Сравнительная оценка эффективности реконструкции и реновации жилищного фонда города

Более «европейский» пример реконструкции пятиэтажки (Приложение А.3) находится по адресу Берзарина, 12, где в 2014 году был успешно обновлен дом 1951 года постройки Блог Варламова: Реновация - это хорошо! Я поддерживаю! . Проект реконструкции разработала мастерская ADM. Был значительно изменен фасад здания: дом облицовали искусственно состаренным кирпичом, в оформлении были использованы вставки «под дерево». Верхнюю часть дома надстроили мансардой - теперь там двухъярусные квартиры с широкими окнами.

В Восточной Германии существуют успешные примеры преобразования устаревших пятиэтажных жилых зданий, созданных когда-то по типу советских «хрущевок» с целью скорейшего предоставлению жилья гражданам. Архитектор Штефан Форстер организовал масштабные проекты по реконструкции жилья во Франкфурте. Основой для реконструкции стало изучение среды, окружающей дома, и понимание того, какими должны стать здания, чтобы соответствовать требованиям среды. Форстер применял технику визуального расширения пространства в зданиях, снижения этажности, реконструирования стен и сокращения объемов имеющихся жилых помещений Архи.ру. Штефан Форстер - знаток пятиэтажек. . Как утверждает архитектор, при реконструкции жителям даже не требуется выселяться из домов, а мероприятия по трансформации зданий имеет недолгий срок (до года). Для Германии также характерна практика проведения санации зданий, позволяющая уменьшать теплопотери, обновлять коммунальные, инженерные и технические коммуникации в зданиях, тем самым повышая их энергоэффективность Харичева Е.Я. «Реновация» массового жилья в прибалтийском регионе (Германия, Польша, Эстония, Латвия, Литва, Россия), 2012. Блог Варламова: «Что делают с пятиэтажками в Европе: реконструкция вместо реновации» .

Также практика реконструкции малоэтажного жилья распространена в Прибалтийских странах и в Японии Криворотько М.О., Лучкова В.И. Реконструкция и модернизация многоквартирных жилых домов на острове Хоккайдо // Новые идеи нового века, Том 2, 2016. - с. 146-154.. В Эстонии известна практика замены теплосетей в домах, в целях повышения энергоэффективности и замены изношенных коммуникаций Блог Варлаомова: Реновация по-эстонски. . В Японии в последнее время наметился приоритет выбора реконструкции над реновацией из-за удорожания нового строительства. Главными задачами реконструкции жилых многоквартирных домов, находящихся в муниципальной и частной собственности, являются улучшение безопасности (приведение в соответствие с современными сейсмическими стандартами и нормами по безбарьерной среде), замена основных систем здания (уменьшение эксплуатационных расходов), энергосбережение, увеличение жилой площади, звукоизоляция, социализация жителей и т.д. Криворотько М.О., Лучкова В.И. Реконструкция и модернизация многоквартирных жилых домов на острове Хоккайдо // Новые идеи нового века, Том 2, 2016. - с. 146-154. Криворотько М.О. и Лучкова В.И. считают, что политику по реконструкции зданий, принятую в Хоккайдо, можно было бы попробовать применить на аналогичном секторе жилья на Дальнем Востоке в России.

Исследователи отмечают ряд необходимых базовых требований, которые нужно соблюдать в целях проведения успешной реконструкции. Во-первых, это индивидуальный подход к реконструкции каждого здания. Реконструируемый дом находится в уже сложившейся социально-экономической среде со своими историческими особенностями, параметрами инфраструктуры и благоустройства. Также дом имеет своеобразную конфигурацию и конструктивное решение. Потому, индивидуально подходя к реконструкции, важен и необходим подробный анализ состояния здания и окружающей его городской среды. Сонне П. отмечает, что «предпосылка и основа - это систематическое обследование состояния здания, при котором должна быть тщательно проверена каждая часть» Сонне П. Экономия энергии за счет термоизоляции жилых домов // Новости ДСЦТ (Дания) - 2005., а Харичева Е.Я. также утверждает, что «если удается сохранить индивидуальный подход в реконструкции при последовательном применении, то она может дать весьма неплохой результат».

Во-вторых, обращается внимание на комплексность в реконструкции. Должны учитываться все технические, экономические и социальные факторы: от энергоэффективности зданий и их эстетичного вида до сохранения городского ландшафта и создания требуемой инфраструктуры. Сюда входит и комплексное изменение среды при сохранении привычных черт районов. Проекты, выполняемые с учетом восприятия и психологического комфорта, способны повышать рыночную стоимость и престиж зданий Харичева Е.Я. «Реновация» массового жилья в прибалтийском регионе (Германия, Польша, Эстония, Латвия, Литва, Россия), 2012..

Выводы по главе

Преобразование жилищного фонда Москвы является необходимым условием развития города. Жилищный фонд города Москвы, как и любой жилищный фонд, нуждается в периодическом обновлении, будь то капитальный ремонт каждые 50 лет либо применение более радикальных способов преобразования застройки: реновации и реконструкции. В зависимости от состояния и местоположения жилого здания определяется метод его обновления. При проведении мероприятия по преобразованию жилищного фонда необходимы тщательная подготовка и индивидуальный подход, включающие анализ состояния зданий и их составных частей, а также оценка последствий воздействия на окружающую городскую среду. Здесь важен комплексный подход.

Относительно жилых домов первого периода индустриального домостроения, на данный момент в столице стоит остро вопрос о ликвидации сносимых серий. «Программа реновации» предлагает переселение жителей, снос домов и возведение на их месте новых зданий с более высокой этажностью. Однако урбанисты, юристы, исследователи обращают внимание на то, что такой способ преобразования жилой застройки способен коренным образом изменить сложившуюся городскую среду районов реновации, исключив преемственность их развития. Подчеркиваются такие последствия, как: нарушение сбалансированности инфраструктуры, образование миллионов тонн строительного мусора, уничтожение зеленых насаждений, резкое увеличение плотности населения, разрушение сложившегося уклада членов местных сообществ и идентичности территории.

Архитекторы, в свою очередь, утверждают, что, на самом деле, срок эксплуатации предложенных к реновации зданий намного выше, чем считают городские власти, и составляет 120 лет при правильном поддержании состояния домов. Потому, альтернативой реновации могла бы послужить реконструкция, результаты которой носят более предсказуемый характер. В Москве, Хоккайдо, Таллине, Литве и Восточной Германии имеются примеры реконструкции жилых домов типовых серий. Опыт проведения реконструкции показывает, что она на 30-50% дешевле, чем строительство новых зданий, тем более, с учетом их сноса.

Отметим, что любое преобразование застройки способно повлиять на качество городской среды, в частности, на городское пространство. Для того, чтобы говорить о сравнении эффективности мероприятий по реновации и реконструкции, необходимо провести сравнительный анализ отношения объективных эффектов к затратам.

Глава 2. Критерии развития территории и методы оценки величины экологического следа

2.1 Критерии развития территории

Одной из актуальных проблем современного общества является достижение баланса качества и безопасности жизни. Традиционный подход - концепция устойчивого развития - обсуждается для решения этой проблемы на глобальном уровне для стран и регионов. Согласно определению А. Д. Урсула, «устойчивое развитие - это управляемое системно-сбалансированное социоприродное развитие, не разрушающее окружающую природную среду и обеспечивающее выживание и безопасное неопределенно долгое существование цивилизации» Урсул А.Д. Концептуальные проблемы устойчивого развития // Бюллетень «Использование и охрана природных ресурсов в России». 2005. № 1. С. 37. Другими словами, под устойчивым развитием понимается баланс социального, экономического и экологического аспектов жизнедеятельности. Каждый из аспектов дополняет другой и не мешает его функционированию, а устойчивость определяется способностью использовать блага с возможностью их передачи будущим поколениям.

Для оценки устойчивости применяют системы индикаторов устойчивого развития. Официальные системы индикаторов устойчивого развития имеют фактически все крупнейшие международные организации (ООН, Всемирный Банк, Организация экономического сотрудничества и развития, Европейское сообщество и др.), а также ряд развитых стран Шевченко О.Ю. Формирование системы индикаторов устойчивого развития муниципальных территорий // ИВД. 2012. №4-1. . Одной из самых полных по охвату считается система индикаторов, разработанная Комиссией ООН по устойчивому развитию.

Применительно к территориям устойчивое развитие рассматривается на уровне муниципалитетов Ilchenko K, Lisogor A. Sustainable Development Modeling For Municipalities // Theoretical and Empirical Researches in Urban Management Vol. 11, No. 1 (February 2016), pp. 77-85. Каждый горожанин по-своему представляет благоприятную городскую среду. Но общие требования у всех одинаковые: комфортное и надежное жилье, высокая транспортная и пешая доступность, свежий воздух, достаточное количество объектов инфраструктуры и сферы услуг, эстетический вид зданий и сооружений, высокий уровень озеленения, спокойный социальный климат, чистота общественных пространств и так далее. Все эти и другие факторы, описывающие город, благоприятный для жизнедеятельности, связаны друг с другом и лежат в одной концепции - устойчивого развития территории.

Российские исследователи предпринимали попытки создать системы индикаторов, применимых для оценки устойчивости развития территорий муниципалитетов. Ильченко К. и Лисогор А. разработали пятиуровневую модель из десяти показателей: управление окружающей средой, устойчивость экосистемы, состояние окружающей среды, инновации и человеческие ресурсы, конкурентоспособность, институциональное развитие, человеческий потенциал, качество жизни и социальная инфраструктура Ilchenko K, Lisogor A. Sustainable Development Modeling For Municipalities // Theoretical and Empirical Researches in Urban Management Vol. 11, No. 1 (February 2016), pp. 77-85. Шевченко О.Ю. Шевченко О.Ю. Формирование системы индикаторов устойчивого развития муниципальных территорий // ИВД. 2012. №4-1. разработала систему индикаторов устойчивого развития, которая, по мнению автора, «позволяет оценить устойчивость развития территории, результаты реализации существующих областных целевых программ, своевременно выявить назревающие проблемы, скорректировать планы социально-экономического развития региона» Шевченко О.Ю. Формирование системы индикаторов устойчивого развития муниципальных территорий // ИВД. 2012. №4-1. Тридцать индикаторов разделяют на шесть групп аспектов: социальный, социально-экономический, экономический, экологический, комплексный и культурный.

В группу экологических индикаторов входят: общий объем загрязнений на единицу ВРП (тыс. т/млн. руб.), количество непереработанных отходов производства и потребления (тыс. т), площадь особо охраняемых природных территорий (тыс. га), инвестиции в основной капитал, направленные на охрану окружающей среды и рациональное использование природных ресурсов (тыс. руб.), природный капитал (млн. руб.), выбросы в атмосферу, всего (тыс. т), сброс загрязненных сточных вод, всего (млн. м³). В экологических индикаторах внимание уделяется величине образования отходов и загрязнений (атмосферы и воды) и денежному эквиваленту объемов природных ресурсов.

В Градостроительном кодексе РФ есть определение устойчивого развития территорий, под которым понимается «обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений» "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ" ГрК РФ, Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе. Мы видим, что основной акцент в определении устойчивости делается на сохранении природных ресурсов и возможности их использования нынешними и будущими поколениями. Следовательно, устойчивость предполагает минимизацию затрат природных ресурсов - самого уязвимого и исчерпаемого фактора.

Таким образом, как мировое сообщество, так и российское градостроительное законодательство видят решение в устойчивом развитии территорий. Устойчивость определяется возможностью продолжения жизнедеятельности будущих поколений на урбанизированной территории в благополучных условиях. Это возможно при сохранении природных ресурсов и минимизации их потребления.

2.2 Обоснование подлежащих расчету показателей сравнительной оценки эффективности реновации и реконструкции жилищного фонда города

Общепринятая оценка эффективности каких-либо процессов или преобразований представляет собой отношение величины эффекта от таких изменений к величине затрат на их проведение.

Основными составляющими при проведении и реновации, и реконструкции жилищного фонда города являются эффект и затраты, характеризующие улучшение планировки квартирной и внеквартирной части фонда, и аналогичные эффект и затраты, но характеризующие изменения функциональной и пространственно-планировочной организации территорий жилой застройки. Как показывают результаты рассмотрения системных особенностей реновации и реконструкции застройки, а также зарубежного и отечественного опыта преобразования жилого фонда города, не существует объективных особенностей, принципиально ограничивающих возможности улучшения как планировочных решений жилых домов, так и территорий их размещения в процессе реновации или реконструкции застройки. Степень улучшения, по сути, является производной от величины затрат и, в этой связи, должна быть принята сопоставимой при реновации и реконструкции застройки.

Результаты оценки эффектов представлены в Главе 3, разделе 3.1.

Затраты на улучшение качества планировочной организации территории также не имеют принципиальных ограничений не при реновации, не при реконструкции жилого фонда и, в этой связи, также, представляются сопоставимыми.

Затраты на проведение исследуемых видов преобразования собственно жилого фонда включают:

- затраты на снос и утилизацию существующих домов (полностью - при реновации) или их частей (при реконструкции);

- затраты на переселение жителей сносимых домов в новые дома (при реновации и при реконструкции);

- затраты на строительство новых домов при реновации или изменение объемно-планировочных решений при реконструкции.

В этом ряду, сопоставимыми при реновации и реконструкции застройки являются затраты на переселение жителей и принципиально различными - затраты на снос, утилизацию, строительство и реконструкцию фонда. Именно затраты на снос, утилизацию, строительство и реконструкцию фонда и становятся предметом оценки в сравнительном анализе эффективности реновации и реконструкции жилой застройки города. Единицей оценки затрат принимается величина экологического следа на создание фонда, предназначенного для проживания одного человека.

На этапе сноса образуются строительные отходы при обоих режимах преобразования фонда. В данном случае, в качестве затрат нас интересует удельный вес образования строительных отходов (в кубических метрах) на одного жителя дома, чтобы затем рассчитать углеродный след.

Расчет затрат, образуемых, на этапе строительства - реконструкции, объективнее и удобнее всего представлять в виде экологического следа, поскольку строительство новых объектов и реконструкция старых - это широкое ресурсозатратное мероприятие. По данному пункту затрат мы считает объемы необходимых строительных материалов, нужных для возведения новых домов по реновации и для работ по реконструкции пятиэтажек. Для каждого режима преобразования подсчитываем удельный вес (куб. м на одного жителя) строительных материалов, а также углеродный след, образованный при производстве данных строительных материалов. В экологический след, в силу ограниченности затрат при сложности расчетов, не включено использование строительной техники и человеческих ресурсов на этапе строительства. Также мы не рассматриваем в данном пункте период эксплуатации жизненного цикла зданий - в связи с тем, что как реконструируемые, так и новые здания, будут снабжаться энергосберегательными технологиями (вентиляция, отопление, вентилируемые фасадные конструкции и т.д.). Таким образом, мы считаем, каков экологический след от возведения нового жилищного фонда и реконструкции имеющегося. Расчет берет начало от использования объемов тех или иных строительных материалов.

Методика расчета экологического и углеродного следа представлена в разделе 2.3, а результаты расчетов - в Главе 3, разделе 3.2.

В Таблице 1 визуально представлена структура эффектов и затрат для оценки эффективности реновации и реконструкции. Зеленым выделены эффекты и затраты, подготовленные для сравнения, желтым - эффекты и затраты, которыми по описанным выше причинам можно пренебречь.

2.3 Экологический след как величина для оценки затрат природных ресурсов при строительстве

Активная застройка городских территорий, как неотъемлемая часть урбанизации, требует обоснованного экологического подхода, поскольку является одним из основных антропогенных факторов воздействия на окружающую среду. Антропогеннoе воздействие стрoительствa разноoбразнo по своему характеру и oсущeствляeтся на всех этапах жизненного цикла объекта строительства - от добычи сырья для строительства до хранения на полигонах строительных отходов, образованных после ликвидации зданий или их частей.

Одной из основных задач применения методов экологического учета в строительстве является оценка влияния на окружающую среду общих и альтернативных конструктивных технологий и материалов. В данном подходе за основу берется оценка жизненного цикла, которая способна выбрать наиболее устойчивые материалы и строительные технологии. Оценка экологической эффективности здания означает использование природных ресурсов с учетом не только их экономической цены и доступности, но и их реальной «экологической ценности». Их доступность в природе зависит от времени, которое природа тратит на обновление ресурсов и разложение отходов и на ограничения в биосфере.

Анализ экологического следа был предложен в начале девяностых Уильямом Рис и Матисом Вакернагелем. Как правило, экологический след определяется как экологически продуктивный земельный или морской район, требуемый для устойчивого производства, все ресурсы и население экологических служб потребляют и устойчиво поглощают отходы и популяционные парниковые газы, с преобладающей технологией и управлением ресурсами Rees, W.E., Wackernagel, M., Urban Ecological Footprints: why cities cannot be sustainable - and why they are a key to sustainability, Environ impact assess rev 16, 223-248, 1996.. Поскольку люди используют ресурсы со всего мира и влияют на далекие места загрязнением, след - это сумма этих областей, где бы они не находились на планете. Экологический след основывается на предположении, что большая часть потоков энергии и материала может быть преобразована в область биопродукции, которая необходима для поддержания этих потоков. След измеряется в глобальных гектарах (га), а один глобальный гектар эквивалентен одному гектару биопродуктивных земель с мировой средней производительностью.

Экологический след отвечает на основной волнующий вопрос: сколько природных ресурсов мы имеем и сколько мы тратим? Ответ выражается в площадях мировых полезных земель, а сам экологический след состоит из следующих компонентов: углеродный след (объемы парниковых газов или эквивалентных им газов, образующихся в ходе жизнедеятельности), площади застроенных территорий (занятые полезные земли), площади лесов, площади сельскохозяйственных культур и пастбищ, площади рыбопромысловых земель Официальный сайт Global Footprint Network (Рисунок 1).

Каждый компонент экологического следа иллюстрирует то количество экологических «активов», которое требуется для восстановления тех природных ресурсов, которые потребляются людьми в повседневной жизни или в результате той или иной деятельности. Сами авторы методики утверждают, что экологический след - довольно простая величина для расчетов Wackernagel, M., Monfreda, C., Deumling, D., Ecological Footprint of nations, November 2002 update: How much nature do they use? How much nature do they have? Redefining progress, sustainability issue brief, November 2002..

Рисунок 1. Экологический след и его компоненты.

Поэтому имеет смысл применить методику измерения экологического следа или только его компонентов, чтобы определить величину потребления природных ресурсов при процессах преобразования жилищного фонда города. Экологический след - объективная величина, подходящая для оценки расходов природных ресурсов и для сравнения результатов оценки друг с другом.

Углеродный след - это весомый компонент экологического следа, для расчетов которого имеются доступные данные и необходимые для расчетов коэффициенты. Углеродный след формирует 60% экологического следа, и он связан с площадями остальных компонентов величины Footprintnetwork: Why the Ecological Footprint is the most comprehensive climate change metric available.. В Интернете имеются электронные ресурсы с калькуляторами экологического следа. Для исследования был выбран калькулятор конвертации углеродного следа в количество полезных природных площадей от United States Environmental Protection Agency United States Environmental Protection Agency: Greenhouse Gas Equivalencies Calculator. Калькулятор выдает нужные для исследования единицы измерения, однако в выводах расчетов приводятся акры площадей лесов и сельскохозяйственных культур в США. Так как климат и состав лесов северной части США схож с нашим, то можно принять результаты за эквивалентные биоплощадям нашей широты проживания и деятельности.

Методика применима для измерения экологического следа, образующегося при производстве строительных материалов, необходимых для проведения реконструкции (кв. м полезных природных площадей/жителя) - третьего параметра из оцениваемых затрат. Расчеты производятся по следующему плану (на примере расчетов затрат в ходе реконструкции):

1) определяются унифицированные параметры дома, получаемого в результате строительства или реконструкции: его этажность, размеры пристроек и надстроек;

2) в расчетах «участвуют» только две секции здания - ввиду доступности чертежей и для быстроты и точности вычислений;

3) определяется состав сохраняемых и изменяемых элементов здания: старая оставшаяся часть здания и новые элементы в виде балок-стенок, перекрытий между этажами в пристройке, надстроенной части здания (2 этажа и мансарда) и т.д.;

4) определяется физический состав необходимых строительных материалов;

5) вычисляются объемы строительных материалов (куб. м), необходимые для строительства по реконструкции;

6) объемы строительных материалов разбираются на фракции - бетон, гипсобетон, бетонные блоки и железобетон - стройматериалы, требующиеся для возведения стен и перекрытий;

7) объем каждой фракции приводится к килограммам для вычисления массы парниковых газов, образующихся при производстве данного объема строительных материалов;

8) масса образующихся парниковых газов вычисляется при помощи коэффициентов образования углекислого газа CO₂ S. Bastianoni, A. Galli, V. Niccolucci & R. M. Pulselli. The ecological footprint of building construction // The Sustainable City IV: Urban Regeneration and Sustainability, 2006. R.L. Marcea, K.K. Lau. Carbon Dioxide Implications of Building Materials // Journal of Forest Engineering, 37-43., приведенных для каждого из типов строительных материалов Carbon footprint for building products ECO2 data for materials and products with the focus on wooden building products // Antti Ruuska (ed.). Espoo 2013. VTT Technology 115. 126 p. + app. 2 p.;

9) полученная масса парниковых газов нормируется на количество жителей двухсекционного реконструированного дома.

Полученная удельная величина углеродного следа при помощи онлайн-калькулятора конвертируется в квадратные метры полезных биоплощадей, необходимых для производства строительных материалов (в парадигме экологического следа) - площадь лесов, площадь сельскохозяйственных культур и пастбищ. Именно эти компоненты экологиечского следа мы будем использовать для вычисления экологического следа реконструкции и реновации. Далее, зная занимаемую площадь всех предложенных к реновации домов, можно вычислить из них дома, пригодные для реконструкции (пятиэтажки серий I-515, I-510, I-511) и посчитать, сколько приходится на Москву полезных биоплощадей из нашей полосы в случае проведения реконструкции пригодного для этого жилищного фонда. По такому же плану определяется величина экологического следа от проведения реновации того же жилищного фонда. Полученные результаты можно сравнить между собой и выяснить, сколько полезных биоплощадей приходится на проведение каждого из режимов преобразования жилищного фонда.

Описанная методика является объективной для сравнения результатов и помогает пространственно оценить затраты природных ресурсов, необходимых для проведения таких масштабных мероприятий по преобразованию фонда, как реновация и реконструкция жилой застройки города Москвы.

Выводы по главе

Говоря о сбалансированности развития застроенных территорий, исследователи, мировое сообщество и градостроительное законодательство имеют в виду устойчивость - один из самых важных критериев развития территории. Основной акцент в определении устойчивости делается на сохранении природных ресурсов и возможности их использования нынешними и будущими поколениями. Следовательно, устойчивость предполагает минимизацию затрат природных ресурсов - ограниченных по объемам и площадям.

Поэтому, имеет смысл сопоставить эффекты и затраты от проведения реновации и реконструкции и с помощью оценки эффективности режимов преобразования жилищного фонда вычислить объемы затрачиваемых природных ресурсов в глобальном масштабе. Другими словами, проводится оценка экологической эффективности мероприятий по преобразованию. Наиболее объективной и известной методикой по оценке экологического воздействия является методика экологического следа. Ее основы используются в практической части данного исследования - для расчетов затрат по природным ресурсам в ходе проведения реконструкции и реновации.

Глава 3. Сопоставительный анализ эффективности проведения реконструкции и реновации.

3.1 Оценка эффектов преобразования жилищного фонда города вследствие реконструкции и реновации

Для оценки эффектов сравниваются планы квартир типовых домов серии I-515 (пятиэтажки постройки первого периода индустриального домостроения); планы квартир в новых домах для «переселенцев», макеты которых были представлены в павильоне ВДНХ с сентября 2017 года по февраль 2018; планы квартир в реконструированном доме по адресу Химкинский бульвар, 4. Оцениваются новые пропорции квартир, высота потолков и конфигурация санузла. Не берется во внимание отделка помещений, сантехнические особенности и предоставляемые программой реновации техника и мебель, так как мы оцениваем объемные характеристики жилых помещений.

Однокомнатные квартиры (см. Приложение Б.1) общей площадью 31,69 кв. м в типовых домах серии I-515 имеют потолки высотой 2,48 м. Площадь кухни составляет 5,17 кв. м, площадь комнаты - 20,31 кв. м, прихожей - 3,4 кв. м. Санузел, как правило, совмещенный, и его площадь составляет 2,81 кв. м. Минусы такой квартиры в низких потолках, маленькой кухне и совмещенном санузле. Из комнаты сразу ведет дверь на кухню и в прихожую.

В домах по реновации общая площадь однокомнатной квартиры (см. Приложение Б.1) увеличивается в 1,4 раза (44,42 кв. м). Санузел теперь раздельный, и в комплексе составляет 4,15 кв. м, а кухня увеличена в 2,1 раза. Высота потолков 2,75 м. На кухне есть ниша для организации проема, а прихожая дополняется гардеробной. Комната не выполняет проходную функцию и отделяется от прихожей своей дверью.

В реконструированном доме на Химкинском бульваре на месте бывших 1-комнатных квартир площадью 31,69 кв. м появляются двухкомнатные квартиры за счет дополнительной пристройки к зданию. Однако новые однокомнатные квартиры (см. Приложение Б.4) представляются в пяти вариантах площадей: 45,1 кв. м, 42,0 кв. м, 40,9 кв. м, 46,8 кв. м и 60,4 кв. м на 8 этаже в надстроенной части здания. Для оценки возьмем квартиру площадью 46,8 кв. м, так как квартира такой конфигурации присутствует с 2 по 5 этажах. Высота потолка остается такая же - 2,48 м, на нее невозможно повлиять. Площадь комнаты увеличивается в 1,12 раз, санузел остается совмещенным, а площадь кухни увеличивается в 1,76 раз. Прихожая дополняется гардеробом и увеличивается в 2 раза. Отметим, что в реконструированном доме есть вариативность в выборе однокомнатной квартиры. На восьмом этаже есть однокомнатная квартира, полностью отвечающая требованиям современных жильцов.

Двухкомнатная квартира (см. Приложение Б.2) в пятиэтажном доме серии I-515 имеет общую площадь 40,40 кв. м. Гостиная площадью 19, 77 кв. м, спальня - 8,08 кв. м, кухня 5 кв. м. санузел раздельный и в сумме составляет 3,04 кв. м. В гостиной есть окно и балкон, и небольшая кладовка.

Дом по реновации предлагает двухкомнатные квартиры (см. Приложение Б.2) площадью 57,39 кв. м. Гостиная меньше по размеру на 3,6 кв. м, а спальня увеличивается в 1,67 раз. Санузел раздельный и его части находятся вдали друг от друга. Прихожая дополняется гардеробной и становится шире почти в два раза. Есть также и второй вариант двухкомнатной квартиры в доме по реновации. Ее приводят в сравнение с «бывшей» двухкомнатной площадью 44,68 кв. м, но в расчетах по затратам использовалась 2-комнатная, описанная выше, поэтому рассмотрена для оценки эффектов только она.

В реконструированном доме на Химкинском бульваре имеются двухкомнатные квартиры (см. Приложение Б.4) площадью 74,0 кв. м и 79,0 квадратных м на каждом этаже с 1-го по 5-й, выполненные за счет расширения площадей этажей боковыми пристройками. Двухкомнатные квартиры имеют все ту же высоту потолков - 2,48 м. Их площадь больше первоначальных вариантов двухкомнатных почти в два раза, и больше двухкомнатных в домах по реновации примерно на 20 кв. м. Площадь кухни увеличена в 2,5 раза, спальни в полтора раза, а гостиной - на 5 кв. м. Санузел раздельный, его совокупная площадь - 7,4 кв. м. На 6-7 этажах имеются двухкомнатные с большей высотой потолков, отличается так же и площадь кухни - в три раза больше кухни дома I-515.

Трехкомнатная квартира старого типа (см. Приложение Б.3) имеет общую площадь 58,26 кв. м. Гостиная 18,94 кв. м, спальня - 10,05 кв. м, вторая спальня - 13,58 кв. м. В спальнях есть небольшие кладовки. Санузел раздельный - 3,3 кв. м.

В домах по реновации трехкомнатные квартиры (см. Приложение Б.3) имеют площадь 77,27 кв. м. Гостиная меньше почти на 3 кв. м, и только одна из спален больше по площади в 1,4 раза большой спальни «старого типа». Площадь кухни на 5,2 кв. м больше. Ванна больше почти в два раза.

Трехкомнатные квартиры в реконструированном доме (см. Приложение Б.4) представлены в нескольких вариантах. Со второго по пятый этажи трехкомнатные имеют площадь 96 квадратных м, а этажами выше их площадь может достигать 122,6 кв. м. Кухня на третьем этаже совмещается с гостиной, а санузел разбит на две части. На восьмом этаже квартиры двухуровневые, с высокими потолками. Также в реконструированном доме имеются 4-хкомнатные и 5-тикомнатные квартиры на восьмом этаже - у квартир по два уровня этажей.

Оценка эффектов планировки жилого пространства в новых/обновленных домах показывает, что при реконструкции можно добиться не худших результатов, чем при реновации. Плюсом реконструкции выступает то, что при ней возможно применение индивидуального подхода к перепланировке квартир. Перепланировка квартир осуществляется путем сноса межкомнатных перегородок и ненесущих межквартирных стен. Расширение площадей достигается за счет пристроек к дому, а вариативность квартир повышается ввиду наличия дополнительных улучшенных вариантов на достроенных этажах. В реконструированном доме так же возможна установка лифта и мусоропровода, пандусов для маломобильных людей и детских площадок во дворе.

Дома по реновации изначально дают возможность провести предварительную планировку новых квартир, отвечающую всем требованиям современного жильца. Возможно расширение площадей подъездов и минимизация шумов от шахты лифта. Также возможна установка грузового лифта. Высота потолков по всему дому выше - нет ограничения в виде физической невозможности увеличить расстояние между перекрытиями старого здания. Но в новых типовых домах (а мы их принимаем за типовые) отсутствует индивидуальный подход в планировке квартир, и может быть снижена вариативность квартир по дому. Уже предложенные и построенные варианты домов по реновации не имеют 4-х и 5-тикомнатные квартиры, и только двухкомнатные квартиры имеют два варианта площадей. Зато однокомнатные квартиры выигрывают по параметрам и количеству.

3.2 Оценка затрат от преобразования жилищного фонда. Экологический след реновации и реконструкциидомов серийI-515, I-510, I-511

3.2.1 Затраты на снос зданий или их частей. Подсчет объемов строительных отходов и углеродного следа

В текущем разделе приводится описание расчетов и результаты расчетов по затратам при проведении реновации и реконструкции жилищного фонда города. Затраты оцениваются с экологической точки зрения - они не включают в себя финансовые или временные затраты, а иллюстрируют в результатах расчетов объемы воздействия на окружающую среду, выраженную в величине экологического следа, образующегося при производстве требуемых для строительства жилых объектов строительных материалов.

На первом этапе преобразования жилищного фонда проходит снос зданий или их частей, и образуются строительные отходы, которые в дальнейшем займут полигоны для хранения отходов или мусорные свалки. Для данного исследования интерес представляет возможный объем образования строительных отходов от сноса пятиэтажных домов серий I-515, I-510 и I-511 - «несносимых» серий, срок эксплуатации которых, по экспертной оценке, составляет 120 лет. Так как имеется подробный пример реконструкции домов серии I-515, и по словам автора проекта Из интервью с Кротовым А.В., подобная реконструкция применима для всех трех несносимых серий пятиэтажного фонда, то наряду с подсчетом объемов полностью сносимых зданий, можно так же подсчитать и отходы, образующиеся при реконструкции домов, и вывести среднее значение по трем типам зданий. По данным РБК, в Москве осталось около тысячи пятиэтажек серии I-510, около двух тысяч домов серии I-515 и порядка 900 единиц домов серии I-511 РБК: Столичные власти определились с первыми сериями пятиэтажек под снос - дома данных серий, в рамках программы реновации, являются приоритетными под снос. Далее полученные величины приводятся в удельный вес образованных отходов - куб. м на одного жителя дома.

В ходе расчетов объемы образовавшихся строительных отходов переводятся в тонны (через показатели плотности материалов), и далее масса отходов умножается на коэффициент эквивалента СО₂/тонну смешанных строительных отходов. Коэффициент предоставлен в открытом доступе организацией WRAP WRAP. Carbon Calculator of Construction and Demolition waste , занимающейся исследованиями в области образования отходов.

При помощи чертежей (Приложение В.1, Приложение В.2, Приложение В.3) и с наличием подробного описания домов из открытых источников информации, была составлена подробная характеристика домов каждой из трех серий с указанием, какие именно дома берутся для расчетов - «ранние» или «поздние» по времени возведения. У каждой серии пятиэтажных домов с течением времени появлялись новые формы - с другой высотой потолков и другим составом строительных материалов у несущих фасадов и крыш. В ходе расчетов изучались следующие здания: поздние дома серии I-511 с кирпичным фасадом и высотой потолков 2,48 м Advance Realty: Серия I-511 , поздние дома I-510 Advance Realty: Серия I-510 с фасадом из керамзитобетона и высотой потолков 2,7 м и дома серий I-515 Advance Realty: Серия I-515-5 с высотой потолков 2,48 м.

Причина простоты расчетов заключается в том, что данные дома строились по одним и тем же характеристикам, заданным чертежами в 1950-1970-х годов. Однако с того времени, разумеется, все дома претерпели изменения ввиду пожеланий собственников квартир и жилищно-коммунальных хозяйств, а также ввиду возможной поддержки устойчивости и качества для проживания домов. Менялись стеклопакеты, двери, отделочные материалы, появлялись утеплители, заменялись коммуникации. Оставались неизменными несущие конструкции здания (фасадные, поперечные и продольные стены, панели подвалов и чердака), межкомнатные и межквартирные перегородки, заданные еще при строительстве зданий 60-70 лет назад. Поэтому при «сносе» пятиэтажек мы не считали окна, оконные рамы, двери, материалы отделки помещений (плитка, обои, штукатурка и т.д.), коммуникации, потому что подсчет данных деталей представляется сложным, а при реконструкции все равно произошла бы замена всех перечисленных элементов. Также в расчет не принимались пустоты в бетонных перекрытиях между этажами - пустоты принимаются заполненными. Таким образом, в расчетах по сносу пятиэтажек участвовали следующие части зданий: наружная фасадная (несущая) стена, внутренняя стена (несущая, продольная), перекрытие между этажами («пол-потолок»), перекаты крыш, поперечная стена (несущая, поперечная), межкомнатные перегородки, межквартирные ненесущие стены, панели (чердака и фундамента) и лестничные пролеты.

За сносимую единицу домов серии I-515 был принят дом с пятью подъездами, пятью этажами, в котором в сумме 100 квартир - один тип однокомнатных квартир, три типа двухкомнатных квартир и один тип трехкомнатных квартир. В доме проживает, в среднем, 240 человек. Высота потолков - 2,48 м. Физический состав несущих и ненесущих конструкций выполнен из бетона, керамзитобетона, железобетона, крыши - из прокатных часторебристых плит по железобетонным прогонам.

Подсчет объемов материалов производился по следующей методике: длина и ширина конструкций измерялись по чертежам линейкой с погрешностью +-0,05 см и переводились из масштаба чертежей в реальные единицы. Все единицы измерения представлялись в метрах (по системе СИ). Далее, зная толщину конструкций и их параметры производился перевод полученных единиц в кубические метры. Во избежание ошибок при расчетах, измерения проводились от уровня квартир (в случае с перегородками и межквартирными стенами) и этажей (при измерении несущих стен), и далее рассчитывались величины для всего здания. Таблица с расчетами представлена в Приложении Г.1, а результаты - в Таблице 1.

Результат расчетов показывает, что при сносе дома серии I-515 образуется около 14,4 куб. м строительных отходов и 7755 кг СО₂ экв. на одного жителя такого дома.

Таблица 1. Объемы строительных отходов и удельная величина образования углеродного следа при сносе дома серии I-515

Теперь подсчитаем объемы строительных отходов, образующихся при реконструкции зданий. Опыт реконструкции дома №4 на Химкинском бульваре в городе Москве является примером того, как можно было бы реконструировать пятиэтажки серий I-515, I-510, I-511. При реконструкции сносились межкомнатные перегородки и ненесущие межквартирные стены, для возможности изменения объемно-планировочного решения квартир: увеличения площадей жилых единиц и присоединения новых пристроенных к дому площадей. Также демонтируется крыша, но остается перекрытие, служащее потолком для пятого этажа. При реконструкции мы так же, как и при реновации, не учитываем окна, оконные рамы, двери, материалы отделки помещений (плитка, обои, штукатурка и т.д.) и коммуникации - для сопоставимости затрат.

Таблица с расчетами образования строительных отходов при реконструкции дома серии I-515 представлена в Приложении Г.2, а результаты - в Таблице 2.

Таблица 2. Объемы строительных отходов и удельная величина образования углеродного следа при реконструкции дома серии I-515

Результат расчетов показывает, что при реконструкции дома образуется 4,3 куб. м строительных отходов и 1928 кг СО₂ экв. на одного жителя.

За сносимую единицу домов серии I-511 был принят дом с четырьмя подъездами, пятью этажами, в котором в сумме 80 квартир - два типа однокомнатных, три типа двухкомнатных и один тип трехкомнатных квартир. Наружная фасадная стена выполнена из кирпича (семищелевой или пористо-дырчатый), внутренняя и поперечная продольные стены сделаны из бетона, межкомнатные перегородки из гипсобетона, а на крыше - шиферное покрытие. Высота потолков - 2,48 м. В доме проживает, в среднем, 175 человек.

Методика подсчета объемов строительных отходов не отличается от методики для дома серии I-515. Таблица с расчетами представлена в Приложении Г.3, а результаты - в Таблице 3.

Результат расчетов показывает, что при сносе дома серии I-511 образуется около 16,1 куб. м строительных отходов и 9103,1 кг СО₂ экв. на одного жителя такого дома.

Таблица 3. Объемы строительных отходов и удельная величина образования углеродного следа при сносе дома серии I-511

При реконструкции дома серии I-511 также сносились бы межкомнатные перегородки и ненесущие межквартирные стены. Демонтируется крыша. При реконструкции мы так же, как и при реновации, не учитываем окна, оконные рамы, двери, материалы отделки помещений (плитка, обои, штукатурка и т.д.) и коммуникации - для сопоставимости затрат.

Таблица с расчетами образования строительных отходов при реконструкции дома серии I-511 представлена в Приложении Г.4, а результаты - в Таблице 4.

Результаты расчетов показывают, что при реконструкции такого дома образуется 562,7 куб. м строительных отходов, что составляет примерно 3,22 куб. м на одного жителя и образует 1340 кг CO₂ экв. на жителя.

Таблица 4. Объемы строительных отходов и удельная величина образования углеродного следа при реконструкции дома серии I-511

За сносимую единицу домов серии I-510 был принят дом с четырьмя подъездами, пятью этажами, в котором в сумме 80 квартир - один тип однокомнатной, два типа двухкомнатных и один тип трехкомнатных квартир. Высота потолков - 2,7 м. В доме проживает, в среднем, 195 человек. Наружная несущая стена выполнена из шлакокерамзитобетона, попереченые и продольные стены из бетонных панелей, межкомнатные перегородки из гипсобетона. Особенность дома заключается в том, что при его строительства использовались шумоизоляционные и утепляющие материалы - минеральная вата в межквартирных стенах и рулонная гидроизоляция для крыш.

Методика подсчета объемов строительных отходов не отличается от методики для домов серий I-515 и I-511. Таблица с расчетами представлена в Приложении Г.5, а результаты - в Таблице 5.

Результат расчетов показывает, что при сносе дома серии I-510 образуется около 14,9 куб. м строительных отходов и 6031 кг СО₂ экв. на одного жителя такого дома.

Таблица 5. Объемы строительных отходов и удельная величина образования углеродного следа при сносе дома серии I-510

Таблица с расчетами образования строительных отходов при реконструкции дома серии I-510 представлена в Приложении Г.6, а результаты - в Таблице 6.

Таблица 6. Объемы строительных отходов и удельная величина образования углеродного следа при реконструкции дома серии I-510

Результаты расчетов показывают, что при реконструкции такого дома образуется 759,8 куб. м строительных отходов, что составляет примерно 3,9 куб. м отходов и 1130 кг СО₂ экв. на одного жителя.

Если привести к среднему значению удельный углеродный след отходов по трем сериям пятиэтажек, то получится 1466,3 кг СО₂ экв. на жителя при реконструкции жилищного фонда и 7629,7 кг СО₂ экв. на жителя при сносе жилищного фонда. Результат показывает, что углеродный след при реконструкции в 5 раз меньше, чем при полном сносе здания.

3.2.2 Экологический след при строительстве домов по реновации и реконструкции жилищного фонда

В рамках данного исследования рассчитывается экологический след, образующийся при строительстве новых домов по реновации и при реконструкции пятиэтажного жилищного фонда. Методика расчетов экологического следа, принятая для исследования, подробно изложена в Главе 2. Существуют разные интерпретации подсчета величины воздействия на окружающую среду, но нами была выбрана данная методика, ввиду объективно ее вычислений и ввиду имеющихся данных по строительству.

За «эталон» реконструированного дома был принят дом по адресу Химкинский бульвар, 4 - реконструированный в 2003 г. дом серии I-515. Автор проекта реконструкции предоставил для исследования чертежи дома. Также чертежи и фотоматериалы выложены в открытом доступе на сайте Мастерской А. Кротова Сайт Архитектурной мастерской А. Кротова и находятся в Приложении Д.

Для реконструкции дома в рамках исследования рассматривались только две секции 5-4 ввиду доступности чертежей и минимизации ошибочных и неточных расчетов. Реконструированный дом имеет три надстроенных этажа и мансарду, а также пристройку сбоку. Реальный дом на Химкинском бульваре имеет две пристройки с обоих боковых сторон здания. высота потолков с 1-5 этажи осталась неизменной (2,48 м), а высота потолков надстроенных этажей и мансарды достигает 3 м.

Представим, что на данный момент имеется «коробка», оставшаяся после сноса частей здания на первом этапе реконструкции (расчеты по которым были проведены ранее). Вокруг бывшего пятиэтажного здания сооружают новый бетонный фундамент, через который будут перекинуты бетонные балки-стенки, формирующие новые поперечные стены, служащие опорой для перекрытий в надстроенных этажах. Для пристройки возводится фундамент из панелей - по образцу старых пятиэтажек. Также в пристройке формируются несущие фасадные стены из бетонных блоков, а перекрытия так же, как и в старом здании, выполнены из железобетона. Над входом в подъезды формируется небольшая пристройка из бетонных блоков, служащая для расширения площадей на надстроенных этажах. Также пристраивается шахта для лифта из бетона. У продольной несущей стены достраивается продолжение в боковой пристройке. Основные объемы строительных материалов приходятся на надстроенные помещения. Там же устанавливаются лестничные пролеты (с 1 по 5 этажи они уже есть), строятся продольные и поперечные несущие стены - из бетона и железобетона.

При оценке работ по реконструкции, мы не учитываем: лифты, коммуникации, окна и двери, настил крыши, мусоропровод, отделочные материалы и вентилируемый фасад, потому что при строительстве нового дома все перечисленные системы тоже будут возведены. Возможно, в другом объеме, но равнозначно для нужд такого же числа жильцов. При «обновлении» дома как путем реконструкции, так и путем реновации, мы считаем объемы строительных материалов, приходящихся на: фасадные несущие стены, продольные несущие стены, поперечные несущие стены, межкомнатные и межквартирные перегородки, перекрытия между этажами, лестничные пролеты и панели фундамента.

Расчеты объемов и физического состава строительных материалов для строительства дома по реконструкции ведутся в зависимости от реконструируемого или надстраиваемого этажа. Так, расчеты проводились отдельно для первого этажа, 2-5 этажей, 6-7 этажей, 8 этажа и мансарды. В реальном выполненном проекте реконструкции на каждой категории этажей находятся разные типы квартир по планировке и площади. Это учитывается в первую очередь при проведении расчетов. Вычисления проводятся похожим образом, как и при определении объемов строительных отходов: принцип расположения строительных конфигурация остается такой же. Физический состав строительных материалов тоже похож - как при реконструкции, так и реновации. За исключением материалов несущих фасадных стен, выполненные из бетонных блоков при реконструкции и из бетонного монолита при реновации.

Вычисление объемов строительных материалов при реконструкции показало следующие результаты. Для реконструкции первого этажа необходимо около 175 куб. м строительных материалов, для 2-5 этажи - 532 куб. м строительных материалов, для 6-7 этажей - 804 куб. м строительных материалов (уже значительно больше, по сравнению с предыдущими этажами, ввиду строительства «с нуля»), для 8 этажа - 426 куб. м, для мансарды - 400 куб. м стройматериалов.