Реновація промислової забудови як елемент планування території

Размещено на http://www.allbest.ru/

РЕНОВАЦІЯ ПРОМИСЛОВОЇ ЗАБУДОВИ ЯК ЕЛЕМЕНТ ПЛАНУВАННЯ ТЕРИТОРІЇ

Масленнікова В.В.

кандидат економічних наук, доцент, доцент кафедри планування території населених пунктів та будівництва Харківського національного аграрного університету імені В.В. Докучаєва

АНОТАЦІЯ

У структурі розвинутого сучасного міста в останні роки проблема реновації промислових територій є особливо актуальною. Під терміном реновації розуміється адаптивне використання будівель, споруд, комплексів за зміни їх функціонального призначення. Доцільність реновації, впровадження альтернативних функцій зумовлюють соціальні, економічні, психологічні, історичні та естетичні чинники. За відмови від промислового використання території передбачається зниження негативного впливу на екологію. Основна проблема території - відсутність щільності забудови, відсутність чітких функцій деяких ділянок і, як наслідок, малощільне і неактивне середовище, відгороджене від міста контуром території, що охороняється. Публічного простору по суті немає, відсутні також і будь-які прояви індивідуальності великого міського району.

Ключові слова: реновація промислових територій, планування території, містобудування, промислова зона, промислова забудова, формування суспільного середовища, зміна функціонального призначення.

реновація промислова територія

АННОТАЦИЯ

В структуре развитого современного города в последние годы проблема реновации промышленных территорий является особенно актуальной. Под термином реновации понимается адаптивное использование зданий, сооружений, комплексов при изменении их функционального назначения. Целесообразность реновации, внедрение альтернативных функций обусловливают социальные, экономические, психологические, исторические и эстетические факторы. При отказе от промышленного использования территории предусматривается снижение негативного воздействия на экологию. Основная проблема территории - отсутствие плотности застройки, отсутствие четких функций некоторых участков и, как следствие, малоплотная и неактивная среда, отгороженная от города контуром охраняемой территории. Публичного пространства по сути нет, отсутствуют также и любые проявления индивидуальности большого городского района.

Ключевые слова: реновация промышленных территорий, планировка территории, градостроительство, промышленная зона, промышленная застройка, формирование общественной среды, изменение функционального назначения.

ANNOTATION

In the structure of the developed modern city in recent years the problem of renovation of industrial territories is especially actual. The expediency of renovation, adaptive use of buildings, structures, complexes when changing their functional purpose, the introduction of alternative functions are determined by social, economic, psychological, historical and aesthetic factors. If the industrial use of the territory is abandoned, the negative impact on the environment will be reduced. The design area is located in a quarter that has the shape of an irregular quadrangle and is divided into two zones: the eastern part is an industrial zone (design area), the western part is residential. Residential construction also directly borders on industrial facilities, the design facility itself and the railway depot. The main problem of the territory is the lack of building density, the lack of clear functions of some areas and, as a consequence, the sparse and inactive environment, separated from the city by the contour of the protected area. There is essentially no public space, and there are no manifestations of the individuality of a large urban area. Therefore, the main task and goal is to form a social environment, as well as change the functional purpose of the complex of factory buildings. The priority is also to preserve the existing scale, without excessive compaction, typical of commercial facilities and without a random function, not supported by demand. The existing plant area includes several administrative buildings, as well as industrial and warehouse buildings for rent. Functionally and compositionally, they are chaotic and chaotic, many of them in poor condition. The old building is offered for demolition, and the one that is in satisfactory condition - for renovation. Thus, the three-dimensional composition of the complex is an existing building located around the perimeter of the site, as well as several new buildings of different sizes. The existing buildings, which are in satisfactory condition, are proposed to be arranged by function, namely, to provide the first floors with retail space, public spaces and cafes, the second and third floors - office space, coworking areas.

Key words: Renovation of industrial territories, territorial planning, urban planning, industrial zone, industrial building, formation of social environment, change of functional purpose.

Постановка проблеми. Планування територій -- процес врегулювання використання територій, що полягає у створенні та втіленні містобудівельної документації, прийнятті та реалізації відповідних рішень. Планування територій є цілеспрямованою діяльністю з формування стратегії розвитку території задля забезпечення створення та підтримання повноцінного життєвого середовища. Вона покликана забезпечити раціональне використання наявних ресурсів, зниження потенційних ризиків, посилення притаманних території переваг, урівноваження різноманітних економічних, соціальних, культурних, природоохоронних та інших потреб, сталий розвиток відповідної території.

У структурі розвинутого сучасного міста в останні роки проблема реновації промислових територій є особливо актуальною. Під терміном реновації розуміється адаптивне використання будівель, споруд, комплексів за зміни їх функціонального призначення. Доцільність реновації, впровадження альтернативних функцій зумовлюють соціальні, економічні, психологічні, історичні та естетичні чинники.

За відмови від промислового використання території передбачається зниження негативного впливу на екологію. Об'єктом, який розкриває у своїй ідеології різні підходи до реновації промислових об'єктів, є комплекс Газгольдерів у Відні (Австрія). Перетворений в житло і торгово-ділові приміщення, він є одним із найбільш вдалих світових прикладів реконструкції промислового об'єкта.

Аналіз останніх досліджень і публікацій. Одним із прикладів реновації промислової території є гігантський парк на березі Лейк Юніон, майже в центрі Сіетла. На території колишнього вугільно-газового заводу вдалося трансформувати вежі, димоходи, труби й ангари в різнокольоровий дитячий лабіринт. Центральну котельню перетворити на майданчик для пікніка зі столиками і грилем, а компресорно-витяжний вентилятор -- в дитячий майданчик. З 1994 року перетворюють старі виробничі зали, печі та інший промисловий інвентар металоплавильного заводу в Дюсбурзі (Німеччина) під нові цілі: бункери перетворили на скалодром, а колишній газовий контейнер -- на басейн. На зеленій зоні парку тепер можливо прогулятися пішки або проїхатися на велосипеді, а вночі парк сяє кольоровими світловими інсталяціями. Ренова- ція віденських газометрів (Австрія) полягає у збереженні будівель газометрів, які мають історичну цінність. У газометрів вийняли технічну начинку і залишили тільки цегляну частину і дах. Кожен газометр був розділений на 4 частини: нагорі розмістили квартири, на середніх поверхах -- офіси, внизу -- розважальні заклади, а в цокольному приміщенні -- шопінг-центри. Таким чином, запобігання подальшій внутрішній та зовнішній деградації виробничих територій можливе лише через інтеграцію їх до складної структури міста й адаптації до нових містобудівних і економічних процесів.