Концепция создания квартальной застройки на основе реконструкции микрорайона

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Концепция создания квартальной застройки на основе реконструкции микрорайона

Денис Игоревич Яремовский,

Наталья Викторовна Савкова

Абстракт

В статье исследуются современные тенденции перехода от микрорайонной к квартальной застройке и созданию комфортной жилой среды в Российской Федерации. Раскрываются преимущества квартальной застройки в современных условиях, перечисляются основные принципы создания, рассматриваются сходства и различия микрорайонной и квартальной застройки. На примере существующих проблем микрорайона «Северный» в городе Хабаровске рассматривается неэффективность микрорайонной застройки с точки зрения создания комфортной городской среды. Проанализирован весь спектр проблем рассматриваемой территории. На основе концептуального предложения реконструкции микрорайона в район кварталов рассматривается методика создания квартальной застройки и рефлексия проблем такого типа реконструкции.

Ключевые слова: микрорайонная застройка, квартальная застройка, реконструкция жилой застройки, комфортная жилая среда.

Concept of creating a quarter development on the basis reconstruction microdistrict

Abstract

The article examines current trends in the transition from micro-district to block development and the creation of a comfortable living environment in the Russian Federation. The advantages of quarterly development in modern conditions are being revealed, the main principles of creation are listed, the similarities and differences between microdistrict and quarterly development are considered. On the example of the existing problems of the Severny microdistrict in the city of Khabarovsk, the inefficiency of microdistrict development from the point of view of creating a comfortable urban environment is considered. The whole range of problems of the territory under consideration is analyzed. On the basis of a conceptual proposal for the reconstruction of a microdistrict into a district of quarters, a methodology for creating quarterly development and reflection of the problems of this type of reconstruction is considered.

Keywords: micro-district development, quarterly development, reconstruction of residential development, comfortable living environment.

Введение

Активное строительство микрорайонов во всем мире началось в середине XX века. Микрорайонная застройка стала альтернативой традиционной квартальной застройке. К 70-м годам прошлого века в европейских странах и в США стали постепенно отказываться от микрорайонов, в пользу кварталов. В СССР, а в дальнейшем в странах СНГ практика микрорайонной застройки сохранилась и в настоящее время показывает свою неэффективность. В следствие чего, в последнее десятилетие в России активно продвигается на разных уровнях идея о превосходстве кварталов над микрорайонами.

1. Приоритет квартальной застройки и формирования комфортной жилой среды

Впервые вопрос о преимуществах квартальной застройки в современной России был поднят в 2013 г. Москомархитектура провела семинар на тему «Базовые принципы формирования городской жилой застройки». Организатором этого мероприятия и основным докладчиком был Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы. Одним из ключевых рассматриваемых вопросов стал переход от микрорайонной к квартальной жилой застройке. Основными признаками современного квартала, согласно примерам, представленным С. Кузнецовым в своём докладе, являются: периметральное расположение зданий; плотная сетка улиц; функциональное смешение; разнообразие фасадов и перепады этажности; благоустроенный двор без машин [1, С. 86-109].

В настоящее время в нашей стране происходит переосмысление понятия «комфортная жилая среда». Всё больше новых проектов ориентируются на принципы устойчивого развития территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений [2, Ст. 1.3].

2. Сходство и различие микрорайонной и квартальной застройки

В действующих нормативных документах квартал и микрорайон определяются следующим образом:

- квартал: элемент планировочной структуры территории (единица застройки различного функционального назначения), не расчлененный улично-дорожной сетью, в границах красных линий улично-дорожной сети, полос отвода линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, территорий общего пользования [3, Ст. 3.16].

- микрорайон: элемент планировочной структуры городского и сельского поселения, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в границах красных линий магистральных или местных улиц, полос отвода железнодорожного транспорта, наземного внеуличного транспорта общего пользования, границ рекреационных зон [4, Ст. 3.20].

Несмотря на схожесть определений, микрорайон и квартал предлагают разные решения планировочных элементов. Проанализируем основные характеристики:

Улично-дорожная сеть. В микрорайоне низкая плотность улиц, шаг 5001000 метров. Улицы ориентированы в основном на движение автомобилей. В квартале высокая плотность улиц, с шагом 75-250 метров. Это позволяет более гибко распределять потоки автомобилей, создаёт разнообразие улиц.

Характеристика улиц. В микрорайоне улицы магистральные, движение на них интенсивное, при этом основная жилая застройка расположена на удалении от дорог. В квартале более узкие улицы, ориентированные не только на автомобильное движение, но и на пешеходное.

Композиция застройки. В микрорайоне свободная планировка зданий на территории. Часто свободная территория между домами превращается в бесхозные пустыри. В квартале используется периметральная застройка. Пространство зонируется на общественную и дворовую территорию.

Функциональный состав. В микрорайоне инфраструктура первой необходимости располагается в центре территории, что позволяет создать безопасное пространство для передвижения детей. В микрорайонах наблюдаются маятниковая миграция - утром жители едут на работу, вечером обратно с работы возвращаются домой. В квартальной застройке первые этажи зданий со стороны улицы используются под общественные нужды.

Этажность. В микрорайонах используется повышенная этажность, в кварталах малая, средняя и переменная. Переменная застройка сомасштабна человеку, что позволяет создать более комфортную среду. На застройку повышенной масштабности распространяются более жесткие нормативы по инсоляции и пожарной безопасности.

Плотность населения. Считается, что квартальная застройка и микрорайонная дают одинаковую площадь жилья с одного участка.

Дворовое пространство. Микрорайон имеет большой двор, относящийся к группе домов. Практика показывает, что такое пространство тяжелее контролировать с точки зрения чистоты, безопасности, ответственности. В квартальной застройке небольшие приватные дворы, что приводит к появлению более стабильных социальных связей между жильцами дома.

Парковочные места. В микрорайоне личный транспорт паркуется вдоль внутренних проездов. С ростом количества личного транспорта мест для парковки не хватает, формируются скопления машин по территории всего микрорайона. В квартальной застройке парковочные наземные места используются только для временного хранения. Постоянное хранение личного транспорта осуществляется в многоуровневых парковках. Подобные ограничения создают комфортный двор без автомобилей.

Архитектурное решение фасадов. Застройка микрорайонов массовая, с типовыми решениями фасадов. В квартале формируется разнообразие решений, так как один район может застраиваться разными застройщиками. [5, С. 140-147].

квартальная застройка микрорайонный

3. Минусы микрорайонной застройки на примере анализа микрорайона «Северный», г. Хабаровск

Перечисленные минусы микрорайонов со временем становятся все более явными. Это можно рассмотреть на примере микрорайона «Северный» в городе Хабаровске. Нами будет рассмотрен участок, ограниченный улицами профессора Даниловского и Стрельникова. На рассматриваемой территории на 2021 год имеется следующий ряд проблем (рис. 1):

Рисунок 1. Анализ территории микрорайона «Северный», г. Хабаровск

- сложность ориентации во внутреннем пространстве. Рассматриваемая территория не имеет целостной структуры. В центре располагаются детские сады №192 и №202, детский дом, политехнический лицей имени И. И. Стрельникова, экономическая гимназия. Эти образовательные учреждения, огражденные забором, разрывают территорию на несколько жилых зон, тяготеющих к внешним улицам. Перемещение между противоположными зонами затрудненно. «Лабиринт» внутренних дорог способен запутать прохожего, он подталкивает к гораздо более долгому обходному пути вдоль внешних улиц. Все дворовые территории являются открытыми, за исключением дворовой территории жилого дома по адресу ул. пр. Даниловского, 20. Ограждение данного участка также препятствует движению через микрорайон;

- сквозные маршруты через образовательные учреждения. Территория микрорайона открыта, как для жильцов данного микрорайона, так и для остальных граждан города. Существует сквозной проход через образовательные учреждения, которым пользуются как жители микрорайона, так и другие хабаровчане. Целью данного маршрута является сокращение пути через застройку. Этим маршрутом люди пытаются исправить проблему под номером 1, создавая при этом новую. Несмотря на ограждения, лицей и гимназия являются «проходными дворами» - любой человек в течение дня может попасть на их территорию. Проход никем не контролируется, что противоречит требованиям безопасности;

- нехватка парковочных мест и скопление автомобилей во дворах. На данной территории есть дворовые парковки, но на сегодняшний день их недостаточно. Жители домов паркуют свои автомобили вдоль домов, вдоль улиц, на прилегающей к домам территории. В результате дворовая территория превращается в одну большую парковку;

- неоправданно большие дворовые территории. Детские площадки занимают много территории, но при этом за ними нет надлежащего ухода, мало оборудования, территория пустынна и по большей части не задействована. В сочетании с узкими дворовыми улицами, заставленными машинами - получается парадоксальная ситуация;

- недостаточный вывоз мусора с территории. На территории существует несколько мусорных баков. В течении дня каждый из мусорных баков переполняется, вокруг них складируется мусор, выброшенная мебель;

- отсутствие развития уличного пространства. Внешние улицы микрорайона выполняют только транзитную функцию, взаимодействие человека с окружающей застройкой сведено к минимуму.

4. Концептуальное предложение реконструкции микрорайона «Северный»

Анализ вышеописанных проблем позволяет сделать вывод, что данная территория нуждается в реконструкции. В качестве эксперимента сделана попытка предложить концептуальное решение реконструкции данного микрорайона, ориентированное на квартальную застройку, которая должна в перспективе решить вышеописанные проблемы. Для создания квартальной застройки за основу взят метод матрицы улиц (рис. 2). Метод основан на взаимосвязанной сети городских, районных, квартальных и пешеходных улиц.

При этом целесообразно улицы, ориентированные с севера на юг, делать многофункциональными, располагать вдоль этих улиц здания с общественными зонами. Связано это с требованиями инсоляции - секции направленные на север с южной стороны улиц всегда имеют лестнично-лифтовой холл. Из-за этого невозможно создавать непрерывную зону общественных помещений, потому что большую часть дня эта сторона не освещается прямыми солнечными лучами. На улицах, ориентированных с запада на восток, рекомендуется создавать придомовые пространства.

Рисунок 2. Матрица улиц

Стоит учитывать, что каждый участок в городе может иметь собственные географические, исторические и другие особенности, поэтому методы постройки квартала могут быть индивидуальны. Это можно проследить на примере нашего микрорайона. Данная территория имеет сложный, наклонный с севера на юг, рельеф с перепадом 35 метров. В центре территории находится 5 образовательных учреждений различного характера, которые целесообразно сохранить.

На основании принципов квартальной застройки и особенностей выбранной территории, сформировано концептуальное предложение реконструкции микрорайона (рис.За). С учетом рельефа территории и местоположения образовательных учреждений, предложена сеть дорог. При этом большая часть жилых домов, детский дом и экономическая гимназия не вписываются в новую сетку квартальных улиц. С целью сохранения существующей застройки была произведена деформация сетки дорог (рис. 3б).

Рисунок 3. Концептуальное предложение создания квартальной застройки на основе микрорайона Северный: а - вариант с жесткой сеткой матрицы улиц; б - вариант с деформированной сеткой

В результате такой реконструкции возможно получить полностью проницаемый для пешеходов и автомобилей кластер кварталов с минимальными потерями существующего жилого фонда, увеличением плотности застройки, созданием условий для развития коммерческой инфраструктуры, изоляцией дворовых территорий и решением проблем с парковками.

Заключение

На сегодняшний день квартальная застройка позволяет более эффективно создавать комфортную жилую среду современного города. Именно принципы создания кварталов, способны исправить накопившиеся проблемы микрорайонов. Эксперимент с концептуальным предложением реконструкции микрорайона показал, что у данного подхода есть теоретический потенциал, который требует дальнейшего исследования и детальной проработки.

Библиографические ссылки

1. Голдхоорн Б. Открытый урбанизм: Проект Россия: 2014. № 73: С. 86-109.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190- ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022): Ст. 1. 3.

3. СП 42.13330.2016 ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО Планировка и застройка городских и сельских поселений: Ст. 3.16а

4. СП 42.13330.2016 ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО Планировка и застройка городских и сельских поселений: Ст.3.20

5. Волкова Л.А., Литвяк Т.В. Преимущества квартальной застройки в формировании комфортной жилой среды // Градостроительство и архитектура. 2019. №4. с.140-147

Размещено на Allbest.ru