Роль девелопмента в экономическом развитии
Девелопмент как система экономических, организационных, правовых и физических отношений между субъектами рынка недвижимости, связанная с социально-экономическим развитием территорий. Реализация девелоперского проекта. Строительные подрядные организации.
| Рубрика | Строительство и архитектура |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 29.04.2019 |
| Размер файла | 32,2 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Размещено на http://www.allbest.ru/
Роль девелопмента в экономическом развитии
Лапина Л.А., Кирякова О.В., Горбань А.В.
Сибирский федеральный университет
Красноярск, Россия
Строительство, которое называют иногда и локомотивом экономики, является важнейшей сферой экономического развития. Такой интерес к строительству отводится далеко не случайно. Как правило, вокруг каждого объекта функционирует около десятка инфраструктурных фирм как производственного, так и посреднического характера. Уже сейчас на смену строительным объединениям и холдингам, приходят девелоперские компании, которые чаще всего являются бизнес-подразделениями крупных интегрированных формирований, наиболее устойчивых на строительном рынке и более чувствительных к колебаниям спроса и предложения. Девелопмент представляет собой единство физических, экономических и правовых процессов.
Экономический аспект девелопмента реализуется в повышении ценности объекта недвижимости вследствие произведенных физических изменений. При этом сами физические изменения еще не являются аргументом в пользу увеличения ценности объекта -- они влекут за собой изменение ценности объекта лишь постольку, поскольку обеспечивают появление объекта, обладающего потребительскими качествами, делающими этот объект востребованным на рынке. Таким образом, рост ценности обеспечивается не любыми физическими преобразованиями, а такими, которые соответствуют требованиям рынка, запросам потребителей. Чем больше это соответствие, тем выше ценность создаваемого объекта, тем выше эффективность девелопмента.
Выявлению экономической сущности девелопмента как одной из экономических категорий современной отечественной науки должен предшествовать экономический анализ сущностного содержания и особенностей недвижимости.
Для раскрытия сущности девелопмента вводим понятие «эффективный девелопмент», под которым подразумевается такое развитие недвижимости, конечной целью которого является принятие эффективного инвестиционного решения о внедрении девелоперского проекта на основе экономической оценки коммерческой эффективности с учетом вероятности и риска.
Большинство исследователей предлагают рассматривать девелопмент в виде алгоритма, состоящего из восьми этапов (рисунок1). Как видно, стадия внедрения проекта составляет лишь один из этапов процесса девелопмента.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Размещено на http://www.allbest.ru/
Рис. 1 Этапы девелопмента
рынок девелопмент подрядный недвижимость
Развитие объекта связано с физическими изменениями, которые обеспечивают появление у него новых потребительских качеств, соответствующих потребностям общества и являются необходимым признаком девелопмента.
Участниками девелопмента являются нижеследующие субъекты рынка недвижимости:
? собственник объекта развития;
? девелопер;
? государственные органы, регулирующие развитие недвижимости;
? инвесторы, обеспечивающие финансирование проекта развития (это могут быть кредитующие банки, негосударственные инвестиционные фонды, страховые и пенсионные фонды, иные юридические и физические лица);
? проектные и строительные подрядные организации;
? профессиональные советники: консультанты по планированию, экономике, агенты по недвижимости, оценщики и др.;
? объекты воздействия (в т.ч. соседние собственники, защитники охраны окружающей среды, активисты охраны памятников и др.);
? потребители, оценивающие проект, покупая или не покупая объект недвижимости. Результатом эффективного девелопмента является умение создать объект, удовлетворяющий спрос на рынке в определенное время в определенном месте. Реализация девелоперского проекта - это развитие рыночных отношений на рынке недвижимости, возможность использования инноваций, в том числе и в жилищном строительстве.
Девелопмент представляет собой систему экономических, организационных, правовых и физических отношений между субъектами рынка недвижимости, связанную с социально-экономическим развитием территорий. Он включает в себя подготовку земель, проведение строительных, инженерных, управленческих и иных операций с жилой и нежилой недвижимостью с использованием основных факторов производства: земли, труда, капитала и предпринимательской деятельности.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Понятие недвижимости. Рынок недвижимости: понятие, субъекты, законодательная база. Факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости. Основные подходы и методы исследования рынка недвижимости. Обзор московского рынка недвижимости по итогам ноября 2005
реферат [18,5 K], добавлен 18.02.2006История подрядных отношений в строительстве. Понятие договора строительного подряда. Права и обязанности сторон по договору строительного подряда. Особенности подрядных отношений в строительстве. Техническая документация и смета. Сдача и приемка работ.
курсовая работа [40,6 K], добавлен 29.04.2011Содержание понятия "оценочное зонирование" городских территорий. Общие особенности функционального зонирования территорий и рынка жилой недвижимости города Ставрополя. Характеристика функциональных зон города. Анализ рынка жилья города Ставрополя.
дипломная работа [1,1 M], добавлен 10.07.2017Строительство и реконструкция зданий и сооружений для коммерческого использования. Анализ рынка элитной жилой недвижимости. Клубные дома и их характеристика. Запас финансовой прочности проекта. Ценообразование и план продаж. Основные риски проекта.
курсовая работа [1,9 M], добавлен 14.04.2012Современные проблемы реконструкции городов в современных социально-экономических условиях. Обеспечение целостности архитектурно-пространственной организации районов. Сохранение и обновление исторически сложившейся среды. Способы резервирования территорий.
реферат [25,1 K], добавлен 17.12.2014Организационная структура компании ООО "ИнвестФонд". Составление межевых планов на примере земельного участка, находящегося в коттеджном поселке "Станица Криводанова". Основание девелоперского проекта. Перевод участка из одной категории земель в другую.
отчет по практике [494,4 K], добавлен 19.04.2015Коммерческая деятельность на рынке недвижимости. Методы реализации инвестиционно-строительных проектов. Реализация проекта малоэтажного строительства на территории Санкт-Петербурга. Анализ коммерческой деятельности компании. Выбор способа финансирования.
дипломная работа [858,3 K], добавлен 30.04.2012Продукция строительства и рабочие процессы. Виды строительных работ. Строительные рабочие и техническое нормирование их труда. Тарифная система и организация оплаты труда. Единые нормы и расценки на строительные и монтажные работы. Методы наблюдения.
реферат [13,8 K], добавлен 23.03.2009Понятие и структура строительного комплекса как совокупности субъектов хозяйствования, осуществляющих проектные, производственные и строительные работы. Нормативно-правовая база, анализ организационной системы и пути развития строительного комплекса РФ.
курсовая работа [35,3 K], добавлен 08.08.2013Исторические этапы развития строительного материаловедения. История развития производства строительных материалов. Достижения отечественной науки, техники и промышленности. Строительные материалы в народном хозяйстве.
реферат [56,3 K], добавлен 21.04.2003Формулирование целей и задач проекта по созданию и эксплуатации жилого дома в городе Санкт-Петербург. Распределение работ и ответственности между участниками проекта. Выбор участка для строительства и расчет параметров инженерно-строительного проекта.
курсовая работа [3,2 M], добавлен 01.02.2014Строительство как отрасль материального производства. Структура, особенности отрасли строительства, ее место и роль в экономике. Инвестиционная строительная сфера и ее основные участники, подрядные торги и государственное регулирование деятельности.
шпаргалка [30,3 K], добавлен 08.12.2010Рассмотрение градостроительной ситуации и архитектурно-строительного решения здания. Анализ и расчет объемов монтажных работ и ремонта. Мероприятия по охране окружающей среды в процессе эксплуатации объекта. Изучение рынка жилой недвижимости в городе.
дипломная работа [1,1 M], добавлен 10.05.2014Исторический опыт озеленения городских территорий, этапы развития садово-паркового искусства. Классификация зеленых насаждений по их назначению. Проблематика озеленения городских территорий. Породы деревьев и кустарников, применяемых в озеленении.
реферат [47,4 K], добавлен 31.01.2012Роль строительной отрасли в едином народно-хозяйственном комплексе. Направления деятельности крупнейшей строительной организации Новосибирска "Кварсис". История сооружения Новосибирского театра оперы и балета. Строительное предприятие ООО "Уникон".
отчет по практике [19,7 K], добавлен 09.03.2011Территориальное и функциональное использование земельных участков на территории (г. Улан-Удэ). Анализ транспортно-пешеходной системы территории. Система социально-бытового и культурно-досугового обслуживания населения. Анализ экологического состояния.
курсовая работа [55,9 K], добавлен 08.02.2015Причины и следствия подтопления территорий, факторы их вызывающие. Основные способы борьбы с подтоплением: конструкции дренажей, гидроизоляция фундаментов и подземных частей зданий, инженерная защита территорий, дамбы обвалования в зонах водохранилищ.
реферат [1,1 M], добавлен 05.03.2012Общие данные о месте строительства, характеристика типа постройки. Техническое и социально-экономическое обоснование проекта. Приемы и средства архитектурной композиции здания. Конструктивное решение. Обоснование экономических параметров строительства.
дипломная работа [2,4 M], добавлен 13.10.2009Принципы, определяющие внешний вид офиса. Требования, предъявляемые к отделочным материалам и ремонту офисов. Классификация потолков по конструктивному решению. Типы напольных покрытий. Строительные материалы для отделки стен. Виды оконных конструкций.
реферат [31,3 K], добавлен 20.12.2011Здания и архитектурные ансамбли первой половины и середины 18 века. Кирпичные, деревянные и каменные строительные конструкции. Строительство Петербурга 20–30-х гг. 18 вв. Чугунные, железные строительные конструкции. Принципы классицизма а архитектуре.
курсовая работа [50,2 K], добавлен 14.01.2010
