Размещено на http://www.allbest.ru/

ВВЕДЕНИЕ

На сегодняшний день вопросы экологии и комфортного пребывания человека, эффективности использования природных ресурсов и экономии энергии носят глобальный международный характер. Все больше становится популярным направление «зеленые здания, зеленое строительство». Для ресурсосбережения, улучшения комфортности проживания и минимизации негативного воздействия здания на окружающую среду, была создана система сертификации «Зеленого стандарта». В мире выделяют более десяти стандартов, которые активно используются, но лидерами в этом списке являются BREEAM (Великобритания) [8], LEED (США), а также DGNB (Германия). В России также существуют свои национальные стандарты, но используются они менее успешно, чем BREEAM и LEED. Стандарт BREEAM используется на территории России чаще. Связано такое положение с гибкостью стандарта и адаптивностью к местным нормам и практикам строительства.

В основе концепции «Зеленого стандарта» лежит практика строительства и эксплуатации зданий, основными целями которой являются:

- снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жизненного цикла здания;

- повышение качества зданий и комфорта их внутренней среды;

- сокращение общего влияния постройки на окружающую среду и человеческое здоровье.

На сегодняшний день именно экологические аспекты определяют критерии оценки эффективности объекта строительства.

Сертификация BREEAM, как известно, является удачным примером, защиты окружающей среды от человеческой деятельности за счет удовлетворения всех участников рынка. Проектирование энергоэффективного жилья позволяет значительно снизить затраты энергии на теплоснабжение, но при этом увеличить комфортность микроклимата в помещении.

Энергетическую эффективность можно назвать как показатель отношения эффекта от использования энергетических ресурсов к их расходу. Понятие энергоэффективности применительно к зданиям появилось сравнительно недавно, в период мирового энергетического кризиса 70-х гг.[1] По степени энергоэффективности здания классифицируются следующим образом:

* энергорасточительные - обычные здания, получающие энергию от внешних энергоисточников;

* здания нулевого теплопотребления, т. е. достаточно теплоизолированные, чтобы обходиться в данном климате без отопления;

* энергонезависимые (энергоавтономные), обеспечивающие энергетические потребности в здании за счет возобновляемых источников энергии;

* энергоизбыточные дома - «энергетические доноры», которые могут направлять излишки производимой энергии в сети и различные нужды. [6]

Исходя из этого, к энергоэффективным зданиям относятся те здания, в которых реализуется совокупность проектных энергосберегающих архитектурных и инженерных решений посредством энергоэффективных строительных способов и технологий, наилучшим образом отвечающие целям минимизации расходования невозобновляемых энергоресурсов на каждом этапе жизненного цикла здания.

Совершенствование объемно-планировочных решений - это основной беззатратный тип энергосберегающих мероприятий, которые способны обеспечить экономное использование не только энергетических, но и материальных, финансовых, трудовых ресурсов, а значит, может использоваться во всех социальных категориях.

В Вологодской области опыта строительства энергоэффективного жилья, полностью отвечающего требованиям экологичности и энергоэффективности, нет, и на сегодняшний день это является только проектом в перспективе.

Целью выпускной квалификационной работы является создание энергоэффективного жилья, на основе сертификации международного «Зеленого стандарта». За основу данной работы была взята классификация BREEAM.

Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:

- анализ преимущества сертификации BREEAM;

- анализ существующей территории;

- сопоставление градостроительного анализа к требованиям по сертификации BREEAM;

- разработка принципов проектирования;

Для решения поставленных задач были использованы следующие методы:

- анализ «зеленых» стандартов;

- градостроительный анализ территории;

- анализ технического руководства сертификации BREEAM;

- анализ нормативных, методических и градостроительных материалов;

- анализ отечественной и зарубежной теории и практики проектирования подобных объектов;

- графическое моделирование планировочных решений.

энергоэффективный зеленый стандарт жилой



1. ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ АРХИТЕКТУРНОГО РЕШЕНИЯ

1.1 Задание на проектирование

Проект разрабатывается в городе Вологда. Исследуемая территория ограничена улицами районного значения: Разина, Городской вал, ул. Пугачева и Судоремонтная.

По итогам предпроектного исследования автором было разработано техническое задание на проектирование, из которого следует разработать проект общественно жилого комплекса на территории города Вологда в границах улиц Судоремонтная, Разина, Пугачева и Городской вал.

Расположение территории в структуре города представлено на рисунке 1.1.

Рисунок 1.1 - Расположение территории в структуре города

На выбор территории влияли несколько факторов, которые в проектировании помогут в разработке проектного решения и ответить на большее количество требований по сертификации BREEAM:

-Развитая инфраструктура;

-Малая этажность окружающей застройки;

-Экологический фактор;

-Транспортная доступность;

-Существование мастер-плана территории;

Дабы понять, отвечает ли выбранная территория данным критериям, автором найдены и изучены такие документы как: ПЗЗ (проект землепользования и застройки г. Вологда), топографическая съемка местности, проект исторического поселения и т.д.

По данным ПЗЗ, территория проектируемого участка находится в зоне среднеэтажной застройки, что положительно влияет на будущее проектирование. С точки зрения автора, жилище в многоэтажном доме имеет ряд недостатков. Среди них можно выделить низкий уровень социально-территориальных связей жителей, высокая энергоемкость в процессе эксплуатации, отсутствие требуемой связи жителей с внешней средой. В связи с этим, автор отдает предпочтение малоэтажному жилью.

Исходя из критериев экологического стандарта BREEAM, на которые автор ссылается, значение и уровень развития социокультурных функций в шаговой доступности играет большую роль в проектировании.

Дабы выявить положительные и отрицательные стороны участка относительно развитости инфраструктуры, автором был сделан инфраструктурный анализ, представленный на рисунке 1.2



Рисунок 1.2 - Инфраструктурный анализ

По итогу анализа, автор выявил наиболее значимые социально- культурные объекты близ проектируемой территории такие как: школа, почтовое отделение, детский сад, торговый центр и т.д. Такое количество объектов культурного значения, позволило автору обойтись меньшим количеством заполнения данных ресурсов внутри квартала. Но неразвитость в этом плане, непосредственно, территории квартала, была опорной точкой в определении архитектурно-теоретической концепции и социально-функциональной модели. Поэтому, проектом предусмотрено наличие таких сообществ, которые будут заполнять данный пробел.

Экологический анализ, показанный на рисунке 1.3, выявил проблемное озеленение, которое мешает проникновению естественного света, что не отвечает требования по BREEAM в позиции - «Здоровье и социальное благосостояние». Вдобавок, большое количество сконцентрированной в нескольких точках участка растительность, мешают восприятию и закрывают вид.



Рисунок 1.3- Экологический анализ

Автором также был сделан пешеходно-транспортный анализ, который показан на рисунке 1.4 , -- одна из главных составляющих уровня комфорта повседневной жизни. В ходе анализа было выявлено, что станции общественного транспорта, находятся в хорошей шаговой доступности. Это позволяет жителям данной территории чаще обходиться без автомобиля и комфортнее передвигаться по городу. Данный фактор, также удовлетворяет требованиям по сертификации BREEAM.



Рисунок 1.4-Транспортно-пешеходный анализ

В результате исследования факторов, обуславливающих параметры архитектурно-планировочных решений энергоэффективного жилья, а также условий максимального использования градостроительных возможностей застройки, был разработан методический подход к определению рациональной структуры квартала и архитектурно-теоретическая концепция.

1.2 Архитектурно-теоретическая концепция

На основе анализа вышеуказанных факторов, автором была разработана архитектурно-теоретическая концепция. Данная концепция завязана на разработке энергоэффективного жилья, на основе сертификации международного стандарта оценки эффективности здания BREEAM, а также анализ возможностей BREEAM и влияние его на архитектурное решение жилища.

Также, немаловажную роль в формировании концепции стала социально- функциональная модель, которая основана на формировании сообществ и их дифференциации («эко сообщество», «Красный BAZAR», коммерческое содружество).

В ходе разработки пространств и общей структуры квартала, автором было принято решение воспользоваться принципом модульной комбинаторики. Такой метод позволяет создавать автономные архитектурные структуры, в виде ячеек, которые в свою очередь, возможно взаимозаменять и корректировать. Данный принцип позволяет разработать один модуль из которого, впоследствии, можно сформировать необходимый объем. Структура такого модуля, довольна проста, но в совокупности таких модулей, структура видоизменяется и усложняется. Кроме того, при проектировании, такая система может существовать в постоянном наращивании, трансформации и изменении в зависимости от фактором: экономических, социальных, эстетических и др.

Чтобы наглядно понять, как работает принцип модульной комбинаторики, автор, на начальной стадии проектирования, разработал несколько макетов (рисунок 1.6).

Рисунок 1.5- Фотография макета

Работа над макетами, способствовала формированию общего вида будущего жилого комплекса.



1.3 Социально - функциональная модель

Социально-функциональная модель в проекте является одним из ключевых факторов организации территории и организации жизни людей. Завязана данная модель на разнообразии жизненных устоев и образа жизни. Автор поделил участок на 3 основные части, и каждая часть территории отдана конкретному сообществу людей, которые объединены одной идеей.

Сообщество творческих людей, под названием “Красный Bazar”, был создан автором, под влиянием уже существующего предприятия. В городе Вологда несколько раз в год проводится ярмарка, которая носит название “Красный Bazar”. На данных мероприятиях принимает участие большое количество вологодских художников, ремесленников, стилистов, цветоводов, которые представляют и продают свои изделия ручной работы. Такие мероприятия с удовольствием посещают горожане.

Вдохновленный такой идеей, автор решил организовать “постоянную” ярмарку, сосредоточив в одном месте всех творческих людей. В проекте автора, данный вид содружества будет основан на производстве сфер развлечения и сфер обслуживания, тем самым обогащать квартал социально- культурными функциями.

Другой вид сообщества связан идеей заботы окружающей среды, и называется он “Эко сообщество”. Жители, относящиеся к данному сообществу, занимаются земледелием, натуральным хозяйством, разработкой информационно-просветительских мероприятий по вопросам защиты окружающей среды и способам решения этих проблем. В контексте данного проекта, проектируемый комплекс имеет несколько небольших территорий, отделенных друг от друга. Этими огороженными участками обладают разные семьи данного сообщества. Каждая семья в разное время года выращивает на своей территории разные растения, обеспечивая сообщество постоянным наличием продуктов. Для данного содружества автором был спроектирован атриумный дом. Такой тип дома благоприятно влияет на сферу деятельности сообщества и способствует большей общности членов сообщества.

Помимо этого, автор проанализировал рынок жилого фонда города Вологда, и на основе данного анализа спроектировал третий тип жилья, который был назван - “Коммерческое содружество”. Идея данного жилья, заключается в том, чтобы сконцентрировать менее распространенные типы квартир в одном блоке. Такие типы квартир отличаются свободной планировкой, степенью комфортности и наличием полу-приватной придомовой территорией.



2. АРХИТЕКТУРНО - ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

2.1 Градостроительное решение

Проектируемая автором территория, находится в квартале, окруженный улицами: Разина, Судоремонтная, Городской вал и Пугачева. Площадь квартала - 4,2 Га. Автор проектирует часть участка площадью 1.7 Га. Данная территория показана на рисунке 2.1

Рисунок 2.1-Территория проектируемая автором

Тщательно изучив территорию проектирования, автор выяснил, что в 2018 году был разработан учебный проект по реконструкции данного квартала. Идея проекта тесно перекликается с методом устойчивого развития, который в свою очередь завязан на методе проектирования по «Зеленому стандарту». Но реконструкция квартала исключала часть территории. Поэтому автором было принято решение заполнить пустующую часть квартала, и тем самым обеспечить проект мастер - планом, а также обеспечить полноценное развитие территории. На рисунке 2.2 показана схема развития квартала.

Рисунок 2.2- Схема развития квартала

Жилые блоки представляют собой комплекс мини соседств - содружеств, которые объединены общими пространствами.

Также, автор использовал метод модульности в создании разных типов жилья. В проекте были сформировано блокированное, индивидуальное, галерейное и секционное жилье.(рисунок 2.3-Схема зонирования типов жилья)

Рисунок 2.3-Схема зонирования типов жилья

Множество факторов влияли на градостроительное решение жилого комплекса. Но в большей степени на него повлияла сертификация BREEAM. Исходя из критериев BREEAM и анализов, проведенных автором,были выявлены основные требования к комплексу, которые включают в себя: этажность, среду и социальный аспект.

Бутербродная высота.

Так как территория проектирования находится в зоне среднеэтажной застройки, автор решил в своем проекте использовать здания с переменной этажностью не выше 4 этажей, так называемая “бутербродная высота”,данный тезис использует Кристофер Александр в своей книге - “Язык шаблонов” [7].

Рисунок 2.4- Схема высотности зданий

Жилье в 4-5 этажей - малоэтажное жилье, имеет определенные преимущества, к которым можно отнести: высокий уровень экологической безопасности, возможность возведения сооружений на территории со сложным рельефом, наличие придомовой территории и личного пространства, с возможностью его расширения и реконструкции. [2] Кроме того, малоэтажное жилье способствует к большей социальной общности. “Бутербродная высота” позволяет людям чувствовать себя комфортно и сомасштабно окружающей среде. К тому же, данный критерий позволяет людям самостоятельно проводить социальный контроль территории.

RealDoors или “Настоящие двери”.

Создание комфортной среды, диктует не только сертификация BREEAM, но и является обязательным требованием архитектора.

Прямой выход из квартиры/дома на улицу является отличным способом сформировать среду с наиболее благоприятным воздействием на человека. Такой способ позволяет создать так называемый “живой фронт”. В поле зрения человека, идущего мимо здания, попадают в основном объекты на уровне 1-2 этажа, поэтому первые этажи являются самыми активными частями здания, которые взаимодействуют с людьми. Данный фактор лег в основу проектирования всех трех блоков автора.

Фронты Блока А, со стороны улицы Судоремонтная и Разина, становятся “живыми”, благодаря внедрению в них коммерческих функций. Витрины, которые сменяют друг друга, создают интересную и захватывающую среду, с которой можно взаимодействовать.

Фронт Блока В, работает по такой же системе, но воссоздан иначе. “Живость” фасада и интересность первого этажа обеспечивается за счет так называемых “настоящих дверей”- дверь, за которой живут “реальные” люди.

В блоке Б, автор создает интересную среду внутри дворового пространства с помощью палисадников, и полуприватных придомовых территорий. Общие пространства. Конгломерация сообществ.

Ввиду того, что в проекте автора предусмотрены три сообщества людей с разными интересами и жизненными устоями, обособленность данных сообществ друг от друга автор хотел избежать. Поэтому, были созданы пространства объединяющие людей, проживающих в жилом комплексе автора. Такими пространствами являются зоны рекреации, игровые площадки, парковые зоны.



2.2 Организация блоков

На основе градостроительного решения, автором был разработан генеральный план территории, представленный на рисунке 2.5

Рисунок 2.5-Генеральный план территории

На территории спроектировано 3 жилых здания, каждый из которых имеет свой принцип организации, как внешнего пространства, так и внутреннего, и уникален по способу освоения территории.

2.2.1 Блок А (сообщество творческих людей «Красный BAZAR»)

Блок А- сообщество творческих людей, по своей структуре разбит на две части и сочетает в себе блокированное и галерейное жилье. А также комбинирует в себе функции жилья и работы, что отвечает требованию сертификации BREEAM. Нежилая функция занимает первый этаж и представляет собой торговую лавку и мастерскую. Данная функция ориентирована на улицы Разина и Судоремонтная(рисунок 2.6).

Рисунок 2.6- схема формирования Блока А

Блокированное жилье ориентировано на людей, имеющих свое дело. Каждая квартира по своему наполнению отражает деятельность ее владельца.

Автор предусмотрел 3 варианта планировочного решения, каждый из которых предусматривает мастерскую и лавку для продажи изделий.

Первый вариант направлен на человека, занимающегося разведением растений. Данная модель отличается наличием оранжерей для выращивания растительного материала. Второй вариант направлен на человека, занимающегося производством изделий из кожи. Для такого вида деятельности, была разработана дополнительная мастерская на уровне 3.Третий вариант предполагает сдачу помещения, в частности лавки, в аренду. В такой модели учитывается потребность в обособленности арендатора и арендодателя

2.2.2 Блок Б («Эко сообщество»)

Во дворе между корпусами данного блок-жилья был спроектирован атриум - остекленное пространство с естественной вентиляцией (рис. …). Расположен он на первом жилом уровне. Достоинством данного сооружения является то, что в нем достаточно тепло в зимний период, и прохладно в летний, что в свою очередь благоприятно влияет на климат в квартирах. Наличие автоматического жалюзи регулирует солнечное излучение и вентиляцию. Большое количество естественного света избавляет от необходимости использования искусственного освещения.

Целью проектирования атриума в данном типе жилья является сосредоточение теплового ядра и распределение тепла по всему пространству сооружения. Это необходимо для нормальной жизнедеятельности жильцов и выращиваемых в саду растений.[3]

В пространстве атриума располагается сад, который орошается собранной дождевой водой. На уровне ниже, устроена парковка.

Большинство принципов организации внутреннего пространства жилого блока соответствуют требованиям BREEM (рисунок 2.7).



Рисунок 2.7- Организация внутреннего пространства атриума

2.2.3 Блок В (коммерческое соседство)

Метод модульного проектирования, позволил автору создать нетипичный контур здания, сделав фасад с небольшим количеством полу-приватных зон. Таким образом, данный блок жилья приобрел разного рода придомовые территории (среды). Данная среда, отличается по нескольким факторам: размеру, открытости, затенении, приватности, наличием палисадника. Автор преследовал цель выяснить, какого рода территория станет наиболее комфортной для проживания, и как каждое пространство влияет на жизнь людей. А также, разнообразить жилой дом пространствами, которые влияли бы на сферу деятельности и быт проживающих людей. Таким образом автору удалось сформировать не только разные виды пространств, но и разные виды соседств и добрососедских отношений, что показано на рисунке 1.13



Рисунок 2.8- Схема границ соседств

Квартира данного блока может быть сформирована в зависимости от состава семейной ячейки. Это достигается наличием свободной планировки

2.3 Композиционно - художественное решение квартала

Проектируемая архитектурная композиция состоит из 3 различных блоков жилья, которые в свою очередь формируют целостную систему архитектурных форм. Такая система отвечает художественным, функциональным и конструктивно-технологическим требованиям. Особенность данного композиционно-художественного решения заключается в синтезе технических и художественных приемов. [4]

Основными компонентами проектного решения являются объем, внутреннее пространство, масштаб и масштабность. Каждый отдельный блок отличается индивидуальным внутренним пространством. Это обусловлено типом жилья и проживающими в нем сообществом.

Единство композиции составляет неравнозначность составных элементов и перекликание основных художественно-композиционных и планировочных приемов.

Рисунок 2.9-Общий вид жилого комплекса

Блок А

Фасад проектируемого блока, выполнен в индустриальном стиле и гармонично вписывается в окружающее природное пространство. Этому способствует использование красного кирпича и дерева (рисунок 2.10).

Рисунок 2.10-Фасад блока А

Блок В

Внешний и внутренний фасады данного блока художественно решены по-разному. Но объединяет их комбинирование кирпича, дерева и натуральной белой штукатурки. Основной тон комплекса задает пестрый терракотовый кирпич. Дополняет яркость терракота, белая штукатурка. Общий вид блока В представлен на рисунке 2.11.

Рисунок 2.11-Общий вид жилого блока В

Внешний фасад блока В (рисунок 2.12), отличается ритмичностью оконных проемов и является статичным и монотонным , в то время как, внутренний фасад избегает данный принцип. Также, внутренние фасады характеризуются большей деталировкой, а именно наличием лоджий, балконов, открытых террас (рисунок 2.13).

Дабы лучше понять функционально-пространственную структуру комплекса, линия внутреннего фасада, решена двумя способами. Блок лестничной клетки,а именно его расстекловка подчиняется статичному ритму, в то время как жилой блок отличается пластикой фасада и динамикой оконных проемов.

Рисунок 2.12-Внешний фасад блока В



Рисунок 2.13-Внутренний фасад блока В

Блок Б

Решение фасадов блока Б заимствует принципы организации планировочного решения двух других блоков. На фасадах данного блока прослеживается та же динамика и ритм оконных проемов. Благодаря наличию атриума, фасад приобретает отличительную черту.



3. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ

3.1 Пожарная безопасность

Пожарная безопасность является важной составляющей строительного процесса многоэтажного жилого дома. Еще на этом этапе проектирования следует предпринять меры по пожарной безопасности.

Согласно с СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты»[10], противопожарные требования на территории общественно - жилого комплекса предусматривают наличие:

- пожарных проездов;

- противопожарных разрывов;

- наружных средств тушения.

Исходя из СНиП 21-01-97 [9], автору необходимо обеспечить проезд пожарной техники к каждому жилому блоку. Ширина проезда пожарной машины принимается с высотностью здания и так как высота жилого комплекса автора составляет 2-4 этажей, ширина проезда составляет 4.2 м. Так как длина фасадов превышает отметку в 18 м., необходимо предусмотреть проезд пожарной техники с двух сторон жилого блока. Вдоль фасада блоков Б и В газон укреплен георешеткой. Данное укрепление позволяет передвигаться пожарной технике по газону. Также, по проектному решению автора, по краю проезжей части на расстоянии не более 2.5м, присутствуют меры пожаротушения, в виде пожарных гидрантов. Схема проездов пожарной техники представлен в приложении 1.

Пожарная безопасность зданий.

Класс конструктивной пожарной опасности здания - С1.Степень огнестойкости - II. Высота здания - 13,6 метров (4эт). Нормативная долговечность 125 лет. Для обеспечения пожарной безопасности внутри зданий учитываются нормы для эвакуации людей. Лестничные клетки должны быть обеспечены естественным освещением. Выходы с подземного паркинга располагаются на расстоянии не более 40 метров друг от друга.

Пожарная безопасность здания обеспечивается выполнением определенных требований:

- Эвакуационные выходы должны выходить, непосредственно, наружу. Тем не менее, выходы наружу, могут проходить через коридор, фойе или лестничную клетку. Эвакуационные выходы, с этажа выше первого, должны вести на лестничную клетку.

- Открывание дверей должны быть направлено в направлении эвакуационного выхода.

- Внутренние эвакуационные лестницы выполняются из негорючих материалов и имеют естественное освещение через окна в наружных стенах. Схема эвакуации с подземного паркинга и первого этажа показаны в приложении 2.

3.2 Экономическая часть

3.2.1 Теоретические основы ценообразования на строительную продукцию

При проектировании зданий и сооружений любых назначений, следует доказать актуальность их строительства, а также же оценить его экономическую эффективность, которая позволит оценить рентабельность строительства будущих зданий и сооружений. [5]

Формирование цены в любой отрасли экономики имеет ряд технико-экономических особенностей, зависящих от множества факторов:

- формирование цены на строительную продукцию происходит под влиянием основных участников строительства: инвестора, заказчика, владельца земли, проектировщика и подрядчика. Конечная цена формируется в ходе длительного взаимодействия субъектов строительства во время проектирования и возведения объекта;

- каждый строительный объект имеет свои особенности и технико-экономические показатели, каждый объект уникален, поэтому формирование единой цены невозможно;

- длительность строительного производства ставит инвестиционный процесс в зависимость от величины инфляции. Строительные материалы, как правило, не приобретаются единовременно. Во время строительства может произойти увеличение цены на строительные материалы и трудовые ресурсы. Цена по конечной сметной документации может не совпасть с проектной, поэтому необходимо учитывать фактор времени;

- зависимость процесса строительного производства от большого количества требуемых материалов, цены на которые меняются в зависимости от региона строительства, а также в зависимости от инфляции;

- зависимость строительной отрасли от местоположения объекта и географии производства материалов. Перечень доступных для строительства материалов отличается в каждом регионе, поэтому необходимо учитывать стоимость и сроки доставки материалов на строительную площадку;

- воздействие климатических факторов требует учета особенностей строительства в условиях различных погодных условий и климатических районов страны;

- использование при возведении широкой номенклатуры материалов, конструкций, механизмов и трудовых ресурсов.

Основным методическим документом ценообразования в строительстве является - Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации - МДС 81-32.2004 [8].

Сметная документация является основой для создания договорных отношений между подрядчиком и заказчиком. Она позволяет оценить финансовые затраты, необходимые для осуществления работ по проекту, проводить расчеты между сторонами договора на промежуточных стадиях. Сметная документация разрабатывается в составе проектно-сметной документации и представляет собой отдельный ее раздел.

Сметная стоимость строительства - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.

Под понятием «сметные нормативы» подразумеваются общие расценки и государственные стандарты, которые регламентируются действующими положениями и стандартами. Фактически это основа, определяющая сметную стоимость в различных отраслях строительства. Ключевое предназначение сметных нормативов - определить минимальную нормативную потребность в ресурсах (как материальных, так и человеческих), которой было бы достаточно для выполнения строительных работ.

Для определения стоимости строительства жилого комплекса в г. Вологде используется методика расчета на основе укрупненных сметных нормативов для определения общих затрат на строительство. Эта методика является достаточно простой и позволяет определить затраты на здание в целом.

Государственные укрупненные нормативы цены строительства предназначены для планирования инвестиций (капитальных вложений), оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения и подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование объектов, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.

Нормативы разработаны на основе ресурсно-технологических моделей, в основу которых положена проектная документация по объектам-представителям, имеющая положительное заключение экспертизы и разработанная в соответствии с действующими нормами проектирования. Показателями предусмотрен класс качества объектов капитального строительства, обеспечивающий оптимальный уровень комфорта.

Показатели укрупненного норматива цены строительства учитывают стоимость всего комплекса работ и затрат на возведение жилых зданий, включая прокладку внутренних инженерных сетей, монтаж и стоимость инженерного и технологического оборудования, мебели и инвентаря. Также предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие использование объектов маломобильными группами населения.

Показатели НЦС учитывают стоимость следующих видов работ и затрат для базового региона (Московская область): общестроительные работы; санитарно-технические работы; электромонтажные работы; работы по устройству связи, сигнализации и систем безопасности; работы по монтажу инженерного и технологического оборудования; стоимость инженерного и технологического оборудования, а также мебели и инвентаря; пусконаладочные работы; затраты на строительство временных зданий и сооружений; дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время; затраты на проектные и изыскательские работы, экспертизу проектной документации; затраты связанные с проведением строительного контроля; резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

3.2.2 Определение стоимости работ по строительству общественно-жилого комплекса

Выполним расчет стоимости жилых зданий (таблица 3.1). Сметный норматив, используемый для расчета стоимости жилых зданий - НЦС 81-02-01-2017.

Таблица 3.1 - Определение стоимости строительства жилых зданий комплекса

№ п/п	№ расценки по НЦС	Наименование объекта проектирования	Коли-чество единиц	Норматив цены строительства в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб. (без НДС)	Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г., тыс. руб. (без НДС)
1	01-01-007-01	Жилые здания средней этажности (3-5 этажей) монолитные площадью, м2	15701	30,75	482806
2	01-01-001-02	Таунхаусы из кирпича площадью, м2	2555	35,60	90958
Итого	573764

Выполним расчет стоимости выставочных залов комплекса (таблица 3.2). Сметный норматив, используемый для расчета стоимости объектов культуры - НЦС 81-02-06-2017.

Таблица 3.2 - Определение стоимости строительства объектов культуры комплекса

№ п/п	№ расценки по НЦС	Наименование объекта проектирования	Коли-чество единиц	Норматив цены строительства в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб. (без НДС)	Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г., тыс. руб. (без НДС)
1	06-01-001-01	Музеи, выставочные залы, м2	608	67,26	40894
Итого	40894

Выполним расчет стоимости объектов транспортного хозяйства и связи (таблица 3.3). Для этого используется сметные нормативы для автомобильных дорог - НЦС 81-02-08-2017 и наружных электрических сетей - НЦС 81-02-12-2017.



Таблица 3.3 - Определение стоимости строительства наружных электрических сетей

№ п/п	№ расценки по НЦС	Наименование объекта проектирования	Коли-чество единиц	Норматив цены строительства в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб. (без НДС)	Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г., тыс. руб. (без НДС)
1	08-05-001-01	Обычная автомобильная дорога, категория V	0,25	10 963,19	2763
2	08-07-001-02	Велосипедная дорожка с покрытием из асфальтобетона, 100 м2	10,10	162,87	1645
3	08-08-001-02	Тротуар из искусственной тротуарной плитки, 100 м2	16	247,11	3954
3	08-10-001-02	Автостоянка с ограждением искусственным освещением, м2	919	4,68	4300
4		Подземный гараж, м2	996	18,95	18875
5	12-01-004-05	Прoкладка линии уличнoгooсвещения с пoдземнoйпoдвoдкoй питания кабелем с медными жилами напряжением 1 кВВБбШв 4х95 - 1,км	0,67	2250,81	1515
Итого	33052

Рассчитаем стоимость элементов благоустройства территории квартала в таблице 3.4. В данном случае используется НЦС 81-02-16-2017 - Малые архитектурные формы.



Таблица 3.4 - Определение стоимости строительства малых архитектурных форм комплекса

№ п/п	№ расценки по НЦС	Наименование объекта проектирования	Коли-чество единиц	Норматив цены строительства в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб. (без НДС)	Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г., тыс. руб. (без НДС)
1	16-02-001-01	Малые архитектурные формы	3,90	351,63	1371
2	16-06-001-06	Дорожки шириной от 0,9 до 2,5 м с покрытием из мелкоразмерного натурального камня, 100 м2	1,44	444,58	640
3	16-06-003-05	Площадки с покрытием из резиновой крошки,100 м2	2,01	331,92	667
Итого	2678

Выполним расчет стоимости благоустройства и озеленения территории рассчитана в ценах 2017 года (таблица 3.5). Для этого используется сметные нормативы НЦС 81-02-08-2017 - Озеленение.

Таблица 3.5 - Определение сметной стоимости элементов озеленения

№ п/п	№ расценки по НЦС	Наименование объекта проектирования	Коли-чество единиц	Норматив цены строительства в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб. (без НДС)	Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г., тыс. руб. (без НДС)
1	17-01-002-01	Озеленение придомовых территорий	34,41	77,98	2683
2	17-01-003-01	Озеленение внутриквартальных проездов, 100 м2	18,65	179,38	3345
3	17-01-003-02	Озеленение магистральных улиц, 100 м2	11,65	387,77	4518
Итого	10546

Расчет стоимости строительства жилого комплекса в г. Вологде выполним на базе МДС 81-02-12-2011 «Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов - укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры», утвержденных Приказом Минрегиона РФ №481 от 04.10.2011 г.

Выполним расчет прогнозного индекса-дефлятора в таблице 3.6

Таблица 3.6 - Определение стоимости МФК в г. Вологде по укрупненным ценам

Период	2017 г.	2018 г.	2019 г.	2020 г.
Значение индекса, %	5,9	5,1	4,7 4,7/12Ч6=2,35	4,8/12Ч5=2
Расчет

Определим прогнозную стоимость объекта в региональном разрезе с применением коэффициентов, учитывающих регионально-экономические, регионально-климатические, инженерно-геологические и другие условия осуществления строительства (таблица 3.7).



Таблица 3.7 - Прогнозная стоимость комплекса в г. Вологде по укрупненным ценам

Обоснование	Показатель (коэффициент)	Значение
Таблица 3.1	Стоимость строительства жилых зданий комплекса в уровне цен на 01.01.2017 г. (без НДС), тыс. руб.	573764
Таблица 3.2	Стоимость строительства объектов культуры комплекса в уровне цен на 01.01.2017 г. (без НДС), тыс. руб.	40894
Таблица 3.3	Стоимость объектов транспортного хозяйства и связи в уровне цен на 01.01.2017 г. (без НДС), тыс. руб.	33052
Таблица 3.4	Стоимость элементов благоустройства, в частности малые архитектурные формы, на территории комплекса в уровне цен на 01.01.2017 г. (без НДС), тыс. руб.	2678
Таблица 3.5	Стоимость озеленения в уровне цен на 01.01.2017 г. (без НДС), тыс. руб.	10546
	Итого	660934
Таблица 3.6	Прогнозный индекс	1,164
	Коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ	0,93
МДС 81-02-12-2011 (приложение 1 п.17)	Коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства в субъектах РФ по отношению к базовому району	1
МДС 81-02-12-2011 (приложение 2)	Коэффициент зонирования 655961,51	1,006
НК РФ Глава 21	Налог на добавленную стоимость, %	20
Расчет: СПР= 660934Ч1,164Ч1,006Ч1,2Ч0,93=863721 тыс. руб.

Таким образом, стоимость строительства жилого комплекса в г. Вологде по укрупненным показателям составила 863,7 млн руб.

3.3 Конструктивные решения

Описание строительной системы жилого блока В.

Класс ответственности здания - II

Группа капитальности - II

Нормативная долговечность - II

Степень огнестойкости - II

Класс конструктивной пожарной опасности - СО

Функциональная пожарная опасность - Ф 1.3

Конструктивная схема - несущие стены

Описание конструкций здания.

Фундамент - ленточный

Наружные стены - Кирпичные стены шириной 60 мм, утеплитель пеноплекс t = 50 мм

Внутренние стены - Кирпичные стены 380 мм

Перекрытия - Плиты серия 1.141- 1 H = 220 мм, монолитные перекрытия

Лестница - Монолитная железобетонная лестница с двумя полуплощадками

Кровля - Плоская крыша с гидроизоляционным ковром 10 мм, рулонная по профнастилу

Перегородки - t = 120 перегородки пазогребневые

Двери наружные - стальные ГОСТ 31173-2003

Двери внутренние - деревянные ГОСТ 6629-88

Окна - индивидуальные окна

Наружная отделка стен - облицовочный кирпич, белая штукатурка.

Наружная отделка цоколя - декоративная штукатурка серая

Внутренняя отделка стен - обои, керамическая плитка

Внутренняя отделка пола - ламинат класс-32

Внутренняя отделка потолка - натяжной потолок.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Формирование и развитие сегмента рынка энергоэффективного жилья представляет сложную проблему. Ключевую роль в развитии рынка энергоэффективного жилья выполняет жилищное строительство, которое может использовать такие действенные меры: ужесточить строительные нормы и правила в области энергоэффективности, переоснастить строительное производство на энергоэкономичную технику и оборудование, использовать энергосберегающие технологии при проектировании зданий, стимулировать инвестиции в энергоэффективность.

Необходимо признать, что увеличение потребления альтернативной электроэнергии, позволит бороться с проблемой изменения климата. На сегодняшний день на здания приходится около 40% мирового потребления, а значит, выбросы углекислого газа значительно больше. Необходимо уже сейчас снижать использование энергии в новых зданиях, чтобы уменьшить концентрацию выбрасываемых вредных веществ.

Изучив данную проблему, автором были предложены рекомендации для изменения сложившейся ситуации:

- разработать систему оценки энергопотребления зданий, соответствующую региональным климатическим условиям;

- включить контроль над соблюдением строительных норм;

- разработать бизнес-модели для решения проблем первичных затрат;

- стимулировать уменьшение энергопотребления и локальное производство возобновляемой энергии;

- поддерживать инновационные подходы к проектированию.

Таким образом, использование энергоэффективного жилья является основополагающим действием с экологической, социальной, экономической точек зрения.



СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Учинина Т.В., Толстых Ю.О., Биксалиева Д.Р. Особенности строительства и развития коттеджных поселков эконом-класса, удовлетворяющих требованиям энергоэффективности и экологичности (на примере г. Пензы) // Современные проблемы науки и образования. - 2012. - № 4.

2. Жук Н. И. Архитектурно-планировочная организация микрорайонов с применением застройки смешанной этажности (на примере городов Украинской ССР) :Автореф… дис. кан. мед. наук. - К.: 1990. - 20 с.

3. Гагарин В. Г., Ливчак В. И., Табунщиков Ю. А., Шилкин Н. В. Пути повышения энергоэффективности эксплуатируемых зданий // АВОК. 2009. №5.

4. Николаева Е. Л., Казейкин В. С. Новый подход к проектированию энергоэффективных жилых домов путем использования стоимости затрат жизненного цикла зданий // Научно-технический журнал «Инженерные системы». 2015.

5. Фадеев А.В. Классы энергоэффективности зданий и базовая показатели экологического потребления. - Энергосбережение. 2016, №3 с.11-13.

6. Кристофер Александр «Языки шаблонов. Города. Здания. Строительство»

7. Международный стандарт BREEAM Новое строительство 2016.

8. СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»

9. Согласно с СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты»



ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Схема проезда пожарной техники



ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Схема эвакуации с подземной парковки и с первого этажа

Размещено на Allbest.ru

...