Определение технического состояния здания

Размещено на http://www.allbest.ru/

Методические указания к курсовому проекту

Техническая эксплуатация зданий и сооружений «Определение технического состояния здания»



Оглавление

Введение

1. Составление технического паспорта

2. Определение минимального нормативного срока эксплуатации здания

Список литературы

Приложения



Введение

Современные жилые и общественные здания представляют собой сложный комплекс инженерных конструкций. Организация их эксплуатации требует от обслуживающего персонала их изучения и глубоких знаний.

Каждое здание и сооружение проектируется и возводится для осуществления в нем определенных функций и поэтому должно обладать заданными эксплутационными качествами. Эту задачу решают проектировщики, строители и эксплуатационники.

Задачей эксплуатационных служб являются техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений, реализация комплекса организационных и технических мер по надзору, уходу и всем видам ремонта для поддержания их в исправном состоянии в течение не менее заданного срока службы.

С этой целью в проектах к каждому вновь возводимому и капитально ремонтируемому зданию рекомендуется разрабатывать раздел технической эксплуатации здания.



1. Составление технического паспорта

Технический паспорт здания отражает все конструктивные элементы и инженерное оборудование, находящееся в здании, а также изменения, происходящие в процессе эксплуатации. Составление технического паспорта при проведении капитального ремонта или реконструкции здания позволяет определиться с перечнем основных видов работ необходимых для восстановления эксплутационных качеств здания. Пример составления технического паспорта здания приведен в приложении 1.

Для составления технического паспорта дома необходимо изучить архивные материалы, данные обследований и проведенных ремонтов, а так же перечень состава работ планируемый для проведения капитального ремонта или реконструкции.

2. Определение минимального нормативного срока эксплуатации здания

Минимальный срок эксплуатации здания определяется по группе капитальности здания. Группа капитальности определяется по материалу фундаментов, стен и перекрытий, а также зависит от назначения здания.

Нормами для жилых зданий установлено шесть групп капитальности:

IA, I -каменные, особо капитальные; фундаменты каменные и бетонные; стены - каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия - железобетонные. Минимальный срок эксплуатации составляет 150 лет.

II- каменные, обыкновенные; фундаменты - каменные; стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия - железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по стальным балкам. Минимальный срок эксплуатации составляет 125 лет.

III- каменные, облегченные; фундаменты - каменные и бетонные стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по стальным балкам. Минимальный срок эксплуатации составляет 100 лет.

IV- деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные, сырцовые; фундаменты - ленточные бутовые; стены - рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; перекрытия - деревянные. Минимальный срок эксплуатации составляет 50 лет.

V - сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые; фундаменты - ленточные бутовые; стены - рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; перекрытия - деревянные. Минимальный срок эксплуатации составляет 30 лет.

VI- каркасно-камышитовые и прочие облегченные. Минимальный нормативный срок эксплуатации 15 лет.

Например, для жилого здания, у которого фундаменты, ленточные сборные, выполненные из железобетонных блоков по ГОСТ 13579-78. Перекрытия сборные железобетонные панели с круглыми пустотами. Стены кирпичные сплошные толщиной 640 мм. Здание относится к IIгруппе капитальности с нормативным сроком эксплуатации 125 лет.

Для общественных зданий установлено девять групп капитальности:

I- здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнениями каменными материалами - 175 лет;

II- здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия столбы железобетонные либо каменные, своды по металлическим балкам - 150 лет;

III- здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные - 125 лет;

IV- здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные - 100 лет;

V- здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные - 80 лет;

VI- здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленными стенами - 50 лет;

VII- здания деревянные, каркасные и щитовые - 25 лет;

VIII- здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т.п.) - 15 лет;

IX- палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций - 10 лет.

При определении группы капитальности IV и V группы подразделяются взависимости от поперечных сечений элементов и прочности материалов, более массивные относятся к IV группе, а также при высоких классах и марках материалов.

Определение физического износа здания

Определение физического износа по срокам эксплуатации здания

Данный метод используется для приблизительной оценки физического износа и составление годовых и пятилетних планов обслуживания застройки.

, (1)

где - фактический срок службы здания;

- минимальный нормативный срок эксплуатации здания.

Например, по техническому паспорту (см. приложение 1) здание построено в 1981 году, на период проведения реконструкции в 2006 году срок эксплуатации =2006-1981=25 лет. Здание относится ко II группе капитальности, в соответствии с разделом 2 минимальный нормативный срок эксплуатации составил=125 лет. Физический износ здания равен:



.

Так как такой метод определения физического износа считается приблизительным, то может оказаться на некотором отрезке времени, что физический износ составляет 100%, чего в действительности не может быть и может привести к спорной ситуации, когда остаточная стоимость равна нулю (полный физический износ), а здание функционирует. В этом случае находят применение формулы (2) и (3):

, (2)

где - нормативный срок службы;

- остаточный ресурс здания, определяемый экспериментальным методом.

, (3)

где - фактический срок службы здания.

В контрольной работе формулы (2) и (3) использовать не требуется, они могут быть использованы в дипломном проектировании.

Опыт эксплуатации большинства зданий показывает, что технический срок службы многих элементов и зданий в целом обычно больше нормативного, при проведении своевременных ремонтов.

Определение физического износа здания по удельным весам стоимости конструкций

Данный метод определения физического износа более объективный, но и более дорогостоящий. Он отражает все повреждения конструкций и инженерного оборудования, но требует проведения сплошного обследования здания.

Физический износ здания определяется по формуле (4) в соответствии (1):

, (4)

где - износ конструктивного элемента, установленный при техническом обследовании в %, принимаемый по формуле (5):

, (5)

где - принимается по таблицам [6] для каждого осматриваемого участка;

- число участков; - размеры участка, м2, м;- размер всей конструкции, м2, м;- удельная стоимость-го элемента в общей восстановительной стоимости;- число элементов (конструкций).

Значение следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости зданий [2] или по сметной стоимости.

Для определения физического износа здания по удельным весам стоимости конструкций первоначально определяем физический износ отдельных видов конструкций по результатам их условного обследования, т.е. в задании указаны физические износы конструкций и студент должен их представить в табличной форме, используя приложение 2.

Например, в задании дано, что

- фундаменты имеют физический износ - 20%;

- стены и перегородки - 15 и 10%;

- перекрытия - 10%;

- крыша, кровля - 25 и 55%;

- полы керамические 35%; линолеумные - 60%;

- окна, двери - 40 и 40%;

- отделка: окраска водными составами - 20%; масляная окраска - 25%; оклейка обоями - 20%; облицовка керамической плиткой - 20%; штукатурка - 10%;

- инженерно-техническое оборудование: горячее водоснабжение - 20%; отопление - 60%; холодное водоснабжение - 30%; канализация - 25%; электроснабжение - 20%.

Для определения состояния конструкций и инженерного оборудования по приложению находим указанный физический износ и выписываем признаки износа, количественную оценку и примерный состав работ в таблицу 1. Данные для системы горячего водоснабжения можно принять по системе холодного водоснабжения, см. приложение 2.

Таблица 1 Физический износ конструкций здания

Наименование конструкций	Признаки износа	Количественная оценка	Физ. износ %	Примерный состав работ
Фундаменты	Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя и стен.	Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм.	20	Затирка трещин.
Стены	Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей, трещины в карнизах и перемычках, увлажнение поверхности стен.	Глубина разрушения швов в стене 0,5 см на площадь 10%.	15	Ремонт, штукатурка или расшивка швов, очистка фасадов.
Перегородки	Мелкие трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытием, редкие сколы.	Ширина трещин 1 мм, площадь повреждения до 5%.	10	Уплотнение и заделка примыканий.
Перекрытие	Трещины в швах между плитами.	Ширина трещин 2 мм.	10	Расшивка швов.
Наименование конструкций	Признаки износа	Количественная оценка	Физ. износ %	Примерный состав работ
Лестницы	Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек рабочей зоны.	Ширина трещин 1 мм.	25	Заделка отбитых мест, ремонт перил. Усиление железобетоном лестничных площадок.
Лоджии, балконы	Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, наличие мелких усадочных трещин.	Повреждения на площади 5%. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2- 1 метр.	10	Ремонт металлических обделок, ограждений, затирка трещин.
Кровля, крыша	Вздутие поверхности, трещины, разрывы местами верхнего слоя кровли, требующего замены 10% кровли, коррозия и повреждение настенных желобов, решеток ограждений. Проникание влаги в местах примыкания к вертикальным поверхностям (дымоходов, вентканалов, стен сопряжения), повреждение деталей водоприемного устройства.	35	Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительное покрытие еще одним слоем кровельного материала. Ремонт желобов, ограждений и водоприемных воронок.
Полы	Керамические (отсутствие отдельных плиток, местами вздутие и отслоение на площади равной 25%). Линолеумные (материал пола истерт, пробит, порван по всей площади помещения, просадка основания 10% площади пола).	35 60	Частичная замена плиток покрытия с добавлением плиток местами. Полная замена покрытия пола с использованием части старого материала.
Окна	Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах, часть приборов повреждена или отсутствует. Отсутствуют отливы и остекление.	40	Ремонт переплетов, укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала 30%.
Двери	Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, дверные приборы частично утрачены или неисправны. Деревянные коробки перекошены, наличники повреждены.	40	Ремонт дверных полотен и коробок с заменой 50% приборов.

Наименование конструкций	Признаки износа	Количественная оценка	Физ. износ %	Примерный состав работ
Окраска водными составами	Окрасочный слой имеет местами потемнения, загрязнен, в отдельных местах поврежден.	20	Промывка поверхности и покраска за 1 раз.
Масляная окраска	Потемнение, загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и подтеки.	25	Промывка поверхности и покраска за 1 раз.
Оклейка обоями	Трещины, загрязнения и обрывы в углах и местах установки электрических приборов, дверных проемов. Обесцвечивание и потемнение рисунка.	20	Оклейка отдельных мест.
Облицовка керамической плиткой	Частичное выпадения или неплотное прилегание плиток на площади 25%.	20	Замена отдельных плиток местами ко- личеством 10 штук.
Штукатурка	Волосяные трещины и сколы местами.	10	Затирка трещин со шпатлевкой.
Горячее водоснабжение	Ослабление стальных набивок, выход из строя части запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляционного материала магистралей и стояков.	20	Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопровода.
Отопление	Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей). Сильная коррозия, следы точечного ремонта (хомуты, заварка). Неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание, нарушение теплоизоляции трубопроводов.	60	Полная замена системы.
Холодное водоснабжение	Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры, отдельное повреждение трубопроводов, повреждение коррозией отдельных участков трубопроводов. Утечки воды в 10% приборов и смывных бачков.	30	Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление отдельных участков трубопровода и их окраска.
Канализация	Наличие течи в местах присоединения приборов 5% всего количества, повреждение эмалированных покрытий моек, умывальников, унитазов. Повреждение отдельных мест трубопроводов, значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов.	25	Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных труб в отдельных местах, частичная замена ПВХ трубопроводов, замена отдельных приборов.
Наименование конструкций	Признаки износа	Количественная оценка	Физ. износ %	Примерный состав работ
Электроснабжение	Неисправность, ослабление закрепления, отсутствие отдельных приборов. Следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек.	20	Установка недостающих приборов, крепление приборов. Ремонт металлических электрощитовых шкафов.

Определение физического износа здания в целом выполняем в виде таблицы 2.

Таблица 2 Физический износ здания

Укрупненные элементы здания	Удельный вес элемента по сборнику 28 в %	Удельный вес по приложению в %	Расчетный удельный вес в %	Физический износ
				по результатам обследования	Средневзв ешанный
фундаменты	7		7	20	1,5
стены	23	86	20	15	3
перегородки		14	3	10	0,5
перекрытия	6		6	10	0,5
крыша	4	40	2	35	1
кровля		60	2		1
полы керамические линолеумные бетонные	11
		7	1	35	0,5
		58	6	60	4
		35	4	60	2
окна	10	56	6	40	2
двери		44	4	40	2
отделочные работы: штукатурка водн. покраска плитка масл. покраска обои	17
		35	6	10	1
		6	1	20	0,5
		8	1	20	0,5
		10	2	25	0,5
		41	7	20	1,5
инженерное оборудование	14		14	31	4
прочие балконы, лоджии лестницы остальное	8
		31	2	10	0,5
		24	2	15	0,5
		45	4	20	1
ИТОГО	100%		100%		28%

Для ее заполнения необходимо определить удельный вес элементов здания по сборнику № 28 [2] в зависимости от этажности здания. В контрольной работе его можно определить по приложению 3. Удельный вес по приложению определяется по таблице 3 в зависимости от группы капитальности здания и показывает, как подразделяются удельные веса в данной группе конструкций. Например, если стены и перегородки в сумме составляют 100%, то по таблице 3 для II группы капитальности стены будут составлять 86 %, а перегородки 14%, аналогично для крыш, проемов и прочего. Полы и отделочные работы подразделяются по площадям. Например, если всю площадь пола в здании принять за 100%, то из них керамические полы 7%, линолеумные 58%, бетонные 35% (см. таблица 2). Расчетный удельный вес определяется умножением удельного веса элемента по сборнику 28 на удельный вес по приложению, и разделить на 100%. Например, для стен, для перегородок. Для проверки суммакак по сборнику 28. Физический износ по результатам обследования принимается из таблицы 1. Средневзвешенный физический износ для каждой конструкции получаем умножением расчетного удельного веса на физический износ по результатам обследования, и разделить на 100%. Например, для фундамента, полученные значения округляем до 0,5% и складываем по всем конструкциям, получая физический износ здания, который составил 28% (см. таблицу 2).

Таблица 3 Физический износ конструкций по приложению сборника 28

Наименование укрупненных элементов	Наименование конструктивных элементов	Удельные веса элементов по группам капитальности, %
		I	II	III	IV	V
стены и перегородки 100%	стены	73	86	80	76	61
	перегородки	27	14	20	24	39
кровля 100%	конструкции крыши	75	40	40	40	47
	кровельное покрытие	25	60	60	60	53
проемы 100%	окна	48	56	56	67	67
	двери	52	44	44	33	33
		здания высотой	варианты	малоэтажные здания
		до 5 этажей	более 5 этажей	с балконами	без балконов
прочие 100%	балконы	33	31	15	-	-	-	-
	лестницы	25	24	51	51	40	25	-
	остальные	42	45	34	49	60	75	100

Оценка состояния здания по физическому износу

Оценку состояния здания по физическому износу выполняем по результатам пункта 3.2. по таблице 4.

Таблица 4 Классификация (группировка) жилых зданий по физическому износу

Группа жилых зданий по техническому состоянию (физическому износу) и примерные показатели общего износа %	Общая характеристика жилых зданий	Потребность в капитальном ремонте
1 (до 10)	Неисправности основных строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, крыши, оконных и дверных заполнений, покрытий полов) и инженерного оборудования отсутствуют или имеются незначительные, не препятствующие нормальной эксплуатации здания.	Нормальная эксплуатация обеспечивается техническим обслуживанием и текущим ремонтом.
2 (св. 10 до 20)	То же, при незначительных неисправностях: а) инженерного оборудования; б) крыши; в) внешнего благоустройства; г) наружных коммуникаций; д) фасадов. Нормальная эксплуатация здания при значительной неисправности внешнего благоустройства затруднена, при значительной неисправности инженерного оборудования, крыши, наружных коммуникаций возможна со значительными ограничениями.	Для обеспечения нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт отдельных элементов здания (инженерного оборудования, кровельного покрытия, внешнего благоустройства, наружных коммуникаций).
3 (св. 20 до 30)	Неисправности фундаментов, стен, перекрытий, перегородок отсутствуют или незначительны. Оконные и деревянные заполнения, покрытия полов имеют значительные неисправности при массовом их распространении. Неисправности крыши, инженерного оборудования, наружных коммуникаций незначительны. Эксплуатация здания возможна с ограничениями.	Для обеспечения нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт здания с восстановлением или заменой всех неисправных элементов.
Группа жилых зданий по техническому состоянию (физическому износу) и примерные показатели общего износа %	Общая характеристика жилых зданий	Потребность в капитальном ремонте
4 (св. 30 до 40)	Фундаменты, стены, перекрытия, перегородки имеют значительные неисправности при ограниченном распространении. Оконные и деревянные заполнения, крыша, покрытия полов, инженерное оборудование имеют значительные неисправности при массовом их распространении. Эксплуатация здания возможна со значительными ограничениями.	Для обеспечения нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт (реконструкция) здания с восстановлением или частичной заменой фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, а также восстановлением или заменой оконных и дверных заполнений, покрытий полов, кровли, инженерного оборудования.
5 (св. 40 до 70 для каменных зданий; св. 40 до 65 для деревянных зданий)	Фундаменты, стены и перекрытия имеют значительные неисправности при массовом их распространении. Эксплуатация здания должна быть прекращена для проведения капитального ремонта.	Для обеспечения нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт (реконструкция) здания с восстановлением фундаментов и стен, полной или близкой к полной замене перекрытий, перегородок, крыши.
6 (св. 70 для каменных зданий; св. 65 для деревянных зданий)	Основные конструкции здания (фундаменты, стены и перекрытия) не способны выполнять заданные функции из-за физического износа. Эксплуатация здания должна быть прекращена, продолжение ее возможно при проведении охранно-поддерживающих работ.	Капитальный ремонт здания экономически нецелесообразен.

Под нормальной эксплуатацией понимается эксплуатация без ограничений.

Определение морального износа здания

Моральный износ устраняется при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого здания.

Количественная оценка морального износа жилых зданий требуется для обоснованного установления очередности при назначении зданий на капитальный ремонт, а также для определения социально-экономической эффективности ремонтно-реконструктивных работ.

Моральный износ жилых и общественных зданий проявляется в постепенном отклонении основных эксплуатационных показателей, определяющих функциональное назначение здания. Современные требования, предъявляемые к жилым и общественным зданиям, отражены в нормах строительного проектирования. Отклонения от норм могут рассматриваться как признаки морального износа, подразделяющиеся на три группы: недостатки планирования, несоответствие планировки, несоответствие конструкций действующим нормативам, отсутствие отдельных видов инженерного благоустройства. Количественная оценка морального износа здания на практических занятиях и в дипломном проектировании определяется по таблице 5. Этот метод определения морального износа называется технико-экономическим и показывает размеры затрат на устранение износа к восстановительной стоимости здания.



Таблица 5 Технико-экономические показатели морального износа жилых зданий

Признаки морального износа	Показатели морального износа, % от восстановительной стоимости жилых зданий
1. Дефекты планировки: отсутствие: кухонь санитарных узлов ванных комнат совмещенные санитарные узлы (кроме однокомнатных квартир) не соответствие площадей нормам отсутствие балконов и лоджий планировка, не обеспечивающая заселение квартир одной семьей, при средней общей площади квартир в доме, м2: 46-55 56-65 66-85 86-120 св. 120 2. Отсутствие отдельных видов инженерного благоустройства: центрального отопления водопровода канализации электроснабжения газоснабжения	15 2,5 3 2 5-100 5-10 5 7 9 11 12 2,6 0,6 1,8 2,6 1,5
Признаки морального износа	Показатели морального износа, % от восстановительной стоимости жилых зданий
горячего водоснабжения ванн радиотрансляционной сети коллективных телевизионных антенн телефонного ввода лифтов при отметке пола верхнего этажа от уровня тротуара более 14 м мусоропроводов (в зданиях с отметкой пола верхнего этажа от уровня тротуара 11,2 м и более) 3. Несоответствие конструкций современным нормативным требованиям: полное отсутствие несгораемых и незагнивающих перекрытий то же, перегородок	1,8 3,2 0,4 1,7 0,2 6,6 2 2 1,5

Примечание. При наличии приведенных в таблице отклонений от современных нормативных требований не во всех квартирах показатели уменьшаются пропорционально количеству квартир.

В своей работе студент должен определить моральный износ здания по трем параметрам в соответствии с таблицей 5, например:

1. Дефекты архитектурно-планировочного решения составляют совмещенные санитарные узлы в двух и трехкомнатных квартирах 2%; площадь кухонь менее 9 м2- 5%.

2. Отсутствие отдельных видов инженерного оборудования. В здании не предусмотрен стационарный газопровод от наружных сетей газоснабжения - 1,5%; устройство телефонного ввода в здание - 0,2%; устройство радиотрансляционной сети в здании - 0,4%; устройство коллективных телевизионных антенн - 1,7%.

3. Несоответствие конструкций современным нормативным требованиям: деревянные перекрытия 2%. Общий моральный износ здания составляет 12,8%.

По общему моральному износу определяется группа здания по степени морального износа. В таблице 6 приведен пример группировки жилых зданий по моральному износу исходя из количественного критерия - степени распространения основных планировочных дефектов. Группа по степени морального износа зависит от процентного соотношения квартир, в которых есть данные дефекты к общему числу квартир.

Таблица 6 Группировка жилых зданий по степени морального износа

Признаки морального износа	Группы (категории) по степени морального износа
	I	II	III	IV
квартир с жилой площадью св. 85 м2	св. 30%	от 20 до 30%	от 10 до 20%	до 10%
жилых комнат, расположенных под кухнями или санитарными узлами	св. 30%	от 20 до 30%	от 10 до 20%	до 10%
квартир с темными или проходными кухнями	св. 30%	от 10 до 30%	от 5 до 10%	до 10%
жилых комнат с окнами, выходящими в световые дворы, шириной 3 м и менее	св. 30%	от 10 до 30%	от 5 до 10%	до 5%
жилых комнат шириной менее 2 м	св. 30%	от 10 до 30%	от 5 до 10%	до 5%
квартир без ванных комнат	100%	100%	св. 20%	до 20%
лестниц с высотой подъема до пола последнего этажа 14 м в домах, не оборудованных лифтами	здания в 6 этажей и более	здания в 5 этажей	-	-

Если моральный износ определен по таблице 5, то группу здания можно определить по таблице 7.

Таблица 7 Классификация (группировка) жилых зданий по моральному износу

Группа жилых зданий по соответствию нормативным требованиям к планировке и уровню инженерного благоустройства (по моральному износу)	Отклонения от нормативных требований
	к планировке	к уровню инженерного благоустройства
1	Отклонений нет	Отклонений нет
2 (1-30%)	В квартирах, составляющих до 10% от общей площади жилого здания; жилая площадь квартир свыше 85 м2; жилые комнаты расположены под кухнями или санузлами; квартиры с темными или проходными кухнями; жилые комнаты шириной менее 2 м в двух- или трехкомнатных квартирах; совмещенные санузлы; высота жилых помещений от пола до потолка менее 2,5 м.	В здании отсутствует телефонизация, радиофикация, телевизионное оборудование. В зданиях высотой 5 этажей отсутствуют мусоропроводы. В зданиях высотой 5 этажей при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара 14 м и более отсутствуют лифты. В квартирах, составляющих до 10% от общего числа квартир в здании, нет ванных (душевых).
Группа жилых зданий по соответствию нормативным требованиям к планировке и уровню инженерного благоустройства (по моральному износу)	Отклонения от нормативных требований
	к планировке	к уровню инженерного благоустройства
3 (30-70%)	В квартирах, составляющих свыше 10 и до 30% от общей жилого здания, имеются отклонения от нормативных требований, указанные для группы 2	В зданиях высотой свыше 5 этажей отсутствуют мусоропроводы. В зданиях высотой свыше 6 этажей отсутствуют лифты. Отсутствует центральное отопление, газоснабжение (при отсутствии бытового электричества), горячее водоснабжение. Во всех квартирах или большей их части отсутствуют ванные (душевые).
4 (70-100%)	В квартирах, составляющих свыше 30% от общей площади жилого здания, имеются отклонения от нормативных требований, указанные для группы 2	Отсутствует водопровод, канализация

Примечание. Для отнесения жилого здания к определенной группе по соответствию нормативным требованиям к планировке и уровню инженерного благоустройства достаточно наличия одного из признаков, характеризующих эту группу.

Составление заключения о техническом состоянии здания

По совокупности морального и физического износа в соответствии с таблицей 8 принятой по [3] дают краткую характеристику жилого здания.

В заключении студент дает рекомендации о необходимости проведения капитального ремонта или реконструкции. Капитальный ремонт рекомендуется проводить при физическом износе от 10 до 65% (группа зданий по физическому износу 2, 3, 4, 5), но незначительный моральный износ (группа зданий по моральному износу 1, 2).

Для жилых зданий с моральным износом 3, 4 группы и физическим износом 4, 5 группы рекомендуется проведение реконструкции.

Здания с физическим износом 6 группы не подлежат капитальному ремонту и реконструкции в них проводят текущий ремонт для поддержания безопасного проживания с последующим сносом здания.

Здания 1 группы подлежат проведению в них текущего ремонта.

Таблица 8 Классификация (группировка) жилых зданий по совокупности признаков физического и морального износа

Группа жилых и общественных зданий	Группа жилых зданий по износу	Краткая характеристика жилого здания
	физический (табл.)	моральный (табл.)
I	1	1, 2	Жилое здание не имеет значительных неисправностей строительных конструкций и инженерного оборудования и отклонений от нормативных требований к планировке и уровню инженерного благоустройства.
II	1	3, 4	То же, при значительных отклонениях от нормативных требований к планировке и уровню инженерного благоустройства.
III	2	1, 2, 3, 4	Жилое здание имеет значительные неисправности отдельных элементов (инженерного оборудования, кровли, внешнего благоустройства, наружных коммуникаций, фасадов).
IV	3	1, 2	Жилое здание имеет значительные неисправности ограждающих конструкций с массовым распространением. Отклонения от нормативных требований к планировке и уровню инженерного благоустройства отсутствуют или незначительны.
V	3, 4	3, 4	То же, при значительных отклонениях от нормативных требований к планировке и уровню инженерного благоустройства.
VI	5	1, 2, 3, 4	Жилое здание с высокой степенью износа основных элементов. Эксплуатация здания должна быть прекращена для проведения капитального ремонта.
VII	6	1, 2, 3, 4	Из-за высокого износа капитальный ремонт жилого здания нецелесообразен. Для продолжения эксплуатации здания (до сноса) необходим ремонт охранно-поддерживающего характера.



Список литературы

1. Правила оценки физического износа жилых зданий: ВСН 53-86(р) /Госгражданстрой - М.: Прейскурант издат., 1988. - 72 с.

2. Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов: Сборник № 28 /Госграджанстрой. - М., 1970. -288 с.

3. Вольфсон, В.Л. Реконструкция и капитальный ремонт /В.Л. Вольфсон, В.А. Ильяшенко, Р.Г. Комисарчик. - М.: Стройиздат, 1996. -252 с.

4. Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда /под ред. Н.М. Вавуло. - М.: Воениздат, 1998. -288 с.

5. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования: ВСН 53-86 (р) /Госгражданстрой. - М., 1990. - 32 с.



Приложения

Приложение 1

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЗДАНИЯ

Характеристика здания	По типовому проекту	Предусмотрено проектом реконструкции
жилой дом	1981	2006
типовой проект	серия 141-89-44/1	без изменений
надстройка	не производилась	надстройка мансарды
планировка	жилой дом в двух уровнях	жилой дом в трех уровнях
количество этажей	2	3
количество квартир	1	1
наличие встроенных элементов	не имеется	не имеется
кровля	стропильная, волнистые асбестоцементные листы	стропильная, оцинкованная, с размещением мансардного этажа
водосток	неорганизованный	наружный, организованный
внутренняя лестница	деревянная	металлодеревянная
наружные стены	кирпичные толщина 510 мм	наружное утепление стен с отделкой
внутренние стены	кирпичные толщина 250 мм	без изменений
перегородки	кирпичные толщина 120 мм	частичный снос перегородок, устройство дополнительных проемов
лоджия	ж/б плита с гидроизоляцией	без изменений, проведение ремонтных работ
перекрытия	сборные ж/б панели с круглыми пустотами	без изменений, проведение ремонтных работ
двери наружные	щитовые	щитовые с утеплением с заменой существующих по ГОСТ
двери внутренние	однопольные глухие, однопольные остекленные	замена на новые по ГОСТ
окна	деревянные двураздельные	замена на стеклопакеты деревянноаллюминевые ГОСТ 23166-99
техническое подполье	отсутствует	без изменений
полы	деревянные, бетонные, плитка	без изменений, с заменой материала полов
инженерное оборудование
водопровод	хозяйственно-питьевой	дополнительная разводка на мансарду, замена труб
канализация	хозяйственно-фекальная в наружную сеть	дополнительная разводка на мансарду, замена труб
отопление	поквартирное от котла КЧМ на твердом топливе	тоже на газе, дополнительная разводка на мансарду, замена труб
телефон, антенна	нет	устройство телефона
газификация	нет	устройство от наружного источника
электроснабжение	360/220 В от наружной сети	дополнительная разводка на мансарду
горячее водоснабжение	от колонки на твердом топливе	тоже на газовом топливе

Приложение 2

Таблица 1 Фундаменты свайные каменные, бетонные и железобетонные

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Трещины в цокольной части здания	Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм	0-20	Затирка трещин
Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций	Неравномерная осадка с прогибом стен до 0,01	21-40	Затирка трещин, устранение повреждений отделочного слоя цоколя
Сквозные трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания. Искривление и значительная осадка участков стен. Развитие осадок не наблюдается	Ширина раскрытия трещин до 10 мм. Неравномерная осадка с прогибом стен более 0,01 от длины стены	41-60	Усиление фундаментов и стен

Таблица 2 Стены кирпичные

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Отдельные трещины и выбоины	Ширина трещин до 1 мм	0-10	Заделка трещин и выбоин
Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов	Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10%	11-20	Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей, трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен	Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30 %. Ширина трещины более 2 мм	21-30	Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек
Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен; карниза; перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения	Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50 %.	31-40	Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек
Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен	Отклонение стен от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка	41-50	Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков

Таблица 3 Стены из слоистых железобетонных панелей

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Незначительные повреждения отделки панелей, усадочные трещины, выбоины	Повреждения на площади до 10%. Ширина трещин до 0,3 мм	0-10	Заделка трещин и выбоин
Выбоины в фактурном слое, ржавые потеки	Повреждения на площади до 15%.	11-20	Заделка выбоин, ремонт фактурного слоя
Отслоение раствора в стыках, трещины на наружной поверхности, следы протечек в помещениях	Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10 %	21-30	Герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий
Трещины, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, местами протечки и промерзание в стыках	Ширина трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 20%	31-40	Восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление части стыков
Горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках, выпучивание бетонные слоев, протечки и промерзание панелей	Ширина трещин до 3 мм. Выпучивание до 1/200 расстояния между опорными участками панелей	41-50	Местное усиление отдельных простенков и перемычек, заделка трещин, герметизация швов, утепление части стен

Таблица 4 Перегородки кирпичные

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы	Трещины шириной до 2 мм. Повреждения на площади до 10%	0-20	Заделка трещин и сколов
Трещины на поверхности, глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями	Ширина трещин на поверхности до 2 мм, в сопряжениях ширина трещин до 10 мм	21-40	Расчистка поверхности и расшивка трещин
Выпучивание и заметное отклонение от вертикали, сквозные трещины, выпадение кирпичей	Выпучивание более 1/100 длины деформированного участка. Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения	61-80	Полная замена перегородок

Таблица 5 Перегородки несущие панельного типа

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Трещины в местах сопряжений с плитами перекрытий и заполнениями дверных проемов	Шина трещин до 2 мм	0-20	Заделка трещин
Глубокие трещины и выкрашивание раствора в местах сопряжения со смежными конструкциями	То же, до 5 мм	21-40	Заделка стыков, укрепление панелей
Заметное выпучивание, горизонтальные трещины на поверхности, обнажение арматуры	Прогиб панелей до 1/100 длины или высоты панелей	61-80	Усиление перегородок

Таблица 6 Перекрытия из сборного железобетонного настила

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Трещины в швах между плитами	Ширина трещин до 2 мм	0-10	Расшивка швов
Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов	Смещение плит до 1,5 см. Повреждения на площади до 10%	11-20	Выравнивание поверхности потолка
Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Значительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте, следы протечек в местах опирания плит на наружные стены	Смещение плит по высоте до 3 см. Повреждения на площади до 20 %	21-30	Выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток. Устройство цементно-песчаных пробок в пустотах настила на опорной части
Трещины в плитах, следы протечек или промерзания на плитах и на стенах в местах опирания	Ширина трещин до 1 мм	31-40	Укрепление мест опирания плит. Заделка пустот в торцах в местах опирания на наружные стены
Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры, прогиб	Ширина трещины до 2 мм. Прогиб до 1/100 пролета	41-50	Усиление плит, заделка трещин



Таблица 7 Крыши. Крыши деревянные

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Ослабление креплений: болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон	-	0-20	Ремонт креплений и деталей слуховых окон
Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и ...

Подобные документы

• Диагностика технического состояния строительных конструкций 5-этажного 6-подъездного 96-квартирного жилого дома по улице Ташкентская д. 83

  Оценка технического состояния жилого дома. Расчет физического износа основного строения. Фиксирование дефектов и повреждений строительных конструкций. Определение общего технического состояния объекта. Оценка инвестиционной привлекательности здания.
  
  курсовая работа [23,0 K], добавлен 15.11.2010
  

• Техническая эксплуатация жилых зданий

  Анализ технического состояния здания, определение его физического износа и себестоимости содержания квадратного метра. Расчет восстановительной стоимости пятиэтажного жилого дома без подвала со стенами из кирпича. Перспективный план эксплуатации.
  
  реферат [452,4 K], добавлен 11.01.2014
  

• Экспертиза здания, относящегося к объектам архитектурного наследия

  Определение фактического технического состояния несущих строительных конструкций и инженерного оборудования здания. Изучение нормативно-правовых актов, регулирующих сферу ЖКХ и деятельность федеральных органов исполнительной власти. Расчет износа здания.
  
  курсовая работа [1,8 M], добавлен 06.12.2012
  

• Разработка проекта производственного здания

  Оценка физического износа кровли и слоя утеплителя. Определение восстановительной, остаточной стоимости и морального износа здания. Расчет несущей способности железобетонной балки прямоугольного профиля с одиночным армированием по нормальному сечению.
  
  практическая работа [36,9 K], добавлен 27.08.2012
  

• Проект организации блока служебно-технического здания для морских портов на 500 человек

  Проектирование организации строительства служебно-технического здания для морского порта. Определение видов и объёмов монтажных и вспомогательных работ. Определение сроков монтажа здания, определение основных технико-экономических показателей объекта.
  
  курсовая работа [949,4 K], добавлен 03.01.2012
  

• Обследование фасадной стены здания

  Надежность, гарантирующая безаварийность зданий и инженерных сооружений, как одна из задач при их строительстве и эксплуатации. Оценка категорий технического состояния несущих конструкций. Дефектная ведомость, определение степени физического износа.
  
  курсовая работа [45,6 K], добавлен 05.12.2013
  

• Реконструкция административного здания по адресу с. Устье, ул. Октябрьская, 8

  Технический паспорт здания, определение его физического и морального износа. Теплотехнический расчет ограждающих конструкций. Расчетные сечения для проверки фундамента. Определение элементов стропильной крыши. Проведение капитального ремонта зданий.
  
  дипломная работа [1,1 M], добавлен 09.11.2016
  

• Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания

  Оценка технического состояния зданий и сооружений на основании данных визуального обследования. Составление отчётной документации (обмерных планов, фотофиксации и схем расположения дефектов). Определение величины физического износа отдельных элементов.
  
  курсовая работа [62,5 K], добавлен 17.03.2015
  

• Организация и планирование текущего ремонта здания

  Оценка физического износа здания. Составление описи работ по текущему ремонту здания. Определение объемов работ по ремонту здания, сметной стоимости ремонтных работ, расхода материалов, численности ремонтных рабочих и продолжительности ремонтных работ.
  
  методичка [65,2 K], добавлен 01.03.2012
  

• Техническая эксплуатация зданий и сооружений

  Понятие физического износа. Положение о капитальном ремонте жилищного фонда. Классификация жилых зданий. Сроки их службы и основные элементов. Определение физического износа здания в целом. Особенности оценки эксплуатационных свойств жилого здания.
  
  контрольная работа [17,6 K], добавлен 10.02.2010
  

• Составление технического паспорта объекта капитального строительства

  Основные цели, задачи и виды технической инвентаризации объектов недвижимости. Формирование инвентарного дела. Съемка земельного участка и зданий. Составление поэтажных планов. Определение физического износа и стоимости здания, строения, сооружения.
  
  курсовая работа [698,6 K], добавлен 12.10.2015
  

• Организация работ по проведению технической экспертизы конструкций и объектов недвижимости

  Предварительное обследование технического состояния конструкций технического, большепролетного производственного здания. Выводы о степени снижения несущей способности и категории технического состояния для отдельных конструкций и для здания в целом.
  
  курсовая работа [1,1 M], добавлен 13.08.2013
  

• Оценка физического износа жилых и общественных зданий

  Оценка физического износа конструктивных элементов здания. Определение стоимости объекта недвижимости затратным и доходным методами и методом сравнительного анализа. Правила составления отчета оценщика. Оформление сделки с объектом недвижимости.
  
  курсовая работа [153,4 K], добавлен 13.06.2016
  

• Обследование фасада здания по адресу улица Бронницкая, дом 3

  Причины проведения обследовательских работ зданий. Дефекты, характерные для кирпичной или каменной кладки здания. Заполнение ведомости дефектов и повреждений, выявленных при визуальном осмотре. Определение степени физического износа фасадной стены дома.
  
  контрольная работа [1,0 M], добавлен 08.11.2013
  

• Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания

  Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента, стен и перегородок каменных из силикатного кирпича, перекрытий из сборных железобетонных панелей. Оценка технического состояния. Ведение журнала фотофиксации. Рекомендации по ремонту стен.
  
  курсовая работа [1,7 M], добавлен 28.04.2015
  

• Обследование технического состояния существующих строительных конструкций здания жилого дома в г. Астрахань

  Общая характеристика здания. Методика обследования строительных конструкций, выбор и обоснование используемого материала. Поверочные расчеты. Методика и этапы проведения реконструкции. Технический паспорт дома. Усиление фундамента и устранение протечки.
  
  курсовая работа [83,9 K], добавлен 11.12.2012
  

• Пристройка кафе к жилому дому в г. Великий Устюг

  Реконструированное здание, проектирование перегородок, крыши и кровли. Наружная и внутренняя отделка. Проведение инженерных коммуникаций. Оценка технического состояния и физического износа по срокам эксплуатации здания. Проверочный расчет фундамента.
  
  дипломная работа [777,1 K], добавлен 09.11.2016
  

• Управление и экспертиза жилого здания

  Анализ многоквартирного жилого дома. Сущность понятия "архитектурное наследие". Особенности определения фактического технического состояния несущих строительных конструкций и инженерного оборудования здания. Виды экспертиз: техническая, экологическая.
  
  дипломная работа [4,2 M], добавлен 15.12.2012
  

• Физический и моральный износ технического состояния жилищного фонда на примере жилого здания в САО г. Омска

  Физический и моральный износ здания: общее понятие и методы их определения. Анализ состояния жилищного фонда города Омска на примере пятиэтажного жилого дома. Рекомендации по устранению недостатков здания с целью повышению качества жизни жителей.
  
  курсовая работа [68,7 K], добавлен 08.12.2014
  

• Обследование и определение физического износа зданий

  Регламентация эксплуатации зданий в масштабе страны. Оценка физического износа колонн, ригелей, фундаментов, стен, перегородок, покрытий, перекрытий, кровли, полов, дверных и оконных блоков, отопительной системы, водоснабжения и канализации здания.
  
  курсовая работа [693,0 K], добавлен 10.02.2014
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам