"Хрущевки": сносить или оставить

Размещено на http://www.allbest.ru/

«ХРУЩЕВКИ»: СНОСИТЬ ИЛИ ОСТАВИТЬ?

"KHRUSHCHEV": DEMOLITION OR LEAVE?

Тешина Л.О., Саньков П.Н.

Приднепровская государственная академия строительства и архитектуры, Днепр, Украина

ToshynaL.O., Sankov P.N/.

Prydniprovs'ka State Academy of Civil Engineering and Architecture Dnipropetrovsk, Ukraine

В статье рассмотрены вопросы, связанные с существующими проблемами зданий первых массовых серий индустриального домостроительства. В народе их называют «Хрущевки». В Днепре, например, жилой фонд представленный подобными домами составляет более 25% всего объема. Авторы предлагают некоторые пути реконструкции данных видов зданий для их сохранения.

Актуальность проблемы. В настоящее время остро стоит вопрос реконструкции жилого фонда. Тема модернизации панельных зданий в Украине, где возведенные индустриальным методом дома составляют до 80 процентов фонда недвижимости, имеет исключительное значение. В городах Украины ждут реконструкции тысячи построенных в советское время жилых кварталов. Районы, построенные в соответствии с определенной, уже ушедшей идеологией, могут быть найдены на всех постсоветских пространствах, включая европейские страны. Актуальный вопрос: как наиболее эффективно модернизировать существующие микрорайоны, при этом концентрируясь не только на экономической выгоде, но и на вопросах экологии, энергоэффективности, комфорта населения и эстетических показателях. индустриальный домостроительство хрущевка реконструкция

Жилые здания далеки от требований сегодняшнего дня, как физически, так морально. Они имеют огромные затраты на техническое обслуживание, устаревшие системы отопления, стены, покрывающиеся плесенью, и сквозняки. Низкое физическое качество сочетается с социальными проблемами. Те, кто может себе позволить поменять место жительства, покидают дома, но их место занимают бедная прослойка общества, которая вскоре может оказаться не в состоянии платить за перерасход энергии. Всё это приводит к снижению уровня жизни в этих домах.

Средний срок службы конструкции панельного дома составляет 70-100 лет, в то время как срок службы механических систем, обслуживающих здания, всего 25-35 лет. Так как большинство зданий было построено в 70-х и 80-х годов, массовый отказ этих систем ожидается в ближайшем будущем, что вызовет огромные затраты на обслуживание. Таким образом, реконструкция предсказуема и неизбежна. В начале 90-х годов в Германии развернулась работа по повышению энергоэффективности зданий и сооружений. Процесс модернизации с предъявлением требований повышенной комфортности и энергоэффективности в отношении зданий называется санацией. По данным, предоставленными немецкими специалистами, для того, чтобы добиться соответствия стандарту энергоэффективности в Германии, на реконструкцию достаточно потратить лишь 30% от суммы, необходимой для сноса и последующего возведения новых домов.

В Восточной Германии, насчитывается 2 миллиона 180 тысяч квартир в сборных домах, подлежащих реконструкции, из них, на данный момент, 70% зданий уже реконструировано. Общие затраты на проведение модернизации панельных домов в Германии составили 6,2 миллиардов евро.

Затраты на полную модернизацию одной квартиры составляют примерно 23 тысячи евро, из них 8,5 тысяч евро направляется на обеспечение показателей энергоэффективности квартиры и здания в целом (пример реконструкции школы см. рис. 1).

Рисунок 1. Школа в Германии до и после реконструкции

Обычно при реконструкции решается целый комплекс профессиональных задач, определяемых характеристиками объекта, целью и задачами самой реконструкции, уровнем переустройства или преобразования.

Так же один из базовых вопросов проектирования и реализации реконструкции зданий - защита всех помещений на всех уровнях от переувлажнения. В числе основных мероприятий здесь следующие. Общие условия проектирования и строительства - это соответствие материалов и конструкций требованиям влагозащиты для тех частей здания, которые соприкасаются с жидкой или парообразной влагой: правильный выбор уклона крыши, надежность соединений элементов кровли, безупречность гидроизоляции в составе перекрытий, обеспечение возможности быстрого испарения атмосферной влаги из наружных стен, если она в них накопилась.

В состав реконструкции жилого дома входят те или иные изменения его объема, предназначенные для улучшения функционального процесса. Эти изменения могут иметь различную величину. Небольшие изменения объёма здания: устройство балконов, террас, выступающих тамбуров и крылец, наружных лестниц и пандусов, навесов и козырьков следует производить, тщательно проработав композицию их как элементов здания и точно включив их в общую композицию объекта. Для устройства новых балконов чаще всего подходит дворовый фасад при условии достаточной прочности наружных кирпичных стен. Разумеется, новая композиция фасада должна обладать более высоким архитектурно-художественным уровнем, чем имеющаяся или хотя бы быть не хуже старой (без балконов). Допускается устройство более одного (два и даже три) балкона на одну квартиру - там, где это возможно. Предпочтительнее, чтобы они примыкали к общей комнате. Но если архитектурно-художественные и конструктивные особенности дома этого не позволяют, то возможно устройство выхода на балкон из любых достаточно просторных помещений (спальни, кабинета, кухни, внутриквартирного холла).

Величина балкона зависит от конструктивно-технических факторов и от архитектурно-художественных особенностей здания. Но, конечно, он должен быть максимально просторным.

Решение проблемы:

Процесс разрушения панельных домов развивается стремительно по всем направления (оседает фундамент, осыпается кровля, трещат стены, гниет канализация, ржавеет водопровод). Поступать по принципу латание дыр в данный момент будет не верно. Ужен новый подход.

Рисунок 2. Фасад, план типового этажа и разрез крупнопанельного жилого дома серии 1-464

Наиболее важными показателями при выборе вариантов реконструкции являются: себестоимость производства работ и окупаемость затрат, индустриальность и технологичность конструктивных решений, продолжительность реконструкции, повышение архитектурной выразительности зданий. Особое значение при выборе технологий отводится методам возведения, обеспечивающим производство работ без отселения или с частичным отселением жильцов. Мансардное строительство как форма реконструкции пятиэтажек частично затрагивает решение вопросов повышения комфортности проживания жильцов путем образования квартир в двух уровнях, позволяет получать до 20 % дополнительной площади. В сочетании с этим приемом следует рассматривать возможные варианты повышения площадей кухонь, санузлов и жилых комнат методами постройки дополнительных объемов.

Главный аспект, который нужно изменить это стены. Так как стены не отвечают нынешним стандартам теплоизоляции, что приводит к

значительным потерям тепла (рис. 3). А это в свою очередь негативно влияет на комфортность проживания, особенно в зимнее время.

Рисунок 3. Типизация панельного дома

Осадки, ветер и перепады суточных температур самые негативные факторы для построек. Быстрее всего, как показывает практика, изнашиваются фундамент, коммуникации и фасады (рис. 4).

Рисунок 4 Износ фундамента и стен

Таким образом, задача состоит в том, что нужно оградить фундамент, кровлю и фасад от воздействия вредной среды (рис.5).

Рисунок 5 Места защиты здания от перепадов температуры

Принцип реконструкции заключатся в том, что вокруг дома специальными установками бурятся отверстия (рис. 6). Можно отметить, что уровень шума при данных работах вовсе незначителен.

Рисунок 6 Бурение отверстий вокруг дома

Отверстия заполняют бетонным раствором, и на опорах возводится новая стена здания (рис. 7). Новая стена не передает никакой нагрузки на старый фундамент дома, но, в то же время, защищает его от неблагоприятного внешнего воздействия атмосферы.

Фасад вновь реконструируемого здания имеет совершенно другой, более пристойный внешне, вид. Здание надстраивается с 5 этажей до 9-ти этажей. Поэтому требуется устройство лифтов, которые выносятся за объем здания и опираются на новые фундаменты (рис. 8).

Рисунок 7 Новая стена, защищающая старый дом от неблагоприятного внешнего воздействия атмосферы

Рисунок 8 Вновь устраиваемые лифты выносятся за объем здания и опираются на новые фундаменты.

Вывод

Надстройка зданий является наиболее эффективным приемом расширенного воспроизводства жилищного фонда, поскольку она не требует большого увеличения земельного участка, но в свою очередь добавляет квадратные метры, и не требует отселение жильцов.

Выполнение комплекса работ обеспечивает получение жилищного фонда, отвечающего современным требованиям, способствует продлению жизненного цикла зданий и повышению эксплуатационной надежности.

Литература

1. Арендский Е. Долговечность жилых зданий/ Пер. с польского. - М.: Стройиздат, 1983. -255 с.

2. Бедов А.И., Сапрыкин В.Ф. Обследование и реконструкция железобетонных и каменных конструкций эксплуатируемых зданий и сооружений. - М.: АСВ, 1995. - С. 180.

3. Ройтман А.Г. Деформации и повреждения зданий. - М.: Стройиздат, 1987. - 157 с.

4. Физдель И.А. Дефекты в конструкциях, сооружениях и методы их устранения. - М.: Стройиздат, 1987. - 335 с.

5. Рекомендации по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки в г. Москве/Правительство Москвы, Москомархитектура. - М., 1999.

Размещено на Allbest.ru