Специфика высотного строительства

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство наук и высшего образования Российской Федерации

ФГБОУ ВО «Государственный аграрный университет Северного Зауралья»

Агротехнологический институт

Кафедра «Землеустройство и кадастры»

Контрольная работа по типологии объектов недвижимости

По направлению «Землеустройство и кадастры»

Профиль «Земельный кадастр»

Выполнил: Cтудент 3 курса, гр. Б-ЗКЗ-3-21

Пастухов И.Е.

Проверил: к.б.н., доцент Юрина Т.А.

Тюмень 2024

Содержание

1. Типологическая классификация высотных зданий

1.1 Понятие высотного здания. Примеры самых высоких зданий мира и самых красивых высотных зданий

1.2 Негативные и позитивные аспекты высотного строительства

1.3 Перечень и характеристика высотных зданий Тюмени

2. Типология участков недр

2.1 Классификация недр по функциональному назначению

2.2 Классификация по срокам пользования недрами

2.3 Принадлежность и значимость недр

2.4 Правовой режим использования недр

Список литературы

1. Типологическая классификация высотных зданий

1.1 Понятие высотного здания. Примеры самых высоких зданий мира и самых красивых высотных зданий

Возведение многоэтажных и высотных зданий - одна из сложных и новых проблем архитектуры, синтезирующая достижения строительного искусства, современной техники и архитектурное мастерство. Композиционная значимость таких зданий в застройке города обусловливает высокие требования к их архитектуре. Именно многоэтажные здания призваны создать индивидуальное лицо района и города, быть наиболее выразительными. высотный строительство небоскреб

Высотными зданиями в России считают здания высотой более 75 м или более 25 этажей. В других странах под термином «высотное здание» обычно понимают здание высотой от 35 до 100 м, здания выше 100 м (в США и Европе -- выше 150 м) считаются небоскрёбами. Однако специалисты Совета по высотным зданиям и городской среде полагают, что невозможно дать чёткого определения понятия «высотное здание», хотя в общих случаях таковым можно считать здание от 14 этажей или высотой около 50 м.

Несмотря на многочисленные исследования высотных зданий в настоящее время остается актуальным вопрос их классификации. Внедрение новых технологий и материалов, рост высотных отметок, увеличение степени интеграции небоскребов в структуру города, модификация функциональных схем приводит к появлению новых классификационных признаков, которые являются важными характеристиками объектов. Авторская систематизация высотных зданий по определенным критериям позволяет наиболее наглядно увидеть современное многообразие архитектурных решений, а также проследить взаимозависимость различных параметров небоскребов.

Одним из главных классификационных признаков для данного типа зданий является высота объекта. Согласно опубликованным материалам CTBUH (англ.Council on Tall Buildings and Urban Habitat - Совет по высотным зданиям и среде), небоскребы делятся на 3 группы:

от 100 до 300 м - высотные,

- от 300 до 600 м - сверхвысокие,

- от 600 м - мегавысокие.

Большинство высотных зданий относятся к первой группе; среди них можно выделить Вулворт-билдинг в Нью-Йорке (241 м), башню Ренье в Сиэтле (157 м), Сент-Мэри Экс 30 в Лондоне (180 м). Сверхвысокие небоскребы насчитывают более 100 объектов; примерами являются Шанхайский Всемирный финансовый центр (492 м), Лахта-центр в СанктПетербурге (462 м), «Око» в Москве (Южная башня - 367 м), «Федерация» в Москве (башня «Восток» - 374 м). К мегавысоким зданиям в 2021 году относятся только 4 небоскреба: Бурдж-Халифа в Дубае (828 м), Merdeka 118 (678,9) в Малайзии, Шанхайская башня (632 м), Makkah Royal Clock Tower (601 м) в Саудовской Аравии.

По основному функциональному назначению высотные здания стоит разделить на офисные, учебные, жилые (квартиры и апартаменты), гостиничные и промышленные. Офисные небоскребы, как наиболее ранний и распространенный вид высотных объектов, следует дифференцировать на подгруппы в зависимости от количества компаний и предприятий в одном здании, а также от направленности их деятельности. Примеры высотных зданий на 1 компанию (как привило, являющихся и главными офисами/ штаб-квартирами) - башня «Эволюция» в Москве (компания «Транснефть»), комплекс PPG Place в Питтсбурге (компания Pittsburgh Plate Glass); на несколько фирм - башня «Федерация» в Москве, Эмпайр-стейт-билдинг в Нью-Йорке.

Небоскребы, полностью предназначенные под образовательные учреждения, насчитывают всего несколько объектов, в том числе башню «Кокон» в Токио, в которой расположено 3 вуза (Токийская школа моды, Токийский колледж информационных технологий и Токийский медицинский университет).

Жилые небоскребы составляют небольшую часть высотного строительства, что объясняется рядом социальных и функционально-конструктивных причин. Однако с течением времени в данной группе возникают все новые виды объектов наМанхэттене - 262 Fifth Avenue). Высотные гостиницы проектируются чаще, чем жилые дома, и нередко являются знаковыми символами города - гостиница «Украина» в Москве, БуржАль-Араб в Дубае.

Промышленные высотные объекты встречаются крайне редко, однако в условиях высоких темпов урбанизации и ограниченности земельных ресурсов являются весьма перспективным направлением (пример - мусоросжигательный завод «Копенхилл» в Копенгагене).

1.2 Негативные и позитивные аспекты высотного строительства

Если говорить о высотных зданиях не как об уникальных сооружениях, ведущих «гонку по вертикали», а как о структурных элементах сверхплотной комфортной жилой среды, то неизбежно встает вопрос о пределе высоты таких сооружений. Их объемно-планировочные решения имеют свои специфические особенности, связанные с требованиями учета района строительства, необходимостью оборудования здания сложнейшими инженерными системами, стоимость которых может составлять до 15 % суммарных затрат на строительство. Таких инженерных систем насчитывается более тридцати: для обеспечения микроклимата (кондиционирование, отопление и вентиляция), водоснабжения и канализации, электроснабжения, мусорои дымоудаления, автоматики и диспетчеризации, устройства вертикальных связей, охраны, пожаротушения и т.п. Для контроля и управления за этим высокотехнологичным хозяйством все чаще применяют так называемые системы «умный дом». Как считают зарубежные специалисты и эксперты, строительство высотных зданий очень перспективно в целом, но чрезвычайно сложно в плане экономического обоснования в каждом конкретном случае. Перейдя уровень в 70 этажей, небоскребы становятся предприятием рискованным с точки зрения инвестиций и могут долго не окупаться. Для них непропорционально увеличиваются затраты на сохранение стабильности и слишком большая площадь выделяется под лифты [7]. В ряде небоскребов, где требуется запроектировать этажи, предназначенные для пересадки из лифтов в лифты, они могут быть полностью заняты инженерными системами, необходимыми для работы и обслуживания лифтов и функциями для регулирования пассажиропотоков. Существует мнение, что, «несмотря на высокую стоимость и ограниченный резерв городской земли (основные стимулы высотного строительства), экономическая целесообразность высотных жилых зданий как массового продукта заканчивается на высоте 25-30 этажей. Именно этой цифрой и ограничивается подавляющее большинство высотных жилых зданий во всем мире, ведь дальнейшее повышение этажности требует специальных мер для реализации и контроля конструктивной и пожарной безопасности, специальных решений для водо-, тепло и электроснабжения, особых, сложных и дорогостоящих систем вентиляции, канализации и даже мусороудаления» [6]. Но это, на наш взгляд, относится к состоянию высотного строительства на сегодняшний день. Если взять проблемы строительства жилых домов, которые решались проектировщиками и строителями 50-60 лет назад, то подобные вопросы экономического, конструктивного, технологического, эксплуатационного характера остро стояли при возведении зданий высотой и в 16 этажей. Правильным ли будет строить высотные здания высотой не более 30 или 70 этажей, которая на сегодняшний момент считается наиболее рациональной? Многие специалисты полагают, что было бы неразумно удерживать рост зданий в высоту.

Обеспечить людей комфортным жильем, работой в густонаселенных мегаполисах - это одна из основных задач архитекторов, градостроителей. Стремление вверх побуждает разрабатывать высокотехнологичные проекты зданий с соблюдением необходимых уровней безопасности, экологичные, энергосберегающие и т.п. Для осуществления таких проектов понадобятся новые строительные материалы, конструкции, строительные машины, инженерное оборудование, развитие науки, воспитание архитекторов и строителей, которые были бы прекрасными профессионалами в высотном домостроении. Поиски надежной работы конструкций позволяют создавать высокоэффективные здания, отвечающие любым архитектурным запросам. Еще в начале 1990-х гг. 200-этажные меганебоскребы высотой до 600 м казались утопией. Теперь они принимают конкретные формы и воплощаются в жизнь.

1.3 Перечень и характеристика высотных зданий г. Тюмени

Многоэтажные комплексы Тюмени -- новые и красивые -- отличаются от жилого фонда прошлого века интересной «начинкой» в виде современных технологических решений, лифтов, оформления подъездов, планировок квартир и дворовых площадок с парковками. Но отличает их и этажность. Так, помимо пяти-, девятиэтажек и даже 14-16-этажных домов в городе появились более высокие жилые здания. Высотками и небоскребами их, конечно, не назвать, тем не менее, самые высокие жилые дома:

1. Жилой комплекс «Паруса» (Малыгина)

Комплекс, расположенный напротив площади Памяти. Его высота - 82,5 метра. Застройщик - ООО ФСК "Запсибинтерстрой. Квартиры в этом доме больших площадей, поэтому доступны не каждому. Административно-жилой комплекс -- это комплекс бизнес-класса переменной этажности (максимальная высота секции -- 25 этажей) с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами и просторными планировками, где созданы все условия для комфортной и счастливой жизни, включая системы «умный дом» и «аквасторож». У дома замечательная транспортная развязка и приятное соседство с ТРЦ «Премьер» и «Премьер Дом».

2. Жилой комплекс «Fifty Fifty» (Профсоюзная -- 50 лет Октября -- Северная -- Оловянникова)

Строящийся в настоящий момент жилой комплекс в районе улиц Профсоюзная -- 50 лет Октября уверенно занимает третью строчку . Планируется построить трёхсекционный жилой дом переменной этажности с двухуровневой подземной автомобильной парковкой. Также, по словам застройщиков, комплекс будет в монолитно-каркасном исполнении отличаться оригинальной современной архитектурой многоэтажных башен на едином стилобате. Общая площадь комплекса- 39168 квадратных метров, в том числе площадь автомобильной парковки- 7089 «квадратов».

3. «Октябрьский на Туре» Возводит его в районе ДОКа,строительная компания «Брусника», появившаяся на рынке недвижимости Тюмени в 2004 году. Ровно 26 этажей -- высота строящегося в этом жилом квартале многоквартирника, который планируют ввести в эксплуатацию во II квартале 2025 года.

В Тюмени всё больше и больше строится многоквартирных современных жилых комплексов в ближайшие годы должны появиться 31-этажные дома. Здания, которым достанется звание самых высоких в городе, планируют возвести на Мысу в ЖК «Звездный городок» -- по соседству с ТРЦ «Тюмень Сити Молл».

Среди офисных «высоток» лидерство держит корпус Сибирского научно-аналитического центра (ул. Пермякова, 46) - 75 метров. Здесь время от времени тюменские пожарные проводят учения по отработке техники тушения сверхвысоких зданий.

2. Типология участков недр

2.1 Классификация недр по функциональному назначению

Недра в общеправовом смысле представляют собой часть земной коры, которая расположена ниже почвенного слоя (или земной поверхности и водного дна), и простирается до глубин, доступных для геологического освоения и изучения (Закон РФ №2395-1 от 14.07.2022 «О недрах»)

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О недрах» недра предоставляются в пользование для:

1) регионального геологического изучения, включающего региональные геолого-геофизические работы, геологическую съемку, инженерно-геологические изыскания, научно-исследовательские, палеонтологические и другие работы, направленные на общее геологическое изучение недр, геологические работы по прогнозированию землетрясений и исследованию вулканической деятельности, созданию и ведению мониторинга состояния недр, контроль за режимом подземных вод, а также иные работы, проводимые без существенного нарушения целостности недр;

2) геологического изучения, включающего поиски и оценку месторождений полезных ископаемых, а также геологического изучения и оценки пригодности участков недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых;

3) разведки и добычи полезных ископаемых, в том числе использования отходов горнодобывающего и связанных с ним перерабатывающих производств, а также в случае разведки и добычи углеводородного сырья для размещения в пластах горных пород попутных вод и вод, использованных пользователями недр для собственных производственных и технологических нужд;

4) строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых;

5) образования особо охраняемых геологических объектов, имеющих научное, культурное, эстетическое, санитарно-оздоровительное и иное значение (научные и учебные полигоны, геологические заповедники, заказники, памятники природы, пещеры и другие подземные полости);

6) сбора минералогических, палеонтологических и других геологических коллекционных материалов.

Участки недр могут быть предметом предоставления в пользование на определенный срок либо бессрочно, то есть без ограничения срока (ст. 10 Закона РФ «О недрах»).

Без ограничения срока возможно представление участков недр для деятельности, не связанной с активными действиями по извлечению полезных ископаемых. Такие участки предоставляются для строительства, эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых; для строительства и эксплуатации подземных сооружений, связанных с захоронением отходов, строительства и эксплуатации нефте- и газохранилищ и других подобных целей.

2.2 Классификация по срокам пользования недрами

Сроки пользования участками недр зависят от их целевого назначения:

- участки для геологического изучения предоставляются на срок до 5 и до 7 лет (в зависимости от субъекта РФ, на территории которого производятся работы);

- участки для проведения геологического изучения внутренних морских вод, территориального моря и континентального шельфа РФ - на срок до 10 лет;

- при добыче полезных ископаемых участки недр предоставляются на срок отработки соответствующего месторождения;

- для добычи подземных вод - до 25 лет;

- на основе предоставления краткосрочного права пользования участком недр для добычи полезных ископаемых - до 1 года.

Сроки пользования участками недр могут быть продлены по инициативе недропользователя (ч. 3 ст. 10 Закона РФ «О недрах»). Основание такого продления - необходимость завершения поисков и оценки, а также разработки месторождения либо выполнения мероприятий по ликвидации. Продление срока возможно при отсутствии нарушений недропользователем условий лицензии в течение предыдущего пользования участком.

Срок пользования участком недр исчисляется с момента государственной регистрации соответствующей лицензии. Под таким моментом понимается день подписания лицензии и присвоения ей государственного номера.

На определённый срок предоставляются участки недр для геологического изучения, для добычи полезных ископаемых, добычи подземных вод.

Срок, в течение которого лицо пользуется участком недр, может быть продлен по его инициативе в установленном законом порядке.

2.3 Принадлежность и значимость недр

В соответствии со ст. 2 закона «О недрах» для определения принадлежности недр в зависимости от их изученности существует понятие «государственный фонд недр», включающее все недра. Государственный фонд недр составляют «используемые участки, представляющие собой геометризованные блоки недр, и неиспользуемые части недр, в пределах территории Российской Федерации и ее континентального шельфа» [8].

Исходя из этого легального определения госфонда недр, и используя в качестве критерия показатель открытости/используемости, можно выделить две категории недр по российскому законодательству:

1) открытые и используемые;

2) не открытые/не используемые участки недр, находящиеся в государственной собственности.

Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью. Здесь недра выступают как используемые участки в виде геометризованных блоков недр, имеющих верхнюю и нижнюю границы по высоте, а также площади, соотносимой с площадью поверхности земли. Предоставление участка недр в пользование для добычи, строительства подземных сооружений в соответствии со ст. 7 закона «О недрах» оформляется в виде горного отвода - геометризованного блока недр. При определении горного отвода учитываются пространственные контуры отводимых площадей, месторождений, положение участка, границы безопасного ведения работ и другие факторы, влияющие на состояние недр и земной поверхности над ними.

2.4 Правовой режим использования недр

Закон ограничивает оборот прав пользования недрами, ставя его в зависимость от условий, содержащихся в федеральных законах (отсюда вытекает, что самовольная переуступка права пользования недрами не допускается). Одно из этих условий имеет общий характер. Оно относится к добыче общераспространенных полезных ископаемых. Право добычи этих ископаемых в известных пределах зависит от права собственности на землю (или от права на владение ею), а не от специально получаемого разрешения. Что касается права собственности на недра, закон запрещает все сделки, основанные на этом праве, будь то купля-продажа, дарение, наследование, вклад, залог и другие. Такое запрещение распространяется на частный сектор, а также на юридических лиц - организации, относящиеся к государственному сектору. Указанный запрет вытекает из того положения, что недра могут быть только в государственной собственности

Правовой основой регулирования отношений, связанных с пользованием недрами, является Закон Российской Федерации от 8 февраля 1995 г. «О недрах», а также ряд других нормативных актов, в том числе постановлений Правительства РФ, посвященных указанной сфере регулирования. Однако любой вид пользования недрами не может реализовываться в рамках отношений, регулируемым лишь правом недропользования. При пользовании недрами возникают и другие отношения, в частности связанные с использованием и охраной земель, вод, растительного и животного мира, атмосферного воздуха, которые регулируются соответствующими отраслями права [9, с. 44]. Таким образом, наряду с нормами собственно права недропользования применительно к отношениям недропользования применяются нормы земельного, лесного, водного законодательства, законодательства о животном мире, об охране и использовании других природных ресурсов, об охране окружающей среды, атмосферного воздуха, об особо охраняемых природных территориях, объектов культурного наследия народов и др. В первую очередь право пользования недрами соприкасается с использованием земли. Добыча находящихся в недрах земли полезных ископаемых невозможна без использования для этих целей поверхности земли. К строительству горных предприятий и добыче полезных ископаемых нельзя приступить без одновременного использования участка земной поверхности. На этих участках размещаются здания и сооружения шахт и карьеров, отвалы горных пород, буровые установки, техника, оборудование, сооружения, обслуживающие разработку месторождений, временные строения и т.п. Земельные участки могут использоваться также для геологического изучения недр, в том числе проведения сейсмических исследований, строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, например хранения запасов нефти, захоронения различного рода промышленных отходов, строительства и эксплуатации трубопроводов и т.д. Таким образом, недропользование и землепользование неразрывно связаны. Очень часто недропользование, по сути, ограничивает или делает невозможным - длительное время или кратковременно - право землепользования. В связи с этим обоснованно спросить: какое из прав должно признаваться приоритетным - недропользование или землепользование? По мнению Б.В. Ерофеева, недропользование в этом случае является основным, ведущим по отношению к землепользованию. Необходимость в земельном участке возникает только в связи с тем, что в пользование предоставляются недра для тех или иных нужд, т.е. землепользование служит тому, чтобы создать условия для осуществления права недропользования [10, с. 544, 545]. Действительно, объективная востребованность ресурсов, залегающих в недрах земли и все еще являющихся на современном этапе основой развития экономики и обеспечения потребностей человеческого общества, свидетельствует о необходимости признания недропользования ведущим видом природопользования. Однако такой, казалось бы, понятный приоритет в российском законодательстве не находит должного закрепления. Земельные участки, предоставленные для разработки недр, не отнесены законодательством к самостоятельной категории земельного фонда России, не отграничиваются от других земель по особому назначению для целей недропользования и включаются с состав земель специального назначения (промышленности, транспорта, связи и иного назначения). Базовые положения Конституции Российской Федерации о принципах природопользования гласят, что «владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц» (ст. 36) [11]. Последняя оговорка верно закладывает основу построения отношений между собственниками земельных участков и другими лицами, в том числе недропользователями: собственники свободно распоряжаются землей в той мере, в такой это не нарушает прав недропользователей.

Список литературы

1. Генералов, В. П. Особенности проектирования высотных зданий: учебное пособие / В. П. Генералов. - Самара: СамГТУ, 2009.

2. Маклакова, Т. Г. Высотные здания. Градостроительные и архитектурно-конструктивные проблемы проектирования: [монография] / Т. Г. Маклакова - Изд. 2-е. - Москва: АСБ, 2008.

3. Типология. Небоскребы: [интервью с Филиппом Никандровым] // Проект Россия. - 2017. - №85. - С. 86-89.

4. Oldfield, P. Offset Cores: Trends, Drivers and Frequency in Tall Buildings / P. Olfield, B. Doherty // CTBUH Journal. - 2019. - Issue II. - Mulgrave: Images Publishing Dist Ac, 2019. - Pp. 39-45.

5. Магай, А.А. Особенности архитектурной типологии высотных зданий [Текст] / А.А.Магай, Н.В. Дубынин // Архитектура и строительство России. - 2009. - № 4. - С. 22-29

6. Журнал Вокруг света. - 2010. - № 11 здания. И этому можно дать следующее объяснение: жилые дома составляют лишь пятую часть от общего количества небоскребов в городах мира. [Электронный ресурс] http//www.vokrugsveta.ru/vs/ article/2862

7. Чижов, И. Небоскребы и люди: (социально-экономические предпосылки архитектурной организации высотных жилых зданий) [Текст] / Илья Чижов // Архитектура и строительство / Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь. - 2007. - № 1. - С. 36-42

8. Воронина, А. А. Разграничение земли и недр как самостоятельных видов природных ресурсов /А.А. Воронина//Актуальные проблемы российского права. - 2008. - № 2. - С. 106.

9. Кокин В.Н. Недропользование: теоретико-правовой анализ. М.: ООО «Нестор Академик Паблишерз», 2005

10. Земельное право России: Учеб. / Под ред. Б.В. Ерофеева. М.: Юрайт-Издат, 2004.

11. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. М., 1993.

Размещено на Allbest.ru