Организационно-технологические и конструктивные особенности реконструкции зданий 1950-х-1960-х годов

Размещено на http://www.allbest.ru

Организационно-технологические и конструктивные особенности реконструкции зданий 1950-х-1960-х годов

Марковец Ольга Константиновна

Соловьева Екатерина Владимировна

Волох Яна Юрьевна

Markovets Ol'ga Konstantinovna

Solov'eva Ekaterina Vladimirovna

Volokh Yana Yur'evna

Organizational, technological and design features of the reconstruction of buildings of the 1950s-1960s

Abstract

The relevance of the topic lies in the discrepancy between the housing stock of today and the modern requirements of comfortable and affordable housing. The needs that led to such a massive structure in those years were considered. The article discusses the organizational, technological and design features of the reconstruction of buildings of the first mass buildings. Shortcomings in the construction of housing stock in this decade have been identified. Possible ways of reconstruction of the housing stock of the 1950s-1960s buildings are presented. The expediency of using various reconstruction methods is substantiated. The state program for the implementation of renovation in Russia is also indicated. We came to the conclusion that the reconstruction of buildings is much cheaper than its demolition and the construction of a new one. The features of structures that complicate the reconstruction process are touched upon. It has been revealed that panel-type residential buildings primarily need reconstruction. Defects and factors that are negative are also listed.

Keywords: reconstruction; the first mass construction; modernization; housing stock; spatial planning solutions; renovation; concept

Аннотация

Актуальность темы заключается в несоответствии жилищного фонда сегодняшнего дня к современным требованиям комфортного и доступного жилья. Были рассмотрены потребности, которые привели к такому массовому строению в те года. В статье рассматриваются организационно-технологические и конструктивные особенности реконструкции зданий первых массовых построек. Выявлены недостатки при строительстве жилого фонда в данное десятилетие. Представлены возможные способы реконструкции жилого фонда 1950-х-1960-х годов постройки. Обосновываются целесообразность применения различных методов реконструкции. Также указываются государственный программы по реализации реновации в России. Пришли к выводу, что реконструкция зданий обходится намного дешевле чем его снос и строительство нового. Затрагиваются особенности конструкций, которые усложняют процесс реконструкции. Выявлено, что жилые дома панельного типа в первую очередь нуждаются в реконструкции. Также перечисляются дефекты и факторы, которые отрицательно влияют на качество жилья. Сделан вывод, что реконструкция домов, несущие стены которого выполнены из кирпича более пригодны для реконструкции нежили чем из панелей. Приведены некоторые способы устранения недостатков, которые были выявлены на стадии строительства и в период эксплуатации кирпичных и панельных жилых домов. Были выделены 6 основных типов домов в зависимости от конструктивной схемы. Предложены следующие концепции реконструкции домов, отвечающие современным требованиям:

комфортные первые этажи, безопасные и удобные подъезды для всех, единые балконы, новых помещений для локальных сервисов, переустройство крыш, квартиры повышенного комфорта и гибких планировок, устройство лифтов снаружи дома, устройство лифта внутри дома.

Ключевые слова: реконструкция; первая массовая постройка; модернизация; жилищный фонд; объемно-планировочные решения; реновация жилищный реконструкция здание

Введение

В 1950 году в стране появилась острая потребность в качественном и доступном жилье. Качество жилых домов должны были соответствовать социально-экономическому уровню страны, который был достигнут к этому времени. Что бы удовлетворить появившеюся потребность был применен индустриальный метод строительства. К концу 1960 года благодаря массовому строительству жилых домов в России образовался фонд капитального жилья в размере 424,1 миллиона квадратных метров [1]. В Краснодаре в период этих десяти лет было построено 9 942 домов общей площадью 648 460 квадратных метров при населении в 357 416 тысяч человек. Ключевыми особенностями строительства 1950-х-1960-х годов являются экономичность объемно-планировочных решений, единая высота зданий в пять этажей, независимо от природно-климатических условий строительства, единые планировочные решения четырехквартирных секций от однокомнатной квартиры до трехкомнатной. Для удовлетворения потребности в жилье в кратчайшие сроки строились квартиры малометражного типа, рассчитанные на заселение одной семьей. Большое количество недостатков, возникших из-за массовости и скорости строительства, привело к незавершенным жилым структурам с точки зрения комплексности их решений, посредственной архитектуре и к преждевременному моральному старению домов в целом [2].

В настоящее время назрела острая потребность в реконструкции жилых домов 50-х -- 60-х годов. В современной России жилищный фонд старше 50 лет составляет 44 процента. Взносы на капитальный ремонт, которые платят граждане не позволяют полноценно решить проблему аварийности. В большинстве случаев дома нуждаются не в косметическом ремонте, а в полноценной реконструкции. Для решения этой проблемы к концу 2020 года был принят закон о комплексном развитии территории по всей России. А в 2017 году в Москве стартовала первая программа реновации. Срок реализации этой программы рассчитан на 15 лет. Но для большинства регионов аналогичная программа реновации в Москве с переселением граждан из старых домов в новые не доступна из-за недостаточного финансирования. Согласно исследованиям, снос 1 квадратного метра старого жилья составляет от 40 до 60 процентов стоимости строительства 1 квадратного метра нового. Реконструкция зданий и сооружений [Электронный ресурс] / Д.Г. Золотозубов, М.А. Безгодов -- Пермь: Изд-во Перм. нац. исслед. политехн. ун-та, 2014. Лекции. Со стороны экологического аспекта, выгоднее также реконструировать здание нежели сносить и строить новое [3]. К примеру, в городе Новороссийск в 2020 году была совершенна попытка реновации старых домов по типу реновации в Москве. Был построен один многоэтажный дом на месте старого с переселением граждан, но данная программа не завершилась из-за недостаточного финансирования. Однако при реконструкции существующих домов первых массовых серий с учетом доведения их потребительских качеств и продолжительности жизненного цикла до уровня современных требований позволят увеличить площадь без освоения новых территорий. В этом случае сохраняется имеющийся жилищный фонд и на 60-80 процентов увеличивается его объём за счет уплотнения жилых массивов, надстройки домов и пристройки к ним дополнительных объемов [4].

Конструктивные особенности жилых домов 1950-х-1960-х годов постройки

Среди множества типов домов, построенных с 1950-ого по 1960-ый года, опираясь на конструктивные схемы зданий, можно выделить пять основных типов:

К-7 серия относится к пятиэтажным многосекционным домам так называемым «хрущёвка», возведенных из каркасных панелей, в которые входят колонны и ригели. Автором этого проекта является Виталий Павлович Лагутенко.

1-506 серия относится к панельным «сталинкам», отличающиеся полнометражными квартирами и высокими потолками, проект которых был разработан Научно-исследовательским и проектным институтом по жилищно-гражданскому строительству в Санкт-Петербурге.

1-335 серия относится к каркасно-панельному домостроению, распространившемуся по всей стране.

1-464 серия относится к панельным «хрущевкам» и «брежневкам», которые легко узнать по располагающимся окнам на межэтажной площадке в подъездах, идентичным 2-створчатым окнам в квартирах.

1-447 серия относится к кирпичным «хрущевкам», отличительной особенностью которых являются фасад из необлицованного кирпича, прямоугольный корпус без выступов и угловых секций [5].

По статистики на сегодняшний день дома, нуждающиеся в реконструкции преимущественно панельные, что усложняет этот процесс. В процессе реконструкции необходимо обратить внимание на проблемные места в таких конструкциях, а именно на места соприкосновения конструкций и различных материалов. Например, сварные стыки наружных стеновых панелей или места ввода коммуникаций. Также в панельных конструкциях присутствует немало дефектов, которые появляются при изготовлении, их транспортировке, строительстве здания и в процессе эксплуатации уже готового жилого дома.

В ходе эксплуатации таких конструкций выделяют факторы, которые оказывают наибольшее влияние на снижение долговечности. В их число входят: нарушение сцепления арматуры с бетоном; усадочные трещины в бетоне; трещины, появившееся вовремя транспортировки, погрузке-выгрузке и установки конструкций; некачественное устройство арматурных соединений панелей из-за несоблюдения проектных решений и технологии их возведения; низкое качество сварных соединений; низкое качество работ по герметизации швов. Климатическое воздействие, оказывающееся на панельные конструкции, которые меняются в зависимости от времени года, также оказывают негативное влияние на долговечность. Объемно-планировочные решения, примененные в ходе строительства первых массовых серий жилых домов, больше не удовлетворяют современные нормы комфортности жилья. Скромные по размеру кухни, объединенные санузлы и низкие потолки, плохая шумоизоляция, вызванная тонкостью панелей, не устраивают современных жителей. Одним из самых сложным при реконструкции таких домов является перепланировка, так как это будет связано с нарушением целостности несущих стен, что в свою очередь может потребовать мероприятия по увеличению запаса прочности [6].

Дома, в которых несущие стены выполнены из кирпича намного проще реконструировать по сравнению с панельными. Это связано с запасом прочности и надежности, показатели которых выше. Конструктивно такие дома состоят из продольных и поперечных несущих стен, выполненных из кирпича на цементно-песчаном растворе, а перекрытия представляют собой сборные многопустотные железобетонные плиты. Прочность этой конструкции обеспечивает возможно надстройки до четырех мансардных этажей. В процессе эксплуатация жилого дома грунты основания зачастую уплотняются, благодаря чему устройство надстройки можно выполнить с минимальными затратами на усиление фундаментов. Проблемы, связанные с шумоизоляцией, можно устранить заменив перегородки между квартирами. С помощью навесного фасада возможно сохранить целостность кирпичной кладки и теплоизоляционные свойства, также этот способ улучшит внешний облик самого здания [7]. На сегодняшний день дома первой массовой постройки, выполненные из кирпича, имеют высокую капитальную прочность и несмотря на физический износ такие дома могут прослужить до 100 лет. Исходя из этого можно сделать вывод, что дома из кирпичной кладки более благоприятны к реконструкции нежили чем из панелей. Реконструкция зданий и сооружений. Редактор: Шагин А.Л. Автор: Шагин А.Л., Гончаренко Д.Ф., Бондаренко Ю.В., Гончаров В.Б. Высшая школа. Москва. 1991, 352 ст. Учебное пособие.

Основные методы реконструкции домов первой массовой серии

Применение тех или иных конструктивно-архитектурных решений зависит от расположение несущих конструкций в здании. Общего принципа реконструкции для всех серий зданий создать невозможно. Каждый дом нужно рассматривать отдельно и применять индивидуальные методы, учитывая все потребности реконструируемого объекта. При реконструкции того или иного здания нужно учитывать и окружающую его среду, для создания общего, а не изолированного объекта.

Существует несколько основных методов проведения реконструкции жилых домов, которые можно применять по отдельности или в комплексе.

Одним из самым распространёнными и наиболее эффективным является надстройка мансардного этажа. Благодаря ему образуется дополнительная жилая площадь до 20-25 процентов. Стоимость такой реконструкции не превышает 50 процентов по сравнению со стоимостью нового строительства того же дома.

Одним из существенных преимуществ данного вида реконструкции является проведение работ без отселения жильцов. К тому же появляется возможность применения локальных строительных материалов и рабочей силы без применения дорогостоящих средств механизации. Надстройка мансардного этажа обновляет и повышает эксплуатационную надежность кровельных покрытий.

Согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» при надстройке мансардного этажа для пятиэтажного дома допускается не предусматривать лифты при отметке надстраиваемого этажа не более 16 метров. Крыши должны проектироваться с устройством организованного водостока, существует возможность сохранить уже имеющуюся систему мусороудаления.

Благодаря современным технологиям возможно ощутимо повысить индустриальность конструкций путем выполнения работ на строительной площадке в виде сборки из готовых элементов.

Также одним из распространенных методов реконструкции является пристройка лоджий, эркеров и лифтовых шах, благодаря которому можно снизить моральный износ дома, увеличить площадь кухонь, жилых комнат и вспомогательных помещений [9].

Практика обследований аварийных домов, показывает, что большинство балконных плит подвержено значительному износу и потере несущей способности. Поэтому перестройка балконов в лоджии с увеличением их площадей обеспечивает не только восстановление эксплуатационной надежности, но и позволяет получить дополнительные площади при одновременном улучшении архитектурной выразительности зданий.

Технические решения по перепланировке домов первых массовых серий решают проблему морального износа. При такой реконструкции перепланировка достигается путем объединения комнат, увеличения площадей кухонь и санузлов, превращения балконов в лоджии. Единственным минусом при таком методе является сокращение жилых площадей или числа квартир на этаже. Наиболее технологичными являются жилые дома с несущими наружными и внутренними стенами, каркасно-панельные и с неполным каркасом. Более сложным процессом является перепланировка крупнопанельных зданий с внутренними несущими стенами.

При реконструкции домов первых массовых серий нужно учитывать и окружающую среду, то есть реконструировать не только отдельный дом, но и сами районы типовой застройки. Для этого можно осуществить следующие меры. Первым из них является преобразование существующих внутриквартальных проездов в полноценные улицы с организованными зонами для движения пешеходов и транспорта. Сеть улиц станет более плотной, а кварталы -- компактными. Это повысит проницаемость территории и позволит перемещаться по ней более свободно. Также возвести новые дома и общественные здания малой и средней этажности в свободных от застройки зонах. Модернизировать существующие дома, предоставляя желающим возможность переехать в новый дом по соседству. Городские территории станут более разнообразными, появится возможность улучшить жилищные условия в существующем доме или обменять квартиру на новую в своем районе [10].

Современные концепции реконструкции жилых домов первой массовой серии

Исходя из тенденций и потребностей в современном и комфортном жилье ниже представлены архитектурно-конструктивные решения для реконструкции домов первых массовых серий.

Концепция комфортных первых этажей. Зачастую первые этажи лишены приватности, любой прохожий может стать невольным гостем в квартире. Создание коммерческих первых этаже также не всегда помогает решить эту проблему. Для удовлетворения этой потребности можно применить устройство палисадников при квартирах первых этажей. Также это обеспечит возможность создать новый вход в сам дом или индивидуально в квартиру с улицы и организовать новые пространства для комфортного отдыха на свежем воздухе.

Концепция безопасных и удобных подъездов для всех. Обеспечить безопасность при входе в дом и просматриваемость можно при устройстве прозрачной входной группы. Для обеспечения беспрепятственного доступа вход устраивают на одном уровне с двором или тротуаром. Следовательно, в таком подъезде создается пространство для размещения велосипедов или колясок.

Концепция единых балконов. Гармоничный и единый облик фасадов обеспечит устройство новых или обновление существующих балконов. Также это решение создаст новые пространства для комфортного отдыха жильцов на открытом воздухе.

Концепция новых помещений для локальных сервисов. Переустройство первых этажей под коммерцию обеспечит размещение полезных и современных сервисов, для которых в старых домах не хватает свободных помещений, что в свою очередь добавит комфортности для жильцов дома.

Концепция переустройства крыш для персонального и коллективного отдыха. Обустроив плоские крыши соответствующим защитным ограждением, позволит их перевоплотить в спортивные или детские площадки или места для общего отдыха. Устройство террас на верхних этажах дома позволит создать квартиры повышенного класса комфортности.

Концепция квартир повышенного комфорта и гибких планировок. Гибкость планировки на примере объединения кухни с гостиной позволит увеличить пространство и комфортно размещаться всем членам семьи. Также для повышения комфорта квартир возможно объединение части коридора со спальней для увеличения полезной площади.

Концепция устройства лифтов снаружи дома. Одним из способов повышения комфортности домов, который уже широко используется, является устройство лифтов снаружи дома. Посадка в лифт возможно обеспечить на площадках лестничных маршей. Для проникновения солнечного света в подъезд конструкции лифтовых шахт устраивают из прозрачных материалов, например из многослойного стекла.

Концепция устройства лифта внутри дома. Такой способ повышения комфортности жилого дома потребует больше финансовых и временных затрат нежели чем тот который описывается выше, но встречаются случаи, когда размещение лифта снаружи дома невозможно. Для воплощения такого решения потребуется перестроить несколько квартир на каждом этаже. На освободившемся месте размещается лифтовая шахта, которая выходит на лестничную площадку.

Пример реконструкции жилого дома первой массовой серии

В качестве примера удачной реконструкции без отселения жильцов можно привести четырехэтажный дом, построенный в 1959 году, в городе Москва на улице Мишина. Реализация этого проекта обошлась в 250 миллионов рублей. В данном случае применилась надстройка четырех этажей. В результате получился дом высотой в девять этажей и площадь квартир увеличилась на 18 квадратных метров. Также в Томске в 2012 году стартовал пилотный проект реконструкции пятиэтажного дома на Комсомольском проспекте. В данном случае появился новый мансардный этаж, что добавило дому новые квартиры, были отремонтированы инженерные сети, заменены старые окна на стеклопакеты и были применены мероприятия по улучшению теплоизоляции.

Заключение

Дома первой массовой серии на сегодняшний день не соответствуют требованиям комфортного и современного жилья. Капитальный ремонт, который осуществляют управляющие компании не может решить все проблемы, образовавшиеся за этот долгий период эксплуатации. Таким образом, реконструкция необходима для домов первых массовых серий. Данный вопрос является сложным. Вызвано это тем, что создать единую систему мер по реконструкции невозможно. В зависимости от конструктивных особенностей зданий, дефектов, которые образовались в процессе изготовления конструкций, самого строительства и в период эксплуатации к каждому объекту нужно подбирать индивидуальный метод. Были выявлены основные методы реконструкции: надстройка мансардного этажа, пристройка лоджий, эркеров и лифтовых шахт и перепланировка. В данной статье приведены концепции, с помощью которых возможно улучшить качество жилья. Данная тема требует комплексного подхода к решению проблем. Требуется подготовить государственные программы по решению этого вопроса, создать достаточную финансовую базу, так как жилищный фонд, нуждающийся в реконструкции, составляет 44 процента.

Литература

Перцев В.В. Вестник БГТУ имени В.Г. Шухова // Формирование структуры жилищного фонда первых массовых серий застройки города Белгорода. 2022. Вып. 12. С. 62. DOI: 10.34031/2071-7318-2022-7-12-62-74.

Мухаев А.И., Попова И.В., Дедичкина Ю.В. Анализ современного состояния и перспектив развития жилищного строительства в российской федерации // Современные проблемы науки и образования. -- 2014. -- № 3; URL: science- education.ru/117-13109 (дата обращения: 04.12.2023).

Булгаков С.Н., Рыбалко И.В. Окупаемая реконструкция пятиэтажной жилой застройки // Промышленное и гражданское строительство. 2006. № 2. С. 45-46.

Тимохов, Г. Ф. Модернизация жилых зданий / Г.Ф. Тимохов. -- Москва: Стройиздат, 1986. -- 192 с

Градостроительные основы развития и реконструкции жилой застройки / Под общей ред. Ю.В. Алексеева. М.: Изд-во Ассоциации строительных вузов, 2009. 640 с.

Сычев, С.А. Технологии строительства и реконструкции энергоэффективных зданий / С.А. Сычев, Г.М. Бадьин, Г.Д. Макаридзе. -- Санкт-Петербург: Изд-во БХВ-Петербург, 2017. -- 464 с.

Ашнина Ю.А., Борисов А.В., Борисова Н.И. Развитие инфраструктуры современного города: социальные и экономические аспекты // Novalnfo.Ru -- 2015. -- № 39-2. -- 183 с.

Г.И. Захаркина. Особенности архитектурно-планировочного решения

мансардной надстройки из объемных структурных блоков. // Вестник Полоцкого Государственного Университета. Серия F. 2009. -- С. 2-6.

Технологии реконструкции объектов промышленного и гражданского

назначения: коллективная монография / И.А. Ефанова, В.И. Братишко,

С.Х. Байрамуков, З.Н. Долаева [и др.]; под ред. Е.Л. Стрижакова, И.А. Ефановой, Р.В. Меркулова. -- Невинномысск: ГАОУ ВО «Невинномысский государственный гуманитарно-технический институт», 2015. -- 195 с.

Мищенко В.Я. Организация содержания и обновления объектов жилищного комплекса: теория и практика. Монография / В.Я. Мищенко. -- Воронеж: ВГАСУ, 2003. -- 310 с.

Размещено на Allbest.ru