О сохранности эксплуатационных качеств жилых крупнопанельных домов постройки 60-70 годов 20 века

Размещено на http://www.allbest.ru/

Оренбургский государственный университет

О СОХРАННОСТИ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ КАЧЕСТВ ЖИЛЫХ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ ДОМОВ ПОСТРОЙКИ 60 - 70 ГОДОВ 20 ВЕКА

Касимов Р.Г., канд. техн. наук, доцент,

Леонова Е.А., студент

Основными требованиями, предъявляемыми к жилым зданиям являются: прочность, надежность, долговечность, комфортность. Практически все эти параметры имеют свойство со временем снижаться с интенсивностью, зависящей от качества эксплуатации

Нормативный срок службы капитальных жилых зданий устанавливается в зависимости от применённого материала основных несущих конструкций и их массивности (Таблица 1). Согласно этой классификации крупнопанельные жилые дома с железобетонными ленточными фундаментами, железобетонными плитами перекрытия и покрытия, однослойными и многослойными крупнопанельными стенами могут быть отнесены по капитальности к 2 группе зданий с усредненным нормативным сроком службы 125лет.

Таблица 1

Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий

В ГОСТ 277551 - 2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» и СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», приведен минимальный срок эксплуатации крупнопанельных зданий 50 лет.

Средний срок службы здания можно рассчитать по формуле:

где - норма амортизационных отчислений на реновации зданий, сооружений.

Приведенные в таблице 1, сведения о сроках службы зданий являются условными, т.к. отступления от правил технической эксплуатации могут сократить этот срок. Другим фактором, влияющим на срок эксплуатации (долговечность) здания является качество примененных при строительстве материалов, конструкций и качество выполненных строительно - монтажных работ. жилой здание повреждение износ

Общей целью проводимого исследования является определение причин образования повреждений, ускоряющих процесс износа, снижения долговечности, надежности крупнопанельного жилого дома. Объектом исследования являются внутренние и наружные несущие стены крупнопанельного дома.

60-е, 70-е, 80-е годы прошлого столетия, характеризуются большими объемами жилищного строительства в нашей стране (тогда СССР), в том числе и в городе Оренбурге. Нехватка квалифицированных кадров - рабочих строительных специальностей и высокие темпы строительства, в конечном итоге, сказались на качестве возведенных зданий. Даже по прошествии 40 и более лет, со временем начала эксплуатации жилых домов, огрехи строительства продолжают проявляться, тем не менее, за этот срок здания показали свою надежность и долговечность.

Несвоевременное и некачественное выполнение текущих плановых и непредвиденных, а так же капитальных ремонтов способствует к раннему переходу зданий к этапу ускоренного физического износа и сокращений срока службы. (Рисунок 1)

Рисунок 1 Физический износ здания и сооружения: - период повышенного износа; - период длительного, медленного износа; - период интенсивного износа

Комплексный капитальный ремонт крупнопанельного дома рекомендуется проводить через 30 лет с начала эксплуатации [3], [4]. Для большинства эксплуатируемых пятиэтажных крупнопанельных домов в г. Оренбурге сроки планового капитального ремонта, в соответствии с техническими нормами эксплуатации, прошли, тем не менее, физический износ основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, перекрытий) этих домов редко превышает 25%.

При эксплуатации жилых многоквартирных домов, прослуживших долгое время, возникает множество проблем, в основном, связанных с образованием новых или проявлением старых, заложенных еще при проектировании или строительстве, дефектов и повреждений. Поступающие в управляющие компании сведения о возникающих дефектах и повреждениях строительных конструкций эксплуатируемых крупнопанельных зданий, в основном, сводятся к образованию трещин в стеновых панелях в горизонтальных и вертикальных стыках наружных и внутренних стен. Трещины в несущих строительных конструкциях являются одним из главных, определяющих их надежность признаков, поэтому, как правило, не остаются без внимания эксплуатирующих организаций.

Причиной проведения исследования технического состояния жилого пятиэтажного крупнопанельного дома, по улице Туркестанская, 9 в городе Оренбурге, послужило образование трещин в стыках стеновых панелей и заклинивании металлических входных квартирных дверей, что вызвало тревогу жильцов, засомневавшихся в надежности здания.

В крупнопанельных домах образование незначительных трещин в вертикальных и горизонтальных стыках наружных стеновых панелей явление распространенное, в большинстве своем, неопасное, вызванное температурными деформациями и деформациями оснований.

При проведении исследования был изучен типовой проект жилого крупнопанельного дома серии 1 - 464А (архитектурно - строительный альбом), проведено обследование строительных конструкций.

Конструктивная схема улучшенных крупнопанельных жилых домов серии 1 - 464А решена с несущими поперечными стенами, расположенными с шагом 2,6 и 3,2 м, с опиранием панелей перекрытий по контуру. Пространственная жесткость здания обеспечивается системой поперечных и продольных стен из железобетонных панелей размером на комнату, соединенных между собой и панелями междуэтажных перекрытий стальными связями. Наружные стены толщиной 350 мм выполнены из керамзитобетона плотностью 1000кг/. Фундаменты ленточные монтируются из сборных железобетонных подушек и бетонных блоков шириной 400 мм. Междуэтажные перекрытия из плоских железобетонных сплошных панелей толщиной 100 мм, опирающихся по контуру на продольные и поперечные стены. Внутренние поперечные стены толщиной 120 мм, межквартирные стеновые панели и продольные стеновые панели толщиной 160 мм из тяжелого бетона класса В10. Панели внутренних несущих стен бетонные без расчетного вертикального армирования, конструктивное двухстороннее армирование выполнено вертикальными каркасами с продольной арматурой диаметром 5 мм класса В-1(В500) и поперечной арматурой диаметром 4 мм класса В-1(В500) с шагом 400 мм по всей плоскости панели. Стены на каждом этаже лестничной клетки выполнены из двух состыкованных панелей, соединения образуют вертикальный шов на всю высоту дома. При этом одна панель, со стороны наружной стены, прямоугольная длиной 2,84 м и высотой 2,58 м, другая панель, со стороны внутренней продольной стены, Г - образной формы с вырезом высотой 2,13 м и длиной 0,9 м для установки входной двери в квартиру, общая длина панели 2,84 м. Крепление дверной коробки (деревянной) осуществлялось шурупами к деревянным пробкам, установленным на боковой грани Г - образной панели и панели продольной внутренней стены.

При исследовании несущих внутренних продольных и поперечных стен наземной части жилого дома, на доступных для обследования участках, силовых, характерных для работающих на сжатие железобетонных конструкций, повреждении в виде трещин, смятие бетона в местах передачи нагрузки, не выявлено. Общее техническое состояние стеновых панелей оценивается как «работоспособное». В горизонтальных и вертикальных стыках стеновых панелей, на доступных для обследования участках (стены лестничной клетки) выявлены трещины. Вскрытие стыков, выявило зазор ( Рисунок 2), между вертикальными боковыми гранями от 7 до 20 мм, заполненный штукатурными приемами не на всю толщину стеновой панели, местами на 10 - 20 мм.

Рисунок 2 Стык стеновых панелей в лестничной клетке

При обследовании продольных и поперечных стен подвала было выявлено:

- обетонирование сопряжения поперечных стеновых панелей с продольными наружными стенами выполнено только по верху и низу панелей, в местах соединения закладных деталей, на остальной части вертикального стыка обетонирование не выполнено за редким исключением;

- вертикальные стыки между внутренними стеновыми панелями продольного и поперечных рядов не обетонированы;

- в 6-ти панелях из 22-х продольного ряда выявлены повреждения в виде сквозных, близких к вертикали трещин, проходящих на всю высоту подвального этажа. Ширина раскрытия сквозных трещин по разным сторонам стеновой панели, в основном, не совпадает. У стеновых панелей с трещинами верхний стык с панелью перекрытия и нижний стык с фундаментом обетонированы по всей длине;

- из 124-х обследованных панелей поперечных рядов в 68-ми панелях выявлены трещины, проходящие от углов технологических отверстий для пропуски коммуникации. В 6-ти панелях, от технического проема к краю панели прошли горизонтальные трещины. В одной панели пробит проем площадью до 0,8 для попуска труб отопления;

- на некоторых участках опирания плит перекрытий на стеновые панели через растворную постель некачественно выполнен стык: местами контакт не по всей длине опирания, местами в стык подложены пластины из древесно - волокнистых плит;

-не все узлы соединения панелей стен и перекрытий обетонированы и открытые закладные детали коррозируют;

- стальные консоли для опирания лестничных площадок коррозируют;

- на грунтовом полу подвала старые следы сильного затапливания в виде глубоких и широких трещин, промоин;

Результаты проведенного обследования показали, что некоторые конструкции жилого дома имеют дефекты изготовления:

- в 3-х панелях выявлены некачественно пробетонированные участки площадью до 0,8 ;

- 70% обследованных панелей имеют на поверхности множество мелких и крупных (до 10 мм) раковин;

- в 68 панелях выявлены трещины, проходящие от узлов технологических отверстий к верхней и нижней грани;

Трещины, проходящие от углов технологических отверстий, относятся к характерным, образующимся при изготовлении и разопалубливания конструкции;

Трещины в стеновых панелях, близкие к вертикали, отличающиеся шириной раскрытия по разным сторонам панели, появляются при работе на изгиб из плоскости во время разопалубливания, складирования или монтажа. При монтаже строительных конструкций подвальной части здания были допущены отступления от проекта, строительных норм, в части устройства стыков между стеновыми панелями, между плитами перекрытия и стеновыми панелями. Выявлено отсутствие обетонировки и частичное заполнение стыков бетоном или цементным раствором. Строительно - монтажные работы подвальной части здания невысокого качества.

Стеновые панели и панели перекрытий бескаркасных зданий, благодаря наличию между ними связей (растворных швов, соединения сваркой закладных металлических деталей), образуют жесткую пространственную систему, обеспечивающую устойчивость зданий, надежность и долговечность которых, во многом определяется надежностью стыковых соединений, тщательностью выполнения вертикальных и горизонтальных швов, воспринимающих сдвиговые усилия при действии горизонтальных нагрузок и неравномерных деформаций основания.

Выявленные при обследовании строительных конструкций дефекты и повреждения, допущенные, в основном, при изготовлении и монтаже конструкции 45 лет назад, сказались на жесткости конструктивной системы здания и явились причиной образования трещин в стыках между панелями, причинами перекоса дверных коробок и заклинивания некоторых металлических квартирных дверей.

Все выявленные дефекты и повреждения, в основном относятся к начальному периоду эксплуатации жилого дома. Общее состояние исследованного жилого крупнопанельного дома оценивается как «работоспособное». Таким образом для обеспечения долговечности и повышения эксплуатационной надежности, необходимо выполнить ремонтно - восстановительные работы с устранением выявленных дефектов и повреждений.

Список литературы

1 ГОСТ 27751 - 2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения М. Стандартинформ. 2015.

2 СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения.

3 Михалко В.Р. Ремонт конструкции крупнопанельных зданий. М.: Стройиздат. 1986. 312 с.,ип

4 Дудышкина Л.А., Жуковская В.И. Ремонт полносборных жилых зданий. Стройиздат, 1998. 233 с.: ил.

5 ВСН 32-77 / Госгражданстрой. Инструкция по проектированию конструкций панельных зданий. Москва. Стройиздат, 1998.

6 Инструкция по технической эксплуатации крупнопанельных жилых домов. М., Стройиздат, 1975. 167с.

7 ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально - культурного назначения. Госгражданстрой СССР. Москва. 1998. 89 с.

8 Монтаж крупнопанельных и крупноблочных зданий. Чернышв С.Ф. Издательское объединение «Вища школа», 1975. 120 с.

9 Авирам Л.С., Питлюк Д.А., Рындин Н.И. «Стыки элементов крупнопанельных зданий» Госстройиздат, Ленинградское отделение. Ленинград. 1962. 216 с.

10 Рекомендации по усилению бетонных и железобетонных элементов крупнопанельных зданий, поврежденных трещинами. ЦНИИЭП жилища. Москва. 1980г.

Размещено на Allbest.ru