Современные тенденции проектирования среднеэтажной жилой застройки

В настоящее время в связи с высокой коммерческой привлекательностью многоэтажного жилищного строительства в России возникла проблема перенасыщения рынка недвижимости жилыми многоэтажными домами [1, 2]. Недостатками многоэтажного жилищного строительства по мнению ряда исследователей служат экономические, экологические, транспортные и социальные проблемы. К ним относят, прежде всего, высокое потребление ресурсов при строительстве, эксплуатации и демонтаже; создание высокой нагрузки на транспортную сеть; отчуждения человека от природы, ослабевание социальных связей и взаимодействий между жильцов и низкий уровень безопасности в больших комплексах [3, 4, 5]. В качестве решения данных проблем теория и практика современной архитектуры предлагают переход массового жилищного строительства на среднеэтажную жилую застройку [4, 5, 6]. Апробацией данной теоретической идеи являются успешные примеры новых среднеэтажных комплексов в европейских странах и в России.

Статья посвящена анализу практического опыта среднеэтажного жилищного строительства с целью выявления современных тенденций проектирования среднеэтажной жилой застройки.

Методология

• Структура жилой застройки территории - способы размещения жилых зданий на участке, типы используемых домов.

• Планировочная структура жилого дома - способы соединения жилых ячеек и внутридомовых коммуникаций, организация доступа в квартиры.

• Архитектурно пространственная структура жилого дома - характеристика общей объёмно -пространственной композиции жилого комплекса.

• Структура жилой ячейки - характеристика квартир, расположенных в жилом комплексе.

Жилой комплекс «SPORTING OVERVIEW»

Архитекторы: Taillandier Architectes Associes; площадь участка: 10393 м²; Франция, город -- Баланьяк 2020 г.

Андромеда -- это зона городского развития, расположенная между городами Бланьяк и Бозель, в которой будут расположены новые жилые кварталы. Выбранный квартал отлично характеризует общие принципы застройки нового района во Франции. Рассматриваемый жилой комплекс расположен в очень заметном угловом месте с видом на обширные открытые пространства. Участок находится в начале нового района и граничит с уже существующей застройкой.

Рис. 1. Жилой комплекс «SPORTING OVERVIEW»

Структура жилой застройки территории

Структура застройки квартала смешанная и представляет собой комбинацию периметральной застройки секционными многоквартирными домами вдоль основных магистралей с плотной застройкой блокированными домами по второстепенным улицам района. На участке используются галерейный дом в виде замкнутого квартала и две перпендикулярные линии рядовой блокированной жилой застройки. Под частью участка располагается подземная парковка. Квартал имеет геометрию, обусловленную формой участка.

Планировочная структура жилого дома

Архитектурно пространственная структура жилого дома

Архитектурно-пространственная структура жилого дома формирует закрытый внутренний двор в качестве пространства для соседского общения и совместного использования жителями. Этажность квартала повышается в направлении от блокированной застройки, выходящей на второстепенные и местные улицы, к семиэтажному зданию, обращенному на главную улицу района. Данное решение создает общую композицию застройки территории, при которой блокированная застройка отделена от магистралей фронтом многоквартирных секций.

Структура жилой ячейки

Помимо трёхуровневых блокированных домов используются различные типы квартир:студии, трехкомнатные, двухкомнатные квартиры и

двухуровневые четырёхкомнатные квартиры на последних этажах. В большинстве квартир кухня, гостиная и столовая совмещены, образуя единое многофункциональное пространство: кухню-столовую-гостиную. Недостатком можно отметить обращение окна одной из спален в трёхкомнатных квартирах на галерею. В каждую жилую ячейка входят открытые помещения (балконы и террасы), в двухуровневых квартирах присутствуют оба типа. Приквартирные участки имеют только блокированные дома, на этих же участках располагается парковка под личный автомобиль владельца дома.

Жилой комплекс «BEGLES»

Архитекторы: Faye; площадь участка: 2500 м²; Франция, город -- Белль;2019 г.

Проект служит характерным для Европы примером создания нового жилого комплекса в условиях уже сложившейся достаточно плотной застройки. Участок имеет не стандартную Г-образную форму.

Рис. 2. Жилой комплекс «BEGLES»

Структура жилой застройки территории

Застройка квартала смешанная. Здания формируют общее дворовое пространство - аллею, справа и слева от которой располагаются жилые дома разного типа.

Планировочная структура жилого дома

Планировочная структура комплекса - смешанная, состоит из нескольких галерейных зданий и ряда блокированных домов. Доступ в квартиры с общей галереи или непосредственно с улицы. Входы в квартиры галерейной части отделены от галереи с помощью открытых световых фонарей. Рельеф местности позволяет разместить полуподземную автостоянку, что экономит полезную площадь уличного и дворового пространства.

Архитектурно пространственная структура жилого дома

Архитектурно-пространственная структура жилого дома формирует открытый внутренний двор. Квартал имеет незначительное понижение этажности к центру. Среднеэтажный жилой комплекс гармонично интегрирован в сложившуюся малоэтажную застройку, благодаря своей пространственной структуре.

Структура жилой ячейки

В комплексе 32 жилые ячейки самых разнообразных типологий и конфигураций, адаптированных к различным современным семейным моделям. Во всех без исключения квартирах есть открытая площадка-терраса.

Жилой комплекс «АПАРТАМЕНТЫ S2»

Архитекторы: Bottega, Ehrhardt Architekten; площадь участка: 2000 м²; Германия, город -- Штутгарт, 2018 г.

Жилой комплекс в Штутгарте олицетворяет идею современной, высококачественной архитектуры и устойчивой городской жизни. Четырехэтажные здания с пятнадцатью квартирами разных размеров расположены вдоль сквера на склоне холма с учетом окружающего градостроительного контекста.

Рис. 3. Жилой комплекс «АПАРТАМЕНТЫ S2»

Структура жилой застройки территории

Структура застройки квартала смешанная, и представляет собой сложившуюся среднеэтажную застройку «урбанвиллами» и малоэтажную усадебную на одну или несколько семей. Здания комплекса ортогонально смещены относительно друг друга в шахматном порядке в соответствии с топографией участка. На участке запроектирована подземная парковка.

Планировочная структура жилого дома

Два жилых дома комплекса - односекционные среднеэтажные, 4-5 этажные. Доступ в квартиры осуществляется в зависимости от ее расположения, с общей лестничной клетки или с улицы.

Архитектурно пространственная структура жилого дома

Архитектурно-пространственная структура жилого дома свободная. Благодаря тому что здания подняты над уровнем земли, приквартирные участки получают дополнительную приватность относительно улицы. Здания спускаются по рельефу с террасами на верхних этажах.

Структура жилой ячейки

В комплексе запроектированы различные типы больших квартир: трехкомнатные, четырехкомнатные квартиры и двухуровневые пятикомнатные квартиры на последних этажах. Во всех квартирах кухня, гостиная и столовая совмещены. В каждой квартире открытые помещения - балконы и террасы. Приквартирные участки у всех квартир первого этажа.

Жилой комплекс «КЛЕНОВЫЙ ДОМ»

Архитекторы: ОСТОЖЕНКА; площадь участка: 6000 м²; Россия, город -- Москва, 2015 г.

Жилой комплекс «Кленовый дом» располагается на первой линии набережной. Участок имеет сложную историю - в XVII - XIX вв. - это нижняя терраса парка усадьбы, расположенной выше, в - XIX - XX вв., часть фабричной территории. В своих сегодняшних границах, участок сформировался в 1930 -х гг., когда здесь расположился бетонный завод, обслуживавший строительство Дворца Советов. Именно конфигурация технологии производства повлияла на вытянутую форму участка.

Рис. 4. Жилой комплекс «КЛЕНОВЫЙ ДОМ»

Структура жилой застройки территории

Жилой комплекс размещен на двух участках в соседних кварталах и разделен улицей. Структура застройки кварталов преимущественно периметральная. Жилой комплекс состоит из нескольких среднеэтажных секций. В цокольном этаже устроена парковка.

Планировочная структура жилого дома

По своей планировочной структуре первый дом стоит из четырех секций в четыре этажа, второй дом представляет собой одну секцию высотой пять этажей. Доступ в квартиры происходит с лестничной клетки, на этаже располагается по две квартиры. Первый этаж несет в себе общественную функцию.

Архитектурно пространственная структура жилого дома

Архитектурно-пространственная структура жилого дома формирует активный уличный фронт вдоль улицы. Секции располагаются параллельно главной улице и реки, формируя тем самым «речной фасад». На закрытой территории жилого комплекса запроектирована небольшая аллея, выполняющая роль внутреннего двора.

Структура жилой ячейки

Квартиры - пятикомнатные, кухня, гостиная и столовая совмещены. Жилые ячейки выходят сразу на две или три стороны, включают в себя лоджии, а квартиры на последних этажах еще и террасы.

Жилой комплекс «Лофт-квартал STUDIO 12»

Архитекторы: Т+Т Architects; площадь участка: 11042 м²; Россия, город -- Москва, 2020 г.

Участок площадью 11042 м2 расположен в районе «Марьина Роща» Москвы. Реконструируемая территория расположена недалеко от района Останкино. До реконструкции на территории участка располагаются 3 корпуса, различные по конфигурации и времени постройки, высотой 2 -3 этажа. Участок характеризуется хорошей транспортной доступностью, расположен в плотной сети городского наземного и подземного транспорта. Перепад рельефа на участке незначителен. Архитектурно -планировочная концепция предполагает демонтаж строений №1 и №2. Строение №3 частично демонтируется. Сохранению подлежит только историческая часть.

Рис. 5. Жилой комплекс «Лофт-квартал STUDIO 12»

Структура жилой застройки территории

Застройка квартала смешанная, состоит из 3 -4 этажных секционных жилых домов, блокированной застройки «звездный городок». Рассматриваемый новый жилой комплекс состоит из секционных домов разной этажности и конфигурации.

Планировочная структура жилого дома

Секционные дома переменной этажности, от 3 до 5 этажей. Доступ в квартиры через лестничную клетку. Для обеспечения эвакуации запроектированы лестницы со входами непосредственно с улицы. Первые этажи отданы под офисы, творческие студии и магазины.

Архитектурно пространственная структура жилого дома

Архитектурно-пространственная структура жилого дома следует за формой квартала и имеет сложную конфигурацию. Вдоль главной улицы размещены секции жилых домов повышенной этажности, формируя активный уличный фронт. Верхние мансардные этажи визуально уменьшают высоту задний.

Структура жилой ячейки

В качестве жилых ячеек в комплексе выступают одно - и двухуровневые апартаменты. Часть жилых ячеек с террасами. Во всех апартаментах есть балконы, которые можно использовать для установки кондиционерных блоков. Апартаменты имеют свободную планировку. Недостатками являются не регламентируемая инсоляция, отсутствие парковочных мест.

Результаты исследования

В результате анализа выявлены следующие современные тенденции проектирования среднеэтажной жилой застройки:

1. Тенденция индивидуального проектирования.

Все больше архитекторов за рубежом используют адресный подход к проектированию среднеэтажной жилой застройки. Прослеживается тенденция, когда заказчики и архитекторы переходят к практике применения индивидуальных проектных решений для каждого дома, с использованием типовых принципиальных решений [8].

2. Тенденция активного использования смешанной застройки.

С развитием городов возникает необходимость в пространственном объединении людей с разным уровнем социального положения [9]. Современные проектные решения за рубежом предлагают решение проблемы роста пространственной разобщённости людей на основе использования смешанной среднеэтажной застройки территорий - жилой застройки для разных категорий населения.

3. Тенденция увеличения связи жилища с природой.

Зарубежный опыт проектирования среднеэтажного массового жилища демонстрирует активный рост связи между жилищем и природой. Проявляется это в таких проектных решениях как: использование пространства внутреннего

двора для рекреации и размещения парковочных мест в подземных или отдельно стоящих автостоянках; увеличение количества летних помещении при жилых ячейках; организация приквартирных и придомовых участков в условиях урбанизированной среды; создание террас для квартир на последних этажах, активное использование эксплуатируемой кровли.

4. Тенденция к вертикальному функциональному зонированию.

Зарубежные и отечественные современные архитекторы все больше

используют многоуровневые квартиры. Вертикальное функциональное зонирование позволяет создавать интересные проектные решения и дает возможность использовать последние этажи дома для второго уровня квартиры; организовывать входы в квартиры с первого этажа; комбинировать квартиры в жилом доме через этаж, экономя полезную площадь на общих коридорах и т.д.

5. Тенденция увеличения разнообразия планировок.

Проявляется в стремлении приблизить комфортабельность квартир к уровню проживания в односемейном доме. Благодаря активному использованию среднеэтажной застройки появилась возможность разнообразить планировки для разных групп населения.

Заключение

В результате анализа опыта проектирования и строительства среднеэтажных жилых комплексов установлены современные тенденции проектирования, которые в целом позволяют повысить социальную адресность и разнообразие планировочных решений квартир и домов, их экологические и рекреационные качества. Активное применение данных тенденций позволит качественно улучшить архитектурные решения среднеэтажных жилых комплексов и условия проживания в городах России.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:

1. Все выше и выше: этажность жилищного строительства неуклонно растет (графики) // Единый ресурс застройщиков: сайт. - URL: https://erzrf.ru/news/vse- vyshe-i-vyshe-etazhnost-zhilishchnogo-stroitelstva-neuklonno-rastet-grafiki (дата обращения: 05.05.2023)

2. Рычагов М. Как растут города. Этажность российских городов выросла в два раза за три десятилетия / М. Рычагов // Forbes: электронный журнал. - URL: https://www.forbes.ru/biznes/371755-kak-rastut-goroda-etazhnost-rossiyskih- gorodov-vyrosla-v-dva-raza-za-tri-desyatiletiya. - Дата публикации: 29.01.2019. (дата обращения: 05.05.2023)

3. Назаренко В. В. Негативное влияние строительства высотных зданий на

городскую среду / В. В. Назаренко // Электронная наука. Том №4: электронный журнал. - URL:https://e-science-joumaLm/том-3-N^4-2022-сетевой-журнал-

электронная/. - Дата публикации: 2022 год. (дата обращения: 05.05.2023)

4. Гальцев Д. В. Проблемы этажности строительства в Российской Федерации и пути их решения с учетом опыта Европейского Союза / Д. В. Гальцев // Международный журнал прикладных наук и технологий "Integral": электронный журнал. - URL: https://e-integral.ru/tag/1-2019. - Дата публикации: 01.04.2019. (дата обращения: 05.05.2023)

5. Калабин А. В. Виды жилой застройки: современное состояние / А. В. Калабин // Академический вестник УралНИИпроект РААСН, Т. 4, № 35: электронный журнал. - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/vidy-zhiloy-zastroyki-sovremennoe- sostoyanie/viewer. - Дата публикации: 2017. (дата обращения: 05.05.2023)

6. Повзун А. О. Среднеэтажное квартальное домостроение как альтернатива

многоэтажной микрорайонной застройке в городской среде / А. О. Повзун, С. С. Зимин А. В. Овсянникова // Строительство уникальных зданий и сооружений: электронныйжурнал.-URL:

https://unistroy.spbstu.ru/userfiles/files/2016/3(42)/1_povzun_42.pdf.- Дата

публикации: 16.07.2016. (дата обращения: 05.05.2023)

7. Молчанов В. М. Теоретические основы проектирования жилых зданий [Текст]: учебное пособие / В. М. Молчанов. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2003. - 240 с.

8. Каталог 2. Принципиальные архитектурно -планировочных решений (жилые дома) / Минстрой России; ДОМ.РФ, КБ Стрелка. - Москва: КБ Стрелка, 2019. - 273 с.

9. Хегай И. В. Градостроительные приемы формирования социально - интегрированных комплексов жилой застройки // Известия КазГАСУ. 2013. №1 (23). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/gradostroitelnye-priemy-formirovaniya- sotsialno-integrirovannyh-kompleksov-zhiloy-zastroyki (дата обращения: 05.05.2023)

Размещено на Allbest.ru