Проблемы формирования капитального ремонта общего имущества жилищного фонда

Размещено на http://www.allbest.ru/

ПРОБЛЕМЫ ФОРМИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Кятов Н.Х., Смакуев М.Д.

Аннотация

ремонт жилье капитальный дом

Статья посвящена проблеме капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В статье выделены основные стратегии организации ремонта жилищного фонда. Рассмотрен порядок проведения капитального ремонта в многоквартирных домах. В процессе написания статьи раскрыты связь и специфика текущего и капитального ремонта жилья.

Ключевые слова: формирование капитального ремонта, текущий ремонт жилья, периодичность ремонтов, техническое состояние жилых объектов.

Annotation

The article is devoted to the problem of capital repairs of common property in apartment buildings. The article highlights the main strategies for organizing the repair of housing stock. The procedure for carrying out major repairs in apartment buildings is considered. In the process of writing the article, the connection and specifics of current and major housing repairs are revealed.

Key words: the formation of capital repairs, current housing repairs, the frequency of repairs, the technical condition of residential facilities.

Основная часть

Техническое состояние жилых объектов, а также уровень их фактической эксплуатационной надежности определяют нормальную жизнедеятельность любого города. В социальном плане сфера жилья удовлетворяет первичные потребности человека, предоставляя жизненно важные интересы всего населения. Исходя из этого видно, что жилищная сфера -- это экономическая база для каждого человека, являющаяся его капиталом и параллельно значительной статьей расходов как населения, так и бюджетов всех уровней [1].

Для определения основных проблем формирования жилищного фонда, в частности, организации обновления жилья (текущего и капитального ремонта), необходимо обратиться к теоретическим аспектам процессов, связанных с производством жилищного фонда. Факт того, что жизненный цикл здания составляет десятки лет является достаточно известным. Наибольшую часть из этого времени приходится на период эксплуатации, то есть на его фактическое использование по назначению.

Таким образом, колоссальную актуальность для жилых объектов приобретет его содержание и ремонт в период эксплуатации. Безопасное использование жилых объектов по назначению достигается вследствие соблюдения сроков системы ремонтов, выполняющихся по определенной схеме [2].

На сегодняшний день выделяются две основные стратегии организации ремонта жилищного фонда:

- планово-принудительная, в результате которой выполняется ремонт с целью предупреждения и недопущения появления отказов;

- стратегия наработки на аварийное состояние, в результате которой происходи ремонт элементов, вышедших из строя. Функционирование системы содержания жилищного фонда требует стабильного финансирования.

Рисунок 1 Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирных домах

Капитальный ремонт многоквартирных домов заключается в замене или восстановлении отдельных частей или полностью изношенных конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении, в необходимых случаях, последствий морального износа конструкций и проведения работ по повышению уровня благоустройства. Схематически эта связь и одновременно специфика отражены на рис. 2.

Рисунок 2 Связь и специфика текущего и капитального ремонта жилья

Периодичность проведения капитальных ремонтов регламентируется «Методическими рекомендациями по определению платы за содержание и ремонт жилого помещения». Данные о рекомендуемом периоде капитального ремонта приведены в табл. 1.

Таблица 1

Периодичность проведения капитальных ремонтов по группам многоквартирных домов

К первой группе относят: многоквартирные дома каменные (фундаменты каменные и бетонные, стены каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия железобетонные).

Ко второй группе относят: многоквартирные дома каменные обыкновенные (фундаменты каменные, стены каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия железобетонные или смешанные, а также каменные своды по металлическим балкам) [7].

К третьей группе относят: многоквартирные дома каменные облегченные (фундаменты каменные и бетонные, стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия деревянные, железобетонные или каменные по металлическим балкам) [6].

К четвертой группе относят: многоквартирные дома деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные сырцовые (фундаменты ленточные бутовые, стены рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные)) [6].

Периодичность ремонтов, предлагаемая автором, представлена в табл.2.

Таблица 2

Рекомендуемая периодичность капитальных ремонтов

Снижение износа конструктивных элементов жилого дома, накопленного в процессе нормальной эксплуатации, осуществляется проведением капитального ремонта. Приведенные сроки капитальных ремонтов, в зависимости от группы капитальности жилых зданий, носят рекомендательный характер. Целесообразно сроки капитального ремонта, принимать исходя из предложенных рекомендаций, но с учетом изношенности жилищного фонда, установленного путем обследования жилых домов [4].

Рекомендуемые сроки проведения ремонтов основываются на технических параметрах конструкций зданий, их способности выдерживать нагрузки. Указанные параметры закладываются при изготовлении строительных материалов и не учитывают вероятности снижения несущей способности, возникающей в связи с нарушением технологии строительного производства и эксплуатации зданий.

Проведение капитального ремонта одновременно с модернизацией объектов, позволяет не только сохранить и качественно улучшить имеющийся жилищный фонд, повысить уровень их энергоэффективности, иметь значительный экономический эффект от сокращения расходов на отопление, энерго- и водоснабжение жилых зданий [5].

Таким образом, необходимо отметить, что для более эффективной реализации ключевых мероприятий воспроизводства жилищного фонда с помощью капитального и текущего ремонта необходимо:

- большее внимание обратить на вопрос постановки капитального и текущего ремонта в тесной связи с существующий на сегодняшний день экономической средой;

- производить учет текущего состояния жилищного фонда и динамику потребностей в проведении ремонтных работ;

- производить учет требований относительно сроков проведения ремонтных работ; стимулировать процесс аккумулирования финансовых средств в сфере ремонтных работ и повышать привлекательность для инвесторов.

Использованные источники

1. Балябина, A.A. Управление инновациями в жилищно коммунальном хозяйстве. [Текст]: монография / A.A. Балябина. Смоленск: Смоленская городская типография, 2011. 114 с.

2. Былинкин, В. А. Современные проблемы комплексной эксплуатации объектов ЖКХ / В. А. Былинкин, Д. С. Пугин. Текст: непосредственный // Молодой ученый. 2017.

3. Ведомственные строительные нормы. ВСН 42 85(р). Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых домов [Текст]. Введ. 01-01-1986. М.: Стройиздат, 1987. 101 с.

4. Лебедев И. Проблемы внедрения идей энергосбережения в ЖКХ [Текст] / И. Лебедев // Коммунальщик. 2012. №5, 6. С. 13 - 16.

5. Семенова, М.В. Стратегия проведения капитального ремонта [Текст] /М.В. Семенов // Казанская наука. 2012. №7. С. 32 - 36.

6. Уськов, В.В. Инновации в строительстве: организация и управление / В.В. Уськов. Вологда: Инфра-Инженерия, 2016. 342 с.

7. http://fkr09.ru/ Официальный сайт - Региональный оператор «Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево-Черкесской Республики».

Размещено на Allbest.ru