Иркутская область Казачинско-Ленский район п. Небель

Размещено на http://www.allbest.ru//

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

ФГБОУ ВО

Иркутский государственный аграрный университет

имени А.А Ежевского

Кафедра землеустройства, кадастров и сельскохозяйственной мелиорации

Расчетно-графическая работа

по дисциплине: Основы градостроительства и планировка населённых мест

«Иркутская область Казачинско-Ленский район п.Небель»

Выполнила:

Студентка 4 курса

Гордина Т.А.

Иркутск 2018



Глава 1. Общие сведения о территории местного самоуправления и населенном пункте

Небельское муниципальное образование со статусом сельского поселения входит всостав Казачинско-Ленского районного муниципального образования Иркутской области всоответствии с законом Иркутской области от 16.12.2004 г. № 90-оз «О статусе и границахмуниципальных образований Казачинско-Ленского района Иркутской области». Единственным населенным пунктом и административным центром муниципального образования является п. Небель. По данным госстатистики, его постоянное население на 1.01.2012 г. составило 0,29 тыс. чел. сельского населения.

Поселок Небель был основан в 1976 г. и официально зарегистрирован в 1978 г. С момента возникновения он входил в состав Казачинско-Ленского административного районаИркутской области, преобразованного в 2004 г. в муниципальный район. Первоначально п.Небель был подчинен Магистральнинскому поссовету, а в 1988 г. был выделен в отдельныйсельсовет (с 1992 г. - сельская администрация, с 2005 г. - сельское поселение).

На сегодняшний деньп. Небельзанимает достаточно большую площадь, а именно 171 га. Население проживающее на территории населённого пункта составляет 289 чел.

1.1 Климат

Климат муниципального образования резко-континентальный. Территория находится в зоне вечной мерзлоты, достигающей глубины 30-50 метров. Среднегодовое количество осадков в целом по району составляет 368 мм, а на территориипоселения в разы превышает данный показатель. Снежный покров значительный, вотдельные годы выпадает на 2-3 недели раньше, и высота его достигает от 3,5 до 5 м. Среднемноголетняягодовая температура воздуха отрицательная и составляет минус 4,0оС. Период с отрицательными средними месячными температурами воздуха на исследуемой территориипродолжается с октября по апрель. Устойчивые морозы наступают уже во второй декадеоктября. Наиболее низких значений температура воздуха достигает в январе, его средняя месячнаятемпература воздуха составляет минус 27,8оС. Абсолютный минимум температуры воздуха (минус 55оС) зафиксирован в январе. Столь низкие температуры воздуха обусловленысильным выхолаживанием приземного слоя воздуха в условиях преобладания антициклоническойпогоды.

Средняя дата перехода температуры воздуха через 0оС в сторону лета приходится на 23 апреля, в сторону зимы - 10 октября. Весна наступает в начале мая. Лето обычно начинаетсяв середине июня.

Самым жарким месяцем на территории является июль со средней месячной температурой плюс 17,4оС. К июлю приурочен и абсолютный максимум температуры воздуха - плюс35,0оС. Тем не менее, даже июль не гарантирован от понижения температуры воздуха до отрицательныхзначений.

Осень наступает в первых числах сентября. Наиболее интенсивное понижение температуры воздуха наблюдается в октябре - ноябре; в этот период перепад средних месячныхтемператур воздуха составляет в среднем 13оС и является наибольшим годовым.

На рассматриваемой территории осадки в течение всего года определяются циклонической деятельностью и связаны с атмосферными фронтами.

В течение года осадки выпадают неравномерно. В годовом ходе осадков минимум наблюдается с февраля по апрель (9 - 13 мм). Основное количество атмосферных осадковвыпадает в теплый период. Самым дождливым месяцем является август (около 80 мм).



1.2 Рельеф

Рельеф территории представлен типично выраженными, нередко плоскими междуречьями, которые сочетаются с глубокими и узкими речными долинами. Водоразделы постепенноподнимаются с запада на восток.

Вся северо-восточная и южная часть Небельского поселения представлена природной зоной - тайгой. Территория поселения находится на самой высокой точке Иркутской областинад уровнем моря - 2,2 км.

1.3 Почвы, растительность и животный мир

В таежных местах и предгорий территории поселения, почвы представлены следующими видами:

- дерново-карбонатные оподзоленные, выщелоченные, дерново-подзолистые на невысоких водоразделах под темнохвойными и лиственничными кустарничково-зеленомошнымилесами и их производными;

- дерново-карбонатные оподзоленные, выщелоченные, подзолистые на водоразделах и склонах под лиственничными и темнохвойными травяно-зеленомошными лесами и их производными;

- дерново-карбонатные выщелоченные, типичные, оподзоленные на склонах под сосновыми и лиственнично-сосновыми кустарничково-травяными лесами;

- дерново-карбонатные выщелоченные, оподзоленные, дерново-подзолистые на склонахшироких долин под лиственничными и темнохвойными травяно-моховыми лесами;

Характер лесной растительности меняется в зависимости от особенностей рельефа, почв и гидротермического режима.

Основными лесообразующими породами являются сосна и лиственница, остальные древесные породы в меньшей мере распространены на территории поселения.

Незначительные участки по долинам рек заняты кустарниковой, луговой и болотной растительностью.

Животный мир Небельского поселения довольно разнообразен и включает в себя баргузинскогособоля, белку, колонка, росомаху, барсука, бурого медведя, рысь.

1.4 Гидрологические условия

Поверхностные воды Небельского муниципального образования представлены следующими водными объектами: р. Берая, р. Марикта, р. Белая, р. Кючики, р. Васильевский.

1.5 Оценка ресурсного потенциала

Минерально-сырьевые ресурсы

По данным Федерального агентства по недропользованию Иркутский филиал ФГУ «Территориальный фонд геологической информации по Сибирскому федеральному округу»на территории необходимой для разработки градостроительной документации месторожденияполезных ископаемых и пресных подземных вод отсутствуют.

Лесосырьевые ресурсы

На территории Небельского сельского поселения действуют Магистральная и Небельскаядачи Магистрального участкового лесничества Казачинско-Ленского лесничества.



1.6 Функциональный профиль и основные виды деятельности

Поселок Небель возник в 1976 г. в связи со строительством Байкало-Амурской железнодорожной магистрали и был официально зарегистрирован в 1978 г. Первоначально в нембазировались строительные организации, а после завершения строительства западногоучастка БАМ в поселке разместилась центральная усадьба Мартыновского леспромхоза СоветаМинистров Таджикской ССР (т.н. «самозаготовители»). Впоследствии лесозаготовительныепредприятия менялись, но профиль поселка оставался лесопромышленным. До2011 г. В Небеле базировалось крупное лесопромышленное предприятие ООО ИВЛПС "НебельскийЛПХ" с численностью кадров 0,4 тыс. чел., многие работники которого проживалив поселке. К настоящему времени единственным градообразующим предприятием осталосьООО «Киренсклес», где работает 25 чел. В условиях дефицита рабочих мест значительнаячасть трудоспособного населения стала работать за пределами муниципального образования,главным образом в р.п. Магистральный, сформировались тесные трудовые связи поселения сэтим крупнейшим населенным пунктом района. Согласно оценке, численность жителей поселения,работающих за его пределами, составляет до 50 чел. Общая численность градообразующихкадров составляет 0,07 тыс. чел. и сохраняется на перспективу (на I очередь генпланаи на расчетный срок).

В настоящее время сфера занятости в границах поселения в значительной мере представлена предприятиями, учреждениями и организациями социальной инфраструктуры,обеспечивающими потребности жителей поселения. Численность обслуживающей группынаселения составляет 45 чел.



Глава 2. Современное состояния земельного фонда

Таблица 1. Современное состояния земельного фонда

Вид использования территории	Площадь, га	%
Селитебные территории: -жилые квартиры и микрорайоны -учреждения обслуживания -физкультурно - оздоровительные -зеленые насаждения общего использования -улицы, дороги, автострады, проезды	39,9	23,33
	25,6	14,97
	2,7	1,58
	6,4	3,74
	3,6	2,1
	1,6	0,93
Внеселитебные территории: -промышленные -коммунально-складские -внешнего транспорта -сельскохозяйственного назначения -леса и лесопарки -водные объекты -прочие земли	123,8	72,39
	33,6	19,64
	0,5	0,29
	1,9	1,11
	18,4	10,76
	69,4	40,58
	-	-
	7,3	4,2
Итого:	171	100

Вывод: Общая площадь села составляет 171 га. Исходя из этой площади, произвели современный анализ состояния земельного фонда селитебного жилого квартала, общая площадь составила 39,9 га от общей площади села, так - же провели анализ вне селитебной территории, она составила 123,8 га от общей площади села. Земли с/х назначения составляют 18,4га. Леса и лесопарки составили 69,4 га, а прочие земли составили 7,3 га, Земель находящиеся под водными объектами в границах села нет.

Таблица 2. Распределения земель по угодьям

Виды угодий	Площадь, га
	2017г
Сельхоз угодья:	31,5
- пашни	18,4
- многолетние насаждения	3,6
- кормовые угодья	9,5
Под лесами	69,4
Под дорогами	2,5
Под поверхностными водными объектами	-
Земли застройки	17,6
Прочие земли	50,0
Итого земель:	171

Вывод: при анализе распределения земель по угодьям, можно сделать следующий вывод, общая площадь земель сельхоз угодий составляет 31,5 га, под лесами занято 69,4га, под дорогами 2,5 га, под землями застройки находится 17,6га, благодаря которым можно увеличить территорию жилой зоны. Так же имеются прочие земли в размере 50,0га. Под поверхностными водными объектами земли отсутствуют, т.к. водные объекты не входят в границы села.

Таблица 3. Распределение земель по категориям

Состав земель	Площадь, га
	2017г
Земли жилой застройки	30,0
Земли общественно-деловой застройки	1,7
Земли с.-х. использования	31,5
Земли рекреации	5,0
Земли лесного фонда	69,4
Земли производственной застройки	33,4
Итого:	171

Вывод: При распределении земель по категориям, мы выяснили, что земли населённого пункта делятся на земли жилой застройки 30,0 га, земли общественно-деловой застройки 1,7, (в дальнейшем их можно отнести к категории земель жилой застройки), земли рекреации - 5га, земли лесного фонда - 69,4га, земли производственной застройки- 33,4. Земли с/х назначения находятся за территорией села и составляют - 31,5 га.

Таблица 4. Распределение земель по формам собственности

Вид собственности	Площадь, га. (2015г-2017г)	%
Всего земель	171	100
1.В собственности у граждан	30	17,54
2.В собственности юридических лиц	33,4	19,53
3.В государственной и муниципальной собственности	107,6	62,92
из них представлено гражданам:	65,0	60,4
-Во владении и пользовании	20,0	18,6
-В аренду	45,0	41,8
Юридическим лицам:	42,6	39,6
-В пользовании - В аренду	9,0 33,6	8,3 31,2

Вывод:Территория села состоит в большей части из государственной и муниципальной собственности (107,6га), оформленных земельных участков в собственности у граждан - 30га, в собственности юридических лиц33,4га. На основании этих данных можно судить, что данная территория развиваетесь, т.к. большая часть земли в собственности у государства.

Таблица 5. Характеристика жилого фонда по площади

Тип домов	Количество квартир	Общая площадь,
Многоквартирные секционные дома, из них:	-	-
2-4эт.	-	-
5эт.	-	-
9эт.	-	-
Выше 9 эт.	-	-
Дома блокированного типа (не менее 2 эт.)	-	-
4.Дома усадебного типа (1кв)	103	6489
Дома усадебного типа (2 кв)	-	-

Вывод: Жилой фонд составляет 103 квартир усадебного типа одна квартирные, с общей площадью 6489. Дома Бамовской проектировки деревянные 1988 годапостройки.

Таблица 6. Распределение жилого фонда по видам собственности

Вид собственности	количество кв.	%
Муниципальная	70	68
Частная	33	32
ЖСК	-	-
Итого	103	100

Вывод: В муниципальной собственности находится квартир больше чем в частой на 36%.

Таблица 7. Обеспеченность населения основными видами обслуживания.

Учреждения и предприятия обслуживания	Вместимость	Обеспеченность на 1000 жителей	% От нормы
Общеобразовательная школа	43	130	100
Фельдшерско-акушерский пункт	1	1 на пос.	100
Клубное учреждение	60	207	44
Библиотека	5,3	18,3	100
Магазин	86	297	99
Отделение связи	1	1 на 0,29 тыс. чел.	100
Пожарное депо	1	1 на пос.	100

Вывод: из таблице следует, что на исходный год разработки генплана в п. Небельдействует филиал Магистральнинскоймуниципальная средней общеобразовательной школы №2 проектной вместимостью 43мест. Фактическая наполняемость образовательного учреждения составляет 21 учащихся,или 18,7% проектной вместимости объекта.

К учреждениям здравоохранения относится фельдшерско-акушерский пункт, являющийся филиалом МБУЗ Казачинско-Ленская ЦРБ. Розничная торговая сеть представлена четырьмя магазинами общей торговой площадью 86 м2.

Учреждения культуры муниципального образования представлены Домом Досуга на 60 мест и сельской библиотекой, книжный фонд которой насчитывает 5,3 тыс. единиц хранения. В п. Небель действует отделение почтовой связи Казачинского почтамта УФПС Иркутской области - филиала ФГУП «Почта России», сотовую связь обеспечивает ЗАО «Байкалвестком».

Таблица 8. Основные магистрали улично дорожной сети

Название	Протяжённость, (км)	Ширина проезжей части, (м)	Интенсивность движение, (авто/сутки)
ул. Ленина	1	3	20
ул. Школьная	0,8	3	14
ул. Таежная	0,8	3	10
ул. Советская	0,7	3	19
ул. Новая	0,1	3	6
ул. Пионерская	0,1	3	8
ул. Мира	0,1	3	3
ул. Первопроходцев	0,3	3	15
Переулок Почтовый	0,1	3	4
Дорога к котельной и к школе	0,2	3	3
Дорога, связывающая улицы Мира, Пионерская, Таежная и до здания клуба	0,7	3	21
Итого	4,9	33	123

Вывод: Существующая улично-дорожная сеть п. Небель представлена главной улицей являющая частью автомобильной дороги регионального значения «Киренск-Казачинское», и является структурирующей всего поселка. По этим улицам осуществляются основные транспортные связи жилых районов с общественными центрами и выходы на городские магистрали. Улично-дорожная сеть п. Небель имеет преимущественно смешанную структуру.Автомобильные дороги грунтовым покрытием имеют протяженность 4,9 км.Интенсивность движение в сумме составляет 123 (авто/сутки), что соответствует 4 категории дорог.



Глава 3. Предварительный расчет к проекту

На основе исходных данных для проектирования производится расчеты: перспективной численности населения, проектируемого и сохраняемого фонда жилых, культурно-бытовых и производственных зданий и сооружений, потребной территории.

В проектах планировки населенных пунктах расчетный срок, как правило, должен быть 20 лет. Кроме того, СНиПом рекомендуется определять перспективы развития поселений за пределами расчетного срока. Такой градостроительный прогноз может охватывать 30-40 лет.

3.1 Перспективный расчет населения на расчетный срок

Численность населения на расчетный срок следует определять на основе данных о перспективах развития поселения в системе расселения с учетом демографического прогноза естественного и механического прироста населения и маятниковой миграции.

Перспективы развития населенного пункта должны быть определены на основе планов развития сельскохозяйственных предприятий с учетом их производственной специализации, схем и проектов землеустройства, районной планировки, с учетом размещения подсобных, перерабатывающих хозяйств, предприятий, организаций и учреждений, развития промыслов и т.п.

Следовательно, расчет перспективной численности населения может быть выполнен с использованием 2-х методов расчета: метода трудового баланса и статистического метода.

Численность населения по методу трудового баланса рассчитывается по формуле:



Где - проектная численность населения, чел.

А - численность градообразующих кадров, постоянно проживающих на данной территории, чел., 35%;

Т - население в трудоспособном возрасте, 32,2%;

а - население трудоспособного возраста, занятое в домашнем и личном подсобном хозяйстве, 4% (от 3% до 7%);

учащиеся в трудоспособном возрасте, обучающиеся с отрывом от производства, 2,4%;

- неработающие инвалиды труда в трудоспособном возрасте, 1,8% (от 1% до 2,5 %);

работающие пенсионеры, 24% (от 20% до 40%);

Б - обслуживающая группа населения, 17%.

В - несамодеятельная группа населения, 48%

Нф - 289чел.

А -101,15 чел.; Т - 32,2%; а -4 %; 2,4%; -1,8%; 24%; Б - 17%.

Расчет по методу трудового баланса может быть выполнен и с использованием более простых формул:

; или ,

Где К - градообразующий коэффициент, принимается от 2,5 до 3 (2,5);

А - градообразующая группа населения, 101,15чел.;

Б - обслуживающая группа населения,17 %;

В - несамодеятельная группа населения, 48%.

К = 2,5%; А=101,15 чел.; Б=17%; В=48%.

= 289 чел.

Градообразующая группа А - работники предприятий, учреждений и организаций градообразующего значения, к которым относятся: промышленные и сельскохозяйственный предприятия, предприятия и учреждений материально-технического снабжения, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, внешнего транспорта, строительной индустрии, обслуживания вне поселкового значения и т.д. всех форм собственности (А=100-(Б+В)).

Обслуживающая группа Б - работники предприятий и учреждений обслуживания проектируемого населенного пункта всех форм собственности (величина колеблется 15% до 22%).

Несамодеятельная группа В - дети дошкольного и школьного возраста, пенсионеры, лица трудоспособного возраста, занятые в домашнем или личном подсобном хозяйстве, учащиеся дневных отделений вузов, техникумов (величина колеблется от 46% до 50%).

Расчет населения с использованием демографического прогноза производится по формуле:

Где - фактическая численность населения в исходном году, чел.;

П - естественный среднегодовой прирост населения, %;

М - среднегодовая разница миграции населения, %;

расчетный срок.

чел.

П -0,5 %; М -0,5 %; лет.

Расчет численности населения следует выполнить двумя приведенными методами, сравнить полученный результаты и принять к дальнейшим расчетам тот из них, который, по мнению расчетов, более отвечает поставленной задаче.

3.2 Расчет количества семей на перспективу

Расчет количества семей производится в целях последующего использования этой величины при определении потребного количества квартир (домов), которые нужно построить, чтобы обеспечить стандартный уровень проживания каждой семье.

Где, общее количество семей на перспективу;

Н - расчетная численность населения;

- численный состав одной семьи;

доля семей i-го типа в общем количестве семей.

Расчет выполнен в форме таблицы 9.

Таблицы 9 - Расчет количества семей

№ п.п.	Численный состав семьи (тип семьи) (С)	Структура семей, % (Р)		Количество семей, ед. (Х)	Расчетная численность населения
1	2	3	4	5	6
1	Одиночки	8	(18)/100=0,08	15
2	Семьи из: 2-х чел.	18	(2•18)/100=0,36	18
3	3-х чел.	25	(3•25)/100=0,75	28
4	4-х чел.	26	(4•26)/100=1,04	30
5	5-ти чел.	14	(5•14)/100=0,70	14
6	6-ти чел.	6	(6•6)/100=0,36	12
7	7-ми и более чел.	3	(7•3)/100=0,21	9
Итого:	100	2,8	352/2,8=126	352

Численность отдельных возрастных групп населения определяют по данным демографической статистики для населенных пунктов области, края, района для удобства расчетов данные сводят в таблицу 10.

Таблица 10

Возрастные группы, лет	Удельный вес в общей численности населения, % (по данным статистики)	Общая численность, чел.
До 3 лет включительно(детские ясли)	10	35
4-7 лет (детский сад)	11	39
8-11 (школьники)	9	32
12-17 (школьники)	12	42
18-59 мужчины	24	84
18-54 женщины	26	92
старше 60 мужчины	3	11
старше 55 женщины	5	17
итого	100	352

3.3 Расчет количества жилых домов и квартир

В основу данного расчета кладется положение, при котором для создания нормальных жизненных условий каждой семье необходимо иметь собственное жилище. Поэтому количество потребных к проектированию квартир принимается равным расчетному количеству семей.

Дальнейший порядок осуществления расчетов определяется заданием на проектирование, где указываются процентное соотношение подлежащего проектированию жилого фонда по типам домов. При этом следует руководствоваться рекомендацией СНиП о том, что в сельских поселениях следует предусматривать преимущественно одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также секционные дома высотой до 4-х этажей. Данный расчет, как и предыдущий, может быть оформлен в форме таблицы 11.

Таблицы 11 - Расчет потребности жилого фонда по типам домов

Типы жилых домов	Процентное соотношение жилых домов по типам	Потребное количество квартир, единиц
Усадебные	100	126
Итого	100	126

На основании выполненного в таблице 11 расчета потребного количества квартир производится дальнейшее уточнение применяемых типов домов.

Затем выполняется анализ существующего жилого фонда и предварительно намечается характер дальнейшего использования для каждого существующего дома, а именно: сохранение, переоборудование по другому назначению, разработка и перенос на новое место, снос по градостроительным сооружениям.

Результатом выполненного анализа сопоставляются с результатами расчета жилого фонда и составляется таблица 12.



Таблица 12 - Расчет количества жилых домов

№ п/п	Типы жилых домов	Потребное кол-во квартир, ед.	Существующее сохраняемое количество квартир, ед	Необходимо запроектировать
				квартир, ед.	домов, шт.
1	Усадебные: одноквартирные	126	103	23	23
Итого:	126	103	23	23

Вывод: В селе Небель необходимо запроектировать 23 одноквартирныхдома усадебного типа, для расселения.

3.4 Расчет вместимости общественных зданий и размеров их

земельных участков

Расчет вместимости учреждений и предприятий обслуживания и размеров их земельных участков производится в соответствии с СНиП. Перечень зданий зависит от категории населенного пункта. Расчет выполняется в виде следующей таблицы 13.

Таблицы 13 - Учреждения и предприятия культурно-бытового обслуживания

Учреждения, предприятия, сооружения	Вместимость, ед.	Площадь, м2	Размер участка, га
Детские дошкольные учреждения	180	9000	0,9
Образовательная школа	110	5500	0,6
Детская юношеская спортивная школа	27 (2,7% от общего числа школьников)	570	0,07
Детская школа искусств	27 (2,7% от общего числа школьников)	460	0,07
Дом детского творчества	33	3100	0,1
Библиотека	7,5	5,3	0,2
Родильный дом	20	4000	0,02
Поликлиника	250	9300	0,1
Стационар	100	4600	0,05
Станция скорой помощи	1 машины	60	0,2
Аптека	35	420	2,1
Пожарное депо	1 машины	60	0,2
Стадион	-	200	4,4
Парк культуры	-	-	1,8
Столовая (кафе)	300	6000	0,1
Гостиница	80	1600	-
Клуб	217	200	0,6
Отделение банка	80	200	-
Автостанция	220	-	0,1
Салон красоты	10	70	-
Баня	7	200	0,2
Объекты религиозного назначения	-	7000	6,2
Рынок	90	-	1,3
Магазины, в т.ч. -продовольственных товаров -непродовольственных товаров	100 200	60 120	0,01 0,01

Расчёт вместимости учреждений и предприятий обслуживания и размеров их земельных участков проводится в соответствии с СниП. Перечень зданий зависит от категории населенного пункта.

Таблица 14 - Расчет учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков

Учреждения, предприятия, сооружения (ед.изм.)	Нормативный показатель	Проектный показатель
	вместимость на 1000 жителей	размер участка	вместимость на 352 жителя	размер участка
1	2	3	4	5
Детскиесад-ясли	150	50м2на 1 учащегося	35	0,3га
Общеобразовательные школы, учащихся	180	50на 1 учащегося	43	Начальная школа 0,3-0,5 га; неполная средняя-1,5 га средняя-2-3 га.
Фельдшерско-акушерский пункт, объект.	1	0,2 га на объект	1 на населенный пункт	0,2 га
Клуб, посетительское место при численности населения, тыс.чел. От 2,0 до 5,0	230-190	По заданию на проектирование	66	0,6 га
Магазины, м2 торговой площади: -продовольственных товаров -непродовольственных товаров	100	до 1 тыс. чел 0,1-0,2 га;	35	0,1-0,3 га
	200	от 1 до 3 тыс. чел 0,2 - 0,4 га	70	0,3-0,5 га
Библиотеки	18,3	7,5	5,3	0,2га
Пожарное депо пожарный автомобиль 1 машина на 5 тыс. чел	-	-	1	0,3га
Отделения связи	1 на 0,29 тыс. чел.	1 на 2-6 тыс. чел.	1	0,1га

Вывод: Необходимо запроектироватьв поселении: дошкольные образовательные учреждения, предприятияобщественного питания, бытового обслуживания и коммунальной сферы, отделения банков,спортивные залы.

Типы и количество зданий подбираются по каталогам паспортов типовых проектов в соответствии с расчетной вместимостью.

3.5 Составление списка проектируемых зданий и сооружений.

Результаты работы по расчету и подбору типовых проектов жилых домов, учреждений и предприятий обслуживания объединяются в списке, который составляются по форме таблицы 7.



Таблица 15 - Список проектируемых жилых домов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения

№№ п.п	Наименование зданий	Характеристика принятого к застройке здания	Количество проектируемых зданий	Показатели по всем зданиям	Габариты здания,(га)
		Расчетная единица	Количество расчетных (едениц)	Стоимость здания, (руб)		Кол-во расчетных единиц	Стоимость зданий, (руб)
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Жилые дома		63	1575000	23	1449	36225000	8*8
2	Детские сад-ясли	место	110	1800000	1	110	1800000	10*11
3	Предприятие общественного питания		90	800000	1	90	800000	9*10
4	Отделение банка		60	900000	1	60	900000	6*10
5	Магазин продовольственных товаров		85	500000	1	85	500000	8,5*10
6	Магазин непродовольственных товаров		110	600000	1	110	600000	10*11
7	Аптека	М2	90	450000	1	90	450000	9*10
8	Спортзал	М2	300	1200000	1	300	1200000	10*30
9	Итого:	М2	-	-	30	-	42475000	-

Вывод:В данной таблице приведены общественные учреждения необходимые к постройке на перспективное количество жителей в данном населённом пункте.

В результате расчёта проектирования зданий, мы получили что для села Небель необходимо построить 7 здания общего пользования и 23 здания жилой застройки,общей стоимостью 42475000 руб.



3.6 Расчет производственных зданий и сооружений

Расчет потребностей в строительстве зданий и сооружений, необходимых для сельскохозяйственного производства производится с учетом обеспечения каждой отрасли производства основными и подсобными помещениями в соответствии с перспективными потребностями проектируемого вида сельскохозяйственного производства. Расчет осуществляется для каждого вида или отрасли производства. Перечень зданий и сооружений производства приведено ниже.

Строительный комплекс (зона деревообработки):

1. Пилорама

2. Лес сушилка

3. Столярно-плотничная мастерская

4. С клад готовой продукции

5. Площадка круглого леса

6. Площадка пиленного леса

Состав зданий и сооружений каждого вида производства принимается с учетом обеспечения нормального прохождения всех технологических процессов.

Здания и сооружения подбираются с использованием перечней, каталогов, альбомов паспортов типовых проектов, предназначенных для района проектирования. Список зданий и сооружений представлен в таблице 8.



Таблице 16 - Список зданий и сооружений производственного назначения

№ п.п	Наименование зданий	Характеристика принятого к застройке здания	Количество проектируемых зданий	Показатели по всем зданиям	Габариты здания, га.
		Расчетная единица	Кол-во расчетных единиц	Площадь застройки кв.м.	Стоимость здания, руб.		Кол-во расчетных единиц	Площадь застройки, кв.мю	Стоимость зданий, руб.
1	2	3		4	5	6	7		8	9
1	Пилорама	объект	1	120	1200000	1	1	120	1200000	6*20
2	Лесосушилк	объект	1	39	800000	1	1	39	800000	6*6,5
3	Столярно-плотничная мастерская	объект	1	192	500000	1	1	192	500000	8*24
4	Склад готовой продукции	объект	1	900	60000	1	1	900	60000	30*30
5	Площадка круглого леса	объект	1	900	40000	1	1	900	40000	30*30
6	Площадка пиленного леса	объект	1	240	35000	1	1	240	35000	10*24
7	Итого	объект	6	2391	2635000	6	6	2391	2635000	-

Расчет территории

Предварительное определение потребной территории для населенного пункта производится отдельно для каждой из 2-х основных функциональных зон: селитебной и производственной.

Для предварительного определения потребной селитебной территории могут быть использованы следующие показатели на один дом, га и форма расчета.

Таблица 17 - Расчет потребной территории для селитебной зоны сельского населенного места

Наименование принятых к проектированию типовых домов	Размер участка при квартире(доме), (кв.м).	Норма площади на 1 квартиру, (га.)	Количество квартир, единиц	Потребная территория, (га.)
Усадебные: одноквартирные	2000	0,25	23	5,75

Расчет потребной территории для производственной зоны производиться с использованием формулы:

Тпр=?ТiЧК

Тпр - площадь производственной зоны;

Тi - площадь производственных комплексов;

К - коэфициент, учитывающий площадь дорог и зеленых изгородей вокруг комплекса (равен 1,2)

Тпр=1,2Ч1,2= 1.4 га



Глава 4. Расчет физического износа по населенному пункту

Во время эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование зданий под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои эксплуатационные качества.

С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухонепроницаемые качества.

Это явление называется физическим (материальным, техническим) износом и определяется в относительных величинах (%) и в стоимостном выражении

Для технической характеристики состояния отдельных конструкций здания возникает необходимость определить физический износ здания.

Основными причинами физического износа являются воздействие природных факторов, а также технологических процессов, вязаных с использованием здания.

Иср=100%/С

Где Иср- среднегодовой физический износ

С - срок службы

Срок службы зданий:

Деревянные дома - 60 лет

Каменные дома - 100 лет

Особо капитальные каменные дома- 150 лет

1 квартал - 50 дома.

50 деревянных домов 30 лет

Иср=100%/60=1,67 1,67/3=0,56



Износ	1 период	2 период	3 период
Среднегодовой	1,12	1,68	2,24
Среднегодовой по периоду	22,4	16,8	-

Износ - 39,2%

2 квартал - 53 дома.

53 деревянных домов ? 20 лет

Иср=100%/60=1,67 1,67/3=0,56

Износ	1 период	2 период	3 период
Среднегодовой	1,12	1,68	2,24
Среднегодовой по периоду	22,4	-	-

Износ - 22,4%

2 квартал - 7 зданий, общественно деловой застройки.

7каменноезданий ? 25 лет

Иср=100%/100=1 1/3=0,33

Износ	1 период	2 период	3 период
Среднегодовой	0,66	0,99	1,32
Среднегодовой по периоду	16,5	-	-

Износ - 16,5%

Вывод: Исходя, из данных расчетов следует,что физический износ по населенному пункту составляет от 16,5% до 39,2%.



Глава 5. Технико-экономическая оценка проекта

5.1 Система технико-экономических показателей классифицируется по следующим показателям

1. По этапам проектирования, который включает в себя следующее: год создания населенного пункта (1980 год), первую очередь строительства (жилой фонд), расчетный срок (период строительства новых объектов 20 лет);

2. По функциональному направлению, который включает в себя следующее: численность населения (352 человек), жилая и общественная застройка (жилой фонд представлен домами усадебного типа), инженерное оборудование (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение).

5.2 Количественная и качественная характеристика планировочного решения по системе технико-экономических показателей.

Технико-экономическая оценка - средство достижения оптимальных градостроительных решений и заключений в определении значений технико-экономических показателей, характеризующих различные технические стороны проектного решения и сравнение их нормативными значениями. ТЭП для оценки проектов планировки и застройки подразделяют на абсолютные и относительные.

Абсолютные натуральные показатели.

1. Проектная численность населения: 352 чел.

2.Количество жилого фонда, запроектированного в населенном пункте, в квартирах: Q=Qус

Qус - количество квартир в усадебных домах;

Q= 1 квартир;

В том числе существующий сохраняемый фонд:

Всего: 126 домов,

В домах усадебного типа - 126 квартир.

Таблица 18 - Баланс территории

№ п.п.	Наименование территории	Площадь (га)
		По проекту	По расчету
		га	%	га	%
1	Жилые территории: - с усадебной застройкой - с блокированной застройкой - с секционной застройкой	25,6 - -	64,1 - -	29,2 - -	69,1 - -
2	Общественные территории: - участки общественных зданий - парк и спорткомплексы - Скверы, бульвары - прочие	2,0 2,0 5,0 0,4	5,0 5,0 12,5 1	4,0 3,2 5,0 0,4	7,0 5,0 10,5 1
3	Транспортные территории -площади -улицы -проезды	0,8 3,0 1,1	2,1 7,5 2,8	0,8 3,0 1,1	2,1 7,5 2,7
	Итого по жилой зоне:	39,9	100	47,7	100
4	Производственная зона Производственные комплексы а, б, в и т.д. Территории зеленых насаждений - живые изгороди - прочие озелененные участки - поселковые дороги	20,1 9,2 3,2 0,8	59,8 27,4 5,6 7,2	20,1 9,2 1,9 2,4	59,8 27,4 5,6 7,2
	Итого по производственной зоне	33,6	100	33,6	100
5	Санитарно-защитная зона зона Участки с коммунальными зданиями и площадки для строения транспорта Собственно зеленые насаждения	7,0 83,2	7,8 92,2	7,0 75,4	7,8 92,2
	Итого по санитарно-защитной зоне	90,2	100	82,4	100
6	Внешняя зона -садовые участки -хозяйственные площадки -гаражи индивидуальные	2,3 2,3 2,7	31,5 31,5 36,9	2,3 2,3 2,7	31,5 31,5 39,9
	Итого по внешней зоне	7,3	100	7,3	100
	Всего	171	100	171	100

Вывод: Согласно ст. 7 Земельного кодекса, в России земли по целевому назначению подразделяются на семь категорий. Но если речь идет о земле, которой может владеть обычный человек, то категорий остается только две: во-первых, земли сельскохозяйственного назначения, во-вторых, земли населенных пунктов. Теоретически гражданин может владеть землями категорий лесного фонда или п...