Co-living - новый формат на рынке недвижимости

Размещено на http://allbest.ru

Co-living - новый формат на рынке недвижимости

Евгения Юрьевна Сенотрусова,

Наталия Ефремовна Козыренко

Абстракт.

В статье рассмотрена актуальная концепция ультра -- нового интегрированного направления в развитии современной архитектуры, отвечающего требованиям молодого поколения, созданием альтернативного типа сооружений с разноформатными зонами, где повышается социальный, материальный, экономический уровень жизни людей. Эта перспективная площадка, где объединилось несколько тенденций включающие рабочие места, досуг совместно с местом проживанием, с максимально выгодным расположением с использованием инженерно-технических, технологические достижений и цифровых технологии, связанное с улучшением климатических условий на нашей планете, которая в ближайшем будущем изменит взгляды на жизнь в целом.

Ключевые слова: экономический, тенденции, комфортный, инфраструктура, эксклюзивный, молодой, новый, направление, дизайн, архитектура.

Введение

Коливинг - это пространство совершенно новейшего формата, объединяющее зоны для отдыха, работы, учебы, спорта, встреч и проживания. От английского слова «coliving» на русском языке означает - совместная жизнь. Это идеальное место для молодых людей 20-35 лет, которые работают удаленно, не имеют собственного жилья, часто перемещаются по России и испытывают острую нехватку живого общения с единомышленниками. Поэтому возникает необходимость создания сети коливингов по всей стране, отвечающей требованиям нового поколения, со всеми удобствами, доступностью и комфортом, эксклюзивным дизайном, с возможностью выхода в Интернет.

1. История развития

Развитие Коливингов началось с 2006 года в Сан-Франциско. Основатели крупных цифровых компаний стали снимать целые дома для своих сотрудников, где они могли вмести жить и работать.

Один из таких домов Rainbow Mansion (Особняк радуги) был создан в США. Коливинг оказался финансово выгодным вложением. Это понял молодой американец Том Каррьер, который основал Campus в 2014 году. Там проживали программисты, стартаперы так как данный способ позволял снимать жильё относительно по приемлемой цене и проживать в окружении единомышленников. По прошествии двух лет организовал новую компанию WeWork, которая является одной из самых успешных в мире стартапов [1].

Более ранние попытки образования подобных форматов жилья были предприняты в XIX-XX веках под названием дома-коммуны и по функционалу эти две модели очень похожи, но отличались тем, что другие факторы образования.

В России в 1863 году была образована первая коммуна в Петербурге на улице Знаменской снял квартиру литератор Василий Слепцов состоящую из одиннадцати комнат где поселился вместе со своими знакомыми, которые разделяли его взгляды и идеи.

Каждый из жильцов имел свою отдельную комнату и одна самая большая была общей для проведения совместного досуга. Концепция жизни в коммуне по замыслу Слепцова была основана на социалистических началах, где проживали мужчины и женщины, не находящиеся в законных отношениях, что отразилась на не долгосрочном существовании и продлилось меньше года [2].

Вторая волна создания домов-коммун была в ХХ веке в России. Архитекторы того времени для выполнения задуманной концепции объединяли индивидуальные квартиры с учреждениями дополнительных функции. В квартире проживало на постоянной основе несколько семей каждая из которых занимала отдельную комнату, где предусматривалась общая кухня, умывальник, а банно-прачечные процедуры осуществлялись в ваннодушевые комплексах на несколько квартир или в банях и прачечных, которые были частью данного комплекса. Из-за того, что в коммуне проживало разновозрастное поколение в довольно тесных условиях с разными взглядами и устоями жизни очень часто происходили различные конфликты из-за разногласий, поэтому официально дома коммуны просуществовали не долго до 1934 года. В дальнейшем их перестраивали под студенческие общежития, которые предусматривались уже как временное жилье. архитектурый коливинг социальный

Принципы планирования домов-коммун наблюдаются во вновь возрождённом в новом обличии коливингах, с единственной разницей - здесь живут молодые, активные люди, не привязанные к месту жительству. Данное жилье для временного проживания, где жильцы имеют единые взгляды на жизнь.

С 2018 года появились первые тенденции на мировом рынке. Данное молодое направление набирает стремительно обороты и под текущие проекты используют не только загородные дома или переоборудованные, реконструированные помещения. На сегодняшний день это 93 %, но также началось активное строительство новых объектов от малоэтажных зданий до небоскрёбов.

2. Пользователи коливингов

На сегодняшний день, формат коливинга решает несколько глобальных проблем у молодого поколения. В связи со стремительным ростом цен на недвижимость и низкой заработной платы у молодых начинающих специалистов нет возможности приобретать жильё. Также данный проект даёт возможность снимать жильё по приемлемым ценам, где ставка аренды включает различные расходы и коммунальные платежи.

Основная группа выбирающие проживание в Коливинге это люди до 30 лет, которых называют поколением Миллениума.

Данная группа людей именуется ещё поколением Y, характеризующаяся глубокой вовлеченностью в цифровые технологии и острой нехваткой коммуникативным общением. Данная площадка идеально подходит для проживания, работы, проведения различных мероприятий и отдыха в кругу единомышленников.

Также в связи с сложившейся эпидемиологической ситуацией, при которой многие люди лишены возможности передвижения как на маленькие, так и на большие расстояния - проживание в коливинге даёт возможность решить эту проблему, где человек может быть мобильным в разноплановом формате.

Появляется возможность экономить время на передвижения до работы и обратно: молодые люди выбирают коливинг рядом с работой в шаговой доступности или, работает удалённо используя рабочие зоны в данном помещении, где живёт.

Обстановка на российском рынке значительно отличается и темпами роста, и ценами за арендную плату. Россия только присматривается к данному направлению бизнеса и делает первые шаги в текущем тренде недвижимости. Проекты, которые представлены на Российском рынке, зачастую схожи с форматами хостелов.

Совершенно противоположная ситуация на востоке. Активный, бурный скачок роста коливингов произошёл на рынке недвижимости в Азии. Исследование международного опыта, возможных направлений развития многофункциональных жилых объектов, все концептуальные решения минимализма идеально применимые для коливингов возможно определить вектор развития рынка недвижимости коливингов в России.

3. Альтернативы развития коливингов

Исследовалось несколько новых концепций по реализации коливингов.

Интересный проект разработан российскими архитекторами в Китае под названием Dream Apartment (бюро AI-architects). Данный комплекс площадью 21 000 м² разделён на личные и общественные зоны.

Для выбора варианта проживания представлены апартаменты площадью 24 м² для одного или двух человек и 48 м² для небольшой семьи. В комнатах только предметы для отдыха, сна и хранения личных вещей. Другие необходимые удобства представлены жильцам в общественных зонах. Функциональные зоны сформированы по принципу колец с разными уровнями доступа. Для быстрого и недорогого возведения предлагается изготавливать жилые блоки на заводе, привозить на строительную площадку и собирать как конструктор, что даст возможность реализации проекта масштабное начало. Так же предлагается интересная структура взаимоотношений между жильцами экономического плана. Также встроены улицы внутри проекта, дополнительные опции, что даёт возможность отойти от недавно сформированных стандартов классификации и типологии коливингов.

Проживающие люди в коливинге арендуют помещение и предлагают услуги другим жителям. Организуется занятость внутри коливинга, люди смогут гибко варьировать своё время, работу, отдых и совмещать несколько социальных и общественных функций. Китайский девелопмент рассматривает возрастную группу проживания в коливинге намного шире, где будут учитывается интересы всех групп населения (рис. 1).

Грандиозный проект представлен компанией AFI Development - строительство коливинг-небоскрёба в Москве. В данной программе представлены жилые комнаты, коворкинг, лаундж-зоны, спортивные, фитнес площадки, пространства, где размещены салоны красоты и территории для прачечных. Спрос на объединение коливингов с коворгингом существует, но реализуются еще пока слабо. Данный формат интересен крупным компаниям со значительным штатом сотрудников и решает важные насущные проблемы как для сотрудников компании, так и для самой компании. Обе стороны оказываются в выигрыше от такого сотрудничества. Всё это может глобально изменить восприятие работы в целом (рис. 2).

Заключение

Сегодня рынок недвижимости развивается стремительно подстраивается под новые тенденции современного времени выбирая те направления, которые отвечают социальным потребностям и запросам нового поколения предлагая совместно с архитекторами и дизайнерами разнообразные решения во внутренней инфраструктуре функционального пространства искусственной архитектурной среды объединяющие жилые и общественные зоны. Сегодня в условиях пандемии и нестабильности жизни современного общества, и как следствие, постоянное включение в инновационную деятельность, мобильности в передвижении без привязки к постоянному месту жительству мир по-новому взглянул на коммуникативные ценности, в связи с этим появляются запросы нового тренда жилья.

Библиографические ссылки

1. Савина Анна. Как устроены коливинги в США, России и Китае. https:// secretmag.ru/trends/tendencies/coliving.htm (дата обращения 17.12.2021).

2. Википедия свободная энциклопедия. Слепцов Висилий Алексеевич. https:// ru.wikipedia.org/wiki (дата обращения 18.12.2021).

3. Википедия свободная энциклопедия. Дом коммуна. https://ru.wikipedia.org/wiki / Дом-коммуна (дата обращения 19.10.2021).

4. Архи.ру. Сеть коливингов в Китае построят по проекту Российского бюро Al - architects. https://archi.ru/news/83158/set-kolivingov-v-kitae-postroyat-po-proektu- rossiiskogo-byuro-ai-architects (дата обращения 19.12.2021).

5. ЕРЗ Единый ресурс застройщика. AFI Development: старт продаж первого co-liv- ing небоскрёба в России. https://erzrf.ru/news/afi-development-start-prodazh- pervogo-co-living-neboskreba-v-rossii (дата обращения 20.12.2021).

6. Афи башня. Сайт проекта. https://afitower.ru/about (дата обращения 20.12.2021).

Abstract

Co-living a new format in the real estate market

Evgeniya Yuryevna Senotrusova,

Natalia Efremovna Kozyrenko

The article considers the current concept of an ultra--new integrated direction in the development of modern architecture that meets the requirements of the younger generation, the creation of an alternative type of buildings with different format zones, where the social, material, economic standard of living of people increases. This promising platform, where several trends have come together, including workplaces, leisure together with a place of residence, with the most advantageous location using engineering, technological advances and digital technologies, associated with the improvement of climatic conditions on our planet, which in the near future will change the views on life in general.

Keywords: economic, trends, comfortable, infrastructure, exclusive, young, new, direction, design, architecture.

Размещено на Allbest.ru