Особенности реновации жилого фонда в условиях российской действительности на примере г. Москвы

Размещено на http://www.allbest.ru/

ОСОБЕННОСТИ РЕНОВАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА В УСЛОВИЯХ РОССИЙСКОЙ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ НА ПРИМЕРЕ Г. МОСКВЫ

Абстракт

В статье рассматриваются возможности реновации жилищного фонда в современных реалиях, а так же особенности этого процесса, которые обуславливаются множеством различных сторонних условий. Учитываются климатические и градостроительные условия, состав жилого фонда на текущий момент, его состояние и целесообразность применения иностранного опыта. Кроме этого, исследуется опыт реновации жилья за рубежом и текущий проект в городе Москва. Затронуты социально-экономические факторы данного мероприятия, историческая составляющая и возможность осуществления проекта реновации в регионах. Подводится общий итог о затратах на данный проект, его результатах и перспективах.

Ключевые слова: архитектурная среда, градостроительная ситуация, жилищное строительство, жилой фонд, климатические условия, реновация.

реновация жилищный фонд москва

Введение

На территории России традиционно насчитывается три климатических пояса - умеренный, субарктический и арктический. Согласно более подробной климатической классификации Кёппена, на территории нашей страны насчитывается шестнадцать климатических зон. Их диапазон варьируется от «прохладного полузасушливого» (cold semi-arid) в южных республиках до «ледяных шапок» (ice-cap) на северных архипелагах (рис. 1). В пятнадцати из этих зон живут люди. В каждой из них с древних времён сложились собственные особенности строительства жилья. Но особое место в истории жилищного строительства занимает вторая половина ХХ в. К этому времени из подсобного полукустарного производства, каковым являлось строительство жилья в предыдущие годы, оно превратилось в мощную отрасль народного хозяйства. Жилищное строительство стало частью государственной социальной политики, способствующей стабилизации советского общества, росту материального благосостояния, улучшению социального самочувствия людей. К 1987 году в эксплуатацию было введено 72,8 млн. кв. м. жилой площади, а к началу 2000-х количество этих зданий относительно общего объёма жилищного фонда составляло 41-44% [1, с. 4]. Реновация - процесс замещения выбывающих в результате морального и физического износа средств производства. Источником реновации служит амортизационный фонд [2]. В России в качестве тестовой площадки для данного мероприятия был выбран город Москва.

1. Исходные условия и методики работы с ними

Климат Москвы - влажный, с выраженной сезонностью, по Алисову классифицируется как умеренно-континентальный. Город располагается в центре Восточно-Европейской равнины, что позволяет теплу и холоду распространяться равномерно, поэтому сильных морозов или аномальной жары там практически не бывает. В среднем, в году здесь бывает около ста сорока пяти солнечных дней, продолжительность светового дня в январе составляет от семи до восьми часов, в июле - около восемнадцати часов. В целом, климат ровный и мягкий.

Однако, несмотря на благоприятные климатические условия, в таком мегаполисе, как Москва, остро встаёт проблема нагрузок на инженерные сети, поэтому в рамках программы реновации имеет смысл возводить энергоэффективное жильё вместо сносимого. Основной принцип проектирования энергоэффективного дома - поддержание комфортной внутренней температуры без применения систем отопления и вентиляции за счет максимальной герметизации здания и использования альтернативных источников энергии. Критерием для классификации таких домов является энергопотребление: если затраты на отопление помещений в год составляют менее 90 кВч/м² - дом считается энергоэффективным; менее 45 кВч/м² - энергопассивным; менее 15 кВт ч/м² - нулевого энергопотребления (на отопление ничего не тратится, но требуется энергия для подготовки горячей воды) [3, с. 35-39]. Основные преимущества пассивных домов таковы:

• высокая комфортность проживания;

• снижение затрат и нагрузок на системы отопления и кондиционирования;

• простота и относительная дешевизна эксплуатации;

• экологическая прогрессивность (снижение наносимого вреда окружающей среде).

Рис. 1. Классификация типов климата в России по Кёппену

Кроме этого, в условиях высотности московских кварталов, к плюсам можно так же отнести то, что пассивное жильё создаётся, как правило, на базе малоэтажного и среднеэтажного домостроения.

К недостаткам энергоэффективных домов можно отнести их высокую стоимость - она превышает стоимость возведения обычного дома на 10-30%.

2. Градостроительная ситуация и особенности проектирования в условиях реконструкции

Реконструкция территорий со сложившейся застройкой ведётся исходя из общих задач преобразования районов города, которые определяются как комплекс мероприятий, направленных на придание перспективных социально-экономических и технических качеств его структуре, объектам и коммуникациям. Достижение этих качеств обеспечивается переустройством планировочной структуры и функционального зонирования города; обновлением жилищного фонда и прочей застройки; развитием инфраструктуры и общим оздоровлением окружающей среды [4, с. 93].

Что касается современной градостроительной политики Москвы и Московской области, то здесь его предложения исходят из уже принятых и осуществляемых городских программ, направленных на решение безотлагательных задач [5, с. 113]. Генеральный план разработан для каждой конкретной части города, и программа реновации учитывает его рамки. Кроме того, принимаются во внимание аналитические и прогнозные материалы, в которых описывается территориальное и социально-экономическое развитие столицы. Были выявлены следующие приоритеты:

• воссоздание и сохранение исторического своеобразия;

• развитие общественных, культурных и представительских функций центра;

• реорганизация территории и инфраструктуры Москвы;

• создание полноценной, функционально наполненной городской среды.

23 ноября в ГБУ «Мосстройинформ» открылась выставка пяти экспериментальных площадок московской программы реновации. На ней представлены двадцать лучших проектов по пяти районам - Кузьминки, Хорошёво-Мнёвики, Царицыно, Проспект Вернадского и Головинский. Предложенные площадки были специально выбраны как типичные для программы реновации. Они находятся в разных округах столицы, примерно совпадают по площади, на площадках одинаковое количество несносимых и сносимых домов. Кроме того, в этих районах высокий уровень доверия к программе реновации. Всего в Москве отобрано двести десять площадок, практически все из них находятся за пределами Третьего транспортного кольца.

3. Социально-экономические факторы и процессы

По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, главным результатом экспозиции станет анализ отзывов граждан. «И руководство города, и экспертное жюри будут использовать их для выбора победителя. Нам важно понять, на что конкретно москвичи обращают внимание, что для них важно в первую очередь. Так что отзывы станут основой для дальнейшей работы» - такую методику работы избрало руководство города [6].

Устойчивое и сбалансированное развитие территорий неразрывно связано с улучшением условий жизнедеятельности населения. Поэтому создание качественных жилищных условий является одной из приоритетных задач социальноэкономической политики государства. Жильё имеет высокую социальную значимость. Основную роль в улучшении качества жилища и удовлетворении потребности населения в жилье играет процесс реновации жилищного фонда [7, с. 10].

Согласно теории использования основных фондов, методы реновации делятся на интенсивные и экстенсивные. К экстенсивным методам следует отнести строительство новых зданий на новых территориях и на месте сносимого жилья, к интенсивным методам - реконструкцию, модернизацию, капитальный ремонт и реставрацию зданий (рис. 2) [8, с. 62-64].

Рис. 2. Методы реновации жилищного фонда

4. Целесообразность применения зарубежного опыта в Российских широтах

Первые энергоэффективные дома были построены в г. Дармштадт (Германия). Температура там лишь на 4-5 градусов отличается от температуры Московского региона. Применяя принципы пассивного дома с некоторыми поправками на климат можно и в наших широтах построить дом с минимальными теплопотерями.

По данным ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ», на сегодняшний день в российских регионах ведется проектирование и строительство 29 энергоэффективных домов, построены и введены в эксплуатацию 19 домов [9].

Понятно, что при массовом строительстве таких домов стоимость квадратного метра будет снижаться. На российском рынке уже представлены строительные материалы и инженерные системы для возведения таких зданий. Необходим переход к их типовой постройке. Понимание этой проблемы на государственном уровне привело к созданию федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности...», в соответствии с которым с 2012 года повсеместно будут внедряться паспорта энергоэффективности промышленных и жилых зданий.

Заключение

Век масштабных проектов и «градостроительных потрясений» постепенно подходит к концу. В обществе уже давно формируется запрос на комфортную для жизни архитектурную среду. Люди желают жить в сомасштаб- ной автономной среде, в которой органично сочетаются дома, места досуга и отдыха, работа и инфраструктура. Такой тип застройки был характерен для 50-х годов прошлого века - среднеэтажные кварталы, комфортные улицы, разнообразные квартиры. Это жильё эксплуатируется и по сегодняшний день, однако, состояние его разнится от региона к региону, поэтому говорить о копировании опыта одного субъекта РФ в другом нецелесообразно. Необходимо осуществлять индивидуальный подход к строительству в каждом субъекте РФ, учитывая особенности окружающей среды и местный культурный код, при этом не забывая о современных тенденциях и технологиях.

Библиографические ссылки на источники

1. Власов, С. А. Жилищное строительство на Дальнем Востоке в 1946 - 1991 гг.: исторический опыт, роль в решении жилищной проблемы и социальном развитии : диссертация / С. А. Власов. - Иркутск, 2014. - 402 с.

2. Большой Российский энциклопедический словарь, 2012 [Электронный ресурс]. - URL: https://slovar.cc/enc/bolshoy-rus/1739957.html (дата обращения: 9.12.2017).

3. Широков, Е. И. Экодом нулевого энергопотребления - реальный шаг к устойчивому развитию / Е. И. Широков // Архитектура и строительство России. - 2009. - № 2. - с. 35-39.

4. Малоян, Г. А. Основы градостроительства : учебное пособие / Г. А. Малоян. - М. : изд-во Ассоциации строительных вузов, 2004. - 115 с.

5. Коробова, А. В. Особенности современной градостроит. политики / А. В. Коробова // Вестник РУДН. - 2014. - №3. - с. 111-124.

6. Официальный сайт мэра Москвы [Электронный ресурс]. - URL: https://www.mos.ru/news/item/33056073/ (дата обращения: 8.12.2017).

7. Хохлов, О. Б. Оценка эффективности проектов и программ реновации жилищного фонда : диссертация / О. Б. Хохлов. - Томск, 2006. - 189 с.

8. Воронин, И. А. Методы реновации жилищного фонда / И. А. Воронин // Экономические науки. - 2014. - №10 (119). - с. 62-64.

9. Энергоэффективные жилые дома. Мировая и отечественная практика проектирования и строительства, 2013 [Электронный ресурс]. - URL: https://stroi.mos.ru/builder_science/energoeffektivnye-zhilye-doma-mirovaya-i- otechestvennaya-praktika-proektirovaniya-i-stroitelstva (дата обращения: 9.12.2017).

Bondar M. A., Maslennikova D. S.

PNU, Khabarovsk, Russia

FEATURES OF RENOVATION OF THE RESIDENTIAL FUND UNDER THE CONDITIONS OF RUSSIAN REALITY ON THE EXAMPLE OF MOSCOW

Abstract. The article examines the possibilities of renovating the housing stock in modern realities, as well as the specifics of this process, which are conditioned by a variety of different external conditions. The climatic and town-planning conditions, the composition of the housing stock at the current moment, its condition and the appropriateness of using foreign experience are taken into account. In addition, the experience of renovation of housing abroad and the current project in Moscow are being explored. The socio-economic factors of the event, the historical component, and the possibility of implementing a reconstruction project in the regions were touched upon. The cost for this project, its results and prospects are summarized.

Keywords: architectural environment, town-planning situation, residential development, residential fund, climatic conditions, renovation.

Размещено на Allbest.ru