Размещено на http://www.Allbest.Ru/

Департамент образования и науки города Москвы

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение города Москвы

Колледж архитектуры, дизайна и реинжиниринга №26 (ГБПОУ «26 КАДР»)

Отделение инженерные системы

Структурное подразделение 8

Курсовая работа

Специальность 08.02.11 Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома

Тема:

Проведение осмотра, выявление и устранение дефектов в системе отопления многоквартирного дома

Выполнил студент: Грувман Т.Б.

Москва 2022



Задание на выполнение курсовой работы

Тема: Проведение осмотра, выявление и устранение дефектов в системе отопления многоквартирного дома

Дисциплина: МДК: 02.01 Эксплуатация, облуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

студентки:

группы: УМКД 41/9

шифр работы: 08.02.11.21.1.41.000

Исходные данные:

Нормативная база по эксплуатации, обслуживания и ремонта многоквартирного дома

Паспорт многоквартирного дома

Содержание курсовой работы

Введение

Цель и задачи работы, объект и предмет исследования

Актуальность темы

Разработанность темы

Глава 1. Нормативное регулирование проведения работ по обслуживанию системы отопления многоквартирного дома

1.1 Понятие технического обслуживания системы отопления многоквартирного дома

1.2 Работы по техническому обслуживанию системы отопления многоквартирного дома

1.3 Значимость технического обслуживания системы отопления многоквартирного дома

Глава 2. Планирование мероприятий по техническому обслуживанию системы отопления в доме по адресу:

2.1 Характеристика многоквартирного дома

2.2 Акт осмотра, дефектная ведомость

2.3 Рекомендации по разработке и планированию мероприятий по обслуживанию системы отопления многоквартирного дома

Заключение

Степень достижения поставленных задач

Список используемых источников

ЖК РФ, ГК РФ, СНиПы, ГИС ЖКХ, ж-л «Управление многоквартирным домом»,

Портал «Реформа ЖКХ»

Приложения

Паспорт МКД, Акты осмотра

Расчетно-графическая часть



Оглавление

Введение

Глава 1. Нормативное регулирование проведения работ по обслуживанию системы отопления многоквартирного дома

1.1 Значимость технического обслуживания системы отопления многоквартирного дома

1.2 Работы по техническому обслуживанию системы отопления многоквартирного дома

1.3 Понятие технического обслуживания системы отопления многоквартирного дома

Глава 2. Планирование мероприятий по техническому обслуживанию системы отопления в доме по адресу: г. Москва, ул. Авиаконструктора Миля, д.4

2.1 Характеристика многоквартирного дома

2.2 Акт осмотра, дефектная ведомость

2.3 Рекомендации по разработке и планированию мероприятий по обслуживанию системы отопления многоквартирного дома

Заключение

Список литературы



Введение

Актуальность темы курсовой работы состоит в том, что именно система теплоснабжения одна из центральных инженерных систем любого многоквартирного дома. Отопительная система любого современного многоэтажного строения требует обязательного соблюдения условий, указанных в нормативной документации - СниП и ГОСТ. Тепло в квартиры поступает от ТЭЦ (теплоэлектроцентраль), и называется это «центральное отопление». ТЭЦ нагревает теплоноситель и по трубам, как по кровеносным сосудам, через весь город тепло поступает в многоквартирный дом: сначала в тепловой узел, который как правило расположен в подвале, а затем и в батареи наших квартир. Отдавая тепло, теплоноситель остывает и через так называемую обратку, уходит назад на ТЭЦ. Как правило теплоноситель -- это обычная вода с добавлением присадок, которые предотвращают отложения в батареях отопления и трубах. Отопительная система любого современного многоэтажного строения требует обязательного соблюдения условий, указанных в нормативной документации - СниП и ГОСТ. По этим нормам температура в квартире должна поддерживаться при помощи отопления в пределах 20-22 градусов

Цель работы заключается в составлении рекомендаций по обслуживанию системы отопления многоквартирного дома

План работ: изучение нормативных документов (СНИПы, ГОСТы, Постановление Госстроя №170, Постановление Правительства №491, жилищный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации и т.д.), определение объекта осмотра, ознакомление с проектной документацией, ознакомление с этапами и видами осмотра элементов отопительной системы

Для достижения поставленной цели в курсовой работе, необходимо:

1) Выявить значимость технического обслуживания системы отопления многоквартирного дома

2) Рассмотреть работы по техническому обслуживанию системы отопления многоквартирного дома

3) Раскрыть понятие технического обслуживания системы отопления многоквартирного дома

4) Привести характеристику многоквартирного дома

5) Выявить необходимые работы по обслуживанию системы отопления

6) Дать рекомендации по устранению выявленных дефектов и планированию мероприятий, которые будут способствовать увеличению срока эксплуатации элементов

Объектом исследования является многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Авиаконструктора Миля, д.4

Предметом исследования является технология проведения осмотра.

Структура работы состоит из:

1. Введения

2. Теоретической главы, в которой рассматриваются вопросы «Нормативного регулирования технического проведения осмотра состояния системы отопления многоквартирного дома»

3. Практической главы, в которой дается характеристика МКД и рекомендации по подготовке дома к сезонной эксплуатации

4. Заключения, в котором подводятся итоги работы

5. Списка использованных источников и литературы

6. Приложения



Глава 1. Нормативное регулирование проведения работ по обслуживанию системы отопления многоквартирного дома

1.1 Значимость технического обслуживания системы отопления многоквартирного дома

Техническое обслуживание систем отопления состоит из большого комплекса технических и организационных мероприятий, которые проводятся в соответствии с регламентами два раза в год при переходе на летний и зимний режимы. Обслуживание осуществляется для поддержания надлежащего состояния оборудования, безаварийной и беспроблемной эксплуатации отопительного оборудования, входящего в состав системы отопления.

Специалисты компании проводят регулярное (еженедельное, ежемесячное, квартальное и годовое) техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов в г. Москве. Оборудование тепловых пунктов многоквартирных жилых домов является наиболее сложным из всех систем современных домов.

Регулярное и качественное техническое обслуживание системы отопления позволяет обеспечить максимальную эффективность работы системы, надежность, безаварийность и избежать случаи разморозки дома и систем при возникновении аварии.

Организация системы теплоснабжения многоквартирного здания жестко регламентируется законодательными актами и нормами СанПиН.

Так, согласно [7]: «Температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60°С и не выше 75°С».

Температура горячей воды должна быть более 60 градусов Цельсия для ее дезинфекции от вирусов и бактерий, которые могут выживать при меньших

показателях температуры, но погибают при значениях выше этой цифры.

С другой стороны, использование воды, нагретой выше 75 градусов - недопустимо, поскольку может привести к ожогам.

Согласно постановлению «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» [5]:

1. Система отопления должна обеспечивать нормативную температуру воздуха:

a. в жилых помещениях - не ниже +18°С (в угловых комнатах +20°С);

b. в районах с температурой наиболее холодной пятидневки -31°С и ниже от +20°С (в угловых комнатах от +22°С);

c. в других помещениях, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.

2. Система отопления должна обеспечивать допустимое превышение нормативной температуры не более 4°C;

3. Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3°C;

4. Снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

В многоквартирных домах обязанность по обслуживанию системы отопления ложится на плечи управляющей компании. Последняя имеет право:

A. выполнять все работы силами своих сотрудников;

B. привлечь подрядчиков.

Заключение договора на ТО системы:

Для выполнения работ по техническому обслуживанию системы отопления нужно заключить специальный договор. В этом документе указываются следующие данные:

· перечень предоставляемых услуг, их отдельные компоненты и характеристики;

· сроки выполнения работ;

· стоимость услуг;

· права и обязанности сторон;

· ответственность за нарушение положений соглашения.

Договор можно заключить один раз или периодически переподписывать. Этот документ является гарантией того, что система отопления будет работать качественно.

1.2 Работы по техническому обслуживанию системы отопления многоквартирного дома

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170), системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Перечень работ по техническому обслуживанию систем отопления:

1) Визуальная проверка технического состояния системы

отопления;

2) Диагностика работы системы с применением специального диагностического оборудования;

3) Осмотр и обслуживание отопительного котла и бойлера;

4) Проверка журнала ошибок в работе котельного оборудования;

5) Измерение давления теплоносителя в отопительной системе;

6) Измерение напряжения в электросети;

7) Проверка и регулирование основных устройств системы безопасности;

8) Смена теплоносителя в случае необходимости;

9) Проверка балансировки системы отопления и нормального прогрева всех радиаторов;

Надежная эксплуатация систем водяного отопления

В начале отопительного сезона составляется график обхода систем:

ь Детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже 1 раза в месяц.

ь Повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя.

ь Тепловые испытания водоподогревателей следует производить не реже 1 раза в 5 лет.

ь Промывка грязевиков - в зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений на манометре до и после грязевиков.

ь Детальный осмотр ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура) - не реже 1 раза в неделю.

ь Замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений - при каждом разбалчивании фланцевых соединений, снятии арматуры.

ь Проверка поддержания автоматическими регуляторами заданных параметров теплоносителя - при каждом осмотре.

ь Закрытие регулирующих органов задвижек и вентилей - 2 раза в месяц до отказа с последующим открытием в прежнее положение.

ь Регистрация температуры и давления теплоносителя - по показаниям термометров и манометров, а расхода тепла - по показаниям теплосчетчиков.

ь Восстановление поврежденной тепловой изоляции трубопроводов и арматуры, находящихся в неотапливаемых помещениях.

ь Проверка плотности закрытия и смена сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных приборах - не реже 1 раза в год (запорно-регулировочные краны, имеющие дефект в конструкции должны заменяться на более совершенные).

ь Занесений показаний контрольно-измерительных приборов, установленных в тепловом пункте, в журнал регистрации - ежедневно. Рекомендуется применение дистанционного управления и контроля из диспетчерского пункта.

ь Проверка исправности запорно-регулирующей арматуры - с утвержденным графиком ремонта, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) - не реже 1 раза в 3 года.

ь Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования, - по графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного фонда, но не реже одного раза в сутки.

ь Осмотр внутриквартирных устройств и устройств в технических подпольях, чердаках, лестничных клетках - 2 раза в отопительный период

ь Проверка плотности закрытия и смена сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на

ь нагревательных приборах - не реже 1 раза в год (запорно-регулировочные краны, имеющие

ь дефект в конструкции должны заменяться на более совершенные).

ь Занесений показаний контрольно-измерительных приборов, установленных в тепловом пункте, в журнал регистрации - ежедневно. Рекомендуется применение дистанционного управления и контроля из диспетчерского пункта.

ь Проверка исправности запорно-регулирующей арматуры - с утвержденным графиком ремонта, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) - не реже 1 раза в 3 года.

ь Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования, - по графику утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного фонда, но не реже одного раза в сутки.

ь Систематическое удаление воздуха из системы отопления через воздухосборник или воздуховыпускные краны на отопительных приборах - при падении давления ниже уровня статического давления данной системы, а также после ее наладки

Профилактика аварийности

Требования к отопительному оборудовани:

ь Трубопроводы и отопительные приборы должны быть закреплены, а их уклоны установлены по уровню.

ь Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза.

ь Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию.

Для защиты местных систем от аварийного повышения параметров теплоносителя от опорожнения в тепловых пунктах должны устанавливаться автоматические устройства.

ь Заполнение систем отопления следует производить через обратную линию с выпуском воздуха из воздухосборников или отопительных приборов.

ь Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом.

ь В местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях следует устанавливать маркировочные щитки в соответствии с ГОСТами.

ь Пуск центробежных насосов в ручном режиме должен производиться при прикрытой задвижке на нагнетании.

ь Обслуживание автоматических регуляторов необходимо производить согласно инструкциям заводов-изготовителей или требованиям проекта.

ь Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных помещениях должны быть окрашены и иметь маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя.

Задвижки и вентили должны быть пронумерованы согласно схеме (проекту).

ь При отрицательной температуре наружного воздуха, если прекратилась циркуляция воды в системе отопления и температура воды снизилась до +5?С, необходимо производить опорожнение системы отопления.

ь При отключении системы отопления от тепловой сети следует закрывать задвижку в подающем трубопроводе. Давление в подающей сети должно сравняться с давлением в обратном трубопроводе, только после этого - на обратном.

ь При реконструкции системы отопления рекомендуется предусматривать установку расширительных баков мембранного типа и ЦТП, автоматическое пофасадное регулирование или установку индивидуальных автоматических регуляторов у отопительных приборов и автоматического регулятора расхода тепла на тепловом вводе здания.

технический дефект система отопление многоквартирный

1.3 Понятие технического обслуживания системы отопления многоквартирного дома

Техническое обслуживание системы отопления включает контроль за ее работой и устранение неисправностей. К основным задачам технического обслуживания и ремонта систем отопления относятся также экономия теплоты и обеспечение исправного состояния элементов системы.

В нашей стране повсеместно применяется система центрального отопления многоквартирного дома. Здесь городская котельная (ТЭЦ) поставляет теплоноситель. Однако водяные контуры бывают сооружены по двум отличающимся схемам: однотрубной и двухтрубной. В большинстве случаев потребители редко интересуются подобными вопросами. Однако, как только наступает пора делать ремонт и устанавливать новые современные отопительные радиаторы, эти подробности нужно знать.

Индивидуальное отопление в жилых домах:

Такой вид подачи тепла используется нечасто, но за последние несколько лет он стал более распространен в новых домах. Помимо этого, местные системы теплоснабжения ставят в частном секторе. Если есть индивидуальная система отопления в многоквартирном доме, котельная располагается в отдельном помещении, находящемся в этом же здании, либо в непосредственной близости, так как важно контролировать степень нагрева теплоносителя. Цена такого вида отопления в многоквартирном доме довольно велика, то есть выгоднее запустить одну котельную, которая сможет согреть и обеспечить горячей водой целый микрорайон.

Система центрального отопления многоквартирного дома: Теплоноситель идет из центральной котельной по магистральным трубопроводам в тепловой узел МКД, после чего распространяется по квартирам. Его дополнительная регулировка по степени подачи осуществляется на самом тепловом пункте посредством циркулярных насосов. Разработанные в наше время разнообразные схемы организации центрального отопления дают возможность разобраться, какая система отопления в многоквартирном доме, произвести несколько классификаций по определенным категориям.

По режиму потребления тепловой энергии:

· сезонные, теплоснабжение необходимо исключительно во время холодного сезона;

· круглогодичные, требующие постоянного обогрева.

По виду используемого теплоносителя:

· Водяные - наиболее широко применяемый в МКД вид. Преимуществами работы таких систем отопления в многоквартирном доме являются простота использования, возможность передавать теплоноситель издалека (при этом не ухудшая качественные показатели, централизованно регулируя при необходимости температуру), хорошие санитарно-гигиенические качества.

· Воздушные - такие системы отопления многоквартирных домов способны проводить как отопление, так и вентиляцию зданий; из-за большой цены данная система применяется менее широко.

· Паровые - признаны наиболее выгодными, поскольку для обогрева берутся трубы небольшого диаметра, гидростатическое давление в системе отопления в многоквартирном доме небольшое, это облегчает ее обслуживание. Правда, данная разновидность рекомендована объектам, требующим, кроме тепла, подачу водяного пара (сюда относятся преимущественно промышленные объекты).

По способу подключения отопительной системы к теплоснабжающей:

· Независимая система отопления многоквартирного дома - циркулирующая по ней вода либо пар в теплообменнике передают тепло теплоносителю (воде), находящемуся в отопительной системе.

· Зависимая система отопления многоквартирного дома - нагретый теплогенератором теплоноситель напрямую подается потребителям по сетям.

По способу присоединения к системе теплоснабжения горячего водоснабжения:

· Открытая система отопления многоквартирного дома - нагретая вода поступает из теплосети

· Закрытая система отопления многоквартирного дома. Здесь вода забирается из общего водопровода, передача ей тепловой энергии производится в сетевом теплообменнике централи.



Глава 2. Планирование мероприятий по техническому обслуживанию системы отопления в доме по адресу: г. Москва, авиаконструктора Миля, д. 4

2.1 Характеристика многоквартирного дома

Адрес дома: г. Москва, Авиаконструктора Миля, д. 4

Год постройки: 2003

Год ввода дома в эксплуатацию: 2003

Тип дома: Многоквартирный дом

Способ формирования фонда капитального ремонта: Счет регионального оператора

Дата принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта: 24.04.2007

Серия, тип постройки здания: индивидуальный

Количество этажей, ед: 9

Количество подъездов, ед: 3

Количество лифтов, ед: 3

Количество помещений, в том числе:

общее, ед 162

жилых, ед. 162

Численность жителей, чел. 398

Общая площадь дома, в том числе:

общая площадь, кв.м 18 375,30

общая площадь жилых помещений, кв.мм 12 405,70

общая площадь нежилых помещений, кв.м 0,00

общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, кв.м. 588,20

Общие сведения о земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом:

площадь земельного участка по государственному кадастру, кв.м. 8 431,00

кадастровый номер земельного участка 50:52:0010110:51

Размер взноса собственников на капитальный ремонт, руб./кв. м 9,07

Дата наступления обязанности по уплате взносов 01.05.2014

Класс энергоэффективности дома A++

Элементы благоустройства:

детская площадка Да

спортивная площадка Да

Фундамент

Тип фундамента: ленточный

Год проведения последнего капитального ремонта: 2003

Стены и перекрытия

Тип перекрытий Железобетонные

Материал несущих стен панельные

Подвал

Площадь подвала по полу, кв.м 2 047,10

Год проведения последнего капитального ремонта 2003

Мусоропроводы

Тип мусоропровода На лестничной клетке

Количество мусоропроводов, ед. 3

Фасад

Тип фасада соответствует материалу стен

Площадь фасада, кв.м.7 233,60

Год проведения последнего капитального ремонта 2003

Крыши

Тип крыши, кровли плоская, мягкая (наплавляемая) крыша

Площадь кровли, кв.м.1 768,20

Год проведения последнего капитального ремонта 2003



2.2 Акт осмотра, дефектная ведомость

Акт осмотра отопительной системы многоквартирного дома

«20» ноября 2022 г.

Адрес: г. Москва, Авиаконструктора Миля, д. 4

Год постройки: 2003

Управляющая компания: ООО «Эскада»

Комиссия в составе:

Представителей управляющей организации (УК, ТСЖ, ЖСК, др.):

главный инженер - Петрушко В.А.

инженер по эксплуатации - Варшавин Д.В.

председатель МКД - Озерова О.А.

произвела осмотр отопительной системы с целью выявить повреждения и элементы, требующие ремонта, а также определить пригодность к дальнейшей эксплуатации

1. Содержание осмотра

Был проведен осмотр состояния системы отопления, в результате осмотра установлено следующее:

- Течь в трубе отопления

- Нарушение нормальной циркуляции теплоносителя (засор внутренних полостей труб)

2. Техническое заключение

Требуется выполнить:

- Механический ремонт с использованием разных приспособлений хомутов, бандажей и пр.

- Гидропневматическую промывку теплоносителя

Члены комиссии:

Главный инженер - Петрушко В.А.

Инженер по эксплуатации - Варшавин Д.В.



Фото 1 - течь в трубе отопления

Фото 2 - засор внутренних полостей труб

По результатам осмотра была составлена дефектная ведомость.

Документ является обоснованием расходов предприятия на ремонт здания - это сводная таблица ремонтов, дефектов, служит для определения объёмов ремонта. Содержит объемы, перечень дефектов, выводы и рекомендации по устранению.

Дефектная ведомость

"20" ноября 2022 г. г. Москва

При осмотре дома по ул. выявлены следующие дефекты:

№	Дефекты и повреждения	Виды работ по устранению дефекта	Объём работ	Срок устранения
1	Течь в трубе отопления	Механический ремонт с использованием разных приспособлений хомутов, бандажей и пр.		29.11.22
2	Засор внутренних полостей труб	Произвести гидропневматическую промывку		29.11.22

Составили: Руководитель ООО «Эскада» - Петрушко В.А.



2.3 Рекомендации по разработке и планированию мероприятий по обслуживанию системы отопления многоквартирного дома

После того, как я провела осмотр системы отопления, были выявлены некоторые дефекты. Хочу предложить рекомендации по их устранению, а точнее рассчитать материалы

Расценка на ремонт отопления:

1. Устранение течи трубы отопления

Устранение протечек металлопластиковых труб, пластиковых или металлических труб на ровной поверхности магистрали преимущественно производится при помощи ремонтных хомутов.

Стоимость материальных услуг:

Наименование материала	Ед.изм	Цена, руб	Количество по проекту	Стоимость, руб
1	2	3	4	5
Ремонтный хомут ДТРД оцинк	шт	1700	1	1700

Работа выполняется по следующей схеме:

1. устройство разбирается для удобства установки;

2. прорезиненной стороной хомут надевается на трещину;

3. производится фиксация устройства болтами.

Расчет оплаты труда слесаря-сантехника 3 разряда, занятый устранением течи трубы:

№	Наименование работ	Всего трудозатрат, чел/час	Разряд рабочего	Часовая ставка	Всего руб
1	2	3	4	5	6
1	Устранение течи трубы отопления (полимерные трубы, Ду до 50 мм)	0,37	3	180	66,6

Расчеты были произведены по технологической карте (см. прил. 1)

2. Гидропневматическая промывка

Основная суть гидропневматической промывки отопительной системы - это прочистка трубопроводной системы и радиаторов отопления напором сжатого воздуха. При этом в системе остается теплоноситель, то есть вода. Начало этого процесса резко увеличивает скорость движения жидкости в системе, а сжатый воздух придает воде повышенную турбулентность, то есть неравномерность движения и образование завихрений.

№	Наименование работ	Ед.изм	Цена, руб
1	Устранение течи трубы отопления (полимерные трубы, Ду от 40 до 50 мм)	1 место	1759,2
2	Гидропневматическая промывка		18000

Итого на устранение дефектов выходит: 19 759,2 руб.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Исходя из актуальности темы курсовой работы, можно выделить то, что что именно система теплоснабжения одна из центральных инженерных систем любого многоквартирного жилого дома. Отопительная система любого современного многоэтажного строения требует обязательного соблюдения условий, указанных в нормативной документации - СниП и ГОСТ.

Цель работы заключалась в составлении рекомендаций по обслуживанию системы отопления. Эта цель была успешно выполнена. Был проведен осмотр и составлен акт осмотра с дефектной ведомостью. Были предложены рекомендации по осмотру общего состояния системы отопления многоквартирного дома, определению объёма работ и составлению документов по итогам проверки инженерных систем. В процессе исследования была изучена проектная документация: паспорт мкд, градостроительный и кадастровый план участка на котором находится мкд, выписка из Росреестра и т.п., и были изучены нормативные документы (ЖК РФ, Градостроительный кодекс, Постановление Госстроя №170)

Объектом исследования являлся многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Авиаконструктора Миля, д.4

Для достижения поставленной цели передо мной стояло несколько задач. В первой задаче мне удалось выявить значимость технического обслуживания системы отопления многоквартирного дома. Во второй задаче я рассмотрела работы по техническому обслуживанию системы отопления многоквартирного дома.

В последующей задаче нужно было раскрыть понятие технического обслуживания системы отопления многоквартирного дома. В третьей задаче привела характеристику многоквартирного дома. В четвертой задаче я выявила необходимые работы по обслуживанию системы отопления

В заключении мною были предложены рекомендации по устранению выявленных дефектов и планированию мероприятий, которые будут способствовать увеличению срока эксплуатации элементов.



Список литературы

1. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021)

2. Федеральный закон от 10.01.2002 №7-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об охране окружающей среды».

3. Федеральный закон от 24.06.1998 №89-ФЗ (ред. от 01.07.2015) «Об отходах производства и потребления.

4. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N290 (ред. от 29.06.2020) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

5. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N5176)

6. ГОСТ Р 53778-2010.Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

7. СанПиН 2.1.4.2496-09:

8. Мешечек В.В Пособие по оценке физического износа жилых и общественных зданий

18.Порывай Г.А. Техническая эксплуатация зданий:учебник для техникумов / Г.А. Порывай.- 3-е изд., перераб. и доп.- М.:Стройиздат,1990

20.Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» / «Фонд содействия реформированию» коммунального хозяйства».-2009.



Приложение 1

Размещено на Allbest.Ru

...