Современное состояние проблемы энергосбережения жилищного фонда региона

Размещено на http://www.Allbest.Ru/

Современное состояние проблемы энергосбережения жилищного фонда региона

Мукова А.П.,

Абалаев Р.Р.,

Дзамыхов А.И.

Аннотация

Статья посвящена решению проблем энергосбережения и энергетической модернизации жилого фонда региона. В статье проведено исследование структуры жилищного фонда КЧР. Показана классификация энергетической эффективности зданий. В процессе написания статьи проведена оценка технического состояния жилых зданий.

Ключевые слова: жилищный фонд, энергетическая эффективность, техническое состояние зданий, энергетическая модернизация.

Annotation

The article is devoted to solving the problems of energy conservalion and energy modernization of the region's housing stock. The article studies the structure of the housing stock of the KCR. The classification of energy efficiency of buildings is shown. In the process of writing the article, an assessment of the technical condition of residential buildings was carried out.

Key words: housing stock, energy efficiency, technical condition of buildings, energy modernization.

Современное состояние жилищного фонда, его количественные и качественные характеристики определяются особенностями различных форм собственности, конструктивными и планировочными схемами, периодами постройки жилых домов, социально-демографическими параметрами и уровнем инженерного благоустройства.

В целях создания достоверной информационной основы для принятия решений проведено исследование структуры жилищного фонда КЧР по году постройки, материалу стен и динамику ввода в действие жилых домов (рисунки 1-4).

Рисунок 1. Распределение общей площади жилых помещений по годам возведения по состоянию на конец 2021 года

Рисунок 2. Распределение числа жилых домов (индивидуально-определенных зданий) по материалу стен по состоянию на конец 2021 года

«Анализ данных по году постройки показал, что в КЧР преобладают здания до 1971-1995 гг. постройки (приблизительно 40% от общего количества жилых помещений). По материалу стен преобладают кирпичные дома - 42% от общего числа зданий» [4, с. 223].

«Для оценки технического состояния жилых зданий используем элемент технической экспертизы - визуальный осмотр объекта и ее визуальную оценку. В процессе его следует определить размеры, форму и состояние земельного участка, характер окружающей застройки, а также особенности обследуемого объекта» [7, с. 49].

Необходимо установить соответствие построенного объекта имеющейся проектно-сметной документации. В ходе осмотра выявляются наиболее поврежденные участки и конструкции, а также несущие элементы, находящиеся в наиболее неблагоприятных условиях эксплуатации. «Визуально оценивается общее состояние несущих и ограждающих конструкций: наличие трещин и ширина их раскрытия, следы нарушений покрытия пола и стен, наличие протечек и увлажненных участков, состояние защитных покрытий, наличие коррозии, прогибов элементов, состояние стыков, и т.д.» [1, с. 149].

«Визуальная оценка объекта позволяет получить исходную информацию о состоянии износа отдельных элементов, уточнить программу дальнейшего детального обследования и объемы работ. При этом обычно применяют контрольные обмеры и неразрушающие методы обследования конструкций. Комплекс таких обследований включает определение значений геометрических параметров объекта и отдельных конструкций (пролеты, толщины, высоты, и т.д.), прочностных, деформационных и структурных свойств материала, толщины защитного слоя бетона, расположения арматуры, прогибов и деформаций элементов и др.» [5, с. 401].

Анализ жилищного фонда по техническому состоянию выявил, что доля объектов, находящихся в хорошем и удовлетворительном состоянии (физический износ менее 30%), составляет 58%; в неудовлетворительном - (физический износ 31-65%) - 37% (Рисунок 3,4).

Рисунок 3 - Распределение числа жилых домов (индивидуально-определенных зданий) по проценту износа по состоянию на конец 2021 года

Рисунок 4. Распределение многоквартирных жилых домов по проценту износа по состоянию на конец 2021 года г. Черкесск

Общая площадь ветхого и аварийного жилищного фонда составляет 89,3 тыс. кв. м (около 1% от общей площади жилищного фонда). На рисунке 5 приведен удельный вес площади ветхого и аварийного жилищного фонда КЧР по состоянию на конец 2021 года.

Таким образом, анализ показал, что при проведении капитальных ремонтов многоквартирных домов практически не предусматривались работы по повышению класса энергоэффективности жилых домов.

Рисунок 5. Удельный вес площади ветхого и аварийного жилищного фонда по состоянию на конец 2021 года

технический модернизация энергосбережение жилой здание

Поэтому имеют особую актуальность ниже предложенные рекомендации:

- Необходимо провести утепление стен, кровли и других конструкций здания с учетом результатов тепловизионных обследований;

- Необходимо восстановить и утеплить в неотапливаемых помещениях системы инженерного обеспечения здания;

- Провести дополнительные энергосберегающие мероприятия.

«Комплексное исследование жилищного фонда республики в целом позволил классифицировать объекты по периоду постройки и соответствующим классам энергетической эффективности [3, с. 19]. С точки зрения энергопотребления и результатов обследования объектов с похожими техническими характеристиками выявилась текущая ситуация в сфере энергопотребления в жилищном фонде на примере Карачаево -Черкесской республики: 86% зданий имеют низкий (D) и очень низкий (E) класс энергетической эффективности и только 14% имеют нормальный (C) - здания с повышенными теплотехническими характеристиками после 1995 года постройки (таблица 1). Анализ жилищного фонда региона показал, что требуется реализовать программы по наиболее эффективному внедрению энергосберегающих технологий, в том числе при проведении ремонтно-строительных работ

Таблица 1

В результате видно, что рассматриваемые объекты имеют класс энергетической эффективности низкий и очень низкий. Поэтому важно повысить класс энергетической эффективности зданий за счет утепления ограждающих конструкций и проведения других энергосберегающих мероприятий. «Энергетическая модернизация предполагает повышение класса энергетической эффективности зданий. При оптимальном управлении процессом энергетической модернизации предполагается повышение класса энергетической эффективности до нормального (С)» [8, с. 29].

Пусть для проведения энергетической модернизации жилищного фонда выделяется объем денежных средств C, руб. Для проведения энергетической модернизации выделим 4 укрупнённых вида энергосберегающих технологий (n = 4). Мероприятия, которые могут быть взаимозаменяемыми, рассматриваются отдельно. «В качестве наиболее важной информации для разработки модели и ее решения, выберем ряд свойств: виды мероприятий, удельные стоимости их проведения, тарифы на оплату коммунальных услуг, энергетическую и экономическую эффективность» [6, с.32].

Также запланируем создание фонда резервных средств, которые будут использованы на проведение ремонтно-строительных работ, не предусматривающих энергосберегающие эффекты, такие как отделочные работы и работы по обновлению территории вокруг рассматриваемых объектов и другие работы. Накопление средств в создаваемый фонд будет идти как процент средств от экономического эффекта энергетической модернизации жилищного фонда. На основе предложенного алгоритма и оптимизированного программного комплекса проведен численный эксперимент. Предложенный алгоритм позволяет определить оптимальный вариант распределения средств. Входные данные для проведения расчета выбраны из нормативных документов, статистических данных по динамике изменения жилищного фонда Карачаево-Черкесской республики. Результаты расчетов приведены в виде диаграммы на рисунке 6.

Из полученных таблиц и графиков ясно, что любой процесс энергетической модернизации, состоящей из разного количества и качества энергосберегающих мероприятий, можно на основе показателей суммы вложений оптимизировать за счет распределения средств, приводящих к максимальному экономическому эффекту.

Рисунок 6. Схема оптимального распределения выделяемых средств

Схема оптимального распределения средств на проведение энергосберегающих мероприятий является эффективной и имеет ряд преимуществ. Во-первых, по описанной схеме будет найдено оптимальное управление, это решение будет получено независимо от числа шагов и исходного запаса вкладываемых средств. Во-вторых, предложенная методика комплексной оценки эффективности энергосберегающих мероприятий позволит повысить качество принятия решений по восстановлению жилищного фонда, повышению его энергоэффективности; и применение методов математического моделирования позволит реализовывать проекты распределения финансовых средств таким образом, что реализация организационно-технологических решений последовательного выполнения мероприятий приведет к максимальному положительному социально - экономическому эффекту.

Использованные источники

1. Григорьева Н.А. Экономические аспекты повышения энергоэффективности жилых зданий / О.С. Голубова,- Минск: БНТУ, 2018. - 174 с.

2. Олейник П.П. Организация строительного производства: подготовка и производство строительно-монтажных работ: учебное пособие / П.П. Олейник, В.И. Бродский; Мин-во образования и науки Российской Федерации, Моск. гос. строит. ун-т. - М.: МГСУ, 2014. - 96 с.

3. Отчет «Методика вовлечения энергосервисных компаний в модернизацию регионального жилищного фонда в рамках энергосервисных договоров» / Дирекция по проблемам ЖКХ РФ. - М.: Аналитический центр при Правительстве РФ, - 2020. - 36 с.

4. Российский статистический ежегодник. 2014: Стат.сб. / Росстат. - Р76 М., 2014. - 693 с.

5. Российский статистический ежегодник. 2021: Стат.сб. / Росстат. - Р76 М., 2022. - 521 с.

6. Стребежев А.В. Система управления энергосбережением в жилищной сфере: дисс. ... канд. экон. наук в форме научного доклада: 08.00.05 / Стребежев Алексей Валерьевич. - М., 2011. - 55 с.

7. Шеина С.Г. Стратегическое управление техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования: монография. - Ростов н/Д: Рост. гос. строит. ун-т, 2012. - 207 с.

8. Энергосбережение - теория и практика: Труды Десятой Международной школы-семинара молодых ученых и специалистов (Москва, 19-23 октября 2020 г.) - Курск: Изд-во ЗАО «Университетская книга», 2020. - 435 с.

Размещено на Allbest.Ru