и направлял свои отдых.

Анкета показала, что чаще такой отдых требуется людям, не имеющим в жизни красок. Основной маршрут этого контингента пролегает от дома до офиса и обратно, они нуждаются в разнообразии быта, сброса негативных эмоций.

Творческие люди скорее поедут в центр за поиском себя и вдохновения. Они обычно эмоциональны и такая тишина, медитативные зоны и природа сыграют роль в обретении спокойствия.

Как уже был сказано во введении, центр предназначается для несемейного отдыха, для взрослых людей, которые уже успели столкнуться с такого рода проблемами.

1.2 Концепция архитектурной среды

Среда должна производить лечебное действие на посетителя и быть продолжением окружающей природы. [1] Автор поставил для себя цель разобраться в принципах терапевтической среды и использовать полученные знания на практике.

Проанализировав существующие источники, автор выделил четыре вида организации терапевтической среды: пространственная, социально - коммуникативная, аудиовизуальная, информационная. Подробнее про каждую будет изложено в виде схем в приложении 2. [3] Большее внимание уделю первым двум видам, так как они тесно связаны между собой и были взяты за основу концепции организации среды ретрит - центра. К пространственной организации относится регуляция приватности, социально - коммуникативная организация акцентирует внимание на взаимодействии людей в пространстве, регулирует степени открытости и закрытости, взаиморасположения контактирующих, разделяет пространства на социопетальные и социофугальные. Объединив эти характеристики, можно создать пространство, которое будет зонировано по степени приватности, от максимально открытых, до максимально закрытых, от социопетальных до социофугальных. Сделать разнообразие локаций, которые дадут возможность каждому выбирать, где находится в зависимости от настроения и потребности в уединенности. Самым активным и открытым станет центр, чем дальше, тем более закрытые площадки, более приватные. [2] Наиболее скрытые и уединенные - это медитативные зоны, где само пространство будет настраивать путника на желание побыть наедине с собой (Приложение 4).

Будут организованы два вида пути: транзитный, соединяющий основные функциональные зоны и путь - терренкур, позволяющий переходить на разные уровни приватности и в результате приводящий к медитативным зонам (Приложение 5).



1.3 Анализ территории

Территорию автор выбирал с целью воссоздать идею ретрит - центров. Уютное пространство на берегу реки Вологды, с востока открывается вид на Михальцевскую рощу. На машине примерно 10-15 минут пути от центра города. Ситуационный план представлен на рисунке 1.

Рисунок 1 - Ситуационный план

С севера к территории примыкает деревня Подберезовское, с юга - Михальцево. В поселке Кувшиново к основной инфраструктуре относятся жилая застройка, спортивно-оздоровительный комплекс, детский сад, магазины, областная психиатрическая больница. Градостроительный анализ представлен на рисунке 2.



Рисунок 2 - Градостроительный анализ

Ширина территории - 195 м, длина - 260 км. Общая площадь - 4,6 га. От западной границы участка до восточной идет подъем рельефа, разница в 6 метров. Рядом расположена заповедная сосново-еловая роща. На самом участке, по большей части, редкий кустарник. До территории ведет только проселочная дорога. Берег пологий. Ландшафтный анализ представлен на рисунке 3.

Рисунок 3 - Ландшафтный анализ



1.4 Социально - функциональная модель

Следующий этап - разработка функциональной схемы ретрит-центра.

Здание ретрит-центра имеет следующие блоки: администрация, жилой корпус, зона столовой, бассейн, спорт корпус, арт корпус.

Эти зоны также подчинены терапевтической организации. Зоны отдыха и сна расположены в восточной части здания и мало взаимодействуют с активными площадками. Функциональная модель представлена на рисунке 4.

Рисунок 4 - Функциональная модель



2. АРХИТЕКТУРНО - ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

2.1 Градостроительное решение

Площадь участка - 4,6га.

Среда разработана в соответствии с нормами: соблюдены проезды для крупногабаритного транспорта, несколько подъездов к зданию, один из которых обслуживает кафе и вывоз мусора с территории ретрит-центра, обеспечена парковка, рассчитанная на 35 мест (Приложение 3). Основные входы обеспечены подъемниками для маломобильной группы людей.

Организация пространства основана на принципах терапевтической среды. Среда развивается с востока на запад. На востоке расположены более укромные закрытые площадки, где посетители могу провести время в небольшой компании за барбекю, эти зоны оснащены местами отдыха и зонами готовки. Затем идут внутренние дворы, они не направлены на активный отдых и предполагают возможность находится в социуме и так же побыть наедине с собой. Ближе к пляжу на западе распределились площадки для активного отдыха: спортплощадки, зоны йоги, лекториумы, пространства для пленэра. Также эта часть среды включает в себя медитативные зоны, более открытые и масштабные. Финальной частью становится песчаный пляж, прогулочная организованная набережная и лодочная станция (Приложение 3).

2.2 Функционально-планировочное решение

Ретрит-центр делится на несколько блоков, которые соединены открытыми галереями вокруг внутренних дворов.

Первым делом приезжий попадает в главный холл, где его регистрируют на ресепшене, есть возможность оставить багаж, и отдохнуть перед заселением в номер. [4] Во второй части блока расположены технические помещения, постирочная и сушка, с/у (в том числе и для маломобильных посетителей), кабинеты администратора и директора. План администрации представлен на рисунке 5.

Рисунок 5 - план блока администрации, 1 этаже:

1)Тамбур; 2)Ресепшн; 3) Комната отдыха персонала; 4)Комната зранения; 5)С/у; 6)Администратор; 7)Директор; 8)Постирочная; 9)Подсобное помещение

Общая лестница и лифт ведут на второй этаж, где расположены спальни для персонала ретрит-центра, зона оснащена общими с/у и душевыми, а также кухней. [5]

Следующий блок - жилая зона для посетителей. Номера разнообразны по наполнению и площади. В каждой комнате отдельный с/у.

Отдельно автор продемонстрировал разнообразие планировок двухместных номеров на рисунках 6, 7, 8, которые также могут использоваться как одноместные и трехместные.



Рисунок 6 - Примеры номеров

Рисунок 7 - Примеры номеров

Рисунок 8 - Примеры номеров



На рисунке 9 показана столовая и кухня.

Рисунок 9 - Столовая и кухня

Следующая зона - бассейн, состоящий из ванн разной конфигурации, соединенных дорожкой. Общая композиция напоминает лабиринт. Есть зоны отдыха с шезлонгами. Главный бассейн оборудован устройством для спуска инвалидов. Предусмотрены раздевалки для женщин и мужчин и отдельные кабинки для маломобильных людей. [6] Данная зона представлена на рисунке 10.

Рисунок 10 - бассейн



Далее идет спорт и арт корпусы: раздевалки; многофункциональные залы для йоги, танцев, медитаций, проведения лекций; общая гостиная, внутренний двор; зоны арт терапии. [7] Этот блок представлен на рисунке 11.

Рисунок 11 - план спорт и арт корпуса: 1) Спорт залы - лекториумы; 2)Внутренний двор; 3)Раздевалки; 4)Общая гостиная; 5)Арт-зона

2.3 Композиционно-художественное решение

Окружающая застройка не имеет ценности с архитектурной точки зрения. Нет привязки к историко-культурному наследию, что позволяет задать новое направление развития пустующей территории и ввести в среду современную архитектуру. Вписание в окружающую среду прежде всего подразмевает повторение образов найденных в окружающей природе. Использование природного материала и цветов, которые будут объединять постройку с духом места. Использованы цвета преимущественно белого, фисташкового, синего оттенков.

Элементы деревянных несущих конструкций вынесены на фасад и создают ритм, характерный и для природного ландшафта. Этажность не превышает двух этажей. Автор использовал скатные и плоские кровли для разгранечения функций и внесения разнообразия во внешний образ.

Внутренние дворы разбавляют здание, впускают внешнюю среду во внутреннее пространство. Фасад представлен на рисунке 12.

Рисунок 12 - Фасад

2.4 Технико-экономические показатели

Укрупнённые технико-экономические показатели ретрит-центра приведены в таблице 1.

Таблица 1 - Укрупнённые технико-экономические показатели

Показатели	Ед. изм.	Кол-во
Вместимость	чел.	80
Количество парковочных мест		35
Площадь участка	га	4,6
Площадь застройки	кв.м	4467
Максимальная этажность	эт.	2
Коэффициент плотности застройки(FAR)	%	0.1



3. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ

3.1 Конструктивное решение изложено в таблице 2.

Таблица 2 - Конструктивное решение

Вид конструктивного элемента	Конструкции
Конструктивная система (КС)	- Каркасная система из клееной древесины, ограждающие клееные конструкции из древесины
Фундамент	- Под жилой частью финская плита с утеплением, ленточный фундамент
Перекрытия	- Деревянные клееные балки
Ограждающие конструкции	Витражное остекление - 40 мм Стеновая деревянная панель размером 3,0*1,5 м. с утеплителем «ROCKWOOL» - 150 мм,
Перегородки	перегородки из ЛВЛ бруса, t=120 мм
Лестницы	Лестница на деревянных косоурах
Лифты	Лифтовые системы фирмы OTIS
Окна и двери	Двери наружные и тамбурные ГОСТ 24698-81 Двери внутренние ГОСТ 6629-88 Окна пластиковые, ламинированные под дерево, остекленные ГОСТ 24698-81

3.2 Мероприятия по охране окружающей среды

3.2.1 Охрана природной среды

Мероприятия по сохранению гидросферы

Участок ретрит-центра расположен вблизи от водоема - реки Вологды. Автор предусмотрел следующие мероприятия по сохранению качества воды:

- отвод загрязненных вод за пределы данного участка;

- соблюдение зон охраны водоема;

- контроль самоочищения.

На выделенной территории установлена зона охраны водоема шириной 100 метров. В пределах не разрешается планировка автостоянок, исключается любое приближение к воде машин, за исключением спецтранспорта.

Ливневая канализация сократит возможность попадания сточных вод в русло реки и обеспечит отвод дождевой и талой воды, тем самым продлит жизнь фундаменту и самому зданию.

Уклон поверхности твердых видов покрытия составляет 5‰ и обеспечивает отвод поверхностных вод на водоразделах.

Скатные кровли оборудованы водосточной трубой во избежание образования луж и разрушению основы здания. Проектом также предусмотрено использование близлежащих водопроводных и канализационных сетей.

Очищение атмосферы - внедрение в границы зеленых насаждений, также выполняющих роль пыле- и ветрозащитных фильтров (Приложение 3).

Охрана литосферы

-На финальных стадиях идет в расчет подсыпка растительного грунта.

-Для мощения пешеходных путей использованы экологичные и гигроскопичные материалы.

Мусороудаление

Площадки, расположенные в 20 м от здания, будут оборудованы контейнерами для ликвидации отходов. По периметру высажены деревья и кустарник в качестве визуальной границы и преграды для распространения неприятного запаха. Данные зоны обеспечены подъездом для крупногабаритной спецтехники и возможностью развернуться (Приложение 3).

Участок проектирования располагается на выезде из поселка Кувшино Вологодского района, на берегу реки Вологды, в 3 км от центра г. Вологды. Территория окружена садоводческими некоммерческими товариществами. Существующая архитектурная среда представлена зданиями, не обладающими признаками культурного наследия, что позволяет задать новое направление развития пустующей территории и ввести в среду современную архитектуру. Автор принял решение разработать ретрит-центр, направленный на улучшение духовного здоровья жителей. Необходимость подобной функции подкрепил опрос.

Терапевтическая среда подразумевает организацию разного рода благоустройств (Приложение 3):

- Создание декоративных бассейнов, внедренных в ландшафт, наполняемых от центральной водопроводной сети и обустроенные устройствами фильтрации.

- Малые архитектурные:

- уличная мебель;

- оборудование внешних площадок для занятий спортом, йогой, танцами;

- деревянный настил сцены;

- открытые лестницы, пандусы;

- ограды, стенки, парапеты;

При создании МАФ планируется использование преимущественно древесины. Так же стекло и металл.

Для целей благоустройства определены следующие виды покрытий:

- твердые, выполняемые из асфальто-бетона, цементо-бетона, природного камня и т.п. материалов;

- мягкие, выполняемые из природных или искусственных сыплющихся материалов;

- газонные - посадки травяного покрова;

- комбинация из разных видом покрытий, озвученных выше.

Озеленение (Приложение 3):

- вырубка кустарника, укрупнение количества зелен. насаждений).

3.3 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности объекта

3.3.1 Пожарная безопасность территории

Противопожарные проезды определяют согласно СП 4.13130.2013

Ширина проездов составляет 4,5 метра (Приложение 3).

Противопожарное расстояние от открытой автостоянки на прилегающей территории до стен здания - 36 м при 35 парковочных мест (Приложение 3).

3.3.2 Пожарная безопасность здания ретрит-центра

Здание ретрит-центра по степени огнестойкости относится к объектам IIIб степени. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в проекте, удовлетворяют требованиям противопожарной безопасности данного закона.

Объект имеет такое объемно-планировочное и техническое исполнение, чтобы эвакуация людей из него была завершена до наступления предельно допустимых значений опасных факторов пожара, а при нецелесообразности эвакуации была обеспечена защита людей в объекте. Обеспечено своевременное оповещение людей и сигнализация о пожаре.

Горизонтальные и вертикальные коммуникации в общественных зданиях неразрывно связаны с общей планировочной и пространственной структурой здания.

Ширина общественных коридоров с учетом потребностей маломобильных групп населения - 2.5м, коридоры освещены с одного торца (Приложение 6). В здании согласно принципу «безбарьерной среды» предусмотрены подъемники для инвалидов и внешние пандусы с уклоном 1:8 (Приложение 3).

Ширина эвакуационного выхода выполнена с учетом беспрепятственно проноса носилок с лежащим на них человеком. Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации открываются по направлению выхода из здания.

3.3.3 Расчет пути эвакуации

Во всём здании обеспечено необходимое количество эвакуационных выходов и гарантировано беспрепятственное движение людского потока по пути эвакуации. Проектное решение предусматривает безопасность маломобильных групп населения, с учетом мобильности инвалидов различных категорий их численности и места нахождения в здании и сооружении. Схема путей эвакуации на 2 этаже представлена на рисунке 13. Схема путей эвакуации на 1 этаже представлена на рисунке 14.

Рисунок 13 - Схема путей эвакуации из ретрит-центра на 2 этаже

Рисунок 14 - Схема путей эвакуации из ретрит-центра на 1 этаже

Необходимое время эвакуации людей из помещений производственных зданий зависит от категории производства по пожарной опасности и объема помещения. Расчетное время эвакуации tp не должно превышать необходимого времени эвакуации tнвэ:



, (1)

где tp устанавливается по расчету времени движения одного или нескольких потоков через эвакуационные выходы из наиболее удаленных мест размещения людей.

Согласно СНиП 21-01-97 tнвэ = 3 мин.

При расчете весь путь подразделяется на участки длиной li и шириной Si.. Расчетное время определяется по формуле:

, (2)

где t1, t2, t3 и ti - время движения людского потока на первом и последующих участках пути, мин.

Время движения по первому участку пути определяется по формуле:

, (3)

где L1 - длина участка;

V1 - значение скорости людского потока по горизонтальному пути на первом участке, определяемое из таблицы в зависимости от плотности потока Di, м/мин.

Плотность людского потока на первом участке определяется по формуле:

, (4)

где N1 - число людей на участке, чел;

L1 - длина участка, м;

S1 -ширина участка, м;

F - средняя плотность горизонтальной проекции человека, м2;

F=0,1 м2.

Выбрана наиболее удаленная точка от выхода в здании, составлен путь эвакуации и рассчитано время эвакуации. Фрагмент плана для расчета эвакуации со 2 этажа представлен на рисунке 19. Продолжение пути на 1 этаже представлен на рисунке 20.

Рисунок 15 - фрагмент для расчета эвакуации со 2 этажа

Рисунок 16 - Фрагмент плана эвакуации с 1 этажа

Первый участок - коридор длиной 20 м и шириной 2.5 м

D1= (40 x 0,1) / (20 x 2) = 0.1 чел./м2

Из таблицы находим среднюю скорость потока на горизонтальном пути, V1 = 80 м/мин., время движения по участку пути считаем по формуле 3.5.

t1 = 20/80=0.25 мин.

Второй участок - лестничный пролет вниз длиной 15 м, шириной 1.5 м

D2= (40 x 0,1) / (15 x 2) = 0.13 чел./м2

Из таблицы находим среднюю скорость потока на горизонтальном пути, V2 = 95 м/мин., время движения по участку пути считаем по формуле 3.5.

t2 = 15/95=0.16 мин.

Третий участок - путь до выхода длиной 12 м, шириной 3 м

D3= (40 x 0,1) / 12 x 2) = 0.16 чел./м2

Из таблицы находим среднюю скорость потока на горизонтальном пути, V3 = 80 м/мин., время движения по участку пути считаем по формуле 3.5.

t3 = 12/80=0.15 мин.

Четвертый участок - дверной проем шириной 1.8м

Расчёт времени прохождения дверного проёма производится по формуле:

tд.п = N / (дд.п + qд.п), мин (5)

где дд.п - ширина дверного проёма

qд.п - пропускная способность 1 метра ширины дверного проёма

Отсюда получаем, что tд.п = 40 / (1,8 + 50) = 0,8мин.

Всего проёмов 2 на пути эвакуации.

Отсюда получаем результат: tн.в.э = 0,25 + 0,16 + 0,15 + 0,8 = 1, 36 мин.

Сравниваем с необходимым временем эвакуации по формуле 3.3.

1,36 мин < 3 мин.

Вывод: Посетители ретрит-центра при возможном пожаре успеют покинуть здание.

3.4 Экономическая часть

3.4.1 Теоретические основы формирования цены архитектурно-строительной продукции ретрит-центра

Ценовая величина зависит от затрат, варианта прибыли, уровня рентабельности, разницы спроса и предложения, положение дел конкурентов, покупательной силы граждан и состояние валюты.

Цена на продукцию ретрит-центра образуется благодаря принципам ценообразования, с учетом таких технико-экономических черт:

- установление компромисса между субъектами строительства;

-особенные характеристики строительных объектов исключают возможность установить одинаковые цены;

- затянутый цикл производства;

-взаимозависимость строй. продукции от локальных условий производства;

-атмосферно климатические показатели, отражающиеся на ведение технологических процессов под открытым небом;

- утилизировать при возведении каждого объекта значительного спектра материалов, изделий, конструкций и оборудования, машин и механизмов, трудовых ресурсов.

Сметная стоимость строительства (С) - количество денег, необходимых для организации строительства.

Прямые затраты влияют на выполнение какого-либо типа работ на стройке. К прямым затратам относятся:

- расходы на материалы;

- плата за использование строй. машин и механизмов;

- зарплата наемных работников;

- другое.

К другим прямым затратам относятся расходы на транспортирование ненужного грунта, вывозку излишней земли, мусора и снега с территории стройки.

Накладные расходы (HP) -- затраты, не относящиеся к строй. работам, обеспечивают условия строительства, его направления, обслуживания и организации.

Основная литература для нахождения ценообразования - Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации - МДС 81-32,2004 . В его состав входят:

*основные положения о системе ценообразования и сметного нормирования;

*методы определения стоимости строительства;

*методика составления строительной сметной документации;

*процедура нахождения стоимости строительства.

Сметная стоимость строительства (С) - сумма денежных средств, необходимая для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением какого-либо вида строительных или монтажных работ. К прямым затратам относятся:

- затраты на строительные материалы и конструкции;

- затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов;

- основная заработная плата рабочих;

- прочие затраты

К прочим прямым затратам относятся расходы на транспортирование лишнего грунта, на вывозку земли, мусора и снега с территории строительства.

Накладные расходы (HP) -- затраты, никак не связанные с процессом создания строительной продукции, направленные на создание общих условий строительного производства, его направления, обслуживания и организации.

Затраты на накладные расходы:

- административно-хозяйственные расходы строительной организации;

- расходы по обслуживанию рабочих.

Сметная прибыль (СП) -- это планируемая прибыль строительной организации, закладываемая ещё при проектировании в стоимость объекта. Сметная прибыль является нормативной частью в стоимости строительной.

Методы определения стоимости строительной продукции:

1) ресурсный;

2) ресурсно-индексный;

3) базисно-индексный;

4) метод определения затрат по объектам-аналогам;

5) на основе укрупнённых сметных нормативов.

3.4.2 Определение стоимости строительства ретрит-центра в базисном уровне цен

Расчёт произведён по укрупнённым нормативам. Стоимость проекта в базисном уровне цен рассчитана в ценах на 2017 год.

Расчёт сметной стоимости жилых и общественных зданий представлен в таблице 3 на основе сборников НЦС 81-02-05-2017 «Спортивные здания и сооружения», НЦС 81-02-06-2017 «Объекты культуры», НЦС 81-02-02-2017 «Административные здания», НЦС 81-02-01-2017 «Жилые здания».

Таблица 3 - Определение стоимости основных объектов строительства

№ расценки по НЦС	Наименование объекта проетирования, един. изм.	Кол-во единиц	Норматив цены строительства в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб.	Стоимость, тыс. руб.
05-02-001-03	Физкультурно-оздоровительные комплексы на 80 человек в смену, м2	1678	1 150,08	1929834,24
06-05-001-01	Клубы, м2	231	221,74	51221,94
02-01-001-01	Административные здания, м2	473	48,19	22793,87
01-01-005-01	Малоэтажные жилые здания усадебного типа, м2	1327	22,84	30308,68
	Итого			2034158,73

Второй составляющей проекта являются объекты транспортного хозяйства и связи, стоимость строительства которых определяется на основе сборников НЦС 81-02-11-2017 «Наружные сети связи», НЦС 81-02-08-2017 «Автомобильные дороги». Расчет объектов транспортного хозяйства и связи представлен в таблице 4.

Таблица 4- Объекты транспортного хозяйства и связи

№ расценки по НЦС	Наименование объекта проектирования, един.изм.	Количество единиц	Норматив цены строительства в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб.	Стоимость, тыс. руб.
08-05-001-01	Обычная (нескоростная) автомобильная дорога категории V, 1-полосная (1 км) (Внутренние проезды, автостоянка)	0,813	6930,9	5634,82
08-08-001-02	Тротуары С покрытием из искусственной тротуарной плитки (100 м2)	320	244,63	78281,6
08-09-001-02	Теренкур с покрытием из асфальтобетона (100 м2)	420	122,57	51479,4
08-10-001-01	Прокладка линии уличного освещения с воздушной подводкой питания неизолированным проводом по ж/б опорам - АС 25/4,2	0,485	803,12	389,5
12-01-006-02	Подземная прокладка в траншее кабеля с медными жилами на напряжение 10 кВ марки СБ 3х25-10	0, 508	1401,06	711,8
Итого по объектам транспортного хозяйства и связи	136497,1

Расчёт сметной стоимости объектов энергетического хозяйства представлен в таблице 5 на основе сборника НЦС 81-02-11-2017 «Наружные сети связи».



Таблица 5 - Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения

№ расценки по НЦС	Наименование объекта проектирования, един.изм.	Количество единиц	Норматив цены строительства в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб.	Стоимость, тыс. руб.
13-04-003-06	Бесканальная прокладка трубопроводов теплоснабжения в мокрых грунтах с погрузкой и вывозом грунта, стальные трубы диаметром 250 мм	0, 46	21075,6	9694,5
14-15-002-05	Внешние инж. сети канализации из полиэтиленовых труб, разработка мокрого грунта с погрузкой в автотранспорт, полиэтиленовые трубы диаметром 200 мм и глубиной 2 м	0, 46	2936,2	1350,65
14-13-002-10	Внешние инж. сети водопровода из полиэтиленовых труб, разработка мокрого грунта с покрузкой в автотранспорт, полиэтиленовые трубы диаметорм 200 мм и глубиной 2 м	0, 46	3594,08	1653,28
Итого по наружным сетям и сооружениям водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения	12698,4

Четвертой составляющей проекта являются объекты благоустройства и озеленения территории, стоимость строительства которых определяется на основе сборников НЦС 81-02-16-2017 «Малые архитектурные формы», НЦС 81-02-17-2017 «Озеленение». Расчет благоустройства и озеленения территории представлен в таблице 6.

Таблица 6 - Благоустройство и озеленение территории

№ расценки по НЦС	Наименование объекта проектирования, един.изм.	Количество единиц	Норматив цены строительства в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб.	Стоимость, тыс. руб.
17-02-006-03	Озеленение дворов	650	100,94	65611
16-03-001-01	Малые архитектурные формы, 100м2	320	225,2	72064
Итого по благоустройству и озеленению территории	137675

Общая стоимость проекта определяется сводным сметным расчетом, включающим 10 глав. Определение общей стоимости проекта выполнено с помощью таблицы 5.

Таблица 7 - Сводная смета на строительство объекта

Наименование глав, объектов работ и затрат	Обоснование стоимости	Общая сметная стоимость
Глава 1. Подготовка территории строительства	1,5 % от стоимости строительства по гл. 2 - 3	4303,1
Глава 2. Основные объекты строительства	руб.	2034158,73
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения	4 % от соответствующих граф гл. 2	11474,8
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства	10 % от соответствующих граф гл. 2 - 3	28687,1
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи	руб.	136497,1
Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения	руб.	12698,4
Глава 7. Благоустройство и озеленение	руб.	137675
ИТОГО по гл. 1-7	2365494,23
Глава 8. Временные здания и сооружения	1,1 % от стоимости СМР по гл. 1 - 7	26020,44
ИТОГО по гл. 1-8	2391514,6
Глава 9. Прочие работы и затраты - Затраты на производство работ в зимнее время - Затраты на перевозки автотранспортом работников строительных и монтажных организаций - Средства на покрытие затрат строительных организаций по страхованию, строительных рисков	ГСН 81-05-02-2007 1,2 % от стоимости строительства по гл. 1-8 2,5% от стоимости строительства по гл.1-8 3,0% от стоимости строительства по гл. 1-8	28698,18
		59787,87
		71745,44
ИТОГО по гл. 1-9	2551746,11
Глава 10. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор	1,5 % от стоимости СМР по гл. 1 - 9	38276,2
Всего по сводному сметному расчету:	2590022,3

На основании таблицы 5 сметная стоимость проекта в базисном уровне цен 2017 г. составляет 2590022,3 руб.

Согласно строительному информационному сборнику, индекс изменения цен на I квартал 2018 года по Вологодской области составляет 1,021.

2590022,3 * 1,021 = 2644412,77

С учетом индекса сметная стоимость проекта в ценах 2018 г. составляет 2644412,77 руб.

Стоимость строительства 1 м2 площади = 2644412,77 / 46000 = 57 500 руб.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В процессе работы и благодаря изученным источникам автор выделил основные характеристики терапевтической среды, которые стали основой планировки территории ретрит-центра, а также его внутренней организации. Преимущественно соблюдался принцип сочетания социопетальных и социофугальных пространств, введение разнообразного наполнения от максимально интимных - закрытых пространств с четкими визуальными границами до масштабных и открытых зон. Медитативные зоны в результате сочетают в себе все качества и социопетальных и социофугальных окружений.

Территория, выбранная под объект, отвечает всем требованиям по созданию благоприятной целебной атмосферы: относительная удаленность от городской суеты, водоем и заповедная зона, тишина и познание нового через прохождение терапии, лекций с профессиональными психологами и физическая активность в бассейне, в залах, на спортплощадках. В свободное время можно поплавать, позагорать на организованном песчаном пляже и прокатится на лодке по реке Вологде. Ретрит-центр также подразумевает приобщение к здоровому образу жизни и режиму дня.

Внутреннее функциональное зонирование разграничивает зону отдыха и зону активности. Спальные места находятся в удаленности от дневной жизни и обеспечивает здоровый сон и тишину.

Главной целью дипломного проектирования было создание островка в современном мире за пределами социальных сетей и городской жизни. К счастью, появляются такие места, которые на короткий срок позволяют отделиться от искусственного и прикоснуться к натуральному.



СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Кристофер Дэй. Места, где обитает душа/ Кристофер Дэй, перевод. В. Л. Глазычев. - Москва: Ладья, 2000.

2. Степанов, А. В. Архитектура и психология/ А. В. Степанов, Г. И. Иванова, Н. Н. Нечаев. - Москва: Стройиздат, 1993.

3. Романова, Н. Р. Психоэкология организации и жизненной среды [http://www.psychological.ru/default.aspx?s=0&p=52&0a1=913&0o1=2&0s1=0&0p1=2 ] /Н. Р. Романова. Лекционный материал.

4. Свод правил: СП 257.1325800.2016. Здания гостиниц. Правила проектирования: нормативно-технический материал. - Москва: [б. и.], 2017.

5. Строительные нормы и правила: СНиП II-Л.17-65. Гостиницы. Правила проектирования: нормативно-технический материал. - Москва: [б. и.], 1966.

6. Свод правил: СП 31 - 113 - 2004. Бассейны для плавания. Правила проектирования: нормативно-технический материал. - Москва: [б. и.], 2004.

7. Свод правил: СП 31 - 112 2004. Физкультурно - спортивные залы. Правила проектирования: нормативно-технический материал. - Москва: [б. и.], 2004.

8. Свод правил: СП 143.13330.2012. Помещения для досуговой и физкультурно - оздоровительной деятельности маломобильных групп населения. Правила проектирования: нормативно-технический материал. - Москва: [б. и.], 2012.

9. Свод правил: СП 118.13330.2012. Общественные здания и сооружения. - Москва: [б. и.], 2014.



ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Опрос жителей города Вологды

(рекомендуемое)

Опрос жителей города Вологды



ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Концепция терапевтической среды

(рекомендуемое)

Рисунок 2.1 - Терапевтическая среда



Рисунок 2.2 - Подвиды терапевтической среды

Рисунок 2.3 - Социопетальная и социофугальная среды



ПРИЛОЖЕНИЕ 3

Генплан

(обязательное)

Генплан



ПРИЛОЖЕНИЕ 4

Концептуальная схема 1

(рекомендуемое)

Схема закрытости-открытости



ПРИЛОЖЕНИЕ 5

Концептуальная схема 2

(рекомендуемое)

Схема основных путей

Размещено на Allbest.ru

...