Реконструкция квартала

Размещено на http://www.allbest.ru/



Оглавление

Введение

1. Теоретическое обоснование архитектурного решения

1.1 Задание на проектирование

1.2 Влияние градостроительных факторов

1.3 Социально-функциональная модель

2. Архитектурное решение

2.1 Градостроительное решение

3. Инженерно-технические решения

3.1 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

3.2 Инженерные конструкции

3.3 Экономическая часть

Заключение

Список использованных источников

Введение

Если задаться вопросом - с чем ассоциируется у людей типичный российский город, то, наверняка, наряду с такими популярными вариантами ответа, как: "С серостью, грязью, c лужами и разбитыми дорогами", нам также встретиться вариант: "С панельными домами". Это может многое сказать архитектору о том, как люди воспринимают городскую среду, сформировавшуюся под влиянием устоявшихся парадигм проектирования. Что примечательно, на современном российском рынке жилья довольно сложно встретить принципиально новые решения, однако, с этой целью, по мнению автора, имеет смысл обратиться к опыту ряда городов, в которых всё ещё сохранилась в большом количестве историческая застройка. К ним можно отнести и Вологду, город, которому, в той или иной степени, удалось сохранить своё лицо, свою идентичность, выражающуюся, по общему убеждению, в деревянной архитектуре. В городе сохранилось большое количество старых деревянных доходных домов, деревянные жилые и общественные здания, а также ряд особняков. Как и в других исторических городах, старая архитектура, несомненно, влияла на развитие города, формирование масштаба застройки и среды в целом в центральных районах города. Именно в этих районах любят прогуливаться жители города, ими вдохновляются отдельные творческие личности, их посещает небольшой поток туристов вместе с другими монументальными объектами.

Наряду с деревянной застройкой, ценность которой, пусть и не очень осознано, но признаётся, в Вологде до сих пор сохранились отдельные, трогательные, "отжившие почти повсюду теперь свой век", как о них пишет русский историк, искусствовед и художник Г. Лукомский в своей книге "Вологда в её старине", элементы городской и, более приватной, жилой среды в виде ворот с резными калитками, палисадников и различных надворных построек.

Именно эти элементы, играющие существенную роль в формировании сложной структуры взаимосвязанных пространств, столь характерной для любимых многими исторических районов города, и вместе с тем свойственный им спонтанный, хаотичный и живой художественный язык, стали для автора той самой основой для создания современной альтернативой модели застройки, - целью выпускной квалификационной работы. квартал архитектурный постройка

Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:

- Поиск подходящей территории и последующий анализ окружающей исторической застройки

- Анализ морфологии надворных построек

- Разработка концепции для реконструкции территории

- Разработка архитектурных решений в масштабах квартала, создание типологии малых архитектурных форм и их последующее применение для формирования дворовой среды

В качестве разрабатываемой территории был выбран квартал, находящийся на границе с исторической частью поселения Льнокомбината, ограниченный ул. Беляева, ул. Московской, ул. Прядильщиков и ул. Дзержинского.

1. Теоретическое обоснование архитектурного решения

1.1 Задание на проектирование

По итогам предпроектного исследования [2] автором было разработано техническое задание на проектирование.

Разработать проект реконструкции квартала на территории граничащей с поселения Льнокомбината, ограниченный ул. Беляева, ул. Московской, ул. Прядильщиков и ул. Дзержинского.

Рисунок 1 - Расположение в структуре города

Основной вид строительства - новое, поскольку большая часть существовавших ранее на территории квартала объектов утрачено. Сносу подлежит оставшиеся двухэтажное жилое здание по ул. Прядильщиков, а также необходимо расчистить территории на пересечении ул. Московская и ул. Дзержинского, на пересечении ул. Прядильщиков с ул. Беляева от оставшихся конструкций сгоревших ранее домов. Существующие многоквартирные дома в 5-6 этажей остаются нетронутыми и приобретают благоустроенную, комфортную дворовую среду.



Рисунок 2 - Анализ состояния существующей застройки

Проектное решение должно учитывать концепцию деления квартала на четыре сообщества (подробнее в главе 2), а также гармонично вписываться в градостроительное окружение, отражая наличие в городе улиц и территорий разного уровня градостроительной значимости.

Основной массив разрабатываемых зданий будет использоваться под жильё. При этом в отдельных случаях в структуру жилых образований будут встраиваться дополнительные функции в виде торговых пространств, дворового клуба и реабилитационного центра. Жилые образования должны быть спроектированы с учетом потребностей разных категорий обитателей, предполагать наличие разных по стоимости, форме собственности и конфигурации жилых ячеек. Кроме того, жилой комплекс должен быть скомпонован таким образом, чтобы исключить возможность сегрегации отдельных групп пользователей.

Необходимо также спроектировать комфортную дворовую среду в соответствии с концепцией автора, разработать заполняющие её малые архитектурные формы.

Предлагается переместить небольшую существующую на данный момент в центре пустующего квартала парковку к его внешним границам и следовать подобному принципу размещения парковок при разработке всего квартала, ограничивая тем самым присутствие автомобилей на внутриквартальных территориях. Отдельные парковочные места могут образовываться на подъездах к жилым блокам или встраиваться в них, однако в целом внутриквартальную территорию решено сделать пешеходной. Для этого потребуется также предусмотреть наличие подземного паркинга.

Застройка, в соответствии с концепцией автора, будет иметь этажность в 2-4 этажа. Высота жилого этажа будет варьироваться от 3 до 3,6 метров.

1.2 Влияние градостроительных факторов

На стадии концептуального проектирования, автор придерживался стратегии формирования новой застройки строго в границах существовавших ранее зданий, однако во время преддипломной практики этот принцип был кардинально пересмотрен. Причиной этому послужило несоответствие тех строгих классицистических принципов организации пространства, которые явно закладывались проектировщиками с ориентировкой на существовавший ранее проект Льнокомбината, который на практике так и не был реализован в полной мере. В частности, квартал, в его первоначальном виде, имел жёсткую симметрию по двум осям. Отдельные его стороны были совершенно идентичны друг-другу, как и сами объемы зданий, не имеющие существенных различий по этажности по всему периметру квартала.

Проблема же здесь заключается в том, что такой механизм средообразования никак не учитывает современную состояние окружающей застройки, наличие в её структуре утраченных домов или же наоборот, возникших на их месте новых домов совершенно другой этажности. Кроме того, за огромный временной промежуток с довоенных времён и до наших дней, район и ближайшие окрестности претерпели ряд существенных изменений: образовалась сеть из главных и второстепенных улиц, а здания внутри самого квартала утрачены в довольно больших количествах.

Отдельно хочется отметить также несоответствие такой организации пространства изначальным проектным ориентирам автора на архитектуру спонтанности, хаотичных построек, уютных закоулков.

В результате, было принята альтернативная модель освоения территории квартала. Она состоит из четырёх сообществ, образуемых повторяющимися в плане, но имеющими различие в объёме формами. За счет специфики выбранных повторяющихся форм и способа их размещения внутри квартала формируется своего рода нить из открытых пространств, вдоль которой будут размещаться различные общественные функции. При этом, каждое из сообществ в своей структуре имеет более приватное, частично закрытое пространство-"закуток". Такая пространственная конфигурация также защищает квартал от существующих на данный момент пешеходных транзитов, проходящих по осям симметрии к остановкам общественного транспорта.



Рисунок 3 - Разработка концептуальной модели влияния градостроительных факторов на структуру квартала

1.3 Социально-функциональная модель

Анализ территории на этапе предпроектного исследования показал, что категории пользователей, обитающих на территории квартала, довольно сильно отличаются между собой. Тут можно встретить, как людей, которые, очевидно, нуждаются в реабилитации, так и представителей домохозяйств с доходами выше среднего уровня, отгородившихся от деградировавшей территории квартала металлическим забором.

Рисунок 4 - Анализ обитателей разрабатываемого квартала

Также на этапе предпроектного исследования автор обнаружил, что часть ныне утраченных деревянных домов на территории квартала состоит в очереди в списках на расселение.

Рисунок 5 - Очередь на расселение

В результате были сделаны выводы о необходимости введения в жилищную структуру разрабатываемого квартала категории социального жилья и создания центра социальной реабилитации. Кроме того автором предусмотрена категория рыночного жилья эконом-класса, для тех людей, которые по каким-либо причинам не могут претендовать на помощь со стороны государства, однако фактически находятся в довольно тяжелых условиях. По мере приближения жилых блоков к более оживленным и значимым в градостроительном плане улицам, в них планируется вводить жильё для домохозяйств со средними и высокими доходами. В целях предотвращения возможности возникновения сегригации отдельных групп пользователей автором было принято решение о необходимости перемешивать некоторые формы жилья друг с другом.

Проанализировав характерные для разрабатываемой территории виды жизнедеятельности, автор сформулировал концептуальные модели для каждого из четырех сообществ, на которые ранее было решено поделить квартал:

- агро-сообщество - возникло, как реакция на встречающиеся на территории квартала придомовые огороды, цветники, обилие различных декоративных растений на открытых балконах и подоконниках первых этажей. Кроме того, возможность выращивать продукты питания в огороде может стать дополнительным ресурсом к пропитанию в семьях с низкими доходами. Сообщество дополнительно подразделяется на две части: блокированное жильё, предназначенное для домохозяйств с более высокими доходами, и более доступное секционное, со встроеными в структуру жилья огородами. Внутри одного из жилых блоков распологается овощная лавка, ориентированная на обслуживание других жителей квартала и ближайших прилегающих территорий. По соседству с этим сообществом распологается небольшой реабилитационный центр. Часть жилых ячеек в этом сообществе будет предоставляться по договору социального найма, другая же часть будет также представлена различными видами рыночного жилья.



Рисунок 6 - Агро-сообщество

- сообщество-мастерская - возникло, как реакция на мастеровитых местных жителей, которые активно модифицируют свои жилища и находятся в постоянной необходимости поддерживать оптимальное состояние своих возрастных домов. Дворовый клуб-мастерская, находящийся на территории этого сообщества выступает в качестве, дополнительного ресурса для обустраивания дворовых территорий силами местных жителей, является своего рода ядром для различной активности по преобразованию пространства двора. Здесь также могут проводиться дворовые собрания, "выставки народного хозяйства", а также здесь можно получить навыки работы с инструментом или же воспользоваться одной из мастерских для своих хозяйственных нужд. Сообщество в своём составе имеет также небольшой жильой блок галерейного типа, с вкраплениями блокировнных домов. На первом этаже в нём находится небольшой реабилитационный центр. Формы собственности - договор социального найма (люди, нуждающиеся в реабилитации), аренда, приобретение в собственность.



Рисунок 7 - Сообщество-мастерская

- сообщество дети-пожилые - возникло, как реакция на отсутствие на всей внутриквартальной территории детских площадок (на данный момент на ней присутствует только ограженная забором небольшая парковка). Создание конфортного, благоустроенного двора с детскими игровыми зонами и пространством для отдыха взрослых послужит хорошим поводом завязать соседские отношения с уже проживающими на территории квартала людьми, убедить их в необходимости участвовать в дворовой жизни. Игровые площадки и зоны отдыха в свою очередь являются отличным ресурсом для экспериментов по благоустройству двора силами местных жителей, соседей из сообщества-мастерской. Возводимый объём здесь, как и в случае с сообществом-мастерской соседствует с уже существующими зданиями, поэтому он несколько меньше по размерам. Основными пользователями в этом жилом блоке будут молодые семьи и семьи среднего возраста, а также пожилые люди, проживающие на первых этажах в одном из блоков. Предпологается, что некоторые из них, те с кем удалось установить доверительные отношения, могут предлогать услуги "детского сада на дому".



Рисунок 8 - Сообщество дети-пожилые

- Сообщество жильё-работа - выходит фасадом на улицу Беляева, наиболее оживленную из улиц, ограничивающих квартал по периметру. Таким образом, на оживленную улицу выходят элементы торговли: кафе, лавка при дворовом клубе, а также блокированные квартиры со входом с улицы по принципу "Real doors", занимающие остальную площадь первого этажа. Второй и третий этажи представляют из себя жилые блоки со входом с терассы, на которой также имеются элементы благоустройства. На четвертом этаже расположились несколько пентхаусов с прилегающими к ним эксплуатируемыми элементами кровли. Распостраненные формы собственности - аренда, приобретение в собственность.



Рисунок 9 - Сообщество жильё+работа

В общем виде квартал с его делением на сообщества выглядит следующим образом:

Рисунок 10 - Общая схема деления квартала на сообщества

Социальный статус жилой и нежилой части.

Несмотря на то, что в настоящее время на рынке существует негативное предубеждение относительно аренды жилья и большая часть людей стремяться приобретать жильё в собственность, автор предусматривает наличие арендуемых жилых ячеек в составе квартала, поскольку такая форма собственности является актуальной для домохозяйств с небольшим достатком, для людей, не имеющих достаточного количества средств для покупки жилья, а также для одиночек, студентов и молодых семей, стремящихся отделиться от своих родителей. На территории квартала также предполагается наличие социального жилья, о чем уже было сказано выше.

Рисунок 11 - Социальный статус

Модель взаимодействия с городом.

Взаимодействие с городом осуществляется посредствам отдельных элементов обслуживания, торговли, выставочных площадок, ориентированных на примыкающие к кварталу пешеходные улицы. При этом существует часть функций, обслуживающих преимущественно жителей квартала и скрытых в его структуре.

Рисунок 12 - Взаимодействие с городом

Концепция изменения социально-функциональной модели в будущем.

С течением времени состав обитателей квартала а также их потребности будут претерпевать некоторые изменения. Так например, возможна смена форм собственности на отдельные жилые ячейки. В сообщества могут поселяться люди не предусмотренные в первоначальной концептуальной программе. Заложенная автором в концепцию возможность жителей самостоятельно благоустраивать дворовую среду с помощью дворового клуба-мастерской будет служить дополнительным стимулом для постоянного внедрения новых малых архитектурных форм в среду двора, изменения уже существующих элементов благоустройства, а также позволит хотя бы на базовом уровне адаптировать конфигурацию встроенных непосредственно в жилые блоки пространств в соответствии с произошедшими в этих жилых блоках изменениями. Для регламентации подобных спонтанных изменений скорее всего потребуется составить ряд строгих правил, которые будут предоставляться конечным пользователям в случае приобретения или аренды жилых ячеек. Также всегда существет вероятность спада уровня вовлеченности в жизнь единого дворового сообщества, что в большинстве случаев стимулирует деление общей территори на более мелкие участки. В таком случае, выбранная автором объемная структура жилых блоков, за счет наличия в каждом из четырех сообществ более приватных и уединенных пространств, будет способствовать закреплению за каждым жилым блоком своего небольшого дворового пространства.



Рисунок 13 - Концепция возможного изменения квартала в будущем

2. Архитектурное решение

2.1 Градостроительное решение

Проанализировав, существовавшую ранее модель застройки, автор сделал вывод о необходимости её реорганизации, что было более подробно описано в пункте 1.2 "Влияние градостроительных факторов на структуру квартала". Автором была принята альтернативная модель освоения территории квартала. Она состоит из четырёх сообществ, образуемых повторяющимися в плане, но имеющими различие в объёме формами. За счет специфики выбранных повторяющихся форм и способа их размещения внутри квартала формируется своего рода нить из открытых пространств, вдоль которой будут размещаться различные общественные функции. При этом, каждое из сообществ в своей структуре имеет более приватное, частично закрытое пространство-"закуток". Такая пространственная конфигурация также защищает квартал от существующих на данный момент пешеходных транзитов, проходящих по осям симметрии к остановкам общественного транспорта.

На основе разработанной схемы градостроительного решения был выполнен генплан территории.

Блок А представляет собой описанное ранее агро-сообщество, блок Б - сообщество-мастерскую, блок В - сообщество дети-пожилые, блок Г - сообщество жильё+работа. Далее каждый из блоков будет рассмотрен более подробно.



Рисунок 14 - Генплан квартала

Агро-сообщество

Жилой блок дополнительно подразделяется на 2 части: секционное жильё и блокированное. Максимальное количество этажей по блоку - 2. Конструктивная схема - поперечные несущие стены с неполным каркасом, шаг 6,6 метра. Жилые ячейки, расположенные по блокированному принципу, имеют в своём составе придомовые участки для ведения домашнего хозяйства в уровне первого этажа. Ячейки, расположенные в секционной структуре, имеют встроенные непосредственно в жилой объём огороды. Попасть в жилые пространства можно с территории двора.

Рисунок 15 - План первого этажа

Сообщество-мастерская

Жилой блок имеет несколько меньше размеры, посколку распологается по соседству с уже существующими жилыми зданиями. Максимальное количество этажей по блоку - 2. Конструктивная схема - поперечные несущие стены с неполным каркасом, шаг 6,6 метра. Сообщество в своём составе имеет также небольшой жильой блок галерейного типа, с вкраплениями блокировнных домов. На первом этаже в нём находится небольшой реабилитационный центр. Дворовый клуб-мастерская, находящийся на территории этого сообщества выступает в качестве, дополнительного ресурса для обустраивания дворовых территорий силами местных жителей, является своего рода ядром для различной активности по преобразованию пространства двора. Здесь также могут проводиться дворовые собрания, "выставки народного хозяйства", а также здесь можно получить навыки работы с инструментом или же воспользоваться одной из мастерских для своих хозяйственных нужд.

Рисунок 16 - План первого этажа

Сообщество дети-пожилые

Жилой блок также имеет несколько меньше размеры, посколку распологается по соседству с уже существующими жилыми зданиями. Максимальное количество этажей по блоку - 3. Конструктивная схема - поперечные несущие стены с неполным каркасом, шаг 6,6 метра. Сообщество представляет собой жилой блок галерейного типа. Основными пользователями в этом жилом блоке будут молодые семьи и семьи среднего возраста, а также пожилые люди, проживающие на первых этажах в одном из блоков. Предпологается, что некоторые из них, те с кем удалось установить доверительные отношения, могут предлогать услуги "детского сада на дому".

Рисунок 17 - План первого этажа

Сообщество жильё+работа

Максимальное количество этажей по блоку - 4. Конструктивная схема - поперечные несущие стены с неполным каркасом, шаг 7,5 метра. Жилой блок выходит фасадом на улицу Беляева, наиболее оживленную из улиц, ограничивающих квартал по периметру. Таким образом, на оживленную улицу выходят элементы торговли: кафе, лавка при дворовом клубе, а также блокированные квартиры со входом с улицы по принципу "Real doors", занимающие остальную площадь первого этажа. Второй и третий этажи представляют из себя жилые блоки со входом с галереи, на которой также имеются элементы благоустройства. На четвертом этаже расположились несколько пентхаусов с прилегающими к ним эксплуатируемыми элементами кровли.

Рисунок 18 - План первого этажа

Эстетика спонтанной архитектуры стала основой для создания образа, организации фасада, поиска отдельных функциональных решений по организации жилых блоков. Структура вертикальных и горизонтальных несущих элементов примыкающих к зданиям конструкций, создает разнообразный фасад, выступая или западая за уровень основной стены, образует дополнительное благоустроенное пространство для отдыха и общения в составе жилых блоков.

3. Инженерно-технические решения

3.1 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

Грамотное проектное решение должно наиболее эффективным образом служить профилактике возникновения пожара. В случае же его возникновения - препятствовать его дальнейшему распространению, обеспечивать достаточный запас времени на принятие мер пожарной защиты и эвакуацию, а также ни коим образом не затруднять работу специалистов.

Для обеспечения пожарной безопасности на территории реконструируемого квартала в соответствии с СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты" предусматриваются:

- пожарные проезды

- противопожарные разрывы

- наружные средства тушения

Максимальная этажность проектируемых объектов в блоке А и блоке Б составляет 2 этажа, в блоке В - 3 этажа, в блоке Г - 4 этажа. Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий и составляет для блоков А и Б - 3,5 метров, для оставшихся двух блоков - 4,2 метра. В соответствии с СП 4.13130.2013 допускается предусматривать проезд пожарных автомобилей только с одной стороны к зданиям и сооружениям в случаи меньшей высоты, чем 28 метров. В проекте необходимо также предусмотреть необходимость наличия пожарных гидрантов на расстоянии в 50-200 метров от сооружений, с возможностью беспрепятственной прокладки рукавов, с расстоянием до проезжей части не более 2,5 метров, а до стены дома не менее 5 метров. Минимальные расстояния между зданиями на разрабатываемой территории, так называемые противопожарные разрывы, принимаются в соответствии с ФЗ "Технический регламент о пожарной безопасности" от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ и составляют 6 метров с учётом класса конструктивной пожарной безопасности используемых в проекте строительных конструкций. Более подробная схема организации территории на уровне генплана представлена в приложении 3.

Пожарная безопасность зданий.

Проект реконструкции квартала разрабатывался в соответствии с требованиями таких нормативных документов, как: СП 1.13130.2009 "Эвакуационные пути и выходы", СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты" и ФЗ "Технический регламент о пожарной безопасности" от 22 июля 2008 гoда № 123-ФЗ.

Конструктивная схема зданий: поперечные несущие стены с неполным каркасом. Все несущие элементы по пожарной безопасности конструкции относятся к классу К 0.

Возводимые здания на территории реконструируемого квартала имеют высоту до 28 метров, поэтому в них запроектированы обычные задымляемые лестничные клетки типа Л 1, освещаемые на каждом этаже. Каждая квартира имеет эвакуационный выход на площадку, ведущую на лестничную клетку, которая ведет непосредственно наружу. На территории реконструируемого квартала запроектирована подземная парковка, эвакуационные пути из нее ведут через лестничную клетку непосредственно наружу.

Ширина лестничного марша принимается не менее 1,2 м, включая ограждения, максимальный уклон 1:1,75, ширина проступи - не менее 25 см, высота - не более 22 см, количество ступеней - больше 3, но менее 18.

Наибольшее расстояние от дверей квартир до лестничных клеток в зданиях, при выходах в тупиковый коридор или галерею, составляет 25 метров. Высота потолков на пути эвакуации принята не менее 1,9 метров, ширина галереи - не менее 1,2 м.

Для определения времени эвакуации людей из зданий реконструируемого квартала, был проведен расчет самого длинного пути эвакуации одного из блоков жилых домов (приложение 4).

Расчет производился по формулам из ГОСТ 12.1.004-91* "ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования".

tр = tн.э + t1 + t2 + t3 + t3 + t3, (1)

где tр - это время эвакуации по расчету;

tн.э - это время начала эвакуации, т. е. промежуток времени от возникновения пожара до начала эвакуации. Принимается равным 0,5 минутам для этажа, на котором возник пожар, и 2 минуты для этажей, расположенных выше. Для данного расчёта принимаем равной 2 минуты;

t1 - время прохождения коридора, t2 - время прохождения лестничной клетки, t3 - время прохождения дверных проёмов.

Чтобы рассчитать время прохождения коридора используется формула:

t1 = l1 / V1, (2)

где l1 - длина коридора;

V1 - значение скорости движения людей по коридору. Это значение зависит от Д - плотности людского потока (м/мин), которое находим по формуле:

Д = (N · f) / (l1 · д1), (3)

где N - количество людей, живущих на этаже на данном участке (принимаем 16 человек); f - площадь горизонтальной проекции человека (равна 0,125 м 2); l1 - длина 12,2 м; д1 - ширина 4 м

Таким образом находим Д = (16 · 0,125) / (12,2 · 4) = 0,041 чел./м 2

По таблице из ГОСТ, исходя из полученного Д, находим значение скорости движения людского потока на горизонтальном пути (V1). Она равна 100 м/мин.

Отсюда находим t1 = 12,2 / 100 = 0,12 мин.

Время прохождения лестничной клетки

t2 = l2 / V2, (4)

Для лестниц, ведущих вниз V2 также принимается равной 100 м/мин по таблице из СНиП,

l2 = 13,85 м

Отсюда t2 = 13,85 / 100 = 0,14 мин.

Расчёт времени прохождения дверного проёма производится по формуле:

tд.п = N / (дд.п + qд.п), (5)

где дд.п - ширину дверного проёма принимаем равной 1,2 м, для того,

чтобы обеспечить удобство выхода для маломобильных групп населения); qд.п - пропускная способность 1 метра ширины проёма принимаем равной 50 человек из СП 1.13130.2009 [8].

Отсюда получаем, что tд.п = 16 / (1 + 50) = 0,31 мин.

Всего на данном пути 1 дверной проем.

Результат: tр = 2 + 0,12 + 0,14 + 0,31 = 2,57 мин.

2,57 минуты требуется для эвакуации по пути следования людей со второго этажа жилого здания, согласно рекомендуемым значениям, указанным в таблице 3.1, время эвакуации соответствует норме.

Таблица 3.1 - Нормативное время эвакуации

Функциональный тип помещений и характеристики населения	IV-V типа	II-III типа	I типа
	m(tн.э), мин	у(tн.э), мин	m(tн.э), мин	у(tн.э), мин	m(tн.э), мин	у(tн.э), мин
Апартаменты и жилые квартиры для длительного проживания.	2,0	0,5	4,0	0,5	5,0	0,5

3.2 Инженерные конструкции

Основные характеристики общественно жилых комплексов на территории разрабатываемого квартала

Класс ответственности - II, Рассчетный срок службы - 125, Степень огнестойкости - III, Класс конструктивной пожарной опасности - С 1.

Блок А - максимальная этажность в 2 этажа, функциональная пожарная опасность здания: Ф 1.3, Ф 1.4, Ф 3.1, размер в осях 39,6м х 79,3м

Блок Б - максимальная этажность в 2 этажа, функциональная пожарная опасность здания: Ф 1.3, Ф 1.4, Ф 5.1, Ф 3.4, размер в осях 39,6м х 39,7м

Блок В - максимальная этажность в 3 этажа, функциональная пожарная опасность здания: Ф 1.3, Ф 1.4, размер в осях 39,6м х 39,7м

Блок Г - максимальная этажность в 2 этажа, функциональная пожарная опасность здания: Ф 1.3, Ф 1.4, Ф 3.1, Ф 3.2, размер в осях 39,6м х 79,3м

Описание конструктивного решения

Конструктивная схема - поперечные несущие стены с неполным каркасом. Описание элементов конструкции приведено в таблице 3.0

Таблица 3.2 - Описание элементов конструкций зданий

Вид конструктивного элемента	Конструкции
Фундамент	? Столбчато-ленточный
Колонны	? Колонны из клееного бруса
Перекрытия	? Плиты госта 26.434 - 85 (1ПК 66.10; 1ПК 66.15;) h = 220мм; Требуемая звукоизоляция обеспечивается устройством пустотных, плавающих, беспустотных слоистых полов, а также однослойных полов по выравнивающей стяжке
Кровля	Двухскатная, односкатная, фальцевая кровля с обшивкой металлическим листом
Наружные стены	? несущая стена из кирпича глинянного обыкновенного 250*120*88 (ГОСТ 530), утеплитель URSA XPS N-III толщиной 100мм в конструкциях вентилируемого фасада, вент.зазор
Перегородки	П-1 - Перегородочный камень межквартирный СКЦ 1Р - 1пг (камень 390х 190х 188 54дБ) Е.С. Т. El150 П-2 - Перегородочный камень межкомнатный СКЦ 2Р - 19 (400х 80х 188 45дБ) Е.С. Т.
Лестницы	Трехмаршевая лестница из дерева по тетиве
Двери	-Дверные блоки внутренние входные в квартиры ДВ 2 Рл 21x9 Г Пр ГОСТ 475-2016 -Дверные блоки межкомнатные ДМ 1 Рп 21x7 Г ПрБ ГОСТ 475-2016 -Дверной блок санузлов ДС 1 Рп 21x7 Г ПрБ ГОСТ 475-2016 -Дверной блок раздвижной Р 1 Рл 21x9 О Пр ГОСТ 475-2016
Окна	? по ГОСТ 23166-99 деревянные со стеклопакетами с поворотно-откидным открыванием разных размеров
Фасад	Вентилируемые фасады с облицовкой из планкена скошенного 20мм
Полы	Паркет Керамическая плитка
Потолок	Штукатурка, окраска водоэмульсионной краской натяжной потолок
Стены	обои (ГОСТ 6810-2002) краска на водной основе, ГОСТ 28169-89 RAL 9001 керамическая плитка (ГОСТ 6787-2001)

3.3 Экономическая часть

Одним из важнейших разделов проектной документации - комплекса документов, раскрывающих сущность проекта и содержащих обоснование его целесообразности и реализуемости, является сметная документация.

Современное ценообразование и сметное нормирование в строительстве базируется на традиционных методах, но учитывает изменения в техническом уровне строительства и в экономических отношениях участников инвестиционного процесса.

Ценообразование в строительстве имеет индивидуальный характер - цена каждого вида строительной продукции определяется на основе сметы (калькуляции). В цене учитывается влияние климатических факторов, региональных различий в экономических условиях, особенности конкретных видов строительной продукции.

Сметная стоимость строительства предприятий сооружений и зданий - это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. На базе сметной стоимости строительства формируется свободная (договорная) цена на строительную продукцию. Оценка стоимости строительной продукции осуществляется инвестором и заказчиком на равноправной основе.

Основным документом, регламентирующим сметное ценообразование в строительстве, является МДС 81-35.2004 "Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации".

Для расчета стоимости основных объектов реконструкции квартала использовался сборник НЦС 81-02-01-2017 "Жилые здания" (таблица 3.1). В этом сборнике указана сумма денежных средств, которая необходима для возведения жилых зданий, рассчитанная на установленную единицу измерения в уровне цен по состоянию на 01.01.2017 без учета налога на добавленную стоимость.

Показатели НЦС учитывают стоимость следующих видов работ и затрат для базового региона (Московская область): общестроительные работы; санитарно-технические работы; электромонтажные работы; работы по устройству связи, сигнализации и систем безопасности; работы по монтажу инженерного и технологического оборудования; стоимость инженерного и технологического оборудования, а также мебели и инвентаря; пусконаладочные работы; затраты на строительство временных зданий и сооружений; дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время; затраты на проектные и изыскательские работы, экспертизу проектной документации; затраты связанные с проведением строительного контроля; резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Таблица 3.3 - Определение стоимости жилых зданий квартала в г. Вологде по укрупненным ценам

№ расценки по НЦС	Наименование объекта проектирования	Количество единиц	Норматив цены строительства в уровне цент на 01.01.2017, тыс. руб. (без НДС)	Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г., тыс. руб. (без НДС)
01-01-005-01	Жилые здания средней этажности (3-5 этажей) из кирпича площадью 1200 м 2	2 045,98 м 2	44,73	91516,68?
01-01-005-02	Жилые здания средней этажности (3-5 этажей) из кирпича площадью 3200 м 2	11 178,1 м 2	33,31	372342,51
Итого	463859,19

Рассчитаем стоимость подземного гаража (таблица 3.4).

Таблица 3.4- Определение сметной стоимости подземного гаража

№ расценки по НЦС	Наименование объекта проектирования	Количество единиц	Норматив цены строительства в уровне цент на 01.01.2017, тыс. руб. (без НДС)	Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г., тыс. руб. (без НДС)
Сборник 2014 г.	Подземный гараж	926 м 2	13,80	12778,8
Итого:	12778,8

Рассчитаем стоимость объектов транспортного хозяйства и связи (таблица 3.5). Для этого используется сметные укрупненные нормативы для автомобильных дорог - НЦС 81-02-08-2017.

Таблица 3.5 - Определение сметной стоимости автомобильных дорог

№ расценки по НЦС	Наименование объекта проектирования	Количество единиц	Норматив цены строительства в уровне цент на 01.01.2017, тыс. руб. (без НДС)	Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г., тыс. руб. (без НДС)
08-05-002-01	Обычная автомобильная дорога, категория V, дорожная одежда капитального типа с асфальтобетонным покрытием 1-полосная, км	1,880	10963,19	20610,8
08-05-001-01	Велосипедная дорожка с покрытием из асфальтобетона, м 2	1159,1	190,31	220588,32
Итого	241199,12

Третьей составляющей проекта являются объекты наружных инженерных сетей, стоимость строительства которых определяется на основе сборников НЦС 81-02-11-2017 "Наружные сети связи", НЦС 81-02-12-2017 "Наружные электрические сети" (таблица 3.6).

Таблица 3.6 - Определение стоимости наружных сетей связи

№ расценки по НЦС	Наименование объекта проектирования	Количество единиц	Норматив цены строительства в уровне цент на 01.01.2017, тыс. руб. (без НДС)	Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г., тыс. руб. (без НДС)
11-01-003-0l	Прокладка телефонных сетей в траншее кабелем связи телефонным с воздушно-бумажной изоляцией в свинцовой оболочке, км	0,64	469,30	300,35
Итого	300,35
l2-03-003-0l	Прокладка линии уличного освещения с подземной подводкой питания кабелем с медными жилами в трубе напряжением 1 кВ на металлических опорах для освещения дворов и парков, км	0,45	307,39	138,32
Итого	138,32

Расчет стоимости элементов благоустройства территории квартала представлен в таблице 3.7. В данном случае используется НЦС 81-02-16-2017 - Малые архитектурные формы.

Таблица 3.7 - Определение сметной стоимости благоустройства

№ расценки по НЦС	Наименование объекта проектирования	Количество единиц	Норматив цены строительства в уровне цент на 01.01.2017, тыс. руб. (без НДС)	Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г., тыс. руб. (без НДС)
16-04-002-02	Площадки для игровых видов спорта с искусственным газоном, 100 м 2	3,2	263,4	842,88

16-02-001-01	Малые архитектурные формы для жилых зданий м 2, 100 м 2	14,22	351,63	5000,18
16-06-002-06	Дорожки шириной от 2,6 до 6 м с покрытием из мелкоразмерного натурального камня, 100 м 2	10,92	393,7	4299,2
16-06-003-05	Площадки с покрытием из резиновой крошки м 2, 100 м 2	3,56	770,05	2741,38
16-07-001-02	Светильники на стальных опорах с люминесцентными лампами, 100 м 2	120,54	11,31	1363,31
Итого	14246,95

Рассчитаем стоимость озеленения (таблица 3.8). Для этого используется сметные нормативы НЦС 81-02-08-2017 - Озеленение.

Таблица 3.8 - Определение сметной стоимости элементов озеленения

№ расценки по НЦС	Наименование объекта проектирования	Количество единиц	Норматив цены строительства в уровне цент на 01.01.2017, тыс. руб. (без НДС)	Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г., тыс. руб. (без НДС)
17-01-001-03	Озеленение придомовых бульваров, 100 м 2	21,82	10 740,46	234356,84
17-01-002-01	Озеленение придомовых территорий, 100 м 2	80,2	92,62	7428,12
17-01-002-02	Озеленение внутриквартальных проездов, 100 м 2	66,73	179,38	11970,03
17-01-003-02	Озеленение магистральных улиц, 100 м 2	25,15	387,77	9752,41
Итого	263507,40

Расчет стоимости реконструкции квартала в г. Вологде выполним на базе МДС 81-02-12-2011 "Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов - укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры", утвержденных Приказом Минрегиона РФ №481 от 04.10.2011 г.

Выполним расчет прогнозного индекса-дефлятора в таблице 3.9.

Таблица 3.9 - Определение прогнозного индекса

Период	2017 г.	2018 г.	2019 г.	2020 г.
Значение индекса, %	5,9	5,1	4,7 4,7/12Ч6=2,35	4,8/12Ч2=0,8
Расчет

Учитывая различные условия: регионально-экономические, регионально-климатические, инженерно-геологические и другие условия осуществления строительства - определим прогнозную стоимость объекта в региональном разрезе с применением коэффициентов (таблица 3.10).

Таблица 3.10 - Прогнозная стоимость жилых зданий по укрупненным ценам

Обоснование	Показатель (коэффициент)	Значение
Таблица 3.3	Стоимость строительства жилых зданий в уровне цен на 01.01.2017 г. (без НДС), тыс. руб.	463859,19
	Стоимость строительства подземного паркинга в уровне цен на 01.01.2017 г. (без НДС), тыс. руб.	12778,8
	Прогнозный индекс	1,156
	Коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ	0,93
	Поправка на высоту потолка 3 м	1,023
	Коэффициент перехода от стоимости 1 м 2 общей площади квартиры к стоимости 1 м 2 общей площади жилого здания средней этажности (3-5 этажей)	1,17
МДС 81-02-12-2011 (приложение 1 п.17)	Коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства в субъектах РФ по отношению к базовому району	1
МДС 81-02-12-2011 (приложение 3)	Коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ	1
МДС 81-02-12-2011 (приложение 2)	Коэффициент зонирования	1
НК РФ Глава 21	Налог на добавленную стоимость, %	20
Расчет СПР = (463859,19•1,023•1,17+12778,8) 1,156•0,93•1,2 = 732744,21 тыс. руб.

Рассчитаем прогнозную стоимость объектов автомобильных дорог квартала в таблице 3.11.

Таблица 3.11 - Прогнозная стоимость объектов автомобильных дорог по укрупненным ценам

Обоснование	Показатель (коэффициент)	Значение
Таблица 3.4	Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г. (без НДС), тыс. руб.	241199,12
	Прогнозный индекс	1,156
	Коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ	0,99
МДС 81-02-12-2011 (приложение 1 п.17)	Коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства в субъектах РФ по отношению к базовому району	1
МДС 81-02-12-2011 (приложение 3)	Коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ	1
МДС 81-02-12-2011 (приложение 2)	Коэффициент зонирования	1
НК РФ Глава 21	Налог на добавленную стоимость, %	20
Расчет СПР = 241199,12•1,156•0,99•1,2 = 331245,50 тыс. руб.

Рассчитаем прогнозную стоимость наружных инженерных сетей квартала в таблице 3.12.

Таблица 3.12 - Прогнозная стоимость наружных инженерных сетей по укрупненным ценам

Обоснование	Показатель (коэффициент)	Значение
Таблица 3.5	Стоимость строительства наружных сетей связи в уровне цен на 01.01.2017 г. (без НДС), тыс. руб.	300,35
	Прогнозный индекс	1,156
	Коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ	0,78
МДС 81-02-12-2011 (приложение 1 п.17)	Коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства в субъектах РФ по отношению к базовому району	1
МДС 81-02-12-2011 (приложение 3)	Коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ	1
МДС 81-02-12-2011 (приложение 2)	Коэффициент зонирования	1
НК РФ Глава 21	Налог на добавленную стоимость, %	20
Расчет СПР = 300,35 1,156•0,78•1,2 = 324,98 тыс. руб.
Таблица 3.6	Стоимость строительства наружных электрических сетей в уровне цен на 01.01.2017 г. (без НДС), тыс. руб.	138,32
	Прогнозный индекс	1,156
	Коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ	0,88

МДС 81-02-12-2011 (приложение 1 п.17)	Коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства в субъектах РФ по отношению к базовому району	1
МДС 81-02-12-2011 (приложение 3)	Коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ	1
МДС 81-02-12-2011 (приложение 2)	Коэффициент зонирования	1
НК РФ Глава 21	Налог на добавленную стоимость, %	20
Расчет СПР = 138,32•1,156•0,88•1,2 = 168,85 тыс. руб.

Рассчитаем прогнозную стоимость объектов благоустройства квартала в таблице 3.13.

Таблица 3.13 - Прогнозная стоимость объектов благоустройства по укрупненным ценам

Обоснование	Показатель (коэффициент)	Значение
Таблица 3.7	Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г. (без НДС), тыс. руб.	14246,95
	Прогнозный индекс	1,156
	Коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ	0,87
МДС 81-02-12-2011 (приложение 1 п.17)	Коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства в субъектах РФ по отношению к базовому району	1
МДС 81-02-12-2011 (приложение 3)	Коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ	1
МДС 81-02-12-2011 (приложение 2)	Коэффициент зонирования	1
НК РФ Глава 21	Налог на добавленную стоимость, %	20
Расчет СПР = 14246,95•1,156•0,87•1,2 = 17194,13 тыс. руб.

Рассчитаем прогнозную стоимость объектов озеленения квартала в таблице 3.14.

Таблица 3.14 - Прогнозная стоимость элементов озеленения по укрупненным ценам

Обоснование	Показатель (коэффициент)	Значение
Таблица 3.8	Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г. (без НДС), тыс. руб.	263507,40
	Прогнозный индекс	1,156
	Коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ	0,89

МДС 81-02-12-2011 (приложение 1 п.17)	Коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства в субъектах РФ по отношению к базовому району	1
МДС 81-02-12-2011 (приложение 3)	Коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ	1
МДС 81-02-12-2011 (приложение 2)	Коэффициент зонирования	1
НК РФ Глава 21	Налог на добавленную стоимость, %	20
Расчет СПР = 263507,40•1,156•0,89•1,2 = 325328,34 тыс. руб.

Итого сметная стоимость реконструкции квартала в г. Вологде составила 1 407 млн рублей, в том числе НДС - 234,5 млн рублей.

Заключение

В ходе дипломного проектирования была проанализирована архитектура исторической части города Вологда, а также её отдельные элементы в виде надворных построек, которые, по мнению автора, существенным образом влияют на формирование комфортной городской среды. Далее на основе проведенного анализа застройки был выбран квартал для реконструкции, разработана модель его пространственной организации. В пределах квартала были разработаны различные типы жилых структур, отличающиеся по социально-функциональной модели, планировочным и конструктивным решениям.

В результате реконструкции на территории квартала появились новые жилые блоки, в которых были созданы условия для проживания людей разных социальных слоев с целью избежать возможного процесса сегрегации. Каждое из разработанных четырех сообществ имеет в своей основе уникальные виды дворовой активности. В целом, для территории квартала был разработан обширный спектр обслуживающей инфраструктуры и благоустройства, работающей на город, район, квартал и дом.

Разработанная модель квартала, состоящего из четырех сообществ, объединяет в себе эстетику, образ, спонтанной архитектуры и архитектуры институциональной,

В разработанной автором модели квартала объединились две архитектуры: спонтанная архитектура и архитектура институциональная. Они дополняют друг друга как в эстетическом плане, так и в архитектурно-функциональном, что в свою очередь и являлось основной целью, заложенной автором данной работы.

Список использованных источников

1. Воронюк О.А. Реферат-обоснование темы дипломного проекта: "Реконструкция квартала в г. Вологда"// Вологодский государственный университет; рук. К.В. Кияненко - Вологда, 2019.

2. Воронюк О.А. Отчет о проектно-исследовательской практике // Вологодский государственный университет; рук. К.В. Кияненко - Вологда, 2019

3. Лукомский Г.К. "Вологда в её старине" - Сириус, 1914

4. СП 1.13130.2009. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с изменением №1) [Электронный ресурс]: утв. Приказом МЧС РФ 25.03.09: введ. 01.05.09 // КонсультантПлюс: справ. - правовая система / Компания "КонсультантПлюс".

5. Федеральный Закон № 123-ФЗ. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. - введ. 28.07.2008. [Электронный ресурс]: принят Гос. Думой 04.07.08: одобрен Советом Федерации 11.07.08 // КонсультантПлюс: справ.-правовая система / Компания "КонсультантПлюс".

6. СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* [Электронный ресурс]: утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30.12.16. №1034: введ. 01.07.17. //

КонсультантПлюс: справ.-правовая система / Компания "КонсультантПлюс".

7. ТСН 30-305-2002 Санкт-Петербурга Градостроительство. Реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт-Петербурга (с изменением №1) [Электронный ресурс]: утв. Распоряжением Губернатора Санкт-Петребурга от 22.02.2002 №251-ра: введ. 03-10-02.// КонсультантПлюс: справ.-правовая система / Компания "КонсультантПлюс".

8. СП 113.13330.2016 Стоянки автомобиле. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* [Электронный ресурс]: утв.приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 07.11.2016 №776/пр: введ. 08.05.17.// КонсультантПлюс: справ.-правовая система / Компания "КонсультантПлюс".

9. МДС 81-35.2004: Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации: одобр. Научнотехническим советом Госстроя России. - Введ. 09.03. 2004. - Москва, 2004. - 228 с.

Размещено на Allbest.ru

...