Особенности оценки технического состояния зданий и сооружений сельскохозяйственных назначений

Keywords: agricultural buildings, agricultural structures, assessment of technical condition, technical inspection, inspection of buildings, inspection of structures. сельскохозяйственные сооружения техническое состояние

В Российском аграрном секторе вероятность возникновения аварий и нештатных ситуаций в зданиях и сооружениях, используемых в сельском хозяйстве, высока. Это связано с их специфическими условиями эксплуатации, которые необходимо учитывать при их оценке и мониторинге. При проектировании зданий и сооружений учитывается их долговечность, которую оценивают по предельному сроку его службы. По этому признаку в соответствии с ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения" здания и сооружения разделяют на четыре степени: Уникальные здания и сооружения (более 100 лет) Здания и сооружения массового строительства в обычных условиях эксплуатации (не менее 50 лет) Сооружения, эксплуатируемые в условиях сильноагрессивных сред (не менее 25 лет). Сооружения, не попадающие под данную классификацию, являются временными, примерный срок службы которых 10 лет [1].

В соответствии с п. 7 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 13.06.2023), в течение эксплуатации зданий и сооружений, проводятся периодические осмотры, контрольные проверки и мониторинг состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей для оценки их надежности, безопасности и соответствия требованиям технических регламентов, проектной документации и исполнительной документации. Это необходимо для оценки состояния конструктивных и других характеристик зданий, сооружений, систем и сетей инженерно-технического обеспечения.

Оценка зданий и сооружений сельскохозяйственных назначений требует учета особенностей сельского хозяйства, так как они имеют свои специфические особенности и предназначены для определенных видов сельскохозяйственной деятельности. Главной особенностью оценки технического состояния зданий и сооружений, используемых в сельском хозяйстве, является их специфическое назначение и режим эксплуатации. Здания и сооружения, используемые в животноводстве, находятся в постоянном контакте с агрессивными средами (животными, кормами и т.д.), что увеличивает их износ. Сооружения орошаемого земледелия также затрагивают агрессивную водную среду, что ведет к их дополнительному износу.

Здания и сооружения сельскохозяйственного назначения включают в себя склады, ангары, зернохранилища, силосы, теплицы и другие объекты. Они обычно имеют металлические конструкции или деревянные рамы, что отличает их от зданий гражданского назначения. Большинство зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения также оборудованы системами вентиляции, отопления и охлаждения, что необходимо для поддержания необходимых условий хранения сельскохозяйственных продуктов и оборудования.

Оценка технического состояния зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения должна учитывать особенности их конструкций, например, наличие прогнивших элементов в деревянных конструкциях. Сооружения орошаемого земледелия, как правило, имеют металлические элементы, которые в результате контакта с водой могут коррозировать и требовать дополнительного технического обслуживания.

Также необходимо обратить внимание на состояние крыши, стен и фундамента, а также на состояние электропроводки и систем отопления и вентиляции. Более того, необходимо учитывать особенности эксплуатации, например, если здание использовалось для хранения агрессивных химических веществ.

Также при оценке технического состояния зданий и сооружений, используемых в сельском хозяйстве, необходимо учитывать возможные воздействия природных факторов, таких как ветер, сильные дожди и снегопады, что может привести к повреждению элементов зданий и сооружений.

Для определения технического состояния зданий и сооружений используются множество нормативных документов, рекомендаций и пособий [2]. Нормативные документы предоставляют разную классификацию критериев оценки, что может вызвать неоднозначность при определении состояния объектов. Анализ имеющихся документов показал, что также существуют проблемы с терминологическими определениями и диапазоном значений шкал.

Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», необходимо проводить обследование технического состояния зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения через два года после ввода в эксплуатацию, а затем не реже, чем один раз в 10 лет (в некоторых случаях - один раз в 5 лет). Если в ходе обследования выявляются повреждения конструкций объекта, проводится дополнительное обследование, результаты которого сравниваются с нормативными документами в области прочности и качества материалов, а также функциональной и безопасной эксплуатации.

Для принятия решений о реконструкции или капитальном ремонте здания и его элементов проводится детальное техническое обследование для оценки их технического состояния. Главной задачей является определение возможности дальнейшей эксплуатации объекта и выявление факторов, снижающих его стоимость.

Техническое обследование выполняется не только для объектов, находившихся в эксплуатации, но и для вновь построенных зданий с недопустимыми отклонениями от проекта, а также объектов, находящихся в состоянии недостроев или долгостроев. Основные методы технического обследования остаются неизменными, хотя могут быть некоторые отличия в каждом конкретном случае. Главная цель проведения технических экспертиз - получить объективные данные для принятия решений по обеспечению надежности объекта и сохранению его способности выполнения требуемых функций в заданных условиях на протяжении времени.

Общая структура и содержание основных этапов проведения технического обследования зданий и сооружений выглядит следующим образом [4]:

Изучение технической документации по объекту (камеральное обследование). Выполняется анализ исходных данных по объекту: проектной документации, ранее выполненных обследований, результатов инженерногеологических изысканий.

Предварительное ознакомление с объектом. Выполняется технического обследования сельскохозяйственного объекта (полевые работы) в части: визуального обследования выявления дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией установление аварийных участков (при наличии) уточнения схемы мест выработок и откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций) осмотра близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.

Инструментальная часть обследования здания и сооружения. Выполняется инструментальное обследование и лабораторные испытания по ходу выполнения следующих мероприятий: замеры геометрических параметров элементов (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования) лабораторные испытания элементов на объекте отрывка шурфов отбор проб грунтов в основании фундаментов определение физико-механических свойств грунтов определение расчетного сопротивления грунтов основания.

Обработка результатов обследования. На данном этапе выполняются работы в части: составления обмерных чертежей (планов, разрезов) составления протоколов лабораторных испытаний.

Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности элементов сельскохозяйственного здания или сооружения.

Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Разрабатываются выводы и рекомендации по объекту.

Составление технического заключения о состоянии обследуемого объекта сельскохозяйственного назначения.

В рамках предварительного осмотра выявляются основные факторы, влияющие на техническое состояние зданий и сооружений, а также проводится первичный анализ показателей эксплуатации.

Само обследование проводится на основе комплексного использования различных методов, включая визуальный осмотр, термографию, радиографию, ультразвуковые и другие методы.

Во время предварительного осмотра зданий и сооружений определяются основные факторы, влияющие на их техническое состояние, а также проводится первичный анализ показателей эксплуатации.

Для проведения обследования используются различные методы, включая визуальный осмотр, термографию, радиографию, ультразвук и другие [5].

Определяется степень повреждения и износа зданий и сооружений, и на основе этого разрабатываются рекомендации по их техническому обслуживанию и ремонту, включая ремонт, замену или реконструкцию.

Для зданий и сооружений, используемых в сельском хозяйстве, по результатам оценки также разрабатываются рекомендации по эксплуатации и обслуживанию. Важно понимать, что технические проблемы могут быть связаны не только с прямым использованием зданий и сооружений, но и с качеством первоначальной конструкции и ремонтов, проведенных до начала их эксплуатации.

Регулярная проверка всех элементов зданий и сооружений на наличие повреждений и износа, техническое обслуживание и ремонт в соответствии с рекомендациями, а также замена элементов, подвергшихся сильному износу или повреждениям, являются основными мероприятиями для поддержания технического состояния зданий и сооружений в исправности.

Оценка технического состояния на примере сельскохозяйственного комплекса

Основная задача заключалась в оценке технического состояния и восстановлении поврежденных объектов, а также воссоздании комплекса в соответствии с требованиями заказчика. Для этого были определены виды работ и составлено техническое задание на проведение обследования строительных конструкций зданий и сооружений сельскохозяйственных объектов в сотрудничестве с заказчиком.

Комплекс сельскохозяйственных объектов включает в себя:

- коровники и телятники, сконструированные с использованием каркасной схемы и сборных железобетонных элементов

- сенные сараи, построенные на основе каркасной схемы с металлическими элементами

- земные силосные траншеи с внутренними стенами из блоков ФБС

- овощехранилища, частично погруженные в землю, с наружными стенками из блоков ФБС и перекрытием

- бытовые и контрольно-пропускные здания, построенные без использования каркаса, из кладки керамического кирпича

- навесы для сельскохозяйственных машин, сооруженные на основе каркасной схемы с металлическими элементами

- зерносушильные сооружения из металлоконструкций

- складские здания, сочетающие в себе каркасно-стеновую схему из кирпичной кладки и сборные железобетонные элементы

- ограждения для складских и производственных площадок, выполненные из сборных железобетонных элементов

- асфальтированные открытые площадки для временного хранения сырья

- водозаборные сооружения, представляющие собой каменные насосные и водонапорные башни

- плотина и гидротехническое сооружение.

В процессе выполнения работ было проведено полное визуальное обследование сельскохозяйственных зданий и сооружений. Все объекты были разделены на две категории - те, которые требуют восстановления и ремонта, и те, которые требуют демонтажа. Для объектов, которые подлежат демонтажу, были составлены детальные обмерочные чертежи, рассчитаны объемы демонтируемых конструкций и объемы грунта, который требуется удалить. Был определен порядок демонтажа конструкций. Заказчик принял решение возвести новые объекты на том же месте.

Были сделаны замеры зданий и сооружений для остальных объектов, определены структурные схемы, крены и прогибы отдельных элементов, оценено состояние соединений конструкций, проведены обследования заглубленных участков конструкций и грунтов, произведены испытания прочности конструкций без их разрушения, выбраны образцы металлических конструкций для определения марки стали, взяты образцы грунтов из-под фундаментов. Для башенных сооружений проведена геодезическая съемка для оценки отклонения оси ствола башни от вертикального положения.

На основе проведенных работ был составлен отчет о проведенном обследовании строительных конструкций сельскохозяйственных зданий и сооружений. В ходе этого обследования было выполнено техническое оценивание состояния этих объектов, обнаружены дефекты и повреждения конструкций, определены причины их возникновения и разработаны рекомендации по их устранению. Основными факторами, приводящими к появлению дефектов и повреждений в конструкциях, было отсутствие должного обслуживания объектов - длительные утечки через крыши, разрушение стеновых и прозрачных ограждающих конструкций, повреждения отделочных и изоляционных покрытий, несвоевременное проведение ремонтных работ, а также агрессивное воздействие технологических средств.

Таким образом, оценка технического состояния зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения имеет свои особенности и требует использования специальных методов и приборов. Критерии оценки должны учитывать особенности конструкций и условия эксплуатации зданий и сооружений. Важно проводить регулярный контроль и устранение выявленных дефектов для обеспечения безопасности и эффективной работы в аграрном секторе.