Разработка проекта благоустройства и озеленения территории многоквартирного дома

Размещено на http://www.allbest.ru/

СОДЕРЖАНИЕ

территория придомовой благоустройство озеленение

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ, МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ, НОРМАТИВНО-ПРОВАВЫЕ ОСНОВЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА И ОЗЕЛЕНЕНИЯ ПРИДМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

Внешнее, социально-бытовое, инженерное и экологическое благоустройство придомовых территорий

Нормы и правила благоустройства и реконструкции придомовой территории

Выявление общих проблем благоустройства придомовой территории

ГЛАВА 2. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА БЛАГОУСТРОЙСТВА И ОЗЕЛЕНЕНИЯ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЙ НА ПРИМЕРЕ ПРЕДПРИЯТИЯ ООО «ЖЭУ 66»

2.1 Анализ системы управления и показателей хозяйственной деятельности ООО «ЖЭУ 66»

2.2 Анализ благоустройства придомовой территории и выявление общих недостатков

2.3 Разработка проекта благоустройства и озеленения придомовой территории дома по адресу город Волгоград, Дзержинский район, проспект имени героя Советского Союза Маршала Жукова дом 101

ГЛАВА 3. СТРУКТУРА И ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

ГЛАВА 4. ОХРАНА ТРУДА

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ

Создание комфортной среды для городского жителя стало основным трендом последних лет. Почти все современные проекты комплексной жилой застройки и большинство апартаментов отличает наличие качественного благоустройства придомовой территории. Дворы становятся настоящим оазисом в городской черте, где можно провести время с детьми на оборудованных для этого площадках, заняться спортом и просто неспешно прогуляться, любуясь обилием зелени и всевозможными архитектурными элементами [17].

Одним из главных принципов благоустройства придомовых территорий становится их открытость для города. Отсутствие заборов и преград, делающих дворы обособленными и замкнутыми, позволяет новым проектам гармонично вплетаться в сформированную ткань города, не нарушая целостности и архитектурной композиции района. А открытая среда создаёт ощущение комфорта и упрощает коммуникацию между жителями.

Придомовая территория является местом коллективного отдыха жильцов. Самое главное, что необходимо человеку в окружающем его дворе - это удобство, безопасность и красота. Благоустройство территории - это важный элемент в формировании целостности эстетического восприятия облика объекта недвижимости, подтверждения классности здания, обеспечения комфортных условий пользования объектом недвижимости. Выбор элементов благоустройства происходит в тесной взаимосвязи с функциональным назначением объекта. Целью проектирования и благоустройства внутридворовых территорий является создание безопасных и удобных условий проживания и обеспечение интересов всех жителей [16].

Актуальность разрабатываемой темы обусловлена тем, что благоустройство и озеленение является важнейшей сферой деятельности муниципального хозяйства. Именно в этой сфере создаются те условия для населения, которые обеспечивают высокий уровень жизни. Тем самым, создаются условия для здоровой комфортной, удобной жизни как для отдельного человека по месту проживания, так и для всех жителей города, района, квартала, микрорайона.

Цель дипломного проекта: изложить взвешенную оценку нынешнего состояния благоустройства территории ООО «ЖЭУ 66», разработать проект благоустройства придомовой территории.

Для реализации поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

? выявить общие проблемы благоустройства придомовой территории;

? рассмотреть нормы и правила благоустройства и реконструкции придомовой территории;

? рассмотреть внешнее, социально-бытовое, инженерное и экологическое благоустройство придомовых территорий;

? проанализировать системы управления и показателей хозяйственной деятельности ООО «ЖЭУ 66»;

? проанализировать благоустройство придомовой территории и выявить общие недостатки;

? разработать проект благоустройства придомовой территории дома по адресу город Волгоград, Дзержинский район, проспект имени Маршала Жукова дом 101.

Объектом исследования выпускной квалификационной работы является ООО «ЖЭУ 66».

Предметом исследования выпускной квалификационной работы являются пути совершенствования благоустройства придомовой территории.

Выпускная квалификационная работа должна содержать следующие структурные элементы: титульный лист, содержание, введение, основную часть, заключение, список использованных источников, приложения, рецензию.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ, МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ, НОРМАТИВНО-ПРОВАВЫЕ ОСНОВЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА И ОЗЕЛЕНЕНИЯ ПРИДМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

1.1 Внешнее, социально-бытовое, инженерное и экологическое благоустройство придомовых территорий

Внешнее благоустройство - одна из основных проблем, которую приходится решать эксплуатирующей организации на территориях жилой застройки. Комплекс мероприятий, обеспечивающий внешнее благоустройство территории, включает в себя: содержание и ремонт системы озеленения территории, транспортных, и пешеходных коммуникаций, малых архитектурных форм, планировочных и объемных элементов благоустройства, игрового и спортивного оборудования, садово-парковой мебели.

Социально-бытовое благоустройство территории заключается в обеспечении жилых территорий социально значимыми объектами приближенного (первичного) и повседневного культурно-бытового обслуживания (КБО) населения.

Понятие «инженерное благоустройство территорий» охватывает широкий круг вопросов. Это: инженерная подготовка территории, инженерное оборудование, озеленение, инженерное благоустройство естественных и искусственных водоемов, санитарное благоустройство города, малые архитектурные формы.

Охрана природных компонентов, восстановление и создание благоприятных санитарно-гигиенических и экологических условий и, в конечном итоге, обеспечение экологической безопасности жизнедеятельности является основной задачей экологического благоустройства жилых территорий. Оно является частью экологических программ по оздоровлению городской среды и безусловно является важным этапом в экологизации жилищно-коммунального хозяйства города.

Для придомовых территорий Волгограда одними из самых распространенных являются периметральная, групповая и строчная типы застройки. Периметральная застройка (рис. 1) характеризуется местоположением зданий вдоль красных линий по периметру границ жилого квартала или двора. В основном данный тип применялся для застройки жилых кварталов в 1950 г. С помощью этого приема формировались простые композиции с закрытым внутренним пространством.

Красная линия - это особая проектная линия - граница, которая отделяет участок земли, отведённый под застройку, от общественных территорий. На картах проектов эта линия обозначается красным цветом, отсюда пошло такое название.

Рисунок 1 - Пример периметральной застройки двора

Групповая застройка отличается совокупностью нескольких групп домов на территории одного квартала или микрорайона (рис. 2). В отличие от периметрального типа застройки, данный прием обеспечивает наилучшие условия взаимосвязи внешнего и внутреннего пространства, что способствует хорошему уровню инсоляции. При групповой застройке, дома находятся внутри группы и защищены от шума и пыли [27].

Рисунок 2 - Пример организации дворов при групповой застройке

Строчная застройка отличается одинаковой ориентацией всех сооружений застраиваемой территории (рис. 3). В плане участка дома размещаются в одну линию, как бы «в строчку» ? отсюда и название. Это создает лучшие условия проветривания. При строчной застройке возможен выбор наилучшего варианта ориентации с точки зрения инсоляции и шумозащиты. Данный прием используют при проектировании микрорайонов. Данный тип широко применялся и при квартальной застройке в 1960 - 1970 года [27].

Рисунок 3 - Пример строчной застройки

Каждый тип застройки создает свой тип внутреннего пространства.

В современных условиях весьма важной является проблема сохранения и оздоровления среды, окружающей человека в городе, формирования в городе условий, благотворно влияющих на психофизическое состояние человека, что особенно важно в период интенсивного роста городов, развития всех видов транспорта, повышения с каждым годом тонуса жизни

Одной из функций зеленых насаждений поселений является создание и обеспечение благоприятной окружающей среды населения. Для городских поселений вопрос охраны зеленых насаждений рассматривается с двух аспектов:

1) охрана насаждений от общего антропогенного воздействия;

2) охрана насаждений при градостроительной деятельности [27].

Второй аспект особенно актуален в последние годы для крупных и крупнейших городов Российской Федерации. Особенностью правового регулирования в области охраны зеленых насаждений, с позиции обеспечения благоприятной окружающей среды населения, является его рассредоточенность по нескольким сферам законодательства. Помимо собственно экологического права, процедуры обеспечения благоприятной окружающей среды населения городов и поселений закрепляются рядом нормативных актов, действующих в области градостроительства, охраны окружающей среды, обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, местного самоуправления, земельных отношений. Структура законодательства РФ с позиций обеспечения благоприятной окружающей среды населения при градостроительной деятельности состоит из следующих нормативно-правовых актов: Конституция, Кодексы, Федеральные законы, нормативные документы [27].

Целью государственной политики Российской Федерации в области охраны окружающей природной среды и природопользования является сбалансированное решение социально - экономических и экологических задач в интересах нынешнего и будущих поколений. Более 20 законодательных актов России включают статьи, касающиеся обеспечения экологических прав граждан. Это законы ФЗ № 7 от 10.01.2002 г. «Об охране окружающей среды» [8], ФЗ № 52 от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» [9], ФЗ № 33 от 14.03.1995г. «Об особо охраняемых природных территориях» [10], ФЗ № 174 от 23.11.1995г. «Об экологической экспертизе» [11], и многие другие.

Органы местного самоуправления наделены всеми необходимыми полномочиями в законодательной, социальной, экономической, градостроительной сферах для того, чтобы осуществить полнокровное комплексное развитие территорий и поселений, решение назревших социальных, экологических и других задач. Значительно расширились права муниципалитетов в вопросах собственно градостроительного развития и управления хозяйством, формирования для этого необходимых экономических, финансовых и других ресурсов [29].

Органы местного самоуправления в сфере благоустройства:

? разрабатывают и утверждают решением представительного органа муниципального образования правила благоустройства территории муниципального образования;

? организуют работу административных комиссий и уполномоченных лиц по составлению протоколов об административных правонарушениях в соответствии с законом субъекта Российской Федерации об административной ответственности за нарушение правил благоустройства территории муниципального образования [2];

? организуют контроль за соблюдением правил производства земляных работ и своевременного восстановления дорожного полотна, зеленных насаждений и других элементов благоустройства;

? закрепляют объекты внешнего благоустройства общего пользования за муниципальными унитарными предприятиями или специализированными организациями по договору;

? заключают договоры со специализированными организациями на сбор и вывоз бытового мусора;

Составляют ежегодный план благоустроительных работ. К видам работ по благоустройству территории относятся:

1) уборка территории, включающая в себя регулярную очистку тротуаров и иных территорий с твердым покрытием от грязи, мусора, снега и льда, газонов - от мусора, вывоз мусора, твердых бытовых отходов, снега, уход за зелеными насаждениями;

2) содержание элементов внешнего благоустройства;

3) озеленение территории муниципального образования;

4) содержание и эксплуатация дорог;

5) освещение населенных пунктов муниципального образования [23].

Процесс благоустройства включает в себя, прежде всего, проектирование системы благоустройства, реализацию благоустроительного проекта, содержание и техническую эксплуатацию, ремонт и реконструкцию системы благоустройства объекта и его элементов.

Проектирование благоустройства территории осуществляется любой проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности и получившей заказ на выполнение этой работы. Проект благоустройства является составной частью как градостроительной, так и архитектурно-строительной документации.

Проведение работ по благоустройству осуществляется широким крутом лиц. Физические и юридические лица обязаны соблюдать чистоту и порядок на территории муниципального образовании в соответствии с принятыми правилами благоустройства территории муниципального образования. За их нарушение согласно закону ФЗ № 195 от 30.12.2001г. субъекта Российской Федерации виновное лицо может быть привлечено к административной ответственности [2].

Критерием комфортности принятых решений по благоустройству следует считать их соответствие нормативным показателям, обеспечивающим:

? полноту предоставления услуг в сфере социально-бытового благоустройства;

? номенклатуру малых архитектурных форм и планировочных элементов, размеры и доступность планировочных элементов благоустройства;

? требуемые санитарно-гигиенические и экологические условия [16].

В условиях повышенных антропогенных нагрузок, дискомфортности среды городов и поселков из-за загрязнения воздушной среды выбросами автотранспорта и промышленных предприятий благоустройство и озеленение населенных мест приобретает особое значение. При выполнении комплекса мероприятий они способны значительно улучшить экологическое состояние и внешний облик городов и поселков, создать более комфортные микроклиматические, санитарно-гигиенические и эстетические условия на улицах, в жилых квартирах, общественных местах (парках, бульварах, скверах, на площадях и т.д.). Уровень благоустройства и озеленения территорий - один из показателей качества среды обитания, а целенаправленная деятельность по формированию благоприятной среды обитания населения составляет суть государственной градостроительной политики.

Критериями оценки принятых решений по благоустройству следует считать соответствие достигнутых результатов нормативным показателям, обеспечивающим:

1) полноту предоставления услуг в сфере социально-бытового благоустройства;

2) номенклатуру малых архитектурных форм и планировочных элементов, размеры и доступность планировочных элементов благоустройства;

3) требуемые санитарно-гигиенические и экологические условия [9].

В процессе реконструкции очень часто происходят изменения в трассировке и начертании внутриквартальной сети переулков и дворовых пространств, по которым ранее отводились дождевые стоки.

Комплекс мероприятий по водоотведению должен отвечать двум основным положениям: первое - максимальное обеспечение естественного стока дождевых вод посредством вертикальной планировки поверхности; второе - создание возможности водоотведения с использованием специальных инженерных систем на территориях, где естественный сток по каким-либо причинам невозможен.

Искусственное освещение - один из важнейших элементов благоустройства территории. Оно служит для решения утилитарных, информационных, сигнальных и архитектурно-художественных задач в темное время суток, обеспечивая нормальную видимость для пешеходов и транспортных средств, ориентацию на территории жилой застройки, формирование художественного восприятия застройки. Освещение в жилой застройке должно предусматривать два режима функционирования ? вечерний и ночной.

Выбор осветительных приборов и установок эксплуатирующими организациями должен производиться с учетом обеспечения нормированных показателей освещенности и создания комфортных зрительных условий для пешеходов и водителей на улицах и проездах, открытых стоянках автомобилей, на детских игровых и спортивных площадках и площадках для отдыха взрослого населения, на пешеходных дорожках и хозяйственных площадках. Освещение территорий дворов и микрорайонов не должно мешать жителям. Оно должно обладать определенными декоративно-художественными качествами при освещении зеленых насаждений, малых форм, при организации подсветки фасадов зданий, скульптур и других элементов благоустройства.

Формирование и размещение объектов культурно-бытового обслуживания населения происходит при реализации проектов планировки и застройки жилых территорий. Однако в период эксплуатации сформированная система КБО претерпевает существенные изменения, особенно интенсивно этот процесс проявляется в настоящий период. Эксплуатирующим организациям следует обеспечивать в пределах жилых территорий хотя бы минимально необходимый уровень обеспеченности социально значимыми объектами КБО и совместно с городскими управами, учреждениями управления городским имуществом регулировать процессы сохранения и модернизации культурно-бытового обслуживания населения жилых комплексов [19].

1.2 Нормы и правила благоустройства и реконструкции придомовой территории

Процесс благоустройства включает в себя, прежде всего, проектирование системы благоустройства, реализацию благоустроительного проекта, содержание и техническую эксплуатацию, ремонт и реконструкцию системы объекта благоустройства и его элементов [26].

В соответствии с общепринятыми правилами, доступ во двор не ограничивается. Наравне с этим нельзя препятствовать осуществлению обслуживания коммуникаций. Иногда сами жильцы имеют право на сдачу территории в аренду. Однако, для этого должно быть проведено общедомовое собрание, на котором должно быть принято соответствующее решение. Доходы, которые будет приносить сдача в аренду можно расходовать на ремонт постройки, а также на оплату коммунальных услуг. Общее собрание многоквартирного дома решает, какие объекты будут располагаться на общедомовой территории, начиная с детских площадок, и заканчивая посадкой деревьев и установкой гаражей [18].

Проживая в многоквартирном доме, важно соблюдать санитарные нормы, которые имеют большой потенциал для исполнения. Федеральный Закон №52 «О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации» от 1994 года дает информацию о нормах и правилах [6], которые должны применяться при строительстве многоквартирного дома и соответствовать требованиям СанПина [14]. В соответствии с санитарными нормами расстояние от дома до дороги должно составлять не меньше 5 м. Нормы регламентируют расположение мест для баков с отходами, высоту деревьев, кустарников, их сорта, а также расположение объектов коммуникаций. К санитарным нормам, относятся требования об отсутствии деревьев вблизи столбов электросетей.

Для благоустройства территории разработаны Правила в которые входят:

? санитарное содержание участков, на которых установлены урны и мусорные контейнеры;

? уборка придомовой территории, вывоз мусора;

? сохранение клумб и прочих участков озеленения.

В большинстве случаев жильцы заключают соглашения c управляющей компанией (далее УК), на которые возлагается обязанность по уходу и содержанию дворовой территории многоквартирного дома. Но в старых домах часто за это отвечает муниципалитет, если земля вокруг них не приватизирована, так как она все ещё принадлежит государству. И оно же и будет в данном случае отвечать за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома [18].

Перечень работ по благоустройству и уходу за дворовым участком зависит от времени года. Зимой:

1) регулярная уборка снежного слоя, толщиной более 5 см.;

2) расчистка дорожек и подходов к подъезду от оледеневших участков;

3) очищение канализационных луков от снега и льда;

4) посыпание песком дорожек в гололед.

Содержание придомовой территории летом:

1) дополнительная уборка пространства вокруг мусорных баков;

2) полив зеленных насаждений;

3) стрижка газонов, кустарников.

Mepы пo coдepжaнию пpидoмoвoй тeppитopии в чиcтoтe - этo тaкжe ee блaгoycтpoйcтвo. Paбoты пpoизвoдятcя пo pacпиcaнию c yчeтoм нopмиpoвaния тpyдa caмих жильцoв, нaнятых пoдpядчикoв, двopникa. Пpeждe чeм гoтoвить дизaйн-пpoeкт двopa мнoгoквapтиpнoгo дoмa мeчты, кoтopый хoтeли бы видeть жильцы, cлeдyeт внимaтeльнo oтнecтиcь, пpeждe вceгo, к coдepжaнию eгo в чиcтoтe и цeлocтнocти [24].

Paзбepeм пoдpoбнee элeмeнты блaгoycтpoйcтвa и озеленения придомовых тeppитopий:

? озeлeнeниe: мoжeт быть кpышным, вepтикaльным, пpидoмoвым;

? обycтpoйcтвo пpидoмoвых тeppитopий пaндycaми, cтyпeнями, лecтницaми;

? пoкpытиe: гaзoн, твepдoe или мягкoe, acфaльт;

? огopaживaниe yчacткoв: зaбop, живaя изгopoдь;

? вoзвeдeниe нeбoльших apхитeктypных дeкopaтивных cтpoeний, фoнтaнчикoв;

? уcтaнoвкa мeбeли;

? сoздaниe плoщaдoк для дeтeй, oтдыхa, зaнятий cпopтoм, пoд мycopныe бaки, для выгyлa живoтных, пapкoвoк и пpoeздa тpaнcпopтa;

? уcтaнoвкa ocвeщeния paзнoй фyнкциoнaльнocти и нaзнaчeния;

? оcнaщeниe тeхничecким, cпopтивным, игpoвым oбopyдoвaниeм.

Вce вышeпepeчиcлeннoe вхoдит в блaгoycтpoйcтвo пo ocнoвнoмy пpoeктy, oдoбpeннoмy пpaвитeльcтвoм PФ. Cпиcoк oбщий, кaкиe кoнкpeтнo мepы пo oблaгopaживaнию пpидoмoвoгo yчacткa нeoбхoдимo cдeлaть, peшaeтcя нa oбщeм coбpaнии жильцoв пyтeм гoлocoвaния.

Пpoeктиpoвaниe - вaжнeйший этaп пpoцecca, кaждый пyнкт нeoбхoдимo oбгoвopить, пocлe чeгo, иcхoдя из peзyльтaтoв oпpoca, coздaть плaн блaгoycтpoйcтвa двopa, пoдгoтoвив дизaйн-мaкет [21].

1.3 Выявление общих проблем благоустройства придомовой территории

В настоящее время в действие вступила Федеральная программа благоустройства дворовых территорий на период с 2018 по 2022 год. Эта программа имеет расширенное значение - новый облик приобретут не только дворы, но и площади, парки, скверы, набережные. Но основная часть денег предназначается для улучшения дворовых территорий [33].

Несмотря на то что многие из нас являются жителями многоэтажек, мало кто знает о том, что представляет под собой понятие «придомовая территория». На самом деле, в различных нормативно-правовых актах начиная с судебных решений, и заканчивая выдержками из федеральных законодательных актов, говорится о том, что под такой территорией понимается земельный надел, который прилегающий к многоквартирному дому, обслуживается собственниками или выбранной организацией, при этом является общедомовой собственностью.

Для того чтобы знать границы территории, принадлежащей многоквартирному строению, нужно обратиться к кадастровому инженеру за соответствующим планом. Этот документ должен соответствовать нормам, утвержденным местным самоуправлением в регионе.

Жильцы вправе использовать придомовую территорию так, как посчитают нужным, разумеется, ориентируясь на нормы законодательства.

Конечно, при использовании территории многоквартирного дома необходимо учитывать, что она необходима для того, чтобы жильцы могли реализовывать на ней свои основные потребности. К ним относят:

1. Автостоянка для транспорта;

2. Детские и спортивные площадки;

3. Места для отдыха и выгула собак;

4. Хозяйственная площадка и так далее [34].

Но к сожалению, многие жильцы не считают, что именно они ответственны за содержание территории в должном виде и очень часто жильцы отказываются от своих прав и обязанностей, по этому вместо детских и спортивных площадок придомовая территория становится местом расположения небольших магазинчиков и палаток, или же одной большой автостоянкой [18].

Понятие «благоустройство территории» появилось в законодательстве с момента принятия Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» [7]. Согласно п. 1 ст. 2, благоустройство территории поселения (городского округа) - это комплекс предусмотренных правилами благоустройства территории поселения (городского округа) мероприятий по содержанию территории, а также по проектированию и размещению объектов благоустройства, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории.

До 1 декабря в Волгограде будет утверждена пятилетняя муниципальная программа по благоустройству внутридворовых территорий. Об этом сообщил Губернатор Волгоградской области Андрей Бочаров. На совещании вопросы реализации указанной программы обсудили более предметно. В рамках поручения Губернатора Волгоградской области администрацией Волгограда уже определен перечень из 58 дворов, которые будут отремонтированы в первую очередь. При этом, самые дорогие виды работ ? ремонт дорог и внутридворовых проездов, а также работы по внутридворовому освещению будут реализованы за счет бюджетных средств.

Учитывая комплексность и масштабы поставленной задачи по благоустройству внутридворовых территорий, в каждом районе города будет организована площадка для работы с жителями с приглашением членов советов МКД и просто активных граждан, готовых к диалогу.

Благоустройство жилых территорий является комплексной, многоаспектной задачей. Понятие «благоустройство» включает комплекс мероприятий [27].

Рисунок 4 ? Комплекс мероприятий

В настоящее время общими проблемами благоустройства дворовых территорий в Волгограде являются:

1) Полное или частичное отсутствие источников освещения;

2) Неудовлетворительное состояние транспортно-пешеходной сети (рис. 5);

3) Заросли сорной травой (рис. 6);

4) Недостаточное количество озеленения. Озеленение жилого двора требует определенных знаний в области дендрологии и архитектурной климатологии. Организация озеленения внутреннего пространства кварталов позволяет разделить функциональные зоны для активного и тихого отдыха, качественно улучшить микроклимат территории. Система полива во дворах отсутствует, что затрудняет уход за растениями. Для климата Волгограда необходимо устройство системы полива и для комфортного отдыха, и для улучшения микроклимата. Желательно устройство фонтанов, как декоративных, так и питьевых [27];

Рисунок 5 - Натуральные фотографии жилых дворов

Рисунок 6 - Заросли сорной травой

Рисунок 7 - Неблагоустроенные парковки

5) Захват территорий, предназначенных для благоустройства под организацию парковок (рис. 7). В настоящее время одна из основных проблем жилых дворов - чрезмерная автомобилизация и не достаток парковочных мест. Стихийная парковка автомобилей внутри двора создает

не только зрительный дискомфорт, но и ограничивает доступ к озелененным пространствам. Основная масса автомобилей размещается прямо во дворе, а именно на пешеходных тротуарах, на газонах и на детских площадках. Организация парковочных мест позволит исключить стихийность парковок и организовать внутридворовое автомобильное движение [27].

Вывод по первой главе. Рассмотрели внешнее, социально-бытовое, инженерное и экологическое благоустройство придомовых территорий.

Были рассмотрены нормы и правила благоустройства и реконструкции придомовой территории. Для благоустройства территории разработаны Правила в которые входят:

1) санитарное содержание участков, на которых установлены урны и мусорные контейнеры;

2) уборка придомовой территории, вывоз мусора;

3) сохранение клумб и прочих участков озеленения.

Были выявлены общие проблемы благоустройства придомовой территории такие как:

1) полное или частичное отсутствие источников освещения;

2) неудовлетворительное состояние транспортно-пешеходной сети;

3) высокая степень захламленности территории (высокие заросли кустарников, старые высохших деревья, неорганизованные пункты сбора мусора и т.д.);

4) недостаточное количество озеленения;

5) захват территорий, предназначенных для благоустройства под организацию парковок [14].



ГЛАВА 2. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА БЛАГОУСТРОЙСТВА И ОЗЕЛЕНЕНИЯ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА НА ПРИМЕРЕ ПРЕДПРИЯТИЯ ООО «ЖЭУ 66»

2.1 Анализ системы управления и показателей хозяйственной деятельности ООО «ЖЭУ 66»

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 66»

ООО «ЖЭУ 66» зарегистрировано по адресу город Волгоград, улица Жигулевская, дом 14, офис 16. Директор организации Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 66» Максименко Максим Викторович.

Действует с 17 марта 2014 года.

Индекс: 400075

Адрес: г. Волгоград, улица Жигулевская, дом 14, офис 16.

Юридический адрес: 400075, Волгоградская область, город Волгоград, Жигулевская улица, дом 14, офис 16.

Сайт: https://www.rusprofile.ru/id/7200031#okved

Телефон: +7(844)222-87-70

ОГРН 1143443006266

ИНН 3443927632

КПП 344301001

Дата постановки на учёт 17 марта 2014 г.

Налоговый орган ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ

СЛ УЖБЫ ПО ДЗЕРЖИНСКОМУ РАЙОНУ Г. ВОЛГОГРАДА

Основным видом деятельности является «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».

Режим работы управляющей организации, в том числе режим приема граждан:

? понедельник-Четверг с 8:00 до 17:00;

? пятница сокращённый день с 8:00 до 16:00;

? вторник приёмные часы директором с 15:00 до 17:00;

? среда приёмные часы главным инженером с 15:00 до 17:00;

? обеденный перерыв с 12:00 до 13:00.

Работа диспетчерских служб:

1) понедельник-Пятница с 17:00 до 8:00;

2) выходные и праздничные дни круглосуточно.

Управляющая компания содержит в управлении 98 многоквартирных домов, общая площадь 379230,96 тыс. метров квдратных .

Главный в ООО «ЖЭУ-66» является директор, он руководит текущей работой предприятия ЖЭУ и представляет интересы предприятия в других учреждениях, предприятиях, организациях; заключает договора, соглашения, контракты, необходимые для осуществления уставной деятельности; осуществляет прием и управление работников предприятия. Директор утверждает внутренние положения, регламентирующие производственно-хозяйственную деятельность, в том числе положения об отделах, должностные инструкции, структуру управления предприятием, систему организации и оплату труда работников (в рамках выделенных муниципалитетом средств). Директоро осуществляет иную деятельность, предусмотренную Уставом предприятия, контрактом с администрацией. Директор несет ответственность за результаты деятельности предприятия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, местными нормативными документами, учредительными документами.

На основании своих обязанностей руководитель предприятия ЖЭУ организует работу по проектированию структуры управления предприятием.

Формирование структур управления предприятием основывается на заданной цели и является, по классификации, приведённой выше, второй функцией управления.

В ООО «ЖЭУ-66» линейная структура управления.

Рисунок 8 ? Организационная структура управления ООО «ЖЭУ-66»

Линейная организационная структура основывается на принципе единства распределения поручения, согласно которому право отдавать распоряжения имеет только вышестоящая инстанция. Соблюдение этого принципа должно обеспечивать единство управления. Такая организационная структура образуется в результате построения аппарата управления из взаимоподчинённых органов в виде иерархической лестницы, т.е. каждый подчинённый имеет одного руководителя, а руководитель имеет несколько подчинённых. Два руководителя могут непосредственно связываться друг с другом, они должны это сделать через ближайшую вышестоящую инстанцию. Такую структуру часто называют однолинейной.

Преимуществами такой структуры можно назвать:

1) простое построение;

2) однозначное ограничение задач, компетенции, ответственности;

3) жёсткое руководство органами управления;

4) оперативность и точность управленческих решений.

Недостатки:

? затруднительные связи между инстанциями;

? концентрация власти в управляющей верхушке;

? сильная загрузка средних уровней управления.

Линейная структура управления используется мелкими и средними фирмами, осуществляющими несложное производство, при отсутствии широких кооперационных связей между предприятиями.

В управляющей компании ООО «ЖЭУ-66» предоставляются следующие услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном дом, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 4911.

Жилищные услуги:

1) содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

2) вывоз твёрдых бытовых отходов;

3) вывоз жидких бытовых отходов;

4) техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества;

5) управление;

6) техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования.

Иные услуги по управлению многоквартирным домом:

1) начисление платежей, учетно-вычислительные работы;

2) сбор платежей с населения за работы и оказанные услуги;

3) доставка адресно-именных единых платежных документов населению.

Таблица 1 ? Бухгалтерский баланс

Форма № 1	Код	2014 Нач./Кон.	2015 Нач./Кон.	2016 Нач./Кон.	2017 Нач./Кон.
1	2	3	4	5	6
БАЛАНС (актив)	1600	0 10 090	10 062 17 047	17 047 25 365	25 365 26 122
БАЛАНС (пассив)	1700	0 10 090	10 062 17 047	17 047 25 365	25 365 26 122

В данной таблице представлен баланс компании за прошедшие 4 года.

С 2014 года по 2017 год актив и пассив компании на начало года увеличился от 0 рублей до 25 365 рублей, а на конец года увеличился от 10 090 рублей до 26 122 рублей.

Рисунок 9 ? Финансовые показатели ООО «ЖЭУ 66»

Таблица 2 ? Отчёт о финансовых результатах

Форма № 2	Код	2014 Нач./Кон.	2015 Нач./Кон.	2016 Нач./Кон.	2017 Нач./Кон.
1	2	3	4	5	6
Выручка	2110	0 23 771	23 771 29 133	29 133 28 622	28 622 16 023
Себестоимость продаж	2120	0 16 397	16 397 25 467	25 467 17 327	17 327 11 769
Валовая прибыль (убыток)	2100	0 7 374	7 374 3 666	3 666 11 295	11 295 4 254
Коммерческие расходы	2210	0 0	0 0	0 0	0 0
Управленческие расходы	2220	0 1 690	1 690 2 241	2 241 2 208	2 208 1 446
Прибыль (убыток) от продаж	2200	0 5 684	5 684 1 425	1 425 9 087	9 087 2 808

Рисунок 10 ? Выручка ООО «ЖЭУ 14»

Выручка в ООО «ЖЭУ 14» (Рис. 10) составляет 30,5 миллиона рублей. По выручке компания занимает 3619 место в регионе Волгоградская область и 101 место в категории Управление недвижимостью.

Рисунок 11 ? Прибыль ООО «ЖЭУ 14»

Прибыль ООО «ЖЭУ 14» (Рис. 11) составляет 3,1 миллиона рублей. Рентабельность продаж в компании составляет 14%, рентабельность капитала компании составляет 47%.

Рисунок 12 ? Стоимость ООО «ЖЭУ14»

Стоимость ООО «ЖЭУ 14» (Рис.12) составляет 8,7 миллиона рублей. По стоимости компания занимает 3007 место в регионе Волгоградская область и 59 место в категории Управление недвижимостью.

ООО «ЖЭУ-66» состоит из следующих подразделений, представленных на рисунке 10.

Рисунок 13 ? Организационная структура ООО «ЖЭУ 14»

ООО «ЖЭУ 14» находится по адресу город Волгоград, улица Новодвинская, дом 30а.

Юридический адрес: 400010, Волгоградская область, город Волгоград, улица Новодвинская, дом 30а.

E-mail: ukzhkkh@mail.ru

Телефон: 8-8442-36-61-24 (Заместитель директора)

8-8442-36-61-17 (Инженер, мастер участка)

График работы:

? Понедельник-Четверг с 8:00 до 17:00;

? Пятница сокращённый день с 8:00 до 16:00;

? Обеденный перерыв с 12:00 до 13:00.

ООО «ЖЭУ 14» обслуживает 47 домов. В ООО «ЖЭУ 14» работает 36 сотрудников, из них 4 мастера участка, к которому прикреплён определённый участок.

Структура управления в ООО «ЖЭУ 14»

Рисунок 14 ? Организационно-линейная структура ООО «ЖЭУ 14»

В ООО «ЖЭУ 14» организационная структура является линейной. В линейной структуре система управления организацией компонуется по производственному признаку с учетом степени концентрации производства, технологических особенностей, ассортиментов выпускаемой продукции и т.п. Линейная структура управления является логически более стройной и формально определённой, но вместе с тем и менее гибкой. Каждый из руководителей обладает всей плотной властью, но относительно небольшими возможностями решения функциональных проблем, требующих специальных знаний.



Таблица 3 ? Участки обслуживаемые мастерами ЖЭУ 14

№	Список домов	Фамилия
1	2	3
1	Улица Качинцев-110,112,114,120,122,124; Улица Новодвинская-17,24.	Логинов Р.В.
2	Улица Новодвинская-28,30,32,34,36,38,42; Улица Хорошева-50,52.	Климова С.Б.
3	Проспект Жукова-9,101,105,107,109,111,115; Улица Карла Либкнехта-13; Улица Рионская-10,12,13.	Высогурская Н.И.
4	Бульвар 30-летия победы-20,36,4; Улица Московская-5,7; Улица Рионская-3,5,8.	Смолянова Н.В.

2.2 Анализ благоустройства придомовой территории и выявление общих недостатков

Многоквартирный дом находится по адресу город Волгоград, Дзержинский район, проспект имени Маршала Жукова дом 101. Комплекс предпроектных работ состоял из визуального осмотра территории, метрических измерений, фотофиксации, камеральных работ по обработке собранного материала: систематизации и анализу. Исследуемый участок находиться в Дзержинском районе. Осмотр участка произведён 12 марта 2019г. в 15:36 часов.

Рисунок 15 ? Карта дома по адресу город Волгоград, Дзержинский район, проспект имени маршала Жукова дом 101.

Рисунок 16 ? Вид со спутника дома по адресу город Волгоград, Дзержинский район, проспект имени маршала Жукова дом 101.

Придомовая территория имеет прямоугольную форму. На проектированном участке нет системы полива. Дворовая территория не охраняется. На территории жилого дома постоянных водотоков нет.

Первый этап работы включал:

? архитектурный и ландшафтный анализ территории, изучались планировочные особенности двора;

? грунтовые и почвенные условия;

? коммуникационные сети;

? дорожно-тротуарные и стихийные тропиночные пути;

? существующие древесно-кустарниковые насаждения.

В доме 8 подъездов, 5 этажей, 144 жилых помещения и 6 нежилых помещений. Общая площадь занимаемая домом 6 979.90 м² . Дом по адресу город Волгоград, Дзержинский район, проспект имени маршала Жукова 101 был построен в 1964 году. Капитального ремонта в доме не проводилось, благоустройство территории было в 1967 году.

Рисунок 17 ? Фотография дома по адресу город Волгоград, Дзержинский район, проспект имени маршала Жукова дом 101.

Обследование состояния зелёных насаждений проводились по общепринятым методикам (подеревный пересчёт, параметрические показатели с санитарно-гигиенической и эстетической характеристикой). Систематизация и анализ данных позволил выделить: группы основного дендросостава (тополя обыкновенного, клена, барбариса обыкновенного, осины ); древесно-кустарниковые насаждения, рекомендованные к удалению (суховершинные, не соответствующие СНиПу); группы посадок, требующие внимания по уходу; не требующие специфического ухода. На придомовой территории и на детской площадке данного дома расположено: 16 деревьев, 17 кустарников.

Основным условием при создании придомовой территории является соблюдение безопасности, комфортности и эффективности.

Рисунок 18 ? Придомовая территория дома по улице проспект Маршала Г.К. Жукова 101

Таблица 4 - Инвентаризация зеленых насаждений

Наименование	Количество	Состояние
1	2	3
Осина	5	Хорошое
Тополь обыкнованенный	4	Удовлетворительное
Клен	5	Хорошое
Барбарис обыкновенный	17	Хорошое

Данного озеленения не достаточно по нормам озеленения (На одного жителя дома должно быть не менее трех деревьев). Из этого следует что на данной придомовой территории очень мало деревьев.

Анализ территории дома выявил следующие проблемы благоустройства:

1) детская площадка находиться в неудовлетворительном состоянии, не ремонтировалась сначала благоустройства территории;

Рисунок 19 ? Детская площадка дома по улице проспект Маршала

Г.К. Жукова 101

Таблица 5 - Инвентаризация малых архитектурных форм

Наименование	Количество	Состояние
1	2	3
Карусели детские	1	Хорошее
Горка	1	Удовлетворительное
Качели	1	Удовлетворительное
Детский игровой комплекс	1	Хорошее

2) нет парковки для машин. Владельцы машин ставят их не только детской площадке но не посредственно за домом и пред подъездами, таким образом загораживая путь другим жильцам.

3) узкий внутриквартальный проезд. Внутриквартальный проезд - дорога, примыкающая к проезжим частям жилых и магистральных улиц,

Недостатки многоквартирного дома:

? фасад здания в трещинах;

? краска, штукатурка в подъездах отваливается;

? есть микротрещины на наружных и внутренних стенах.

Визуальный осмотр показал, что жилой двор - относительно замкнутое сложное многофункциональное пространство, которым повседневно пользуются жильцы, поэтому в ландшафтном проектировании необходим учет взаимосвязанных факторов: функционального, санитарно-гигиенического, рекреационного, композиционного и психологического порядка. Формирование приёмов озеленения основывалось на выявлении выразительности объемно-пространственного построения двора, изоляции транспорта и пешеходов.

Для выявления отношения населения к проблемам благойстройства и озеленения двора была разработана анкета (см. приложение А), проведено исследование в виде анкетировани. В анкетном опросе приняло участие 237 собственников квартир дома по улице проспект Маршала Г.К. Жукова 101 из 320 жильцов, 117 жильцов мужского пола и 120 - женского пола. Значительное превышение количества женщин над количеством опрошенных мужчин объясняется тем фактом, что в исследовании опрашивался тот член семьи, который наиболее осведомлён по вопросам исследования. При проведении данного исследования применялся метод основного массива. Данные анкетирования были занесены в таблицу 6.

Таблица 6 ? Анализ анкетирования жильцов

Данные	Показатели	Количество человек
1	2	3
1. Ваша возрастная категория	От 18 до 25	21
	От 26 до 35	48
	От 36 до 45	53
	От 46 до 55	40
	От 56 и выше	75
2. Ваш пол	Женский	133
	Мужской	104
3. Социальный статус	Обучающиеся	15
	Рабатаяющие	137
	Пенсионеры	85
4. Как вы оцениваете состояние внутриквартальных проездов?	Отличное	5
	Хорошее	170
	Удовлетворительное	62
	Неудовлетворительное	0
5. Кака вы оцениваете состояние детской площадки	Отличное	0
	Хорошее	30
	Удовлетворительное	99
	Неудовлетворительное	85
	Мне все равно	23
6. Наличие спортивной площадки	Есть	0
	Нет	237
7. Количество и состояние лавочек у подъездов	Количество:
	Есть	73
	Не везде	164
	Нет	0
	Состояние:
	Отличное	0
	Хорошее	101
	Удовлетворительное	51
	Неудовлетворительное	85
8. Есть ли урны у подъездов?	Есть	107
	Не везде	123
	Нет	7
9. Имеется ли на придомовой территории парковка?	Есть	0
	Нет	237
10. Имеется ли площадка для выгула домашних животных?	Есть	0
	Нет	140
	Не знаю	97
11. Наличие и состояние фонарных столбов	Наличие
	Есть	237
	Нет	0
	Количество:
	Достаточно	150
	Не достаточно	87
	Состояние:
	Отличное	17
	Хорошее	190
	Удовлетворительное	30
	Неудовлетворительное	0
12. Согласны ли вы принимать участие в благоустройстве придомовой территории?	Да	123
	Нет	114

На основании проведенного анкетирования можно сделать следующие

выводы:

Рисунок 20 ? Возрастная категория жильцов

Из данной диаграммы видно, что наибольшее количество людей от 56 лет и выше, приняли участие в этом анкетирование.

Рисунок 21 ? Пол жильцов

Из данной диаграммы видно что в доме проживает больше женщин чем мужчин, 133 женщины и 104 мужчины.

Рисунок 22 ? Социальный статус жильцов

На рисунке 22 показан социальный статус жильцов данного дома, из данного рисунка можно сделать вывод что, большинство жильцов работают.

Рисунок 23 - Внутриквартальные проезды (состояние)

Из рисунка 23 видно, что внутриквартальные проезды по мнению большинства жильцов находятся в хорошем состоянии.

Рисунок 24 ? Состояние детской площадки

На данной диаграмме показано мнение жильцов дома о состоянии детской площадки. Большинство жильцов считают что детская площадка нахолится в удовлетворительном состоянии.

Рисунок 25 ? Наличие спортивной площадки

Из рисунка 25 следует что, на данной придомовой территории отсутствует спортивная площадка.

Рисунок 26 ? Наличие и состояние лавочек у подъездов

На данной диаграмме можно увидеть мнение жильцов дома о наличии и состоянии лавочек у подъездов. Большинство жильцов считают что лавочки есть не у всех подъездов, состояние лавочек находится в хорошем состоянии.

Рисунок 27 ? Наличие урн у подъездов

На данной диаграмме видно, что по мнению большинства жильцов урны находятся не возле каждого подъезда.

Рисунок 28 ? Наличие парковки

Из рисунка 28 видно, что на данной придомомовй территории отсутствует парковка для автомобилей.

Рисунок 29 ? Наличие площадки для выгула собак

Большинство жильцов дома считают что на придомовой территории нет площадки для выгула собак, 97 жильцов вообще не знают есть ли данная площадка на придомовой территории.

Рисунок 30 ? Освещение (наличие, количество, состояние)

Из данной диаграммы следует, что на данной придомовой территории освещение есть, фонарных столбов достаточно чтобы освещать дорогу, они находятся в удовлетворительном состоянии.

Рисунок 31 -Участие жильцов в благоустройстве придомовой территории

На данной диаграмме показано что жильцы дома сами заинтересованны в благоустройстве и озеленении придомовой территории. 124 человека согласились своими силами облагоустроить и озеленить придомовую территорию, а 114 человек согласились заплатить за работу по благоустройству и озеленению работникам управляющй компании.

Исходя из полученных результатов, можно сделать вывод, что жителей данного жилого двора волнуют проблемы его благоустройства и озеленения. Они понимают и осознают их важность и актуальность. Вопросы благоустройства двора и обеспечения безопасности проживания волнуют каждого жителя данной территории.

Наиболее беспокоящими проблемами благоустройства придомовой территории являются состояние детской площадки, так как каждая третья семья имеет одного ребенка, спортивной площадки, и покрытия в виде газона, наличие парковки.

Большинство жильцов хотело бы принять участие в благоустройстве и озеленении придомовой территории.

Данное исследование отразило все сильные и слабые стороны проблемы благоустройства и озеленения дворовой территории, показало отношение жителей данного двора к волнующим их проблемам.

2.3. Разработка проекта благоустройства и озеленения придомовой территории дома по адресу город Волгоград, Дзержинский район, проспект имени героя Советского Союза Маршала Г.К. Жукова дом 101

На основе полученной информации была разработана концепция благоустройства самых проблемных зон придомовой территории многоквартирного дома по адресу проспект имени героя Советского Союза Маршала Г.К. Жукова дом 101.

Такими зонами являются:

? детская площадка;

? спортивная площадка.

1. Детская площадка расположена на против многоквартирного дома. Детская плошдака должна быть расположена в 12 метрах от окон жилого дома.

Рисунок 32 ? План благоустройства детской площадки

На детской площадке предлагается установить:

1) лавочки для родителей;

2) урны - простейшие ёмкости, предназначенные для сбора и кратковременного хранения случайного бытового мусора в целях обеспечения чистоты территории и соблюдения санитарно-гигиенических условий;

2) качали разных видов;

3) детские горки;

4) детский игровой комплекс;

5) песочница.

Зона детской площадки будет огорожена кустарниками из барбариса обыкновенного для безопастности детей.

Таблица 7 ? Смета благоустройства детской площадки.

Наименование	Количество	Цена	Сумма	Фото
1	2	3	4	5
Детский игровой комплекс	1	63 000 руб.	63 000 руб.
Горка	2	30 000 руб.	60 000 руб.
Одноместные качели	2	13 000 руб.	26 000 руб.
Качели на пружине в виде самолёта	1	13 250 руб.	13 250 руб.
Качели на пружине в виде пчелки	1	11 100 руб.	11 100 руб.
Качели на пружине в виде машины	1	12 900 руб.	12 900 руб.
Песочница	1	7 000 руб.	7 000 руб.
Двухместные качели	1	17 000 руб.	17 000 руб.
Лавочка	12	3 000 руб.	36 000 руб.
Контейнер для мусора	7	1 000 руб.	7 000 руб.
Итог:	253 250 руб.

Инструкция по сборке де...