Повышение доступности малоэтажного жилья за счет использования современных строительных материалов на примере крупного города
Преимущества и недостатки малоэтажного жилищного строительства. Характеристики и перспективы его развития. Анализа средней стоимости одного метра квадратного в малоэтажном строительстве. Описание наиболее эффективных и экономичных стройматериалов.
| Рубрика | Строительство и архитектура |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 28.01.2021 |
| Размер файла | 13,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Повышение доступности малоэтажного жилья за счет использования современных строительных материалов на примере крупного города
Сироткин В.А., кандидат экономических наук доцент кафедры «Ценообразование в строительстве и промышленности» Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина
Россия, г. Екатеринбург
Мухачев А.Е.,
магистрант 1 курс, Институт строительства и архитектуры Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина
Россия, г. Екатеринбург
Аннотация
малоэтажное жилищное строительство
В статье рассматриваются преимущества и недостатки малоэтажного жилищного строительства, определены характеристики и перспективы его дальнейшего развития, проанализирована средняя стоимость 1м2 в малоэтажном строительстве, предложены наиболее эффективные и экономичные строительные материалы.
Ключевые слова:малоэтажное строительство, развитие, строительный материал, стоимость 1м2 жилья, доступное жилье, газобетонные блоки, арболит, кирпич.
Annotation
The article discusses the advantages and disadvantages of low- rise housing, defines the characteristics and prospects, considers the average cost of 1m2 in low-rise construction, suggests the most efficient and cost-effective building materials.
Keywords: low-rise construction, development, building material, the cost of 1m2 of housing, affordable housing, aerated concrete blocks, wood concrete, brick.
Развитие малоэтажного строительства - решение вечного вопроса, улучшения жилищных условий граждан Российской Федерации.
Малоэтажное жилье - это многоквартирные дома высотой в 2-3 этажа с облегчённой инженерной инфраструктурой. Существуют следующие типы малоэтажного жилья: коттеджи и усадьбы, таунхаусы (дома с участком земли на двух-трех хозяев), многоквартирная малоэтажная застройка (многосекционные дома).[1]
Преимуществом постройки малоэтажного жилья, является способ строительства без использования тяжелой строительной техники и дорогостоящих строительных материалов, все это отражается на невысокой себестоимости, более меньших трудозатратах и быстрых сроках готовности объекта. При этом технологии малоэтажного строительства жилья не получили капитальных видоизменений. Вследствие этого, жилье может строиться довольно медленно и стоить дорого. Согласно государственной статистике Росстата,[2] около трети малоэтажных домов в России кирпичные. Еще примерно четверть - деревянные. Остальной объем приходится на дома, построенные по другим технологиям (каркасные, панельные и т. д.).
Россия в наибольшей мере соответствует стране с наибольшими возможностями в продвижении малоэтажного жилья. Так как развитие малоэтажного домостроения в России дает шанс освоить и благоустроить большие территории, а также сделать доступным жилье для всех.
Рынок недвижимости постоянно развивался и наблюдались поло - жительные темпы роста малоэтажного домостроения. За последние 25 лет относительная доля ввода малоэтажного жилья увеличилась в несколько раз. В 1990 г. этот показатель составлял 6,2%, в 2004 г. он вырос до 39,5%, а в первом полугодии 2015 г. достиг 46,6%. В ближайшей перспективе доля малоэтажного строительства в общем вводе жилья в 2018г. должна составить не менее 60%, а в 2020 - 70%.[3]
Сейчас в Магнитогорске растет потребность на малоэтажное жилье. В этом случае подразумевается не только строительство поселков, состоящих из коттеджей и индивидуальных жилых домов, направленных на среднего покупателя, все более популярными оказываются квартиры в двухэтажных и трехэтажных домах, как более дешевые. И этот сегмент испытывает наибольший рост. Варант планировки -- дома сделанные в виде таунхаусов. Благодаря такой планировке вы сможете сэкономить на строительных материалах по сравнению с индивидуальным строительством. Также, более плотная застройка облегчает инженерное обеспечение строительства, а для жильцов - это возможность сэкономить на содержании жилья.[4]
Наибольшим спросом пользуются проекты с проработанной социальной инфраструктурой, где в непосредственной близости есть все необходимое - школы, детские сады и спортивные объекты, так необходимые молодым родителям для полноценного воспитания детей. [5] Если ранее речь шла только о коммунальных сетях и дорогах, то сейчас акцент сместился на благоустройство.
В настоящий момент в Магнитогорске осуществлено свыше 10 проектов малоэтажного жилищного строительства, часть из которых располагается в пригороде, в черте города либо возле обжитых деревень. Стоимость на индивидуальные жилые здания и коттеджи, а кроме того на квартиры и таунхаусы формируются соотвтственно, исходя из местоположения жилья: в городе, в ближайшем пригороде или в отдаленном. Совокупность застройки и инфраструктура, примняемые технологии и использоанные материалы строительства и отделки, уровень и технологии предоставления коммунальных услуг влияют не только на цену, но и стоимость эксплуатации подобного жилья.
В таблице 1 покажем сведения о средней стоимости квадратного метра в малоэтажном строительстве в городе Магнитогорске.
Таблица 1. Средняя стоимость квадратного метра в малоэтажном строительстве (составлена автором самостоятельно, на основе
источника [6])
|
Показател ь |
Малоэтажное строительство |
||||
|
ИЖД и коттедж |
Таунхаус |
Квартира |
Участо к земли |
||
|
Стоимость 1 м2 жилья в городе (руб0 |
40.000 (П.«Крылово» ) |
32.000 (П.«Александровски й сад») |
26.000 (ЖК"Раздолье") |
180.000 (за 1 сотку) |
|
|
Стоимость 1 м2 жилья в пригородах |
44.000 (П.«Светлый» ) |
32.000 (П.«Светлый») |
23.000 (П."Зеленая долина") |
220.000 (за 1 сотку) |
Способствовать снижению себестоимости первичного жилья экономического класса, а также сделать малоэтажное жилье доступным также могла бы реализация следующей меры - найти альтернативные строительные материалы, что повлекло бы за собой снижение стоимости, а также более короткие сроки для постройки.
На данный момент в малоэтажном строительстве традиционный кирпич является одним из самых популярных строительных материалов. Он долговечен, обладает высокой степенью защиты от возгорания, устойчив к внешнему воздействию температур, но при этом имеет много минусов и является препятствием для развития доступного жилья для населения.
В наше время рынок строительных материалов готов предложить своим клиентам альтернативу кирпичу, позволяющую быстро, качественно и экономично построить дом. Для стен будущего малоэтажного дома наиболее подходящим материалом является арболит или газобетон.
Газобетонный блок сейчас также актуальный строительный материал для малоэтажного строительства. Этот материал обладает хорошими прочностными характеристиками, также устойчив к огню. Благодаря наличию воздушных пузырьков внутри изделий, наблюдаются хорошие теплопроводные характеристики. [7]
Арболит - это строительный материал, изготовленный из смеси бетона
и деревянной щепы крупного размера. Материал прочный, обладает низкой теплопроводностью и звукоизоляцией.
Следующие параметры, по которым было проведено сравнение материалов - стоимость единицы материалов, а также трудозатраты приведены в таблице 2.
Таблица 2.Показатели стоимости и трудозатрат
|
Наименоване конструкции |
Цена за ед. изм., тыс. руб |
Трудозатраты на ед., чел-ч (маш- ч) |
|
|
Кирпич + утеплитель |
5380 |
8,4 (0,44) |
|
|
Газобетонные блоки |
2850 |
4,43 (0,44) |
|
|
Арболит |
3600 |
4,43 (0,44) |
Самой низкой трудоемкостью отличается дом из газобетонных блоков и арболита. Если взять за 1 трудозатраты на единицу газобетонных блоков, арболитов, то трудозатраты на единицу кирпича и утеплителя будут выше в 1,8 раза. Самой низкой стоимостью материала отличается дом из газобетонных блоков. Если взять за 1 цену единицы газобетонного блока, то цена блока из арболита выше в 1,3 раза; из кирпича и утеплителя - в 1,9 раза.
При выборе несущего стенового материала нужно основываться на результат, который хочет получить заказчик при строительстве здания из того или иного материала, также на те качества, которые требует заказчик. Из всех материалов, которые рассмотрены в данной статье, можно построить качественное здание при условии соблюдения строительно -монтажных работ и с учетом особенностей применения каждого материала.
Применение газобетнных блоков и арболита выгоднее по сравнению с кирпичем - кроме выигыша в деньгах, они дают преимущество во времени строительства, что также оборачивается экономией средств.
Использованные источники
1. Малоэтажное жилье. // Википедия: [Электронный ресурс]. URL: http: //ru.wikipedia.org/ wiki/Малоэтажное_жилье
2. Официальная статистика РФ в сфере народного хозяйства // Федеральная служба государственной статистики: [Электронный ресурс]. URL: http://www. gks.ru/
3. Гареев И.Ф. Предпосылки развития сельских молодежных жилищно-производственныхкомплексов//Российское предпринимательство. - 2014. - Том 15. - № 15. - С. 78-84.
4. А.К. Комаров, Е.А. Филоненко. Влияние вида стенового материала на технико-экономические показатели строительства малоэтажного дома. - Социально - экономические и общественные науки. ВЕСТНИК ИрГТУ №8(103), 2015 - 188 - 196 с. - URL: http://cyberleninka.m/article/n/vliyanie-vida- stenovogo-materiala-na-tehniko-ekonomicheskie-pokazateli-stroitelstva- maloetazhnogo-doma.pdf.
5. Третьяков М.М., Покровская Р.Ю. Состояние и перспективы развития рынка малоэтажного строительства в городе Хабаровске // Молодой ученый. - 2017. - №3. - С. 401-404. - URL: https://moluch.ru/archive/137/38350/ (дата обращения: 17.01.2019)
6. Индивидуальное и малоэтажное жилье// Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области:[Электронный ресурс]. URL: http://www.minstroy74.ru/about/info/news/4766/
7. Новости Магнитогорска. [Электронныйресурс]. URL:http://vmagnitogorske.ru/realty/poselki/tab
8. Феоктистова Ю.С., Баженова Т.Р. Оценка выбора стеновых материалов в малоэтажном строительстве // Научно-издательский центр «Мир науки» -2018- С. 78-83.- URL:https://elibrary.ru/download/elibrary 32702116 19035928.pdf
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Пути повышения качества производства работ и снижения брака при выпуске строительных материалов и изделий. Анализ возможности роботизации технологии производства. Особенности роботизации в сфере индивидуального малоэтажного жилищного строительства.
контрольная работа [3,1 M], добавлен 08.12.2022Коммерческая деятельность на рынке недвижимости. Методы реализации инвестиционно-строительных проектов. Реализация проекта малоэтажного строительства на территории Санкт-Петербурга. Анализ коммерческой деятельности компании. Выбор способа финансирования.
дипломная работа [858,3 K], добавлен 30.04.2012Характеристики участка строительства. Составление сметной документации на строительство объекта. Составление локальной и объектной сметы. Определение стоимости одного квадратного метра жилья. Технико-экономические показатели строительства объекта.
курсовая работа [57,2 K], добавлен 23.10.2008Особенности технологии строительства малоэтажного жилого дома. Сравнительный анализ различных видов конструктивных схем. Устройство фундамента, кровли. Каркасные и безкаркасные здания. Основные виды конструктивных систем, применяемых в строительстве.
презентация [4,6 M], добавлен 07.03.2016Этапы развития современного коттеджного строительства. Зарубежный опыт малоэтажного строительства. Потребительские предпочтения на рынке малоэтажного строительства. Сметная стоимость строительства. Сравнение критериев выбора технологии строительства.
дипломная работа [3,1 M], добавлен 06.07.2012Открытие предприятия по производству оцилиндрованного и рубленного бревна, ведение малоэтажного строительства. Расположение производственных площадей в г. Красноярске. Деятельность по продвижению продукции. Основные конкурентные преимущества предприятия.
бизнес-план [67,5 K], добавлен 28.02.2014Фундаменты малоэтажных зданий и основные причины их высокой стоимости. Ленточные фундаменты жилых и общественных зданий с подвалом. Виды строительных материалов для малоэтажного строительства. Виды возведения зданий. Сравнение экономической эффективности.
реферат [26,4 K], добавлен 14.04.2011Состояние и характеристика стройиндустрии региона. Проблема в Иркутске и области – нехватка строительных материалов. Субсидия на приобретение жилья. Причины наличия ветхого и аварийного жилищного фонда. Стратегия развития жилищного строительства.
курсовая работа [119,0 K], добавлен 22.02.2009Общие сведение об объекте строительства и его местоположении. Расчет теплопотерь помещения через ограждающие конструкции. Конструирование системы отопления. Расчет отопительных приборов для малоэтажного жилого здания. Система естественной вентиляции.
курсовая работа [38,0 K], добавлен 01.05.2012Описание современных архитектурно-строительных систем и материалов, разработанных в Республике Беларусь. Анализ теплоизоляционных материалов. Обзор мягких, мастичных кровель, полимерных мембран. Перспективные разработки в области строительных материалов.
реферат [23,3 K], добавлен 27.03.2012История развития малоэтажного строительства в России и за рубежом. Этапы развития современного коттеджного строительства. Потребительские предпочтения на рынке Удмуртии, его основные проблемы и технологии. Требования, предъявляемые к малоэтажному жилью.
дипломная работа [3,0 M], добавлен 07.07.2012Объемно-планировочное решение малоэтажного жилого дома. Конструктивная система и схема здания. Конструирование ограждающих конструкций и расчет тепловой защиты дома. Зонирование территории, планирование дорожек, благоустройство и озеленение участка.
курсовая работа [72,8 K], добавлен 24.07.2011Приоритетные направления деятельности строительного комплекса. Технология производства самофиксирующихся стеновых строительных блоков. Актуальность малоэтажного строительства. Объемно-планировочное решение, теплотехнический расчет наружных конструкций.
реферат [41,6 K], добавлен 24.07.2011Разработка архитектурного и конструктивного решения двухэтажного индивидуального жилого дома, рассчитанного для проживания семьи из 4-5 человек. Объемно-планировочное решение здания. Стены малоэтажного жилого дома. Материал элементов перекрытия.
курсовая работа [623,7 K], добавлен 20.11.2013Характеристика материалов, применяемых в строительстве и ремонте, пожароопасность строительных материалов. Вредны химические и физические факторы воздействующие на человека. Воздействие строительных материалов на человека. Химический состав материалов.
контрольная работа [30,0 K], добавлен 19.10.2010Организация использования транспортных средств. Выбор рациональных маршрутов перевозок строительных грузов и комплектование звеньев на строительстве. Поточные методы производства комплексно–механизированных строительных и дорожно-строительных работ.
дипломная работа [1,6 M], добавлен 01.03.2013Характеристика строящегося объекта. Условия поставки строительных материалов. Определение величины транспортных расходов. Расчет стоимости материалов на 1 тонну строительных материалов. Составление локальной сметы. Цена заказчика и предложения подрядчика.
курсовая работа [1,1 M], добавлен 05.03.2013Свойства, состав, технология производства базальта. Устройство для выработки непрерывного волокна из термопластичного материала. Описание и формула изобретения, характеристика продукции. Виды строительных материалов. Применение базальта в строительстве.
реферат [55,4 K], добавлен 20.09.2013Конструкция дорожной одежды. Транспортная схема доставки основных строительных материалов. Определение величины транспортных расходов на 1 тонну материалов, конструкций и изделий. Расчет стоимости и составление ресурсно-сметного расчета, локальной сметы.
контрольная работа [36,8 K], добавлен 23.06.2016Общие сведения о строительных материалах. Влияние различных факторов на свойства бетонных смесей. Состав, технология изготовления и применение в строительстве кровельных керамических материалов, дренажных и канализационных труб, заполнителей для бетона.
контрольная работа [128,5 K], добавлен 05.07.2010
