Техническая эксплуатация фасада

Размещено на http://www.allbest.ru/

САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ РАБОТА №2

Техническая эксплуатация фасада

1. Определение понятий: фасад, эркер, балкон, лоджия

Фасад здания - это наружные стены строения со всеми сопутствующими архитектурными элементами и декоративной отделкой.

Эркер - это архитектурный элемент, полукруглый или многогранный выступ с окнами из фасадной стены здания. Благодаря эркеру в помещение попадает больше естественного света, а также увеличивается пространство комнаты.

Балкон - выступающая из стены и огражденная (решеткой, балюстрадой или парапетом) площадка на консольных балках на фасаде или в интерьере здания

Лоджия - это помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны

2. Разрушение балконов

Основная причина, по которой разрушаются балконы - разгерметизация стыков и нарушение гидроизоляции. Как следствие, в комнату попадает влага, образующая конденсат, из которого появляется плесень. Кроме этого, влага может действовать на железобетон, проникая в него и вызывая на арматуре коррозии. Возраст бетона напрямую зависит от проникающей способности воды - чем он старее, тем влаге проще проникнуть внутрь. Арматура, подвергшаяся коррозии, лишается несущих способностей и расширяется, чем и вызывает ухудшение несущей способности бетона.

Также разрушение основания балкона вызывается большим давлением на плиту, резкими перепадами температуры и длительное отсутствие капитального и текущего ремонта, как например, в хрущевке.

Причинами разрушения балконов могут стать ошибки, допущенные при монтаже. К ним относят: наличие обратного уклона плит, отсутствие капельников и сливов в нижней части бетонной плиты и отсутствие защищающих экранов, ограждающих плиту от проникновения влаги.

Существует 2 этапа разрушения основания балкона:

К первому относят незначительное разрушение, когда необходимо провести усиление плиты. Такие разрушения встречаются в домах, чей возраст подходит к 40 годам. Его можно выполнить самостоятельно, так как это является мелким ремонтом. Например, в случаях осыпания углов.

Второй этап - разрушительный вид объекта. К ним относят обвал части балкона, появление трещин на месте стыка со стеной, открытые участки арматуры, в верхнем слое платформы наблюдается разрушение или в нижней его части - отслоение.

3. Задачи технической эксплуатации балконов, лоджий и эркеров

эксплуатация фасад балкон разрушение

Балконы на фасадах зданий не только выполняют функциональное назначение, но и являются элементом украшения здания.

Поэтому содержание балконов в исправном состоянии, поддержание их элементов: экранов, решёток, цветочных ящиков в опрятном виде - одна из важных задач эксплуатации. Иногда из-за нарушения нормальной работы конструкций балконов происходит переувлажнение стен. По конструктивному решению балконы бывают: с несущей консольной плитой или плитой, уложенной на консольных балках. Наиболее ответственной частью балконов является место заделки плит или консольных балок в стену здания. Образующиеся при эксплуатации из-за температурных деформаций трещины могут способствовать прониканию через места примыкания влаги. При длительном воздействии знакопеременных температур это приводит к ускоренному износу стен, а иногда - к аварийному состоянию балконов. В связи с этим большое значение приобретает состояние гидроизоляции балконных плит, от которого зависит безотказность плиты и надёжность узлов примыкания балконов к стенам.

Часть помещения, которая ограждена наружными стенами, выступающими за внешнюю плоскость фасада, называют эркером. Наиболее ответственным узлом, как и в балконах, является верхняя часть эркера, которую выполняют в виде балкона или как совмещённую крышу. Конструкция примыкания элементов эркера к стене предопределяет эксплуатационные свойства этих узлов. В процессе планово-предупредительного ремонта и в ходе осмотров устраняют неисправности всех элементов и примыкания эркера к стене.

Лоджии, в отличии от эркеров, имеют капитальные несущие боковые стены, связанные с наружными стенами здания. В процессе эксплуатации этих частей здания следует постоянно следить за состоянием примыканий элементов лоджий к стене и гидроизоляции покрытий.

При техническом обслуживании и ремонте фасадов зданий особое внимание обращают на обеспечение надёжности крепления свесов и водосточных труб. Во избежание закупорки водоотводящих устройств льдом рекомендуется на зимний период перекрывать воронки водосточных труб металлическими листами, омет располагать на высоте 20…25 см от уровня тротуара. Если установить омет ниже 20 см, быстро образуется ледяная пробка. При установке отмета выше 25 см происходит переувлажнение цоколя брызгами стекающей воды.

Состояние элемента фасада контролируют весной и осенью путём осмотра, а также перед назначением здания на очередной плановый или выборочный ремонт. При осмотре балконов, лоджий, эркеров помимо плотности примыкания их частей к зданию следует проверять состояние несущих конструкций: консольных плит и балок, кронштейнов и подкосов. Трещины в плитах, балках, кронштейнах надо очистить от грязи, определить их глубину и проверить состояние арматуры или закладных деталей и металлических балок. При наличии подтёков и ржавых пятен необходимо проверить простукиванием плотность защитного слоя, а также путём вскрытий - состояние гидроизоляции. Иногда состояние скрытых конструкций и материала железобетонных элементов проверяют путём отбора проб в лабораторных условиях. При необходимости производят проверенные расчёты, а также испытание балконов пробной нагрузкой. Балконы, состояние которых в процессе обследования признанно неудовлетворительным, назначаются на ремонт; пользоваться такими балконами запрещается.

При осмотре карнизов проверяют прочность креплений их деталей. В кирпичных карнизах контролируют прочность раствора кладки, в оштукатуренных - состояние и прочность сцепления штукатурки с основанием.

Наиболее надёжная защита стен от преждевременного износа - устройство конструктивных покрытий выступающих частей и поддержание их в исправном состоянии в процессе эксплуатации.

Особое внимание при осмотрах обращают на состояние элементов, наиболее подверженных воздействию влаги и атмосферных осадков: поясков, сандриков, различных архитектурных деталей, выступающих из плоскости фасада, а также проверяют прочность их крепления к стенам. Части карнизов и других элементов, которые в результате осмотра признанны опасными для эксплуатации, ремонтируют. Зоны возможного обрушения обносят ограждением и закрывают проход для пешеходов. При осмотре стен фасадов непрочные детали, а также имеющие признаки отслоения снимают. Снимают также штукатурные слои с нарушенным сцеплением, что устанавливается лёгким простукиванием. Особо тщательно проверяют состояние фасадов весной. В этот период некоторые детали с нарушенным сцеплением со стенами или потерявшие прочность в узлах крепления могут до момента оттаивания удерживаться на плоскости фасада за счёт замёрзшей воды в трещинах. Осмотр таких участков рекомендуется выполнять с помощью бинокля. При обнаружении признаков недостаточной прочности крепления деталей участки под ними следует огораживать и держать закрытыми для прохода людей на весь период до полного оттаивания стен фасадов и их деталей.

Размещено на Allbest.ru