Оценка рыночной стоимости кафе и бара

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

Недвижимость составляет основу национального богатства. Именно в объектах недвижимости - зданиях, сооружениях, обустроенных территориях, - последовательно и неуклонно аккумулируется труд предшествующих поколений, обеспечивая надлежащий уровень жизни как в настоящем, так и в будущем. По различным оценкам, недвижимость во всех ее формах составляет около половины всего накопленного мирового богатства;

Рынок недвижимости является своеобразным генератором экономического роста страны. Именно в объекты недвижимости различного назначения осуществляется первоначальное инвестирование значительной части средств, что в конечном итоге, приводит к качественным преобразованиям спроса и предложения и обеспечивает положительную макроэкономическую динамику развития.

Нельзя не учитывать огромную социальную роль недвижимости. С одной стороны, нормальное функционирование рынка недвижимости всегда вызывает положительный социальный эффект, - прежде всего за счет такого вида недвижимости, как жилье, которое имеет первостепенный потребительский приоритет. С другой стороны, отсутствие эффективной государственной системы, включающей нормативно-правовые, финансово - экономические и управленческие механизмы, способны резко снизить рыночный потенциал недвижимости, привести к нежелательным социальным последствиям.

Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Эта оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Без должной оценки нельзя рассчитывать и на привлечение дополнительных инвестиций, в том числе иностранных.

Оценка необходима и при вторичной эмиссии акции предприятий, стремящихся увеличить свой уставной капитал на величину, подкрепленную реальными материальными средствами. Именно реальный проспект эмиссии позволит инвесторам избежать ошибок при установлении котировок акций. Оценка также необходима и при разделе имущества, определении способов лучшего коммерческого использования земли и недвижимости и во всех других операциях, связанных с недвижимостью.

Оценка необходима также в рамках региональной налоговой политики. Во всем мире основой системы местного налогообложения служит налог на недвижимость, за счет этого налога формируется около 70 процентов местного бюджета. Конечно, с развитием самого рынка, с появлением реальных стоимостей возможен переход к такой системе налогообложения, которая бы стимулировала развитие рынка недвижимости и обеспечила бы вместе с тем пополнение местных бюджетов. Этим объясняется и безусловный интерес к оценке, проявляемый со стороны местных администраций.

Таким образом, оценка недвижимости является актуальным и востребованным видом деятельности. Анализ стоимости недвижимости и ее коммерческого использования должен опираться на строгий экономический расчет, точную и профессиональную оценку действительной рыночной стоимости имущества. Оценка - это обоснованное знаниями, опытом, использованием строго определенных подходов, принципов и методов, а также процедурных и этических норм, мнение специалиста или группы экспертов, как правило, профессиональных оценщиков о стоимости объекта недвижимости.

На практике, в процессе оценки могут возникнуть проблемы, вызванные пробелами в самой методологии оценки (ограниченной применимостью основных методов оценки: затратного, доходного и сравнения продаж). В данной работе будут применены все три метода оценки с последующим согласованием результатов.

В курсовом проекте была проведена оценка рыночной стоимости кафе и бара, расположенных по адресу г. Санкт-Петербург, Красносельский район ул. Десантников.

Оценка рыночной стоимости производилась с использованием затратного, доходного и сравнительного подходов, с последующим согласованием результатов по методу иерархий.

В курсовом проекте проведен анализ рынка недвижимости, анализ местоположения объектов оценки, их конструктивных особенностей, коммуникаций, а также анализ характеристик земельного участка объектов оценки.

Оценка рыночной стоимости объекта с использованием затратного метода предусматривает расчет стоимости земельного участка, с учетом корректировки на функциональное назначение объекта оценки.

В курсовом проекте разработана методика расчета корректировок, местоположение, соотношение рабочих и подсобных помещений при оценке рыночной стоимости объектов сравнительным подходом.

Согласование результатов оценки выполнялось с использованием метода иерархий, который позволяет повысить объективность результатов оценки рыночной стоимости.

Раздел 1. Характеристика объектов оценки

1.1 Анализ местоположения объекта оценки

недвижимость оценка износ строительство

Объект оценки представляет собой отдельное одноэтажное помещение.

Данное помещение расположено на пересечение улицы Десантников и Ленинского проспекта.

В данном районе в настоящее время происходит активная застройка жилыми домами и торговыми комплексами.

Объект обладает развитой инженерной инфраструктурой, имеются сети водоснабжения, канализации, тепловые сети, электроснабжения, радио, телефонизации. Такие важные факторы, влияющие на стоимость оцениваемого объекта, как расположение его в части города, характеризующейся высокой деловой активностью, отличная транспортная доступность (в непосредственной близости от 3-х станций метро). Общественный транспорт представлен движением автобусов, трамваев и маршрутных такси как по улице Десантников так и Ленинскому проспекту.. В 5-ти метрах от объекта оценки находится стоянка для автотранспорта), развитая инфраструктура, наличие автомобильной стоянки вблизи здания, делают оцениваемый объект достаточно привлекательным с точки зрения потенциальных инвесторов для приобретения его в собственность.

1.2 Описание объекта

Оценке подлежат: помещения кафе и помещения бара.

Здание построено в 1997 г. и представляет собой одноэтажное отдельное здание. Земельный участок, на котором расположен объект оценки, находится на праве постоянного пользования ООО ”Фортуна”

В оцениваемых помещениях выполнен евроремонт. Все помещения находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям рынка, предъявляемым к помещениям такого типа.

Описание участка земли представлено в таблице 1.1.

Таблица 1.1 - Описание участка земли

Местоположение	Санкт-ПетербургУл.Десантников
Целевое назначение земельного участка	Эксплуатация промышленных зданий и сооружений
Ценовая зона	2
Рельеф земельного участка	Ровный
Кадастровый номер земельного участка	500000000008000520
Юридические права на земельный участок	Собственник “Фортуна”
Государственный акт на земельный участок	№ 2801 от30.09.2001 г.
Номер оценочной зоны основного здания	642 П1111
Стоимость 1 м2 участка земли в промышленной зоне, долл.	95,99
Коэффициент функционального зонирования для промышленной зоны	0,48
Функциональная зона для объектов оценки	О1111
Коэффициент функционального зонирования для прочих зон в центре города	0,9

Описание конструктивных решений здания, сетей и улучшений представлены в таблице 1.2.

Таблица 1.2 - Описание конструктивных решений здания и улучшений

Дата ввода здания в эксплуатацию, год	1997
Общая площадь оцениваемых помещений, м2 в т.ч.	523,52
помещений кафе, м2	458,22
помещения бара, м2	65,3
Характеристика конструктивных элементов:
Фундамент	Сборный железобетон
Стены наружные и внутренние	Кирпич,сайдинг
Перегородки	Кирпичные
Перекрытия	Железобетонные плиты.
Крыша	металлическая
Оконные проемы	Стеклопакеты
Дверные проемы	Металлические, стеклопакеты
Наружная отделка	Облицовочный кирпич,с айдинг
Внутренняя отделка	Подвесные потолки, декоративная штукатурка, плитка, дерево, пластиковые панели, искусственный камень
Полы	Плитка, мозаика, паркет, бетон
Водопровод	Стальные трубы от городской сети.
Канализация	Чугунные трубы, сток в городскую сеть.
Электроснабжение	Скрытая электропроводка.
Телефон	Каблирован.
Отопление	От городской сети
Вентиляция	Приточно - вытяжная
Прочее	Территория облагоражина

Проанализировав местоположение объекта оценки, а также его конструктивные решения, сети и улучшения можно заключить, что данный объект привлекателен с точки зрения потенциального инвестора или покупателя.

Раздел 2. Оценка объектов недвижимости затратным подходом

2.1 Понятие рыночной стоимости

Рыночная стоимость есть расчетная величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга, при этом полагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

2.2 Методологические основы оценки затратным подходом

Затратный метод является одним из стандартных методов оценки рыночной стоимости, основанных на определении затрат, которые может понести потенциальный покупатель недвижимости при строительстве здания, аналогичного по своим физическим параметрам или потребительским свойствам оцениваемому зданию. Стоимость недвижимости, определяемая затратным методом, соответствует полному праву собственности и равна сумме рыночной стоимости участка земли (как свободного в его наилучшем и наиболее эффективном использовании), стоимости улучшений (в виде восстановительной или заменяющей стоимости в зависимости от типа объекта оценки), предпринимательской прибыли, косвенных затрат, минус накопленный износ.

2.3 Оценка земельного участка

Земельный участок, на котором расположен объект оценки, находится на правах постоянного пользования ООО «Фортуна». Заключение от 2 сентября 2004г. №К - 148/04 «О кадастровой стоимости земельного участка. Стоимость земельного участка площадью 2,8812 га составляет 2 765 663, 88 доллара США или 95,99 доллара США за 1 кв.м.

Объект оценки по договору аренды сдаются как объекты общественного питания и по назначению не являются промышленными объектами. Главный выход расположен на Ленинский проспект, примыкающую в данном месте к улице Десантников. Объект оценки располагается фактически на окраине Санкт-Петербурга. По инструкции кадастровой оценки земель населенных пунктов России при таком назначении и расположении объекты не попадают в прочие зоны делового центра. Поэтому, стоимость земельного участка для объектов оценки определялась с учетом изменения функционального назначения оцениваемых помещений.

Размер земельного участка под объект оценки принимаем с учетом поправочного коэффициента, учитывающего дополнительную площадь, необходимую для обслуживания зданий. Размер поправочного коэффициента определяется исходя из нормативов минимальной плотности застройки площадок. Таким образом, коэффициент пересчета от площади застройки к общей площади для обслуживания оцениваемых помещений составит: 100/50=2.

Площадь застройки приходящаяся на оцениваемые помещения определяем исходя из сведений об общей площади застройки, общей площади здания и общей площади оцениваемых помещений:

Sзастр. = 523,52*6468/22198 = 152,54 м.кв.,

где 523,52-общая площадь оцениваемых помещений, м2

6468 - площадь застройки всего здания, м2

22198 -общая площадь помещений всего здания, м2

В расчете стоимости земельного участка учитываем площадь застройки в размере:

152,54 м.кв. * 2 = 305 м.кв.

Стоимость земельного участка составляет:

V L= 95,99/0,48*0,9*305= 54 909 долл. США,

где:

0,48 - коэффициент функционального назначения для промышленной застройки

0,9 - коэффициент функционального назначения для объектов, расположенных в прочих зонах делового центра.

Расчет стоимости земельного участка приведен в табл. 2.1.

Таблица 2.1 - Определение стоимости земельного участка объекта оценки в ценах на 1.01.2008 г.

№п/п	Показатели	Всего
1	Стоимость 1м.кв. участка земли, долл.США	95,99
2	оценочная зона	П1111
3	Оценочная зона объекта оценки	О1111
4	Коэффициент функционального зонировании для	0,48
5	Коэффициент функционального зонировании для общественных центров	0,90
6	Корректировка на функцию земельного участка объекта оценки	179,98
7	Общая площадь здания,м2	22 198,00
8	Площадь застройки всего здания,м2	6 468,00
9	Площадь объектов оценки,м2	523,52
10	Размер земельного участка, приходящейся на объекты оценки, м2	305
	в т.ч. кафе	269
	бар	39
11	Стоимость земельного участка, дол.США	54 909
	в т.ч. кафе	48 060,1
	бар	6 848,9
12	Стоимость земельного участка, руб.	118 164 168
	в т.ч. кафе	103 425 335
	бар	14 738 833

Таким образом, стоимость земельного участка на 1.01.2007 составляет: 118 164 168 руб., в т.ч.: кафе - 103 425 335 руб., бар - 14 738 833 руб.

2.4 Определение стоимости нового строительства

При определении стоимости нового строительства можно рассматривать либо стоимость строительства точной копии объекта оценки, либо стоимость строительства современного здания, обеспечивающего аналогичную полезность. Выбор типа стоимости нового строительства, а также характеристики современного объекта замещения должны быть обоснованы в соответствии с конкретной ситуацией. Таким образом, стоимость нового строительства улучшений может выступать в виде восстановительной либо заменяющей стоимости. В данном случае стоимость нового строительства выступает в виде заменяющей стоимости.

Восстановительная стоимость есть оцениваемая стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии оцениваемого здания из таких же материалов, возведенного с соблюдением таких же стандартов, по такому же проекту, с использованием той же квалификации рабочей силы, имеющего все недостатки, как и оцениваемое здание.

Заменяющая стоимость есть оцениваемая стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки здания с полезностью, равной полезности оцениваемого здания, с употреблением современных материалов, современных стандартов, проекта и т.п.

Восстановительная (заменяющая) стоимость объектов оценки в ценах на дату оценки рассчитывается по формуле:

С = С69* V * И84 * И91 * 0, 99 *Иофi, (2.1.)

С69 - стоимость единицы измерения укрупненного показателя стоимости

V - строительный объем здания.

И84 - индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ для перевода уровня цен

И91 - индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ для перевода уровня цен

0, 99 - территориальный понижающий коэффициент;

Иофi - индексы изменения стоимости основных фондов.

Поскольку в техническом паспорте отсутствовали сведения по объемам кафе и бара, произведем расчет строительных объемов по рабочим чертежам оцениваемых объектов. Результаты расчетов приведены в таблице 2.2.Расчет восстановительной стоимости объектов оценки в ценах представлен в таблице 2.3. Расчет восстановительной стоимости объектов оценки в текущих ценах представлен в таблице 2.4.

Таблица 2.2 - Определение строительного объема кафе и бара.

Основное	Формула подсчета	Значение	Един. изм
	Кафе
Ширина	0,58+10,39+0,16+1,41+3,52+,58	16,64	м
ШиринаН	6,25+0,58	6,83	м
Шир-ШирН	16,64-6,83	9,81	м
ДлинаВ	0,4+27,93-0,58-2,85-0,26	24,64	м
Длина Н	0,29+2,71+0,16+8,84+0,16+17,78+0,29	30,23	м
длН-длВ	30,23-24,64	5,59	м
Площадь1	16,64*24,64+6,83*5,59+5,59*9,81/2	475,61	м2
Площади пилястр
Пилястр1	0,68*0,37*9	2,26	м2
Пилястр2	2,49*0,37*7	6,45	м2
ПилЛевВН	1,3*0,37*2	0,96	м2
ПилПрВ	1,8*0,37	0,67	м2
ПилПрН	(1,3+0,29)*0,37	0,59	м2
	Итого пилястры	10,93	м2
	Итого площадь основная	486,54	м2
Правая часть
Ширина	4,12+0,58	4,70	м
Длина	0,08+2,42+0,16+4,51+0,16+4,08+0,95	12,36	м
Умывальник	(2,33+0,16)*(2,24+2,2-2,42+0,16/2)	5,23	м2
Корректировка на изменение толщины стены	3,4*0,08-3,4*0,29	-0,71	м2
Корректировка на скос	0,9*1,8/2	-0,81	м2
Итого площадь дополнительная	4,7*12,36+5,23-0,71-0,81	61,80	м2
	Итого кафе	548,34	м2
	высота	3,80	м
	Объем Кафе	2083,67	м3
	Бар
Ширина	0,28+4,10+0,16+3,34-0,08	7,8	м
Длина	0,08+2,04+0,16+6,53+0,58	9,39	м
Корректировка на умывальник	(2,33+0,16)*(2,24+2,2-2,42+0,16)	-5,43	м2
Корректировка на смешение перегородки	6,53*0,17	-1,11	м2
Туалет	(1,46+0,16)*(1,1+0,08+0,95)	3,45	м2
Пилястры	3*0,37+0,68*0,37+1,16*0,37	1,79	м2
Треугольная часть	3,7*(6,25+0,95)/2	13,32	м2
Корректировка на дверной проем	0,37*1,38	-0,51	м2
Общая площадь	7,8*9,39-5,43-1,11+3,45+1,79+13,32-0,51	84,75	м2
	Итого бар	84,75	м2
	Высота	3,80	м
	Объем бара	322,067	м3

Таблица 2.3 - Расчет восстановительной стоимости в ценах

Наименование объекта	Год ввода в эксплуатацию	Единица измерения	Общая площадь, объем, длина, кол-во.	Стоим. един. измер. руб.	Поправочный коэф-нт	Стоим. един. измер. с попр. коэф-том в ц. руб.	Восстановительная стоимость в ценах
Одноэтажное здание по ул. Десантников	1997	м.куб.	2387,4	15	1	15	36 056, 0565
в т.ч. Кафе	1997	м.куб.	2083.67	15	1	15	31 225, 05
Бар	1997	м.куб.	322.0671	15	1	15	4 831, 0065

Таблица 2.4 - Расчет восстановительной стоимости в текущих ценах

Наименование объекта	Востановительная ст-ть в ценах.,руб	Коэф. для пересчета 1,2*0,99*1,94*14,5	Коэф.изменения ст-ти на 01.01.97	Коэф.изменения ст-те на 01.01.98	Коэф. изменения ст-ти на 01.01.99	Коэф. изменения ст-ти на 01.01.00	Коэф. изменения ст-ти на 01.01.01	Коэф. изменения ст-ти на 01.01.02	Коэф. изменения ст-ти на 01.01.03	Коэф. изменения ст-ти на 01.01.04	Коэф. изменения ст-ти на 01.01 05	Коэф. изменения ст-ти на 01.01.06	Коэф. изменения ст-ти на 01.01.07	Коэф изменения ст-ти на 01.01.08	Восстановительная стоимость в текущих ценах,руб
Одноэтажное здание по ул. Десантников	36056,0565	33,41844	19,8414	4,9	11,9	2,7889	1,32	1,7872	12,0617	3,3404	1,3057	1,3232	1,3123	1,1326	118352967
в т.ч. кафе	31 225,05	33,41844	19,8414	4,9	11,9	2,7889	1,32	1,7872	12,0617	3,3404	1,3057	1,3232	1,3123	1,1326	102508531
Бар	4831,0065	33,41844	19,8414	4,9	11,9	2,7889	1,32	1,7872	12,0617	3,3404	1,3057	1,3232	1,3123	1,1326	15844436

Таким образом восстановительная стоимость объектов оценки по состоянию на 01.01.2008 составляет 118 352 967 рублей, в том числе кафе - 102 508 531 рублей, бар - 15 844 436 рублей.

2.5 Определение стоимости улучшений

На дату проведения оценки выполнены улучшения, стоимость которых увеличивает рыночную стоимость объектов оценки.

С целью приведения площадей в соответствие с рыночными и санитарно-техническими требованиями, руководством были выполнены ремонтно-строительные работы, в том числе частичная перепланировка помещения, качественная отделка стен, пола, потолков, замена и ремонт заполнений дверных и оконных проемов, полная замена электрики, вентиляции, сантехники, отопительных приборов. Расчет стоимости выполненных работ в ценах 2004 года приведен в таблицах. 2.5 и 2.6.

Перевод в цены на 1.01.2008 года проводился по элементам затрат на ремонтно-строительные работы согласно действующего законодательства. Расчет стоимости вышеназванных работ в текущих ценах приведен в таблицах 2.7 и 2.8.

Кроме того, в помещении были выполнены работы по установке охранно-пожарной сигнализации. Распределение выполненных объемов работ по установке охранно-пожарной сигнализации между кафе и баром выполнено пропорционально их площадям. Расчет стоимости охранно-пожарной сигнализации в текущих ценах представлен в таблице 2.9.

Для обеспечения бесперебойного функционирования кафе в период отключения горячей воды, в систему водоснабжения были врезаны 3 проточных водонагревателя Ariston SG 10 OR и 2 бойлерных водонагревателя Ariston SG НР 100 VE.

Для поддержания комфортных температурных условий в кафе были установлены кондиционеры (сплит-системы ): настенный LG S07LHG и потолочный MсQuay. Указанные улучшения являются условно отделимыми. Расчет стоимости этих улучшений на дату оценки представлен в таблице 2.10.

Таблица 2.5 - Расчет стоимости ремонтно-строительных работ по кафе в ценах 2004 года

Наименование разделов и работ	зарплата рабочих	Эксплуатация машин	Материальные ресурсы	прямые затраты	накладные расходы	Плановые накопления	Итого по ПТМ
		Всего	в т.ч. з/п	Всего	в т.ч. транспорт
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Строительные работы
Ремонтные работы по разборке в подсобных помещениях	590	149	5	8	2	747	996	766	2 509
ремонтные и отделочные работы в подсобных помещениях	9 343	436	170	25 641	1 402	35 420	13 146	10 156	58 722
Работы по разборке в зале кафе	203	7	5			210	264	231	705
ремонтные и отделочные работы по залу кафе	11 208	703	287	30 836	2 033	42 747	15 937	12 437	71 121
Вентиляция	1 094	86	37	2 763	133	3 943	1 649	1 064	6 656
Электромонтажные работы	14 269	3 842	743	5 440	483	23 551	19 636	14 545	57 732
демонтаж	88	28	16			116	125	93	334
Водоснабжение и канализация	1 384	68	18	2 855	181	4 307	2 167	1 398	7 872
Работы по разборке и демонтажу в подсобных помещениях	794	8	4	8	5	810	1 196	772	2 778
ИТОГО	38 973	5 327	1 285	67 551	4 239	111 851	55 116	41 462	208 429

Таблица 2.6 - Расчет стоимости ремонтно-строительных работ по бару в ценах 2004 года

№ п/п	Наименование работ	зарплата рабочих	Эксплуатация машин	Материальные ресурсы	прямые затраты	накладные расходы	Плановые накопления	Итого по ПТМ
			Всего	в т.ч. з/п	Всего	в т.ч. транспорт
1	Разборка, ремонт и отделка	4846	329	137	11013	587	16 188	6 684	5 586	28 458
2	снять подвесной потолок из ткани	158	3	2			161	218	182	561
3	снять стоимость ткани				1 440	14	1 440			1 440
	Итого	4 688	326	135	9 573	573	14 587	6 466	5 404	26 457

Таблица 2.7 - Расчет фактической стоимости выполненных работ по кафе в текущих ценах

Наименование затрат		Базисная стоимость в ценах 1998 г., руб.	Индекс изменения стоимости	Фактическая стоимость, руб
Основная ЗП		38 973	992,765	38 691 030
Машины механизмы		5 327	1880,027	10 014 904
Материалы		63 312	1920,035	121 561 256
Транспорт		4 239	1547,519	6 559 933
Накладные расходы		55 116	969,348	53 426 584
Плановые накопления		41 462	560,283	23 230 454
ИТОГО		208 429	1216,165	253 484 161
Непредвиденные 3%	3%	6 253	1216,165	7 604 680
Итого СМР		214 682		261 088 841
ПРОЧИЕ
Премиальная оплата труда 30%	30%	11692		11 607 309
Премиальная оплата труда 6, 5%	6,50%	3583		3 472 728
ВСЕГО в текущих ценах		229956		276 168 878
ФЗП Осн. З/П	1	38973		38 691 030
З/п ММ	0,35	1864		3 505 216
З/п НАКЛ.	0,357	19676		19 073 290
З/п ПЛАН	0,2308	9569		5 361 589
Прочие	1	15274	992,765	15 163 492
Итого ФЗП		85358	992,765	84 740 435
Непредвиденные от ФЗП 3%	3%	2102	992,765	2 086 792
Всего ФЗП				86 827 227
НАЛОГИ
Единый платеж	5%			4 341 361
Итого				280 510 239
ПМЦФ	2,5			6 904 222
ИТОГО				287 414 461
ПРФ	2			5 748 289
Итого стоимость без НДС				293 162 750
НДС	18%			52 769 295
Итого Стоимость с НДС				340 183 756
ВСЕГО НАЛОГОВ				69 763 167
ВСЕГО ПО СМЕТЕ	Руб			340 183 756
Курс доллара по НБ РБ				2 152
Всего	Долл			158 078

Таблица 2.8 - Расчет фактической стоимости выполненных работ по бару в текущих ценах

Наименование затрат		Базисная стоимость в ценах 1998 г., руб.	Индекс изменения стоимости	Фактическая стоимость, руб.
Основная ЗП		4 688	992,765	4 654 082
Машины механизмы		326	1880,027	612 889
Материалы		9 000	1920,035	17 280 315
Транспорт		573	1547,519	886 728
Накладные расходы		6 466	969,348	6 267 804
Плановые накопления		5 404	560,283	3 027 769
ИТОГО		26 457	1216,165	32 176 077
Непредвиденные 3%	3%	794	1216,165	965 635
Итого СМР		27 251		33 141 712
ПРОЧИЕ
Премиальная оплата труда	30%	1406		1 396 224
Премиальная оплата труда	6,50%	420		407 407
ВСЕГО в текущих ценах		29077		34 945 343
ФЗП Осн. З/П	1	4688		4 654 082
З/п ММ	0,35	114		214 511
З/п НАКЛ.	0,357	2308		2 237 606
З/п ПЛАН	0,2308	1247		<...

Подобные документы

• Оценка рыночной стоимости кафе и бара

  Характеристика объектов оценки. Оценка объектов недвижимости затратным подходом. Оценка методом капитализации дохода. Оценка методом сравнения продаж. Согласование результатов оценки. Технология строительного производства.
  
  дипломная работа [611,8 K], добавлен 02.07.2006
  

• Оценка рыночной стоимости недвижимости

  Оценка рыночной стоимости производственного корпуса на основе определения затрат, необходимых для восстановления объекта с учетом накопленного износа. Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества.
  
  курсовая работа [99,4 K], добавлен 10.05.2011
  

• Оценка рыночной стоимости недвижимости

  Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость. Расчет величины рыночной стоимости квартиры доходным, сравнительным и затратным подходом. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Описание и характеристика объекта оценки.
  
  курсовая работа [48,9 K], добавлен 10.02.2010
  

• Оценка объекта недвижимости

  Оценка и определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Анализ местоположения и описание объекта оценки. Определение стоимости объекта методами: затратным, прямого сравнительного анализа продаж, капитализации дохода. Сертификат рыночной стоимости.
  
  отчет по практике [31,5 K], добавлен 05.05.2012
  

• Определение величины рыночной стоимости недвижимого имущества

  Анализ рынка недвижимости Тульской области. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Среда местоположения объекта оценки, описание его основных параметров. Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости.
  
  курсовая работа [3,3 M], добавлен 14.03.2014
  

• Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

  Анализ рынка недвижимости Иркутска, динамика средней стоимости вторичного жилья. Определение рыночной стоимости объекта оценки (2-х комнатной квартиры) сравнительным, доходным и затратным подходами. Экспертные методы внесения и корректировок поправок.
  
  курсовая работа [53,8 K], добавлен 02.03.2012
  

• Отчет об оценке квартиры, расположенной по адресу: ул. Новая 2-1

  Сведения об объекте оценки. Анализ среды местоположения квартиры, наилучшего и наиболее эффективного использования. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости затратным, рыночным и доходным подходами. Согласование и рыночная оценка стоимости.
  
  курсовая работа [686,2 K], добавлен 28.04.2016
  

• Определение рыночной стоимости здания

  Определение затратным подходом рыночной стоимости здания магазина смешанной торговли (метод сравнительной единицы). Определение накопленного физического износа нормативным методом, функциональный износ. Стоимость оцениваемого объекта, с учетом поправок.
  
  контрольная работа [24,3 K], добавлен 20.04.2009
  

• Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры

  Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
  
  курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013
  

• Оценка объекта недвижимости (склад 1350 кв.м. г. Орёл, ш. Новосильское)

  Особенности оценки объекта недвижимости методом сравнения, капитализации доходов, затратным методом. Итоговые величины рыночной, ликвидационной стоимости объекта оценки. Имущественные права на объект оценки. Анализ рынка недвижимости исследуемого региона.
  
  курсовая работа [950,7 K], добавлен 13.02.2016
  

• Определение рыночной стоимости отдельных видов машин, оборудования и транспортных средств

  Процесс определения рыночной стоимости автомобиля затратным, сравнительным и доходным подходом. Оценка полной стоимости оборудования методом индексации балансовой стоимости, методом удельных затратных показателей и методом регрессионной оценки стоимости.
  
  курсовая работа [35,4 K], добавлен 10.01.2012
  

• Определение рыночной стоимости объекта недвижимости на примере жилого дома

  Типы недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения. Подходы к оценке недвижимости: сравнительный, затратный и доходный. Виды стоимости объекта оценки: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая. Определение величины накопленного износа.
  
  презентация [3,4 M], добавлен 21.04.2015
  

• Оценка базы отдыха с целью продажи

  Основные подходы, принципы и этапы оценки недвижимости. Особенности оценки базы отдыха затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов о рыночной стоимости недвижимости. Определение величины накопленного износа базы отдыха.
  
  дипломная работа [879,1 K], добавлен 13.08.2009
  

• Определение рыночной стоимости объекта недвижимости – жилой дом по адресу: г.Мамадыш, ул.Вишневая, 8

  Изучение информации, идентифицирующей жилой дом как объект оценки. Характеристика местоположения дома. Перечень документов, используемых при проведении оценки. Анализ рынка недвижимости. Определение стоимости затратным и сравнительным доходным подходами.
  
  курсовая работа [458,3 K], добавлен 24.10.2014
  

• Определение стоимости коттеджа, расположенного на 23 км от МКАД по Дмитровскому шоссе

  Анализ рынка недвижимости. Оценка объекта с помощью различных методик. Оценка земельного участка. Определение восстановительной стоимости объекта недвижимости, степени физического износа. Получение итоговой величины стоимости объекта недвижимости.
  
  курсовая работа [68,4 K], добавлен 22.01.2016
  

• Определение рыночной стоимости объекта жилой недвижимости на примере двухкомнатной квартиры в г. Соль-Илецке

  Нормативное регулирование процесса оценки жилой недвижимости. Обоснование применяемых подходов к оценке стоимости. Анализ социально-экономического положения региона и населенного пункта. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом.
  
  дипломная работа [1,2 M], добавлен 26.08.2014
  

• Оценка стоимости объекта недвижимости

  Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.
  
  курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013
  

• Определение рыночной стоимости цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест

  Основные положения об оценке объекта: заявление о соответствии, последовательность определения стоимости объекта. Описание объекта оценки, местоположение, анализ рынка недвижимости. Расчёт стоимости объекта сравнительным, затратным, доходным подходом.
  
  курсовая работа [71,3 K], добавлен 04.05.2012
  

• Определение стоимости объекта оценки

  Анализ рынка недвижимости в Республике Башкортостан, динамика цен на квартиры. Описание объекта оценки и его окружение. Расчёт стоимости объекта оценки затратным, доходным и сравнительным подходом. Согласование результатов, полученных разными подходами.
  
  курсовая работа [1,2 M], добавлен 16.05.2017
  

• Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры

  Анализ Пермского рынка недвижимости, стоимость вторичного жилья. Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры затратным, сравнительным и доходным методом. Определение ликвидационной стоимости квартиры, внесение корректировок на различия.
  
  курсовая работа [730,3 K], добавлен 25.03.2012
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам