Исследование возможности применения компактного строительства на территории города Хабаровска

Размещено на http://www.allbest.ru/

ТОГУ

Исследование возможности применения компактного строительства на территории города Хабаровска

Севастьян A.Ю., Лучкова В. И.

Хабаровск, Россия

Абстракт

Данное исследование посвящено анализу проблем квартальной застройки, в городах России, а так же возможности использования внутриквартальных малогабаритных территорий под компактное строительство. Так как рост цен на земельные участки и на строительные материалы, экономическая ситуация а так же климатические условия, все это заставляет обратить свое внимание на подобные места. Проводится анализ, поиск, а так же систематизация тиражируемых участков в городе Хабаровске. Участки разбиваются по типам примыкания к соседним зданиям, их местоположением в городе, близости к улице или двору, и допустимая высотность объекта. К каждому типу приводятся схожие участки в городе.

Ключевые слова: компактная архитектура, малогабаритные участки, уплотнение застройки, тиражируемые участки.

Abstract

Sevastian A. Y., Luchkova V. I.

PNU Khabarovsk, Russia

RESEARCH THE POSSIBILITY OF APPLICATION COMPACT CONSTRUCTION IN THE CITY OF KHABAROVSK

This research is devoted the analysis of the quarterly development problems in cities of Russia, and also the possibility of using intraquarters compact areas for construction. As the growth of prices for land and construction materials, the economic situation and also climatic conditions makes us to turn their attention to similar places. The article analyzes and systematizes replicable areas in the city of Khabarovsk. Plots are divided by type of contiguity to the neighboring buildings, their location in the city, closeness to street or courtyard and permitted high-rise of buildings. There are similar sites for each type in the city.

Keywords: compact architecture, small areas, the seal construction, replicable areas.

Введение

Максимальное использование городской территорий хорошо прослеживается в мировом опыте в частности таких странах как Япония, Корея и ряд европейских стран в связи большой стоимостью земли. В городах России, а именно в Советский период ценовой фактор земли не имел значения. Так как централизованное градостроительство, отсутствие бизнеса, формулировали советские города без потребности в уплотнение застройки и функционального смешивания. В настоящие время такие потребности стали проявляться в в большей степени, но принципы советского проектирования и застройки до сих пор влияют на менталитет на городских структур и российских инвесторов.

Основными факторами советского и даже современного формообразования микрорайонов, районов, кварталов, которые служат предпосылками и фундаментом для уплотнения застройки, являются функциональность и отсутствие заложенных перспектив развития. Такими показатели могут быть: большое расстояние между домами, неиспользуемая внутренняя и внешняя территория, недостаток функций микрорайонов, районов, кварталов.

В последние годы в крупных городах из-за переуплотнения и высоких цен на землю строительство маленьких домов получило большое распространение. Под компактными зданиями принимаются постройки, не превышающие 45 м². Одной из особенностей таких зданий является строго ограниченная площадь опоры, что продиктовано плотностью окружающей застройки. Компактные здания преимущественно не дорогие в строительстве и эксплуатации, следовательно, их могут позволить себе те люди, для которых раньше это было недоступно.

Необходим анализ и систематизация опыта применения компактной архитектуры, как в проектировании, так и в строительстве, а так же создание общей тиражируемой методологии. Работа в данном направлении становится все более актуальной, но особенности максимального использования архитектурной среды и методы компактной архитектуры пока недостаточно выявлены и сформулированы.

Постсоветская застройка как фундамент для уплотнения городских кварталов методом внедрения компактной архитектуры

Пришедшая в Советский Союз из Европы в 1950-1960-е годы идея микрорайонной застройки, казалась актуальной и свежей, а так же воспринималась как концепция будущего. Архитекторов-градостроителей заинтересовала смена масштаба, так как вместо небольших замкнутых кварталов появилась возможность осваивать огромные пространства. Новые планировки микрорайонов хорошо взаимодействовали с социально-экономическими и политическими задачами прошлых лет, такими как возведение больших объемов жилья типовых серий в короткие сроки, обеспечение благоустройства территории, озеленение.

Высокую эффективность имела микрорайонная застройка во времена, когда основные субъекты строительства: инвестор, застройщик, заказчик и собственник -- были представлены в одном лице -- в лице государства. На сегодняшний день в мире разрабатываются новые подходы к проектированию жилых районов и городской структуры. Главными недостатками микрорайонной застройки советского периода является:

а) застройка не соразмерна человеку;

б) огромные пространства трудно благоустроить

в) застройка однообразна.

Микрорайон, находящийся между двумя крупными магистралями, менее эффективен относительно транспорта, чем структура с густой уличной сетью. Кроме этого разделение города на жилые микрорайоны и деловые районы сильно увеличивает транспортные перемещения горожан. В городах на постсоветском пространстве дворовые территории проектируются на основе новых стандартов, но по старой схеме.

В начале 20-го века появились новые альтернативные концепции направленные на развитие формирования жилой среды, которые были вызваны прежде всего кризисным состоянием городов. Начиная с 1933 года, проектировщики стали переходить на проектирование по принципу точечной застройки высотными домами, организацию территории по принципу «отдельно труд, отдельно жилище, отдельно отдых»,что сопровождалось увеличением размера квартала примерно на 400 % (с 2 га до 7,8 га), плотности застройки до 6,34 FAR, процента жилых пустот 92 %, размеров дворового пространства с 400 м2 до 24600 м2, интервалов между единицами до 130 м.

С 1950-х годов активно развивалась микрорайонная застройка, при которой учреждения обслуживания размещались только исходя из радиусов доступности и без учета их «наполненности». В данный период развития городов стали активно осваивать прилегающие к городу территории, т. к. были «составлены направления дальнейшего развития строительства за счет внедрения индустриальных методов, использования типового проектирования, унификации и стандартизации конструктивных элементов». [2] Кроме этого, одним из недостатков подобной застройки была не масштабность застройки по отношению к человеку, архитектурно-композиционное однообразие, отсутствие детализации фасадов и малых форм. С этого времени в нашей стране начала распространятся практика создания укрупненных микрорайонных структур с отсутствием выразительности и пластики на фасадах, зависящей от радиуса доступности различных социальных, культурных и бытовых функций.[3]

На примерах планировок кварталов советского периода прослеживается то, что застройка микрорайонов происходила на основании типовых проектов жилых, общественных и промышленных зданий и сооружений, (рис. 1) Не менее 70 % микрорайонов и кварталов 1960-70-х гг. полностью застраивались домами одной серии, только 1/4 часть имела незначительные включения и изменения жилой застройки различных периодов строительства. Жилые микрорайоны и кварталы проектировались с применением различных приемов застройки, отличающиеся конфигурацией расположения зданий относительно красных линий улиц, оставляя тем самым огромные по размерам дворовые пространства. Линия застройки определяла границы застраиваемой территории. В соответствии с проектом квартала, линия застройки могла совпадать с красной линией, но в основном она отступала и на сегодняшний день отступает от нее в глубину кварталов и микрорайонов на 3-6 м и более.

Рис. 1. Примеры планировки кварталов советского периода (а, б, в, г)

Анализируя зарубежный опыт, следует отметить, что более высокое качество жизни в городе дает малоэтажная и смешанная застройка, которые получили большую популярность в последние годы. Формирование смешанной жилой застройки определяется совмещением жилья различных форм собственности, способов его предоставления. Жилую и смешанную застройку образуют различные формы арендного и частного жилья, интегрированные в состав коммерческого жилого комплекса. [4] Социально-экономический аспект смешанной застройки является решением проблем социальной сегрегации и пространственной мобильности населения. Уменьшение вредного воздействия, связанного с традиционным подходом к обеспеченности жильем, имеет центральное значение, требует тщательного анализа и разработки проектных предложений. [5]

Анализ малогабаритных, универсальных участков в городе Хабаровске как подтверждение большого количества неиспользуемой территории

В современном мире, в том числе и в нашей стране, а именно в городе Хабаровске с каждым годом увеличиваются темпы строительства, в связи с этим острой становится ранее практически не обсуждавшаяся проблема эффективности использования земельных ресурсов. Рост цен на земельные участки и на строительные материалы, экономическая ситуация а так же климатические условия, все это обращает свое внимание на малогабаритные неиспользуемые участки городской среды. Применение этих участков для строительства компактных зданий и сооружений на примере мирового опыта поможет решить, а также сформировать индивидуальный подход к проблеме больших пространств квартальной застройки советского периода. Использование данных территорий способствует рациональному размещению пригодных для строительства участков для создания компактного жилья, офисных и общественных зданий. В ходе исследования был выполнен поиск и анализ тиражируемых участков в городе Хабаровске, с фото фиксацией. Участки были разбиты по типам примыкание к соседним зданиям, их местоположение в городе, близость к улице или двору, и допустимая высотность объекта. К каждому типу были найдены схожие участки в городе. [1]

Например, как на небольших тиражируемых участках находящихся в различных районах города Хабаровска, на стыке двух крупнопанельных зданий, (рис. 2) На данных участках располагаются давно пустующие пространства, которые можно использовать под строительство как офисных зданий высотой до 5-й этажей, так и автоматических парковок, магазинов и т.д. Это позволит облагородить данную территорию, а так же задать ей определенные функции. квартальный застройка хабаровск

Рис. 2. Пример тиражируемых участков, находящихся на стыке двух крупнопанельных зданий в городе Хабаровске

На еще одном примере можно рассмотреть участки так же находящихся в различных районах города Хабаровска, сформированные методом примыкания компактной архитектуры к торцам зданий. (Рис. 3) Выбранные участки, можно использовать как для строительства общественных, так и жилых зданий. Оно сможет нести несколько различных функций общественного пространства (офис, кафе, магазин и т.д.).

Рис 3. Пример тиражируемых участков, образованных методом примыкания к торцу здания

Так же существуют пространства в выступающих частях зданий, которые не имеют ни оконных, ни дверных проемов и так же остаются пустырями. (Рис. 4) Данные пространства могут быть использованы для строительства коммерческих организаций и для малоэтажного жилого пространства до 3-х этажей для наиболее комфортных условий проживания.

Основной принцип заполнения пустующих малогабаритных участков -- компактность застройки. В местах, где существуют малогабаритные неиспользуемые участки, возможно «внедрять» малоэтажную застройку высотой в 2--5 этажей, тем самым уменьшив расстояние между зданиями. Таким образом, плотность остается высокой, но среда становится более комфортной, Компактные дома, совмещенные с привычной застройкой -- так называемые соседства, имеющие общий благоустроенный двор, имеют определенные преимущества: использование существующих инженерных сетей, эффективное использование территории, снижение этажности с целью создания комфортной среды, исключение прокладки и эксплуатации, новых дорог, а так же появление новых общественных центров внутри кварталов.

Рис. 4. Пример тиражируемых участков методом примыкания к выступающим частям зданий

Отсутствие важных социальных функций на внутриквартальных территориях, является насущной проблемой, как городского масштаба, так и Российского. Для примера можно рассмотреть такие вещи как: досуг молодого и пожилого населения включая необходимые для образования молодежи площадок (изо студии, различные мастерские, музыкальные школы и т.д.), так место для развитие малого бизнеса полезно для внутриквартальных и городских территорий (магазинов фермерской продукции быстрого доступа, «семейное дело») Преимущества уплотнения квартальной застройки очевидны. Это привычный всем классический западноевропейский город с очень живыми и активными улицами, где на первых этажах-- кафе, рестораны и магазины. Размер квартала (в среднем сто на сто метров) и высота зданий в 5-9 этажей комфортны для человека. Особенность квартальной схемы -- в четком разделении публичного пространства (улицы, бульвары, площади) и приватного. Приватное пространство располагается в глубине квартала и доступно только его жителям. Все это традиционная схема европейского города, отработанная тысячелетиями. Доказательство его гармоничности -- количество туристов со всего мира, желающих хотя бы какое-то время провести в такой среде.

Заключение

Как показывает исследование, существующая в структуре жилых и общественных кварталов многих городских районов преобладает низкая плотность. На сегодняшний день техническое состояние жилищного и общественного фонда 70-х и 80-х годов имеет физический износ, они обладают достаточным запасом прочности конструкций. Это обеспечивает длительную эксплуатацию зданий и возможность рационального использования малогабаритных участков, путем пристроек и вставок между домами. Использование компактной архитектуры для уплотнения застройки позволяет использовать маленькие земельные участки. Высокая плотность способствует созданию различных соседств, то есть жители знают соседей и поддерживают между собой контакты. Подобный размер сомаштабен человеку. Среда позволяет разместить элементы инфраструктуры -- магазины, детские сады, школы, обустроить тротуары, велосипедные дорожки. Необходим анализ и систематизация опыта применения компактной архитектуры, как в проектировании, так и в строительстве и создании общей тиражируемой методологии. Работа в данном направлении становится все более актуальной, но особенности максимального использования архитектурной среды и методы внедрения компактной архитектуры пока недостаточно выявлены и изучены в России. Подобные задачи стоят и перед Хабаровском, как и в других городах, пост советского пространства, сама идея градостроительного микрорайонирования в данных условиях позволяет уплотнить территории, давая дополнительные ресурсы для городской застройки.

Список использованных источников литературы

1. Bow wow Pet architecture guide book «Living spheres» Vol.2, Tokyo Japan, 2000.

2. Черепанов К. А. «Проблемы выбора оптимальных параметров застройки в зависимости от социальных, экономических и экологических свойств городской среды» II Молодой ученый. -- 2014. -- №2.

3. Жилов В.Х. «Высотное строительство в России: настоящее и перспективы» --URL:http://www.wikistroi.ru/wiki/stati-1/stati-o- stroitelstve/vysotnoe-stroitelstvo-v-rossii-nastoyaschee-i-perspektivy

4. Конторович И. Я. «Жилой район и микрорайон» пособие по планировке и застройке; Центр, науч.-ислед. и проект, ин-т по градостроительству. -- М.: Стройиздат, 1971.

5. ЗАО Стройтехника «Высотное строительство жилых домов» URL: http://www.vashdom.ru/articles/str-t_1.htm

Размещено на Allbest.ru