Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки Российской Федерации

Санкт-Петербургский Государственный архитектурно-строительный университет

Кафедра архитектурного проектирования

Реферат

по дисциплине: Социальные и экологические основы архитектурного проектирования

на тему: "Социальное жильё на примере блокированных домов социального назначения"

Выполнила: Пискунова В.Е.

Проверил: О.П. Фёдоров

Санкт-Петербург 2019

Термины и определения

§ Блокированная застройка - тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и, иногда, гараж. Наибольшее развитие такая модель городского планирования получила в Великобритании колониального периода конца XVII в. Блокированную застройку, как правило, отличают от одно- или двухсемейных домов, сблокированных попарно, называемых блокированными жилыми домами.

§ Социальное жильё (англ. social housing) - способ обеспечения граждан жильём, при котором право собственности на домовладение принадлежит государству или муниципалитету. В мировой практике этот термин объединяет множество форм аренды недвижимости, собственниками и (или) управляющими которой являются организации (государственные и муниципальные учреждения, некоммерческие организации или их комбинация), преследующие некоммерческие цели, как правило, связанные с повышением доступности жилья для всех слоёв населения. Для указания на государственную или муниципальную собственность используется более узкий термин "общественное жильё" (англ. public housing).

§ Классы жилья - распределение жилья на категории по потребительским характеристикам, которые используются в продажах и аналитических целях. Подразделяются на:

а) Массовое жилье: эконом класс, комфорт класс

б) Жилье повышенной комфортности: бизнес класс, элит класс

Введение

Для того, чтобы детально разбираться в вопросах проектирования блокированного жилого дома социального назначения, требуется хорошо ориентироваться в трех группах факторов, влияющих на процесс проектирования. Это социальные, градостроительные и объемно - пространственные факторы. Жилье - одна из первичных жизненных потребностей человека и наличие его, актуальная социальная проблема. Сегодня значительное количество людей во всем мире не могут себе позволить приобрести жилье за счет собственных средств. Для незащищенных слоев населения (инвалиды, молодые семьи, малообеспеченные слои населения и т.д.) эта проблема остается особенно актуальной. Поэтому в настоящее время архитекторам необходимо сформировать особенности подхода к проектированию социального жилья в ограниченных условиях минимума, для создания гармоничной среды.

Тема проектирования блокированного жилого дома является в настоящее время одной из социально обусловленных и перспективных архитектурных тем. Совмещая в себе качества индивидуального жилого дома с участком и экономичность многоквартирного городского жилья, блокированный жилой дом позволяет осуществлять поиск решений и является приемлемым компромиссом в таких противоречивых и разнонаправленных требованиях, как обеспечение приемлемого и желаемого качества жилья и уровня цены на него; формирование комфортного и адресного жилья и, в то же время, экономически доступного и эффективного.

Данный тип городского жилья является средством формирования таких качеств жилой среды, как разнообразие и вариативность; адаптивность и способность к развитию; адресность; приватность и безопасность. Поиски разработка решений блокированных жилых домов, позволяющих реализовать обозначенные качества, являются основной проектной и творческой задачей в курсовом учебном проектировании.

Блокированные жилые дома являются универсальным типом жилья. Их использование экономически выгодно, благодаря архитектурно - планировочному решению. Блокированные тип дома подходит для строительства на любой местности и в любом климате. Он легко создаст красивый ансамбль улицы и двора, благодаря множественным комбинациям блокировки.

Блокированный жилой дом -жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, каждый из которых пред-назначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками. Жилые дома блокированного типа со-стоят из повторяемых блоков-квартир, каждая из которых имеет изолированный вход с приквартирного усадебного участка. Блокированные дома позволяют создавать самые разнообразные сочетания блоков. Число блоков зависит от степени огнестойкости конструкций, рельефа местности, размеров участка строительства и др. Основным критерием в выделении групп блокированных жилых домов служит экономическая оценка. Различают несколько типов блокированного жилья:

1."Ролл-хаузинг" -строчная застройка, с двойной ориентацией квартир и выходами на уличный фасад (экономичный вариант застройки);

2."Двойная строчная застройка", с односторонней ориентацией квартир и выходами на две стороны -уличную и дворовую (наиболее экономичный вариант застройки);

3."Дом-патио", с двусторонней ориентацией квартир и внутренним двором;

4."Городская вилла", в которой три или четыре квартиры сгруппированы в отдельно стоящее здание (рис.1).

Рис. 1. Типы блокированных жилых домов: А - "ролл-хаузинг" - строчная застройка, с двойной ориентацией квартир и выходами на уличный фасад; Б - "двойная строчная застройка", с односторонней ориентацией квартир и выходами на две стороны - уличную и дворовую; В - "дом-патио", с двусторонней ориентацией квартир и внутренним двором; Г - "городская вилла", в которой четыре квартиры сгруппированы в отдельно стоящее здание жильё блокированный социальный

2. Социальное жилье: основные требования потребителя

Социальное жильё существует во всех экономически развитых странах как форма обеспечения жильём нуждающихся категорий граждан. Оно необходимо для регулирования социального и демографического развития общества (обеспеченность жильём может влиять на наличие и количество детей в семье), а также для искоренения таких отрицательных явлений, как бездомность.

Процесс развития современных архитектурно-планировочных решений социального жилья также тормозится устаревшей нормативно-методической базой, актуализация которой не в полной мере учитывает современное состояние жилищного строительства. В связи с этим требуется пересмотр ряда положений с учетом появления новых типов жилья, изменения требований жильцов к планировочным элементам квартир, перспективных возможностей архитектурно-планировочных решений, обеспечиваемых инновациями в области конструкций и технологий строительства. При этом решение второго вопроса, связанного с повышением архитектурных качеств и улучшением экономичности жилища может положительно повлиять на стоимость жилого фонда. В статье выявлены основные характеристики жилья социального типа среди потенциальных жильцов для дальнейшего их учёта при проектировании.

Особенность или специфику проектирования социального жилья можно ограничить многими факторами. Главным фактором является экономический, но именно ограничения являются иногда толчком к созданию совершенно новых подходов к решению вопроса.

Стремительно меняющаяся жизнь и происходящие в обществе преобразования требуют отражения в архитектуре и прежде всего в формах жилья, доступного для самых разных слоев населения, отвечающего их потребностям. В отличие от типологизированного, безликого, поставленного на поток и лишенного индивидуальности массового жилья недавнего прошлого, сегодняшнее доступное (или "социальное") жилье ориентируется на людей разных возрастов - пожилых и молодых, одиноких и семейных, с разным уровнем доходов и социальным статусом. Ключевым словом тут является "разнообразие"

3. Примеры блокированного жилья социального назначения за рубежом

В Европе очень распространена блокированная застройка как социальное жилье, так как это вполне комфортное, достаточно немаленькое жилье, все чаще в новых домах. Задача архитекторов - создать не столько максимально дешевое жилье, сколько рациональное, не ниже, но и, желательно, не выше минимально необходимого уровня комфорта при минимальных затратах. Другое дело, что этот уровень комфорта в Европе немного другой - не столько лучше, сколько логичнее. К примеру, выгоднее объединить кухню с гостиной и даже прихожей 16-20 кв. м и сделать еще две-три комнаты на 7-10 кв. м; в ванной комнате вместо ванной установить душ, а не ванную 1,5 м. Коридор сделать не 1,1 м, а 1,7 м со встроенным гардеробом 0,6-0,7 м, и таким образом освободить жилые комнаты от шкафов.

Таким образом мы получаем квартиру до 50 кв. м с двумя спальнями и гостиной, с нормальной кухней и гардеробом.

Если рассматривать вопрос с точки зрения этажности блокированной застройки, то построить 2-3 малоэтажных дома намного дешевле и быстрее, чем один 10-ти и тем более 20-этажный дом.

Использование подобных принципов в планировке, возведение не 9-10 этажных, а 3-4 этажных домов, использование максимально технологичных и автоматизированных процессов позволяет создавать недорогое, но комфортное социальное жилье в Европе. Приведем несколько примеров в подтверждение данной точки зрения.

Пример блокированного жилья социального назначения во Франции:

Рис.2 Пример социального жилья во Франции, жилой комплекс "BROISSAND arch"

Ярким примером успешного проекта блокированного жилья социального назначения служит жилой комплекс "BROISSAND arch". В 1998 году Мэр Монтлуа-сюр-Луара начал амбициозное городское исследование по созданию нового центра города - Зоны d'AmйnagementConcertйe (ZAC), или района особого планирования, известного как "Сердце города" - в этом муниципалитете из 12 000 жителей, расположенных на левом берегу Луары, в 12 километрах к востоку от ТУРА. Перед началом этого проекта городского развития была предоставлена обширная территория, которая включает в себя широкий спектр жилых домов и услуг, окружающих ландшафтный общественный парк. Город продемонстрировал свою экологическую приверженность, выбрав команду управления проектами с большим опытом в области экологически безопасного проектирования. Архитектор Филипп Мадек, специалист в данной области, руководил командой (BLM architects & BROISSAND Architects) при определении городского проекта и плана строительства новых сооружений.

Сам архитектор, Филипп Мадек описал свой проект следующим образом: "Последовательность зданий (вертикальная и горизонтальная, архитектурная и т. Д.) Расширит разнообразие окружающих сооружений. Цель состоит в том, чтобы избежать создания монолитного эффекта в новом районе города, который бы резко контрастировал с существующей неоднородной застроенной средой. Тонкие объемы зданий, между прочим, должны стимулировать максимальное количество жилых помещений с двойной экспозицией. Город и застройщик стремятся конкретизировать проект центра города, который будет качественным на всех уровнях: ландшафт, архитектура, качество жилья, функциональное разнообразие и качество окружающей среды ".

Рис.3 жилой комплекс "BROISSAND arch", Франция, архитектор Филипп Мадек

Архитектурный план для 49 жилых микрорайонов был первым, который был запущен после одобрения муниципалитетом проекта городского планирования. Чтобы расширить и конкретизировать экологические требования, указанные в спецификациях для проекта, мы предприняли наше исследование после посещения нескольких образцовых разработок с аналогичными экологическими и экономическими целями и построенных в сопоставимом городском контексте. Эко-район Фрайбург в Германии был одним из символических и убедительных экспериментов, которые повлияли на нашу работу и с которыми мы хотим подтвердить связь. Особые отношения, которые поддерживаются между частными и коллективными территориями (коммунальные зоны обслуживания - внешние пространства), являются особенно успешными и создают условия для эффективного общинно-бытового и социального взаимодействия. Во время нашего визита мы отметили качество общественных пространств (внутренних и наружных), сайтов обмена и коллективной деятельности, от которых зависит успех такого проекта.

Количественный аспект энергии (солнечные батареи - изоляция - производство тепла и т. Д.) В экологической повестке дня сочетается с реализацией коллективных бытовых практик, направленных на поощрение совместного использования оборудования (ясли - прачечные - гараж - и т. Д.) И ресурсов (вода - отопление - удаление отходов). Эти два аспекта подхода устойчивого развития дополняют друг друга, демонстрируя успех этого экологического района: экология как практика коллективного обитания.

Пример блокированного жилья социального назначения в Англии:

Рис. 4 Проект "Hannibal Road Gardens", Англия, Лондон, архитектор Питер Барбер.

Проект "Hannibal Road Gardens" построен в Лондоне архитектором Питером Барбером. Этот ряд из восьми сблокированных жилых домов построен на свободном месте на востоке английской столицы.

Рис. 5 Проект "Hannibal Road Gardens", Тауэр-Хэмлетс, Лондон, Англия, архитектор Питер Барбер.

Дома позиционируются как недорогое "социальное" жильё для больших семей из нескольких поколений и имеют от 4 до 6 спален. Приоритет отдаётся семьям, испытывающим в настоящий момент проблемы с жильём. Тонкая зубчатая стена вытянута вдоль западной стороны участка, застроенного с трёх сторон домами средней этажности. Ступенчатый профиль позволяет обеспечить необходимую инсоляцию помещений. Снаружи дом отделан деревянной черепицей (дранкой), ссылаясь на эстетику существующих сараев.

Рис. 6 Проект "Hannibal Road Gardens", Тауэр-Хэмлетс, Лондон, Англия

Hannibal Road Gardens - это проект социального жилья, расположенный вокруг общественного сада в Степни. Предложение заменяет проблемную полосу гаражей и создает четвертую сторону квадрата в существующем жилом комплексе с 3 блоками, образующими другие стороны. Недавно благоустроенный и густо засаженный общественный сад, созданный в центре площади, будет пропущен Восхитительная новая терраса из 8 современных семейных домов. Новый ряд домов задуман как продолжение деревянных садовых ограждений существующих жилых блоков, построенных из бруса и выполненных в виде ряда ступенчатых и зазубренных юго-восточных садовых террас. Размещение в основном состоит из больших семейных домов (3, 4, 6 спален). Они будут на 100% доступными, 50% из которых должны быть арендованы в социальных сетях. - Большие дома с большой плотностью застройки, построенные на сложном, одностороннем объекте. Инновационная типология террас с зубчатыми краями, создающая множество удобных пространств и перспектив. Дома во внутренних дворах имеют собственную входную дверь и минимум два больших двора / террасы на крыше. Отличный пример совместного подхода к планированию, тесного взаимодействия с сотрудниками по планированию Башенных Деревушек и сотрудниками шоссе.

Пример блокированного жилья социального назначения в Бельгии:

Рис. 7 Социальное жильё "Social Housing Project Sint-Agatha-Berchm" в Бельгии, Архитектор Бруно Берман

Самым удачным примером социального жилья в Бельгии является жилой комплекс "Social Housing Project Sint-Agatha-Berchm" в Беркем-Сент-Агат, Брюссель, Бельгия, построенном в 2012 году. Архитектором данного сооружения выступи Бруно Берман со своей командой был введен в эксплуатацию после того, как Бруно с его проектной командой были выбраны победителями громкого конкурса "Инновации в жилье" из 150 заявок по всему миру.

Проект был завершен к международному признанию критиков. С тех пор он получил множество наград и был опубликован во множестве книг и публикаций. Он был объявлен в качестве модели для будущего бельгийского жилищного строительства. Беркем-Сент-Агат - это малоэтажный городской квартал с высокой плотностью улиц в Бельгии.

Схема выстроена вокруг двух новых усаженных деревьями улиц, которые пересекают участок, создавая прочные пространственные связи с соседними районами. Улицы пересекаются в основе схемы с восхитительной высаженной деревьями площадью. Проект достигает плотности около 400 ч / ч, при этом оставаясь только на двух и трех этажах. Каждый дом имеет собственную входную дверь и большой сад или террасу. На более оживленном, южном краю схемы здания поднимаются до трех этажей с террасой магазинов, занимающих первый этаж. На протяжении всего проекта жители с обеих сторон недооценивают общественное пространство. Балконы и эркеры, нависающие над улицей, террасы и многочисленные входные двери создают чувство собственности и возможность персонализации (кастрюли, шезлонги, подвесные корзины).

Рис. 8 Социальное жильё "Social Housing Project Sint-Agatha-Berchm" в Бельгии, Архитектор Бруно Берман

Новый комплекс социальных домов расположен рядом с кварталом Cite Moderne из 275 единиц, построенном в 1922-1925 годах по проекту архитектора Виктора Буржуа (Victor Bourgeois). Архитекторы постарались учесть такое раннемодернистское соседство, попытавшись представить современное прочтение модернистской архитектуры и обеспечить восемь различных типов планировки. На одном участке построен комплекс из 43 единиц, на другом - из 32, один из проектов имеет прямоугольную форму, другой - пилообразную в плане конфигурацию.

Заключение