СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1. Основные понятия, используемые при формировании межевого плана, сформированного в результате кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка

2. Анализ объекта исследования

3. Формирование межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ

Заключение

Список литературы

Приложение А Межевой план

ВВЕДЕНИЕ

Земля является природным ресурсом, из которого образован объект гражданских прав - земельный участок, особый объект прав, который требует специального правового регулирования.

Межевание представляет собой часть кадастровых работ иявляется одним из наиболее важных процессов по оформлению земли. Оно проводится при разграничении государственной или муниципальной собственности, при определении, закреплении, восстановлении, уточнении границ и (или) уточнении площади земельного участка, включенного в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН), также при перераспределении земель и оформлении участка в собственность, в связи с устранением кадастровой ошибки. Также с 1 января 2018 года для осуществления купли-продажи, оформления дарственной или наследства межевание является обязательным процессом в отношении земельных участков.

Целью данной курсовой работы является изучение правовых норм, регулирующих процедуру государственный кадастровый учет (далее ГКУ)объектов недвижимости и подготовки необходимых для соответствующего учета документов.

Для этого необходимо выполнить следующие задачи:

- изучить нормативно-правовую базу, регламентирующую кадастровые работы в отношении земельного участка.

- провести анализ исходных документов, необходимых для выполнения кадастровых работ;

- подготовить межевой план, сформированный в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:010015:26.

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ФОРМИРОВАНИИ МЕЖЕВОГО ПЛАНА, СФОРМИРОВАННОГО В РЕЗУЛЬТАТЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПО ИСПРАВЛЕНИЮ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ В МЕСТОПОЛОЖЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации [1] земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Описание границ земельного участка происходит при помощи проведения кадастровых работ, а удостоверение - при помощи внесения сведения о границах земельного участка в ЕГРН, при проведении ГКУ. кадастровый межевый план реестр

В данной работе межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. [2]

Реестровая ошибка могла возникнуть по следующим причинам:

- использование устаревшего оборудования и проведение работв условной или местной системе координат без привязки к общей государственной системе;

-некоторые кадастровые инженеры из-за большого количества заказов не выезжают на местность, аиспользуют приблизительные координаты снятые с картографических материалов;

- не обеспечена подготовка оборудования и правильная обработка измерений для привязки межуемого участка или допущены просчеты в вычислениях;

- невнимательность кадастрового инженера;

- неисправность применяемого измерительного оборудования.

Согласно ч.6-7 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки и не позднее рабочего дня, следующего за днём принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН не более чем на пять процентов. [2]

Для исправления реестровой ошибки выполняются кадастровые работы (кадастровая деятельность) - это выполнение уполномоченным лицом (кадастровым инженером) работ в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (Закон о кадастре), в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе. Кадастровую деятельность в соответствии с требованиями Закона о кадастре вправе осуществлять только кадастровый инженер - физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров[3]. Результатом кадастровых работ в отношении земельного участка служит межевой план, который является основанием для постановки земельных участков на кадастровый учет и регистрации прав на них, и последующая постановка на государственный кадастровый учет участков, в отношении которых проводились работы.

Подготовка межевого плана в результате кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка оформляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" [5], в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" [2] и в соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ т 27.03.2009 № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» [4]. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки изЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках [2].

Согласно Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" межевой план содержит определённый перечень разделов и их реквизитов, обязательных и не обязательных для включения [6].

Обязательному включению в состав межевого плана подлежат следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) схема расположения земельных участков;

5) чертеж.

Раздел «Заключение кадастровогоинженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:

- в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальныхобразований, населенных пунктов или территориальных зон их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета из существующих земельных участков;

- в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка;

- в иных случаях, в том числе если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

Акт согласования местоположения границ земельного участка включается, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков.

Схема геодезических построений не включается в состав межевого плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек границ земельного участка, а также в иных случаях, при которых для определения координат характерных точек границ земельного участка не требуется проводить измерений.

Абрис узловых точек включается в состав межевого плана, в случае если кадастровые работы осуществлялись в целях образования земельных участков или уточнения место-положения границ земельных участков, если границы земельных участков содержат узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) при наличии в радиусе 40 метров от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности (элементов зданий, сооружений, опор. линий электропередачи и т.п.). На абрисе указывают значения измеренных расстояний до указанных объектов местности.

Сведения об уточняемых земельных участках и их частях включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате выполнения кадастровых работ:

- по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка;

- по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ части (частей) земельного участка;

- по исправлению ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ и (или) площади земельного участка;

- по образованию земельных участков, в случае если одновременно уточнены сведения о местоположении границ смежных земельных участков.

Если кадастровые работы выполнялись только в связи с уточнением части (частей) земельного участка, в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» включаются сведения только об уточняемой части (частях) земельного участка.

Таким образом из вышеперечисленного сделан вывод, что включение в межевой план таких разделов, как«Абрисы узловых точек границ земельных участков»,«Акт согласования местоположения границ земельного участка», «Заключение кадастрового инженера» и пр., зависит от вида кадастровых работ.

2. АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ

В данной курсовой работе были проведены мероприятия по устранению ошибки в местоположении границ земельного участка, связанной, в результате проверки, с нахождением здания-водокачка за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:010015:26.

Местоположение участка определено относительно ориентира - здания, расположенного в пределах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Пушкинская, дом 33а.

Площадь земельного участка составляет 1900 м². Категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок входит в территориальную зону застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-3).Разрешённоеиспользование - для размещения учебно-лабораторного корпуса.

Заказчиком были предоставлены следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права, выкопировка из технического паспорта, согласие на обработку персональных данных.

В данной работе координаты характерных точек земельного участка были определены аналитическим методом, следовательно,M_tпринимается за величину средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, используемых для вычислений, которая, согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» [6], для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, равна 0,1.

В ходе проведения кадастровых работ здание водокачка было внесено в границы земельного участка кадастровым номером 25:28:010015:26. В результате этого были ликвидированы характерные точки (6, 7, 8)границы данного земельного участка, закреплённые временными межевыми знаками, а также образованы новые исправленные характерные точки н₁, н₂, н₃, н₄.Площадь земельного участка изменилась с 1900м²до 1930 м².

3. ФОРМИРОВАНИЕ МЕЖЕВОГО ПЛАНА, ПОДГОТОВЛЕННОГО В РЕЗУЛЬТАТЕ ВЫПОЛНЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ

В результате кадастровых работ подготовлен межевой план в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:010015:26 (Приложение А).

В межевой план включены следующие разделы текстовой части:

1) Общие сведения о кадастровых работах

2) Исходные данные

3) Сведения о выполненных измерениях и расчетах

4) Сведения об измененных земельных участках

5) Заключение кадастрового инженера

6) Акт согласования местоположения границ земельного участка

В графическую часть включены:

1) Схема расположения земельных участков

2) Чертеж земельных участков и их частей

В разделе «Общие сведения о кадастровых работах» указан вид кадастровых работ, местоположение исходного земельного участка. В данной курсовой работе подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки и внесением здания водокачки в границы земельного участка. Заказчиком кадастровых работ является физическое лицо, поэтому указаны его Ф.И.О. - Кирилл Владиславович Глинников и номер СНИЛС: 355-323-871 23. Далее внесены сведения о кадастровом инженере: Ф.И.О. -Хохлов Андрей Витальевич, номер квалификационного аттестата - 77-99-26, контактный телефон 89623354551, почтовый адрес и адрес электронной почты - о. Русский, п. Аякс, корпус 2.2, комната 210,@sfera-kadastr@inbox.ru , сокращенное название юридического лица (так как кадастровый инженер является работником юридического лица) - ООО «Сфера-Кадастр», кадастровый инженер является членом ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров», дата подготовки межевого плана - 10декабря 2019, а так же номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ 15.10.2018 №30.

В разделе «Исходные данные» указываются документы используемые при подготовке межевого плана и их реквизиты: свидетельство о государственной регистрации права, серия:25-АБ №607545 от 24.06.2011; свидетельство о государственной регистрации права, серия:25-АБ №607232 от 24.06.2011; выкопировка из технического паспорта, №б н от 28.06.2005, согласие заказчика кадастровых работ на обработку персональных данных. Затем вносятся сведения о геодезической основе кадастра, использованной при подготовке межевого плана, сведения об используемой системе координат и сведения о средствах измерений, используемых при проведении кадастровых работ. В данном случае эти реквизиты не заполняются, и, согласно требованиям, в полях заполнения ставится прочерк.

В разделе «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» указываются метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, точность положения характерных точек границ земельных участков, точность положения характерных точек границ земельных участков, точность определения площади земельных участков и точность определения площади частей земельных участков.

Согласно требованиям подготовки межевого плана, в реквизите «Точность определения площади земельных участков» указывается формула, примененная для расчета предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка: ДP = =3,50.101900=15 м².

В разделе «Сведения об измененных участках» отображаются сведения о характерных точках границы изменяемого земельного участка с кадастровым номером 25:28:010015:26, сведения о частях границы данного участка, общие сведения об изменяемом земельном участке, а также сведения об участках, смежных с изменяемом с приведенными сведениями о правообладателях смежных земельных участках.

Раздел «Заключение кадастрового инженера» включает вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также вывод о результатах выполненных работ по корректировке границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:010015:26.

Графическая часть межевого плана оформляется на основе сведений ЕГРН о соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела «Исходные данные».

В разделе «Схема расположения земельных участков» отображаются:границы земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, а также смежных с ним земельных участков и границы кадастрового квартала.

В разделе «Чертеж земельных участка» отображаются: местоположение существующих, новых характерных точек границ и обозначение образуемого земельного участка.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Задачи, поставленные в курсовой работе, были выполнены. Произведен анализ нормативно-правовой базы и исходных документов; подготовлен межевой план, выполненный в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки местоположения границ земельного участка, по завершении которых здание-водокачка было включено в границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:010015:26, в связи с чем его площадь была увеличена с 1900 м² до 1930 м².При формировании межевого плана использовался программный пакет ПКЗО 5.2.31, который полностью соответствует требованиям действующего законодательства.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019)

2. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости"

3. Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

4. Письмо Минэкономразвития России от 27.03.2009 № 4448-ИМ/Д23 "Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков"

5. Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке"

6. Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения"

Приложение А

МЕЖЕВОЙ ПЛАН

Размещено на Allbest.ru