Экологический сервейинг МКД

Размещено на http://www.allbest.ru/

ФГБОУ ВПО "Московский государственный строительный университет"

ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ СЕРВЕЙИНГ МКД

Черкас А.Д., Манухина О.А.

Москва, Россия

Управление многоквартирным домом (МКД) - это сложная многофакторная задача, целью которой, как отмечено в Жилищном кодексе РФ, является создание комфортных, благоприятных, безопасных (включая экологическую безопасность) условий проживания граждан.

Понятие "комфорт" предполагает наличие не только тепла, света, вентиляции или кондиционера, установленного в квартире, но и экологическую чистоту стен, потолков, полов, мебели, короче говоря, - экологическую безопасность всего жилища. Человек должен быть уверен, что ни в жилом доме, ни в собственной квартире его не подстерегает коварный радон или скрытые в отделочных материалах диоксины. Поэтому в перечень работ (услуг) по управлению МКД наряду с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества, которые осуществляются управляющей организацией по поручению собственников помещений. Входит и разъяснение нанимателям и собственникам жилых помещении (а также членам их семей) особенностей пользования жилыми помещениями и общим имуществом МКД, отвечающих требованиям действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил, гигиенических нормативов, иных правовых актов. А также применение экологически чистых материалов при ремонте и обслуживании здания, внесение предложений собственникам жилья по проведению мероприятий, улучшающих экологию дома.

Научно-практическое и социально-политическое направление "Экология жилища" дает исчерпывающие представления об экологической безопасности жилой среды: от инженерных шумов до антисанитарии подвалов, от негативного воздействия высоты на нейропроцессы в коре головного мозга человека в домах выше 9 этажей до переуплотнения жилой застройки, а также радиационного загрязнения используемых строительных материалов. Песок, щебень, цемент, металл для изготовления железобетона завозятся из разных мест, и мало кто берет в руки дозиметр, чтобы определить радиационный фон сырья, проверить безопасность его химической "начинки". Не случайно в железобетонных стенах домов часто обнаруживаются непонятные запахи и повышенная радиация. Это объясняет появление термина - "больные здания", который напрямую связан с экологически неблагополучной жилой средой обитания человека.

Чтобы обеспечить экологическую безопасность жилища, необходимо использовать в строительстве те строительные, отделочные и изоляционные материалы, гигиенические характеристики которых отвечают современным требованиям. При производстве отделочных материалов с нарушением экологических требований выделяются стиролы, бензолы и другие вредные вещества. экологический жилой застройка этаж

Чаще всего этот синдром наблюдается в недавно построенных или отремонтированных зданиях. Используемые полимерные материалы опасны тем, что являются сильными раздражителями для наших слизистых: для глаз, для органов дыхания. Именно они ухудшают здоровье человека. Более 25% веществ, обнаруженных в воздушной среде жилища, обладают аллергическими свойствами. (Таблица №1)

Таблица №1. Вредные вещества, выделяющиеся из строительных материалов

Исследования российских специалистов показали, что качество воздушной среды жилых помещений в целом хуже, чем атмосферного городского воздуха. Содержание химических токсичных веществ в жилых зданиях в 4 раза выше, чем снаружи, и основным источником загрязнения внутренней воздушной среды являются бытовые процессы. Кроме того, сам человек является своеобразным генератором пыли, которая состоит из эпидермиса кожных покровов и мелких обломков кончиков волосяного покрова. Семья, состоящая из трех человек, производит в год около 1 кг такой пыли. (Таблица №2)

Таблица №2

Экологическая норма жилплощади на одного человека должна составлять не менее 17,5 кв. м. Помимо этого значение имеет микроклимат помещений, который характеризуется влажностью воздуха, а также скоростью движения воздуха в помещении. В соответствии с действующими строительными нормами и правилами температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18 °С, а перепады температуры помещений как в горизонтальном, так и в вертикальном направлении не должны быть больше чем 3-6 °С. Относительная влажность воздуха в помещении должна меняться в диапазоне 40-60%. В основном это решается за счет организации разумного воздухообмена с учетом качества воздуха, необходимого для жилых помещений. Обычно качество воздуха оценивается по значению следующих параметров: температура воздуха - 19-23 °С; содержание кислорода - 20,5-21%;содержание углекислого газа - менее 0,1 % или 1,96 мг/куб. м; отсутствие неприятных запахов; прозрачность (отсутствие видимой взвешенной пыли, т. е. пыли размером более 1 мкм); минимальная концентрация микроорганизмов (наблюдается от 30 до 40 000 в куб. м); наличие аэроионов (гигиенический норматив - от 600 до 50 000 в 1 куб.см).

Вывод

При подготовке экологически безопасного строительного проекта недостаточно довериться какой-либо одной технологии или системе, какой бы замечательной она ни была. Необходимо, чтобы здание проектировалось, исходя из критериев экологичности, отвечающих конкретным проектировочным задачам в отношении систем климатизации. Иначе здание не будет экологически безопасным, какие бы современные технологии в нем не использовались.

Список использованной литературы

1. Куракова О.А., Манухина Л.А. Сравнительный анализ обеспеченности граждан комфортным жильем в России и за рубежом / Недвижимость: экономика, управление. 2013. № 2. С. 120-127.

2. Манухина Л.А., Грабовый П.Г. Планирование развития земельно-имущественного комплекса города с учетом различных концептуальных задач / Интеграция, партнерство и инновации в строительной науке и образовании. сборник докладов Международной научной конференции. 2013. С. 494-498.

3. Манухина Л.А. Развитие муниципального земельного девелопмента комплексной жилой застройки / Недвижимость: экономика, управление. 2013. № 2. С. 56-58.

4. Столбова В.А., Чубаркина И.Ю. Применение инновационно-технических решений в экологическом строительстве и модернизации сложившейся застройки города / Инновационно-технические решения при экоустойчивости в строительстве и управлении городским жилищно-коммунальным хозяйством. Сборник материалов VI Международной научно-практической конференции. 2014. С. 23-29.

5. Самосудова Н.В. Особенности управления многоквартирными комплексами в современных условиях /Недвижимость: экономика, управление. 2011. № 1. С. 69-72.

6. Ткаченко В.Б., Манухина О.А. Медиация как современный способ решения конфликта / Недвижимость: экономика, управление. 2015. № 1. С. 86-89.

7. Якубов Х.Г., Манухина О.А. Сервейинг и экологическая экспертиза / Недвижимость: экономика, управление. 2015. № 2. С. 14-17.

Размещено на Allbest.ru