Нелюбимое наследие социализма 1970–80-х годов: методы реконструкции массовой жилой застройки

Размещено на http://www.allbest.ru/

Нелюбимое наследие социализма 1970-80-х годов: методы реконструкции массовой жилой застройки

Советский лозунг «Каждой семье по квартире» был огромным благом для жителей городов. Застройка должна была иметь временный характер - 25-35 лет, а затем планировалась ее утилизация и освобождение мест для более комфортного жилья.

Социалистические хрущевки рассчитаны на срок службы 25-35 лет. Жилой фонд данного периода состоит из панельных, блочных и кирпичных домов. Внутреннее состояние помещений следующее: мусоропровода и лифтов нет, потолки - 2,5 м, маленькие кухни и прихожие, а также плохая теплоизоляция и шумоизоляция, т.е. имеются конструктивные недостатки. Возводилась такая застройка квадратными кварталами по технологии бескаркасных панельных домов с внешними несущими железобетонными панелями. Дома монтировались прямо на стройплощадке из крупных железобетонных плит, что обеспечивало хорошие темпы стройки и производительность.

В городе Берлине находится район Марцан, имеющий наиболее характерные признаки массовой послевоенной застройки [1]. Речь идет о моральном и физическом износе застройки, связанном с недостатками планировочных решений и наличием зданий, не подлежащих ремонту. Иркутск также является исторически сложившимся красивым городом со своеобразной индивидуальной архитектурой. В городе имеются районы со сложившейся социалистической массовой застройкой пятиэтажных зданий - это микрорайоны Первомайский, Юбилейный, Солнечный, Университетский, Ново-Ленино и др. Послевоенная массовая застройка коснулась всех микрорайонов города [2]. В данной работе рассматривается один микрорайон - Первомайский, являющийся аналогом остальных микрорайонов города.

В связи с ростом уровня жизни на современном этапе развития рыночной экономики у населения имеется возможность жить в более комфортных условиях, следовательно, люди приобретают квартиры в более благоустроенных районах города [3]. Дома, построенные по нормативам послевоенного времени - середины прошлого века, не отвечают современным требованиям к тепло- и шумоизоляции, имеют изношенные инженерные сети и малогабаритные квартиры с неудобной планировкой [4].

Данные проблемы затрагивают не только города России, такие как Самара, Новокуйбышевск, Казань, Москва и другие, но и города Восточной Германии. Кроме того, с проблемой послевоенной массовой панельной застройки столкнулись и такие страны, как Франция, Чехия, Белоруссия, Украина, Бельгия и другие [4]. В настоящее время в России возникла проблема реконструкции зданий, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления. В Москве принято решение о сносе хрущевок и возведении на их месте многоэтажных комплексов, но во многих других городах решено модернизировать дома первых массовых серийных построек. Люди уезжают из прекрасно организованных в планировочной структуре города жилых районов, основу которых составляют панельные дома [3]. По Жилищному кодексу, если в доме 60 % квартир представляют собой пустые помещения без жильцов, то дом подлежит сносу либо реконструкции, потому что содержание пустого дома обходится ЖКХ дороже, чем содержание дома, в котором проживают люди [5].

Барбара Энгель, профессор Технологического института Карлсруэ (Германия), считает, что панельные дома «устроены довольно логично: их преимущество в масштабировании и планировке свободных пространств. Конечно, качество постройки и состояние некоторых панельных домов настолько удручающее, что их лучше снести. Но, однако же, панельное многоэтажное строительство, квартальная застройка, дома с небольшими квартирами помогают решить проблему доступного жилья. Может быть, они выглядят не очень красиво и эстетично, но вопрос с дизайном всегда можно продумать и решить» [6].

На рис. 1 выделен красным цветом исследуемый район Берлина - Марцан.

Рис. 1. Район Марцан

Марцан (нем. Marzahn) - район в берлинском административном округе Марцан-Хеллерсдорф (расположен на северо-востоке города). До 2001 года Марцан существовал как самостоятельный округ. Во времена ГДР он был практически полностью застроен типовыми панельными домами. В области градостроительства разрабатывались типовые проекты, составлялись каталоги конструктивных деталей, решались функциональные задачи [1].

На сегодняшний день в архитектуре и градостроительстве поднимается вопрос о создании концепции трансформации микрорайона Марцан в Берлине. Планировочная структура микрорайона, которая сложилась на сегодняшний день, считается устаревшей, отслужившей «свою жизнь» и нуждается в реконструкции со всеми необходимыми преобразованиями и трансформациями этого микрорайона.

Если ситуацию описать в более крупном масштабе, то точечное опустошение зданий является серьезной проблемой для всего района. Это уже не локальные панельные здания, а целые фрагменты застройки, которые формируют структуру всего микрорайона.

Следует уточнить, что представляет собой микрорайон. Микрорайон - это структурная единица селитебной территории, связанная с повседневным обслуживанием населения. Численность микрорайона обычно составляет 4-6 тысяч жителей в малых городах, 6-12 тысяч жителей в средних городах, 20 тысяч - в крупных и крупнейших городах. В микрорайоне размещаются детские сады, школы (с участком 2-4 га в зависимости от вместимости и градостроительных условий), общественные центры (0,5-1,5 га). Микрорайоны объединяются в жилые районы. Микрорайон имеет площадь от 10 до 60 га. Радиус доступности учреждений повседневного пользования составляет не более 500 метров [7].

На рис. 2 видна панельная застройка 1970-80-х годов города Берлина в Германии.

Рис. 2. Панельная застройка 1970-80-х годов города Берлина в Германии

По мнению профессора Барбары Энгель, «одна из самых сложных проблем… - это идентичность города и его жителей. С нее все начинается: и любовь горожан к месту, где они живут, и тактика развития общественных пространств» [6]. Идентичность улиц, на которых располагается панельная застройка, представляет собой понимание узнаваемости этой улицы.

С градостроительной точки зрения происходит трансформация, т.е. изменение урбанизированного района. Власти ставят перед градостроителями следующие вопросы для обсуждений: что с этим процессом делать? что делать с домами такого типа? как остановить процесс миграции и переселения жителей из микрорайонов?

Следует сказать о том, каким образом власти Берлина пришли к решению проблемы «нелюбимого наследия» социализма 1970-80-х годов. Вопросы сноса и реконструкции панельной застройки разрешаются следующим образом: уменьшением высоты зданий; пристройкой лоджий, балконов; благоустройством зеленых придомовых зон; сносом некоторых зданий; трансформацией жилого дома в общественное здание, изменением функции здания; проводится первая санация - первый ремонт этих зданий.

На рис. 3 показан пример реконструкции панельной застройки.

С помощью метода сравнительного анализа исследовался один из микрорайонов города Иркутска - микрорайон Первомайский, который относится к Свердловскому административному округу города. Первоначальное его название - Ново-Мельниково.

Концепция застройки микрорайона с точки зрения градостроительства состоит в следующем: все, что строилось, должно было быть подчинено определенному регламенту. Прокладывались широкие улицы преимущественно для общественного транспорта, для проведения митингов, агитаций.

Рис. 3. Пример реконструкции панельной застройки

На рис. 4 и 5 можно сравнить изменения планировочной структуры микрорайона Первомайского с 1980 по 2016 гг.

Рис. 4. М-н Первомайский, 1980 г.

Рис. 5. М-н Первомайский, 2016 г.

На рис. 6 представлена фотография панельной застройки м-на Первомайский, вид с ул. Вампилова, на которой видно размещение главных морфотипов основной улицы микрорайона - показаны и фронтальная часть, и торцы панельных зданий.

Выполнены социологические исследования в форме опроса жителей Первомайского о комфортности проживания в микрорайоне и его недостатках. Жителям микрорайона задавались следующие вопросы: нравится ли Вам жить в этом микрорайоне? не хотели бы Вы переехать в другое место города, если хотели, то куда?

Рис. 6. Панельная застройка м-на Первомайского

Результаты опроса представлены на диаграмме на рис. 7.

*20 % жителей микрорайона Первомайского считают, что «микрорайон Первомайский устраивает на сегодняшний день в условиях отсутствия финансов для переезда семьи в другой район города».

*60 % жителей микрорайона Первомайского, изначально живущих в нем, «все устраивает».

*10 % жителей микрорайона Первомайского считают, что «50/50, спокойный микрорайон, но сильная слышимость транспорта».

*7 % жителей микрорайона Первомайского считают: «Да, безусловно хотели бы переехать, и сделаем это в ближайшее время, микрорайон не устраивает, за порядком не следят, сломанные лавочки, что является опасностью для людей, визуально микрорайон не воспринимается».

* 3 % жителей Первомайского «микрорайон не устраивает, дома холодные, приходится покупать обогреватели в дом, никто не занимается ремонтом домов», таким образом, застройка нуждается в санации.

Рис. 7. Результаты анализа опроса жителей м-на Первомайского

В результате проведенного опроса среди жителей и анализа их ответов можно сделать вывод о том, что микрорайон Первомайский является благоустроенным районом, в нем можно жить, большинство жителей согласились с тем, что не хотели бы переехать в другой район города. В Первомайском имеется все, что нужно для качественной жизнедеятельности человека: дома, школы, детские сады, парковки и паркинги, аптечные пункты, остановки общественного транспорта, являющиеся связующими данного микрорайона с другими районами и центром города Иркутска, магазины, кафе, больницы.

На рис. 8 приведена трехмерная модель микрорайона Первомайского, на которой показаны морфотипы застройки микрорайона, транспортная сеть, остановочные пункты, школы и детские сады.

Рис. 8. Трехмерная модель микрорайона Первомайского, г. Иркутск

Завершая сравнительный анализ городских районов Берлина и Иркутска, Марцан-Хеллесдорф и Первомайского соответственно, следует сказать, что в Германии власти решают вопросы сноса и реконструкции панельной застройки различными способами, происходит трансформация района Марцан, в Иркутске предпринимаются действия для проведения первых ремонтов домов, которые являются физически и морально изношенными [8]. Управляющие компании проводят сбор денежных средств с жильцов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Общим положением разделов Жилищного кодекса о капитальном ремонте является обязательная уплата взносов собственниками квартир. Платеж включается в квартирную плату. Минимальный размер платежей устанавливают субъекты РФ. Деньги поступают в Фонд регионального оператора или на спецсчет. Все накопления направляются на осуществление ремонтных работ общего имущества в доме. Деньги расходуются на ремонт: крыши (в т.ч. переустройство); фасада (в т.ч. утепление); фундамента; лифта (в т.ч. полная замена); общих подвальных помещений; внутридомовых инженерных систем (тепло-, электро- , водо-, газоснабжения и водоотведения); установку общедомовых приборов учета [5].

Таким образом, практика реконструкции массовой застройки показала возможность применения следующих методов: метода уменьшения высоты зданий; пристройки лоджий, балконов; благоустройства зеленых придомовых зон; сноса некоторых зданий; трансформации жилого дома в общественное здание, изменение функции здания; проведение первой санации - первого ремонта этих зданий.

Библиографический список

реконструкция панельный застройка городской

1. Описание районов Берлина [Электронный ресурс]. URL: http://berlin-realestate.ru/node/43 (06.10.2016).

2. Постнова Е. Небезопасные хрущевки [Электронный ресурс] // Сибирский энергетик. 12 июля, 2013. URL : http://www.vsp.ru/social/2013/07/12/534021?call_context=embed (27.05.16)

3. Финогенов А. Градостроительная реальность советского города [Электронный ресурс]. URL: http://www.urbanica.spb.ru (06.10.2016).

4. Борисова Е.П., Ахмедова Е.А. Мировой опыт реорганизации массовой застройки 60-70-х гг. XX века в крупнейших городах // Градостроительство и архитектура. 2012. № 1 (5). С. 6-10. DOI: 10.17673/Vestnik.2012.01.1

5. Жилищный кодекс Российской Федерации: от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016).

6. Немецкий профессор архитектуры: хрущевки не так уж плохи [Электронный ресурс]. URL: www.dw.com/ru/ (03.12.2014).

7. Яргина З.Н. Основы теории градостроительства: учеб. для студентов архитектурных специальностей вузов. Екатеринбург: АТП, 2014. 315 с

8. Рыбак хочет не сносить хрущевки, а реставрировать [Электронный ресурс]. URL: http://korrespondent.net/business/169273rybakhochetnesnosithrushchevkiarestavrirovat (02.10.2006).

Размещено на Allbest.ru