Особенности планирования капитального ремонта с применением экономико-математических методов

Размещено на http://www.allbest.ru//

Особенности планирования капитального ремонта с применением экономико-математических методов

Корнеев А.Д., д-р техн. Наук

Разработку планов проведения капитального ремонта города возможно вести с использованием нормативного, программно-целевого, балансового и других методов.

Разработка планов ремонтов должна охватывать текущий (1-3 лет), среднесрочный (4-7 лет) и будущий (8-15 лет) периоды. План всегда должен носить стратегический характер, но большую значимость имеет составление текущего плана проведения ремонтных работ, то есть краткосрочного. Ведь именно в нем должны учитываться конкретные виды ремонтных работ и составляться адресный (титульный) список зданий, требующих ремонта в первую очередь.

С учетом реального технического состояния каждого объекта жилого фонда города и стоимости объективно необходимых затрат на доведение здания до уровня нормативной эксплуатации необходимо составлять календарный план проведения ремонтов или модель оптимизационного календарного планирования. Календарное планирование имеет краткосрочный характер и выполняется на срок от 1 до 3 лет. Обязательно нужно учитывать реальную картину технического состояния жилищного фонда, различные режимы эксплуатации (с учетом ремонтов) и различные источники финансирования. Следует ежегодно производить корректировку планов проведения ремонтов по результатам технических осмотров объектов в зависимости от проведенных ремонтов, с учетом старения и непредвиденных ситуаций.

Для начала необходимо расставить приоритеты в проведении ремонтов, здесь экспертным путем определить важность влияния множества факторов (срок службы элементов, год постройки здания, год последних проведенных ремонтов, важность проведения ремонтов и т.п.) и установить собственные удельные веса элементов здания по убыванию важности проведения ремонтных работ в краткосрочном аспекте. Далее средствами ЭВМ (на основе имеющейся базы данных по жилищному фонду города) определяются и заносятся в таблицу здания с их конструктивными элементами с величиной показателя функциональности в пределах (0,4-0,6), (0,6-0,8), (0,8-1,0).

Показатель функциональности показывает насколько здание или его элемент выполняет свои функции и рассчитывается по формуле:

,

где Ср - стоимость необходимых ремонтных работ, рассчитанная по укрупненным сметам, на основе дефектов, выявленных в ходе обследования, Вс - восстановительная стоимость, рассчитываемая на основании сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС № 28 ).

Величины показателя функциональности можно сгруппировать: 0,8 - 1,0 - здание или его элемент требует текущего ремонта; 0,6 - 0,8 - здание или его элемент требует выборочного капитального ремонта (без смены конструкций); 0,4 - 0,6 - здание требует комплексного капитального ремонта, когда более 3 элементов имеют показатель функциональности < 0,6.

После получения табличных результатов проводится оптимизация по стоимости работ, то есть производится учет и анализ жалоб граждан, ведется поиск дополнительных источников финансирования, необходимо и учитывать расположение зданий в особых зонах (исторический центр города, наличие памятников архитектуры, высокая сейсмичность и т.п.).

В соответствии с «Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда» приоритет отдается объектам комплексного капитального ремонта (Пф<0,6), так как они обеспечивают снижение темпов старения жилищного фонда. Объекты выборочного капитального ремонта (0,6<Пф<0,8) составляют 25 % всего количества зданий, подлежащих капитальному ремонту, работы по устранению деформаций = 25% . В таких пропорциях целесообразно строить ежегодный титульный список домов, подлежащих капитальному ремонту.

Для окончательного решения о выделении бюджетных средств на капитальный ремонт предлагается формировать основной и резервный титулы с приоритетом объектов комплексного капитального ремонта.

Особое место занимает построение плана проведения ремонтных работ с использованием балансового метода, который предполагает увязку потребностей в ремонтных работах с ограничениями по ресурсам. Для обоснования потребностей в текущем и капитальном ремонте жилого фонда используются результаты проводимого периодически технического обследования жилых зданий. Результаты обследования содержат информацию о техническом состоянии, о наличии дефектов, о количестве проведенных ремонтных работ, о количестве заявок и жалоб жильцов. На основании этих данных возможно получить адекватную картину и наиболее эффективным способом распределять ограниченные средства на ремонт.

Для обеспечения обоснованного распределения денежных средств предлагается использовать экономико-математические модели планирования ремонтных работ. В нашем случае мы имеем показатели рассчитанной укрупненной стоимости необходимых ремонтных работ (на основании данных обследования) по зданию в целом и по его элементам.

Для начала представим средства, выделенные на капитальный ремонт из городского бюджета в текущем году в виде вектора С = (s1, s2, s3,……..sn ) с компонентами si, которые характеризуют объем денежных средств, выделенных на ремонт отдельных i-элементов здания.

Распределение общих средств по элементам здания происходит на основе удельных весов элементов, определенных методом экспертных оценок, исходя из важности некоторых факторов, которые влияют на общее состояние здания (срок службы элементов, год постройки здания, год последних проведенных ремонтов, важность проведения ремонтов и т.п.).

Задача заключается в определении самых приоритетных домов и их элементов, подлежащих капитальному ремонту. Для этого составляется матрица стоимости проведения капитального ремонта |rij|, ее элементы соответствуют стоимости капитального ремонта i-элемента, j-здания, рассчитанной по укрупненным показателям стоимости ремонтных работ. Если i-элемент j-здания не требует капитального ремонта (Пф > 0,6), то rij=0.

Следует отметить, что элементы матрицы |rij| соответствуют только тем элементам, которые требуют капитального ремонта (Пф<0,6), для определения эффективного распределения имеющихся средств на текущий ремонт необходимо строить матрицу стоимости проведения работ текущего ремонта с новым вектором бюджетных ресурсов. В связи с введением в действие нового жилищного кодекса разделяются отчисления жильцов на капитальный и текущий ремонт зданий.

Количество строк матрицы (m) соответствует количеству элементов здания, по которым определяется процент физического износа, количество столбцов (n) соответствует количеству обследуемых зданий, внесенных в электронную базу данных (в нашем примере количество зданий ООО ГУК «Правобережная»). Таким образом, элементы матрицы располагаются так, что с увеличением i-индексов, важность проведения капитального ремонта i-элемента убывает, аналогично с ростом j-индексов важность проведения ремонта в j-здании также падает (важность проведения ремонта какого-либо здания определяется влиянием множества факторов, среди которых: год постройки, процент износа, месторасположение, количество жалоб и т.п.).

Далее производится выборка и суммирование первых членов первой строки разработанной матрицы |rij|, соответствующей первой компоненте (si) вектора бюджетных возможностей С, до того момента пока не будет выполняться условие: .

Для домов, попавших в эту выборку, из остальных строк выбирают все rij, по возрастанию i и j индексов, до того момента пока не будет превышен компонент si.

В результате по каждому элементу здания получаем векторы стоимости работ капитального ремонта {Dj} с компонентами si0= , где i0 - наиболее важный элемент здания в плане осуществления ремонта, j - дом с убывающей степенью важности. Суммируя стоимость ремонта каждого элемента здания, получаем общую стоимость ремонта.

Выходным массивом будет таблица, содержащая адреса зданий, попадающих в план проведения капитального ремонта с перечислением ремонтируемых элементов, а также с укрупненными показателями стоимости ремонтных работ. Аналогично имеет смысл построение матрицы стоимости работ текущего ремонта в соответствии с имеющимися денежными средствами на его осуществление. Для более точного планирования работ капитального ремонта необходимо учитывать множество факторов, среди которых: инфляция, прибыль подрядчиков, неоднородность собственников жилого фонда и другие.

В связи с этим необходимо применять и другие модели планирования ремонтных работ, которые позволят учитывать большинство существующих факторов.

Список литературы

планирование капитальный ремонт здание

1. Типология и анализ экономико-математических моделей рынка воспроизводства жилья. Отв. ред. Стороженко В.П. / Препринт # WP/97/022 - М.: ЦЭМИ РАН, 1997. - с. 9-11.

2. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства: Учебник для вузов. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. - с.264-272.

3. Красс М.С., Чупрынов Б.П. Математика для экономистов.- СПб.: Питер, 2006. - с.14-16, 19-20.

4. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. - М.: Омега-Л, 2004. с 35-68.

Размещено на Allbest.ru