Концепция малоэтажных жилых домов для самодельного строительства

Размещено на http://www.allbest.ru/

Уралгаха, г. Екатеринбург, РФ

Концепция малоэтажных жилых домов для самодельного строительства

Бурцев А.Г.

Аннотация

Самодельное строительство малоэтажного жилья - перспективный сегмент рынка для домостроительных предприятий России. В материале изложены характеристики данного явления и сформулирован ряд предложений по объемно-планировочным решениям и технологии возведения таких домов.

Annotation

Aided self-built housing is a prospective market segment for house-building industry of Russia. Fundamental features of this phenomenon and some proposals for planning as well as erection technologies are presented in this article.

Самодельное строительство, то есть реконструкция и возведение зданий и сооружений без участия профессиональных архитекторов, инженеров или строителей - широко распространенное явление в современном мире. В пригородах Екатеринбурга и малых населенных пунктах области число таких построек огромно (рис. 1). Представители строительной индустрии, государственных органов и архитекторы зачастую рассматривают его исключительно с негативной точки зрения, и тому, разумеется, есть объективные причины.

Рис. 1. Жилой дом по ул. Ленина в п. Билимбай Свердловской обл. (фото автора).

Прежде всего, это относительная недолговечность построек, созданных с нарушениями конструктивного и технологического характера. Еще одним аргументом против самодельного строительства в свое время стал откровенно левацкий тезис английского исследователя Тернера о «двойной занятости» человека, строящего свой дом таким образом [6]. Третья причина банальна - «самоделкины» отбирают хлеб и у производителя сложных строительных конструкций, и у строителя с архитектором, а косвенным образом и у государства, поскольку эта деятельность не облагается налогом.

В конце двадцатых годов ХХ века жители многих крупных городов нашей страны (Свердловска в том числе) были вовлечены в кооперативное строительство малоэтажного жилья при крупных предприятиях. Одним из таких районов города, в котором сохранились дома, возведенные таким образом - это поселок Семь Ключей, построенный сотрудниками железной дороги. Садовые товарищества, организация которых активно велась после Великой Отечественной войны, стали не только источником пропитания для миллионов граждан, но и «вторым жилищем», компенсировавшим негативные (коммунальные и социально-культурные) стороны жизни в крупном городе [2]. В условиях отсутствия частной собственности это жилище становилось местом, где человек мог реализовать свою потребность в самостоятельной организации индивидуального пространства. Эта деятельность подготовила бурный расцвет малоэтажного строительства в к ХХ - н. ХХI вв. По данным Росстата за 2009-10-й годы в России до 40 % от общей площади жилых зданий было «построено населением» [10]. Ряд исследований [1, 3, 4, 5, 6, 7], проведенных в последние десятилетия в разных странах Европы и Америки, позволяет описать основные характеристики этого явления.

- Самодельное возведение собственного жилища чаще предпринимают домохозяйства с относительно невысоким доходом.

- В самодельных постройках реализуются упрощенные, схематические представления о красоте, бытующие в обществе. Со временем уникальный колорит сооружения усиливается, в нем проявляется индивидуальный характер деятельности конкретного человека 1.

- При сопоставлении данных по социальному и самодельному жилью оказывается, что люди охотнее мирятся с конструктивными и инженерными недостатками домов, построенных своими руками [4]. Среда, сформированная такими постройками, более разнообразна, в меньшей степени подвержена вандализму и в этом смысле благоприятствует социальной стабильности (рис. 2).

Рис. 2. Фрагмент застройки в д. Кунара и г. Невьянск Свердловской области (фото автора).

- Возведение самодельного жилья во всем мире происходит с различной степенью участия государства и кооперации будущих собственников 3, 6, 7. В России это является частным делом отдельного домохозяйства и встречает ряд препятствий, в частности, на стадии землеотвода.

- Государственные программы помощи индивидуальным застройщикам (упрощенное согласование построек, проектирование, обучение, организация кооперативов) всегда создавались как средство решения жилищных проблем в периоды экономического кризиса или послевоенного восстановления страны.

- Слабое участие государства в этом секторе домостроения в перспективе приводит к нарушению законодательства и созданию стихийных, не контролируемых поселений с массой проблемных явлений (неправильное оформление документов, самозахват земель, незаконное пользование энергетическими и другими ресурсами, сброс неочищенных канализационных стоков, стихийные свалки мусора и т.д.).

- В большинстве случаев самодельные здания построены из мелкоштучных материалов или бруса, исключающих необходимость в грузоподъемных механизмах.

- Самодельные постройки часто возводят из некондиционного товара и б/у конструкций, доступных малообеспеченным застройщикам. В одной постройке может сочетаться несколько конструктивных схем, поскольку самодельное возведение жилища занимает у домохозяйства 2 - 4 года и может вообще не иметь окончания 1.

- Все материалы максимально эффективно используются с учетом их модульных размеров для исключения дополнительной работы и отходов.

- Расчеты показывают, что, берясь за постройку дома исключительно силами домохозяйства, застройщик может сэкономить на управлении проектом и стоимости рабочей силы до 30% от стоимости дома 3, 6, 7.

- В регионах, где такой способ возведения жилья получает широкое распространение, это негативно сказывается на домостроительных предприятиях 5 (рис. 3).

Рис. 3. Соотношение прибыли к стоимости постройки (за вычетом стоимости участка) у строительных предприятий в зависимости от регионального уровня самодельного строительства. Верхний график - низкий уровень самодельного строительства (регионы Онтарио, Манитоба, Альберта), средний - средний уровень (Британская Колумбия, Квебек, Саскачеван), нижний - высокий уровень (Атлантическая Канада) [5, с. 81].

Как показывает опыт других отраслей бизнеса, в кризисной экономической ситуации «наиболее действенным инструментом активизации инновационной деятельности становится формирование кооперационных связей, позволяющее на базе использования научно-технических достижений в разных сферах науки и техники создавать принципиально новую продукцию с большим коммерческим потенциалом» 10.

Рис. 4. Застройка района Энскеде в Стокгольме, современный вид (источник иллюстрации: http://v1.cache5.c.bigcache.googleapis.com/static.panoramio.com/photos/original/18218262.jpg?redirect_counter=1).

строительство малоэтажный жилье планировочный

Одним из самых известных примеров взаимодействия государства, производителей строительных конструкций и кооперативов индивидуальных застройщиков является так называемая «стокгольмская схема волшебного дома». В начале ХХ века «Стокгольм выкупил значительные участки земли за своей чертой… В 1926 г. город начал осуществлять программу «самостроительства», предоставляя желающим строительные материалы, проекты и подробные инструкции к ним. Две трети стоимости строительства засчитывались индивидуальному застройщику в виде его работы, тогда как он оплачивал наличными менее трети… Таким именно образом было построено 3500 коттеджей, что, однако, не могло решить проблему в необходимом объеме» [11]. Программа подразумевала долгосрочные ссуды на строительство и покупку участков, использование элементов каркасных конструкций с высокой степенью заводской готовности. Одним из пригородов Стокгольма, застроенных таким образом, стал Энскеде (рис. 4). К концу 30-х годов ХХ века программа уже считалась классикой урбанизма. Она была принята во внимание в процессе восстановления жилого фонда Британии после Второй Мировой Войны, а также при решении жилищных проблем на северных территориях Канады [3].

В Финляндии практически сразу после окончания зимней войны с СССР в 1940 году была начата аналогичная программа жилищного строительства для 400000 мигрантов, ветеранов и солдатских вдов. Одним из крупных районов, застроенных по каркасной технологии, стал пригород Оулу Карджасилта, где было построено около 600 домов. В 1970-х в результате энергетического кризиса застройка района претерпела ряд модификаций - дома получили дополнительное наружное утепление, а часть была покрыта асбоцементными плитами. В 90-х и после 2000 г. часть обветшавших построек была снесена, но основная масса построек продолжает использоваться по прямому назначению, собственники расширяют и перестраивают их, чему во многом способствует каркасная основа зданий [9]. Таким образом, срок службы жилья, построенного по этой технологии, уже превышает 50 - 60 лет.

Сегодня таким застройщикам также оказывается государственная поддержка. Статистические данные британской налоговой службы HMRC указывают на то, что от 10000 до 12000 британских домохозяйств ежегодно обращаются к государству за налоговыми вычетами, полагающимися при самодельном возведении отдельно стоящего жилого дома [7]. Многочисленные домостроительные компании в Северной Америке (Redstone, AllPro, PMHI, Valubuild…) сегодня предлагают своим клиентам кроме услуг по проектированию и производству каркасно-панельного дома также и сопровождение процесса строительства с учетом возможности выбора различных подрядчиков и его самостоятельного возведения.

В России большинство компаний ограничиваются производством товара и оказанием строительных услуг. Специальные товары и услуги для «самодельного» сегмента рынка практически отсутствуют. Сайты лишь нескольких из более чем 30 организаций сферы деревянного домостроения Свердловской области отражают работу с этой группой застройщиков. Одной из таких организаций является холдинг ИНСИ, предприятия которого расположены и в Екатеринбурге. По панельной технологии, но с использованием металлического оцинкованного профиля, холдинг производит комплекты быстровозводимых домов, сборка которых рассчитана, в том числе, и на непрофессиональных строителей (рис. 5).

Рис. 5. Быстровозводимый дом производства компании ИНСИ (иллюстрации с сайта http://www.insi.ru/edifice/opisanie/).

Разработка концепции продукта для данного сегмента рынка, к осознанию необходимости мы приходим, должна вестись с учетом описанных выше характеристики стихийного самостроя, богатой мировой практики в этой области и перспектив развития общества в целом. Материалы и технологии, которые могут найти здесь применение, общеизвестны. Специфика концепции в том, что лишь наиболее ответственные элементы постройки возводятся профессионалами. Остальные элементы производятся в заводских условиях в расчете на максимально простой и быстрый монтаж непрофессиональными бригадами в 3-5 человек.

В связи с использованием облегченных вариантов конструкций малоэтажных домов, а также в целях экономии ресурсов представляется необходимым применять легковозводимые типы фундаментов (мелкозаглубленные, винтовые и т.п.). Все работы по проектированию и возведению фундаментов, платформы 1-го этажа, а также подземных инженерных сетей должны выполняться лицензированными организациями.

За основу конструкции стен и перекрытий дома берется так называемый «платформенный каркас». Несущие стены и перегородки выполняются из собранных в заводских условиях панелей, к которым на площадке добавляются элементы каркаса. Для облегчения веса панелей, облицованных с наружной стороны плитами ОСП, заполнение полостей целлюлозным утеплителем, устройство пароизоляции и внутренней обшивки происходит уже на площадке. Вес полой панели размером 2500 х 3750 - около 170 кг. (рис. 6).

Рис. 6. Концептуальная схема дома для самодельного возведения. Участие строительных организаций ограничено наиболее ответственными элементами постройки.

Перекрытия над первым этажом здания предлагается выполнять на основе клееных или гнутых фанерных балок, одновременно являющихся нижним поясом стропильной фермы, стропила - из обрезной доски. Масса стропильной фермы для пролета 7200 - приблизительно 170 кг., для пролета 6000 - 110 кг., что позволяет осуществить быстрый монтаж при заданном размере бригады. Горизонтальная устойчивость конструкции в поперечном направлении достигается за счет обшивки и обрешетки стропильной фермы, которая хоть и ограничивает использование чердака под жилые помещения, но не создает распора на стены, собранные из отдельных панелей. Покрытие кровли и ее вентиляция, обрешетка, обшивка стропильных ног, устройство пароизоляции и другие работы производятся с использованием элементов заводского изготовления. Такая конструкция позволяет возводить кровлю в максимально короткие сроки, чтобы укрыть коробку дома от непогоды. Собранная в таком виде, она представляет конструктивно замкнутый контур, защищенный от прямого действия атмосферной влаги. Наружную и внутреннюю отделку стен дома каждый застройщик выбирает самостоятельно и осуществлять эти работы может, что называется, не торопясь.

Планировочное решение дома должно предполагать минимальную площадь наружных ограждающих конструкций. Это - замкнутый периметр при отсутствии внутренних углов и открытых непогоде горизонтальных ограждающих конструкций. Световые проемы в теплом контуре дома должны иметь минимально необходимые размеры для уменьшения теплопотерь.

В производстве таких жилых домов для минимизации транспортных расходов должны быть по возможности задействованы только местные ресурсы, поскольку транспортировка комплекта за пределы региона и присутствие представителей завода-изготовителя на площадке сопряжены со значительными расходами.

Описанная концепция производства таких комплектов для самодельного строительства будет жизнеспособна только в рамках партнерства государства, науки и бизнеса, поскольку требует создания механизмов долгосрочного кредитования на приобретение участков земли, строительных материалов, ведения образовательных программ для домохозяйств, решивших улучшить свои жилищные условия.

Создание эскизных и рабочих проектов таких домов представляется малоперспективным без проведения предварительных маркетинговых исследований. Точных статистических данных по самодельному строительству в России, которые должны стать основой политики предприятий, явно не достаточно. Требуются планомерные количественные исследования.

Библиография

1. Бурцев А.Г. "Пограничная" архитектура России [Электронный ресурс] / А.Г.Бурцев //Архитекон: известия вузов. - 2009.- №28.- Режим доступа: http://archvuz.ru/numbers/2009_4/01

2. Поморов С.Б. Второе жилище горожан компенсационного типа : дис. доктора архитектуры. - М., 2005, 450 c.

3. Harris R. “Slipping through the Cracks: The Origins of Aided Self-help Housing, 1918-53”, Housing Studies, 1999, 14: 3, 281 -- 309

4. Tobeka Mehlomakulu, Lochner Marais «Dweller perceptions of public and self-built houses: some evidence from Mangaung (Bloemfontein)», Tydskrif vir Gesinsekologie en Verbruikerswetenskappe, 1999, Vol 27: No 2

5. Rowe, Andy, «Self-help housing provision: Production, consumption, accumulation and policy in Atlantic Canada», Housing Studies, 1989, 4: 2, 75 -- 91

6. Dennis Conway, «Self-Help Housing, the Commodity nature of Housing and Amelioration of the Housing Deficit: Continuing the Turner-Burgess Debate», Antipode, 1982, 14:2, 40 - 46

7. Brinkley M., «The UK Self Build Market». Электронный ресурс / Режим доступа: http://www.homebuilding.co.uk/feature/mark-brinkley-uk-self-build-market

8. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики РФ. Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat/rosstatsite/main/enterprise/building/ (дата обращения 29 апреля 2011 г.)

9. Suikkari R., Reinikainen K., Soikkeli A., «Finland's reconstruction period neighbourhoods today - case Karjasilta, Architecture and urban planning», 2009, 135 - 142

10. Федорова О.А., Анисимов Ю.П. «Особенности развития инновационного бизнеса в условиях кризиса», ИнВестРегион, 2009, №4, 44 - 46

11. Глазычев В.Л. Урбанистика. М.: Издательство «Европа», 2008. - 220 с.

Размещено на Allbest.ru