Технико-экономическое обоснование строительства проектов объектов инфраструктуры
Рассмотрение технико-экономического обоснования (ТЭО) строительства проектов объектов инфраструктуры. Этапы составления бизнес-плана с учетом технологических, объемно-планировочных, конструктивных, природоохранных факторов, оценки экологической ситуации.
Рубрика | Строительство и архитектура |
Вид | статья |
Язык | русский |
Дата добавления | 31.08.2018 |
Размер файла | 69,1 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОЕКТОВ ОБЪЕКТОВ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Батяев Андрей Владимирович
Сегодня строительство являет собой отдельную саморазвивающуюся отрасль в экономике нашего государства. Сказать, что вопросами строительства никто не занимается нельзя. Массовым строительством занимаются в основном подрядчики (и не только). Инфраструктура строительства получила существенный рост в нашей стране. Это заметно с увеличением каждым годом массового строительства жилого имущества для граждан стран, и эта стратегия является доминантной проводимой правительством страны. Стоит отметить динамику строительства инфраструктуры, которая активно реализовывались в последнее время, связанные с проведением Сочинской Олимпиады и Чемпионатом Мира по Футболу. Каждый экономист (руководитель) перед выполнением строительных проектов инфраструктуры задается вопросом, а каким образом его можно предсказать. И в этом поиске ему помогает технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства проектов объектов инфраструктуры.
Все начинается с бизнес планирования, точнее с составления бизнес-плана.
ТЭО проекта строительства можно отнести к главному документу на выполнение строительных работ их регламентирования. На основании утвержденного в соответствующем порядке ТЭО выполняется тендерная документация, и сопровождаются торги среди подрядчиков на строительство, а также осуществляется финансирование строительства и разрабатывается рабочая документация.
При составлении ТЭО учитываются - технологические, объемно-планировочные, конструктивные, природоохранные; дается объективная оценка экологической, санитарно-эпидемиологической и эксплуатационной безопасностям проекта, экономическая эффективность и социальные последствия.
ТЭО (проект) строительства относится к ведущему документу, если субсидирование инвестиционных вложений в основные фонды соответствующих хозяйствующих субъектов производится в целом или на долевых началах из государственного бюджета Российской Федерации и ее внебюджетных фондов, централизованных фондов министерств и ведомств, а также собственных экономических составляющих государственных компаний.
Заключение о обязательном внедрении ТЭО для экономического обоснования внедрения инвестиций осуществляется с помощью альтернативных источников субсидирования принимается самостоятельно инвестором (заказчиком).
Технология разработки ТЭО выполняется, как юридическими, так и физическими лицами (проектировщиками), обладающими правом на осуществление требуемых услуг (работ), который базируется на основании договора (контракта) подрядчика и клиента.
При осуществлении рационального предложения со стороны проектировщиков клиент вправе выполнить отбор (торги) на составление ТЭО.
Регламентирующим документом, с помощью которого осуществляется обмен технологическо-экономических и прочих операций между клиентом и лицом, выполняющим работы, относится договор (контракт) подряда на осуществление ТЭО.
Ценообразование проекта ТЭО регламентируется договором между клиентом и подрядчиком.
При осуществление работ, связанных с объемом финансирования ТЭО, если в процессе экономического анализа выявлена нерентабельность проекта строительства, тогда он (проект) ликвидируется за счет средств финансирования клиента, согласно юридическим правилам.
При выполнении ТЭО следует учитывать некоторые особенности:
- при проектировании разноуровневых объектов строительства инфраструктуры всевозможные способы поставленных задач, которые ставит на первое место клиент, при этом учитываются всевозможные источники финансирования проекта;
- при проектировании объектов инфраструктуры уделять внимание налоговой, амортизационной и денежной стратегиям, которая осуществляется как на федеральном так и региональных уровнях;
- учитывать интересы обеих сторон договора, то есть клиента и значимость общенациональных интересов (интересов региона) -- с другой;
- регламентировать финансовый период, в рамках которого должен осуществляться материальные сделки.
При выполнении ТЭО строго должны быть оговорены и соблюденены экологическое нормирование, которое не принесет вред окружающей среде.
Клиент, пользующийся своими целями и складывающейся обстановкой, с видом решений, принятых в программах и схемах размещения производительных сил, выполняет Декларацию о намерениях, которую направляет в местный орган государственного самоуправления, отвечающий за распределение земельной собственности.
После того, как будет получено положительное решения от органа местного самоуправления по поводу Ходатайства (Декларации) о намерениях и рассмотрения условий размещения объекта строительства, клиент принимает решение о разработке ТЭО.
При выполнении первичной информации и материалов, составления задания на разработку ТЭО, организационных вопросов, касающихся конкурса (тендера) на их разработку, клиентом осуществляется аутсорсинг инжиниринговая, консалтинговая, маркетинговая предприятий или организуется тендерный комитет.
Значение базовых данных определяется в зависимости от вида и масштабов функционирования объекта, количества и видов используемых ресурсов, различных экономических и экологических ситуации и прочее.
Согласование намеченных решений по строительству объекта и условий предварительного согласования земельного участка производится заказчиком или, по его поручению, проектировщиком с учетом полученной информации согласно порядку, приведенному в схеме организации предварительного согласования размещения земельного участка строительства.
Расходы, осуществляемые с проведением согласований, подготовкой и передачей документации по предварительному согласованию и отводу земельного участка финансируются клиентом, в порядке и размере, которые определены органами местного самоуправления.
Проекты, независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности, подлежат государственной экспертизе в соответствии с Порядком, установленным в Российской Федерации.
При принятии финансового заключения предшествует выбор площадки (земельного участка) для проекта. От этого выбора в той или иной мере зависит успех всего проекта.
После согласования ТЭО и принятия финансового заключения клиент обращается в орган местного самоуправления, обладающий правом изъятия и предоставления земельных участков, с запросом об изъятии предварительно согласованного земельного участка и передаче его для строительства объекта. Документооборотом по изъятию и предоставлению земельных участков выполняют районные (городские) комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам.
Орган местного самоуправления резюмирует указанные материалы и принимает решение об изъятии (выкупе) земельного участка. Копия решения о предоставлении земельного участка выдается заказчику.
Для оценки ТЭО инфраструктуры, к примеру, рассмотрим оценку количества показателей строительства автомобильной дороги (в табл.1). Для этого воспользуемся методом априорного ранжирования показателей, позволяющих выявить рассматриваемые показатели.
Таблица 1 - Ранжирование показателей строительства автомобильной дороги
№ п/п |
Показатель |
Единица измерения |
Числовое значение |
Уровень отклонения |
Место в рейтинге |
|
1 |
Длина дороги |
м |
5000 |
- |
- |
|
2 |
Количество рабочих |
чел |
15 |
- |
- |
|
3 |
Окупаемость |
год |
2 |
- |
- |
|
4 |
Себестоимость |
руб |
950980 |
95, 098 |
1 |
|
5 |
Затраты на ГСМ |
руб |
90080 |
9, 008 |
2 |
|
6 |
Затраты на 1 рубль |
руб |
0, 44 |
- |
- |
|
7 |
Рентабельность |
% |
63 |
- |
- |
|
8 |
Чистая прибыль |
руб |
69830 |
6, 983 |
3 |
|
9 |
Годовая трудоемкость работ |
23690 |
2, 369 |
4 |
Как видно из таблицы 1 предпочтительным показателем является наименьший показатель, то есть годовая трудоемкость, его значение занимает наименьшее в ранжировании. Непредпочтительным является показатель - себестоимость, но он не является абсолютным показателем при анализе ТОЭ объекта строительной инфраструктуры. На рисунке 1 показана структурно-логическая схема оценки показателя ТЭО строительства инфраструктуры.
технический экономический строительство инфраструктура
Рисунок 1 - Структурно-логическая схема для оценки показателя ТОЭ строительства инфраструктуры
ТОЭ инфраструктуры строительства может быть оценено в соответствие структуры взаимосвязей между искусственными объектами (объектами инфраструктуры), задаваемой матрицей Q и наблюдаемой на оси показателей z структуры взаимосвязей, определяемых матрицей D(B), можно с помощью функционала [3], когда информация об объекте исследования является недостаточной по формуле:
. (1)
Алгоритм поиска интегрального показателя реализован на ЭВМ ЕС-1841 в виде экспертной программы «Выбор».
Разработанная программа позволяет решать задачи многокритериального выбора или ранжирования конечного множества различных вариантов ТОЭ. Также, возможно ее применение для анализа влияния количества и вида критериев, уровня предъявляемых требований к ТОЭ, на результаты ранжирования вариантов из заданной конечной выборки. В этом случае использование программы возможно на любом из этапов выработки и принятия решения.
В случае расхождения результатов итогового ранжирования возможно выявление внутренних противоречий в мнениях отдельных экспертов на основании анализа результатов программного расчета весовых коэффициентов и сравнения их с весовыми коэффициентами предлагаемыми экспертами, что позволит избежать субъективных ошибок в принятии решения. Применение программы целесообразно с точки зрения контроля выполнения требований на разработку вариантов ТОЭ и выбора из числа конкурирующих вариантов наиболее рационального с точки зрения интегрального удовлетворения предъявляемым требованиям. С помощью программы возможно обоснование принимаемого решения по выбору средств ТОЭ с точки зрения выделения требуемых денежных, материальных, временных и других ресурсов.
Библиографический список
1. Михайлов А.Ю. Организация строительства. Стройгенплан. / А.Ю. Михайлов. - Вологда: Инфра-Инженерия, 2016 - 172 с.
2. Олейник П.П. Организация, планирование и управление в строительстве: Учебник. / П.П. Олейник. - М.: АСВ, 2015 - 200 с.
3. Авен П.О. Построение интегрального показателя в критериальном пространстве // А и Т («Автоматика и Телемеханика»). 1985. № 4. С. 87-91.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Задачи стратегии социально-экономического развития Чувашской Республики. Благоустройство жилищного фонда в 2008-2009 гг. Внедрение принципов государственно-частного партнерства при реализации инвестиционных проектов развития общественной инфраструктуры.
научная работа [30,2 K], добавлен 09.03.2015Описание места строительства, природно-климатических условий, организационно-технологической документации, объемно-планировочных и конструктивных характеристик объектов комплекса. Проектирование строительного хозяйства и общеплощадочного стройгенплана.
курсовая работа [1,2 M], добавлен 27.04.2012Особенности объемно-планировочных решений зданий в Йеменской Республике. Организация строительства и направления индустриализации монолитного домостроения. Разработка технологических решений реконструкции жилого дома в условиях жаркого климата Йемена.
презентация [1,6 M], добавлен 16.12.2014Общая характеристика объекта строительства, данные об участке и его геологических условиях. Составление генерального и календарного плана строительства, методика и основные этапы проведения работ. Технико-экономическое обоснование данного проекта.
курсовая работа [544,4 K], добавлен 10.11.2010Сущность и характеристика строительного комплекса. Заказчик, его функции по определению и управлению инвестициями. Экономическая оценка недвижимости. Технико-экономическое обоснование и оценка проектов. Основы экономической оценки земли в строительстве.
курс лекций [50,7 K], добавлен 06.12.2009Анализ и характеристика района проложения трассы. Технико-экономические показатели строительства моста. Конструкция земляного полотна. Расчет и конструирование дорожной одежды, выбор её оптимального варианта, расчет опоры. Технология строительства моста.
дипломная работа [358,1 K], добавлен 21.08.2011Функционально-технологические условия строительства и технико-экономическое обоснование принятого варианта. Объемно-планировочное и конструктивное решения здания, его санитарно-технологическое оборудование. Проектирование технологии производства работ.
дипломная работа [932,0 K], добавлен 07.08.2010Экспертиза генерального плана строительства, объемно-планировочных решений, конструктивных решений здания, решений по инженерному обеспечению, противопожарных мероприятий, сметной стоимости. Структура надзора за строительством со стороны заказчика.
курсовая работа [107,8 K], добавлен 23.09.2011Разработка основных разделов проекта организации строительно-монтажных работ. Методы проектирования и расчета объектного потока, оптимизация включения объектов в поток. Имитационное моделирование календарного плана поточного строительства объектов.
курсовая работа [141,9 K], добавлен 12.01.2013Климатический район строительства проектируемого жилого дома. Разработка генерального плана, его технико-экономические показатели. Объемно-планировочные и конструктивные решения. Наружная и внутренняя отделка. Технико-экономическое сравнение вариантов.
курсовая работа [467,2 K], добавлен 16.06.2016Анализ объемно-планировочных и конструктивных решений возводимых зданий. Сводный сметный расчёт стоимости строительства. Рассмотрение методов сокращения трудоёмкости и стоимости строительно-монтажных работ. Изучение основ охраны окружающей среды.
курсовая работа [1,8 M], добавлен 30.04.2014Объемно-планировочная и конструктивная характеристики объектов жилого комплекса. Определение объемов работ в стоимостном выражении, составление титульного списка строительства и потребности в машинах и транспорте. Построение сводного календарного графика.
курсовая работа [461,0 K], добавлен 26.09.2011Характеристика возводимых строительных конструкций. Обоснование потребности строительства в рабочих кадрах, складах, воде, электроэнергии и освещении. Выбор конструктивных решений временных зданий и места расположения, обоснование планировочных решений.
курсовая работа [1,9 M], добавлен 22.10.2014Определение строительства как вид деятельности. Субъекты строительства, договорная система, технико-экономическая характеристика. Специфика учета затрат незавершенного, завершенного строительства, определение затрат и финансового результата у заказчика.
курсовая работа [158,7 K], добавлен 29.03.2010Порядок и этапы составления генерального плана строительства объекта. Формирование объемно-планировочного и конструктивного решения. Наружная и внутренняя отделка дома. Теплотехнический расчет. Анализ основных технико-экономических показателей проекта.
курсовая работа [73,3 K], добавлен 26.03.2013Порядок составления генерального плана. Определение стоимости строительства в титульном списке стройки. Проектирование календарного плана строительного комплекса. Разработка строительного генерального плана, его технико-экономические показатели.
курсовая работа [151,2 K], добавлен 09.11.2010Проектирование и строительство производства железобетонных пустотных плит перекрытий в городе Аксае. Технико-экономическое обоснование района строительства. Выбор технологического способа и схемы производства. Описание генерального плана строительства.
дипломная работа [2,8 M], добавлен 31.12.2015Общие данные о месте строительства хлебопекарни, гидрогеологические и физико-геологические условия местности. Порядок составления и утверждения генерального плана строительства, объемно-планировочное и конструктивное решение данной хлебопекарни.
контрольная работа [164,1 K], добавлен 22.10.2009Технико-экономическая характеристика района строительства, его природно-климатические условия. Изучение функциональной схемы здания, требования к нему. Составление вариантов объемно-планировочного решения здания, обоснование конструктивных элементов.
курсовая работа [565,3 K], добавлен 10.03.2013Общие принципы проектирования и планировочное решение здания. Правовая и экономическая экспертиза. Организация и основные этапы строительства, составление генерального плана. Оценка результатов проектирования и его технико-экономическое обоснование.
дипломная работа [10,9 M], добавлен 10.06.2014