Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости

Учет и изучение влияния экологических факторов на определение стоимости объектов недвижимости. Зависимость качественного состояния природно-антропогенного окружения объекта от оценки и его стоимости. Положительные и отрицательные виды воздействия.

Рубрика Экология и охрана природы
Вид статья
Язык русский
Дата добавления 27.02.2019
Размер файла 16,0 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Российский университет транспорта

Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости

студентка 3 курса Володина Анна Владимировна

Влияние экологии складывается на протяжении довольно долгого периода времени. Состояние окружающего нас мира с каждым годом меняется, и что самое печальное не в лучшую сторону. При употреблении такого термина как «фактор окружающей среды» или «экологический фактор», при оценке любого недвижимого объекта понимают природное явление или же качество состояние окружающей среды и её отдельных составляющих, а также качественное состояние непосредственно самих элементов недвижимости, ведь именно положительное состояние окружающей среды в частности, влияет на рыночную стоимость недвижимости. экологический окружение стоимость недвижимость

Учет и изучение влияния экологических факторов на определение стоимости объектов недвижимости является достаточно перспективным и новым направлением в научной и финансово-экономической сферах, именно поэтому на мой взгляд является актуальным в настоящее время.

На сегодняшний день в России экологической безопасности строительных и отделочных материалов уделяется чрезмерно пристальное внимание. По сегодняшним представлениям материал может назваться экологически чистым, если он: не выделяет токсичных и раздражающих веществ; имеет минимальную естественную радиоактивность; производится по технологиям, оказывающим минимальный вред окружающей среде и персоналу предприятия; перерабатывается и повторно используется; при вторичном использовании не становится опасным для здоровья и окружающей среды.[3]

Прямая зависимость качественного состояния природно-антропогенного окружения объекта оценки и его стоимости особенно заметна в неблагоприятных условиях городов и промышленных зон. Только благодаря профессионализму оценщика недвижимости, можно более адекватно отразить какого же на самом деле влияние экологических факторов, как негативных, так и позитивных, на стоимость объекта. В частности, следуя по правилам для определения стоимости недвижимости, оценщик исследует рынок в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости.[2] Но люди в последнее время все чаще, и чаще стали заострять свое внимание на вопросах связанных с окружающей средой, и поэтому просто определить стоимость недвижимости не учитывая экологических факторов, в настоящее время практически стало невозможно.

Недвижимость - это некий специфический товар, обращающийся в инвестиционной сфере. К существенным отличиям, так называемого данного товара можно отнести множество его физических и эколого-экономических характеристик.[5]

Оценка стоимости недвижимости -- процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

В целях обеспечения устойчивого функционирования естественных экологических систем, защиты природных комплексов, природных ландшафтов и особо охраняемых природных территорий от загрязнения и другого негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности устанавливаются защитные и охранные зоны. В целях охраны условий жизнедеятельности человека, среды обитания растений, животных и других организмов вокруг промышленных зон и объектов хозяйственной и иной деятельности, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, создаются защитные и охранные зоны, в том числе санитарно-защитные зоны, в кварталах, микрорайонах городских и сельских поселений - территории, зеленые зоны, лесопарковые зоны и иные зоны с ограниченным режимом природопользования.[1]

Под экологическим фактором принято понимать свойства среды обитания, оказывающие какое-либо воздействие на объект недвижимости. Следовательно, из этого определения можно сделать вывод, что к экологическим факторам относят такие условия и параметры окружающей природной среды, как уровень загрязнения основных природных средств то есть, воды, воздуха, почвы, включая радиоактивное загрязнение, наличие красивого вида, зеленых массивов, привлекательная архитектурная среда, наличие или отсутствие поблизости свалок, присутствие или отсутствие рядом неблагоприятных непривлекательных промышленных объектов и даже наше представление о качестве окружающей среды.

Конечно же, экологические факторы напрямую влияют на стоимость недвижимости, все зависит от вида воздействия.

Виды воздействия можно подразделить на 2 категории:

1. Положительные виды воздействия - данный вид повышает стоимость объекта недвижимости.

2. Отрицательные виды воздействия - это же вид наоборот понимает качество параметров окружающей среды, следовательно, будет понижаться и стоимость самого объекта недвижимости.

И так, хотелось бы разобрать более подробней. К негативным экологическим факторам принято относить: химическое загрязнение воды, воздуха, земли, порча и уничтожение плодородного слоя почвы, уничтожение зеленых насаждений. К особым видам такого негативного воздействия, относится загрязнение диоксинами, пестицидами, радиоактивное, шумовое, электромагнитное, вибрационное и тепловое загрязнение. Также, к негативным экологическим факторам относят расположение непривлекательных в эстетическом и опасном в экологическом отношении промышленных, торговых, коммунально-складских объектов, например, заводов, ТЭЦ, свалок, рынков, скотомогильников, кладбищ, крупных магистралей, полей фильтрации, полигонов утилизации радиоактивных отходов.

К положительным же экологическим факторам, относятся наличие таких немало важных деталей как: красивый вид или ландшафт, расположение вблизи привлекательных рекреационных объектов включая: парки, скверы, водоемы. Сохранение на какой - либо территории лесов, озер и рек, места обитания редких биологических видов, чистота воздуха, чистота почвы, а также полное отсутствие промышленных предприятий, все это приводит к значительному росту цен на недвижимость.[4]

В современном обществе особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений.

На сегодняшний день выбор недвижимости на рынке весьма разнообразен, но желание работать и жить в экологически чистом и безопасном месте присуще, всем, без исключения. Именно этот факт и дает объяснение повышению спроса на экологическую недвижимость и те сотни долларов, которые переплачивают люди за квадратный метр безопасного проживания и работы.

Таким образом, с уверенностью можно говорить о том, что влияние экологических факторов на стоимость весьма существенно, а инвестиции в улучшение экологии жилых объектов могут приносить не только пользу, но и весьма ощутимый доход.

Библиографическое описание

1) "Об охране окружающей среды" Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ (ред. от 29.07.2017)

2) Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2014 г. № 611"Об утверждении Федерального стандарта оценки" Оценка недвижимости (ФСО № 7)

3) Черкесов М.Т. Экологическая безопасность строительных материалов; Научный журнал: Технические науки. 2017 год; №59-2;

4) Губин Н.М. Кандидат сельскохозяйственных наук, доцент кафедры «Землеустройство и кадастры» ФГБОУ ВПО «Саратовский ГАУ»; Курс лекций «Оценка недвижимости»; 2015 год

5) Материал из Википедии -- свободной энциклопедии; Определение понятия «Недвижимость» [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C

Размещено на Allbest.ru

...

Подобные документы

  • Общие правила и закономерности влияния экологических факторов на живые организмы. Классификация экологических факторов. Характеристика абиотических и биотических факторов. Понятие об оптимуме. Закон минимума Либиха. Закон лимитирующих факторов Шелфорда.

    курсовая работа [445,5 K], добавлен 06.01.2015

  • Источники экологического права. Государственный экологический контроль в строительстве. Оценка воздействия на окружающую среду и экологическая экспертиза. Экологический менеджмент и аудит. Учет влияния экологических факторов при оценке недвижимости.

    презентация [371,6 K], добавлен 22.10.2013

  • Изменения экологических факторов, из зависимость от деятельности человека. Особенности взаимодействия экологических факторов. Законы минимума и толерантности. Классификация экологических факторов. Абиотические, биотические и антропические факторы.

    курсовая работа [1,1 M], добавлен 07.01.2015

  • Понятие экологических факторов, их классификация и определение оптимума и толерантности. Лимитирующие факторы и закон Либиха. Воздействие экологических причин на динамику численности. Основные способы адаптации особи к изменениям абиотических факторов.

    реферат [162,3 K], добавлен 24.03.2011

  • Структура окружающей среды. Комплексное воздействие факторов среды на организм. Влияние природно-экологических и социально-экологических факторов на организм и жизнедеятельность человека. Процесс акселерации. Нарушение биоритмов. Аллергизация населения.

    реферат [20,2 K], добавлен 19.02.2009

  • Определение понятия "среда обитания". Характеристика абиотических, биотических и антропогенных экологических факторов. Виды антропогенного воздействия на биотические сообщества. Основные направления защиты гидросферы от засорения, загрязнения и истощения.

    контрольная работа [283,8 K], добавлен 02.04.2014

  • Влияние экологических факторов на жизнедеятельность населения. Оценка влияния загрязняющих веществ на растительный и животный организм и биоту. Борьба с радиоактивным загрязнением среды. Мероприятия по решению экологических проблем Восточного Казахстана.

    реферат [31,2 K], добавлен 12.11.2013

  • Географо-экономическая характеристика района. Основные источники техногенных нагрузок и виды природных опасностей, оценка негативных экологических влияний. Сущность антропогенного воздействия субъектов хозяйственной деятельности на окружающую среду.

    курсовая работа [26,4 K], добавлен 17.05.2011

  • Действие экологических факторов на здоровье человека. Реакция организма на изменения экологических факторов. Биологическое загрязнение и болезни человека. Влияние вибрации, электрического поля и электромагнитного излучения. Ландшафт как фактор здоровья.

    курсовая работа [3,0 M], добавлен 05.07.2014

  • Классификация экологических факторов. Характеристика влияния деятельности человека на географическую оболочку Земли. Последствия экологической катастрофы в результате разлива нефти в Мексиканском заливе. Перенос и трансформация загрязнителей в биосфере.

    курсовая работа [154,4 K], добавлен 20.04.2011

  • Характеристика экологических проблем и оценка их особенностей в выявлении критериев взаимодействия человека и окружающей среды. Факторы экологических проблем и периоды влияния общества на природу. Анализ взаимосвязи экологических и экономических проблем.

    контрольная работа [21,3 K], добавлен 09.03.2011

  • Сравнительная характеристика сред обитания и адаптаций к ним организмов. Условия обитания организмов воздушной и водной среды. Понятие и классификация экологических факторов, законы их действия (закон оптимума, минимума, взаимозаменяемости факторов).

    презентация [6,8 M], добавлен 06.06.2017

  • Деятельность живых организмов. Основные абиотические и биотические факторы. Формы взаимодействия между живыми организмами. Классификация экологических факторов по степени адаптивности. Факторы неживой природы. Классификация по степени постоянства.

    презентация [2,2 M], добавлен 18.04.2014

  • Особенности влияния на человечество экологических проблем, их виды. Характеристика загрязнений воды и воздуха, последствия техногенных катастроф, особый вред радиоактивных веществ. Причины и результаты экологических проблем, главные пути их решения.

    реферат [18,5 K], добавлен 12.04.2012

  • Экосистема как основная функциональная единица экологии, включающая живые организмы и абиотическую среду, схема строения биогеоценоза. Влияние природных и антропогенных факторов на экосистемы. Пути разрешения кризисного состояния экологических систем.

    реферат [72,3 K], добавлен 27.11.2009

  • Характеристика водной, наземно-воздушной, почвенной сред как основных составляющих биосферы. Изучение биотических, абиотических, антропогенных групп экологических факторов, определение их влияния на организмы. Описание энергетического и пищевого ресурсов.

    реферат [20,9 K], добавлен 08.07.2010

  • Определение предельно допустимой концентрации вредных веществ. Основные методы мониторинга и очистки атмосферного воздуха, почв, гидросферы. Влияние экологических факторов на здоровье населения. Воздействие промышленного загрязнения на экологию города.

    курсовая работа [955,7 K], добавлен 18.02.2012

  • Оценка содержания школьных учебных пособий по экологии. Программное содержание экологического образования. Исследование роли антропогенных факторов среды. Изучение взаимоотношений общества и природы. Создание культурного компонента экологических знаний.

    статья [38,1 K], добавлен 28.11.2014

  • Естественные и искусственные источники загрязнения окружающей среды: воздуха, почвы, воды. Основные вредные примеси антропогенного происхождения. Виды и тяжесть влияния человеческой деятельности на природу, масштабы таких экологических воздействий.

    реферат [23,4 K], добавлен 11.11.2013

  • Общая характеристика химического загрязнения природных сред. Изучение экологически опасных факторов химической природы. Эколого-аналитический контроль как основа химического мониторинга. Понятие и классификация методов экологических исследований.

    контрольная работа [102,2 K], добавлен 07.08.2015

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.