Объемно-планировочные структуры жилых зданий и их безопасность

Размещено на http://www.allbest.ru/

Объемно-планировочные структуры жилых зданий и их безопасность

Екатерина Романовна Полянцева,

кандидат архитектуры, старший преподаватель кафедры пищевой инженерии, ФГБОУ ВО «Уральский государственный архитектурно-художественный университет»

г. Екатеринбург

Абстракт. Статья посвящена поиску причин создания неблагоприятной архитектурной среды в социальном жилье. Проанализированы примеры успешных проектов городской застройки жильем эконом-класса, а также изучаются истории и планировки тех проектов, которые потерпели неудачу в налаживании социальных связей и создании комфортной жилой среды. В частности, анализу подвергаются места общего пользования, которые находятся в поле зрения всех жильцов, а также внешний облик зданий и окружающей среды, т. е. жилых дворов. Как итог произведены выводы об особенностях планировки общедомовых пространств в социальном жилье, а также смежных с ними дворовых пространств и организации жилых дворов в целом. В качестве критериев оценки выдвинуты следующие параметры: во-первых, протяженность и прозрачность (для наблюдения) пути от входа в жилой дом до входа в конкретную жилую ячейку, во-вторых, площадь двора или окружающего пространства, принадлежащего жильцам, в-третьих, смешанные виды использования общедомовых пространств и их назначение, а также интенсивность этого использования. Использование этих критериев позволяет наилучшим образом использовать пространство социального жилья, обезопасить жильцов от преступных посягательств и сформировать положительный образ жилья эконом-класса.

Ключевые слова: безопасность, контроль доступа, наблюдение, жилая среда, архитектурная типология, криминогенность, социальное жилье, общедомовые пространства. социальное жилье проект эконом

SPACE-PLANNING STRUCTURES OF RESIDENTIAL BUILDINGS AND THEIR SAFETY

Abstract. The study concerns common areas--floor corridors, halls and stairwell-elevator nodes in the structure of residential apartment buildings and examines the relationship of various types of layout with security and protection from possible criminal encroachments. The article provides a brief overview of the features of security and protection from crime in social housing. Social housing is particularly sensitive to the negative destructive effects of fear of crime and is vulnerable to criminal encroachments. It is characterized by problems of vandalism, petty crime, including theft, most often affordable housing is simultaneously associated with poor appearance and poor care. The article focuses on architectural and planning tools. Helping to restore the appearance of social housing, make it protected or at least partially protected from criminal encroachments. The article is devoted to the search for the reasons for the creation of an unfavorable architectural environment in social housing. Examples of successful urban development projects with economy class housing are analyzed, as well as the histories and layouts of those projects that failed in establishing social ties and creating a comfortable living environment are studied. In particular, common areas that are in the field of view of all residents are analyzed, as well as the appearance of buildings and the environment, i. e. residential yards. As a result, conclusions were drawn about the features of the layout of communal spaces in social housing, as well as adjacent courtyard spaces and the organization of residential courtyards in general. The following parameters are put forward as evaluation criteria: firstly, the length and transparency (for observation) of the path from the entrance to a residential building to the entrance to a specific residential cell, secondly, the area of the courtyard or surrounding space belonging to residents, thirdly, mixed uses of communal spaces and their purpose, as well as the intensity of this use. The use of these criteria makes it possible to make the best use of the space of social housing, to protect residents from criminal encroachments and to form a positive image of economy-class housing.

Keywords: safety, access control, surveillance, territoriality, social housing, criminogen-icity.

Введение

Исследование касается мест общего пользования - этажных коридоров, холлов и лестнично-лифтовых узлов в структуре жилых многоквартирных зданий и изучает связь различных типов планировки с безопасностью и защитой от возможных криминальных посягательств. В статье выполнен краткий обзор особенностей безопасности и защиты от криминала в социальном жилье.

Социальное жилье особенно чувствительно к негативным разрушающим последствиям страха перед криминалом и уязвимо для преступных посягательств. Для него характерны проблемы вандализма, мелкой преступности, включая воровство, чаще всего доступное жилье одновременно ассоциируется с бедным внешним видом и плохим уходом. Статья фокусируется на архитектурнопланировочных средствах. Помогающих восстановить внешний облик социального жилья, сделать его защищенным или хотя бы частично огражденным от преступных посягательств.

Социальное жилье, то есть жилье, возводимое государством для расселения беднейших слоев населения, существует довольно давно, и практически всегда понятие это сопряжено с определенными проблемами в обеспечении его безопасности. Люди, как правило, чувствуют себя оторванными от привычной среды обитания, а потому не ощущают ответственности за окружающую их новую жилую среду, особенно если раньше жилье их представляло собой индивидуальный жилой дом на одну-две семьи с собственным двором. Пространства общего пользования, от дворов до общедомовых галерей или коридоров, воспринимаются ими как чужие и никому не принадлежащие, вследствие чего возникают проблемы вандализма, воровства, нападений, замусоренности, неухоженного внешнего вида фасадов и интерьеров, и как следствие общего отталкивающего облика подобных зданий.

1. История изучения безопасности социального жилья. Одним из первых исследований в данной области были исследования ученых Чикагского Университета в 60-е гг. прошлого века. Элизабет Вуд изучала безопасность жилых зданий [1]. В это же время Джейн Джекобс выпустила свою книгу «Смерть и жизнь больших американских городов», в которой критиковала современные ей методы избавления от городских трущоб, указывая, что планирование городов и создание однородных жилых зон не является лучшим средством создания комфортной и привлекательной жилой среды, а однородная застройка воспринимается угнетающей и мало используется в течение дня, когда местные жители на работе [2, с.282]. В дальнейшем проблемы безопасности, связанные именно с жилой средой, поднимали американский архитектор и исследователь жилой среды О.Ньюман, который указывал на связь между восприятием жилой среды и ее защитой, а также на уровни приватности в городской среде [3, с.282], и Т.Кроу, указывавший на важность естественных, т.е. архитектурных и дизайнерских мер по обеспечению безопасности в противовес «проектированию крепостей» [4, с.167-182].

Современные исследования указывают на важность создания моделей оценки криминогенности будущего жилья, в т.ч. при помощи современных средств проектирования и BIM-технологий [5], а также на необходимость вовлекать жильцов в процесс управления жильем, расхода средств, выбора мер по его реконструкции [6, с.1-12]. Второй важной особенностью является создание смешанной среды, расположение социального жилья вместе или в непосредственной близости с другими типами жилых зданий, что позволяет избежать эффекта сегрегации, т.е. расслоения и изоляции, воспринимающихся людьми негативно. Ключевым решением этой проблемы может быть концепция «социального микса», представляющего собой сочетание социального и частного жилья в одном здании [7]. Социально смешанное социальное жилье означает не только сами жилые здания, географически равномерно распределенные по всему городу, но и идентичность смешанного сообщества в области социального и частного жилья [8]. В конечном счете, цель состоит в том, чтобы построить социальное жилье с жителями различных демографических слоев и районов в гармоничном и приятном месте для жизни, что приведет к социальной интеграции. Для этого продолжительность периода проживания должна быть увеличена до более чем десяти лет, чтобы обеспечить узнаваемость, чувство общности, воспитать в жильцах желание вкладывать время и другие ресурсы в уход за жильем.

2. Практика возведения социального жилья и анализ планировки общедомовых пространств.

Примеры успешных проектов по возведению социального жилья указывают на такие общие черты, как малое число жилых ячеек, малую этажность и, как следствие, большую узнаваемость среди жильцов [9]. Более редкая смена жильцов и ограничение числа квартир обеспечивает минимум незнакомцев, которые могут оказаться нарушителями общественного порядка. Другой важной чертой формирования жилых пространств общего пользования является функциональность. Собственное назначение должно быть определено для каждой зоны, и здесь важно зонирование и планировка дворовых пространств, обеспечение необходимым оборудованием, наблюдение и своевременная замена пришедших в негодность элементов. Другими особенностями станут решения в отделке и материалах, препятствующие вандализму: шероховатые поверхности, естественные материалы, защитное озеленение, зеленые стены, хорошее освещение, открытость пространств. Освещение также важно для внутридомовых коммуникаций и лестнично-лифтовых узлов.

Проанализированные примеры проблемного социального жилья указывают на развитую систему общедомовых пространств (рис.1). Даже если они открытого типа (галереи), то большая протяженность не дает возможности контролировать происходящее постоянно [10]. Другой проблемой является отдаленность этих мест от жилых ячеек, в то время, как если бы они были включены в структуру дома, то имели бы больший надзор (рис.2). Их недостатки - это безнадзорность, большое количество слепых углов и тупиков без освещения, большая протяженность общих коридоров и холлов на этаже. Вместе с проблемой недостатка контроля появляются проблемы вандализма, замусоривания неухоженного внешнего вида.

Опираясь на вышеуказанные исследования, можно сказать, что в жилой среде важен надзор со стороны местных жителей, а зона за пределами отдельной квартиры должна восприниматься как собственная. Следовательно, чем больше площадь общедомовых пространств, тем больше внимания потребуется с их стороны и тем сильнее размываются границы жилой среды и границы дозволенного. В этом случае простого надзора не хватает, и требуется больше слоев защиты, что не всегда возможно обеспечить, следовательно, важно стремиться к сокращению площади мест общего пользования, делать их планировку более ясной, просматриваемой, находящейся в поле зрения людей со стороны жилого двора или поста охраны, если такой есть.

Следовательно, решением этих проблем будет являться создание малой площади вертикальных и горизонтальных коммуникаций, меньшее число квартир, приходящихся на одну лестничную клетку, малая этажность (для создания чувства общности), разделение входов, строгое зонирование и открытость пространства.

Рисунок 1. Этажные планы многоквартирного социального дома Vele di Scampia в Италии - межквартирные коммуникации выделены оранжевым и красным

Рисунок 2. Этажный план многоквартирного социального дома Cabrini-Green в США - межквартирные коммуникации выделены красным, большое число квартир, протяженность галереи, отделенность коммуникаций создают проблемы.

Рисунок 2. Этажный план многоквартирного социального дома, спроектированного Pich-Aguilera Architects в Испании - положительный пример, малое число этажей и малая площадь общеквартирных помещений сводят к минимуму потребность в надзоре и уходе.,

Выводы

Безопасность социального жилья может быть обеспечена средствами городской планировки, архитектуры, ландшафтного дизайна. Перед возведением и выбором места расположения массивов социального жилья необходимо проанализировать исходные условия. Безопасность в таком жилье будет основана не только на роли внешнего социального контроля городского сообщества, но и на контроле со стороны самих жильцов, поэтому у них важно поддерживать чувство вовлеченности и, если это возможно, сводить к минимуму число потенциально уязвимых мест.

Библиографические ссылки

1. H Wood Elizabeth. Housing Design: A Social Theory. New York: Citizens' Housing and Planning Counsel of New York, 1961.

2. Джекобс Д. Смерть и жизнь больших американских городов. М.: Новое издательство, 2011. - 460 с.

3. Newman O. Defensible Space: Crime Prevention through Urban Design. New York: Macmillan, 1972. URL: http://www.defensiblespace.com/book.htm (дата обращения 26.01.2021г.)

4. Crowe Tim. Crime Prevention Through Environmental Design. 2nd edition. Boston: Butterworth - Heinman, 2000.

5. Cozens, P, McLeod S and Matthews J. Visual representations in crime prevention: exploring the use of building information modelling (BIM) to investigate burglary and crime prevention throughenvironmental design (CPTED) //Crime Prevention and Community Safety 20(3). - May 2018.

6. Sang-Hyun Chung, Seung-je Kim and So-Youn Park. Past, Present, and Future of So

cial Housing in Seoul: Where Is Social Housing Heading to?// Sustainability 12(19):8165.URL:https://www.researchgate.net/publication/

346079546_Past_Present_and_Future_of_Social_Housing_in_Seoul_Where_Is_Socia l _Housing_Heading_to (дата обращения 10.12.2021г.)

7. Mu S. Community building in social-mix public housing: Participatory planning of Ankang redevelopment plan// Procedia Soc. Behav. Sci. 2016, 222, 755-762. URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S1877042816302294?via%3Dihub (дата обращения 10.12.2021г.)

8. Blanc M. The impact of social mix policies in France// Hous. Stud. 2010, 25, 257272. URL: https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/02673030903562923 (дата обращения 10.12.2021г.)

9. Delaqua V. Social Housing: 60 Examples in Plan and Section// URL: https:// www.archdaily.com/913999/social-housing-45-examples-in-plan-and-section// Archdaily.com. - April 2021. (дата обращения 10.12.2021г.)

10. Maganga M. Cabrini-Green and Vele di Scampia: When Public Housing Projects Don't

Work Out//Archdaily.com. - September 2021. URL:https://

www.archdaily.com/968180/cabrini-green-and-vele-di-scampia-when-public-housing- projects-dont-work-out (дата обращения 10.12.2021г.)

Размещено на Allbest.ru